}

Nguyễn Minh Trí

Tổng cộng: 33

  • Cấu thành tội cưỡng đoạt tài sản và hành vi phong tỏa sổ tiết kiệm của nhân viên ngân hàng

    Tội cưỡng đoạt tài sản là tội phạm hình thức (được thành lập ngay khi thực hiện hành vi uy hiếp tinh thần nhằm chiếm đoạt tài sản) hay tội phạm vật chất (bắt buộc phải có hậu quả thiệt hại tài sản xảy ra)? 4 nhân viên ngân hàng cấu kết phong tỏa trái phép sổ tiết kiệm trị giá 2,1 tỷ đồng của nạn nhân nhằm ép trả khoản nợ không tồn tại 140 triệu đồng. Sau 3 tháng, vì không thực hiện được ý đồ, họ đã trả lại sổ tiết kiệm. Với hành vi trên, 4 nhân viên ngân hàng có khả năng cao phải chịu trách nhiệm về tội danh nào?

    Luật sư Nguyễn Minh Trí đã trả lời

    Cấu thành tội cưỡng đoạt tài sản và hành vi phong tỏa sổ tiết kiệm của nhân viên ngân hàng

    Chào bạn,

    Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh) thông qua hệ thống iLAW – Giải pháp tìm kiếm Luật sư.

    Dựa trên thông tin bạn cung cấp, vụ việc liên quan đến việc 04 nhân viên ngân hàng cấu kết phong tỏa trái phép sổ tiết kiệm trị giá 2,1 tỷ đồng của khách hàng nhằm gây sức ép, buộc khách hàng thanh toán khoản nợ 140 triệu đồng không tồn tại. Sau 03 tháng, do không đạt được mục đích, những người này đã trả lại sổ tiết kiệm. Trên cơ sở đó, chúng tôi đưa ra hướng tư vấn sơ bộ như sau:

    1. Cơ sở pháp lý và nhận định vấn đề

    • Bộ Luật hình sự 2015 (Sửa đổi, bổ sung 2017, 2025).

     2. Trả lời các câu hỏi cụ thể của bạn

    Thứ nhất, Tội cưỡng đoạt tài sản là tội phạm hình thức hay tội phạm vật chất?

    Theo Điều 170 Bộ luật Hình sự năm 2015, sửa đổi, bổ sung năm 2017, 2025, tội cưỡng đoạt tài sản là tội phạm có cấu thành hình thức. Theo đó, tội phạm được coi là hoàn thành khi người phạm tội thực hiện hành vi đe dọa dùng vũ lực hoặc sử dụng thủ đoạn khác uy hiếp tinh thần người khác nhằm chiếm đoạt tài sản, không bắt buộc phải có hậu quả chiếm đoạt tài sản xảy ra trên thực tế.

    Do đó, việc người phạm tội chưa nhận được tài sản hoặc không đạt được mục đích chiếm đoạt không đồng nghĩa với việc hành vi chưa cấu thành tội phạm.

    Thứ hai, về hành vi của 04 nhân viên ngân hàng

    Đối với trường hợp của bạn, cần xem xét hành vi của 04 nhân viên ngân hàng dưới góc độ cấu thành Tội cưỡng đoạt tài sản theo Điều 170 Bộ luật Hình sự năm 2015, sửa đổi, bổ sung năm 2017, cụ thể như sau:

    Về khách thể của tội phạm: Tội cưỡng đoạt tài sản xâm phạm trực tiếp đến quan hệ sở hữu tài sản và quan hệ nhân thân. Trong trường hợp này, việc 04 nhân viên ngân hàng cố tình phong tỏa sổ tiết kiệm trị giá 2,1 tỷ đồng đã trực tiếp ảnh hưởng đến quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản hợp pháp của khách hàng. Nếu việc phong tỏa được sử dụng nhằm gây sức ép buộc khách hàng phải giao 140 triệu đồng thì hành vi còn xâm phạm đến quyền tự do ý chí của người bị uy hiếp.

    Về mặt khách quan của tội phạm: Theo Điều 170 Bộ luật Hình sự 2015 (Sửa đổi bổ sung 2017, 2025), hành vi khách quan của tội cưỡng đoạt tài sản được thể hiện thông qua việc đe dọa sẽ dùng vũ lực hoặc sử dụng thủ đoạn khác uy hiếp tinh thần người khác nhằm chiếm đoạt tài sản.

    Trong trường hợp này, 04 nhân viên ngân hàng không sử dụng lời đe dọa dùng vũ lực mà có hành vi cấu kết, cố tình phong tỏa sổ tiết kiệm của khách hàng để gây áp lực, buộc khách hàng thanh toán khoản nợ 140 triệu đồng không tồn tại. Xét về bản chất, việc phong tỏa tài sản có thể được xem là một thủ đoạn khác nhằm uy hiếp tinh thần người khác nếu hành vi này khiến khách hàng rơi vào trạng thái lo sợ, bị khống chế về mặt ý chí và phải chịu sức ép để đáp ứng yêu cầu giao tiền của những người thực hiện hành vi.

    Tuy nhiên, không phải mọi hành vi phong tỏa sổ tiết kiệm trái pháp luật đều cấu thành tội cưỡng đoạt tài sản. Cơ quan có thẩm quyền cần làm rõ việc phong tỏa có thực sự được sử dụng như một phương thức uy hiếp tinh thần nhằm buộc khách hàng giao tài sản hay không, cũng như mối liên hệ giữa hành vi phong tỏa và yêu cầu thanh toán khoản tiền 140 triệu đồng.

    Đáng chú ý, tội cưỡng đoạt tài sản có cấu thành hình thức. Tội phạm được coi là hoàn thành khi người phạm tội thực hiện hành vi đe dọa dùng vũ lực hoặc thủ đoạn khác uy hiếp tinh thần người khác với mục đích chiếm đoạt tài sản, không phụ thuộc vào việc tài sản đã được chiếm đoạt trên thực tế hay chưa. Vì vậy, việc 04 nhân viên ngân hàng không lấy được 140 triệu đồng và sau 03 tháng đã trả lại sổ tiết kiệm không đương nhiên loại trừ trách nhiệm hình sự nếu các dấu hiệu cấu thành tội phạm đã được thỏa mãn.

    Về mặt chủ quan của tội phạm: Tội cưỡng đoạt tài sản được thực hiện với lỗi cố ý trực tiếp. Người phạm tội nhận thức được hành vi của mình có khả năng uy hiếp tinh thần người khác nhưng vẫn mong muốn thực hiện hành vi đó nhằm chiếm đoạt tài sản.

    Trong trường hợp trên, cần xác minh 04 nhân viên có biết rõ khoản nợ 140 triệu đồng không tồn tại nhưng vẫn thống nhất phong tỏa sổ tiết kiệm để buộc khách hàng thanh toán hay không. Nếu chứng minh được những người này nhận thức rõ việc đưa ra yêu cầu thanh toán không có căn cứ, cố tình sử dụng việc phong tỏa để gây sức ép nhằm buộc khách hàng giao tiền thì có cơ sở xác định mục đích chiếm đoạt tài sản. Ngược lại, nếu việc phong tỏa xuất phát từ nhầm lẫn nghiệp vụ hoặc tranh chấp về nghĩa vụ thanh toán mà không có mục đích chiếm đoạt thì chưa đủ căn cứ kết luận phạm tội cưỡng đoạt tài sản.

    Về chủ thể của tội phạm: Chủ thể của tội cưỡng đoạt tài sản là người có năng lực trách nhiệm hình sự và đạt độ tuổi chịu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật. Do đó, nếu 04 nhân viên ngân hàng đáp ứng điều kiện này thì có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự khi có đủ các dấu hiệu cấu thành tội phạm.

