Lê Tuấn Anh
Tổng cộng: 242
-
Chủ mới không chịu trả cọc
Em kí hđ thuê nhà với chủ cũ 1 năm, nhưng chưa hết 1 năm thì chủ cũ bán nhà cho chủ mới, sau đó em đã ở hết hđ 1 năm với chủ mới rồi. Vì hết hạn 1 năm nên em đã nhắn tin trên zalo xin gia hạn thêm 1 năm với chủ mới mà không có kí hđ. Bây giờ, em đã ở được 6 tháng theo yêu cầu gia hạn thêm 1 năm nhắn trên zalo mà không có hđ, giờ em muốn chuyển đi nên đã báo trước 1 tháng và yêu cầu được hoàn cọc nhưng chủ mới nói em là chưa ở hết hđ nên không trả cọc, trong khi em và chủ mới chưa kí hợp đồng mới mà chỉ nhắn tin qua zalo xin gia hạn thêm 1 năm. Làm thế nào để em lấy lại được tiền cọc ạ. Nhờ anh chị tư vấn hỗ trợ.
Luật sư Lê Tuấn Anh đã trả lời
Chủ mới không chịu trả cọc
Chào bạn,
Hiệu lực của việc gia hạn qua Zalo
Theo thông tin bạn cung cấp, hợp đồng thuê nhà ban đầu có thời hạn 1 năm với chủ cũ, sau đó chủ cũ bán nhà cho chủ mới. Khi hết hạn, bạn và chủ mới chỉ nhắn tin Zalo thỏa thuận gia hạn thêm 1 năm mà không ký hợp đồng mới.
Khoản 1 Điều 119 Bộ luật Dân sự quy định
“Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.
Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.”
Theo đó, tin nhắn Zalo có thể được coi là thông điệp dữ liệu điện tử và là chứng cứ cho thỏa thuận gia hạn giữa hai bên. Việc chưa ký hợp đồng bằng giấy không đương nhiên làm thỏa thuận gia hạn vô hiệu. Cũng cần lưu ý, chính chủ mới đang viện dẫn thỏa thuận gia hạn 1 năm này để nói rằng bạn “chưa ở hết hợp đồng”, tức là chủ mới thừa nhận thỏa thuận đó có tồn tại.
Trách nhiệm hoàn trả tiền cọc của chủ mới
Khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở quy định khi chủ sở hữu chuyển quyền sở hữu nhà đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê vẫn còn thì bên thuê được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, chủ sở hữu mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê. Như vậy, chủ mới kế thừa quyền và nghĩa vụ của chủ cũ trong hợp đồng thuê, trong đó có nghĩa vụ hoàn trả tiền cọc khi hợp đồng kết thúc.
Khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự quy định về tài sản đặt cọc
“Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Vì vậy, vấn đề then chốt là bạn chuyển nhà khi nào và theo cách nào, cụ thể có hai khả năng:
Trường hợp 1: Hợp đồng thuê (hoặc thỏa thuận gia hạn) có điều khoản cho phép bên thuê chấm dứt trước hạn khi báo trước một thời gian nhất định. Nếu bạn đã báo trước đúng thời hạn đó (bạn nói đã báo trước 1 tháng, cần kiểm tra hợp đồng yêu cầu báo trước bao lâu) thì chủ nhà không có căn cứ giữ cọc. Chủ nhà chỉ được trừ các khoản có thật như tiền thuê, điện nước còn nợ hoặc chi phí sửa chữa hư hỏng do bạn gây ra.
Trường hợp 2: Hợp đồng không có điều khoản chấm dứt trước hạn và bạn cũng không thuộc trường hợp được đơn phương chấm dứt theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023. Khi đó, việc trả nhà khi thời hạn gia hạn chưa hết có thể bị coi là vi phạm hợp đồng. Chủ nhà có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại thực tế (ví dụ tiền thuê trong thời gian nhà bị trống hợp lý) hoặc có thể tranh luận để giữ cọc theo khoản 2 Điều 328. Tuy nhiên, chủ nhà phải chứng minh được thiệt hại, không thể mặc nhiên giữ toàn bộ tiền cọc.
Ngoài ra, chủ mới thường lập luận “chưa hết hợp đồng nên không trả cọc”. Lập luận này chỉ có thể làm thay đổi thời điểm trả cọc nếu hợp đồng quy định như vậy. Nó không làm mất quyền đòi lại cọc của bạn trong trường hợp bạn trả nhà đúng thỏa thuận.
Hướng xử lý để đòi lại tiền cọc
Để bảo vệ quyền lợi, bạn nên thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị chứng cứ, gồm hợp đồng thuê ban đầu (xem kỹ điều khoản về tiền cọc, thời hạn, chấm dứt trước hạn, thời gian báo trước), chứng từ chuyển tiền cọc, tin nhắn Zalo thỏa thuận gia hạn 1 năm, tin nhắn báo trước 1 tháng và yêu cầu hoàn cọc. Bạn nên chụp màn hình và sao lưu tin nhắn.
Bước 2: Xác định ai đang giữ tiền cọc. Nếu chủ cũ đã chuyển lại tiền cọc hoặc bàn giao hợp đồng cho chủ mới thì chủ mới có trách nhiệm trả. Nếu chủ cũ vẫn giữ tiền cọc, bạn cần yêu cầu hai bên chủ cũ và chủ mới làm rõ việc bàn giao, vì đây là thỏa thuận giữa hai chủ nhà, không phải lỗi của người thuê.
Bước 3: Gửi yêu cầu bằng văn bản (tin nhắn kèm thư hoặc biên bản) nêu rõ ngày bàn giao nhà, số tiền cọc và thời hạn trả. Khi bàn giao nhà nên lập biên bản bàn giao có ảnh hiện trạng, có chủ nhà xác nhận, để tránh bị trừ tiền sửa chữa không có căn cứ.
Bước 4: Nếu chủ nhà vẫn không trả, bạn có thể đề nghị hòa giải tại UBND cấp xã nơi có nhà, sau đó nộp đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê nhà, đòi lại tiền cọc đến Tòa án có thẩm quyền.
Bạn muốn tư vấn cụ thể hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư trình bày sự việc cụ thể. Số điện thoại Luật sư 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).
Luật sư chờ phản hồi từ bạn.
Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:
Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876
- Luật sư tư vấn miễn phí;
- Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;
- Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch.
NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ: 091 998 9876
- Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Điện thoại: 091 998 9876
- Website: https://luậtsư.net/
-
Hút ma tuý đá
Em trai em tet nhanh dương tính bị tạm giam hơn 10 ngay em muốn hỏi trong thời giam tạm giam k bị nghiện thành thực khai báo ko phải là người tổ chức k bị bắt tại trận chỉ châm lửa hút 3 hơi Lần đầu bị vậy ko tiền án tiền sự thân nhân có ông ngoại là liệt sĩ vậy cho e hỏi nếu bị sử thì có nặng k ạ Nếu sơ thẩm thấy ko ổn thì thuê luật su hết bao nhiêu
Luật sư Lê Tuấn Anh đã trả lời
Hút ma tuý đá
Chào bạn,
Việc sử dụng ma túy có bị xử lý hình sự hay không
Điều 256a vào Bộ luật Hình sự về tội sử dụng trái phép chất ma túy. Tuy nhiên, người sử dụng ma túy chỉ bị truy cứu trách nhiệm hình sự khi thuộc một trong 04 trường hợp tại khoản 1 Điều 256a, gồm:
“a) Đang trong thời hạn cai nghiện ma túy hoặc điều trị nghiện các chất ma túy bằng thuốc thay thế theo quy định của Luật Phòng, chống ma túy;
b) Đang trong thời hạn quản lý sau cai nghiện ma túy theo quy định của Luật Phòng, chống ma túy;
c) Đang trong thời hạn 02 năm kể từ ngày hết thời hạn quản lý sau cai nghiện ma túy và trong thời hạn quản lý người sử dụng trái phép chất ma túy theo quy định của Luật Phòng, chống ma túy;
d) Đang trong thời hạn 02 năm kể từ khi tự ý chấm dứt cai nghiện ma túy tự nguyện hoặc điều trị nghiện các chất ma túy bằng thuốc thay thế theo quy định của Luật Phòng, chống ma túy.”
Cả 4 trường hợp trên đều dành cho người đã từng được cai nghiện, điều trị hoặc quản lý mà vẫn tiếp tục sử dụng ma túy. Nếu em bạn đúng là sử dụng lần đầu, chưa từng cai nghiện, chưa từng bị lập hồ sơ quản lý thì em bạn không thuộc 04 trường hợp này, nên chưa đủ căn cứ để truy cứu trách nhiệm hình sự về tội sử dụng trái phép chất ma túy.
Trong trường hợp này, người sử dụng bị xử phạt vi phạm hành chính. Khoản 1 Điều 30 Nghị định 282/2025/NĐ-CP quy định
“Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 1.000.000 - 2.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:
a) Sử dụng trái phép chất ma túy nhưng không bị truy cứu trách nhiệm hình sự;”
Như vậy, nếu chỉ có hành vi sử dụng thì mức xử lý nhẹ (cảnh cáo hoặc phạt tiền 1 đến 2 triệu đồng) và không để lại án tích.
Việc bị tạm giữ hơn 10 ngày và việc xác định nghiện
Bạn nói em trai “bị tạm giam”. Trên thực tế, cần phân biệt hai trường hợp:
Trường hợp 1: Tạm giữ theo thủ tục hành chính để xét nghiệm, xác định tình trạng nghiện ma túy đối với người sử dụng trái phép chất ma túy. Đây là biện pháp hành chính, không phải biện pháp trong vụ án hình sự. Sau khi có kết quả xác định tình trạng nghiện, cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định xử phạt hành chính và áp dụng biện pháp cai nghiện hoặc quản lý phù hợp với kết quả.
Trường hợp 2: Tạm giữ, tạm giam theo Bộ luật Tố tụng hình sự. Nếu gia đình nhận được quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can hoặc lệnh tạm giam thì vụ việc đã chuyển sang tố tụng hình sự. Lúc này cần xem em bạn bị khởi tố về tội danh nào. Ngoài tội sử dụng trái phép chất ma túy (Điều 256a), người sử dụng có thể bị xử lý về các tội khác nếu có thêm các hành vi như tàng trữ (Điều 249), tổ chức sử dụng (Điều 255), chứa chấp việc sử dụng (Điều 256).
Bạn nên xin gia đình giấy tờ cụ thể (biên bản, quyết định tạm giữ, quyết định khởi tố nếu có) để xác định đúng trường hợp. Kết quả test nhanh chỉ là kết quả sơ bộ và có thể có sai số; trong vụ án hình sự, việc xác định chất ma túy trong cơ thể phải căn cứ vào kết quả giám định theo Bộ luật Tố tụng hình sự.
Tình tiết giảm nhẹ và việc thuê luật sư
Nếu vụ việc bị xử lý hình sự, các tình tiết bạn nêu rất có ý nghĩa. Điều 51 Bộ luật Hình sự 2015 quy định các tình tiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự như phạm tội lần đầu, thành khẩn khai báo, ăn năn hối cải. Việc gia đình có người có công với cách mạng (ông ngoại là liệt sĩ) cũng là yếu tố nhân thân, hoàn cảnh gia đình để Tòa án xem xét. Việc không có tiền án, tiền sự, không phải người tổ chức, không tàng trữ, mua bán ma túy cũng là những điểm có lợi cho em bạn.
Về chi phí thuê luật sư: phí dịch vụ không có mức cố định mà do khách hàng và luật sư (hoặc văn phòng luật) thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ pháp lý, tùy theo giai đoạn tham gia (tạm giữ, điều tra, truy tố, xét xử), tính chất phức tạp và thời gian thực hiện vụ việc. Gia đình nên trao đổi trực tiếp với luật sư để được báo phí cụ thể trước khi ký hợp đồng. Người bị tạm giữ, tạm giam có quyền nhờ luật sư bào chữa ngay từ khi bị giữ.
Bạn muốn tư vấn cụ thể hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư trình bày sự việc cụ thể. Số điện thoại Luật sư 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).
Luật sư chờ phản hồi từ bạn.
Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:
Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876
- Luật sư tư vấn miễn phí;
- Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;
- Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch.
NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ: 091 998 9876
- Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Điện thoại: 091 998 9876
- Website: https://luậtsư.net/
-
XIN TƯ VẤN THỦ TỤC LÀM CẤP SỔ ĐỎ
Tôi muốn làm sổ đỏ 100m2 trong thửa đất1400 mà bố mẹ đã chia cho 100m2 ạ. Hiện tại ông bà đã mất và thửa đất 1400m ông bà đã bán rải rát và còn lại 100m2 của tôi đang sở hữu. Nhờ bác tư vấn và nếu có thể thì cho tôi xin số zalo để trao đổi trực tiếp cho tiện khi bác rảnh ạ. Mong nhận được sự tư vấn và giúp đỡ từ bác
Luật sư Lê Tuấn Anh đã trả lời
XIN TƯ VẤN THỦ TỤC LÀM CẤP SỔ ĐỎ
Chào bạn,
Căn cứ để bạn đứng tên phần đất 100 m2
Tùy vào giấy tờ hiện có, bạn thuộc một trong các trường hợp sau:
Trường hợp 1: Bố mẹ chia đất bằng văn bản (giấy tặng cho, giấy chia đất viết tay…) hoặc đã làm thủ tục tặng cho
Nếu có văn bản tặng cho hợp pháp thì bạn thực hiện đăng ký biến động và tách thửa để được cấp Sổ đỏ. Nếu chỉ có giấy tờ viết tay, chưa công chứng, chứng thực hoặc chưa đăng ký, bạn vẫn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo Điều 137 Luật Đất đai (trường hợp sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất, gồm cả giấy tờ chuyển quyền chưa làm thủ tục), nhưng cần đối chiếu mốc thời gian lập giấy tờ và hồ sơ thực tế.
