Chu Kim Tâm
Tổng cộng: 13
-
Tranh Chấp Mua Bán Đất
Chào Luật Sư, Tôi tên là Trần Thế Châu, ba tôi là Trần Văn Đáp có mua miếng đất của chị ruột ở Xã An Nhơn, Huyện Thạnh Phú, đã chồng tiền đủ và có làm giấy nhận cọc viết tay có người làm chứng. Đến thời điểm nhận đất làm nhà thì người con trai của cô ruột tôi hiện tại đang làm việc phòng tài nguyên môi trường huyện Thạnh PHú không đồng ý giao đất, ba tôi đã nhiều lần đàm phán gia đình cô ( chị ruột ba) để nhận đất nhưng không được giải quyết trong khi tiền thì đã đưa hết, gia đình tôi có yêu cầu trả lại tiền không cần lấy đất nữa cũng không nhận được sự hợp tác từ phía gia đình cô. Ba tôi đã có đơn gửi cơ quan cấp xã xử lý nhưng mời gia đình cô 2 lần mà họ cố viện lý do né tránh. Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi hướng xử lý vụ việc này để gia đình tôi được nhận đất hoặc thu hồi lại số tiền đã đưa. Xin cảm ơn
Luật sư Chu Kim Tâm đã trả lời
Tranh Chấp Mua Bán Đất
Chào bạn Thế Châu,
Theo như nội dung bạn trình bày thì việc ba bạn Ông Trần Văn Đáp đăt cọc mua đất nhưng bên bán không đồng ý bán đất và không trả lại tiền đã nhận cọc, hai bên đã có đàm phán, đã đưa ra UBND xã để hòa giải, giải quyết nhưng không được. Trường hợp trên bạn và gia đình có thể khởi kiện ra tòa án huyện Thạnh Phú để yêu cầu trả lại tiền cọc hoặc yêu cầu thực hiện bán đất theo hợp đồng đặt cọc.
Thân chào bạn.
-
Xác định tài sản chung trong thừa kế
Xin chào quý Luật Sư! Tôi có câu hỏi xin được giải đáp. - Ba tôi có đứng ra thuê 1 mãnh đất từ năm 1976, mãnh đất này do tôi đứng trực tiếp đứng ra chi trả tiền thuê và canh tác trồng chọt, chăn nuôi. Năm 2004 chủ nhà thưa kiện đòi lại đất, đến năm 2017 gia đình tôi được Toá án xét xử thua kiện và được cấp 1 phần nhỏ đất có nhà để ổn định sinh sống và đã có sổ hồng. - Năm 1993 ba tôi mất. Nay người em kiện đòi chia nhà của gia đình tôi đang sinh sống và cho rằng phần đất trên là do ba tôi tạo lập ra nên phải chia. - Tôi xin hỏi gia đình tôi có phải chia căn nhà gia đình tôi đang ở không? - Thư ký toà án yêu cầu đo đạc căn nhà của tôi là có phù hợp không, vì tôi chưa thấy chứng cứ chứng minh nào từ phía nguyên đơn đưa ra đây là tài sản chung. Tôi có quyền không cho đo đạc không thưa luật sư Mong nhân được thư phúc đáp, xin chân thành cảm ơn Quý Luật Sư
Luật sư Chu Kim Tâm đã trả lời
Xác định tài sản chung trong thừa kế
Theo thông tin bạn cung cấp nhà đất của gia đình bạn đươc cấp giấy chứng nhận QSDĐ năm 2017, nhưng ba bạn đã mất năm 1993, nay em của ba bạn đang khởi kiện đòi chia di sản thừa kế tòa án đâng giải quyết theo quy định pháp luât. Bạn không cung cấp rõ nguồn gốc nhà đât tạo lập, nên Ls trả lời nguyên tắc chung của pháp luât. Có thể xảy ra 2 trường hợp :
1- Vì ba bạn mất trước khi gia đình được cấp giấy chứng nhận, về nguyên tắc không ghi rõ nguồn gốc đất trên giấy thì giấy chứng nhận cấp sau thời điểm ba bạn mất thì xác định ba bạn không có QSDĐ không nên phát sinh di sản thừa kế của ba bạn để lại.
2- Nếu Trên giấy chứng nhận QSDĐ cấp có ghi nhận đại diện thừa kế hoặc xác định thời điểm được sử dụng trước 1993, thì ba bạn có QSDĐ nêu trên do đó phát di sản sinh thừa kế do ba bạn để lại, những người hưởng thừa kế của ba bạn theo quy đinh tại điều 651 Bộ Luật dân sự.
