Nguyễn Duy Binh

Xin tư vấn kiện đối BTTH ngoài hợp đồng

xin các luật sư góp ý cho tôi.Tôi có kiện đứa cháu xâm phạm bất hợp pháp tài sản .Vì toà khởi kiện ở xa nhà ,tôi phải đi lại nhiều lần ,chi phí đánh máy ,phô tô tài liệu ,gửi bưu điện ...tốn nhiều tiền .Tôi có thể kiện đòi bồi thường ngoài hợp đồng được không ?xin cảm ơn luật sư .

Luật sư Nguyễn Duy Binh đã trả lời

• 08/10/2021

Xin tư vấn kiện đối BTTH ngoài hợp đồng

Chào bạn!

Để có thể khởi kiện vụ án tranh chấp về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng thì phải xem xét có đầy đủ căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng hay không. Bạn có thể tham khảo quy định tại 584 Bộ luật Dân sự 2015 về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại:

“Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.”

Thông tin bạn cung cấp còn hạn chế nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể được, bạn vui lòng liên hệ số điện thoại 0938343384 để được tư vấn trực tiếp.

Hỏi về dân sự, di chúc , chia thừa kế di sản, về hình thức ủy quyền sở hữu nhà ở

Chào luật sư. Xin tư vấn giúp em những vấn đề như sau với ạ. - Vấn đề 1: Ông bà mất từ năm 2018, có viết di chúc năm 2001 nhưng di chúc đó ở nhà cũ và có ghi diện tích lô đất cũ. Thời gian sau ông bà di chuyển nơi ở khác. Vậy cho em hỏi , di chúc có hiệu lực khi ở chỗ mới không ạ? Vấn đề 2: Sổ đỏ hiện tại là ông em đứng tên, nhưng ông qua đời, vậy có thể ủy quyền cho 1 trong các con, hay ủy quyền cho những người đứng tên trong sổ hộ khẩu ạ ? Em cảm ơn. Và mong sớm nhận phản hồi từ phía luật sư ạ.

Luật sư Nguyễn Duy Binh đã trả lời

• 07/10/2021

Hỏi về dân sự, di chúc , chia thừa kế di sản, về hình thức ủy quyền sở hữu nhà ở

Chào bạn!

Trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau: 

Vấn đề 1: Nếu trong di chúc không có thông tin của thửa đất mới thì thửa đất mới không được định đoạt bằng di chúc. Và sẽ được chia theo quy định của pháp luật.

Đối với căn nhà cũ, tại thời điểm ông bà bạn mất, căn nhà cũ vẫn còn thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông bà thì di chúc đối với căn nhà này vẫn có hiệu lực nếu đảm bảo đầy đủ quy định về hình thức. 

Vấn đề 2: Cần xác định xem sổ đỏ này là của thửa đất mới hay thửa đất cũ, nếu thửa đất này không được định đoạt theo di chúc thì sẽ được phân chia theo pháp luật, những người ở hàng thừa kế thứ nhất bao gồm các con của ông bà sẽ được phần di sản bằng nhau.

Để thực hiện thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế, bạn liên hệ với Văn phòng công chứng để tiến hành thủ tục.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi, nếu còn vấn đề gì thắc mắc bạn vui lòng liên hệ số điện thoại 0938343384 để được tư vấn cụ thể.

Giải pháp tốt nhất

Thưa luật sư hành vi nhắn tin cảnh cáo có gọi là quấy rối hoặc đe doạ không vậy ạ? Ba mẹ cháu không còn là gì của nhau thậm chí chưa từng đăng ký kết hôn hay đám cưới. Do ông nhậu vào và quậy phá nên mẹ bỏ đi, nhưng ông ta cứ gửi mấy tin nhắn đe doạ thậm chí còn mang dao lên nhà đe doạ, mang xăng đòi đốt nhà. Có lần bị bắt vì tội chơi đá nhưng chị ông ta làm mọi cách để ông ta được thả. Vậy với trường hợp này nên làm gì thưa luật sư. Mong nhận được phản hồi từ Ngài.

Luật sư Nguyễn Duy Binh đã trả lời

• 16/09/2021

Giải pháp tốt nhất

Chào bạn!

Trường hợp của bạn nên nhanh chóng báo với Cơ quan công an để yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật bạn nhé, tránh các trường hợp xấu có thể xảy ra. Kèm theo đó bạn cung cấp thêm chứng cứ chứng minh có hành vi đe dọa như tin nhắn, video hay hình ảnh mang dao đến nhà để đe dọa,... để cơ quan công an có căn cứ để giải quyết bạn nhé.