    Ngoài ra, nếu có căn cứ chứng minh 04 nhân viên đã bàn bạc, thống nhất ý chí, phân công vai trò và phối hợp chặt chẽ trong quá trình thực hiện hành vi thì có thể xem xét tình tiết phạm tội có tổ chức theo điểm a khoản 2 Điều 170 Bộ luật Hình sự.

    Như vậy, từ những thông tin trên, hành vi của 04 nhân viên ngân hàng có dấu hiệu của Tội cưỡng đoạt tài sản theo Điều 170 Bộ luật Hình sự. Tuy nhiên, để xác định chính xác trách nhiệm hình sự, cần làm rõ mục đích phong tỏa sổ tiết kiệm, ý thức chủ quan của từng người và việc phong tỏa có thực sự được sử dụng như một thủ đoạn uy hiếp tinh thần khách hàng nhằm chiếm đoạt 140 triệu đồng hay không.

    3. Lời khuyên của Luật sư

          Bạn nên lưu giữ các giấy tờ liên quan đến sổ tiết kiệm, việc phong tỏa, giải tỏa và các tin nhắn, ghi âm thể hiện yêu cầu thanh toán khoản nợ 140 triệu đồng. Trường hợp có căn cứ cho rằng các nhân viên cố tình phong tỏa tài sản nhằm gây sức ép chiếm đoạt tiền, bạn có thể gửi đơn tố giác đến Cơ quan Cảnh sát điều tra có thẩm quyền để được xác minh và xử lý theo quy định pháp luật. 

    Nội dung tư vấn trên được đưa ra dựa trên thông tin ban đầu bạn cung cấp; hướng giải quyết cụ thể cần được xác định sau khi xem xét đầy đủ hồ sơ và các tình tiết liên quan.

    Bạn có thể sắp xếp thời gian mang hồ sơ đến văn phòng để chúng tôi tư vấn chi tiết và hỗ trợ trực tiếp cho bạn.

    Với phương châm “Tối ưu giải pháp, trọn vẹn niềm tin”, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bạn.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại TP. Hồ Chí Minh) liên quan đến vấn đề mà bạn quan tâm.

    Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn trực tiếp, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

    · Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh

    · Địa chỉ: 206 Nguyễn Văn Công, phường Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh

    · SĐT/Zalo: 0937.709.040 / 0977.500.340 (Luật sư Nguyễn Minh Trí)

    · Email: nguyenphatmiennam.law@gmail.com

  • Xác định hình phạt nào đối với vi phạm đánh bài bạc

    Dạ con chào các luật sư, con muốn nhờ luật sư tư vấn giúp con trường hợp sau của người thân con với ạ Người thân con chơi bài phỏm bằng bộ bài tú lơ khơ với 3 người khác tại một bàn. Sau đó bị công an bắt và ghi nhận trong biên bản số tiền dùng để đánh bạc là 9,270,000 đồng. Số tiền trên chiếu bạc tại thời điểm công an kiểm tra là 1.520.000 đồng. Số tiền còn lại được thu giữ từ người của cả 4 người tham gia. Người thân của con thì có khoảng 1.500.000 đồng tiền cá nhân bị thu giữ. Công an đã lập biên bản vụ việc và những người tham gia đã khai nhận hành vi đánh bạc. Người thân của con thì chưa có tiền án, tiền sự liên quan đến đánh bạc và trước đây chưa bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi đánh bạc. Có đăng ký nơi cư trú rõ ràng, tuy nhiên không có hợp đồng lao động hay công việc chính thức tại công ty ạ. Người thân của con vì thiếu hiểu biết về pháp luật nên mới vi phạm như thế này ạ Con không biết với trường hợp trên thì người thân của con sẽ bị phạt tiền 20 - 100 triệu, hay cải tạo không giam giữ, hay bị phạt tù. Trường hợp phạt tù thì có xin được tù treo không ạ. Nhờ luật sư xem giúp con với ạ. Con xin cám ơn.

    Luật sư Nguyễn Minh Trí đã trả lời

    Xác định hình phạt nào đối với vi phạm đánh bài bạc

    Chào bạn,

    Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh) thông qua hệ thống iLAW – Giải pháp tìm kiếm Luật sư.

    Dựa trên những thông tin bạn cung cấp về vấn đề người thân bị lập biên bản khi chơi bài phỏm ăn tiền cùng 3 người khác chúng tôi xin đưa ra nhận định pháp lý và hướng giải quyết cho bạn như sau:

    1. Cơ sở pháp lý và nhận định vấn đề

    • Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017 và năm 2025)

    • Nghị quyết 02/2018/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (được sửa đổi bởi Nghị quyết 01/2022/NQ-HĐTP)

    • Phân tích vào trường hợp của bạn:

      • Theo thực tiễn xét xử, số tiền dùng đánh bạc không chỉ là tiền thu được tại nơi diễn ra việc chơi bài (1.520.000 đồng). Tiền thu giữ trong người những người tham gia cũng được tính nếu có căn cứ xác định là đã hoặc sẽ dùng để đánh bạc. Biên bản ghi nhận 9.270.000 đồng, nên rủi ro bị xử lý hình sự là có, vì số tiền này đã vượt mức 5.000.000 đồng.

      • Số tiền cuối cùng bị tính vào “tiền đánh bạc” còn phụ thuộc vào chứng cứ và lời khai. Khoản tiền cá nhân của người thân bạn (khoảng 1.500.000 đồng) có được xem là tiền dùng đánh bạc hay không cần được làm rõ. Đây là điểm quan trọng nhất của vụ việc.

      • Việc người thân bạn chưa có tiền án, tiền sự và chưa bị xử phạt hành chính về đánh bạc là yếu tố có lợi khi quyết định hình phạt. Việc không có hợp đồng lao động không đương nhiên làm mất cơ hội hưởng án treo, vì còn yếu tố nơi cư trú rõ ràng.

    2. Trả lời các câu hỏi cụ thể của bạn

    1. Đối với vấn đề hình phạt: Người thân của bạn có thể bị Tòa án áp dụng một trong các hình phạt chính theo khoản 1 Điều 321 Bộ luật Hình sự 2015: phạt tiền từ 20–100 triệu đồng, hoặc cải tạo không giam giữ đến 03 năm, hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm (có thể kèm phạt tiền bổ sung). Mức cụ thể phụ thuộc vào vai trò, số tiền thực tế liên quan đến từng người, nhân thân và các tình tiết giảm nhẹ/tăng nặng tại phiên tòa.

    2. Đối với vấn đề xin án treo (tù treo): Nếu Tòa án tuyên phạt tù không quá 03 năm, người thân của bạn có nhân thân tốt (chưa có tiền án, tiền sự), có từ 02 tình tiết giảm nhẹ trở lên (trong đó ít nhất 01 tình tiết thuộc khoản 1 Điều 51 Bộ luật Hình sự như thành khẩn khai báo, ăn năn hối cải…), có nơi cư trú rõ ràng và Tòa án xét thấy không cần bắt chấp hành hình phạt tù thì có thể được xem xét cho hưởng án treo theo Điều 65 Bộ luật Hình sự và Nghị quyết 02/2018/NQ-HĐTP (sửa đổi bởi Nghị quyết 01/2022/NQ-HĐTP). Việc không có hợp đồng lao động chính thức không loại trừ hoàn toàn khả năng này nếu có nơi cư trú ổn định. Tuy nhiên, quyết định cuối cùng thuộc về Tòa án sau khi xem xét toàn bộ hồ sơ vụ án.

    3. Lời khuyên của Luật sư 

    Người thân của bạn nên thành khẩn khai báo, hợp tác với cơ quan điều tra và chuẩn bị các tài liệu chứng minh nhân thân tốt, hoàn cảnh gia đình để tăng khả năng được áp dụng hình phạt nhẹ hoặc án treo. 