+ Việc em của ba bạn khởi kiện chia nhà được hay không tùy thuộc vào các chứng cứ cung cấp cho tòa án chứng minh là người được hưởng di sản trong nhà đất nêu trên.
+ Việc Tòa án đang thụ lý giải quyết hồ sơ tranh châp liên quan đến Nhà đất và yêu cầu đo đạc xác minh tài sản đang tranh chấp để có cơ sở giải quyết vụ kiện là phù hợp quy định pháp luật.
+ Nếu Bạn là chủ sở hữu hoặc là người đang sử dụng nhà đất nêu trên thì bạn có quyền cho phép việc đo đạc xác minh của Tòa án.
Trên đây là ý kiến trao đổi của Lsu để bạn sớm có lựa chọn phù hợp.
-
Tranh chấp đất đai
Hiện tại lúc ngoại mất có chia cho mẹ em và cậu em mỗi người 1 mãnh đất, song song nhau từ mí lộ dài ra sau. cả hai đều được cấp sổ đỏ năm 1996. Phần đất của mẹ em trong sổ đỏ là 2100m^, nhưng do mẹ em không biết chử và không biết phần đất mình đến đâu, khi đổi sang sổ hồng theo dự án Vlap 2014 thì khi em coi lại sổ hồng thì chỉ còn 1400m vuông và mất 700m vuông. Và 700m vuông đó đã bị cậu em lấn chiếm sử dụng đến nay đã 26 năm và cũng đã có sổ Hồng. Nhưng hiện tại sổ đỏ mẹ em vẫn còn giữ và chưa bị thu hòi ak. VẬY HIỆN TẠI GIỜ EM CÓ LẤY LẠI ĐƯỢC 700m vuông đó không nhờ LS chỉ dẫn ạ
Luật sư Chu Kim Tâm đã trả lời
Tranh chấp đất đai
Chào bạn, Đất nhà bạn đã được cấp sổ 1400m2, và người cậu cũng đã được cấp sổ công nhận 700m2, như vậy về măt pháp lý đất đã được nhà nước công nhận là hợp pháp. Do vậy, bạn cho rằng người cậu lấn chiếm đất của gia đình bạn sử dụng 26 năm nay gia đình bạn không có ý kiến nào, bây giờ bạn muốn lấy lại thì bạn phải có chứng cứ chứng minh là đất mà cậu bạn đang sử dụng là của gia đình bạn và bị lấn chiếm bất hợp pháp. Bạn nên cân nhắc để có quyết định đúng nhé.
Thân chào.
-
Quyền thừa kế tài sản
Xin chào đoàn luật sư! Chồng em co miếng đất đứng tên của chồng em ở tphcm. Lúc chồng em đứng tên đất tụi em chưa đăng ký kết hôn. Sau 4 năm hơn tụi em mới đăng ký kết hôn ở nước ngoài vì chong em dinh cư ở nước ngoài.Sau đó Chồng em qua đời đột ngột khong co di chúc và đến nay 1 nam hơn rồi , tụi em có 1 chung đứa con . Ngày xưa khi đi nước ngoài chồng em k mang theo sổ đỏ , để mẹ chồng bên Viet Nam giữ giúp và gio me chồng cung qua đời thì giao người em chồng giữ . Người em chồng bây giờ không đưa lại cho em mà còn thách thức em tìm luật sư mà thưa kiện. Em muốn hỏi trường hợp của em như vậy thì khi Ok thưa kiện thì em có bao nhiêu phần trăm thắng ? Và em đang ở nước ngoài thì em cần về nước để lo hay em có thể nhờ luật sư giúp khi em ở nước ngoài rồi đến lúc cần thì em về? Em xin cảm ơn nhiều ạ
Luật sư Chu Kim Tâm đã trả lời
Quyền thừa kế tài sản
Chào bạn, thông tin mà bạn trình bày Chồng chị có đứng tên thửa đất tại TP.HCM, nhưng nay chồng bạn đã mất, không để lại di chúc.
Theo quy định của Bộ Luật dân sự thì trường hợp bạn trình bày sẽ phát sinh thừa kế theo pháp luật, theo quy định tại điều 651 Bộ Luật dân sự.
"Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau".