Nếu còn vấn đề gì thắc mắc bạn có thể liên hệ số điện thoại 0938343384 để được tư vấn cụ thể.

Trân trọng!

Giải pháp tốt nhất

Thưa luật sư hành vi nhắn tin cảnh cáo có gọi là quấy rối hoặc đe doạ không vậy ạ? Ba mẹ cháu không còn là gì của nhau thậm chí chưa từng đăng ký kết hôn hay đám cưới. Do ông nhậu vào và quậy phá nên mẹ bỏ đi, nhưng ông ta cứ gửi mấy tin nhắn đe doạ thậm chí còn mang dao lên nhà đe doạ, mang xăng đòi đốt nhà. Có lần bị bắt vì tội chơi đá nhưng chị ông ta làm mọi cách để ông ta được thả. Vậy với trường hợp này nên làm gì thưa luật sư. Mong nhận được phản hồi từ Ngài.

Luật sư Nguyễn Duy Binh đã trả lời

• 16/09/2021

Giải pháp tốt nhất

Chào bạn!

Trường hợp của bạn nên nhanh chóng báo với Cơ quan công an để yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật bạn nhé, tránh các trường hợp xấu có thể xảy ra. Kèm theo đó bạn cung cấp thêm chứng cứ chứng minh có hành vi đe dọa như tin nhắn, video hay hình ảnh mang dao đến nhà để đe dọa,... để cơ quan công an có căn cứ để giải quyết bạn nhé.

Nếu còn vấn đề gì thắc mắc bạn có thể liên hệ số điện thoại 0938343384 để được tư vấn cụ thể.

Trân trọng!

Ma túy

Cho e hỏi trong trường hợp có người nhờ tiêu thụ hộ 1 số lượng ma túy . Mình nhận lời nhưg chưa kịp tiêu thụ mà mĩnh đã bị bắt vậy thì mình sẽ là tội mua bán hay tàng trữ trái phép chất ma túy ạ ???

Luật sư Nguyễn Duy Binh đã trả lời

• 16/09/2021

Ma túy

Chào bạn!

Điều 249 và Điều 251 Bộ Luật Hình sự 2015 sửa đổi bổ sung 2017 quy định như sau:

"Điều 249. Tội tàng trữ trái phép chất ma túy

1.242 Người nào tàng trữ trái phép chất ma túy mà không nhằm mục đích mua bán, vận chuyển, sản xuất trái phép chất ma túy thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 01 năm đến 05 năm:

a) Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi quy định tại Điều này hoặc đã bị kết án về tội này hoặc một trong các tội quy định tại các điều 248, 250, 251 và 252 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm;

b) Nhựa thuốc phiện, nhựa cần sa hoặc cao côca có khối lượng từ 01 gam đến dưới 500 gam;

c) Heroine, Cocaine, Methamphetamine, Amphetamine, MDMA hoặc XLR-11 có khối lượng từ 0,1 gam đến dưới 05 gam;

d) Lá cây côca; lá khát (lá cây Catha edulis); lá, rễ, thân, cành, hoa, quả của cây cần sa hoặc bộ phận của cây khác có chứa chất ma túy do Chính phủ quy định có khối lượng từ 01 kilôgam đến dưới 10 kilôgam;

đ) Quả thuốc phiện khô có khối lượng từ 05 kilôgam đến dưới 50 kilôgam;

e) Quả thuốc phiện tươi có khối lượng từ 01 kilôgam đến dưới 10 kilôgam;

g) Các chất ma túy khác ở thể rắn có khối lượng từ 01 gam đến dưới 20 gam;

h) Các chất ma túy khác ở thể lỏng có thể tích từ 10 mililít đến dưới 100 mililít;

i) Có 02 chất ma túy trở lên mà tổng khối lượng hoặc thể tích của các chất đó tương đương với khối lượng hoặc thể tích chất ma túy quy định tại một trong các điểm từ điểm b đến điểm h khoản này.

….”

"Điều 251. Tội mua bán trái phép chất ma túy

1. Người nào mua bán trái phép chất ma túy, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm.

2.250 Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 07 năm đến 15 năm:

a) Có tổ chức;

b) Phạm tội 02 lần trở lên;

c) Đối với 02 người trở lên;

d) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn;

