}

Hồ Ngọc Hiền Thảo

Tổng cộng: 1142

  • DỊCH VỤ LY HÔN ĐƠN PHƯƠNG TRỌN GÓI

    TÔI MUỐN TÌM HIỂU VỀ DỊCH VỤ LY HÔN ĐƠN PHƯƠNG

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    DỊCH VỤ LY HÔN ĐƠN PHƯƠNG TRỌN GÓI

    Liên hệ Luật sư Thảo, sdt zalo 077.682.0693 nhé.

    Tks.

  • chuyển trọ trước thời gian hợp đồng

    Chào luật sư, em là sinh viên có thuê trọ cùng bạn. Em muốn hỏi.1. Em muốn chuyển đi, nhưng ko có báo trước 1 tháng nhưng em sẵn sàng trả luôn tháng ko ở đó để ko vi phạm hợp đồng, và nếu trả vậy thì ko mất tiền cọc đúng không ạ. 2. Nếu em chỉ báo trước có 10 ngày rồi đi , em chấp nhận mất tiền cọc, vậy thì có bị sao không ạ, em không rõ vấn đề này . 3. trong hợp đồng ghi bên nào muốn chấm dứt hợp đồng thì phải báo cho bên kia trước 1 tháng( tháng cuối hợp đồng) mà thời hạn hợp đồng là 10/12/2025- 10/12/2026 . nhưng giờ nếu thêm một tháng cho đủ thì chỉ mới từ 10/9-10/10 ,vậy cho em hỏi ở chỗ tháng cuối hợp đồng là sao ạ, không đủ thì có sao ko ạ và có nhất thiết là phải đợi tới ngày 10 ko ạ, hay là hôm nay là 30/8 em báo luôn, thì em chỉ cần bỏ tiền ra tới ngày 30/9 thôi ạ, vậy thì sẽ đỡ được một phần chi phí nào đó. Em xin chân thành cảm ơn và mong nhận được lời giải đáp ạ.

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    chuyển trọ trước thời gian hợp đồng

    Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Văn phòng Luật sư Triển Luật của chúng tôi, sau đây là câu trả lời của chúng tôi về câu hỏi của bạn:

    Thứ nhất, Trường hợp bạn trả tiền thay cho thời gian báo trước: Việc bạn đóng tiền cho 1 tháng (dù không ở) được xem là khoản đền bù để hợp thức hóa nghĩa vụ "báo trước 1 tháng". Tuy nhiên, việc có lấy lại được cọc hay không phụ thuộc hoàn toàn vào nội dung hợp đồng. Bạn chỉ được nhận lại cọc nếu hợp đồng có điều khoản: cho phép đơn phương chấm dứt trước thời hạn, chỉ cần báo trước 1 tháng. Nếu hợp đồng ghi rõ chấm dứt trước thời hạn dưới bất kỳ hình thức nào cũng mất cọc, thì dù bạn đóng thêm tiền, chủ nhà vẫn có quyền giữ cọc của bạn.

    Thứ 2, Trường hợp báo trước 10 ngày và chấp nhận mất cọc: Khi bạn vi phạm thời gian báo trước, chế tài phổ biến và thực tế nhất chính là mất số tiền đã đặt cọc. Ngoài việc mất cọc và phải thanh toán đầy đủ tiền phòng, điện, nước tính đến ngày bạn chính thức rời đi, bạn sẽ không phải chịu thêm rắc rối pháp lý nào khác. Chủ trọ thường sẽ giữ cọc để bù đắp chi phí tìm người mới và khép lại sự việc.