Trường hợp 2: Bố mẹ chỉ chia bằng lời nói, Sổ đỏ của thửa 1400 m2 vẫn đứng tên bố mẹ
Vì bố mẹ đã mất nên quyền sử dụng đất còn lại đứng tên bố mẹ được xem là di sản thừa kế. Khi đó bạn cần làm thủ tục khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế cùng những người thừa kế khác (nếu có, ví dụ anh, chị, em ruột) để thống nhất phần 100 m2 thuộc về bạn. Văn bản này phải được công chứng. Bạn cũng cần lưu ý thời hiệu để yêu cầu chia di sản là bất động sản theo Điều 623 Bộ luật Dân sự là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế (thời điểm bố mẹ mất).
Sau khi hoàn tất văn bản thừa kế, bạn làm thủ tục đăng ký biến động kết hợp tách thửa để được cấp Sổ đỏ riêng. Đối với phần đất bố mẹ đã bán cho người khác, bạn cũng nên kiểm tra họ đã được sang tên chưa, vì ảnh hưởng đến hiện trạng và ranh giới thửa đất.
Trường hợp 3: Không có bất kỳ giấy tờ nào về quyền sử dụng đất
Nếu bạn đang sử dụng đất ổn định, Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp thì có thể được xem xét cấp Sổ đỏ theo Điều 138 Luật Đất đai. Cụ thể, theo khoản 3 Điều 138, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014 và được UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận (có thể phải nộp tiền sử dụng đất tùy từng trường hợp).
Điều kiện tách thửa đối với phần 100 m2
Giấy chứng nhận được cấp theo từng thửa đất. Khoản 1 Điều 135 Luật Đất đai quy định:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định của Luật này .”
Do đó, để có Sổ đỏ riêng cho 100 m2, phần đất này phải được tách thành một thửa độc lập. Theo Điều 220 Luật Đất đai, việc tách thửa phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu và các điều kiện khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định (ví dụ: diện tích tối thiểu sau tách, có lối đi, phù hợp quy hoạch, thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên…). Vì vậy, bạn cần kiểm tra quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa tại địa phương nơi có đất. Nếu 100 m2 không đủ diện tích tối thiểu thì có thể không được tách thửa riêng.
Trình tự, hồ sơ và nghĩa vụ tài chính
Bạn nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền nơi có đất (Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh hoặc bộ phận một cửa theo phân cấp tại địa phương). Hồ sơ thông thường gồm: đơn đăng ký biến động/cấp Giấy chứng nhận; Sổ đỏ hiện có của thửa 1400 m2 (nếu còn) hoặc giấy tờ về nguồn gốc đất; giấy tờ chứng minh việc chia/tặng cho hoặc văn bản khai nhận, phân chia di sản đã công chứng; giấy chứng tử của bố mẹ; giấy tờ nhân thân của bạn và các đồng thừa kế; hồ sơ trích đo địa chính để tách thửa.
Về nghĩa vụ tài chính, nếu phần đất bạn nhận là thừa kế hoặc tặng cho giữa cha mẹ đẻ và con thì thường được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ; bạn chỉ phải nộp các khoản phí, lệ phí thẩm định, đo đạc, cấp Giấy chứng nhận theo quy định của địa phương. Riêng trường hợp đất không có giấy tờ (Điều 138), có thể phát sinh tiền sử dụng đất như đã nêu ở trên.
Bạn muốn tư vấn cụ thể hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư trình bày sự việc cụ thể. Số điện thoại Luật sư 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).
Luật sư chờ phản hồi từ bạn.
Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:
Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876
- Luật sư tư vấn miễn phí;
- Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;
- Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch.
NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ: 091 998 9876
- Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Điện thoại: 091 998 9876
- Website: https://luậtsư.net/
-
E bị người khác lấy ảnh ghép ảnh khoả thân rồi gọi ép chuyển tiền ạ
Bị lấy ảnh ghép khỏa thân rọ nạt bắt ck tiền tiền trên telegram ạ
Luật sư Lê Tuấn Anh đã trả lời
E bị người khác lấy ảnh ghép ảnh khoả thân rồi gọi ép chuyển tiền ạ
Chào bạn,
Hành vi của đối tượng có thể bị xử lý hình sự
Việc đối tượng lấy ảnh của bạn ghép thành ảnh khỏa thân, sau đó đe dọa phát tán và ép bạn chuyển tiền là hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng. Khoản 1 Điều 170 Bộ luật Hình sự quy định về Tội cưỡng đoạt tài sản
“1. Người nào đe dọa sẽ dùng vũ lực hoặc có thủ đoạn khác uy hiếp tinh thần người khác nhằm chiếm đoạt tài sản, thì bị phạt tù từ 01 năm đến 05 năm.”
Trường hợp có tổ chức, chiếm đoạt tài sản có giá trị lớn hoặc thuộc các tình tiết tăng nặng khác thì khung hình phạt cao hơn (khoản 2 trở đi, có thể lên đến 03 năm đến 10 năm tù hoặc hơn). Nếu đối tượng phát tán ảnh ghép lên mạng làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến danh dự, nhân phẩm của bạn thì còn có thể bị xem xét về Tội làm nhục người khác (Điều 155 Bộ luật Hình sự).
Về dân sự, khoản 1 Điều 32 Bộ luật Dân sự quy định cá nhân có quyền đối với hình ảnh của mình và việc sử dụng hình ảnh của cá nhân phải được người đó đồng ý. Việc tự ý lấy ảnh của bạn để chỉnh sửa, ghép là xâm phạm quyền này, bạn có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Những việc bạn cần làm ngay
Không chuyển tiền cho đối tượng vì việc chuyển tiền không chấm dứt được việc bị đe dọa, thường chỉ khiến chúng tiếp tục đòi thêm. Bạn cũng không nên tiếp tục tranh cãi hoặc thương lượng với đối tượng.
Bạn cần giữ nguyên chứng cứ: chụp màn hình toàn bộ cuộc trò chuyện (thấy rõ thời gian), tên hiển thị, username/ID/số điện thoại Telegram của đối tượng, ảnh ghép chúng gửi, số tài khoản/ví nhận tiền chúng yêu cầu. Không xóa tin nhắn hay đoạn chat. Sau khi lưu đủ chứng cứ, bạn có thể chặn và báo cáo (report) tài khoản đó trên Telegram, đồng thời đặt các tài khoản mạng xã hội của mình ở chế độ riêng tư và báo trước cho người thân, bạn bè để đề phòng đối tượng gửi ảnh cho họ.