đ) Lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;

e) Sử dụng người dưới 16 tuổi vào việc phạm tội hoặc bán ma túy cho người dưới 16 tuổi;

g) Qua biên giới;

h) Nhựa thuốc phiện, nhựa cần sa hoặc cao côca có khối lượng từ 500 gam đến dưới 01 kilôgam;

i) Heroine, Cocaine, Methamphetamine, Amphetamine, MDMA hoặc XLR-11 có khối lượng từ 05 gam đến dưới 30 gam;

k) Lá cây côca; lá khát (lá cây Catha edulis); lá, rễ, thân, cành, hoa, quả của cây cần sa hoặc bộ phận của cây khác có chứa chất ma túy do Chính phủ quy định có khối lượng từ 10 kilôgam đến dưới 25 kilôgam;

l) Quả thuốc phiện khô có khối lượng từ 50 kilôgam đến dưới 200 kilôgam;

m) Quả thuốc phiện tươi có khối lượng từ 10 kilôgam đến dưới 50 kilôgam;

n) Các chất ma túy khác ở thể rắn có khối lượng từ 20 gam đến dưới 100 gam;

o) Các chất ma túy khác ở thể lỏng có thể tích từ 100 mililít đến dưới 250 mililít;

p) Có 02 chất ma túy trở lên mà tổng khối lượng hoặc thể tích của các chất đó tương đương với khối lượng hoặc thể tích chất ma túy quy định tại một trong các điểm từ điểm h đến điểm o khoản này;

q) Tái phạm nguy hiểm.

…”

Theo thông tin bạn cung cấp thì số ma túy đó chưa kịp tiêu thụ thì bị bắt, do đó nếu Cơ quan cảnh sát điều tra chứng minh được việc tàng trữ ma túy này nhằm mục đích mua bán thì bạn sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội mua bán.

Nếu còn vấn đề gì thắc mắc bạn vui lòng liên hệ số điện thoại 0938343384 để được tư vấn cụ thể.

Trân trọng!

tình huống

Do nghi ngờ bà Tâm ăn trộm gạo nhà mình nên bà Vân đã sang chửi đổng bà Tâm. Khi bà Tâm ra và nói “đồ ngậm máu phun người” thì bà Vân vẫn vừa tiến vào vừa chửi “đồ ăn ở thất đức”. Sau đó 02 bà đứng đối diện tiếp tục cãi nhau ở hiên nhà, hiên cao khoảng 0,6m. Trong quá trình cãi cọ bà Tâm đã tát bà Vân 01 cái mạnh. Thấy vậy bà Vân lùi lại 01 bước, lúc này bà Tâm tiếp tục dơ tay nên định tát cái nữa thì bà Vân bị trượt chân ngã xuống sân. Kết luận giám định của cơ quan có thẩm quyền xác định bà Vân bị chết do chấn thương đỉnh chẩm, vết thương do vật tày bản rộng gây ra (do cú ngã xuống sân). Hỏi hành vi của bà Tâm có phạm tội không? Nếu có là tội gì?

Luật sư Nguyễn Duy Binh đã trả lời

• 16/09/2021

tình huống

Chào bạn!

Thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi khá chung chung, chúng tôi cần tiếp cận hồ sơ mới đưa ra hướng tư vấn cụ thể. Bạn có thể liên hệ số điện thoại 0938343384 để cung cấp thêm thông tin, hồ sơ để chúng tôi có thể tư vấn cụ thể.

Trân trọng!

CÔNG TY CỔ PHẦN

Tôi có một câu hỏi muốn được xin sự giải đáp từ Luật sư về công ty cổ phần đó là "Trường hợp nào cuộc họp của đại hội đồng cổ đông công ty cổ phần được xem là hợp pháp dù việc triệu tập cuộc họp là trái luật". Rất mong được sự giải đáp từ Luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Luật sư Nguyễn Duy Binh đã trả lời

• 16/09/2021

CÔNG TY CỔ PHẦN

Chào bạn!

Điều 152 Luật Doanh nghiệp 2020 quy định về Hiệu lực của nghị quyết Đại hội đồng cổ đông như sau:

"Điều 152. Hiệu lực của nghị quyết Đại hội đồng cổ đông

1. Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông có hiệu lực kể từ ngày được thông qua hoặc từ thời điểm có hiệu lực ghi tại nghị quyết đó.

2. Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông được thông qua bằng 100% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết là hợp pháp và có hiệu lực ngay cả khi trình tự, thủ tục triệu tập họp và thông qua nghị quyết đó vi phạm quy định của Luật này và Điều lệ công ty."

Căn cứ theo quy định trên thì Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông được thông qua bằng 100% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết là hợp pháp dù việc triệu tập cuộc họp có vi phạm.

Trân trọng!