    Thứ 3, Liên quan đến quy định "tháng cuối hợp đồng" và mốc thời gian: Cụm từ "tháng cuối hợp đồng" trong bối cảnh này nên được hiểu là tháng cuối cùng bạn thực tế thuê phòng trước khi chấm dứt, chứ không phải bắt buộc là tháng 12/2026. Bạn không nhất thiết phải đợi đến ngày 10 mới được báo. Khung thời gian linh hoạt theo thỏa thuận thực tế. Bạn hoàn toàn có thể báo trước ngay ngày (30/8) và ấn định ngày chuyển đi là 30/9. Khi đó, tiền phòng và các chi phí sinh hoạt chỉ được tính đến hết ngày 30/9, giúp bạn tiết kiệm được tiền so với việc phải chờ đến chu kỳ ngày 10 tháng sau. Tốt nhất, bạn nên nhắn tin hoặc nói chuyện trực tiếp với chủ trọ ngay lúc này để chốt mốc thời gian rõ ràng.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

  • Người chưa đủ 18 có thai và đã sinh em bé

    Em quen bạn gái cũ lúc bạn ý chỉ mới gần 17 tuổi và bạn ý đã mang thai, sau đó bạn ý không liên lạc gì với em, bọn em chia tay được gần 1 năm rồi bây giờ gia đình bạn ý báo tin với em là bạn ý đã sinh em bé và bảo đứa bé ấy là con của em, nhà bạn ý viết đơn muốn kiện em, cho em hỏi là giờ em phải làm sao ạ, nếu nhà bạn ý kiện thật thì em sẽ bị sử lý thế nào ạ. Em cảm ơn ạ

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Người chưa đủ 18 có thai và đã sinh em bé

    Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Văn phòng Luật sư Triển Luật của chúng tôi, sau đây là câu trả lời của chúng tôi về câu hỏi của bạn:

     

    Điều 145 BLHS 2015 sửa đổi, bổ sung 2017 có quy định:

    “Điều 145. Tội giao cấu hoặc thực hiện hành vi quan hệ tình dục khác với người từ đủ 13 tuổi đến dưới 16 tuổi

    1. Người nào đủ 18 tuổi trở lên mà giao cấu hoặc thực hiện hành vi quan hệ tình dục khác với người từ đủ 13 tuổi đến dưới 16 tuổi, nếu không thuộc trường hợp quy định tại Điều 142 và Điều 144 của Bộ luật này, thì bị phạt tù từ 01 năm đến 05 năm.

    2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 03 năm đến 10 năm:

    a) Phạm tội 02 lần trở lên;

    b) Đối với 02 người trở lên;

    c) Có tính chất loạn luân;

    d) Làm nạn nhân có thai;

    đ) Gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của nạn nhân mà tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 31% đến 60%;

    e) Đối với người mà người phạm tội có trách nhiệm chăm sóc, giáo dục, chữa bệnh.”

    Trong trường hợp này, Về mặt pháp lý thì việc bạn gái bạn “gần 17 tuổi” không đồng nghĩa bạn đương nhiên phạm tội. Mốc tuổi quyết định để xem xét trách nhiệm hình sự khi quan hệ tự nguyện là dưới 16 tuổi, không phải 18 tuổi. Trường hợp lúc quan hệ nếu bạn gái đã đủ 16 tuổi và tự nguyện thì bạn không vi phạm Điều 145 Bộ luật Hình sự. Nếu lúc quan hệ bạn gái từ đủ 13 đến dưới 16 tuổi (và bạn đã đủ 18 tuổi) thì bạn có thể bị truy cứu theo Điều 145 và việc làm cô ấy mang thai là tình tiết tăng nặng (khung 3–10 năm tù). Trong tình huống này việc Gia đình bạn gái "kiện" không quyết định việc bạn có bị truy cứu trách nhiệm hình sự hay không mà phải chờ cơ quan chức năng xác minh tuổi, tính tự nguyện và thời điểm thụ thai. Về đứa trẻ, nếu có tranh chấp, chỉ có quyết định của Tòa án mới có giá trị pháp lý xác định quan hệ cha – con. Vì vậy bạn nên xác định lại chính xác ngày sinh của người yêu bạn, lưu lại tin nhắn chứng minh quan hệ tự nguyện, không tự nhận trách nhiệm khi chưa rõ ràng và đề nghị giám định ADN nếu cần.


    Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể

  • Đất đai

    Dạ cho Em hỏi ạ lúc trước em mua đất của người cô ruột, thời gian trả góp em trả góp đủ nhưng trong thời gian trả góp em làm mất giấy tay giờ em góp xong cô em đứng tên sổ đỏ bây giờ em kiu cô em ký sang tên mà cố e không sang tên bây giờ em phải làm sau ạ

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Đất đai

    Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Văn phòng Luật sư Triển Luật của chúng tôi, sau đây là câu trả lời của chúng tôi về câu hỏi của bạn:

    Trong trường hợp này đầu tiên bạn gửi cho cô bạn một thông báo bằng tin nhắn hoặc văn bản để nhắc về việc bạn mua đất từ cô và đã chuyển trả đủ tiền, nếu cô bạn xác nhận có việc mua đất và chuyển tiền thì đây chính là chứng cứ bạn có thể sử dụng sau này.

     

    Tiếp theo bạn nên trao đổi thiện chí với với cô bạn, yêu cầu cô bạn sang tên thửa đất cho bạn. Trường hợp cô bạn không đồng ý thì bạn có thể khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết. Tòa án sẽ căn cứ vào quy định pháp luật và chứng cứ các bên cung cấp để quyết định có đồng ý với yêu cầu của bạn hay không. Ngoài ra, bạn hãy thu thập thêm các chứng cứ chứng minh khác như sao kê ngân hàng chuyển tiền, tin nhắn trao đổi, người làm chứng, biên lai nộp thuế sử dụng đất, biên lai sử dụng điện, nước…

     

    Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể

  • Selling land in Pleiku

    Hi, we own land in Pleiku but currently can't travel there to sell it. It's approximately 1000m2. We want to hire an agent to sell it for us and handle the payment.

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Selling land in Pleiku

    Dear sir/ madam,

    Based on the information provided, if you are currently residing abroad and wish to sell your land in Vietnam, it is possible to complete the transaction remotely by appointing an authorized representative under a valid Power of Attorney (POA).

    Your authorized representative may act on your behalf to negotiate and sign the land transfer documents, complete the notarization procedures, and carry out the necessary administrative formalities. Depending on the scope of authorization, the representative may also be authorized to receive the purchase price on your behalf. However, for security and transparency reasons, we generally recommend that the buyer transfer the payment directly to your personal bank account whenever possible.

    To minimize legal risks, the Power of Attorney should be carefully drafted to clearly define the representative’s authority, responsibilities, and limitations. We also recommend reviewing any brokerage or agency agreement before proceeding with the sale.

    For tailored legal advice and assistance with preparing the Power of Attorney and transaction documents, please contact our office:

    TRIEN LUAT LAW OFFICE

    213A Nguyen Xi Street (2nd Floor), Binh Loi Trung Ward, Ho Chi Minh City, Vietnam
    Hotline: 0903 121 676 – 0776 820 693

    We would be pleased to assist you throughout the transaction and help ensure your interests are fully protected

  • Cấp sổ đỏ lần đầu cho đất đấu giá từ thôn trước năm 2004

    Luật sư cho tôi hỏi. Nhà tôi tham gia đấu giá đất từ tháng 4/2004 do thôn đứng ra tổ chức bán đấu giá đất nông nghiệp. Có hoá đơn, biên lai thu tiền. Tới thời điểm này vị trí đất có 16 thửa - 9 thửa đã được cấp bìa đỏ năm 2024 vừa rồi. Do đã có nhà ở trên đất. Còn nhà tôi , không có nhà trên đất nên bị từ chối cấp sổ. Vị trí khu đất đấu giá, đã được quy hoạch thành đất ở. Giờ nhà tôi làm đơn yêu cầu cấp sổ lần đầu cho thửa đất. Và cơ quan nhà nước là ubndx đổi tại lý do tại ngày xưa cấp trái thẩm quyền. Và yêu cầu nhà tôi phải đóng tiền chuyển đổi đất theo giá đất nhà nước quy định hiện tại là 100%. Như vậy có đúng quy định ko ạ? Xin chân thành cảm ơn luật sư

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Cấp sổ đỏ lần đầu cho đất đấu giá từ thôn trước năm 2004

    Chào anh, về vấn đề được đặt ra như trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

    Theo thông tin anh cung cấp, gia đình anh tham gia đấu giá đất vào tháng 4/2004 do thôn tổ chức và hiện vẫn đang lưu giữ hóa đơn, biên lai nộp tiền. Trong trường hợp này, trước hết cần xác định rằng việc thôn tổ chức giao đất hoặc đấu giá quyền sử dụng đất vào thời điểm đó là trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai. Tuy nhiên, việc đất được giao không đúng thẩm quyền không đồng nghĩa với việc người đang sử dụng đất chắc chắn không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc bắt buộc phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá hiện hành.


