}

Nguyễn Thành Huân

Tổng cộng: 1121

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Nhà tôi có 1 miếng đất tổng diện tích 4000m2,và đã có 2 căn nhà cấp 4 đã xây trên miếng đất đó và đã được ủy ban nhân dân xã cấp giấy chứng nhận viết tay thời điểm trước 15/10/1993.Hiện tại tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( lần đầu)

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Đất có nhà xây từ trước năm 1993, có giấy xác nhận của xã: Làm sổ đỏ lần đầu thế nào?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Anh/chị có thửa đất 4.000m², có hai căn nhà cấp 4 xây dựng trước ngày 15/10/1993, đã được UBND xã cấp giấy chứng nhận viết tay. Nay muốn làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ lần đầu) cho mảnh đất này.

    Dưới đây là các vấn đề pháp lý liên quan:

    1. Đất sử dụng trước 15/10/1993 có được cấp sổ đỏ không?

    Theo Luật Đất đai 2024, trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993, không có tranh chấp và được UBND cấp xã xác nhận, vẫn đủ điều kiện cấp sổ đỏ dù không có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, việc có giấy xác nhận của UBND xã từ trước 15/10/1993 là căn cứ rất quan trọng chứng minh việc sử dụng đất ổn định để được xem xét cấp Giấy chứng nhận.

    2. Giấy chứng nhận của xã (viết tay) có được coi là hợp lệ để làm sổ đỏ?

    Các loại giấy tờ do UBND cấp xã xác nhận trước ngày 01/7/2004 về nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng... có giá trị làm căn cứ xét cấp Giấy chứng nhận.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, nếu giấy chứng nhận viết tay được chính quyền xã lập, ký đóng dấu xác thực đúng thẩm quyền thời điểm đó, thì vẫn có thể được sử dụng làm căn cứ khi xin cấp sổ đỏ.

    3. Diện tích 4.000m² có được công nhận toàn bộ khi làm sổ đỏ không?

    Nếu hộ gia đình sử dụng đất ổn định không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch và được địa phương xác nhận, thì có thể được cấp sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đang sử dụng, bao gồm cả phần đất có công trình xây dựng.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, cần kiểm tra thêm thông tin quy hoạch, hạn mức công nhận đất ở tại địa phương. Phần đất vượt hạn mức sẽ bị xử lý theo quy định.

    4. Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cần thực hiện ra sao?

    Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu gồm:

    • Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo Mẫu 01/ĐK).

    • Giấy xác nhận nguồn gốc đất của UBND xã.

    • Bản vẽ sơ đồ thửa đất và nhà (nếu có).

    • Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.

    • Biên lai nộp thuế đất phi nông nghiệp (nếu có).

    • Xác nhận thời điểm sử dụng đất, không tranh chấp.

    → Hồ sơ nộp tại UBND cấp xã nơi có đất.

    5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

    • Nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ gốc hoặc bản sao công chứng về quá trình sử dụng đất, giấy xác nhận của xã.

    • Xin xác nhận không tranh chấp và sử dụng ổn định từ trước 1993 từ UBND xã để tăng tính pháp lý.

    • Nếu bị gây khó dễ hoặc có rủi ro tranh chấp, anh/chị nên nhờ luật sư hỗ trợ làm hồ sơ, khiếu nại, hoặc khởi kiện hành chính nếu cần.

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

  • Tôi bị người thân lừa 200tr h có kiện được không?

    Nhà tôi đc đền bù ít đất ruộng giá 200tr, lúc mẹ tôi lên văn phòng ký giấy tờ và nhận tiền, có đi cùng bác dâu tôi. Lúc nhận tiền thì tại chỗ bác dâu tôi kêu cầm hộ, về nhà thì đưa lại cho mẹ tôi. Nhưng khi về đến nhà thì bác dâu tôi phóng mất hút, h tôi đòi thì bác dâu tôi k chịu trả. H tôi có thể làm đơn kiện đc không.

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    Tôi bị người thân lừa 200tr h có kiện được không?

    Bị người thân lừa giữ 200 triệu tiền đền bù đất: Có kiện đòi lại được không?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Anh/chị cho biết gia đình được đền bù số tiền 200 triệu đồng khi thu hồi đất ruộng. Khi mẹ anh/chị lên nhận tiền cùng bác dâu thì bác dâu là người cầm tiền “giữ hộ”. Tuy nhiên, sau đó bác dâu đã bỏ đi và không chịu trả lại tiền. Anh/chị muốn biết có thể kiện để đòi lại số tiền này không.