Căn cứ quy định nêu trên thì hàng thừa kế thứ nhất gồm : vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết, trường hợp hàng thừa kế thứ nhất không còn ai thì hàng thừa kế thứ hai mới được hưởng. Đối chiếu quy định trên thì bạn là vợ của người để lại di sản có thể yêu cầu phân chia di sản thừa kế theo quy định pháp luật. Trường hợp bạn đang ở nước ngoài không có điều kiện về nước để thực hiện thủ tục theo quy định ở VN thì có thể ủy quyền cho Luật sư hoặc người khác thay mặt bạn tiến hành các thủ thục yêu cầu chia di sản thừa kế của chồng bạn để lại theo quy định hiện hành. Nếu cần hỗ trợ thêm xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại 0989182399 hoặc email: tamcongchung@gmail.com
Thân chào bạn.
-
Đat bị thu hồi không lý do
Xin hỏi luật sư? trước đây vào năm 1996 tôi có cho chính quyền địa phương mượn một mảnh đất để xây dựng trường học và gia đình tôi xây nhà ở kế bên để sinh sống.Den năm 2018 thì điểm trường học này không còn hoạt động nữa, nên gia đình tôi có làm đơn xin lại thì ủy ban nhân dân huyện nơi cư trú trả lời là đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho trường học nên không trả lại.trong khi đó đất nhà tôi đang ở cũng bị cấp sổ đỏ luôn mà không thông qua gia đình tôi.
Luật sư Chu Kim Tâm đã trả lời
Đat bị thu hồi không lý do
Chào bạn, Trường hợp của bạn trình bày khi cấp Giấy chưng nhận quyền sử dụng đất cho trường học, trong khi gia đình bạn đang sinh sống trên thửa đất đó mà không thông qua ý kiến của gia đình bạn, vấn đề này bạn nên liên hệ UBND phường/xã để được hứơng dẫn giải quyết theo yêu cầu của gia đình bạn.
-
Xử lý hồ sơ chuyển nhượng dự án
Doanh nghiệp A được Nhà nước cho thuê đất trong khu kinh tế (thuộc ban quản lý KKT) hình thức trả tiền 1 lần và dc miễn giảm 1 phần, sau khi hoàn hành nghĩa vụ tài chính, doanh nghiệp A chuyển nhượng cho doanh nghiệp B dự án trên. HĐ đã công chứng, B đã nộp tiền thuế đầy đủ..khi nộp hồ sơ VPĐkĐĐ thì bị trả lại lý do chưa phù hợp điểm c khoản 4 điều 174 L. Đất Đai. Xin hỏi Ls trường hợp này B nên khiếu nại hay phải sửa đổi biến động khác
Luật sư Chu Kim Tâm đã trả lời
Xử lý hồ sơ chuyển nhượng dự án
Trường hợp của bạn đất nhận chuyển nhượng thuê trong khu công nghiệp, khu kinh tế đã thực hiện đầy đủ thủ tục công chứng và nghĩa vụ tài chính, tuy nhiên khi đăng ký sang tên thì VPĐKĐĐ trả lại theo điểm c, khoản 4 điều 174 Luật đất đai. Trường hợp Bạn nêu không cung cấp hồ sơ tài liệu kèm theo nên chúng tôi khóa xác định cụ thể vướng mắc khi đăng ký sang tên, do vậy bạn nên liên hệ VPĐKĐĐ để đươc hứơng dẫn hoàn thiện hồ sơ đăng ký biến động đất đai theo quy định.
Thân chào bạn.
-
Mua bán Nhà Đất
Gia đình tôi hiện đang sinh sống trên 1 mảnh đất và có nhà xây dựng sẵn ở trên đó. Trước đây mảnh đất và ngôi nhà thuộc quyền sở hữa của bà tôi .Và bây giờ bà tôi đã sang tên cho Bố tôi mảnh đất đó mà gia đình tôi hiện đang sinh sống (theo hình thức mẹ cho con ) Và khi bà tôi sang tên cho bố tôi là gia đình tôi vẫn sinh sống ở trên mảnh đất đó đã được nhiều năm. Vậy xin hỏi LS bây giờ bố tôi muốn bán mảnh đất đó thì có cần chữ kí và sự đồng ý của tôi không ? ( hiện tại Bà tôi vẫn sống khỏe manh ) Rất mong luật sư có thể giúp đỡ và trả lời tôi. Xin chân thành cảm ơn
Luật sư Chu Kim Tâm đã trả lời
Mua bán Nhà Đất
Chào bạn, theo thông tin bạn cung cấp thì nhà và đất của bố bạn đang đứng tên giấy chứng nhận QSDĐ và nhà ở có nguồn gốc được tặng cho (mẹ tặng cho con) căn cứ theo quy định điều 43 Luật hôn nhân gia đình 2014, tài sản riêng được được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân do đó khi bố bạn bán chuyển nhượng thì không cần có sự đồng bất kỳ ai kể cả ý kiến của bạn.
