}

Hồ Ngọc Hiền Thảo

Tổng cộng: 1077

  • TƯ VẤN XỬ LÝ ĐỐI TƯỢNG TIỀN ÁN TIỀN SỰ QUẤY RỐI

    Xin chào Luật sư, Bối cảnh: Gia đỉnh tôi buôn bán tạp hóa nhỏ có bán nước đá, bia, nước ngọt tại nhà được gần 10 năm. Gần đây thì đối tượng có biệt danh '' Ché'' là con của 1 người cũng dòng họ xa với gia đình tôi. Kêu cha tôi bằng chú. Ché gần đây mới mở cơ sở bán nước đá, bia, nước ngọt và nghĩ là đối thủ cạnh tranh nên tìm cách phá rối công việc làm ăn của gia đình tôi. Đối tượng này có rất nhiều tiền án, tiền sự tại địa phương, không ai muốn day vào. Dạo gần đây đối tượng LIÊN TỤC quấy rối, kiếm chuyện đánh nhau. Hiện tại gia đình tôi vẫn nhịn để giữ an toàn. Nhưng hằng ngày đối tượng này vẫn lên quán tôi chửi bới, văng tục luôn tìm cách kiếm chuyện đánh nhau với ba tôi (53 tuổi) . Cụ thể lên đến đỉnh điểm như sau: Khoảng 21h ngày 7/7 đối tượng đến mua muối nhưng đá lên chó nhà tôi. Ba tôi mới giật mình la nó. Yêu cầu nó dừng lại vì chó nhà tôi không hề làm gì nó. Sau đó đối tượng lớn tiếng chửi rủa, thách thức đánh nhau, thách thức gọi công an, sau 1 thời gian đối tượng vẫn chửi bới lăng nhục ba tôi, ba tôi vẫn nhịn. Vì ba tôi ở nhà 1 mình, thời gian khuya hàng xóm đã ngủ hết nên ba tôi vẫn nhịn, thậm chí quỳ gối lạy xin lỗi nó. Nó vẫn liên  tục chửi bới, thách thức ba tôi đánh nhau với ba tôi đến khi tôi gọi cho Cảnh sát khu vực xuống làm việc, nó vẫn la lối, chửi bới mặc dù ba tôi không làm gì nó. Kiêu '' Chí Phèo vạch mặt ăn vạ'' Đến 9h sáng ngày 8/7 đối tượng vẫn tiếp tục quay lại thách thức đánh nhau, quấy rối công việc làm ăn của gia đình. Văng lời chửi tục, lăng mạ ba tôi và gia đình tôi.  Nhờ luật sư tư vấn cách xử lý trong trường hợp này.

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    TƯ VẤN XỬ LÝ ĐỐI TƯỢNG TIỀN ÁN TIỀN SỰ QUẤY RỐI

    Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, Chúng tôi giải đáp như sau:

     

    Đối với trường hợp này gia đình bạn cần gửi đơn hoặc đến trình báo trực tiếp hành vi của đối tượng “Ché” đến Cơ quan công an cấp xã nơi gia đình bạn cư trú, đồng thời cung cấp các tài liệu chứng cứ (dữ liệu camera, video, người làm chứng….) liên quan đến hành vi chửi bới, gây rối, đe dọa … của “Ché” để yêu cầu Cơ quan Công an giải quyết theo quy định.

     

    Về hành vi chửi bới, gây rối, đe dọa,… của đối tượng “Ché” có sau khi bạn trình báo “Ché” có thể bị xem xét xử lý căn theo một trong các quy định sau:

    i.       Đối với hành vi gây rối trật tự công cộng ở khu dân cư có thể bị phạt tiền từ 300.000 đồng đến 500.000 đồng theo điểm a khoản 1 Điều 7 Nghị định 144/2021/NĐ-CP.

    ii.     Đối với hành vi khiêu khích, trêu ghẹo, xúc phạm, lăng mạ, bôi nhọ danh dự, nhân phẩm của người khác có thể phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng theo điểm a khoản 3 Điều 7 Nghị định 144/2021/NĐ-CP.

    Tùy vào tính chất mức độ hành vi của “Ché” có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về các tội “Làm nhục người khác”, tội “Gây rối trật tự công cộng” quy định tại Điều 155 và Điều 318 Bộ luật Hình sự hiện hành.