    Theo Điều 140 Luật Đất đai 2024, Nhà nước có cơ chế xử lý đối với các trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền trước đây. Đối với trường hợp đất đã được giao và sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2004, nếu người sử dụng đất đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật thì vẫn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.


    Điểm cần lưu ý trong trường hợp của anh là thời điểm bắt đầu sử dụng đất được xác định từ tháng 4/2004, tức là trước ngày 01/7/2004. Theo khoản 2 Điều 140 Luật Đất đai 2024, trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trong giai đoạn từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng các điều kiện theo khoản 3 và khoản 6 Điều 138 Luật Đất đai 2024, bao gồm việc sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.


    Từ thông tin anh cung cấp, việc UBND xã cho rằng thửa đất chưa đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận chỉ vì chưa xây dựng nhà ở là nội dung cần được xem xét lại.

    Bên cạnh đó, việc 9 thửa đất khác trong cùng khu vực, có cùng nguồn gốc được thôn tổ chức đấu giá, đã được cấp Giấy chứng nhận cũng là tình tiết rất đáng lưu ý. Mặc dù mỗi hồ sơ phải được xem xét độc lập, nhưng cơ quan có thẩm quyền cần giải thích rõ lý do vì sao các trường hợp có cùng nguồn gốc đất được cấp Giấy chứng nhận trong khi thửa đất của gia đình anh lại không được giải quyết theo hướng tương tự.


    Về nghĩa vụ tài chính, anh không nên vội chấp nhận quan điểm cho rằng phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất hiện hành khi chưa có văn bản giải thích cụ thể từ cơ quan nhà nước. Theo Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, việc xác định tiền sử dụng đất đối với đất giao không đúng thẩm quyền phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thời điểm sử dụng đất, loại đất, hiện trạng sử dụng đất và việc người sử dụng đất có chứng từ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất hay không.

    Đặc biệt, nếu gia đình anh còn lưu giữ được hóa đơn, biên lai thu tiền đấu giá hoặc các chứng từ nộp tiền từ năm 2004 thì đây là những tài liệu rất quan trọng. Các giấy tờ này có thể được sử dụng làm căn cứ để xem xét khấu trừ hoặc xác định lại nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật hiện hành.


    Từ những phân tích trên, chúng tôi đề nghị anh yêu cầu UBND xã hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ trả lời bằng văn bản các nội dung sau:

    • Căn cứ pháp lý nào xác định việc giao đất năm 2004 là giao đất không đúng thẩm quyền;
    • Căn cứ pháp luật cụ thể để từ chối cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất của gia đình anh;
    • Căn cứ nào xác định gia đình anh phải nộp 100% tiền sử dụng đất;
    • Cách xác định diện tích đất ở và phương pháp tính tiền sử dụng đất;
    • Lý do vì sao các thửa đất khác cùng nguồn gốc đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng thửa đất của gia đình anh lại bị xử lý khác.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề anh yêu cầu. Nếu anh còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

  • Ly hôn thuận tình

    Tôi và chồng ly hôn thuận tình. Tuy nhiên chồng tôi lại không muốn đi công chứng cccd thì phải làm sao ?

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Ly hôn thuận tình

    Liên hệ Luật sư Thảo (0776820693) để tư vấn nhé. TKs

  • Tôi muốn hoàn cọc

    Tôi đặt cọc đất tại Phú Quốc Qua tìm hiểu vì bằng không thể mua bán công chứng. Tôi muốn hoàn cọc mà chủ đất nói khi nào bán được mới trả tôi

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Tôi muốn hoàn cọc

    Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật xin phản hồi như sau:

    Qua thông tin bạn cung cấp, chưa đủ cơ sở để xác định các bên chỉ ký Hợp đồng đặt cọc hay đã ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây là yếu tố quan trọng để xác định căn cứ pháp lý và hướng giải quyết tranh chấp.