Nếu bạn đã chuyển tiền, hãy liên hệ ngay ngân hàng/ví điện tử nơi chuyển để thông báo giao dịch bị lừa đảo/cưỡng đoạt, đề nghị hỗ trợ tra soát, đồng thời lưu biên lai để cung cấp cho cơ quan công an.
Trình báo cơ quan có thẩm quyền
Bạn nên làm đơn tố giác gửi Công an xã/phường nơi bạn cư trú hoặc Công an cấp tỉnh/thành phố (bộ phận chuyên trách về an ninh mạng, phòng chống tội phạm công nghệ cao). Nội dung đơn cần nêu rõ diễn biến sự việc, thời điểm bị đe dọa, số tiền đối tượng yêu cầu, thông tin tài khoản Telegram và tài khoản nhận tiền, kèm toàn bộ chứng cứ đã lưu. Dù bạn chưa chuyển tiền, bạn vẫn nên trình báo vì hành vi đe dọa để chiếm đoạt tài sản có thể bị cơ quan công an xem xét xử lý. Nếu bạn chưa đủ 18 tuổi, bạn nên báo cho bố mẹ hoặc người giám hộ để được đi cùng và hỗ trợ.
Bạn cũng cần nhớ rằng ảnh bị ghép là sản phẩm của đối tượng, bạn là người bị hại và không có lỗi trong việc này.
Bạn muốn được tư vấn cụ thể hơn, hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư để trình bày sự việc. Số điện thoại Luật sư: 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).
Luật sư chờ phản hồi từ bạn.
Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:
Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876
- Luật sư tư vấn miễn phí;
- Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;
- Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch.
NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ: 091 998 9876
- Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Điện thoại: 091 998 9876
- Website: https://luậtsư.net/
-
Tự ý thanh lý tài sản cầm đồ khi chưa đến hạn hợp đồng
em xin hỏi em có cầm 1 cái laptop ở tiệm cầm đồ vẫn đóng lãi đầy đủ có tuần kia bị trễ nhưng đã trao đổi và tiệm nói 5 tuần nhưng em đóng 4 tuần được rồi, lần này chưa tới hạn nhưng bên chủ thông báo rằng đã thanh lý laptop của em và thách em báo công an thì sao ạ?
Luật sư Lê Tuấn Anh đã trả lời
Tự ý thanh lý tài sản cầm đồ khi chưa đến hạn hợp đồng
Chào bạn,
Việc tiệm cầm đồ tự ý thanh lý laptop khi chưa đến hạn
Việc bạn mang laptop đến tiệm cầm đồ, nhận tiền và đóng lãi hằng tuần là quan hệ cầm cố tài sản theo Điều 309 Bộ luật Dân sự. Tiệm cầm đồ chỉ được xử lý (bán, thanh lý) tài sản cầm cố khi có căn cứ do luật quy định.
Khoản 1 Điều 299 Bộ luật Dân sự quy định tài sản bảo đảm được xử lý khi
“Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.”
Đồng thời, khoản 2 Điều 313 Bộ luật Dân sự quy định về nghĩa vụ của bên nhận cầm cố
“Không được bán, trao đổi, tặng cho, sử dụng tài sản cầm cố để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác.”
Theo thông tin bạn cung cấp, hai bên đã trao đổi và thống nhất thời hạn 5 tuần, bạn đã đóng lãi 4 tuần, việc trễ 1 tuần đã được tiệm biết và chấp nhận. Như vậy, nếu chưa hết 5 tuần mà tiệm đã thanh lý laptop thì tiệm chưa có căn cứ xử lý tài sản và có dấu hiệu vi phạm nghĩa vụ của bên nhận cầm cố. Tuy nhiên, kết luận cuối cùng còn phụ thuộc vào nội dung giấy cầm đồ/hợp đồng (ví dụ có điều khoản cho phép tiệm thanh lý sớm khi bạn trễ lãi hay không), nên bạn cần kiểm tra lại giấy tờ và tin nhắn đã trao đổi với tiệm.
Trách nhiệm của tiệm cầm đồ và việc bị “thách báo công an”
Về dân sự, khoản 1 Điều 313 Bộ luật Dân sự quy định bên nhận cầm cố phải bảo quản tài sản và nếu làm mất mát, thất lạc hoặc hư hỏng tài sản cầm cố thì phải bồi thường thiệt hại cho bên cầm cố. Nếu laptop đã bị bán trái quy định, bạn có quyền yêu cầu tiệm trả lại tài sản hoặc bồi thường giá trị laptop. Trường hợp tiệm có bán thật và số tiền bán lớn hơn khoản nợ gốc, lãi còn lại thì theo Điều 307 Bộ luật Dân sự, phần chênh lệch phải được trả cho bạn.
Về hình sự, tùy giá trị laptop và ý thức chủ quan của chủ tiệm, hành vi nhận tài sản theo hợp đồng rồi bán/chiếm đoạt để không trả lại có thể được cơ quan công an xem xét dấu hiệu Tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản (Điều 175 Bộ luật Hình sự). Bạn hoàn toàn có quyền trình báo; việc chủ tiệm “thách” không làm mất quyền này của bạn. Cơ quan công an sẽ xác minh và xác định đây là tranh chấp dân sự hay có dấu hiệu tội phạm.
Hướng xử lý để bảo vệ quyền lợi của bạn
Trước hết, bạn nên thu thập và lưu giữ chứng cứ: giấy cầm đồ/biên nhận, chứng từ đã đóng lãi 4 tuần (sao kê chuyển khoản, hình ảnh), tin nhắn/ghi âm về việc trễ lãi và thỏa thuận 5 tuần, tin nhắn tiệm thông báo đã thanh lý, thông tin laptop (hóa đơn mua, số serial, tình trạng) để chứng minh giá trị.
Sau đó, bạn gửi yêu cầu bằng tin nhắn hoặc văn bản cho tiệm, đề nghị cung cấp bằng chứng đã thanh lý, trả lại laptop hoặc bồi thường theo giá trị tài sản. Nếu tiệm không hợp tác, bạn có thể làm đơn trình báo đến Công an xã/phường nơi tiệm cầm đồ hoạt động hoặc khởi kiện dân sự tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu trả tài sản/bồi thường thiệt hại. Bạn không nên tự đến tiệm gây gổ hoặc có lời lẽ đe dọa để tránh phát sinh rủi ro pháp lý cho bản thân.
Bạn muốn được tư vấn cụ thể hơn, hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư để trình bày sự việc. Số điện thoại Luật sư: 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).
Luật sư chờ phản hồi từ bạn.
Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:
Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876
- Luật sư tư vấn miễn phí;
- Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;
- Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch.
NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ: 091 998 9876
- Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Điện thoại: 091 998 9876
- Website: https://luậtsư.net/
-
Chia tài sản khi ly hôn
Em và vợ có tài sản là Đất và nhà giờ ly hôn em muốn được lấy căn nhà cho em và đất cho vợ thì phải làm gì ạ, vợ em không chịu thoả thuận tài sản khi ly hôn. Đất và nhà này là do em bán căn nhà cũ ( của bố mẹ em cho em trước hôn nhân và đứng tên em). Em và vợ có ba người con, người con cả năm nay đã 18 ạ. Mong anh chị hỗ trợ em tư vấn em cảm ơn
Luật sư Lê Tuấn Anh đã trả lời
Chia tài sản khi ly hôn
Chào bạn,
Xác định nhà đất là tài sản riêng hay tài sản chung
Khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn, tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân. Đồng thời, khoản 2 Điều 43 quy định
“Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng.”
Theo trình bày của bạn, căn nhà cũ do bố mẹ cho bạn trước khi kết hôn và đứng tên bạn nên là tài sản riêng của bạn. Đất và nhà hiện nay được tạo ra từ tiền bán căn nhà cũ đó, vì vậy về nguyên tắc có thể được xác định là tài sản riêng của bạn theo khoản 2 Điều 43 nói trên.
Tuy nhiên, khoản 3 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định
“Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng thì tài sản đó được coi là tài sản chung.”
Do đó, nếu vợ bạn tranh chấp thì bạn là người cần chứng minh nguồn gốc tài sản riêng.
Việc vợ không thỏa thuận và nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn
Khoản 1 Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định việc chia tài sản khi ly hôn do hai bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết. Khi Tòa án giải quyết, tài sản riêng của ai thì thuộc quyền sở hữu của người đó. Khoản 4 Điều 59 quy định
“Tài sản riêng của vợ, chồng thuộc quyền sở hữu của người đó, trừ trường hợp tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung theo quy định của Luật này.”
Như vậy, nếu chứng minh được nhà đất là tài sản riêng và bạn chưa từng thỏa thuận nhập vào tài sản chung (Điều 46) thì Tòa án sẽ không chia khối tài sản này. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý các rủi ro sau:
(1) Nếu khi mua đất/xây nhà có sử dụng thêm tiền chung hoặc tiền của vợ, phần tăng thêm đó có thể bị xác định là tài sản chung;
(2) Nếu giấy chứng nhận đứng tên cả hai vợ chồng, đây là căn cứ để vợ bạn cho rằng đó là tài sản chung;
(3) Nếu vợ bạn có công sức đóng góp vào việc giữ gìn, tôn tạo, làm tăng giá trị nhà đất thì Tòa án có thể xem xét phần công sức này. Các con chưa thành niên cũng là yếu tố Tòa án cân nhắc khi bảo vệ quyền lợi chính đáng của vợ và con theo Điều 59.
Hướng xử lý để bạn được nhận nhà và đất
Nếu hai bên thống nhất được về con và tài sản thì có thể làm thủ tục thuận tình ly hôn (Điều 55). Trường hợp vợ bạn không đồng ý thỏa thuận về tài sản, bạn có thể nộp đơn khởi kiện ly hôn đến Tòa án có thẩm quyền và yêu cầu Tòa án xác định nhà đất là tài sản riêng của bạn.
Để yêu cầu này có cơ sở, bạn cần chuẩn bị chứng cứ chứng minh nguồn gốc: giấy tờ nhà cũ và văn bản bố mẹ cho tặng (trước khi kết hôn), hợp đồng mua bán nhà cũ, chứng từ nhận tiền bán nhà (chuyển khoản/sao kê), hợp đồng mua đất, giấy chứng nhận và các chứng từ cho thấy tiền mua đất, xây nhà đến từ khoản tiền bán nhà cũ. Dòng tiền càng rõ ràng, khả năng được công nhận là tài sản riêng càng cao.
Bạn muốn được tư vấn cụ thể hơn, hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư để trình bày sự việc. Số điện thoại Luật sư: 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).
Luật sư chờ phản hồi từ bạn.
Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:
Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876
- Luật sư tư vấn miễn phí;
- Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;
- Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch.
NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ: 091 998 9876
- Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Điện thoại: 091 998 9876
- Website: https://luậtsư.net/
-
Hoàn trả tiền cọc sau khi thuê trọ
nếu hợp đồng hết hạn nhưng vẫn ck hằng tháng cho chủ trọ thì khi thông báo trả trọ trước 1 tháng lấy được tiền cọc không. Khi trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực thì chủ trọ đã không đảm bảo vấn đề pccc cũng như k đảm bảo điện nước sinh hoạt và k đăng kí cho thuê trọ cũng như làm giấy tạm trú cho người thuê trọ. Bây h e hết hợp đồng thuê trọ những vẫn ở lại 2 tháng không có hợp đồng e có ck đủ hàng tháng thì bây h phải làm sao ạ
Luật sư Lê Tuấn Anh đã trả lời
Hoàn trả tiền cọc sau khi thuê trọ
Chào bạn,
Về việc hợp đồng đã hết hạn nhưng vẫn ở thêm 2 tháng và chuyển khoản hằng tháng
Khi hợp đồng thuê trọ hết hạn, về nguyên tắc quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng chấm dứt. Tuy nhiên, theo thông tin bạn cung cấp, sau khi hết hạn bạn vẫn tiếp tục ở và chuyển khoản tiền thuê hằng tháng cho chủ trọ, chủ trọ vẫn nhận tiền mà không phản đối. Trường hợp này, quan hệ thuê nhà vẫn tiếp tục phát sinh trên thực tế dù không có hợp đồng mới bằng văn bản.
Căn cứ Điều 472 Bộ luật Dân sự quy định về hợp đồng thuê tài sản
“Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.”
Theo đó, việc bạn tiếp tục sử dụng phòng và trả tiền thuê, chủ trọ tiếp tục nhận tiền là hành vi thể hiện hai bên vẫn thực hiện việc thuê. Các chứng từ chuyển khoản hằng tháng chính là chứng cứ quan trọng chứng minh quan hệ thuê trong 2 tháng này, bạn cần lưu giữ cẩn thận.
Về việc báo trả trọ trước 1 tháng và quyền lấy lại tiền cọc
Căn cứ khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự quy định về đặt cọc
“Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Theo đó, khi bạn đã thực hiện xong hợp đồng và trả lại phòng, chủ trọ có nghĩa vụ hoàn trả tiền cọc cho bạn, hoặc chỉ được trừ vào các khoản bạn còn nợ (tiền thuê, tiền điện, nước, chi phí hư hỏng nếu có).
