Lê Tuấn Anh

Chào bạn,

Theo thông tin bạn cung cấp thì theo Điều 26 Luật Đất đai 2024:

“Điều 26. Quyền chung của người sử dụng đất

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

...

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

...

8. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.”

Vậy nên, trường hợp của bạn mặc dù chưa được cấp sổ nhưng vẫn có quyền được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp đối với phần đất mình đang sử dụng. Việc cần làm trước tiên là kiểm tra ranh giới thực tế, hồ sơ cấp sổ của nhà bên cạnh, dữ liệu bản đồ để xác định chồng lấn do sai tọa độ. Bạn nên làm lần lượt như sau:

- Yêu cầu thông báo bằng văn bản từ nơi tiếp nhận hồ sơ: phần nào bị chồng lấn, diện tích chồng lấn là bao nhiêu, dựa trên bản đồ và hồ sơ nào, đồng thời nêu rõ lý do tại sao hồ sơ của bạn chưa giải quyết được.

- Sau đó, bạn cần thu thâp các giấy tờ chứng mình nguồn gốc đất: giấy tờ mua bán, chuyển nhượng đất (nếu có), biên lai nộp thuế sử dụng đất hàng năm, xác nhận của chính quyền địa phương về việc sử dụng đất ổn định, lâu dài, xác nhận của các hàng xóm xung quanh về xác nhận quá trình sử dụng đất.

- Tiếp theo, bạn nên nộp đơn yêu cầu đo đạc lại thửa đất để thực hiện đo lường thực tế. Nếu kết quả đo đạc cho thấy thực tế có chồng lấn ranh giới, bạn nên chủ động làm việc với chủ nhà bên cạnh để thương lượng đi đến thống nhất dựa trên hiện trạng thực tế và chứng cứ giấy tờ. Khi không đạt được thỏa thuận, bạn nộp đơn yêu cầu hòa giải tại cơ sở.

- Nếu hòa giải không thành thì có thể nộp đơn khiếu nại lên UBND hoặc khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết.

Trong suốt quá trình làm việc, bạn nhớ giữ mọi văn bản và phiếu nhận hồ sơ có ghi ngày tháng; nếu cơ quan chậm hoặc từ chối trả lời, bạn có quyền yêu cầu trả lời bằng văn bản hoặc khiếu nại.

Nếu bạn muốn tư vấn cụ thể hơn về vấn đề này, hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư để trình bày sự việc.

Số điện thoại: 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).

Luật sư chờ phản hồi từ bạn.

Chào bạn,

Về chế độ giảm tiền sử dụng đất đối với người được tặng Huân chương kháng chiến

Theo điểm c khoản 3 Điều 105 Nghị định 131/2021/NĐ-CP

“Giảm 70% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với các đối tượng sau:

c) Người được tặng hoặc người trong gia đình được tặng Kỷ niệm chương “Tổ quốc ghi công” hoặc Bằng “Có công với nước” trước cách mạng tháng Tám năm 1945, người được tặng hoặc người trong gia đình được tặng Huân chương kháng chiến.”

Ngoài ra, khoản 1 Điều 17 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 5 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP, quy định

“Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 18, Điều 19 Nghị định này chỉ được miễn hoặc giảm một lần tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở khi được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang đất ở hoặc được công nhận vào mục đích đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.”

Theo khoản 4 Điều 19 Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

“Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công.”

Như vậy, Huân chương kháng chiến thuộc nhóm được giảm 70%, và mức giảm này áp dụng cả khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Về diện tích “trong hạn mức”: có phải trừ 150m2 đất ở đã có không?

Khoản 3 Điều 105 Nghị định 131/2021/NĐ-CP chỉ quy định giảm tiền sử dụng đất “trong hạn mức giao đất ở khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở”. Điều khoản này và Điều 19 Nghị định 103/2024/NĐ-CP không có quy định phải cộng phần đất ở đang sử dụng vào hạn mức rồi trừ ra. Hạn mức ở đây được đối chiếu với phần diện tích được phép chuyển mục đích.

Căn cứ điểm a khoản 5 Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP

“Hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định như sau:

a) Hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều này là hạn mức giao đất ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định theo quy định của pháp luật về đất đai được áp dụng tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Trường hợp của bạn: 100m2 xin chuyển nhỏ hơn hạn mức giao đất ở 160m2, nên toàn bộ 100m2 nằm trong hạn mức và được giảm 70%. Phần giảm tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích.

Bạn muốn tư vấn cụ thể hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư trình bày sự việc cụ thể. Số điện thoại Luật sư 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).

Luật sư chờ phản hồi từ bạn

Chào bạn,

Về trách nhiệm hình sự

Điều 260 Bộ luật Hình sự chỉ đặt ra trách nhiệm hình sự khi hành vi vi phạm quy định an toàn giao thông gây hậu quả thuộc các trường hợp luật định.

