Chu Kim Tâm

ỦY QUYỀN HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Hiện tại, gia đình em đang ở tại nhà thuộc sở hữu và quản lý của Nhà nước, cũng chưa như được hóa giá. Bà ngoại em đang là người đứng tên hợp đồng thuê này. Hiện tại, bà em đã 86 tuổi và không còn sức khỏe tốt và minh mẫn để có thể ký giấy tờ. Vậy thì gia đình em cần phải làm những thủ tục gì để có thể ủy quyền cho Cậu em (con trai ruột của bà)? Nhờ văn phòng luật sư có thể tư vấn giúp em ạ

Luật sư Chu Kim Tâm đã trả lời

• 12/12/2022

ỦY QUYỀN HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Theo thông tin bạn cung cấp, thì bà Ngoại đúng tên hợp đồng thuê nhà của nhà nước, hiện sức khỏe đã già yếu việc đi lại làm thủ tục đối với việc thuê nhà khó khăn, bà ngoại bạn có thể ủy quyền cho người khác trong gia đình thay mặt bà ngoại giải quyết các vấn đề liên quan hợp đồng thuê với cơ quan nhà nước, như (gia hạn hợp đồng thuê, đóng tiền thuê và các giấy tờ liên quan việc thuê nhà...) Hồ sơ giấy tờ cần để ủy quyền : Hợp đồng thuê nhà, Căn cước công dân của bên Ủy quyền và bên đươc ủy quyền, bạn có thể liên hệ văn phòng công chứng nơi gần nhất để được hướng dẫn thủ tục công chứng ủy quyền theo quy định. 

Thân chào bạn.

Sang tặng đất

Dạ ba của em đang muốn sang tên căn nhà đang ở cùng em và gia đình qua cho em. Mà hiện tại em đang làm dịch vụ nên chưa có mst và thuế tncn. Dạ luật sư cho em hỏi nếu em chưa có mst và thuế tncn thì có được sang tên căn nhà không ạ. Hay em bắt buộc phải có mới đứng tên căn nhà ạ

Luật sư Chu Kim Tâm đã trả lời

• 09/12/2022

Sang tặng đất

Trường hợp của em chưa có MST vẫn được tặng cho sang tên nhà, khi đi thực hiện nghĩa vụ thuế thì cơ quan thuế sẽ cấp MST cho bạn nha. Thân chào.

Đất nằm trong khu quy hoạch có được đền bù không?

Xin chào luật sư, Tôi tên Ngoc Chen, hiện tại gia đình tôi mới nghe tin là đất xưởng nhà nằm trong khu quy hoạch làm lộ giới đường giao thông của nhà nước. Đất hiện tại của gia đình là đất sản xuất phi nông nghiệp SKC được chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2002 đến 2051 50 năm, nguồn gốc sử dụng là trả tiền thuê đất hàng năm nhưng gia đình tôi đã thanh toán 30 năm cho ngân sách quỹ nhà nước năm 2002. Do miếng đất này là tài sản duy nhất của gia đình và là nơi tạo nên thu nhập chính của gia đình nên chúng tôi rất lo lắng. Xin luật sư tư vấn đất này nếu thu hồi có được đền bù không hoặc có được cấp cho miếng đất mới để có thể xây dựng lại xưởng không. Hiện tại gia đình rất hoang mang. Xin cám ơn luật sư đã giải đáp Ngoc Chen

Luật sư Chu Kim Tâm đã trả lời

• 09/12/2022

Đất nằm trong khu quy hoạch có được đền bù không?

Gửi bạn Ngọc Chen,

Theo như thông tin mà bạn cung cấp, thì đất gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận 2002 sử dụng 50 năm, mục đích sử dụng đất Phi nông nghiệp, đất thuê trả tiền hàng năm, gia đình trả trước 30 năm. Trong trường hợp nhà nước thu hồi đất làm đường giao thông như bạn trình bày  căn cứ điều 76 Luật đất đai 2013, gia đình bạn được nhà nước bồi thường hỗ trợ công sức đầu tư, cải tạo đất,  công trình xây dựng và  thời gian đóng tiền sử dụng đất chưa sử dụng, hỗ trợ di dời công trình xây dựng(nếu có). Trường hợp Nhà nước cho thuê đất mới để gia đình bạn tiếp tục sản xuất thì Nhà nước sẽ căn cứ vào tình hình quỹ đất tại địa phương, nhu cầu của gia đình bạn để xem xét cho thuê(nếu có). Nếu có vấn đề nào chưa rõ bạn có thể liên hệ để chúng tôi tư vấn thêm.

Thân chào bạn.