Về thời hạn báo trước, theo điểm c khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản, trường hợp bên thuê đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác. Do đó, nếu bạn đã báo trả trọ trước 1 tháng thì bạn đã thực hiện đúng thời hạn báo trước theo quy định, trừ khi hợp đồng cũ hoặc thỏa thuận của hai bên quy định thời hạn báo trước dài hơn. Bạn nên kiểm tra lại điều khoản về tiền cọc và thời hạn báo trước trong hợp đồng cũ, đồng thời giữ lại tin nhắn, email hoặc ghi âm thể hiện việc bạn đã báo trả trọ.
Ngoài ra, khi trả phòng, bạn cần trả lại phòng trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên theo Điều 482 Bộ luật Dân sự. Bạn nên chụp ảnh, quay video phòng khi bàn giao và lập biên bản bàn giao có chữ ký hai bên để tránh bị khấu trừ cọc không có căn cứ.
Lỗi của chủ trọ (PCCC, điện nước sinh hoạt, đăng ký tạm trú)
Căn cứ Điều 477 Bộ luật Dân sự, bên cho thuê có nghĩa vụ bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng phù hợp với mục đích sử dụng đã thỏa thuận. Việc chủ trọ không bảo đảm điện nước sinh hoạt cho người thuê là vi phạm nghĩa vụ của bên cho thuê.
Đối với việc đăng ký tạm trú, theo Điều 27 Luật Cư trú, người đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì phải đăng ký tạm trú. Chủ nhà trọ có trách nhiệm phối hợp, tạo điều kiện để người thuê thực hiện việc đăng ký. Việc chủ trọ không đăng ký hoặc không hỗ trợ giấy tờ tạm trú gây khó khăn cho bạn, là vi phạm của phía chủ trọ.
Về phòng cháy chữa cháy, nhà trọ cho thuê phải đáp ứng điều kiện an toàn về phòng cháy chữa cháy theo pháp luật về phòng cháy, chữa cháy. Nếu chủ trọ không bảo đảm các điều kiện này, bạn có thể phản ánh đến Công an phường/xã nơi có nhà trọ để xử lý theo quy định.
Theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở, bên cho thuê vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng thuê mà không khắc phục thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Các vi phạm nêu trên là cơ sở để bạn phản bác nếu chủ trọ viện lý do để giữ tiền cọc. Bạn nên thu thập chứng cứ như tin nhắn yêu cầu chủ trọ khắc phục, hình ảnh, video về tình trạng điện nước, xác nhận của người ở cùng.
Hướng xử lý nếu chủ trọ không hoàn trả tiền cọc
Bước 1: Bạn gửi tin nhắn hoặc thông báo bằng văn bản yêu cầu chủ trọ hoàn trả tiền cọc trong thời hạn cụ thể (ví dụ 07 ngày), nêu rõ số tiền cọc, thời điểm bạn đã báo trả trọ và thời điểm bàn giao phòng.
Bước 2: Nếu chủ trọ vẫn không trả, bạn có thể nhờ Tổ hòa giải ở cơ sở hoặc UBND phường/xã nơi có nhà trọ hòa giải.
Bước 3: Nếu hòa giải không thành, bạn có quyền nộp đơn khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Kèm theo đơn khởi kiện, bạn cần cung cấp hợp đồng thuê cũ, chứng từ chuyển khoản tiền cọc và tiền thuê, tin nhắn báo trả trọ, hình ảnh bàn giao phòng.
Bạn muốn tư vấn cụ thể hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư trình bày sự việc cụ thể. Số điện thoại Luật sư 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).
Luật sư chờ phản hồi từ bạn.
Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:
Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876
- Luật sư tư vấn miễn phí;
- Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;
- Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch.
NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ: 091 998 9876
- Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Điện thoại: 091 998 9876
- Website: https://luậtsư.net/
-
Đứng tên vay giùm
Tôi đứng tên ký hợp đồng vay vốn ngân hàng giúp người khác và dùng chính thửa đất của họ để thế chấp bảo đảm khoản vay, tuy nhiên đã nửa năm nay chủ đất bỏ mặc không đóng lãi, hiện họ muốn tôi ký biên bản hòa giải để tiếp tục giữ tài sản nhưng tôi không muốn tiếp tục kéo dài và muốn yêu cầu ngân hàng tiến hành phát mãi tài sản thế chấp luôn để dứt điểm nợ, xin hỏi nếu tôi từ chối ký hòa giải và kiên quyết yêu cầu xử lý tài sản thì tôi có bị bên cho vay hoặc chủ đất khởi kiện hay gặp rủi ro pháp lý gì không?
Luật sư Lê Tuấn Anh đã trả lời
Đứng tên vay giùm
Chào bạn,
Trách nhiệm của bạn với tư cách người đứng tên vay và việc ngân hàng xử lý tài sản thế chấp
Về nguyên tắc, nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi với ngân hàng thuộc về bạn, còn tài sản thế chấp chỉ là biện pháp bảo đảm cho nghĩa vụ đó.
Căn cứ Điều 299 Bộ luật Dân sự, khi nghĩa vụ được bảo đảm đến hạn mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, hoặc thuộc các trường hợp khác theo thỏa thuận hoặc luật quy định (như phải trả nợ trước hạn), bên nhận bảo đảm là ngân hàng có quyền xử lý tài sản bảo đảm. Phương thức xử lý (bán đấu giá, ngân hàng tự bán, nhận chính tài sản để trừ nợ hoặc phương thức khác) được thực hiện theo Điều 303 Bộ luật Dân sự và theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp.
Như vậy, việc có phát mãi tài sản hay không là quyền của ngân hàng theo hợp đồng và pháp luật. Bạn không có quyền buộc ngân hàng phải xử lý tài sản, nhưng bạn hoàn toàn có thể gửi văn bản đề nghị ngân hàng xem xét xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ. Trên thực tế, ngân hàng sẽ cân nhắc dựa trên tình trạng nợ, giá trị tài sản và hợp đồng đã ký.
Rủi ro pháp lý nếu bạn từ chối ký biên bản hòa giải
Việc bạn từ chối ký biên bản hòa giải không phải là hành vi vi phạm pháp luật. Bạn có quyền tự do thỏa thuận và không bị ép buộc phải ký một văn bản mà mình không đồng ý. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý các rủi ro sau:
Một là, với ngân hàng: Bạn vẫn là người có nghĩa vụ trả nợ. Khi chủ đất ngừng đóng lãi, khoản vay có thể bị chuyển nhóm nợ, bị tính lãi chậm trả, lãi phạt theo hợp đồng và theo Điều 357 Bộ luật Dân sự. Ngân hàng có thể yêu cầu bạn thanh toán, khởi kiện bạn ra Tòa án và thông tin nợ xấu của bạn có thể được ghi nhận tại Trung tâm Thông tin tín dụng Quốc gia (CIC), ảnh hưởng đến khả năng vay vốn của bạn sau này.