     

    Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

  • Tranh chấp đất

    Gia đình tôi có mảnh đất 48m2 và đã chia cho dì tôi 12m2( viết giấy tay). Nhưng sau đó làm sổ hồng lại có tên dì tôi cùng đồng sở hữu, nay tôi muốn huỷ tên dì tôi ra khỏi sổ hồng có được không. Vì dì tôi đã có phần rồi. Rất mong câu trả lời từ luật sư, cảm ơn

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Tranh chấp đất

    Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:


    Thứ nhất, về việc thỏa thuận giấy tay

    Việc dì bạn có tên trong sổ hồng với tư cách đồng sở hữu cho thấy dì bạn có quyền hợp pháp đối với mảnh đất đó theo giấy tờ nhà nước. Giấy tay là thỏa thuận không bắt buộc phải công chứng/chứng thực trong một số trường hợp nhưng giá trị pháp lý của giấy tay phụ thuộc vào việc có được cơ quan nhà nước công nhận hay không. Nếu giấy tay chỉ thể hiện việc chia 12m² cho dì bạn mà không thực hiện thủ tục tách thửa hoặc đăng ký biến động đất đai, thì trên sổ hồng, dì bạn vẫn là đồng sở hữu toàn bộ thửa đất (48m²), chứ không chỉ giới hạn ở 12m².


    Thứ hai, về việc hủy tên dì bạn ra khỏi sổ hồng

    Việc hủy tên dì bạn khỏi sổ hồng là khả thi nhưng phải đáp ứng các điều kiện pháp lý và thực hiện đúng thủ tục.

    ·    Thỏa thuận giữa các đồng sở hữu: Tất cả các đồng sở hữu (bao gồm bạn và dì bạn) phải đồng ý bằng văn bản về việc hủy tên dì bạn khỏi sổ hồng. Nếu dì bạn không đồng ý, bạn có thể gặp khó khăn và phải giải quyết tranh chấp qua tòa án.

    ·       Tách thửa (nếu cần): Nếu muốn hủy tên dì bạn và cấp sổ riêng cho phần đất 12m², thửa đất phải đáp ứng diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định của địa phương.

    ·   Giấy tay có giá trị pháp lý: Nếu giấy tay đã được lập hợp pháp (có chữ ký các bên, công chứng/chứng thực, hoặc xác nhận của UBND cấp xã), nó có thể là căn cứ để thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hủy tên đồng sở hữu.


    Trường hợp dì bạn đã nhận phần đất:

    Nếu dì bạn đã nhận 12m² đất (bằng giấy tay) và không còn quyền lợi gì trên phần đất còn lại (36m²), bạn có thể sử dụng giấy tay này làm căn cứ để yêu cầu hủy tên dì bạn khỏi sổ hồng. Tuy nhiên, giấy tay cần được công chứng/chứng thực hoặc xác nhận bởi UBND cấp xã để đảm bảo giá trị pháp lý. Nếu dì bạn không đồng ý hủy tên, bạn cần chứng minh rằng phần đất 12m² đã được chia và dì bạn không còn quyền lợi trên phần đất còn lại. Điều này có thể yêu cầu khởi kiện tại tòa án để xác định quyền sử dụng đất.


    Thứ ba, về trường hợp không thể thỏa thuận

    Bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy bỏ quyền đồng sở hữu của dì bạn trên sổ hồng và công nhận quyền sử dụng đất thuộc về gia đình bạn. Tòa án sẽ xem xét các bằng chứng, giấy tờ liên quan (bao gồm cả giấy tay chia đất) để đưa ra phán quyết.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