    1. Cầm giữ tiền không trả có bị xem là hành vi chiếm đoạt tài sản không?

    Theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017, 2025), hành vi chiếm đoạt tài sản của người khác trái pháp luật bằng thủ đoạn gian dối hoặc lạm dụng tín nhiệm có thể bị xử lý hình sự.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, nếu có đủ chứng cứ chứng minh bác dâu có hành vi lợi dụng sự tin tưởng để giữ hộ tiền rồi bỏ trốn và không hoàn trả, thì có thể bị xem là "Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản".

    2. Có thể làm đơn khởi kiện hoặc tố cáo người thân ra công an không?

     Người bị hại có thể làm đơn tố giác tội phạm tại Công an để điều tra xử lý.

    → Trường hợp của anh/chị, số tiền 200 triệu là rất lớn, hoàn toàn có thể tố cáo ra cơ quan Công an để yêu cầu khởi tố điều tra hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

    3. Làm sao để chứng minh bác dâu chiếm đoạt tiền?

    Để việc tố cáo có căn cứ, anh/chị cần chuẩn bị một số tài liệu, chứng cứ như:

    • Văn bản, giấy tờ nhận tiền tại UBND hoặc Ban bồi thường (ghi rõ người đại diện nhận).

    • Nhân chứng đi cùng, hoặc lời khai của mẹ anh/chị xác nhận bác dâu là người cầm tiền.

    • Tin nhắn, ghi âm, đoạn video (nếu có) thể hiện việc bác dâu thừa nhận cầm tiền, nhưng không trả.

    • Đơn yêu cầu hoặc thư đòi tiền gửi bác dâu để xác định hành vi cố tình không trả.

    → Trong thực tế, lời khai của mẹ và nhân chứng đi cùng sẽ là chứng cứ quan trọng để xác định hành vi vi phạm.

    4. Trình tự nộp đơn kiện hoặc tố giác như thế nào?

    Anh/chị có thể thực hiện theo một trong hai hướng:

    a. Tố giác hình sự tại Công an:

    • Soạn đơn tố giác tội phạm, trình bày rõ sự việc, đính kèm tài liệu chứng cứ.

    • Nộp tại Công an xã/phường nơi xảy ra sự việc hoặc nơi người bị tố cư trú.

    • Yêu cầu xử lý về hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

    b. Khởi kiện dân sự tại Tòa án:

    • Soạn đơn khởi kiện yêu cầu trả lại số tiền 200 triệu.

    • Nộp tại Tòa án nhân dân khu vực nơi bác dâu cư trú.

    • Trong quá trình xét xử, có thể yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời như phong tỏa tài sản nếu cần.

    → Với số tiền lớn và có dấu hiệu gian dối, hướng tố giác hình sự sẽ hiệu quả hơn trong trường hợp này.

    5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

    • Cần thu thập đầy đủ chứng cứ và nhân chứng trước khi gửi đơn tố cáo.

    • Không nên tự ý đòi nợ bằng các hành vi đe dọa, xúc phạm vì dễ bị phản tố.

    • Nên làm việc cùng luật sư để soạn thảo hồ sơ, đảm bảo đủ điều kiện tố giác, tránh bị đình chỉ do thiếu căn cứ.

    • Nếu người bị tố cáo chủ động trả lại tiền, anh/chị có thể rút đơn, tránh phát sinh tranh chấp lớn trong gia đình.

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

  • Tư vấn và hỗ trợ pháp lý bán căn hộ

    Tôi có căn hộ hiện đang vay ngân hàng và cần bán, bên mua đang đề nghị hỗ trợ tất toán khoản vay nhưng phải ký 1 hợp đồng vay. Tôi cần hỗ trợ về luật và cần ai đi cùng trong buổi giao dịch để đảm bảo quyền lợi.