Hai là, nếu tài sản thế chấp được xử lý mà số tiền thu được không đủ trả nợ, theo Điều 307 Bộ luật Dân sự, bên có nghĩa vụ tiếp tục phải thực hiện phần nghĩa vụ còn thiếu, tức là bạn vẫn phải trả phần chênh lệch cho ngân hàng. Ngược lại, nếu số tiền thu được lớn hơn khoản nợ cùng các chi phí liên quan thì phần dư phải trả lại cho bên bảo đảm là chủ đất.
Ba là, với chủ đất: Nếu giữa bạn và chủ đất có thỏa thuận (bằng văn bản, tin nhắn hoặc lời nói có chứng cứ) về việc bạn đứng tên vay hộ và họ có trách nhiệm trả nợ, thì việc họ ngừng trả nợ là vi phạm nghĩa vụ của họ với bạn. Chủ đất khó có căn cứ khởi kiện chỉ vì bạn từ chối ký hòa giải. Tuy nhiên, nếu bạn từng cam kết hỗ trợ họ gia hạn, cơ cấu lại khoản vay mà nay đơn phương từ chối, họ có thể tranh chấp và yêu cầu bồi thường nếu chứng minh được thiệt hại. Bạn nên rà soát lại các thỏa thuận, cam kết đã có giữa hai bên.
Lưu ý: nếu ngay từ đầu việc vay có thông tin không đúng sự thật với ngân hàng (ví dụ khai sai mục đích sử dụng vốn, nguồn trả nợ), bạn cần cân nhắc thêm trách nhiệm đối với ngân hàng. Bạn nên trình bày trung thực toàn bộ sự việc khi làm việc với ngân hàng.
Hướng xử lý để bảo vệ quyền lợi của bạn
Thứ nhất, không ký biên bản hòa giải khi chưa đọc kỹ nội dung. Cần xem biên bản có nội dung xác nhận khoản nợ, cam kết trả nợ thay, cam kết gia hạn hay miễn trừ trách nhiệm của chủ đất hay không. Chỉ ký khi quyền lợi của bạn được bảo vệ rõ ràng (ví dụ chủ đất cam kết trả nợ ngân hàng đúng hạn, chịu toàn bộ lãi, phí và bồi thường nếu bạn bị thiệt hại).
Thứ hai, làm việc trực tiếp với ngân hàng: Gửi văn bản nêu rõ tình trạng nợ, đề nghị ngân hàng thông báo số dư nợ, lãi phát sinh và phương án xử lý tài sản bảo đảm; đồng thời hỏi về khả năng tất toán khoản vay bằng việc bán tài sản thế chấp có sự phối hợp của chủ đất.
Thứ ba, bảo vệ quyền đòi lại tiền với chủ đất: lưu giữ hợp đồng tín dụng, chứng từ giải ngân, chứng từ bạn đã trả nợ thay (nếu có), tin nhắn, ghi âm trao đổi giữa bạn và chủ đất. Nếu bạn đã hoặc sẽ phải trả nợ thay, bạn có quyền yêu cầu chủ đất hoàn trả và có thể khởi kiện tại Tòa án để đòi lại khoản tiền đó cùng lãi chậm trả.
Thứ tư, nếu tranh chấp kéo dài và có nguy cơ bị ngân hàng khởi kiện, bạn nên gửi văn bản thông báo cho chủ đất về việc họ chưa thực hiện nghĩa vụ đóng lãi, yêu cầu thực hiện trong thời hạn cụ thể để làm chứng cứ về sau.
Bạn muốn được tư vấn cụ thể hơn, hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư để trình bày sự việc. Số điện thoại Luật sư: 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).
Luật sư chờ phản hồi từ bạn.
Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:
Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876
- Luật sư tư vấn miễn phí;
- Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;
- Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch.
NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ: 091 998 9876
- Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Điện thoại: 091 998 9876
- Website: https://luậtsư.net/
-
Xử lý việc người thuê nhà không trả tiền và không chịu dọn đi khi hết hạn?
Gia đình tôi có cho thuê nhà và đất nhưng từ trước đến nay bên thuê chưa từng thanh toán tiền thuê, đến nay hợp đồng đã chính thức hết hạn hiệu lực mà họ vẫn cố tình không chịu dọn đi cũng như không bàn giao lại mặt bằng cho gia đình tôi. Gia đình tôi có được phép tự cắt điện nước, thay khóa cửa hoặc di dời tài sản của họ ra ngoài hay không, đồng thời hướng dẫn giúp tôi trình tự, thủ tục pháp lý đúng quy định để vừa thu hồi lại nhà đất vừa buộc bên thuê thanh toán toàn bộ số tiền nợ còn thiếu. Xin chân thành cảm ơn!
Luật sư Lê Tuấn Anh đã trả lời
Xử lý việc người thuê nhà không trả tiền và không chịu dọn đi khi hết hạn?
Chào bạn,
Về việc cắt điện, nước, thay khóa, di dời tài sản của bên thuê
Gia đình bạn không được tự ý cắt điện, nước, thay khóa cửa hoặc di dời tài sản của bên thuê ra ngoài, dù hợp đồng đã hết hạn và bên thuê vi phạm nghĩa vụ trả tiền.
Căn cứ Điều 12 Bộ luật Dân sự về tự bảo vệ quyền dân sự, việc tự bảo vệ phải phù hợp với tính chất, mức độ xâm phạm và không được trái pháp luật. Việc cắt điện, nước, khóa cửa hoặc đưa đồ đạc của người thuê ra ngoài là hành vi tự xử, có thể dẫn đến trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo Điều 13 Bộ luật Dân sự nếu làm hư hỏng, mất mát tài sản hoặc gây thiệt hại cho bên thuê.
Trường hợp nghiêm trọng, hành vi này còn có thể bị xem xét xử lý về hành chính, thậm chí có dấu hiệu của các tội như xâm phạm chỗ ở của người khác (Điều 158 Bộ luật Hình sự) hoặc hủy hoại, cố ý làm hư hỏng tài sản (Điều 178 Bộ luật Hình sự) tùy hành vi và mức độ thiệt hại cụ thể.
Vì vậy, bạn chỉ nên áp dụng các biện pháp trao đổi, thông báo bằng văn bản và khởi kiện theo trình tự pháp luật, không nên tự mình cưỡng chế thu hồi nhà đất.
Quyền thu hồi nhà đất và đòi tiền thuê còn thiếu
Điều 472 Bộ luật Dân sự quy định:
“Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.”
Về nghĩa vụ trả lại nhà đất theo Điều 482 Bộ luật Dân sự
“Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.”
Do hợp đồng đã chấm dứt do hết hạn, việc bên thuê không bàn giao mặt bằng là vi phạm nghĩa vụ, gia đình bạn có quyền yêu cầu Tòa án buộc bên thuê trả lại nhà đất.