Ví dụ, gây thương tích cho một người với tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 61% trở lên có thể thuộc điểm b khoản 1 Điều 260 Bộ luật Hình sự.

Vì vậy, nếu nạn nhân hiện không có tỷ lệ tổn thương cơ thể thuộc trường hợp Điều 260 và không có tình tiết khác, vụ việc có thể chủ yếu được giải quyết về bồi thường dân sự.

Theo khoản 1 Điều 584 Bộ luật Dân sự

“Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.”

Theo khoản 1 Điều 601 Bộ luật Dân sự 2015

Phương tiện giao thông cơ giới là nguồn nguy hiểm cao độ, nên chủ sở hữu hoặc người chiếm hữu phải bồi thường kể cả khi không có lỗi, trừ trường hợp luật định tại khoản 3 Điều này.

Tuy nhiên, mức bồi thường phải căn cứ vào thiệt hại thực tế và quy định pháp luật, không phải do một bên tự đưa ra.

Cụ thể, khoản 1 Điều 590 Bộ luật Dân sự, thiệt hại về sức khỏe gồm: chi phí hợp lý cứu chữa và phục hồi, thu nhập thực tế bị mất, chi phí hợp lý và thu nhập bị mất của người chăm sóc.

Theo khoản 2 Điều 590, tổn thất tinh thần do các bên thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được thì tối đa không quá 50 lần mức lương cơ sở tại thời điểm giải quyết.

Do đó, không có căn cứ để mặc nhiên xác định gia đình bạn phải trả đúng 50 triệu đồng nếu nạn nhân không chứng minh được khoản thiệt hại tương ứng.

Khi vụ việc tai nạn giao thông xảy ra, Công an đã lập biên bản và ghi nhận cam kết tự thỏa thuận.  

Trường hợp bên nạn nhân cố tình gài bẫy ghi âm, đe dọa, ép buộc hoặc sách nhiễu đòi tiền vượt quá thiệt hại thực tế, bạn hoàn toàn có thể trình báo/nhờ Cơ quan Công an hỗ trợ giải quyết.

Bạn muốn tư vấn cụ thể hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư trình bày sự việc cụ thể. Số điện thoại Luật sư 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).

Luật sư chờ phản hồi từ bạn.

Chào bạn,

Về quyền nuôi con

Theo Điều 81 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, hai vợ chồng được thỏa thuận về người trực tiếp nuôi con. Nếu không thỏa thuận được, Tòa án quyết định căn cứ vào quyền lợi về mọi mặt của con.

“1. Sau khi ly hôn, cha mẹ vẫn có quyền, nghĩa vụ trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan.

2. Vợ, chồng thỏa thuận về người trực tiếp nuôi con, nghĩa vụ, quyền của mỗi bên sau khi ly hôn đối với con; trường hợp không thỏa thuận được thì Tòa án quyết định giao con cho một bên trực tiếp nuôi căn cứ vào quyền lợi về mọi mặt của con; nếu con từ đủ 07 tuổi trở lên thì phải xem xét nguyện vọng của con.

3. Con dưới 36 tháng tuổi được giao cho mẹ trực tiếp nuôi, trừ trường hợp người mẹ không đủ điều kiện để trực tiếp trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con hoặc cha mẹ có thỏa thuận khác phù hợp với lợi ích của con.”

Bé gái 3 tuổi: Theo khoản 3 Điều 81, con dưới 36 tháng tuổi được giao cho mẹ trực tiếp nuôi, trừ khi mẹ không đủ điều kiện. Bạn cần kiểm tra chính xác ngày sinh của con để xác định có còn dưới 36 tháng tại thời điểm Tòa giải quyết hay không.

Bé trai 6 tuổi: Chưa đủ 07 tuổi nên chưa bắt buộc xem xét nguyện vọng của con (khoản 2 Điều 81). Tòa sẽ đánh giá toàn diện điều kiện nuôi dưỡng của cả hai bên; bạn nên tính đến việc hai con được giao cho cùng một người để không tách anh em.

Tòa án thường xem xét: người đã trực tiếp chăm sóc con (bạn đã lo phần lớn 6 năm qua), điều kiện kinh tế và chỗ ở, thời gian chăm sóc, tình cảm, môi trường sống và tư cách đạo đức của mỗi bên.

Về thu nhập và việc ngoại tình

Về kinh tế: Chồng bạn có thu nhập ổn định hơn là lợi thế của anh ấy, nhưng Tòa không bắt buộc người mẹ phải có thu nhập cao hơn người cha mà xem ai bảo đảm tốt nhất sự phát triển của con. Bạn có sao kê ngân hàng chứng minh có thu nhập; phần chênh lệch có thể được bù bằng nghĩa vụ cấp dưỡng của người không trực tiếp nuôi (Điều 82, Điều 110, Điều 116).