  • Khi nhân viên ngân hàng báo ko đúng số tháng hợp đồng vay tiền

    Chào luật sư. Em đang có vấn đề trong khi vay tín chấp, nhờ luật sư hỗ trợ . Ngày 16/10/2023 em có kí hợp đồng vay tín chấp bên ngân hàng lotte finance với số tiền vay là 50tr ,hạn trả là 21 tháng. Còn trả bao nhiêu một tháng thì ko nhớ rõ , hiện đang trả là 2,990tr( tháng đầu là 4,042tr) . Lúc làm hợp đồng bạn nhân viên ngân hàng có hỏi em là muốn lên bao nhiêu tháng ,em nói là 21 tháng . Bạn cũng đã lên và nói mức trả hàng tháng ( ko nhớ chính xác là bao nhiêu), e thấy phù hợp và vay . Khi kí hợp đồng thì làm online , chứ ko làm trực tiếp. Chỉ biết bạn hỗ trợ nói chỗ nào bấm qua thì bấm chỗ nào nhấn kí thì kí , cũng ko đc kĩ hợp đồng ( vì có nhiều trang ) và chỉ nghe bạn tư vấn nói là hợp đồng đã được duyệt. Vào ngày 1/2/2024 em có hỏi bạn nhân viên là em vay 21tháng đúng không , bạn trả lời dạ . Em có nhờ bạn gửi dùm lịch đóng , nhưng bạn ko gửi . Tiếp vào ngày 1/7/2025 em hỏi lại nhờ bạn coi phải 21 tháng đúng không , bạn vẫn nói là đúng rồi . Do có nhân viên bên ngân hàng gọi và e hỏi là em còn trả bao nhiêu tháng, bạn nói tổng sói kì em phải trả là 36 tháng chứ không phải 21 tháng . Em có liên lạc lại cho bạn và bạn còn nói có khi em bi lừa . Em đã gọi điện cho tổng đài ngân hàng Lotte financial để phản hồi . Có bạn ( chắc là quản lý của bạn nhân viên đó) gọi cho em và nói như kiểu giờ bạn không làm việc với em , để gọi nói bạn nhân viên đã làm việc nói chuyện . Nhưng bạn nhân viên nhắn tin theo kiểu giờ em phải chịu trách nhiệm là trả đúng 36 kì . Nếu không em sẽ chịu nợ xấu . Nhờ luật sư tư vấn cách giải quyết dùm em với

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Khi nhân viên ngân hàng báo ko đúng số tháng hợp đồng vay tiền

    Trước tiên, bạn cần xác định lại thời hạn vay để làm căn cứ đối chiếu với lời tư vấn của nhân viên Lotte Finance để xác định nhân viên có dấu hiệu tư vấn mập mờ, lừa dối hay không. Theo đó, bạn cần gởi văn bản hoặc email cho Lotte Finance yêu cầu họ cung cấp bản hồ sơ vay mà bạn đã ký (bản ký điện tử PDF) và Bảng tính số tiền, thời hạn trả nợ theo từng tháng, thể hiện tổng số kỳ là bao nhiêu. Việc cung cấp thông tin, giải thích về hợp đồng vay khi khách hàng yêu cầu là trách nhiệm của tổ chức tài chính như Lotte Finance theo quy định tại Khoản 4 Điều 10 Thông tư số 43/2016/TT-NHNN.

    Sau khi xác thực được nội dung hợp đồng vay đã ký, nếu thông tin mà nhân viên cung cấp không đúng, khiến cho bạn rơi vào tình thế "phải chấp nhận" mà không được giải thích đầy đủ hậu quả pháp lý thì đây là dấu hiệu vi phạm nghĩa vụ cung cấp thông tin đầy đủ và minh bạch, có thể gây nhầm lẫn khi giao kết hợp đồng, thuộc trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu theo Điều 127 Bộ luật dân sự 2015 – theo đó, bạn hoàn toàn có quyền khiếu nại đến Lotte Finance, thậm chí yêu cầu Tòa án xem xét hợp đồng vô hiệu một phần nếu đủ chứng cứ hoặc yêu cầu điều chỉnh nội dung hợp đồng theo đúng ý chí thật sự của bạn khi giao kết (thời hạn vay 21 tháng).

    Ngoài ra, bạn có thể gửi đơn phản ánh tới Ngân hàng Nhà nước Việt Nam – Cơ quan Thanh tra giám sát ngân hàng và/hoặc Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng – Bộ Công Thương để được bảo vệ quyền và lợi ích của mình.

    Mặc dù vậy, bất kể bạn lựa chọn phương án nào thì cũng nên tiếp tục trả nợ đúng hạn, tránh việc chậm trả, việc này để tránh bạn bị đưa vào nhóm nợ xấu, ảnh hưởng đến lịch sử tín dụng (CIC) và các giao dịch ngân hàng sau này.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

  • tài khoản ngân hàng

    Tôi là chủ doanh nghiệp xe khách,nhân viên bán vé của tôi thu tiền khách qua tài khoản cá nhân để dễ dàng kiểm tra số dư,sau đó mới chuyển lại cho tài khoản cá nhân của kế toán công ty.Vậy công ty có nên làm giấy ủy quyền có các tài khoản đó không,để khỏi liên quan đến thu nhập cá nhân trên cá tài khoản của cá nhân đó. Trong khi chờ đợi câu trả lời,Tôi xin thành thật cảm ơn rất nhiều!

