Hồ Phước Long
Tổng cộng: 125
-
Mua nhà
Xin chào , cho em hỏi chút được ko ạ , giống em có định mua nhà ở TPHCM, bên văn phòng có dịch vụ hỗ trợ tư vấn cũng như xem xét giấy tờ Pháp lý căn nhà đó có hợp Pháp ko , có thế chấp , tranh chấp ko ?Cũng như hỗ trợ đi cùng em từ đặt cọc, tới ký hợp đồng mua bán , tới việc sang tên sổ hồng đến khi hoàn tất việc mua bán .Nếu bên văn phòng có gói dịch vụ như thế này thì cho em xin giá và báo giá cho em biết, em cám ơn ạ.
Luật sư Hồ Phước Long đã trả lời
Mua nhà
Bạn vui lòng liên hệ trực tiếp đến Văn Phòng luật sư Nhân Quyền để trao đổi cụ thể nhé.
- Trưởng văn phòng: Luật sư Hồ Phước Long
- Địa chỉ: 61 Đoàn Như Hài, Phường 13, Quận 4, Tp. HCM
- Điện thoại: 0908258022 (có zalo)
- Email: vplsnhanquyen@gmail.com
-
bị công an giữ căn cước công dân
bị công an giữ căn cước công dân khi vượt đèn đỏ có làm sao không
Luật sư Hồ Phước Long đã trả lời
bị công an giữ căn cước công dân
Luật sư tư vấn như sau:
Công an có thể giữ CCCD của bạn khi bạn không cung cấp giấy đăng ký xe, bằng lái xe hoặc các giấy tờ liên quan khác theo khoản 2 Điều 82 Nghị định 100/2019 và khoản 6 Điều 125 Luật xử lý vi phạm hành chính năm 2012. Bạn có thể cơ quan CSGT để nộp phạt và làm các thủ tục cần thiết khác để được trả lại CCCD.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Hồ Phước Long
- Chức vụ: Trưởng văn phòng Luật sư Nhân Quyền
- Địa cỉ: số 61 Đoàn Như Hài, phường 13, Quận 4, Tp. HCM
- Điện thoại: 0908258022 (có zalo).
- Email: vplsnhanquyen@gmail.com
- Website:www.luatsunhanquyen.com
-
Tôi cho anh A vậy một số tiền nhưng đòi nhiều lần không trả, vậy tôi làm đơn gửi cơ quan nào. Hiện nay anh A đang bị cơ quan cảnh sát điều tra khởi tố về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản
Tôi cho anh A vay một số tiền nhưng đòi nhiều lần không trả, vậy tôi phải làm đơn gửi cơ quan nào. Hiện nay anh A đang bị khởi tố về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản
Luật sư Hồ Phước Long đã trả lời
Tôi cho anh A vậy một số tiền nhưng đòi nhiều lần không trả, vậy tôi làm đơn gửi cơ quan nào. Hiện nay anh A đang bị cơ quan cảnh sát điều tra khởi tố về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản
Luật sư tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn xác định giao dịch giữa bạn và người anh là giao dịch vay tiền, đây là một loại giao dịch dân sự vì vậy cơ quan có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân nơi người anh đó cư trú. Trong trường hợp người anh này bị khởi tố và phải chấp hành hình phạt tù thì bạn vẫn có quyền khởi kiện yêu cầu người anh này thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Theo quy định của pháp luật dân sự và tố tụng dân sự thì không có quy định nào hạn chế thẩm quyền giải quyết các tranh chấp vì lý do đương sự đang chấp hành hình phạt tù, đồng thời cũng không có quy định người đang chấp hành hình phạt tù bị hạn chế việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ dân sự.
Vì vậy, bạn có thể nộp đơn khởi kiện đến Tòa án cấp huyện nơi người anh đó bị tạm giam, chấp hành án phạt tù để yêu cầu giải quyết. Trường hợp bạn không biết địa chỉ bị tạm giam, chấp hành án phạt tù thì có thể nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án cấp huyện nơi người anh đó thường trú.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Hồ Phước Long
- Chức vụ: Trưởng văn phòng Luật sư Nhân Quyền
- Địa cỉ: số 61 Đoàn Như Hài, phường 13, Quận 4, Tp. HCM
- Điện thoại: 0908258022 (có zalo).