    Trường hợp các bên mới ký Hợp đồng đặt cọc mà chưa ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trước hết bạn cần rà soát nội dung Hợp đồng đặt cọc để xác định có thỏa thuận về việc hoàn trả tiền cọc, hủy bỏ hợp đồng hoặc xử lý khoản tiền đặt cọc khi không thể ký kết Hợp đồng chuyển nhượng hay không. Nếu hợp đồng có quy định thì sẽ ưu tiên áp dụng theo thỏa thuận của các bên.

    Trường hợp Hợp đồng đặt cọc không có quy định và có căn cứ xác định ngay tại thời điểm giao kết, thửa đất đã không đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng, dẫn đến mục đích của Hợp đồng đặt cọc không thể thực hiện được, bạn có thể xem xét yêu cầu Tòa án tuyên Hợp đồng đặt cọc vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được theo Điều 408 Bộ luật Dân sự năm 2015. Khi đó, hậu quả pháp lý được giải quyết theo Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015, theo đó các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp bên nhận đặt cọc biết hoặc phải biết thửa đất không đủ điều kiện chuyển nhượng nhưng vẫn nhận tiền đặt cọc mà không thông báo cho bạn thì còn có thể phải bồi thường thiệt hại theo khoản 2 Điều 408 Bộ luật Dân sự năm 2015.

    Trường hợp các bên đã ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trước hết bạn cần xem xét các điều khoản của hợp đồng về việc hủy bỏ, đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc xử lý khi một bên không đủ điều kiện thực hiện hợp đồng. Nếu hợp đồng không có thỏa thuận thì áp dụng quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015. Theo Điều 428 Bộ luật Dân sự năm 2015, một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ, theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Đồng thời, theo Điều 423 Bộ luật Dân sự năm 2015, một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ làm cho mục đích giao kết hợp đồng không đạt được. Do đó, nếu bên chuyển nhượng không đủ điều kiện thực hiện việc chuyển nhượng theo cam kết, bạn có thể xem xét thực hiện quyền hủy bỏ hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu hoàn trả số tiền đã thanh toán, bồi thường thiệt hại (nếu có căn cứ).

    Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn nên gửi văn bản yêu cầu bên bán hoàn trả tiền đặt cọc hoặc thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng trong thời hạn cụ thể, đồng thời nêu rõ căn cứ pháp lý và căn cứ theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp hết thời hạn yêu cầu mà bên bán vẫn không thực hiện hoặc không có thiện chí giải quyết, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu, hủy bỏ hoặc chấm dứt hợp đồng (tùy từng trường hợp), đồng thời yêu cầu hoàn trả số tiền đã giao, bồi thường thiệt hại và các quyền lợi hợp pháp khác theo quy định của pháp luật. 

    Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

  • Về đất đai

    Từ trước đến nay mương rãnh thoát nước dã có sẵn giờ nhà hàng sóm san lấp ruộng không trừ lối thoát nước nay tự ý thay đổi dòng chảy đi qua cổng nhà tôi có được không

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Về đất đai

    Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Văn phòng Luật sư Triển Luật của chúng tôi, sau đây là câu trả lời của chúng tôi về câu hỏi của bạn:

    Điều 252 Bộ Luật dân sự 2015 có quy định:

    “Điều 252. Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề

    Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

    Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.”