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    tài khoản ngân hàng

    Việc nhân viên sử dụng tài khoản cá nhân để thu tiền khách có thể gây ra rủi ro pháp lý và tài chính nếu không được xử lý đúng cách.

    1. Rủi ro khi sử dụng tài khoản cá nhân

    • Gây hiểu lầm về thu nhập cá nhân: Số tiền chuyển vào có thể bị cơ quan thuế xem là thu nhập của cá nhân đó.
    • Thiếu minh bạch trong dòng tiền: Khó truy xuất và kiểm tra nếu có khiếu nại hoặc kiểm toán.
    • Không phản ánh đúng doanh thu của doanh nghiệp: Gây ảnh hưởng tới việc khai báo thuế và báo cáo tài chính.

    2. Giải pháp: Giấy ủy quyền và hợp thức hóa

    Làm giấy ủy quyền từ công ty cho nhân viên sử dụng tài khoản đó, nhưng cần đáp ứng các điều kiện sau:

    • Nêu rõ mục đích sử dụng: Chỉ dùng để thu hộ tiền bán vé.
    • Ràng buộc nghĩa vụ chuyển lại tiền vào tài khoản công ty đúng thời hạn.
    • Có xác nhận giữa các bên và đóng dấu công ty.

    Tuy nhiên, ngay cả khi có giấy ủy quyền, tài khoản vẫn là tài khoản cá nhân — về mặt pháp lý, vẫn mang tên cá nhân đó. Vì vậy cách tốt nhất là:

    • Mở tài khoản ngân hàng riêng cho nhân viên sử dụng dưới tên công ty hoặc tài khoản phụ (nếu ngân hàng cho phép).
    • Sử dụng công cụ quản lý tiền vé có tích hợp kiểm soát giao dịch (ví dụ như phần mềm bán vé, ví điện tử cho doanh nghiệp).
    • Nên tham khảo ý kiến của kế toán trưởng hoặc dịch vụ kế toán thuế để biết cách ghi nhận doanh thu đúng quy định.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

    Trân trọng.

  • Xin cấp giấy xác nhận đủ điều kiện kết hôn

    Kính chào Luật sư, Tôi là công dân Việt Nam và hiện đang có kế hoạch kết hôn với bạn trai của tôi tại Cộng hòa Séc. Vì vậy, tôi cần xin Giấy xác nhận đủ điều kiện kết hôn (không phải giấy chứng nhận độc thân) để hoàn tất thủ tục đăng ký kết hôn tại nước ngoài. Tôi muốn hỏi: – Giấy này có thể xin tại Việt Nam không? – Nếu có, tôi cần đến cơ quan nào để thực hiện thủ tục? – Hồ sơ, quy trình xin cấp giấy này cụ thể như thế nào? Rất mong nhận được sự hướng dẫn từ Luật sư. Trân trọng, Nguyễn Ngọc Diệp Email: diep.vnes@gmail.com

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Xin cấp giấy xác nhận đủ điều kiện kết hôn

    Việc xin Giấy xác nhận đủ điều kiện kết hôn để kết hôn với người nước ngoài có thể thực hiện tại Việt Nam. Công dân Việt Nam có thể xin Giấy xác nhận đủ điều kiện kết hôn tại Việt Nam để sử dụng cho việc đăng ký kết hôn ở nước ngoài như Cộng hòa Séc.

    Bạn cần đến Sở Tư pháp cấp tỉnh/thành phố nơi bạn cư trú tại Việt Nam hoặc Cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam ở nước ngoài (nếu bạn đang ở nước ngoài).

    Hồ sơ bao gồm:

    • Đơn xin cấp Giấy xác nhận đủ điều kiện kết hôn (theo mẫu số 34/NG-LS)
    • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân do UBND xã/phường nơi bạn cư trú cấp
    • Bản sao giấy khai sinh
    • Giấy khám sức khỏe xác nhận không mắc bệnh tâm thần, da liễu, HIV
    • Bản sao hộ chiếu
    • Giấy tờ chứng minh nơi cư trú (nếu cần)
    • Ảnh chân dung (nếu được yêu cầu)

    Quy trình thực hiện:

    1. Nộp hồ sơ trực tiếp tại Sở Tư pháp hoặc qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia;
    2. Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ và có thể yêu cầu bổ sung nếu chưa đầy đủ;
    3. Thời gian xử lý thường từ 5–15 ngày làm việc tùy theo nơi nộp và mức độ xác minh;
    4. Nhận kết quả là Giấy xác nhận đủ điều kiện kết hôn.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

    Trân trọng.