Về tiền thuê: Bên thuê có nghĩa vụ trả đủ tiền thuê theo thỏa thuận (Điều 481 Bộ luật Dân sự)
Ngoài số tiền thuê chưa trả, bên thuê còn phải trả lãi đối với khoản tiền chậm trả theo Điều 357 Bộ luật Dân sự. Trong thời gian bên thuê vẫn chiếm giữ nhà đất sau khi hết hạn, gia đình bạn cũng có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh (ví dụ khoản thu nhập đáng lẽ thu được từ việc cho thuê).
Lưu ý về: Thời hiệu khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sự là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm (Điều 429 Bộ luật Dân sự). Do bên thuê chưa từng trả tiền thuê từ trước đến nay, bạn nên xem xét khởi kiện sớm để tránh một phần khoản nợ bị hết thời hiệu.
Trình tự, thủ tục pháp lý để thu hồi nhà đất và buộc thanh toán nợ
Bạn nên thực hiện lần lượt các bước sau:
Bước 1: Thu thập và lưu giữ chứng cứ: hợp đồng thuê (kể cả phụ lục, gia hạn nếu có), giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, biên bản bàn giao, tin nhắn, ghi âm, hình ảnh hiện trạng và bảng tính số tiền thuê chưa thanh toán.
Bước 2: Gửi thông báo, yêu cầu bằng văn bản: yêu cầu bên thuê thanh toán tiền thuê và bàn giao mặt bằng trong một thời hạn cụ thể. Nên gửi qua đường bưu điện có xác nhận hoặc có người làm chứng, lập vi bằng nếu cần, để làm chứng cứ.
Bước 3: Hòa giải: bạn có thể nhờ tổ dân phố, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà đất hoặc người có uy tín tại địa phương hòa giải. Đây là bước không bắt buộc đối với tranh chấp hợp đồng thuê, nhưng thường giúp giải quyết nhanh và có thêm chứng cứ.
Bước 4: Khởi kiện tại Tòa án: nếu hòa giải không thành, bạn nộp đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê nhà, đất đến Tòa án có thẩm quyền theo Điều 26, Điều 35, Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự. Yêu cầu khởi kiện gồm: buộc bên thuê trả lại nhà đất, thanh toán tiền thuê còn nợ, lãi chậm trả và bồi thường thiệt hại (nếu có). Tranh chấp liên quan đến bất động sản do Tòa án nơi có bất động sản giải quyết.
Bước 5: Thi hành án: khi bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực mà bên thuê vẫn không tự nguyện thi hành, bạn làm đơn yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự tổ chức cưỡng chế buộc giao trả nhà đất và thu tiền nợ theo Luật Thi hành án dân sự. Việc cưỡng chế do cơ quan có thẩm quyền thực hiện, gia đình bạn không tự mình thực hiện.
Bạn muốn được tư vấn cụ thể hơn, hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư để trình bày sự việc. Số điện thoại Luật sư: 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).
Luật sư chờ phản hồi từ bạn.
Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:
Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876
- Luật sư tư vấn miễn phí;
- Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;
- Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch.
NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ: 091 998 9876
- Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Điện thoại: 091 998 9876
- Website: https://luậtsư.net/
-
Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất
Em trai mình ở Hà Nội, mua 1 căn nhà, trong điều khoản hợp đồng ghi rõ đất ko dính quy hoạch, và cũng có điều khoản bên mua chịu trách nhiệm thẩm định. Khi mua bán sang tên xong xuôi rồi em mình mới phát hiện đất bị dính quy hoạch từ trước đó rất lâu, nên đã liên hệ lại người bán. Người bán cũng nói là họ biết đất dính quy hoạch nhưng muốn bán, giá ko rẻ hơn thị trường. Vậy trường hợp này ra tòa thì liệu bên mua có được trả lại nhà và đc hoàn lại tiền ko ạ?
Luật sư Lê Tuấn Anh đã trả lời
Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất
Chào bạn,
Hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu do lừa dối
Khoản 1 Điều 127 Bộ luật Dân sự quy định:
“Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.”
Hợp đồng đã ghi rõ “đất không dính quy hoạch”, trong khi người bán thừa nhận họ biết đất dính quy hoạch từ trước. Đây là căn cứ quan trọng để cho rằng bên bán cố ý đưa thông tin không đúng sự thật.
Nếu Tòa án cho rằng bên bán không cố ý mà chỉ có lỗi vô ý, bên mua vẫn có thể yêu cầu theo Điều 126 Bộ luật Dân sự (giao dịch vô hiệu do nhầm lẫn).
Điều khoản “bên mua chịu trách nhiệm thẩm định”
Điều khoản này không đương nhiên loại trừ trách nhiệm của bên bán. Bên bán vẫn phải trung thực, đặc biệt khi chính hợp đồng có cam kết đất không dính quy hoạch.
Tuy nhiên, bên mua có thể bị Tòa án xem xét một phần lỗi vì chưa kiểm tra quy hoạch trước khi ký. Khoản 4 Điều 131 Bộ luật Dân sự quy định bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường. Vì vậy mức bồi thường có thể bị ảnh hưởng nếu hai bên cùng có lỗi.
Hậu quả pháp lý và quyền đòi lại tiền
Khoản 2 Điều 131 Bộ luật Dân sự quy định:
“Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.”
Theo đó, nếu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu thì em trai bạn trả lại nhà, người bán hoàn lại tiền. Bên có lỗi còn phải bồi thường thiệt hại (nếu có).
Việc đã sang tên xong không có nghĩa là hết quyền. Tuy nhiên, bên mua phải khởi kiện, vì chỉ Tòa án mới có thẩm quyền tuyên hợp đồng vô hiệu. Thời hiệu yêu cầu tuyên giao dịch vô hiệu do lừa dối hoặc nhầm lẫn là 02 năm theo Điều 132 Bộ luật Dân sự.
Hướng xử lý và chứng cứ cần chuẩn bị
Khi tranh chấp, em trai bạn nên:
Bước đầu, thương lượng với người bán về việc hủy hợp đồng, hoàn tiền hoặc giảm giá và bồi thường phần thiệt hại. Nếu không thỏa thuận được, em trai bạn khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi có bất động sản, yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả.
Chứng cứ cần chuẩn bị gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng có điều khoản “đất không dính quy hoạch”.
- Tin nhắn, ghi âm, biên bản làm việc thể hiện người bán thừa nhận biết đất dính quy hoạch từ trước.
- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận thông tin quy hoạch và thời điểm công bố quy hoạch.
- Chứng từ thanh toán.
Bạn muốn tư vấn cụ thể hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư trình bày sự việc cụ thể. Số điện thoại Luật sư 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).
Luật sư chờ phản hồi từ bạn.
Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:
Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876
- Luật sư tư vấn miễn phí;
- Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;
- Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch.
NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ: 091 998 9876
- Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Điện thoại: 091 998 9876
- Website: https://luậtsư.net/