Đặng Đình Ngọc

Sử dụng hình ảnh miền phí trên google thiết kế bao bì

Luật sư cho hỏi doanh nghiệp sử dụng hình ảnh trên Google để thiết kế bao bì sản phẩm rồi bán ra thị trường. Có vi phạm quyền sở hữu trí tuệ không? Xin cảm ơn luật sư!

Luật sư Đặng Đình Ngọc đã trả lời

• 19/08/2026

Sử dụng hình ảnh miền phí trên google thiết kế bao bì

Chào bạn Minh Vu,

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi. Về nguyên tắc, việc doanh nghiệp sử dụng hình ảnh tìm thấy trên Google để thiết kế bao bì sản phẩm rồi đưa sản phẩm ra thị trường có thể phát sinh hành vi xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ, nếu hình ảnh đó thuộc quyền tác giả của cá nhân, tổ chức khác và doanh nghiệp chưa được phép sử dụng.

Bạn cần lưu ý rằng việc hình ảnh xuất hiện trên Google hoặc được giới thiệu là “hình ảnh miễn phí” không đồng nghĩa với việc được tự do sử dụng cho mục đích thương mại. Google chỉ là công cụ tìm kiếm; quyền đối với hình ảnh vẫn có thể thuộc về người sáng tạo hoặc chủ sở hữu hợp pháp. Doanh nghiệp cần kiểm tra nguồn gốc hình ảnh và điều kiện cấp phép, đặc biệt là quyền sử dụng thương mại, quyền chỉnh sửa và quyền sử dụng để in ấn trên bao bì.

Nếu hình ảnh chỉ được cho phép sử dụng cá nhân hoặc phi thương mại nhưng doanh nghiệp lại sử dụng để sản xuất, kinh doanh thì có thể bị chủ sở hữu yêu cầu chấm dứt việc sử dụng, xử lý sản phẩm vi phạm và bồi thường thiệt hại nếu có căn cứ theo quy định pháp luật.

Do đó, trước khi đưa hình ảnh vào thiết kế bao bì, doanh nghiệp nên xác minh rõ ai là chủ sở hữu, hình ảnh được cấp phép theo điều kiện nào và giấy phép có cho phép sử dụng thương mại hay không. Tốt nhất nên sử dụng hình ảnh do doanh nghiệp tự tạo, thuê thiết kế hoặc được cấp quyền sử dụng thương mại rõ ràng và lưu giữ tài liệu chứng minh quyền sử dụng.

Nếu bạn có hình ảnh cụ thể và đường dẫn nơi lấy hình ảnh, bạn có thể gửi cho tôi để tôi xem xét cụ thể hơn trường hợp của bạn.

Trân trọng,
Luật sư Đặng Đình Ngọc

Về việc cấp dưỡng sau li hôn

Dạ em chào luật sư,em và chồng kết hôn vào năm 2015,li hôn năm 2019 đã ra toà,có giấy quyết định của toà án,em là người trực tiếp nuôi con(con em sinh năm 2016),do không thống nhất được mức cấp dưỡng hàng tháng,nên toà có quyết định theo quy định của nhà nước với mức chu cấp là 695.000đồng/tháng(do chồng trục tiếp cấp dưỡng)để e lo cho con,nhưng tính từ thời điểm có quyết định đến nay,em không nhận được khoảng cấp dưỡng nào cho con em.Vậy em muốn yêu cầu cấp duỡng có được k ạ?và cần thủ tục nào ạ?và em muốn biết em yêu cầu như vậy có đòi lại được mức trợ cấp trước giờ k ạ?em cám ơn luật sư!

Luật sư Đặng Đình Ngọc đã trả lời

• 19/08/2026

Về việc cấp dưỡng sau li hôn

Kính gửi chị Lâm Thị Bích Sang,

Luật sư đã xem nội dung chị trình bày. Theo thông tin chị cung cấp, bản án/quyết định của Tòa án đã xác định chị là người trực tiếp nuôi con và chồng chị có nghĩa vụ cấp dưỡng cho con số tiền 695.000 đồng/tháng, nhưng từ khi quyết định có hiệu lực đến nay chồng chị không thực hiện nghĩa vụ.

Theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình, cha hoặc mẹ không trực tiếp nuôi con có nghĩa vụ cấp dưỡng cho con sau khi ly hôn. Đây là nghĩa vụ được pháp luật quy định và đã được Tòa án xác định cụ thể trong quyết định của chị.

Do đó, nếu chồng chị không tự nguyện thực hiện, chị có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự tổ chức thi hành phần nghĩa vụ cấp dưỡng theo bản án/quyết định đã có hiệu lực. Chị không nhất thiết phải khởi kiện lại vụ án ly hôn để yêu cầu xác định nghĩa vụ cấp dưỡng một lần nữa. Pháp luật cũng cho phép cha, mẹ hoặc người giám hộ của người được cấp dưỡng yêu cầu Tòa án buộc người không tự nguyện thực hiện nghĩa vụ cấp dưỡng phải thực hiện nghĩa vụ.

Về thủ tục, chị nên chuẩn bị:

• Đơn yêu cầu thi hành án;

• Bản án hoặc quyết định ly hôn của Tòa án có nội dung về nghĩa vụ cấp dưỡng;

• CCCD của chị;

• Thông tin về nơi cư trú, nơi làm việc, tài sản hoặc thu nhập của chồng chị nếu chị biết.

Chị nộp hồ sơ tại cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền để yêu cầu tổ chức thi hành nghĩa vụ cấp dưỡng. Hiện thủ tục yêu cầu thi hành án có thể yêu cầu bản án/quyết định được thi hành cùng các giấy tờ liên quan; cơ quan thi hành án sẽ xem xét và ra quyết định thi hành theo quy định.

Về khoản cấp dưỡng từ năm 2019 đến nay: chị có thể yêu cầu thi hành đối với các khoản cấp dưỡng đã đến hạn nhưng chưa được thanh toán, tuy nhiên cần đặc biệt lưu ý quy định về thời hiệu yêu cầu thi hành án. Đối với nghĩa vụ cấp dưỡng định kỳ, thời hiệu 5 năm được tính đối với từng kỳ kể từ ngày nghĩa vụ đến hạn. Vì vậy, chị nên thực hiện thủ tục càng sớm càng tốt để bảo đảm quyền lợi của con.

Như vậy, với trường hợp của chị, không nên chờ người chồng tự nguyện trả tiền. Chị có thể căn cứ vào quyết định của Tòa án đã có hiệu lực để yêu cầu thi hành án và yêu cầu thực hiện các khoản cấp dưỡng chưa được thanh toán theo quy định.

Nếu chị gửi cho Luật sư bản án/quyết định ly hôn năm 2019 (đặc biệt là phần Tòa án tuyên về cấp dưỡng), Luật sư có thể kiểm tra cụ thể thời điểm quyết định có hiệu lực, cách tính khoản cấp dưỡng còn phải thi hành và hướng dẫn chị chuẩn bị hồ sơ yêu cầu thi hành án.

Trân trọng,

Luật sư Đặng Đình Ngọc

Hỏi về vấn đề đòi vàng cưới

Trong quá trình chung sống trong hôn nhân, luôn bị mẹ chồng chửi và gây khó dễ, thậm chí bị đuổi ra khỏi nhà (có bằng chứng chứng minh), đe dọa có quyền đánh đập con dâu và bị giữ lại vàng cưới cho riêng con dâu và cho chung hai vợ chồng. Khi ly hôn thì chồng để trong đơn để nghị là không có tài sản chung để nhanh chóng ly hôn thì có được đòi lại số vàng cưới đã cho sau ly hôn không. Mong luật sư tư vấn giúp.

Luật sư Đặng Đình Ngọc đã trả lời

• 19/08/2026

Hỏi về vấn đề đòi vàng cưới

Kính gửi chị Minh Thư,

Luật sư đã xem nội dung chị trình bày. Đối với số vàng cưới mà gia đình hai bên cho trong thời kỳ hôn nhân, việc chị có thể yêu cầu nhận lại hay yêu cầu chia khi ly hôn sẽ phụ thuộc trước hết vào vàng được tặng cho riêng chị hay tặng cho chung hai vợ chồng.