  • Nhờ hỗ trợ thông tin pháp lý

    Em chào luật sư, Em có vài thông tin cần bên mình hỗ trợ tư vấn. Nội dung là bên em đã hoàn thành thưa kiện việc chiếm đoạt sử dụng đất trên thửa đất nhà em. Và bên em đã thắng kiện. Đã có quyết định thi hành án. Tuy nhiên khi bên em xuống hỏi thông tin ở chổ Thi hành án tỉnh thì nhận thông tin là đang gửi thông báo cho bên thua kiện để di dời trả lại tài sản cho bên em. Nhưng sau 3 lần thông báo mà bên thua kiện vẫn không di dời hay có động thái nào khác. Đến hôm nay bên em lại xuống thì bảo là đợi quyết định mới của Thi hành án tổng ở tuyến trên nữa đưa xuống. Trong khi bên em đã thắng kiện đã có quyết định thi hành án nhưng tại sao vẫn cứ đợi mà không có một câu trả lời chính xác về thời gian nào hết. Mong nhận được hỗ trợ thông tin từ phía Luật sư, Trân trọng cảm ơn!

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Nhờ hỗ trợ thông tin pháp lý

    Chào bạn, về vấn đề bạn đặt ra như trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

    Về cơ bản thi hành án là sự phối hợp hoạt động của nhiều tổ chức, cá nhân để thi hành án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án. Quá trình này phải được thực hiện theo một quy trình và thủ tục rất chặt chẽ và chi tiết.

    Theo quy định tại Điều 45 Luật thi hành án dân sự năm 2008, sửa đổi, bổ sung 2014 nêu trên, cơ quan thi hành án sẽ ra thông báo thi hành án, ấn định cho người phải thi hành án một thời hạn tự nguyện thi hành án là 10 ngày, kể từ ngày người phải thi hành án nhận được hoặc được thông báo hợp lệ quyết định thi hành án. Hết thời hạn tự nguyện nói trên, người phải thi hành án có điều kiện thi hành án mà không tự nguyện thi hành án thì bị cưỡng chế.

    Để thực hiện cưỡng chế thi hành án dân sự, cơ quan thi hành án phải thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục, thời hạn theo luật định gồm: Ra quyết định cưỡng chế thi hành án, Lập kế hoạch cưỡng chế, Gửi quyết định cưỡng chế thi hành án, Thông báo về việc cưỡng chế thi hành án, v.v.

    Tùy vào từng vụ việc và đối tượng cụ thể mà cơ quan thi hành án dân sự sẽ thực hiện cưỡng chế thi hành án theo đúng trình tự quy định pháp luật. Do đó, thời gian thực hiện thi hành một bản án/quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật có thể sẽ mất khá nhiều thời gian.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

  • Hợp đồng đất đai

    Ngày 18/08/2023 tôi có nhờ 1 người làm hợp đồng sổ đỏ nhà đất cho tôi, nhưng tới 2025 hiện bây giờ vẫn chưa có sổ đỏ nhưng trong hợp đồng để chỉ có thời hạn 90 ngày là có sổ. Tôi có giao cho bên B( bên nhận làm sổ đỏ) một số giấy tờ đất. Hiện nay tôi thấy bên B làm không đúng với thời hạn 90 ngày( từ 2023) trong hợp đồng thoả thuận giữa 2 người. Tôi có đưa 1 nửa sổ tiền để bên B họ làm sổ. Hiện nay tôi thấy thời hạn quá trễ và không đúng hợp đồng đưa ra. Và giờ tôi muốn lấy lại hồ sơ giấy tờ và tiền tôi đưa bên B. Dĩ nhiên tôi đã tỏ ý muốn thoả thuận với bên B trong êm đẹp nhưng bên B lại hẹn ngày trả( hồ sơ giấy tờ và tiền) nhưng đến ngày lại không trả( tôi có bằng chứng về tin nhắn giữa 2 bên) . Vậy tôi cần đưa lên toà để giải quyết không

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Hợp đồng đất đai

    Chào bạn, VPLS chúng tôi giải đáp như sau:

    Thứ nhất, đây là tranh chấp hợp đồng dịch vụ giữa bạn (bên A – sử dụng dịch vụ) và một cá nhân (bên B – cung ứng dịch vụ); theo đó, hai bên có thỏa thuận bằng văn bản về việc bên B cung cấp dịch vụ làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên A trong thời hạn 90 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng là 18/08/2023; bên A đã thanh toán 50% phí dịch vụ và giao một số giấy tờ bản chính/bản gốc cho bên B để phục vụ công việc. Theo Điều 517 Bộ luật dân sự 2015, bên cung ứng dịch vụ có nghĩa vụ thực hiện công việc đúng chất lượng, số lượng, thời hạn. Bên B không thực hiện đúng nghĩa vụ, không hoàn thành thủ tục trong 90 ngày là đã vi phạm nghĩa vụ cơ bản của thỏa thuận. Chính vì vậy, bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện bên B ra Tòa án để yêu cầu giải quyết theo quy định pháp luật.