( Lưu ý : Khi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho Hộ gia đình thì khi bán chuyển nhượng cần có sự đồng ý của tất cả thành viên hộ gia đình có tên tại thời điểm cấp sổ, nếu đất được tặng cho cá nhân đứng tên một mình thì cá nhân được quyền định đoạt bán chuyển nhượng mà không cần có ý kiến của các thành viên hộ).
Trận trọng.
-
Pháp luật
Luật sư cho hỏi. Trước đây tôi có mở dịch vụ cho thuê xe tự lái tôi có cho 1 người khách thuê xe có văn bản hợp đồng. Thời gian vài tháng đầu thì người thuê trả tiền đấy đủ về sau người thuê có thiếu nợ bọn xã hội đen nên bị bọn xã hội đen giữ xe người thuê có báo cho tôi và co quan chức năng đã thu hồi xe về toi đã nhận lại xe. Trong thời gian bị giữ 2 xe ôtô của tôi người thuê ko thanh toán đầy đủ tiền nay cũng hơn 2 năm rồi giờ tôi có khởi kiện người thuê để lấy số tiền còn trễ trong hợp đồng đc ko và nếu tôi khởi kiện thì bên thuê có phải chieu trách nhiệm hình sự hay thuộc về dân sự. Sin chân thành cảm ơn
Luật sư Chu Kim Tâm đã trả lời
Pháp luật
Chào bạn, Nội dung bạn trình bày việc cho thuê xe của bạn, bên thuê không thanh toán đầy đủ tiền thuê, bạn khởi kiệ lại tiền thuê xe thuộc về trách nhiệm dân sự, không liên quan đến trách nhiệm hình sự.
Trân trọng !
-
Tư vấn đất đai tranh chấp
Tư vấn đất đai tranh chấp
Luật sư Chu Kim Tâm đã trả lời
Tư vấn đất đai tranh chấp
Bạn cần tư vấn về tranh chấp có thể gửi hồ sơ qua mail, hoặc gọi điện thoại cho chúng tôi để đươc tư vấn cụ thể hơn. SĐT :0989182399
Trân trọng.
-
Câu hỏi về việc công trình xây dựng làm rớt đá, bụi bẩn vào nhà ở
Kính chào quý luật sư Công trình chung cư cạnh nhà em thi công làm rớt đá, bụi bẩn, những vật dụng linh tinh vào nhà em. Mặc dù sở thanh tra xây dựng và sở tài nguyên đã có biên bản phạt, ubnd phường cũng có những bản tường trình phía chủ đầu tư xác nhận có rớt đá, bụi bẩn, những vật dụng linh tinh nhưng họ vẫn kiên quyết chối bỏ và từ chối bồi thường. Rất mong quý luật sư tư vấn và giúp đỡ cho gia đình em. Em xin cảm ơn ạ.
Luật sư Chu Kim Tâm đã trả lời
Câu hỏi về việc công trình xây dựng làm rớt đá, bụi bẩn vào nhà ở
Chào bạn theo thông tin bạn cung cấp thì theo quy định việc thi công công trình xây dựng Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng phải bảo đảm an toàn vệ sinh lao động và công trình liền kề. Căn cứ điều 21 thông tư 04/2017/TT-BXD ngày 30/3/2017 Quy định về quản lý an toàn lao động trong thi công công trình xây dựng. Trường hợp có xảy ra mất vệ sinh anh toàn trong xây dựng công trình mà cơ quan chức năng thanh tra xây dựng đã kiểm tra xử phạt, nếu không chấp hành quyết định xử phạt hoặc khắc phục theo quyết định xử phạt thì căn cứ hành vi mức độ vi phạm hành chính thì cơ quan thanh tra có thể ra quyết định quyết định xử phạt bổ sung tạm đình chỉ thi công theo điều 16 nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 Quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng.
Trường hợp của bạn nêu, đã có quyết định xử phạt, của Thanh tra xây dựng, biên bản làm việc của UBND phường nhưng nhà thầu, chủ đầu tư xây dựng không chấp hành vẫn tiếp tục vi phạm thì bạn có thể làm đơn gửi Thanh tra xây dựng và UBND phường để đươc giải quyết theo quy định của pháp luật. Nếu trường hợp thi công xây dựng mà gây thiệt hại cho nhà cửa, công trình của gia đình bạn thì có thể khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định.