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    Tư vấn và hỗ trợ pháp lý bán căn hộ

    Bán căn hộ đang thế chấp ngân hàng: Làm sao để đảm bảo quyền lợi khi người mua yêu cầu ký hợp đồng vay?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Anh/chị đang muốn bán căn hộ đang thế chấp tại ngân hàng. Bên mua đồng ý hỗ trợ tất toán khoản vay nhưng yêu cầu ký hợp đồng vay tiền trước. Anh/chị lo ngại về rủi ro pháp lý và muốn có luật sư hỗ trợ trong buổi giao dịch để đảm bảo quyền lợi.

    1. Bán nhà đang thế chấp ngân hàng có được không?

    Theo quy định tại Khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp (người đang vay) vẫn có quyền bán tài sản đang thế chấp nếu được bên nhận thế chấp (ngân hàng) đồng ý. Điều này có nghĩa là:

    → Trong trường hợp của anh/chị, việc bán căn hộ đang thế chấp là hợp pháp, nhưng phải thực hiện đúng trình tự: xin ý kiến và được sự đồng thuận từ phía ngân hàng trước khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng.

    2. Người mua yêu cầu ký hợp đồng vay để hỗ trợ tất toán: Có nên đồng ý?

    Việc bên mua yêu cầu anh/chị ký hợp đồng vay tiền để đứng ra tất toán khoản vay với ngân hàng tiềm ẩn nhiều rủi ro:

    • Hợp đồng vay có thể biến giao dịch chuyển nhượng thành giao dịch dân sự khác, dễ gây tranh chấp.

    • Nếu sau khi nhận tiền mà không thực hiện việc chuyển nhượng đúng cam kết, có thể bị xem là chiếm đoạt tài sản, dẫn tới rủi ro hình sự.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, không nên ký hợp đồng vay mà không có các ràng buộc pháp lý rõ ràng và minh bạch về việc chuyển nhượng căn hộ.

    3. Hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán có thể thay thế hợp đồng vay không?

    Để đảm bảo an toàn và quyền lợi cho cả hai bên, giải pháp tốt hơn là lập hợp đồng đặt cọc hoặc thỏa thuận mua bán, trong đó ghi rõ:

    • Bên mua ứng tiền cho bên bán để thanh toán khoản vay tại ngân hàng;

    • Bên bán cam kết hoàn tất thủ tục giải chấp, sang tên sau khi tất toán;

    • Quy định rõ trách nhiệm, phạt vi phạm, bồi thường nếu một trong hai bên không thực hiện đúng cam kết.

    → Đối với anh/chị, nên thay thế hợp đồng vay bằng hợp đồng đặt cọc có công chứng để ràng buộc rõ ràng và an toàn hơn về mặt pháp lý.

    4. Trình tự thực hiện giao dịch mua bán nhà đang thế chấp như thế nào?

    Để giao dịch diễn ra hợp pháp và tránh tranh chấp, anh/chị cần thực hiện theo các bước sau:

    1. Xin văn bản đồng ý của ngân hàng về việc tất toán khoản vay và giải chấp.

    2. Thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản về việc người mua thanh toán khoản vay.

    3. Sau khi ngân hàng xác nhận đã xóa thế chấp, thực hiện công chứng hợp đồng mua bán.

    4. Làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua.

    → Trường hợp của anh/chị, nên nhờ luật sư hoặc văn phòng luật sư làm chứng, tư vấn và đồng hành tại buổi giao dịch để kiểm tra tính hợp pháp và tránh rủi ro.

    5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

    • Tuyệt đối không ký hợp đồng vay tiền nếu không hiểu rõ nội dung và không có cam kết rõ ràng.

    • Yêu cầu bên mua lập văn bản thỏa thuận rõ về trách nhiệm, số tiền, thời hạn, điều kiện giải chấp và sang tên.

    • Nên mời luật sư tham gia toàn bộ quá trình từ thương lượng, ký hợp đồng đến công chứng để đảm bảo quyền lợi.

    • Nếu có vướng mắc hoặc tranh chấp, cần nhanh chóng tham vấn luật sư để xử lý đúng quy trình pháp luật, tránh tổn thất.

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

  • tham vấn ly hôn

    tô muốn tư vấn ly hôn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    tham vấn ly hôn

    Thủ tục ly hôn theo quy định mới: Hồ sơ, quy trình và quyền lợi cần biết

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Anh/chị đang mong muốn được tư vấn các vấn đề liên quan đến việc ly hôn. Cụ thể có thể bao gồm các nội dung như thủ tục ly hôn, hồ sơ cần chuẩn bị, thời gian giải quyết, chia tài sản, quyền nuôi con và nghĩa vụ cấp dưỡng sau ly hôn.