    Thông tin trên mạng chỉ mang tính tham khảo chung vì chưa xem xét toàn bộ hồ sơ, biên bản, lời khai và tài liệu liên quan.

    Để có thể bảo vệ tốt nhất quyền lợi của bạn, chúng tôi cần xem xét trực tiếp các tài liệu như (1) Biên bản vụ việc, (2) Các quyết định tố tụng như: Quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can, quyết định tạm giam hoặc kết luận điều tra, cáo tạng (nếu có) (3) Biên bản thu giữ tang vật, (4) Giấy tờ nhân thân và các tài liệu liên quan đến nơi cư trú. Bạn có thể sắp xếp thời gian mang hồ sơ đến văn phòng để chúng tôi tư vấn chi tiết và hỗ trợ trực tiếp cho bạn.

    Với phương châm “Tối ưu giải pháp, trọn vẹn niềm tin”, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bạn.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại TP. Hồ Chí Minh) liên quan đến vấn đề mà bạn quan tâm.

    Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn trực tiếp, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

    • Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh

    • Địa chỉ: 206 Nguyễn Văn Công, phường Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh

    • SĐT/Zalo: 0937.709.040 / 0977.500.340 (Luật sư Nguyễn Minh Trí)

    • Email: nguyenphatmiennam.law@gmail.com

  • Quyền nuôi con khi không đăng ký kết hôn và biện pháp bảo vệ trước hành vi đe dọa tính mạng

    Mình cần tìm luật sư tư vấn giành quyền nuôi con. Không có đăng ký kết hôn, 2 bé lớn trên 6 tuổi khai sinh có tên cha, bé út 4 tuổi không có tên cha. Mình cômg việc ổn định, ba bé công việc không ổn định, chơi đề. Trong 1 năm qua 1 mình mình nuôi con, ba bé không hỗ trợ gì cả. Mình đang nhịn vì sợ nguy hiểm tính mạng, nhiều lần đe dọa sinh được diệt được và mới hôm nay là cùng chết, còn dẫn chứng dạo gần đây có nhiều vụ lắm. Mình lo cho sự an toàn của các con nên chịu đựng, nhưng hiện tại thần kinh bị quá tải, không thể chịu thêm được nữa nên mong muốn nhờ ac luật sư tư vấn giúp.

    Luật sư Nguyễn Minh Trí đã trả lời

    Quyền nuôi con khi không đăng ký kết hôn và biện pháp bảo vệ trước hành vi đe dọa tính mạng

    Chào Bạn,

    Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh) thông qua hệ thống iLAW – Giải pháp tìm kiếm Luật sư.

    Dựa trên những thông tin bạn cung cấp về vấn đề thủ tục giành quyền nuôi con và hành vi đe dọa tính mạng, chúng tôi xin đưa ra nhận định pháp lý và hướng giải quyết cho bạn như sau:

    1. Cơ sở pháp lý và nhận định vấn đề

    ·  Bộ Luật Hình sự 2015 sửa đổi, bổ sung 2017, 2025;

    ·  Bộ Luật Tố tụng Dân sự 2015 sửa đổi, bổ sung 2025;

    ·  Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.

    2. Trả lời các câu hỏi cụ thể của bạn

    ·  Đối với vấn đề giành quyền nuôi con: Theo quy định tại Điều 15, Điều 81 Luật Hôn nhân Gia đình và Điều 28, Điều 35 và Điều 39 Bộ Luật Tố tụng Dân sự 2015 sửa đổi bổ sung 2025, bạn có thể yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp giành quyền nuôi con đối với trường hợp chung sống với nhau như vợ chồng.

    Dựa theo thông tin của bạn, việc bạn đang chăm sóc con trong 01 năm nhưng người bố không hỗ trợ gì. Đồng thời bạn đang có công việc ổn định, có điều kiện chăm sóc, nuôi dưỡng tốt trong quá trình phát triển toàn diện của con. Đây là ưu điểm rất lớn trong quá trình giải quyết tranh chấp giành quyền nuôi con của bạn. Tuy nhiên, Theo quy định tại Điều 81 Luật Hôn nhân và Gia đình, nếu con trên 07 tuổi thì phải xem xét nguyện vọng của con trong quá trình giải quyết.

    Bên cạnh đó, theo thông tin bạn cung cấp, bé út 4 tuổi hiện vẫn chưa khai sinh tên cha. Trường hợp này cơ chế pháp luật có cơ chế xử lý riêng, vì thế bạn nên khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp về quyền nuôi con đối với 02 cháu đã xác định quan hệ cha con.

    ·  Đối với hành vi liên tục đe dọa đến tính mạng: Theo quy định tại Điều 133 Bộ luật Hình sự 2015 sửa đổi bổ sung 2017, 2025, trường hợp nhiều lần đe dọa giết người khác, nếu có căn cứ cho rằng sự việc này sẽ được thực hiện thì có thể cấu thành tội “Đe dọa giết người”. Đối với trường hợp của bạn, người cha đã nhiều lần đe dọa“sinh được diệt được” hay cùng chết, đồng thời có nhiều dẫn chứng khác nếu đủ căn cứ để xác định người này có thể thực hiện hành vi thì họ có thể bị xử lý hình sự đối với tội này.

    Tuy nhiên, cần làm rõ các tình tiết được bạn dẫn chứng có sự tăng tiến về mức độ đe dọa khiến cho sự việc này có diễn ra trên thực tế hay không. Đồng thời, để bảo vệ bạn và các con, bạn cần liên hệ đến cơ quan công an làm việc và tạm tránh mặt người cha.

    ·  Đối với vấn đề bạn cần làm gì tiếp theo: Đối với trường hợp của bạn, trước hết bạn cần liên hệ cơ quan công an để làm việc về hành vi nhiều lần đe dọa đến tính mạng của bạn và các con. Bạn nên cùng các con rời khỏi khu vực người cha đang sinh sống để bảo vệ tính mạng và sức khỏe của mọi người. Sau đó, bạn có thể tiến hành khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp về giành quyền nuôi con đối với 02 cháu lớn.

    3. Lời khuyên của Luật sư

    Đối với trường hợp này, trước hết bạn cần liên hệ cơ quan công an để làm việc về hành vi đe dọa tính mạng đối với bạn và các con. Đồng thời rời khỏi khu vực người cha đang sinh sống, bạn nên cùng các cháu trở về nơi ở của người thân và nếu phát hiện người cha có hành vi theo dõi, tìm đến khu vực bạn sinh sống hãy ngay lập tức báo lên cơ quan công an nơi bạn sinh sống về vấn đề này. Sau đó, bạn có thể tiến hành khởi kiện giành quyền nuôi con đối với 02 cháu lớn tại Tòa án nhân dân nơi người cha cư trú. Tuy nhiên, những thông tin trên chỉ mang tính tham khảo dựa theo các dữ liệu mà bạn cung cấp. Để đánh giá vấn đề một cách khách quan và chính xác thì chúng tôi cần xem xét toàn bộ hồ sơ của vấn đề này.

    Để có thể bảo vệ tốt nhất quyền lợi của bạn, chúng tôi cần xem xét trực tiếp các tài liệu như Giấy khai sinh của các con, bảng lương, thông tin về thu nhập của người cha (nếu có), video, tin nhắn về hành vi đe dọa, các biên bản làm việc của cơ quan chức năng liên quan đến hành vi đe dọa này… Bạn có thể sắp xếp thời gian mang hồ sơ đến văn phòng để chúng tôi tư vấn chi tiết và hỗ trợ trực tiếp cho bạn.

    Với phương châm “Tối ưu giải pháp, trọn vẹn niềm tin”, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bạn.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại TP. Hồ Chí Minh) liên quan đến vấn đề mà bạn quan tâm.

    Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn trực tiếp, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

    ·       Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh

    ·       Địa chỉ: 206 Nguyễn Văn Công, phường Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh

    ·       SĐT/Zalo: 0937.709.040 / 0977.500.340 (Luật sư Nguyễn Minh Trí)

    ·       Email: nguyenphatmiennam.law@gmail.com

  • Nhà đất

    Lúc trước có người nhờ mẹ em sang tên sổ đỏ cho người đó đứng tên để vay ngân hàng và thế chấp bằng sổ đỏ nhà em, có làm giấy tờ mượn nhà mượn sổ đỏ để vay ngân hàng. Sau này nếu người đó k trả nợ ngân hàng được thì giấy này có hiệu lực để khởi kiện không? Và nếu mẹ em đứng ra trả giúp khoản nợ tương đương thì có thể rút sổ đỏ về và sang tên lại cho mẹ em hay không? Cần những giấy tờ gì ạ xin luật sư tư vấn giúp em ạ.

    Luật sư Nguyễn Minh Trí đã trả lời

    Nhà đất

    Chào Bạn,

    Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh) thông qua hệ thống iLAW – Giải pháp tìm kiếm Luật sư.

    Dựa trên những thông tin bạn cung cấp về vấn đề trên, chúng tôi xin đưa ra nhận định pháp lý và hướng giải quyết cho bạn như sau:

    1. Cơ sở pháp lý và nhận định vấn đề

    - Bộ luật Dân sự năm 2015.

    - Luật Đất đai năm 2024.

    2. Trả lời các câu hỏi cụ thể của bạn

    Thứ nhất, về giá trị pháp lý của giấy mượn nhà, mượn sổ đỏ và quyền khởi kiện đòi lại đất

    Theo thông tin bạn cung cấp, mẹ bạn đã thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người khác đứng tên nhằm mục đích để người này sử dụng tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, giữa hai bên có lập giấy tờ thể hiện việc mượn nhà, mượn sổ đỏ để vay ngân hàng. Trong trường hợp này, giấy mượn nhà, mượn sổ đỏ có thể được xem là một trong những chứng cứ quan trọng để chứng minh mục đích thực sự của việc sang tên, thỏa thuận giữa hai bên và nghĩa vụ hoàn trả tài sản của người được nhờ đứng tên.

    Căn cứ Điều 124 Bộ luật Dân sự năm 2015, trường hợp các bên xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch giả tạo đó vô hiệu. Do đó, nếu có đủ căn cứ chứng minh việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ nhằm che giấu thỏa thuận nhờ đứng tên, không có ý chí chuyển nhượng thực sự thì mẹ bạn có thể yêu cầu Tòa án xem xét tuyên bố giao dịch chuyển nhượng vô hiệu.

    Theo Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015, khi giao dịch dân sự bị tuyên vô hiệu, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật.

    Như vậy, mẹ bạn có cơ sở xem xét khởi kiện người được nhờ đứng tên để yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giấy mượn nhà, mượn sổ đỏ không đương nhiên làm cho hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng và đăng ký sang tên bị vô hiệu. Tòa án sẽ căn cứ vào toàn bộ hồ sơ, chứng cứ và ý chí thực sự của các bên tại thời điểm xác lập giao dịch để giải quyết.

    Thứ hai, về việc mẹ bạn trả nợ ngân hàng để giải chấp và nhận lại quyền sử dụng đất

    Đối với vấn đề này, cần phân biệt giữa nghĩa vụ trả nợ của người vay đối với ngân hàng và nghĩa vụ hoàn trả quyền sử dụng đất của người được nhờ đứng tên đối với mẹ bạn.

    Theo quy định tại Điều 317 Bộ luật Dân sự năm 2015, thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ mà không giao tài sản cho bên nhận thế chấp. Vì vậy, cần kiểm tra người đang đứng tên trên Giấy chứng nhận có thực sự là người có quyền thế chấp tài sản hay chỉ đứng tên theo thỏa thuận với mẹ bạn.

    Tuy nhiên, cần nhấn mạnh rằng việc mẹ bạn thanh toán khoản nợ ngân hàng không đồng nghĩa với việc ngân hàng đương nhiên phải sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mẹ bạn. Ngân hàng chỉ thực hiện thủ tục giải chấp khi nghĩa vụ được bảo đảm đã được thanh toán hoặc có căn cứ khác để chấm dứt biện pháp bảo đảm. Việc sang tên lại phải được thực hiện trên cơ sở giao dịch hợp pháp hoặc bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án.

    Trường hợp người được nhờ đứng tên không hợp tác hoặc không đồng ý trả lại đất, mẹ bạn cần cân nhắc khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết. Đặc biệt, nếu ngân hàng đã nhận thế chấp tài sản và đăng ký giao dịch bảo đảm thì phải xem xét thêm hiệu lực của hợp đồng thế chấp, cũng như quyền lợi của ngân hàng theo Điều 133 Bộ luật Dân sự năm 2015 về bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình.

    Thứ ba, về những giấy tờ, tài liệu cần chuẩn bị để bảo vệ quyền lợi của mẹ bạn

    Để có cơ sở yêu cầu người được nhờ đứng tên hoàn trả quyền sử dụng đất, mẹ bạn cần thu thập và chuẩn bị các tài liệu sau:

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước thời điểm sang tên cho người khác (nếu còn lưu giữ).

    - Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc các giấy tờ liên quan đến việc sang tên quyền sử dụng đất.

    - Giấy mượn nhà, mượn sổ đỏ hoặc văn bản thỏa thuận giữa mẹ bạn và người được nhờ đứng tên.

    - Hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp và các tài liệu liên quan đến khoản vay tại ngân hàng (nếu có).

    - Chứng từ chứng minh việc giao nhận tiền, thanh toán khoản vay hoặc các khoản tiền liên quan đến giao dịch.

    - Tin nhắn, email, ghi âm hoặc tài liệu thể hiện việc người được nhờ đứng tên cam kết trả lại nhà đất cho mẹ bạn.

    - Lời khai của người làm chứng biết rõ việc nhờ đứng tên, mục đích sang tên và thỏa thuận giữa hai bên.

    - Các tài liệu khác chứng minh nguồn gốc quyền sử dụng đất và quá trình quản lý, sử dụng đất thực tế của mẹ bạn.

    - Hồ sơ đăng ký biến động đất đai, thông tin về tình trạng thế chấp và tài liệu thể hiện thời điểm ngân hàng nhận thế chấp tài sản.

    Đây là những căn cứ quan trọng để xác định bản chất giao dịch, quyền của các bên và hướng giải quyết tranh chấp.

    3. Lời khuyên của Luật sư 

    Trong thực tế, đối với những trường hợp nhờ người khác đứng tên quyền sử dụng đất để thực hiện việc vay vốn ngân hàng, rủi ro pháp lý thường phát sinh khi người được nhờ đứng tên không thực hiện đúng cam kết hoặc mất khả năng thanh toán khoản vay, dẫn đến nguy cơ tài sản bị ngân hàng xử lý để thu hồi nợ. Vì vậy, trước hết, mẹ bạn cần rà soát toàn bộ hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, đặc biệt là hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho đã được công chứng, chứng thực và giấy tờ thỏa thuận mượn nhà, mượn sổ đỏ giữa hai bên. Đây là những tài liệu quan trọng để xác định bản chất giao dịch và nghĩa vụ hoàn trả tài sản.

    Trường hợp người được nhờ đứng tên vẫn hợp tác, mẹ bạn nên ưu tiên thương lượng, lập văn bản thỏa thuận rõ ràng về số tiền thanh toán thay, trách nhiệm giải chấp và thời hạn thực hiện thủ tục sang tên lại. Không nên tự ý thanh toán khoản nợ khi chưa có văn bản bảo đảm quyền lợi của mình. Ngược lại, nếu người được nhờ đứng tên không hợp tác hoặc có dấu hiệu không thực hiện cam kết, mẹ bạn cần xem xét khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp, xác định bản chất giao dịch và yêu cầu hoàn trả quyền sử dụng đất nếu có đủ căn cứ pháp luật. Đồng thời, cần làm việc với ngân hàng để xác định tình trạng khoản vay, tình trạng pháp lý của tài sản thế chấp và nguy cơ tài sản bị xử lý.