- Email: vplsnhanquyen@gmail.com
- Website:www.luatsunhanquyen.com
-
Tranh chấp nhà
Dì tôi đang đứng tên căn nhà tại quận 10, nhưng có 1 người cháu ký tranh chấp nên hiện dì tôi không bán được nhà. Người cháu này đòi dì tôi phải đưa 1.2 tỷ mới ký bán nhà cho dì tôi. Hiện căn nhà chỉ bán được 1.5 tỷ và dì tôi lại phải chăm sóc người em bị bệnh tâm thân. Cho tôi hỏi trường hợp này có cách nào để giải quyết bán nhà với người cháu tranh chấp đó
Luật sư Hồ Phước Long đã trả lời
Tranh chấp nhà
Luật sư tư vấn như sau:
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 thì đất có tranh chấp sẽ không được chuyển nhượng.
Ký tranh chấp ở đây chắc hẳn người cháu này phải khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết. Hiện nay, muốn bán nhà thì phải đợi phán quyết của Tòa án có hiệu lực pháp luật. Sau khi Tòa án tuyên xử nhà đất thuộc quyền sở hữu của dì bạn, án có hiệu lực pháp luật thì lúc này cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ nhà đất mới có cơ sở để thực hiện thụ lý hồ sơ mua bán của dì bạn.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Hồ Phước Long
- Chức vụ: Trưởng Văn phòng
- Địa chỉ: Số 61 Đoàn Như Hài, Phường 13, Quận 4, TP. HCM
- Điện thoại: 0908258022 (có zalo)
- Mail: vplsnhanquyen@gmail.com
-
Bảo vệ cho bị đơn khi nguyên đơn yêu cầu hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà, tranh chấp quyền sở hữu
Lần 1 bên bán ông A, người đại diện ủy quyền là bà P, bên mua là ông Trần Nam B Lần 2 là ông trần nam B bán lại cho bà P. Ông A khởi kiện đòi lại nhà và yêu cầu hủy bỏ các hợp đồng mua bán nhà. Ông A khai do muốn xây dựng nhà nên ủy quyền cho bà P làm người đại diện ủy quyền để làm, do không hiểu biết những điều mà công chứng viên giải thích nên ông kí đại vào giấy ủy quyền có công chứng. Bà P khai do ông A nợ tiền bà 1 tỷ nên lấy nhà để làm tài sản bảo đảm, Bà P có viết giấy cam kết giao cho ông A hứa sẽ chuyển lại quyền sở hữu căn nhà khi nào ông A trả hết nợ gốc và lãi. Trong trường hợp sau 10 năm ông A không trả tiền vay thì ông A phải giao lại căn nhà cho bà P. Bên thứ ba là ông Trần Nam B khai hợp đồng mua bán là hợp pháp, có giấy tờ đầy đủ, không chấp nhận yêu cầu của ông A. Và k có yêu cầu gì. Nếu bảo vệ bị đơn thì bảo vệ bằng cách nào?
Luật sư Hồ Phước Long đã trả lời
Bảo vệ cho bị đơn khi nguyên đơn yêu cầu hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà, tranh chấp quyền sở hữu
Luật sư tư vấn như sau:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và lời khai của các đương sự để Tòa án đưa ra phán quyết. Dựa theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi có quan điểm như sau:
Về áp dụng pháp luật: ở đây bạn không đưa ra mốc thời gian cụ thể xảy ra từng sự việc nên chúng tôi không có cơ sở để áp dụng đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, có thể xảy ra các trường hợp:
Thứ nhất: xét theo lời khai của ông A. Khi đi công chứng ủy quyền, công chứng viên đã giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của ông A và ông A đã nghe, đọc, hiểu và tự nguyện ký tên vào văn bản ủy quyền. Xét theo gốc nhìn pháp luật, văn bản công chứng có giá trị chứng cứ không cần phải chứng minh trước tòa. Như vậy, chỉ dựa vào lời khai của ông A thợp đồng mua bán giữa B và bà P sẽ không bị hủy. Tuy nhiên, có thể bà P phải trả lại tiền bán nhà cho ông A.