    Theo đó trong trường hợp này hàng xóm của bạn không được phép tùy ý san lấp mương thoát nước cũ và xả nước sang khu vực cổng nhà bạn nếu việc này gây ngập úng, cản trở sinh hoạt hoặc thiệt hại tài sản. Trong trường hợp này đầu tiên bạn nên chủ động thu thập chứng cứ như quay video, chụp ảnh rõ nét hiện trạng ngập úng ở cổng nhà và khu vực mương cũ bị lấp. Tập hợp bản đồ địa chính, sổ đỏ hoặc hình ảnh cũ (nếu có) để chứng minh dòng chảy tự nhiên ban đầu. Tiếp theo bạn nên trao đổi thiện chí với hàng xóm, yêu cầu họ khôi phục mương thoát nước cũ hoặc tự làm đường ống dẫn nước khác không gây ảnh hưởng đến nhà bạn. Trường hợp hàng xóm không hợp tác, bạn hãy làm Đơn kiến nghị gửi UBND cấp xã/phường nơi có bất động sản. UBND sẽ xuống kiểm tra hiện trạng, xác định chức năng của rãnh nước cũ và buộc người vi phạm khôi phục lại dòng chảy.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

  • Xin tư vấn giúp tôi trường hợp nhà tôi bị thu hồi đất?

    Đất tôi có diện tích 435m2 (250m2 đất ở, diện tích còn lại là đất nông nghiệp). Diện tích đất bị thi hồi là 354m2 (169m2 đất ở, 185m2 đất nông nghiệp), diện tích đất còn lại sau khi bị thu hồi là 81m2 đất ở. Phòng quản lý đô thị có văn bản xác nhận 81m2 đất nhà tôi sau khi thu hồi có hình thể đặc biệt và không đủ điều kiện xây dựng nhà để ở. Tháng 11/2018 tôi nhận được thông báo thu hồi đất. Tháng 6/2019 kiểm kê đất nhà tôi. Năm 2003 bố tôi có làm giấy tay cho rôi 100m2, a trai tôi 100m2 ( có xác nhận của trưởng khu phố, nhưng chưa làm thủ tục tách thửa, cho tặng). Tại thời điểm kiểm đếm tháng 6/2019 ghi nhận tách 3 bộ hồ sơ: 1. Tài sản đất và nhà của bố tôi, 2. Tài sàn nhà và đất của anh tôi, 3. Tài sản nhà vá đất của tôi (tôi và anh trai tôi đã lập gđ và tách khẩu năm 2011 (có giấy xác nhận nhà cửa tách khẩu vào nẵm 2011). Ngày 30/12/2024 UBND huyện long thành, tỉnh đồng nai ban hành 2 QĐ: QĐ về bồi thường về tài sản cho bố tôi, ĐQ thu hồi đất (nhưng không xét tái định cư). Tháng 1/2025 tôi có làm đơn khiếu nại lần đầu gửi UBND huyện Long Thành (nội dung đề nghị xét tái định cư cho ba tôi, xét tái định cư theo thế hệ cho tôi và anh trai tôi), tháng 6/2025 ubnd huyện họp đối thọai với nhà tôi, 23/12/2025 ubnd huyện Long Thành ban hành QĐ giải quyết khiếu nại lần đầu (trong nội dung trả lời đơn khiếu nại không đồng ý xét tái định cư cho ba tôi và 2 người con), đến tháng 6/2026 khi tôi liên hệ Ubnd huyện Long thành giải quyết khiếu nại lần đầu, lúc này là UBND phường Long Thành mới là biên bản bàn giao quyết định khiếu nại cho ba tôi. Vào ngày 26/4/2026 ubnd phường Long Thành ban hành QĐ xét 1 xuất tái định cư cho bố tôi nhưng không xét cho tôi và anh trai tôi vì cho rằng tôi và anh trai tôi không sinh sống trên cùng thửa đất bị thu hồi (theo biên bản xác minh của ubnd thị trấn long thành vào tháng 8/2025 xác nhận nội dung tôi và anh trai tôi về ở trên mãnh đất đó từ nẳm 2023, biên bản này không có các hộ dân xung quanh đất nơi tôi sống ký và gia đình tôi củng không được ký nhận). Xin hỏi Luật Sư mấy nội dung: 1. Ubnd huyện Lonh Thành ban hành QĐ thu hồi đất bố tôi nhưng không xét tái định cư cùng thời điểm đó mà tới hơn 16 tháng sau mới ký Qđ xét tái định cư cho bố tôi có đúng thro luật ĐĐ 2024 chưa? 2. Ubnd huyện long thành đã xử lý giải quyết khiếu nại đúng theo luật khiếu nại chưa? 3. Việc Ubnd thị trấn long thành xác minh tôi và anh trai tôi không sinh sống trên thửa đất bị thu hồi mà dời về đó sinh sống vào năm 2023 mà không đồng ý xét tái định cư cho anh em tôi có đúng quy định không? Việc anh em tôi chứng minh đã sinh sống từ trước đó tới nay trên thửa đất bị thu hồi với các giấy tờ: biên bản kiểm đếm có ghi nhận nhà tôi và anh tôi vào năm 2019, anh em tôi tách khẩu và lập gđ vào năm 2011, các con và cháu của tôi đều sinh đẻ tại địa phương và đều lớn lên, học tại các trường nơi có đất bị thu hồi, tôi đã lấy ý kiến của 10 hộ dân lân cận và ghi nhận anh em tôi đều sống trên thửa đất đó từ năm xây nhà (2000). Có hình ành từ ảnh vệ tinh nhà tôi có mở shop quần áo kinh doanh năm 1018 (khi vay vốn tôi có nhờ ubnd thị trấn, công an xác minh có kinh doanh tại hộ khẩu đã tách năm 2011). Như vậy cho hỏi anh em tôi đủ điều kiện xét tái định cư theo diện ở chung nhà bà đất với bố mẹ không?

