Lê Ngọc Minh

tranh chấp đất đai

xin cho em hỏi: em có mua hợp đồng một mảnh đất ở với giá 13500,000/1m2 , nhưng trong sổ đỏ có ghi 100m2 là đất ở và 13m2 là đất trồng cây lâu năm! giờ chủ nhà kêu em phải thanh toán toàn bộ 113m2 với giá 13trieu500nghìn/m2 ; như vậy là đúng hay sai? xin cho em một lời khuyên! em xin cảm ơn

Luật sư Lê Ngọc Minh đã trả lời

• 04/08/2023

tranh chấp đất đai

Căn cứ vào các thông tin do bạn cung cấp, Luật sư tư vấn sơ bộ như sau:

Đây là giao dịch dân sự giữa các bên nên trong hợp đồng các bên có thể thỏa thuận, đưa ra phương thức, giá cả, diện tích đất,…Vì vậy bên bán có thể đưa ra mức giá đối với tài sản của mình và tùy vào nhu cầu, mục đích bạn có thể thương lượng để có mức giá hợp lý. 

Chúng tôi không có bản Hợp đồng của bạn nên chưa thể xem cụ thể thỏa thuận của bạn trong trường hợp này. Giả định Hợp đồng ghi “một mảnh đất ở” nhưng trong đó ghi tổng diện tích, diện tích từng loại đất, đơn giá chung, và ghi tổng tiền thì được hiểu bạn phải trả tổng số tiền đó. Trường hợp mục đích của bạn là mua “loại: đất ở” và HĐ ghi đơn giá cho loại đất ở này thì sẽ tính theo đơn giá; Nếu có sự nhầm lẫn về việc này thì các bên có thể thương lượng hoặc yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng.      

Do có nhiều tình huống có thể xảy ra với loại tranh chấp này, do vậy bạn nên liên hệ với Luật sư của mình để biết thêm thông tin chi tiết và nhận được hỗ trợ pháp lý tốt nhất.

Đất đai cha mẹ và con cái

Xin chào, rất mong được hỗ trợ. Mẹ em mất 12 năm trước, thời gian trước khi mất, ba mẹ có tích góp được 3 căn nhà (1 căn có giấy tờ đầy đủ đứng tên cả cha mẹ; 2 căn nhà còn lại chỉ làm giấy tờ bán tay, chưa có thủ tục sang tên). Hiện tại cha em đã tái hôn, cô (vợ cha) muốn chúng em chấp thuận cho cô được đồng sở hữu tài sản, và em có vài câu hỏi ở đây ạ: 1. Em có những quyền gì ở những tài sản trên? 2. Cha em có đơn phương làm giấy tờ ủy quyền cho cô được không? 3. Trường hợp cuối, giả sử chấp thuận đồng sở hữu, nếu cha em không còn thì như thế nào? Và còn vấn đề gì cần lưu ý, mong sớm nhận được sự phản hồi và hỗ trợ chi tiết

Luật sư Lê Ngọc Minh đã trả lời

• 25/07/2023

Đất đai cha mẹ và con cái

Trả lời: Căn cứ vào các thông tin do bạn cung cấp, Luật sư tư vấn sơ bộ như sau:

1. (Giả định mẹ bạn mất không để lại di chúc) Các tài sản trên là tài sản chung của ba mẹ bạn trong thời kì hôn nhân nên sau khi mẹ bạn mất, những người đồng thừa kế (bao gồm: cha, mẹ, vợ chồng, con của người mất) sẽ cần thực hiện việc phân chia di sản thừa kế theo quy định pháp luật trước khi thực hiện các thủ tục khác. Nếu không có thỏa thuận khác thì di sản được chia đều cho các đồng thừa kế, trong đó có bạn.

2. Do Giấy tờ ủy quyền mà bạn hỏi chưa rõ nội dung sẽ ủy quyền nên Luật sư trả lời chung rằng: cha bạn có quyền định đoạt đối với phần mà ba bạn được hưởng trong khối tài sản chung với mẹ bạn và phần mà ba bạn được hưởng thừa kế từ mẹ bạn, do vậy cha bạn không thể tự định đoạt toàn bộ tài sản bằng việc ủy quyền cho người khác.

3. Nếu cha bạn không còn thì di sản sẽ được chia theo di chúc hoặc theo pháp luật. Tỷ lệ chia thừa kế tùy theo việc đồng sở hữu thực hiện như thế nào. 

Lưu ý: Đối với các tài sản mua bán giấy tay thì bạn cần hoàn thiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định trước khi thực hiện các thủ tục khác. Bên cạnh đó, để tránh các vấn đề phức tạp sau này, di sản cần được chia sau khi người để lại di sản chết.

Trong trường hợp còn vướng mắc, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật sư để nhận được hỗ trợ pháp lý kịp thời.