    Các thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo vì chúng tôi chưa trực tiếp xem xét toàn bộ hồ sơ chuyển nhượng, hồ sơ vay vốn và các thỏa thuận giữa mẹ bạn với người được nhờ đứng tên. Để có thể tư vấn và bảo vệ tốt nhất quyền, lợi ích hợp pháp của mẹ bạn, chúng tôi cần xem xét trực tiếp các tài liệu như: (1) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước và sau khi sang tên; (2) Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng; (3) Giấy mượn nhà, mượn sổ đỏ giữa hai bên; (4) Hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tại ngân hàng; (5) Hồ sơ đăng ký thế chấp và thông tin về tình trạng khoản vay; (6) Các tin nhắn, ghi âm, văn bản thể hiện việc nhờ đứng tên và cam kết trả lại tài sản; (7) Chứng từ thanh toán khoản vay (nếu có); (8) Các tài liệu, chứng cứ khác có liên quan. Trên cơ sở đó, chúng tôi mới có thể đánh giá đầy đủ và đưa ra phương án chính xác nhất để giải quyết vấn đề của bạn. Bạn có thể sắp xếp thời gian mang hồ sơ đến văn phòng để Luật sư xem xét và tư vấn cụ thể.

    Với phương châm “Tối ưu giải pháp, trọn vẹn niềm tin”, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bạn.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại TP. Hồ Chí Minh) liên quan đến vấn đề mà bạn quan tâm.

    Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn trực tiếp, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

    · Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh

    · Địa chỉ: 206 Nguyễn Văn Công, phường Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh

    · SĐT/Zalo: 0937.709.040 / 0977.500.340 (Luật sư Nguyễn Minh Trí)

    · Email: nguyenphatmiennam.law@gmail.com

  • Tự ý xuất cảnh trong thời gian chấp hành án treo bị xử lý như thế nào?

    Em e bị án treo tội gây rối trật tự công cộng 1 năm, nhưng gia đình không biết trong thời hạn án treo là không được đi khỏi nơi cư trú. Nên trong thời hạn án treo đã chạy cho em đi nước ngoài. Vậy khi về án bị phạt nặng không ạ. Em cảm ơn.

    Luật sư Nguyễn Minh Trí đã trả lời

    Tự ý xuất cảnh trong thời gian chấp hành án treo bị xử lý như thế nào?

    Chào bạn,

    Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh) thông qua hệ thống iLAW – Giải pháp tìm kiếm Luật sư.

    Dựa trên những thông tin bạn cung cấp về vấn đề tự ý xuất cảnh trong thời gian chấp hành án treo, chúng tôi xin đưa ra nhận định pháp lý và hướng giải quyết cho bạn như sau:

    1. Cơ sở pháp lý và nhận định vấn đề

    • Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017, 2025)

    • Luật Thi hành án hình sự 2025

    • Luật Xuất cảnh, nhập cảnh của công dân Việt Nam 2019

    • Nghị quyết 02/2018/NQ-HĐTP (sửa đổi bởi Nghị quyết 01/2022/NQ-HĐTP)

    Nhận định: Theo dữ kiện bạn nêu, việc ra nước ngoài khi đang trong thời gian thử thách là hành vi trái với nghĩa vụ của người hưởng án treo. Việc gia đình và bạn không biết quy định thường không đương nhiên loại trừ vi phạm, nhưng có thể được xem xét khi đánh giá tính chất “cố ý” và mức độ vi phạm. Mức độ rủi ro phụ thuộc vào các yếu tố sau:

    • Bạn có xin phép hay khai báo tạm vắng hay không, và thời gian vắng mặt kéo dài bao lâu?

    • Bạn đã bị lập biên bản hoặc nhắc nhở bằng văn bản lần nào chưa?

    • “Chạy cho đi” cụ thể bằng cách nào? Nếu có giấy tờ không đúng sự thật hoặc nhờ can thiệp trái quy định, có thể phát sinh trách nhiệm pháp lý riêng cho những người liên quan?

    • “Án treo 1 năm” là mức án tù hay thời gian thử thách? Điểm này cần làm rõ qua bản án?

    2. Trả lời các câu hỏi cụ thể của bạn

    1. Khi về có bị phạt nặng không?

    • Điều 65 Bộ luật Hình sự quy định người hưởng án treo cố ý vi phạm nghĩa vụ từ 02 lần trở lên trong thời gian thử thách có thể bị Tòa án buộc chấp hành hình phạt tù của bản án đã cho hưởng án treo.

    • Điều 89 Luật Thi hành án hình sự 2025 quy định trình tự xử lý khi người hưởng án treo bỏ đi khỏi nơi cư trú không xin phép. Cơ quan quản lý lập biên bản, nhắc nhở bằng văn bản, triệu tập và kiểm điểm vắng mặt, sau đó mới đề nghị Tòa án quyết định.

    • Việc bạn có bị buộc chấp hành hình phạt tù hay không do Tòa án quyết định trên hồ sơ cụ thể, nên cần xem xét các giấy tờ thực tế mới đánh giá được.

    1. Nên làm gì tiếp theo?

    • Điều 87 Luật Thi hành án hình sự 2025 cho phép vắng mặt khỏi nơi cư trú khi có lý do chính đáng, phải có đơn xin phép được Công an cấp xã đồng ý và khai báo tạm vắng. Pháp luật quy định người hưởng án treo bị tạm hoãn xuất cảnh trong thời gian thử thách.

    • Bạn nên tập hợp đầy đủ giấy tờ và trao đổi với luật sư trước khi làm việc với cơ quan quản lý. Cách giải trình ban đầu có thể ảnh hưởng đến việc đánh giá tính chất và mức độ vi phạm.

    3. Lời khuyên của Luật sư 

    Thông tin trên mạng chỉ mang tính tham khảo vì chưa xem xét toàn bộ hồ sơ. Hướng xử lý phù hợp phải dựa trên số lần, thời gian và hoàn cảnh vi phạm, cũng như diễn biến làm việc với cơ quan quản lý. Bạn nên chủ động liên hệ luật sư sớm để được định hướng cách trình bày và chuẩn bị hồ sơ.

    Để có thể bảo vệ tốt nhất quyền lợi của bạn, chúng tôi cần xem xét trực tiếp các tài liệu như: (1) Bản án và Quyết định thi hành án treo; (2) Hộ chiếu, vé và giấy tờ liên quan đến chuyến đi nước ngoài; (3) Giấy triệu tập, biên bản hoặc văn bản nhắc nhở của Công an cấp xã (nếu có). Bạn có thể sắp xếp thời gian mang hồ sơ đến văn phòng để tôi tư vấn chi tiết và hỗ trợ trực tiếp cho bạn.

    Với phương châm “Tối ưu giải pháp, trọn vẹn niềm tin”, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bạn.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại TP. Hồ Chí Minh) liên quan đến vấn đề mà bạn quan tâm.

    Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn trực tiếp, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

    • Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh

    • Địa chỉ: 206 Nguyễn Văn Công, phường Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh

    • SĐT/Zalo: 0937.709.040 / 0977.500.340 (Luật sư Nguyễn Minh Trí)

    • Email: nguyenphatmiennam.law@gmail.com

  • Trách nhiệm pháp lý

    Cháu tôi năm nay 15 tuổi, do ham mê chơi điện tử và muốn có tiền để chơi, cháu tôi đã trộm cắp tài sản theo khoản 1 Điều 173 BLHS năm 2015. Gia đình và bản thân cháu tôi đã tự nguyện sửa chữa, bồi thường thiệt hại, khắc phục hậu quả cho người bị hại và cũng chưa gây ra thiệt hại lớn. Trong trường hợp này, cháu tôi có thể được Tòa án áp dụng hình phạt cảnh cáo hay không?