     

    Thứ hai, bạn nên soạn một văn bản chính thức thông báo việc chấm dứt hợp đồng, đồng thời yêu cầu bên B hoàn trả lại các giấy tờ và khoản tiền đã nhận (sau khi trừ đi các chi phí hợp lý). Trong văn bản này, bạn cần trình bày rõ các nội dung đã thỏa thuận (thời điểm ký kết, nội dung hợp đồng, số tiền đã thanh toán, các giấy tờ đã giao...), xác định rõ bên B đã vi phạm cam kết về thời hạn (90 ngày) và không thực hiện đúng nghĩa vụ như đã thỏa thuận. Bạn nên đặt ra thời hạn cụ thể (ví dụ: 07 ngày kể từ ngày nhận văn bản) để bên B phải hoàn tất việc hoàn trả tiền và hồ sơ. Ngoài ra, bạn cũng cần nêu rõ nếu quá thời hạn này mà bên B không thực hiện đúng yêu cầu, bạn sẽ tiến hành khởi kiện ra Tòa án và/hoặc gửi đơn tố giác đến cơ quan công an có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Thông báo này nên được gửi bằng thư bảo đảm có báo phát hoặc giao trực tiếp có chữ ký xác nhận của người nhận để lưu làm chứng cứ.

     

    Thứ ba, sau khi hết thời hạn được nêu trong thông báo, nếu bên B vẫn tiếp tục không hợp tác hoặc trì hoãn, bạn có thể tiến hành khởi kiện ra Tòa án nhân dân khu vực nơi bên B cư trú.

    Hồ sơ khởi kiện sẽ bao gồm:

    1. Đơn khởi kiện,
    2. Bản sao giấy tờ nhân thân,
    3. Các bằng chứng về việc đã thanh toán và giao bản chính hồ sơ,
    4. Hợp đồng hoặc các thỏa thuận liên quan,
    5. Cùng các nội dung tin nhắn, email hoặc bằng chứng chứng minh việc bên b trì hoãn hoặc không thực hiện nghĩa vụ.

     

    Ngoài ra, nếu bạn nhận thấy bên B có dấu hiệu gian dối (ví dụ: không có khả năng làm ngay từ đầu nhưng vẫn nhận làm và nhận tiền; có hành vi cố tình chiếm giữ tiền/hồ sơ, không thực hiện công việc, không hoàn trả; né tránh, không phản hồi, cắt liên lạc sau nhiều lần yêu cầu), có thể tiến hành làm đơn tố giác gửi đến công an có thẩm quyền để yêu cầu điều tra theo hướng tội phạm hình sự (tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản/ tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản). Trong trường hợp này, đơn tố giác cần kèm theo toàn bộ bằng chứng đã nêu ở trên.

     

    Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

  • Làm thế nào để xác định được cty BĐS đang chiếm dụng vốn của KH.

    Năm 2020,tôi có ký HĐ thỏa thuận với cty cổ phần BĐS Toàn Thắng. Nội dung: Tôi mua 1 lô đất 100m²,trị giá 1,4 tỉ tại DA Toàn Thắng Vĩnh Tân. Cty cam kết trong vòng 12 tháng (+- 3 tháng) sẽ ký công chứng,giao đất và sổ đỏ cho tôi. Nếu đến thời hạn trên mà cty ko ra được sổ thì sẽ hoàn trả lại tiền và khoản phát 12% /1 năm/ tổng số tiền tôi đã đóng là : 1,119 triệu ( tương ứng 80%). Đến nay đã 5 năm,cty mới chỉ hoàn thành khoảng 20% DA và ngưng triển khai từ năm 2022 đến nay. Cty đã thu 80 -95% số tiền của hơn 100 KH,nhưng ko thực hiện DA,đến nay đã hoàn trả khoảng 25% cho khoảng 30 KH,số KH còn lại vẫn đang chờ ra sổ. Chúng tôi nghi ngờ cty sử dụng vốn ko đúng mục đích, vì số tiền đã thu là rất lớn mà ko thực hiện DA,vậy tiền đi đâu mà ko có trả cho tôi và khoảng 30 người khác. Xin LS tư vấn,tôi nên làm gì bây giờ? Khoảng 3 tháng nay cty đóng cổng,ko liên lạc được nữa.