Thứ hai: xét theo lời khai của bà P. Thì giao dịch ủy quyền là giả cách nhằm che giấu giao dịch vay mượn tiền. Khi bà P có đủ chứng cứ chứng minh cho lời khai của mình thì:
- Áp dụng bộ luật dân sự 2005 thì trong trường hợp này pháp luật không bảo vệ cho người thứ ba ngay tình là ông B, khả năng nếu các bên không có thỏa thuận khác thì Tòa sẽ tuyên theo hướng trả lại nhà cho ông A, ông A trả tiền nợ gốc và lãi cho bà P và bà P trả lại tiền bán nhà và lãi (nếu có) cho ông B.
- Áp dụng bộ luật dân sự 2015 thì pháp luật sẽ bảo vệ cho người thứ ba ngay tình là ông B. Nghĩa là ông B mua nhà và được cập nhật chủ sở hữu ngay tình, đúng quy định của pháp luật thì nhà đã mua vẫn thuộc quyền sở hữu của ông B. Về phía bà P thì có khả năng bà P phải trả lại giá trị nhà đất đã bán cho ông A và ông A trả tiền nợ gốc và lãi cho bà P.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Hồ Phước Long.
- Chức vụ: Trưởng văn phòng Luật sư Nhân Quyền
- Địa chỉ: số 61 Đoàn Như Hài, Phường 13, Quận 4, Tp. HCM
- Điện thoại: 0908 258 022 (có zalo)
- Email: vplsnhanquyen@gmail.com
-
Từ chối quyền thừa kế
Em chào Anh/Chị. Em có câu hỏi sau mong Anh chị tư vấn giúp e. Gia đình em có mẹ, a trai và em.( 3 người) đã có giấy độc thân với mẹ e. Nhà e có nợ một số tiền và đã vay vốn ngân hàng bằng sổ hồng. Tên sổ là tên mẹ em. Ngân hàng yêu cầu giấy từ chối thừa kế( em và anh trai em đã ký). Nếu xảy ra trường hợp xấu thì em và a trai có được quyền thừa kế không. Em cảm ơn Anh chị nhiều
Luật sư Hồ Phước Long đã trả lời
Từ chối quyền thừa kế
Luật sư tư vấn như sau:
Trước hết, bạn cần hiểu thừa kế là gì. Thừa kế là sự dịch chuyển tài sản của người chết cho người sống, tài sản để lại gọi là di sản. Như vậy, thông tin bạn cung cấp không đề cập đến sự kiện chết, thì chưa phát sinh quyền thừa kế.
Theo thông tin bạn cung cấp, ngân hàng đã yêu cầu từ chối thừa kế thì chắn chắn hai anh em bạn có quyền thừa kế. Tuy nhiên, quyền thừa kế này bạn được thừa kế từ ai? Trong trường hợp hai bạn đã từ chối như trên thì anh em bạn đã không cón quyền, nghĩa vụ liên quan đến phần di sản thừa kế nữa. Vậy người nhận thừa kế hiện tại là ai, nếu là mẹ bạn nhận thừa kế và làm thủ tục đứng tên trên sổ thì sau nay mẹ bạn có toàn quyền định đoạt di sản đó.