Nếu vàng được cha mẹ, người thân tặng riêng cho chị và chị có căn cứ chứng minh việc tặng cho là dành riêng cho chị thì về nguyên tắc đây có thể được xác định là tài sản riêng của chị. Ngược lại, nếu vàng được tặng cho chung hai vợ chồng thì đây có thể được xác định là tài sản chung và được xem xét khi giải quyết tài sản ly hôn. Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình, tài sản được tặng cho chung trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng; trường hợp không có căn cứ chứng minh là tài sản riêng thì tài sản đang có tranh chấp được coi là tài sản chung.

Việc chồng chị trong đơn ly hôn ghi rằng “không có tài sản chung” cũng không đương nhiên làm mất quyền yêu cầu của chị đối với số vàng này. Nếu chị chưa đồng ý từ bỏ hoặc thỏa thuận giải quyết số vàng thì chị có thể thông báo cho Tòa án về tài sản đang có tranh chấp và yêu cầu được xem xét, giải quyết.

Đối với trường hợp vàng đang do mẹ chồng giữ, cần làm rõ ai là người được tặng vàng, số lượng vàng cụ thể, thời điểm tặng, mục đích tặng và hiện ai đang quản lý số vàng đó. Các chứng cứ như video, hình ảnh đám cưới, tin nhắn, lời nói của người tặng, người làm chứng hoặc các tài liệu khác có thể giúp chứng minh nguồn gốc và việc tặng cho.

Nếu xác định đó là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn chị có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết việc chia tài sản theo Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình. Tài sản chung về nguyên tắc được chia đôi nhưng Tòa án còn xem xét hoàn cảnh, công sức đóng góp của mỗi bên và các yếu tố khác theo quy định pháp luật.

Vì vậy, chị không nên chỉ vì muốn ly hôn nhanh mà bỏ qua hoặc xác nhận rằng vợ chồng không có tài sản chung, nếu thực tế vẫn còn tranh chấp về số vàng cưới.

Chị có thể gửi cho Luật sư thêm thông tin về số vàng cụ thể, ai tặng, tặng riêng cho chị hay cho hai vợ chồng, hiện mẹ chồng đang giữ hay chồng đang giữ, và nội dung đơn ly hôn của chồng. Luật sư sẽ xem xét để hướng dẫn chị cách yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền lợi đối với số vàng này.

Trân trọng,

Luật sư Đặng Đình Ngọc

Lừa đảo tiền trên mạng

Tôi tham gia vào một nhóm tiếp thị liên kết và bấm vào quay trúng thưởng và được giải nhất và được họ hướng dẫn nội dung phải nộp 6.000.000 VNĐ để kích hoạt tài khoản mới cho để nhận thưởng nhưng do tôi bấm nhầm mã họ lại bắt tôi nộp thêm 12.000.000 VNĐ nữa. sau đó tôi lại bấm sai số tài khoản họ lại hướng dẫn tôi nộp thêm 40.000.000 VNĐ nữa để khắc phục sau khi khắc phục xong lại bắt chuyển 90.000.000 VNĐ nữa mới nhận đc, sau khi chuyển khoản 90tr xong họ nói số tiền chị lớn phải nộp tiền thuế rồi mới được rút.Nhưng do tôi không có tiền nên tôi không nộp nữa. Sau đó tôi lên facebook C.ty Luật TNHH MTV Nam Sơn để hộ trở và thu hồi tiền gốc giúp tôi. Hóa ra tôi cũng bị lừa nộp hết khoản này đến khoản khác. Họ nói sẽ cộng dồn tiền nộp và tiền gốc. mỗi lần một số tiền gốc cứ tăng lên.

Luật sư Đặng Đình Ngọc đã trả lời

• 19/08/2026

Lừa đảo tiền trên mạng

Kính gửi chị Lê Thị Liên,

Cảm ơn chị đã tin tưởng gửi thông tin.