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Làm thế nào để xác định được cty BĐS đang chiếm dụng vốn của KH.

    Theo thông tin mà bạn cung cấp, thì Công ty Toàn Thắng có dấu hiệu vi phạm nghĩa vụ hợp đồng về điều kiện hoàn trả tiền, bạn có quyền khởi kiện Công ty ra Tòa án nhân dân khu vực nơi Công ty Toàn Thắng đặt trụ sở để yêu cầu (1) Hủy hợp đồng; (2) Yêu cầu Công ty trả lại tiền đã đóng; (3) Phạt vi phạm và lãi (12%/năm trên số tiền đã nộp); và (4) Bồi thường thiệt hại (nếu có).

    Ngoài ra, hành vi của Công ty Toàn Thắng còn có thể cấu thành hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo Điều 174 hoặc “lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” theo Điều 175 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017), vì Công ty đã có ý chí chiếm đoạt tài sản (thu tiền của hàng trăm khách hàng với tỷ lệ rất cao (80–95%), nhưng không triển khai dự án), không có thiện chí khắc phục hậu quả (không hoàn trả tiền như cam kết) và có dấu hiệu bỏ trốn (công ty đóng cổng, không liên lạc được). Do đó, bạn nên nhanh chóng làm đơn tố giác đến cơ quan công an xã/phường nơi Công ty Toàn Thắng đặt trụ sở để xử lý hình sự nếu có dấu hiệu phạm tội. Bạn cũng có thể liên hệ với các nạn nhân khác để cùng nhau làm đơn tố giác nhằm làm cơ sở để cơ quan công an xác lập vụ án có dấu hiệu hình sự nghiêm trọng.

    Tóm lại, vụ việc của bạn không đơn thuần chỉ là hành vi vi phạm hợp đồng, mà còn có dấu hiệu hình sự rõ rệt, đặc biệt trong bối cảnh công ty ngừng hoạt động và mất liên lạc. Do vậy, tố giác đến cơ quan công an là việc ưu tiên, nhưng song song đó, bạn cũng có quyền khởi kiện dân sự để yêu cầu bồi thường và làm căn cứ bảo vệ quyền lợi trong giai đoạn thi hành án sau này.

    Trên đây là ý kiến tư vấn pháp lý của Văn phòng Luật sư Triển Luật dựa trên những thông tin bạn cung cấp. Trong trường hợp còn vướng mắc, cần hỗ trợ trong việc chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, tìm hiểu các quy định pháp luật liên quan, bạn có thể liên hệ trụ sở VPLS tại số 213A Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TP.HCM hoặc gọi điện thoại cho Luật sư Thảo số 0776820693 nhé.

  • Hôn nhân

    Luật sư ơi cho em hỏi bố em lúc chiến tranh có lấy một đời vợ có đang làm đám cưới đang ký đoàng hoàng nhưng rồi ko ở với nhau nữa cũng ko ly hôn vào nam lấy mẹ em 2 mấy năm rồi Ko còn liên lạc nữa h vướng giấy tờ nhà đất h bố em có cách nào Ko cần liên lạc với bác ấy để làm giấy tờ đc Ko ạ

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Hôn nhân

    Chào bạn, về vấn đề bạn đặt ra như trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

    Đâu tiên, cần khẳng định rằng, cha của bạn và vợ trước vẫn đang là vợ chồng hợp pháp vì họ đã đăng ký kết hôn và đến hiện tại cả hai đều chưa thực hiện thủ tục ly hôn. Theo quy định pháp luật tại Luật Hôn nhân và gia đình 2014 thì hôn nhân chấm dứt trong các trường hợp cụ thể như sau:

    (1) Hôn nhân chấm dứt khi ly hôn

    Theo quy định tại Điều 57 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 thì quan hệ hôn nhân chấm dứt kể từ ngày bản án, quyết định ly hôn của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

    Tòa án đã giải quyết ly hôn phải gửi bản án, quyết định ly hôn đã có hiệu lực pháp luật cho cơ quan đã thực hiện việc đăng ký kết hôn để ghi vào sổ hộ tịch; hai bên ly hôn; cá nhân, cơ quan, tổ chức khác theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự và các luật khác có liên quan.