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Xin tư vấn giúp tôi trường hợp nhà tôi bị thu hồi đất?

    Theo nhận định ban đầu dựa trên thông tin bạn cung cấp, có cơ sở để tiếp tục đấu tranh, đặc biệt đối với yêu cầu xem xét tái định cư/hỗ trợ tái định cư cho các hộ của bạn và anh trai. Tuy nhiên, cần tách rõ quyền được tái định cư của bố bạn và quyền được xem xét hỗ trợ của các hộ con.

    1- Về việc ngày 30/12/2024 đã có QĐ về thu hồi và bồi thường, nhưng đến tháng 6/2026 mới ban hành QĐ tái định cư, thì có đúng Luật đất đai 2024 hay không?

    Không thể chỉ căn cứ vào việc quyết định tái định cư được ban hành sau 16 tháng để kết luận là trái luật. Cần xem tại thời điểm 30/12/2024, UBND huyện đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hay chưa và nội dung phương án xác định thế nào. Quyết định ngày 30/12/2024 có phải là “quyết định giải quyết toàn bộ quyền lợi” của bố bạn hay không?

    Nếu quyết định bồi thường ngày 30/12/2024 không đề cập đến tái định cư, trong khi bố bạn thuộc trường hợp phải di chuyển chỗ ở và đủ điều kiện được bố trí tái định cư (do diện tích thổ cư còn lại không đủ để xây dựng nhà ở), thì có cơ sở để khẳng định quyền lợi về tái định cư chưa được giải quyết đầy đủ tại thời điểm thu hồi đất (12/2024).

    Sau đó, UBND huyện đã ban hành Quyết định ngày 26/4/2026 bố trí 01 suất tái định cư có thể được xem là quyết định bổ sung/giải quyết phần quyền lợi tái định cư còn thiếu.

     

    2- Liên quan đến khiếu nại của gia đình bạn

    Bạn nộp khiếu nại vào tháng 01/2025, nội dung yêu cầu:

    • bố bạn được xét tái định cư;
    • bạn và anh trai được xem xét tái định cư theo thế hệ/hộ gia đình.

    Về mặt thủ tục:

    (a)        Nếu đơn khiếu nại của bạn được thụ lý từ tháng 01/2025 mà đến ngày 23/12/2025 mới ban hành quyết định xử lý khiếu nại là vượt đáng kể thời hạn giải quyết khiếu nại theo Điều 28 Luật Khiếu nại;

    (b)        Việc QĐ giải quyết khiếu nại ban hành ngày 23/12/2025 nhưng đến tháng 6/2026 mới giao cho gia đình có dấu hiệu không tuân thủ thời hạn được quy định tại Điều 32 Luật Khiếu nại.