Về ngoại tình: Đây là vi phạm nghĩa vụ chung thủy (Điều 19) và có thể ảnh hưởng đến đánh giá của Tòa, kể cả khi chia tài sản (khoản 2 Điều 59). Tuy nhiên, ngoại tình không phải yếu tố duy nhất hay tự động làm bạn mất quyền nuôi con nếu không ảnh hưởng xấu đến việc chăm sóc, giáo dục con. Tòa ưu tiên giao con cho người đã trực tiếp chăm sóc con tốt nhất từ trước đến nay.

Bạn nên chuẩn bị chứng cứ chứng minh bạn là người chăm sóc chính (học phí, khám bệnh, xác nhận của trường, hàng xóm) và nơi ở ổn định cho con.

Bạn muốn tư vấn cụ thể hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư trình bày sự việc cụ thể. Số điện thoại Luật sư 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).

Luật sư chờ phản hồi từ bạn.

Chào bạn,

Về căn cứ ly hôn

Theo khoản 1 Điều 51 Luật Hôn nhân và gia đình

“Vợ, chồng hoặc cả hai người có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết ly hôn.”

Theo khoản 1 Điều 56 Luật Hôn nhân và gia đình

“Khi vợ hoặc chồng yêu cầu ly hôn mà hòa giải tại Tòa án không thành thì Tòa án giải quyết cho ly hôn nếu có căn cứ về việc vợ, chồng có hành vi bạo lực gia đình hoặc vi phạm nghiêm trọng quyền, nghĩa vụ của vợ, chồng làm cho hôn nhân lâm vào tình trạng trầm trọng, đời sống chung không thể kéo dài, mục đích của hôn nhân không đạt được.”

Việc bạn đã sống ly thân hơn 03 năm là tình tiết có lợi để chứng minh tình trạng hôn nhân trầm trọng.

Về chứng cứ của bạn

Hình ảnh bị bạo lực, hình ảnh chồng dẫn người phụ nữ khác về nhà, tin nhắn chồng thừa nhận say xỉn… có ích cho hồ sơ nếu xác thực và liên quan đến vụ án. Hình ảnh, tin nhắn là dữ liệu điện tử, được xem là chứng cứ nếu thu thập hợp pháp, còn nguyên vẹn và có thể kiểm chứng (Điều 93, 94, 95 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015). Bạn nên sao lưu, lập vi bằng nếu cần và ghi rõ nguồn gốc.

Chồng dẫn người khác về nhà thể hiện vi phạm nghĩa vụ chung thủy quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Hôn nhân và gia đình

“Vợ chồng có nghĩa vụ thương yêu, chung thủy, tôn trọng, quan tâm, chăm sóc, giúp đỡ nhau; cùng nhau chia sẻ, thực hiện các công việc trong gia đình.”

Về bạo lực gia đình, nên bổ sung biên bản của công an, giấy khám bệnh, lời khai nhân chứng (Luật Phòng, chống bạo lực gia đình 2022).

Về con chung và cấp dưỡng

Theo Điều 81 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, cha mẹ thỏa thuận về người trực tiếp nuôi con; nếu không thỏa thuận được, Tòa án quyết định căn cứ quyền lợi về mọi mặt của con; con từ đủ 07 tuổi thì phải xem xét nguyện vọng; con dưới 36 tháng tuổi được giao cho mẹ trực tiếp nuôi, trừ khi mẹ không đủ điều kiện hoặc cha mẹ có thỏa thuận khác (khoản 2, khoản 3).

Việc bạn đã trực tiếp nuôi con hơn 03 năm là lợi thế cần chứng minh. Bạn nên chuẩn bị tài liệu về nơi ở, công việc, thu nhập, thời gian chăm sóc, chi phí nuôi con, việc học và sinh hoạt của con.

Chồng không trực tiếp nuôi con vẫn có nghĩa vụ cấp dưỡng theo Điều 82, Điều 107, Điều 110 Luật Hôn nhân và gia đình.

Mức cấp dưỡng do các bên thỏa thuận, nếu không thì Tòa án quyết định căn cứ thu nhập, khả năng thực tế của người cấp dưỡng và nhu cầu thiết yếu của con theo Điều 116 Luật Hôn nhân và gia đình.

Nếu có yêu cầu chia tài sản, Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình quy định Tòa xem xét công sức đóng góp và lỗi của mỗi bên; lao động chăm sóc gia đình được ghi nhận như lao động tạo thu nhập.

Bạn muốn tư vấn cụ thể hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư trình bày sự việc cụ thể. Số điện thoại Luật sư 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).

Luật sư chờ phản hồi từ bạn.