    (2) Hôn nhân chấm dứt khi vợ, chồng chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết

    Theo quy định tại Điều 65 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 thì hôn nhân chấm dứt kể từ thời điểm vợ hoặc chồng chết. Trong trường hợp Tòa án tuyên bố vợ hoặc chồng là đã chết thì thời điểm hôn nhân chấm dứt được xác định theo ngày chết được ghi trong bản án, quyết định của Tòa án.

    Hiện tại cha bạn đang gặp khó khăn về nhà đất với tình trạng hôn nhân hiện tại (đã kết hôn) nhưng không liên lạc được với vợ cũ. Cha bạn có quyền đơn phương yêu cầu Toà án giải quyết cho ly hôn theo quy định tại Tòa án nhân dân khu vực nơi vợ cũ cư trú, làm việc cuối cùng để giải quyết.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

  • Đất đai

    Năm 1995 ông bà nội có cho cha mẹ e 1phần đất nhưng 1thời gian sau cha me e chuyển nơi ở và có để phần đất đó cho bà k tức là e gái của cha e.tới 2006 cha mẹ e quay về muốn chuộc lại phần đất đó,nhưng bà k đã cố phần đất này cho người khác,và cha e yêu cầu bà K chuộc lại phần đất đó nhưng bà K không có khả năng lấy lại nên cha me e đứng ra chuộc lại phần đất này .ban đầu bà k cố cho ong út là 6cay vàng nhưng lúc cha e chuộc lại bên phía ông út muốn lấy tiền mặt nên đã chồng 50triu và có ghi trong tờ chuộc đất là 6cay vàng (vì lúc đó 50tr là 6cay vàng) giấy tờ chuộc đất cũng chính ông nội e viết (lúc này bà nội e đã mất)tắt cả nội dung chuộc đất và được rất nhiều ng chứng kiến và ký tên làm chứng nhưng ông nội e không cắt bằng khoán riêng cho gia đình e vì lúc đó bằng khoán ông nội e cầm cố ngân hàng nên tất cả những người con khác của ông nội e cũng không có bằng khoán.nhưng đến đầu năm 2019 em gái của cha e về kêu cha e trả lại phần đất hiện tại cha e đang sử dụng và khai thác và nói phần đất đó của bả,sau khi thưa kiện không được vì phần đất đó không liên quan j đến bà ta,sau đó ông nội e làm đơn kiện cha e và đòi lại phần đất khi xưa cho cha mẹ e lúc ra riêng,nhưng chổ tòa xử nếu lấy lại phần đất gd e đang sử dụng thì trả lại 6cay vàng 24k và phải đền bù 700tr cho gd e. Nhưng ông nội e không chịu bắt buộc cha e phải trả lại phần đất đó và có nhiều lần tới nhà đập phá nhà gd e và có lần xong vào nhà đánh me e trong khi không có những thành viên khác trong nhà,và hâm dọa mẹ e và e trong khi hiện tại cha e đang đi làm xa không có nhà.Vậy cho e hỏi như vậy ong nội e có lấy lại phần đất gd e đang su dung dc hay khong ạ?hiện tại giấy tờ cố đất và chuộc đất nhà e Vẫn còn.

    Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo đã trả lời

    Đất đai

    Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

    Theo thông tin mà bạn trình bày, hiện tại phần đất này chưa có bằng khoán (tức sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và đất hiện nay vẫn đang đứng tên của ông nội bạn. Có thể thấy, việc ông bà nội của bạn nói cho đất cho cha mẹ bạn để ở chỉ là nói miệng và chưa được thực hiện bằng bất kỳ thủ tục pháp lý nào.

    Do đó, nếu hiện tại ông nội bạn muốn đòi lại đất, không cho cha mẹ bạn ở nữa thì trước tiên gia đình bạn phải trả lại đất cho ông nội bạn. Tuy nhiên, vì gia đình bạn là bên bỏ tiền ra để lấy lại đất cầm cố, việc này có giấy tờ đầy đủ, được nhiều người làm chứng. Vì vậy, gia đình bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu ông nội bạn hoàn trả lại số tiền nêu trên, trường hợp không có khả năng trả thì gia đình bạn có thể đề nghị được giữ lại căn nhà và đề nghị ông nội bạn làm thủ tục tặng cho để xin cấp sổ mới cho cha mẹ bạn.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.