Qua nội dung chị trình bày, việc chị được thông báo trúng thưởng, sau đó liên tục được yêu cầu chuyển 6.000.000 đồng, 12.000.000 đồng, 40.000.000 đồng, 90.000.000 đồng và tiếp tục yêu cầu nộp “thuế” để được nhận tiền có dấu hiệu của thủ đoạn lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Đặc biệt, việc sau mỗi lần chị chuyển tiền, đối tượng lại đưa ra một lý do mới để yêu cầu chuyển thêm tiền là dấu hiệu cần đặc biệt cảnh giác.

Chị không nên tiếp tục chuyển thêm bất kỳ khoản tiền nào cho các đối tượng với lý do “mở khóa tài khoản”, “sửa lỗi”, “nộp thuế”, “phí giải ngân” hoặc “phí thu hồi tiền” nếu chưa xác minh được cơ sở pháp lý và danh tính của bên yêu cầu.

Để bảo vệ quyền lợi của mình, chị nên nhanh chóng lưu giữ và cung cấp các tài liệu sau:

• Sao kê và chứng từ của toàn bộ các giao dịch đã chuyển tiền;

• Số tài khoản, tên chủ tài khoản và ngân hàng nhận tiền;

• Tin nhắn, hình ảnh, video, lịch sử cuộc gọi và nội dung trao đổi với các đối tượng;

• Link Facebook, website, nhóm hoặc tài khoản mạng xã hội mà đối tượng sử dụng;

• Nội dung về chương trình tiếp thị liên kết, quay thưởng và các thông báo trúng thưởng;

• Các tài liệu, tin nhắn liên quan đến người/tổ chức tự nhận là đơn vị hỗ trợ thu hồi tiền cho chị.

Chị cũng cần đặc biệt thận trọng đối với trường hợp sau khi bị lừa đảo lại có người tự xưng là luật sư, công ty luật hoặc đơn vị thu hồi tài sản liên hệ và cam kết chắc chắn lấy lại tiền, sau đó yêu cầu chị tiếp tục chuyển thêm tiền. Việc thu hồi tài sản trong các vụ án lừa đảo phụ thuộc vào quá trình xác minh, điều tra, truy tìm dòng tiền và tài sản của đối tượng nên không một luật sư hoặc công ty luật nào có thể cam kết chắc chắn thu hồi được toàn bộ số tiền.

Về hướng xử lý, chị có thể thực hiện việc trình báo vụ việc với cơ quan công an có thẩm quyền, đồng thời cung cấp đầy đủ chứng cứ về quá trình chuyển tiền và các đối tượng liên quan. Trường hợp cần thiết, luật sư có thể hỗ trợ chị hệ thống hóa chứng cứ, đánh giá vụ việc và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của chị trong quá trình giải quyết.

Tôi rất tiếc về sự việc chị đã gặp phải và khuyến nghị chị không chuyển thêm tiền cho bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào chỉ với lời hứa sẽ giúp chị nhận lại khoản tiền đã mất.

Trân trọng,

Luật sư Đặng Đình Ngọc

Tôi muốn hoàn cọc

Tôi đặt cọc đất tại Phú Quốc Qua tìm hiểu vì bằng không thể mua bán công chứng. Tôi muốn hoàn cọc mà chủ đất nói khi nào bán được mới trả tôi

Luật sư Đặng Đình Ngọc đã trả lời

• 19/08/2026

Tôi muốn hoàn cọc

Kính gửi anh Đào Ngọc,

Luật sư đã xem nội dung anh trình bày. Trường hợp anh đặt cọc mua đất tại Phú Quốc nhưng sau đó phát hiện thửa đất không đủ điều kiện để thực hiện việc mua bán, công chứng, và hiện nay bên nhận cọc cho rằng chỉ khi nào bán được đất mới trả lại tiền, thì cần xem xét kỹ nội dung giấy đặt cọc và tình trạng pháp lý của thửa đất.

Theo Luật Đất đai 2024, để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất về nguyên tắc phải đáp ứng các điều kiện như có Giấy chứng nhận, đất không có tranh chấp, không bị kê biên và còn thời hạn sử dụng. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp pháp luật quy định khác.