    Luật sư Nguyễn Minh Trí đã trả lời

    Trách nhiệm pháp lý

    Chào Bạn,

    Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh) thông qua hệ thống iLAW – Giải pháp tìm kiếm Luật sư.

    Dựa trên những thông tin bạn cung cấp về vấn đề liên quan đến tội Trộm cắp tài sản, chúng tôi xin đưa ra nhận định pháp lý và hướng giải quyết cho bạn như sau:

    1. Cơ sở pháp lý và nhận định vấn đề

    • Bộ Luật Hình sự 2015 (sửa đổi bổ sung 2017), Bộ Luật Tố tụng hình sự 2015;
    • Cháu của Khách hàng 15 tuổi phạm tội Trộm cắp tài sản theo khoản 1 Điều 173 BLHS 2015, gia đình đã tự nguyện khắc phục, bồi thường thiệt hại cho bị hại thì Tòa án có áp dụng hình phạt cảnh cáo hay không?

    2. Trả lời các câu hỏi cụ thể của bạn

    Điểm b Khoản 2 Điều 12 BLHS 2015 có quy định về độ tuổi phải chịu trách nhiệm hình sự do phạm Tội trộm cắp tài sản là từ đủ 14 đến dưới 16 tuổi và phải thuộc trường hợp tội phạm rất nghiêm trọng hoặc đặc biệt nghiêm trọng.

    Khoản 3, 4 Điều 9 BLHS 2015 quy định về phân loại tội phạm như sau:

    Tội phạm rất nghiêm trọng là tội phạm có tính chất và mức độ nguy hiểm cho xã hội rất lớn mà mức cao nhất của khung hình phạt do Bộ luật này quy định đối với tội ấy là từ trên 07 năm đến 15 năm tù;

    Tội phạm đặc biệt nghiêm trọng là tội phạm có tính chất và mức độ nguy hiểm cho xã hội đặc biệt lớn mà mức cao nhất của khung hình phạt do Bộ luật này quy định đối với tội ấy là từ trên 15 năm đến 20 năm tù, tù chung thân hoặc tử hình.

    Cháu của bạn tuy phạm tội trộm cắp tài sản nhưng lại phạm tội theo khoản 1 Điều 173 (mức hình phạt cao nhất là 06 tháng đến 3 năm) nên được xác định là tội phạm ít nghiêm trọng theo khoản 1 Điều 9 BLHS 2015.

    Do đó, cháu bạn sẽ không chịu trách nhiệm hình sự do phạm tội Trộm cắp tài sản theo khoản 1 Điều 173 BLHS. Cơ quan có thẩm quyền sẽ không khởi tố vụ án hình sự, hoặc nếu đã khởi tố thì đình chỉ, do người thực hiện hành vi chưa đủ tuổi chịu trách nhiệm hình sự (Điều 157 và Điều 230 BLTTHS 2015).

    Hình phạt cảnh cáo chỉ được đặt ra khi người đó đã có đủ tuổi chịu trách nhiệm hình sự. Ví dụ, nếu cháu từ đủ 16 đến dưới 18 tuổi, phạm tội ít nghiêm trọng, có nhiều tình tiết giảm nhẹ (tự nguyện bồi thường, khắc phục hậu quả, thành khẩn khai báo theo Điều 51 BLHS), và Tòa án xét thấy không cần thiết phải cách ly khỏi xã hội. Khi đó cảnh cáo hoặc miễn trách nhiệm hình sự kèm biện pháp giáo dục đều có thể được xem xét.

    3. Lời khuyên của Luật sư

    Trước hết, bạn nên kiểm tra lại chính xác tuổi của cháu bạn tại thời điểm thực hiện hành vi trộm cắp, giá trị tài sản bị trộm cắp nhằm xác định đúng trường hợp cháu bạn có phải chịu trách nhiệm hình sự hay không.

    Để có thể bảo vệ tốt nhất quyền lợi của bạn, chúng tôi cần xem xét trực tiếp các tài liệu như Quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can (nếu có), Biên bản lấy lời khai, tài liệu liên quan đến việc trộm cắp tài sản.Bạn có thể sắp xếp thời gian mang hồ sơ đến văn phòng để chúng tôi tư vấn chi tiết và hỗ trợ trực tiếp cho bạn.

    Với phương châm “Tối ưu giải pháp, trọn vẹn niềm tin”, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bạn.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại TP. Hồ Chí Minh) liên quan đến vấn đề mà bạn quan tâm.

    Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn trực tiếp, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

    • Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh
    • Địa chỉ: 206 Nguyễn Văn Công, phường Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh
    • SĐT/Zalo: 0937.709.040 / 0977.500.340 (Luật sư Nguyễn Minh Trí)
    • Email: nguyenphatmiennam.law@gmail.com

  • Thu hồi đất nhà ở

    Nhà em có đất ở diện tích 90m2 bị thu hồi cho dự án cầu rào 3. Đã kiểm kê nhà ở xong, nhà cấp 4 thôi đang chờ phương án đền bù. Muốn hỏi sau này nếu phương án đền bù không thoả đáng mà em không biết làm đơn kiến nghị hay làm như thế nào để đòi hỏi thì em muốn tư vấn được không. Quan trọng là kinh tế gia đình em có hạn thì em muốn tham khảo chị phí tư vấn nữa. Em cảm ơn !

    Luật sư Nguyễn Minh Trí đã trả lời

    Thu hồi đất nhà ở

    Chào bạn,

    Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh) thông qua hệ thống iLAW – Giải pháp tìm kiếm Luật sư.

    Dựa trên những thông tin bạn cung cấp về vấn đề đảm bảo quyền lợi khi phương án đền bù không thỏa đáng khi thu hồi đất, chúng tôi xin đưa ra nhận định pháp lý và hướng giải quyết cho bạn như sau:

    1. Cơ sở pháp lý và nhận định vấn đề

    • Luật Đất đai 2024 

    • Nghị định 88/2024/NĐ-CP 

    • Nghị định 102/2024/NĐ-CP 

    • Luật Khiếu nại 2011 sửa đổi bổ sung 2025

    • Luật Tố tụng hành chính 2015, sửa đổi bổ sung 2019, 2025

    Nhận định trường hợp của bạn: Việc đã kiểm kê nhà cấp 4 cho thấy dự án đang ở giai đoạn lập phương án bồi thường. Đây là thời điểm quan trọng nhất để bạn bảo vệ quyền lợi, vì phương án sẽ được niêm yết công khai để người dân góp ý trước khi cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Rủi ro thường gặp ở giai đoạn này gồm: diện tích hoặc loại đất ghi nhận chưa đúng với giấy tờ và hiện trạng sử dụng, nhà và tài sản trên đất kê khai thiếu hoặc áp đơn giá thấp, hoặc bỏ lỡ thời hạn góp ý và thời hiệu khiếu nại. Mức bồi thường có thỏa đáng hay không còn phụ thuộc vào giấy tờ đất của gia đình, giá đất cụ thể và biên bản kiểm kê, nên cần xem hồ sơ mới đánh giá được. 

    2. Trả lời các câu hỏi cụ thể của bạn

    a. Nếu phương án đền bù không thỏa đáng thì nên làm gì?