    1. Những trường hợp nào được yêu cầu ly hôn theo pháp luật?

    → Theo quy định tại Điều 51 và Điều 56 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, ly hôn là quyền của cả vợ hoặc chồng (hoặc người đại diện khi một bên mất năng lực hành vi dân sự). Có thể ly hôn thuận tình (cả hai đồng thuận) hoặc đơn phương ly hôn (một bên yêu cầu).
    → Đối với trường hợp của anh/chị, nếu cả hai đồng thuận ly hôn, việc giải quyết sẽ nhanh hơn. Nếu một bên không đồng thuận, có thể nộp đơn đơn phương ly hôn và Tòa án sẽ xem xét tình trạng hôn nhân.

    2. Ly hôn cần chuẩn bị hồ sơ gì? Nộp ở đâu?

    → Hồ sơ ly hôn thông thường gồm:

    • Đơn xin ly hôn (thuận tình hoặc đơn phương)

    • Bản sao giấy đăng ký kết hôn

    • Bản sao CMND/CCCD, hộ khẩu của hai vợ chồng

    • Bản sao giấy khai sinh của con (nếu có con chung)

    • Tài liệu về tài sản chung nếu yêu cầu chia tài sản

    → Nộp tại TAND cấp khu vực nơi bị đơn cư trú (đơn phương) hoặc nơi cư trú của vợ/chồng (thuận tình).

    → Đối với trường hợp của anh/chị, cần xác định loại ly hôn để chuẩn bị hồ sơ phù hợp và nộp đúng nơi có thẩm quyền.

    3. Ly hôn đơn phương có cần chứng minh mâu thuẫn trầm trọng không?

    → Có. Đơn phương ly hôn chỉ được Tòa án chấp nhận nếu chứng minh được hôn nhân đã trầm trọng, đời sống chung không thể kéo dài, mục đích hôn nhân không đạt được.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, cần cung cấp bằng chứng như: vợ/chồng bỏ đi, ngoại tình, bạo lực gia đình, thường xuyên mâu thuẫn, không còn quan tâm chăm sóc…

    4. Quyền nuôi con khi ly hôn được giải quyết như thế nào?

    → Theo Điều 81 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, con dưới 36 tháng tuổi thường do mẹ trực tiếp nuôi. Con từ 7 tuổi trở lên được hỏi ý kiến. Tòa án sẽ xem xét điều kiện kinh tế, môi trường sống, thời gian chăm sóc… để quyết định người nuôi con.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, cần cung cấp thông tin về độ tuổi của con, thu nhập, nơi cư trú, lịch trình sinh hoạt… để xác định quyền nuôi con phù hợp.

    5. Lưu ý và khuyến nghị từ Luật Sư 11

    → Trường hợp ly hôn nên được chuẩn bị kỹ hồ sơ, thống nhất về tài sản – con cái (nếu thuận tình).
    → Nếu xảy ra tranh chấp, nên nhờ luật sư tư vấn cụ thể từng phần như: chia tài sản, quyền nuôi con, cấp dưỡng…
    → Cần xác định rõ nơi cư trú, nhân thân của đối phương để tránh việc hồ sơ bị trả lại.
    → Có thể yêu cầu tòa án hòa giải trước khi ly hôn để tránh xung đột pháp lý kéo dài.

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

  • ly hôn

    tư vấn ly hôn nhanh

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    ly hôn

    Ly hôn nhanh: Điều kiện, hồ sơ và thời gian giải quyết theo luật mới nhất

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Anh/chị đang có nhu cầu ly hôn nhanh và muốn được tư vấn cụ thể về các điều kiện để được giải quyết nhanh, cần chuẩn bị những giấy tờ gì, thời gian thực hiện ra sao và có thể tự làm hay cần luật sư hỗ trợ.

    1. Điều kiện để được giải quyết ly hôn nhanh là gì?

    → Theo quy định tại Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, ly hôn có hai hình thức: thuận tình ly hôn và đơn phương ly hôn.