Do đó, nếu tại thời điểm nhận tiền đặt cọc, bên bán không đủ điều kiện để chuyển nhượng nhưng vẫn nhận cọc, hoặc hai bên không thể thực hiện hợp đồng chuyển nhượng vì nguyên nhân thuộc về bên nhận cọc, thì anh có quyền yêu cầu xem xét việc chấm dứt thỏa thuận đặt cọc và hoàn trả tiền. Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì về nguyên tắc phải trả lại tiền cọc và một khoản tương đương tiền cọc, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.

Tuy nhiên, việc anh có được hoàn lại toàn bộ tiền cọc và có được yêu cầu phạt cọc hay không còn phụ thuộc rất lớn vào nội dung giấy đặt cọc, lý do không thể công chứng mua bán và lỗi của bên nào.

Anh nên kiểm tra lại các nội dung như: giấy đặt cọc ghi mục đích mua bán thế nào, thời hạn công chứng sang tên, điều khoản xử lý tiền cọc khi không mua bán được, tình trạng Giấy chứng nhận của thửa đất và lý do cụ thể khiến công chứng viên không công chứng hợp đồng.

Nếu bên nhận cọc chỉ nói rằng “khi nào bán được cho người khác thì mới trả tiền” mà không có căn cứ trong thỏa thuận đặt cọc, anh không nên mặc nhiên chấp nhận việc phải chờ bên này bán cho người khác. Anh có thể yêu cầu họ hoàn trả tiền bằng văn bản và bảo lưu quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp theo quy định pháp luật.

Anh có thể gửi cho Luật sư ảnh chụp giấy đặt cọc, giấy tờ của thửa đất và nội dung trao đổi với bên nhận cọc. Luật sư sẽ xem cụ thể điều khoản đặt cọc và xác định trường hợp của anh nên yêu cầu hoàn cọc hay hoàn cọc kèm phạt cọc, cũng như hướng xử lý nếu bên nhận cọc không trả tiền.

Trân trọng,

Luật sư Đặng Đình Ngọc

cháu hị tạm giam 3 tháng

cháu em nó đi chung với băng nhóm chém ngta . nó k chém chỉ đi theo mà nay bắt tạm giam nó 3 tháng. vậy có xử đi tù nửa kh ạ

Luật sư Đặng Đình Ngọc đã trả lời

• 19/08/2026

cháu hị tạm giam 3 tháng

Kính gửi chị Quãng Thị Thanh Ngân,

Theo thông tin chị cung cấp, cháu của chị đi cùng một nhóm người thực hiện hành vi chém người khác nhưng cháu không trực tiếp chém và hiện đang bị tạm giam 3 tháng.

Việc cháu bị tạm giam không có nghĩa là chắc chắn sau này sẽ bị phạt tù. Tạm giam là biện pháp ngăn chặn trong quá trình điều tra, còn việc cháu có bị truy cứu trách nhiệm hình sự và phải chấp hành hình phạt tù hay không còn phụ thuộc vào kết quả điều tra và các chứng cứ của vụ án.

Trường hợp cháu không trực tiếp chém người, cơ quan tiến hành tố tụng vẫn phải làm rõ cháu có biết trước, cùng bàn bạc, thống nhất ý chí hoặc có hành vi giúp sức cho những người khác thực hiện việc chém người hay không. Nếu cháu chỉ vô tình đi cùng, không biết mục đích của nhóm và không tham gia, không hỗ trợ cho việc phạm tội thì đây là những tình tiết rất quan trọng để xác định trách nhiệm của cháu. Quy định về đồng phạm cũng yêu cầu phải xem xét vai trò, mức độ tham gia của từng người trong vụ án.

Ngược lại, nếu cơ quan điều tra có căn cứ xác định cháu biết nhóm đi đánh, chém người nhưng vẫn cố ý tham gia hoặc có hành vi hỗ trợ, cháu vẫn có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự với vai trò đồng phạm, dù không trực tiếp cầm dao chém nạn nhân. Khi đó, mức hình phạt còn phụ thuộc vào tội danh được xác định, thương tích của bị hại, hung khí, tính chất vụ việc và vai trò cụ thể của cháu.