    Bạn nên theo dõi việc niêm yết dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Theo Điều 87 Luật Đất đai 2024, dự thảo được niêm yết công khai tối thiểu 30 ngày để người có đất bị thu hồi góp ý. Trong thời gian này, bạn nên đối chiếu phương án với giấy tờ đất, biên bản kiểm kê và hiện trạng thực tế (diện tích đất ở, diện tích nhà cấp 4, công trình phụ, cây cối, các khoản hỗ trợ). Nếu có điểm chưa phù hợp, bạn nên ghi ý kiến bằng văn bản gửi đơn vị lập phương án và giữ lại bằng chứng đã gửi. Các nội dung bồi thường về đất, về nhà và công trình trên đất được quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung). Nhà, đất của gia đình bạn có được bồi thường ở mức nào còn tùy giấy tờ và hồ sơ cụ thể. 

    b. Làm thế nào để đòi hỏi quyền lợi?

    Theo Điều 26 và Điều 237 Luật Đất đai 2024, người có đất bị thu hồi có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện vụ án hành chính. Thời hiệu, cơ quan có thẩm quyền và hồ sơ cần chuẩn bị sẽ được tư vấn cụ thể khi chúng tôi xem hồ sơ của gia đình bạn. 

    c. Chi phí nếu nhờ Văn phòng Luật sư thực hiện các việc trên?

    Theo Luật Luật sư, thù lao luật sư do luật sư và khách hàng thỏa thuận và ghi trong hợp đồng dịch vụ pháp lý. Vì vậy, chi phí không cố định mà phụ thuộc vào phạm vi công việc bạn muốn nhờ, ví dụ: tư vấn, soạn thảo văn bản, hoặc đại diện làm việc với cơ quan có thẩm quyền. Mức thù lao cụ thể sẽ được văn phòng báo trước, rõ ràng và thỏa thuận bằng văn bản, sau khi xem hồ sơ và biết bạn muốn nhờ phần việc nào. Với hoàn cảnh kinh tế còn hạn chế như bạn chia sẻ, bạn có thể bắt đầu bằng việc tư vấn để biết hồ sơ của mình có vấn đề gì, rồi cân nhắc có nhờ văn phòng thực hiện tiếp các bước sau hay không. 

    3. Lời khuyên của Luật sư 

    Bạn nên chủ động theo dõi thông báo niêm yết phương án bồi thường, lưu giữ toàn bộ biên bản kiểm kê, thông báo và quyết định của cơ quan nhà nước. Đồng thời bạn nên góp ý bằng văn bản ngay trong thời gian niêm yết. Trước tiên nên trao đổi, đối chiếu với đơn vị bồi thường để điều chỉnh phương án nếu có sai sót. Khiếu nại hoặc khởi kiện là bước tiếp theo khi trao đổi không đạt kết quả. Thông tin trên chỉ mang tính tham khảo vì chúng tôi chưa xem xét toàn bộ hồ sơ của gia đình bạn.

    Để có thể bảo vệ tốt nhất quyền lợi của bạn, chúng tôi cần xem xét trực tiếp các tài liệu như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc giấy tờ nhà đất hiện có), biên bản kiểm kê và thông báo thu hồi đất, các thông báo hoặc dự thảo phương án bồi thường (nếu đã có). Bạn có thể sắp xếp thời gian mang hồ sơ đến văn phòng để tôi tư vấn chi tiết và hỗ trợ trực tiếp cho bạn.

    Với phương châm “Tối ưu giải pháp, trọn vẹn niềm tin”, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bạn.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại TP. Hồ Chí Minh) liên quan đến vấn đề mà bạn quan tâm.

    Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn trực tiếp, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

    • Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh

    • Địa chỉ: 206 Nguyễn Văn Công, phường Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh

    • SĐT/Zalo: 0937.709.040 / 0977.500.340 (Luật sư Nguyễn Minh Trí)

    • Email: nguyenphatmiennam.law@gmail.com

  • thừa kế

    Ba mẹ em ly hôn từ nhỏ , hai người đều có gia đình mới . Gần đây ba em mất , dì ( vợ mới ba em ) có liên lạc với em nhờ em về kí giấy gì thì em không rõ , em chỉ nghe là phải kí thì mới chuyển nhượng miếng đất từ ba em sang cho dì , vì em đang ở nhật nên kêu em có thể gửi ảnh căn cước của mình về cho dì ( mà em nghĩ thông tin cá nhân với không thân với dì nên em không có dự định gửi ) . Em thắc mắc nếu xảy ra tranh chấp theo luật em vẫn đứng hàng thừa kế thứ nhất hay sao ạ

    Luật sư Nguyễn Minh Trí đã trả lời

    thừa kế

             Chào bạn,

    Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh) thông qua hệ thống iLAW – Giải pháp tìm kiếm Luật sư.

    Dựa trên thông tin bạn cung cấp, vụ việc liên quan đến quyền thừa kế di sản của con. Trên cơ sở đó, chúng tôi đưa ra hướng xử lý sơ bộ như sau:

            1. Cơ sở pháp lý và nhận định vấn đề

    Bộ luật Dân sự 2015

               2. Trả lời các câu hỏi cụ thể của bạn

               Theo quy định tại điều 651 của bộ luật dân sự 2015 hàng thừa kế thứ nhất bao gồm:  “vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết”. Trong trường hợp của bạn dù ba mẹ bạn đã ly hôn khi bạn còn nhỏ và có gia đình mới thì bạn vẫn có quyền hưởng di sản thừa kế theo quy định của pháp luật.

     Việc ba bạn qua đời và dì liên hệ yêu cầu bạn ký giấy tờ để chuyển quyền sử dụng đất sang tên dì có thể liên quan đến thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế. Tuy nhiên, cần xác định rõ nguồn gốc và tình trạng pháp lý của miếng đất, bởi nếu đây là tài sản chung của ba và dì thì chỉ phần tài sản thuộc quyền của ba mới được xác định là di sản thừa kế.

    Trường hợp ba bạn không để lại di chúc, di sản sẽ được chia theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất, bao gồm vợ hợp pháp, cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi, con đẻ và con nuôi của ba bạn còn sống tại thời điểm mở thừa kế. 

    Trường hợp ba bạn có để lại di chúc, việc phân chia di sản sẽ được thực hiện theo di chúc, đồng thời phải xem xét các trường hợp được hưởng thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc theo Điều 644 Bộ luật Dân sự năm 2015. Do đó, bạn không đương nhiên mất quyền thừa kế chỉ vì ba đã có gia đình mới, nhưng phần di sản bạn được hưởng còn phụ thuộc vào di chúc, nguồn gốc tài sản và những người có quyền thừa kế khác.

    Đối với việc dì yêu cầu bạn gửi ảnh căn cước và ký giấy tờ, bạn nên đề nghị dì cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông tin về thủ tục đang thực hiện và bản dự thảo văn bản cần ký. Bạn không nên gửi ảnh căn cước hoặc ký giấy tờ khi chưa xác định rõ nội dung, mục đích và hậu quả pháp lý, có thể sẽ là văn bản liên quan đến việc từ chối nhận di sản, thỏa thuận phân chia di sản hoặc chuyển giao phần quyền thừa kế của bạn. Nếu có căn cứ cho thấy quyền thừa kế của mình bị bỏ sót hoặc bị xâm phạm, bạn có quyền yêu cầu những người liên quan làm rõ việc phân chia di sản và thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

              3. Lời khuyên của Luật sư

    Bạn nên yêu cầu dì cung cấp toàn bộ giấy tờ dự kiến yêu cầu em ký để xác định rõ mục đích của thủ tục. Trước khi có đủ thông tin, bạn không nên gửi ảnh căn cước hoặc ký giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng, từ chối nhận hay phân chia di sản. Nếu quyền thừa kế của bạn chưa được xác định hoặc có dấu hiệu bị bỏ sót trong quá trình sang tên đất, bạn có thể yêu cầu làm rõ và thực hiện thủ tục bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. 