Trường hợp xấu ở đây bạn nên nói rõ, cụ thể để Luật sư tư vấn cụ thể vì mỗi sự kiện xảy ra nó có thể làm phát sinh, chấm dứt các quyền, nghĩa vụ khác nhau.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Hồ Phước
- Chức vụ: Trưởng Văn phòng Luật sư Nhân Quyền
- Địa chỉ: số 61 Đoàn Như Hài, Phường 13, Quận 4, Tp. HCM
- Điện thoại: 0908 258 022 (có zalo)
- Email: vplsnhanquyen@gmail.com
- Website: www.luatsunhanquyen.com
-
Từ chối quyền thừa kế
Em chào Anh/Chị. Em có câu hỏi sau mong Anh chị tư vấn giúp e. Gia đình em có mẹ, a trai và em.( 3 người) đã có giấy độc thân với mẹ e. Nhà e có nợ một số tiền và đã vay vốn ngân hàng bằng sổ hồng. Tên sổ là tên mẹ em. Ngân hàng yêu cầu giấy từ chối thừa kế( em và anh trai em đã ký). Nếu xảy ra trường hợp xấu thì em và a trai có được quyền thừa kế không. Em cảm ơn Anh chị nhiều
Luật sư Hồ Phước Long đã trả lời
Từ chối quyền thừa kế
Luật sư tư vấn như sau:
Trước hết, bạn cần hiểu thừa kế là gì. Thừa kế là sự dịch chuyển tài sản của người chết cho người sống, tài sản để lại gọi là di sản. Như vậy, thông tin bạn cung cấp không đề cập đến sự kiện chết, thì chưa phát sinh quyền thừa kế.
Theo thông tin bạn cung cấp, ngân hàng đã yêu cầu từ chối thừa kế thì chắn chắn hai anh em bạn có quyền thừa kế. Tuy nhiên, quyền thừa kế này bạn được thừa kế từ ai? Trong trường hợp hai bạn đã từ chối như trên thì anh em bạn đã không cón quyền, nghĩa vụ liên quan đến phần di sản thừa kế nữa. Vậy người nhận thừa kế hiện tại là ai, nếu là mẹ bạn nhận thừa kế và làm thủ tục đứng tên trên sổ thì sau nay mẹ bạn có toàn quyền định đoạt di sản đó.
Trường hợp xấu ở đây bạn nên nói rõ, cụ thể để Luật sư tư vấn cụ thể vì mỗi sự kiện xảy ra nó có thể làm phát sinh, chấm dứt các quyền, nghĩa vụ khác nhau.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Hồ Phước
- Chức vụ: Trưởng Văn phòng Luật sư Nhân Quyền
- Địa chỉ: số 61 Đoàn Như Hài, Phường 13, Quận 4, Tp. HCM
- Điện thoại: 0908 258 022 (có zalo)
- Email: vplsnhanquyen@gmail.com
- Website: www.luatsunhanquyen.com
-
Luật hình sự
E có cho bạn e mượn tiền nhưng đến hạn không trả thì có phải là luật hình sự không.gjo làm thế nào để thưa bạn đó được ạ mong luật sư tư vấn giúp em ạ
Luật sư Hồ Phước Long đã trả lời
Luật hình sự
Luật sư tư vấn như sau:
Bạn cho người khác mượn tiền theo hình thức như thế nào? có chứng cứ chứng minh bạn cho họ mươn tiền như là chuyển khoản ngân hàng có nội dung cho mượn, lập giấy vay tiền hay tin nhắn thỏa thuận không? Trong trường hợp có chứng cứ chứng minh có xảy ra việc cho mươn tiền hoặc người mượn tiền thừa nhận việc vay mượn thì bạn có thể khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi người mượn tiền bạn cư trú; trường hợp bạn cho người nước ngoài mượn thì bạn nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi người đó đang cư trú để yêu cầu giải quyết.
Giao dịch giữa bạn và người mượn tiền là quan hệ dân sự, theo thông tin bạn cung cấp thì không có dấu hiệu của tội phạm hình sự.
Như vậy, bạn nên thưa sự việc ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Hồ Phước Long
- Chức vụ: Trưởng văn phòng Luật sư Nhân Quyền
- Địa cỉ: số 61 Đoàn Như Hài, phường 13, Quận 4, Tp. HCM
- Điện thoại: 0908258022 (có zalo).