Do đó, gia đình không nên chỉ căn cứ vào việc cháu “không trực tiếp chém” để cho rằng chắc chắn không bị xử lý hình sự. Quan trọng nhất hiện nay là cần xác định cháu có biết trước sự việc hay không, có tham gia bàn bạc hay không, có đi cùng nhóm với mục đích gì và có hành vi hỗ trợ gì cho những người trực tiếp chém người hay không.

Nếu cháu đang bị tạm giam, gia đình nên sớm mời luật sư tham gia từ giai đoạn điều tra để xem hồ sơ, làm rõ vai trò của cháu và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho cháu trong quá trình tố tụng.

Chị có thể cung cấp thêm cho Luật sư cháu bao nhiêu tuổi, bị bắt về hành vi/tội danh gì, người bị chém bị thương tích bao nhiêu %, cháu có cầm hung khí hay không và cháu có biết trước nhóm đi chém người hay không. Từ những thông tin này, Luật sư có thể đánh giá cụ thể hơn khả năng cháu có bị truy cứu trách nhiệm hình sự và nếu có thì có nguy cơ phải chấp hành hình phạt tù hay không.

Trân trọng,

Luật sư Đặng Đình Ngọc

Cấp sổ đỏ lần đầu cho đất đấu giá từ thôn trước năm 2004

Luật sư cho tôi hỏi. Nhà tôi tham gia đấu giá đất từ tháng 4/2004 do thôn đứng ra tổ chức bán đấu giá đất nông nghiệp. Có hoá đơn, biên lai thu tiền. Tới thời điểm này vị trí đất có 16 thửa - 9 thửa đã được cấp bìa đỏ năm 2024 vừa rồi. Do đã có nhà ở trên đất. Còn nhà tôi , không có nhà trên đất nên bị từ chối cấp sổ. Vị trí khu đất đấu giá, đã được quy hoạch thành đất ở. Giờ nhà tôi làm đơn yêu cầu cấp sổ lần đầu cho thửa đất. Và cơ quan nhà nước là ubndx đổi tại lý do tại ngày xưa cấp trái thẩm quyền. Và yêu cầu nhà tôi phải đóng tiền chuyển đổi đất theo giá đất nhà nước quy định hiện tại là 100%. Như vậy có đúng quy định ko ạ? Xin chân thành cảm ơn luật sư

Luật sư Đặng Đình Ngọc đã trả lời

• 19/08/2026

Cấp sổ đỏ lần đầu cho đất đấu giá từ thôn trước năm 2004

Kính gửi anh Mạnh,

Luật sư đã đọc nội dung anh trình bày. Trường hợp của anh có một số vấn đề pháp lý cần được xem xét kỹ, đặc biệt là nguồn gốc giao đất, thời điểm giao đất, cơ quan tổ chức đấu giá và hồ sơ chứng minh việc anh đã nộp tiền sử dụng đất.

Theo thông tin anh cung cấp, gia đình anh tham gia đấu giá đất vào tháng 4/2004 do thôn tổ chức, có hóa đơn, biên lai thu tiền. Nếu việc giao đất thực tế được xác định là giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004, thì không thể chỉ căn cứ vào lý do “đất trước đây giao trái thẩm quyền” để kết luận rằng anh đương nhiên phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất hiện nay.

Pháp luật đất đai có quy định riêng đối với trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004 nhưng người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất. Điều kiện và mức nghĩa vụ tài chính phải được xác định căn cứ vào thời điểm sử dụng đất, nguồn gốc đất, hồ sơ giao đất, tình trạng sử dụng thực tế và quy hoạch.

Việc các thửa đất khác trong cùng khu vực, có cùng nguồn gốc đấu giá, đã được cấp Giấy chứng nhận năm 2024 cũng là một tình tiết rất đáng lưu ý. Tuy nhiên, việc các hộ khác đã được cấp sổ không đồng nghĩa với việc thửa đất của anh đương nhiên được cấp theo cùng một cách; cơ quan có thẩm quyền vẫn phải xác định chính xác nguồn gốc và quá trình sử dụng của từng thửa đất.