Vợ chồng mượn sổ đỏ bố mẹ thế chấp ngân Vợ em nợ

Vợ em thua cờ bạc, vay bên ngoài 1 số tiền lớn, nhà mẹ vợ em cho mượn sổ đỏ để trả nợ bên ngoài, em và vợ em đồng ý mượn số tiền đó, gia đình mẹ vợ em chỉ cho vay 1tỉ mà vợ chồng e vay 1 tỉ rưỡi mà gia đình mẹ vợ e không biết. Nhưng sau khi trả xong vợ em lại tiếp tục chơi và thừa lỗ, em muốn ly hôn thì có phải chịu số tiền đó không ạ

Luật sư Nguyễn Duy Binh đã trả lời

• 16/09/2021

Vợ chồng mượn sổ đỏ bố mẹ thế chấp ngân Vợ em nợ

Chào bạn!

Theo thông tin bạn cung cấp thì giao dịch vay mượn tiền được xác lập trong thời kỳ hôn nhân nên vợ chồng phải có trách nhiệm liên đới trả nợ bạn nhé!

Nếu còn thắc mắc vấn đề gì vui lòng liên hệ số điện thoại 0938343384 để được tư vấn cụ thể.

Trân trọng!

Bất động sản

Thưa luật sư tôi tên Liên hiện tại đang sinh sống ở nước ngoài và đang dự định mua đất ở vn, tôi có giúp chuyển tiền cho đồng hương việt nam bên đây và buôn bán online nho nhỏ và số tiền đó lúc đầu tôi không nghĩ gì nhiều cứ nghĩ kiếm sống qua ngày thôi và tôi cũng đang sống ở nước ngoài nên tôi nghĩ không cần đống thuế bên vn, nhưng hiện tại tôi đang muốn mua đất bên vn trên tiền tỷ thì có ảnh hưởng hay dính liếu gì không tới pháp luật không ạk? Xin cam ơn luật sư

Luật sư Nguyễn Duy Binh đã trả lời

• 15/09/2021

Bất động sản

Chào chị!

* Theo thông tin chị cung cấp, thì không biết chị còn mang quốc tịch Việt Nam hay không hoặc xác nhận có gốc Việt Nam. Nếu thuộc trường hợp này pháp luật Việt Nam cho phép chị được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Điều 169 Luật Đất đai 2013 quy định về nhận quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 169. Nhận quyền sử dụng đất

1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thông qua chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 179 của Luật này;

b) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 191 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ;

c) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 và điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật này, trừ trường hợp quy định tại Điều 191 của Luật này;

d) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận thừa kế quyền sử dụng đất;

đ) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;

e) Tổ chức kinh tế, doanh nghiệp liên doanh nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

g) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

h) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước cho thuê đất;

i) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang được sử dụng ổn định;

k) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn bản về việc chia tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với hộ gia đình hoặc nhóm người có quyền sử dụng đất chung;”

* Trường hợp là cá nhân nước ngoài không còn mang quốc tịch Việt Nam hoặc xác nhận gốc Việt thì chỉ được phép mua nhà ở thương mại.

Căn cứ theo quy định tại Điều 7, Điều 159 Luật Nhà ở 2014, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong các trường hợp sau:

- Cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và pháp luật có liên quan;

- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Điều kiện để cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

Căn cứ theo quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở 2014, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở phải đáp ứng điều kiện:

-         Đối với cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và pháp luật có liên quan: phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và pháp luật có liên quan;

-         Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam: phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi,  nếu còn vấn đề gì thắc mắc chị vui lòng liên hệ số điện thoại 0938343384 để cung cấp thêm thông tin và được tư vấn cụ thể.

Trân trọng!

Bán nhà

Ba em muốn bán nhà nhưng em không đồng ý , hôm sau người mua nhà đến và ra giá 430 tr nhưng lúc đó em đang ở trên gác không nghe khi lên ba em nói dối em là 500 tr để em chịu bán , em nghĩ thôi 500 tr cũng được, rồi sau đó em đi xuống có hỏi người mua nhà là bao nhiêu , thì người đó nói là 500 tr , chút nữa sẽ đem 70 tr tới sau , sau đó đếm tiền ba em và em kí giấy , rồi người ta về rồi em hỏi kỹ lại thì ba em nói là chỉ có 430 tr , vậy cho em hỏi em bây giờ nên làm gì, có phải nên thôi không.

Luật sư Nguyễn Duy Binh đã trả lời

• 15/09/2021

Bán nhà

Chào bạn!

Thông tin bạn cung cấp chưa đủ để chúng tôi có thể tư vấn cụ thể được. Bạn có thể liên hệ số điện thoại 0938343384 để cung cấp thêm thông tin về chủ sở hữu nhà, hình thức, nội dung hợp đồng,... để được tư vấn cụ thể bạn nhé.

Trân trọng!