    Về mặt nội dung:

    Quan trọng hơn, cần xem xét việc xác minh và đánh giá chứng cứ có khách quan, đầy đủ hay không. Nếu UBND huyện bỏ qua các chứng cứ năm 2011, 2019 và chỉ dựa vào xác minh năm 2025 thì đây có thể là một điểm để khiếu nại/khởi kiện.

    Ngoài ra, ngày 23/12/2025, UBND huyện ban hành quyết định giải quyết khiếu nại và không chấp nhận cả hai yêu cầu nêu trên; sau đó, ngày 26/4/2026, chính UBND huyện này lại ban hành quyết định xét 01 suất tái định cư cho bố bạn. Như vậy, có một điểm cần làm rõ: Nếu Quyết định giải quyết khiếu nại ngày 23/12/2025 khẳng định bố bạn không đủ điều kiện tái định cư, thì tại sao chỉ khoảng 4 tháng sau, UBND lại ban hành Quyết định ngày 26/4/2026 bố trí 01 suất tái định cư cho chính bố bạn? Do đó, chúng tôi cần thêm thông tin để có cơ sở đánh giá, cụ thể là các hồ sơ sau:

    ·       Quyết định thu hồi đất ngày 30/12/2024;

    ·       Quyết định bồi thường ngày 30/12/2024;

    ·       Quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu ngày 23/12/2025;

    ·       Quyết định bố trí tái định cư ngày 26/4/2026.

    Trong trường hợp bạn không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu, bạn có quyền khiếu nại lần hai hoặc khởi kiện vụ án hành chính.

    3- Về việc anh em bạn có đủ điều kiện xét tái định cư theo diện ở chung nhà bà đất với bố mẹ không?

    Theo thông tin bạn cung cấp, anh em bạn có cơ sở pháp lý để yêu cầu UBND xem xét bố trí/hỗ trợ thêm suất tái định cư với tư cách các hộ gia đình riêng, nhiều thế hệ/các cặp vợ chồng cùng sinh sống trên một thửa đất bị thu hồi (theo Khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai 2024). Tuy nhiên, việc có được chấp thuận hay không phụ thuộc chủ yếu vào việc chứng minh anh em đã hình thành hộ gia đình riêng, thực tế sinh sống ổn định trên thửa đất và đáp ứng các điều kiện của pháp luật tại thời điểm thu hồi đất (2019).

    UBND đang căn cứ vào biên bản xác minh tháng 8/2025 cho rằng: Anh em bạn chỉ về sinh sống trên thửa đất từ năm 2023. Nếu xác minh này được cơ quan có thẩm quyền sử dụng làm căn cứ chính để bác yêu cầu tái định cư thì anh em bạn phải tập trung chứng minh việc sinh sống thực tế trước thời điểm 2023 đó.

    Thông tin thêm với bạn, việc tách khẩu năm 2011 tự nó chưa đủ để chứng minh đã thực tế cư trú trên chính thửa đất bị thu hồi. Ngược lại, nếu kết hợp với:

    • hồ sơ kiểm kê năm 2019;
    • giấy tờ xây dựng nhà;
    • hồ sơ điện, nước;
    • đăng ký kinh doanh;
    • hồ sơ vay vốn;
    • xác nhận của địa phương;
    • giấy tờ học tập của con;
    • hình ảnh, tài liệu chứng minh nhà đã tồn tại;
    • xác nhận của người dân xung quanh;

    thì có thể tạo thành hệ thống chứng cứ tương đối mạnh.

    Trên đây là ý kiến tư vấn pháp lý của Văn phòng luật sư Triển Luật dựa trên những thông tin bạn cung cấp. Trong trường hợp còn vướng mắc, cần hỗ trợ trong việc kiểm tra quy định pháp luật hoặc chuẩn bị hồ sơ, soạn thảo đơn từ, bạn có thể liên hệ trụ sở VPLS tại số 213A Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TP.HCM hoặc gọi điện thoại cho Luật sư Thảo theo số 0776820693 nhé.