Đặc biệt, việc thửa đất của gia đình anh chưa xây dựng nhà ở không phải là căn cứ duy nhất để kết luận không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận. Cần xác định thửa đất hiện nay có được xác định là đất ở hay không, việc quy hoạch thành đất ở được phê duyệt từ thời điểm nào và hồ sơ đấu giá năm 2004 xác định mục đích sử dụng đất như thế nào.

Về yêu cầu phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất hiện tại, Luật sư cho rằng anh không nên vội chấp nhận hoặc nộp tiền khi chưa được cơ quan có thẩm quyền xác định rõ căn cứ pháp lý và cách tính. Nghị định 103/2024/NĐ-CP hiện quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nhưng việc áp dụng mức thu cụ thể phải căn cứ đúng vào trường hợp pháp lý của thửa đất.

Anh nên đề nghị UBND/cơ quan tiếp nhận hồ sơ trả lời bằng văn bản, trong đó nêu rõ:

1. Căn cứ pháp luật nào xác định việc giao đất năm 2004 là giao đất không đúng thẩm quyền;

2. Căn cứ nào để từ chối cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất của gia đình anh;

3. Căn cứ pháp luật nào yêu cầu anh phải nộp 100% tiền sử dụng đất;

4. Diện tích đất được xác định là đất ở bao nhiêu m² và giá đất nào được sử dụng để tính tiền;

5. Vì sao các thửa đất khác trong cùng khu vực, có cùng nguồn gốc đấu giá, đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng thửa đất của gia đình anh lại được xử lý khác.

Anh nên tập hợp đầy đủ biên lai/hóa đơn nộp tiền năm 2004, giấy tờ đấu giá, danh sách hoặc quyết định đấu giá, sơ đồ vị trí thửa đất, giấy giao đất (nếu có), hồ sơ địa chính và các quyết định/quyết định cấp sổ cho 9 thửa đất đã được cấp năm 2024.

Nếu anh gửi cho Luật sư ảnh chụp toàn bộ giấy tờ đấu giá, biên lai nộp tiền và văn bản UBND từ chối hoặc yêu cầu nộp 100% tiền sử dụng đất, Luật sư có thể xem cụ thể hồ sơ và đánh giá chính xác hơn về khả năng được cấp sổ và mức tiền sử dụng đất mà gia đình anh có thể phải nộp.

Trân trọng,

Luật sư Đặng Đình Ngọc

Ly hôn thuận tình

Tôi và chồng ly hôn thuận tình. Tuy nhiên chồng tôi lại không muốn đi công chứng cccd thì phải làm sao ?

Luật sư Đặng Đình Ngọc đã trả lời

• 19/08/2026

Ly hôn thuận tình

Kính gửi chị Huỳnh Hà Uyễn Nhi,

Về trường hợp chị và chồng đều thống nhất ly hôn thuận tình nhưng chồng chị không muốn đi công chứng/chứng thực CCCD, chị có thể yên tâm rằng việc này không đồng nghĩa với việc không thể thực hiện thủ tục ly hôn.

Nếu chồng chị vẫn đồng ý ly hôn và chỉ không muốn thực hiện việc chứng thực CCCD, chị nên trao đổi để chồng cung cấp bản sao giấy tờ tùy thân theo đúng yêu cầu của Tòa án. Tùy từng Tòa án, hồ sơ có thể có yêu cầu khác nhau đối với bản sao CCCD và các giấy tờ nhân thân.

Trường hợp chồng chị không hợp tác, không cung cấp giấy tờ hoặc sau đó thay đổi ý kiến, chị vẫn có thể cân nhắc thực hiện thủ tục ly hôn theo yêu cầu của một bên. Khi đó, Tòa án sẽ xem xét và giải quyết theo quy định của pháp luật.

Để xác định chính xác cách xử lý đối với trường hợp của chị, cần biết thêm nơi cư trú của hai vợ chồng và tình trạng hồ sơ hiện tại.

Chị có thể cung cấp thêm thông tin, Luật sư sẽ hướng dẫn cụ thể về hồ sơ và cách thực hiện để tránh phải đi lại nhiều lần.

Trân trọng,

Luật sư Đặng Đình Ngọc