- Email: vplsnhanquyen@gmail.com
- Website:www.luatsunhanquyen.com
-
quyền sử dụng đất
Đất của tôi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp sau ngày 15/10/1993 nhưng ông Toàn lại nói rằng đất trước đó là do ông ấy canh tác về sau mới được nhà nửa sang tên lại cho tôi. Nay vì làm đường nên đã đụng tới đất đó và có tranh chấp không biết giờ đất thuộc quyền sở hữu của ai. Luật sư có thể cho tôi biết được không ạ.
Luật sư Hồ Phước Long đã trả lời
quyền sử dụng đất
Luật sư tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 4 Luật Đất đai 2013 quy định về sở hữu đất đai: "Đất đai thược sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của pháp luật"
Việc ông Toàn nói trước đây có canh tác trên đất không có nghĩa là ông Toàn có quyền sử dụng đất. Ông Toàn có căn cứ cho rằng nguồn gốc đất và quyền sử dụng đất là của ông Toàn thì ông Toàn có quyền nộp đơn khởi kiện ra Tòa án để giải quyết.
Ở đây, bạn trình bày nhà nước sang tên cho bạn. Vậy, tôi hiểu là bạn đã mua đất từ Nhà nước theo đúng quy định của pháp luật nên đất trên thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bạn.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Hồ Phước Long
- Chức vụ: Trưởng VPLS Nhân Quyền.
- Địa chỉ: Số 61 Đoàn Như Hài, P.13, quận 4, Tp. HCM.
- ĐT: 0908258022 (có zalo).
- Email: vplsnhanquyen@gmail.com
- Website:www.luatsunhanquyen.com
Trân trọng kính chào!
-
Mua nhà đang thế chấp ở ngân hàng
Tôi đang muốn mua một căn nhà mà sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng. Vậy nhờ luật su tư vấn cho tôi để mua không bị rủi ro xảy ra ạ!
Luật sư Hồ Phước Long đã trả lời
Mua nhà đang thế chấp ở ngân hàng
Luật sư tư vấn như sau:
Ưu điểm khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng:
Có mức giá rẻ hơn trên thị trường lại nằm ở vị trí tốt; việc mua bán này giúp người bán tránh bị tịch thu tài sản khi không thể trả nợ thế chấp nhà vay tiền ngân hàng, trong khi người mua phần nào nắm được ngôi nhà không nằm trong quy hoạch hoặc vướng vấn đề pháp lý như tranh chấp vì ngân hàng đã kiểm định kỹ ngôi nhà trước khi nhận thế chấp.
Nhược điểm khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng:
Nhà ở thế chấp bị xử lý theo quy định pháp luật do bên vay không trả được nợ, lãi với ngân hàng.
Việc giao tiền trực tiếp cho bên bán nhà đất là vô nghĩa bởi bên thế chấp nhà không có quyền bán nhà khi đang thế chấp ngân hàng nếu không có sự đồng ý từ ngân hàng. Khoản tiền mua nhà đất cần bằng hoặc lớn hơn khoản nợ cả gốc lẫn lãi tại ngân hàng.
Người mua nhà đang thế chấp ngân hàng không biết rõ được thông tin ngôi nhà mình định mua bởi các giấy tờ bản chính của ngôi nhà đều được giữ ở ngân hàng.
Lưu ý: Khi mua nhà thế chấp ngân hàng là người mua nên yêu cầu bên bán nhà cung cấp các giấy tờ pháp lý, giấy tờ chứng minh ngân hàng chấp thuận việc bán nhà thế chấp. Nếu phát hiện những dấu hiệu không tốt thì nên cân nhắc không thực hiện giao dịch mua nhà khi sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Hồ Phước Long
- Chức vụ: Trưởng VPLS Nhân Quyền.
- Địa chỉ: Số 61 Đoàn Như Hài, P.13, quận 4, Tp. HCM.
- ĐT: 0908258022 (có zalo).
- Email: vplsnhanquyen@gmail.com
- Website:www.luatsunhanquyen.com
Trân trọng kính chào!