    Nội dung tư vấn trên được đưa ra dựa trên thông tin ban đầu bạn cung cấp; hướng giải quyết cụ thể cần được xác định sau khi xem xét đầy đủ hồ sơ và các tình tiết liên quan.

    Bạn có thể sắp xếp thời gian mang hồ sơ đến văn phòng để tôi tư vấn chi tiết và hỗ trợ trực tiếp cho bạn.

    Với phương châm “Tối ưu giải pháp, trọn vẹn niềm tin”, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bạn.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại TP. Hồ Chí Minh) liên quan đến vấn đề mà bạn quan tâm.

    Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn trực tiếp, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

    · Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh

    · Địa chỉ: 206 Nguyễn Văn Công, phường Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh

    · SĐT/Zalo: 0937.709.040 / 0977.500.340 (Luật sư Nguyễn Minh Trí)

    · Email: nguyenphatmiennam.law@gmail.com

  • Đánh ghen trên đường

    Đánh ghen trên đường gây ùn tắc chịu trách nhiệm thế nào

    Luật sư Nguyễn Minh Trí đã trả lời

    Đánh ghen trên đường

    Chào bạn,

    Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh) thông qua hệ thống iLAW – Giải pháp tìm kiếm Luật sư.

    Dựa trên những thông tin bạn cung cấp về vấn đề xử lý đối với hành vi đánh ghen gây ùn tắc, chúng tôi xin đưa ra nhận định pháp lý và hướng giải quyết cho bạn như sau:

    1. Cơ sở pháp lý và nhận định vấn đề

    ·  Bộ Luật Hình sự 2015 sửa đổi, bổ sung năm 2017, 2025;

    ·  Nghị định 282/2025/NĐ-CP ngày 30/10/2025 của Chính Phủ, quy định về Xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội; phòng, chống tệ nạn xã hội; phòng, chống bạo lực gia đình.

    2. Trả lời các câu hỏi cụ thể của bạn

    ·  Đối với hành vi đánh ghen: Theo quy định tại Điều 134 Bộ luật Hình sự 2015 sửa đổi, bổ sung 2025 hành vi đánh người khác của bạn có thể sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu người bị đánh phải chịu tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 11% trở lên hoặc đáp ứng các yếu tố khác theo quy định.

    Trong trường hợp hành vi của bạn chưa đủ Cấu thành tội phạm của tội “Cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác” thì bạn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 8 Nghị định 282/2025/NĐ-CP.

    ·  Đối với vấn đề gây ùn tắc giao thông: Theo quy định tại Điều 318 Bộ luật Hình sự 2015 sửa đổi, bổ sung 2025 hành vi đánh ghen gây ùn tắc của bạn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự đối với tội “Gây rối trật tự công cộng” nếu vấn đề ùn tắc nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi này trước đây.

    Nếu hành vi của bạn chưa đủ cấu thành tội phạm bạn có thể sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi gây rối trật tự công cộng theo quy định tại Nghị định số 282/2025/NĐ-CP.

    3. Lời khuyên của Luật sư

    Đối với trường hợp này, trước hết bạn cần tìm hiểu các thông tin về thương tích của người bị đánh, liên hệ và trao đổi với họ và thỏa thuận về vấn đề bồi thường nếu có khả năng bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Tuy nhiên, những thông tin trên chỉ mang tính tham khảo dựa theo các dữ liệu mà bạn cung cấp. Để đánh giá vấn đề một cách khách quan và chính xác thì chúng tôi cần xem xét toàn hộ hồ sơ của vấn đề này.

    Để có thể bảo vệ tốt nhất quyền lợi của bạn, chúng tôi cần xem xét trực tiếp các tài liệu như kết luận giám định thương tật, video tại thời điểm diễn ra hành vi đánh ghen (nếu có)... Bạn có thể sắp xếp thời gian mang hồ sơ đến văn phòng để chúng tôi tư vấn chi tiết và hỗ trợ trực tiếp cho bạn.

    Với phương châm “Tối ưu giải pháp, trọn vẹn niềm tin”, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bạn.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại TP. Hồ Chí Minh) liên quan đến vấn đề mà bạn quan tâm.

    Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn trực tiếp, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

    ·       Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh

    ·       Địa chỉ: 206 Nguyễn Văn Công, phường Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh

    ·       SĐT/Zalo: 0937.709.040 / 0977.500.340 (Luật sư Nguyễn Minh Trí)

    ·       Email: nguyenphatmiennam.law@gmail.com

  • Tôi muốn sang tên giấy tờ nhà đất từ di chúc

    Tôi có di chúc từ ba mẹ cần sang tên thì phải có những gì?

    Luật sư Nguyễn Minh Trí đã trả lời

    Tôi muốn sang tên giấy tờ nhà đất từ di chúc

    Chào bạn,

    Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh) thông qua hệ thống iLAW – Giải pháp tìm kiếm Luật sư.

    Dựa trên những thông tin bạn cung cấp về vấn đề thủ tục sang tên nhà đất từ di chúc, chúng tôi xin đưa ra nhận định pháp lý và hướng giải quyết cho bạn như sau:

    1. Cơ sở pháp lý và nhận định vấn đề

    · Bộ Luật Dân sự 2015;

    · Luật Đất đai 2024 sửa đổi bổ sung 2025;

    · Văn bản hợp nhất số 51/VBHN-BNNMT ngày 29/04/2026 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường về việc Quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai.

    2. Trả lời các câu hỏi cụ thể của bạn

    Đối với vấn đề thực hiện thủ tục sang tên nhà, đất: Trước hết bạn cần tiến hành thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế đối với nhà đất bạn được nhận từ Di chúc. Để thực hiện thủ tục này bạn cần chuẩn bị một số giấy tờ như Di chúc; Căn cước công dân, hộ khẩu của người được hưởng di sản và người để lại di sản; Giấy chứng tử; Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất.

    Sau khi hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế, bạn cần tiếp tục thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định tại Luật Đất đai hiện hành và Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Để thực hiện thủ tục này bạn cần chuẩn bị hồ sơ như sau: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; Văn bản khai nhận di sản hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản (có công chứng); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Sổ hộ khẩu, căn cước công dân. 

    Sau khi nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai bạn cần tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định đối với hoạt động sang tên nhà, đất được hưởng thừa kế.

    3. Lời khuyên của Luật sư

    Đối với trường hợp này, trước hết bạn cần tiến hành thực hiện thủ tục khai nhận di sản đối với thửa đất. Sau đó bạn mới tiến hành thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên) đối với nhà đất bạn được hưởng thừa kế. Tuy nhiên, những thông tin trên chỉ mang tính tham khảo dựa theo các dữ liệu mà bạn cũng cấp. Để đánh giá vấn đề một cách khách quan và chính xác thì chúng tôi cần xem xét toàn bộ hồ sơ của vấn đề này.

    Để có thể bảo vệ tốt nhất quyền lợi của bạn, chúng tôi cần xem xét trực tiếp các tài liệu, chứng cứ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn bản khai nhận di sản hoặc văn bản thỏa thuận về việc phân chia di sản, Giấy chứng tử của người để lại di chúc, Giấy khai sinh hoặc giấy kết hôn của người nhận di sản... Bạn có thể sắp xếp thời gian mang hồ sơ đến văn phòng để chúng tôi tư vấn chi tiết và hỗ trợ trực tiếp cho bạn.

    Với phương châm “Tối ưu giải pháp, trọn vẹn niềm tin”, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bạn.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại TP. Hồ Chí Minh) liên quan đến vấn đề mà bạn quan tâm.

    Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn trực tiếp, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

    ·       Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh

    ·       Địa chỉ: 206 Nguyễn Văn Công, phường Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh

    ·       SĐT/Zalo: 0937.709.040 / 0977.500.340 (Luật sư Nguyễn Minh Trí)

    ·       Email: nguyenphatmiennam.law@gmail.com