    → Ly hôn nhanh thường áp dụng cho thuận tình ly hôn, tức là hai vợ chồng đã thống nhất toàn bộ về việc chấm dứt hôn nhân, quyền nuôi con, cấp dưỡng và chia tài sản.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, nếu cả hai đã đồng thuận toàn bộ các vấn đề nêu trên, thì có thể nộp hồ sơ xin ly hôn thuận tình và đề nghị tòa giải quyết theo thủ tục rút gọn để tiết kiệm thời gian.

    2. Hồ sơ ly hôn cần chuẩn bị những gì?

    → Căn cứ theo quy định tại Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, hồ sơ ly hôn nhanh bao gồm:

    • Đơn xin ly hôn (thuận tình hoặc đơn phương, theo mẫu).

    • Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (bản chính).

    • CMND/CCCD, hộ khẩu của hai vợ chồng (bản sao có công chứng).

    • Giấy khai sinh con (nếu có con chung).

    • Tài liệu chứng minh tài sản chung nếu có yêu cầu chia tài sản.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, cần chuẩn bị đủ các giấy tờ trên để nộp cho TAND có thẩm quyền.

    3. Thời gian giải quyết ly hôn nhanh mất bao lâu?

    → Theo luật định:

    • Thuận tình ly hôn: Thời gian trung bình từ 10 - 20 ngày làm việc nếu đầy đủ hồ sơ và không tranh chấp.

    • Đơn phương ly hôn: Có thể kéo dài từ 2 - 4 tháng hoặc lâu hơn nếu có tranh chấp con cái, tài sản.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, nếu chọn ly hôn thuận tình, thời gian giải quyết có thể rất nhanh nếu chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và có thể được hỗ trợ soạn thảo chuyên nghiệp bởi luật sư.

    4. Nộp hồ sơ ly hôn ở đâu? Có cần cả hai vợ chồng cùng đi không?

    → Trong trường hợp ly hôn đơn phương, Tòa án nhân dân khu vực nơi bị đơn cư trú là cơ quan có thẩm quyền giải quyết ly hôn.

    → Trong trường hợp thuận tình ly hôn, Tòa án nhân dân khu vực nơi cư trú của một trong hai bên vợ/chồng là cơ quan có thẩm quyền giải quyết ly hôn. Hai vợ chồng cần cùng nộp hồ sơ, ký đơn và tham gia phiên hòa giải tại tòa.

    5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11:

    → Luật sư 11 khuyến nghị anh/chị nên:

    • Soạn thảo đơn ly hôn chuẩn mẫu để tránh bị trả hồ sơ.

    • Đảm bảo thống nhất về con chung và tài sản để tránh bị chuyển sang xử lý theo thủ tục phức tạp.

      Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:

    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

  • Tìm Luật sư tư vấn vì bạn vay tiền k trả

    dạ e chào anh ạh. a có thể cho e ? 1 vài vấn đề liên quan đến tiền cho vay k ạh? e có 1 khoản nợ tầm 500 triệu.

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    Tìm Luật sư tư vấn vì bạn vay tiền k trả

    Bạn vay tiền không trả, tôi cần làm gì để đòi lại? Có nên nhờ luật sư tư vấn không?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Anh/chị cho người quen vay khoảng 500 triệu đồng nhưng đến nay không trả. Hiện tại muốn tìm luật sư tư vấn để đòi lại số tiền này một cách hợp pháp và hiệu quả. Câu hỏi đặt ra là có nên khởi kiện không, quy trình ra sao và nhờ luật sư hỗ trợ sẽ được gì?

    1. Cho vay tiền không trả có thể khởi kiện được không?

    Theo quy định tại Điều 463 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tiền cho bên vay và đến hạn bên vay phải trả đủ. Nếu bên vay cố tình không trả thì đây là hành vi vi phạm nghĩa vụ dân sự.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, nếu có giấy tờ vay mượn, tin nhắn, chuyển khoản… thì hoàn toàn có thể khởi kiện ra Tòa án để đòi lại số tiền 500 triệu này.

    2. Cần giấy tờ gì để khởi kiện đòi nợ vay?

    Căn cứ khoản 1 Điều 91 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, người khởi kiện phải cung cấp chứng cứ chứng minh yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, cần chuẩn bị các tài liệu sau:

    • Giấy mượn tiền hoặc hợp đồng vay

    • Tin nhắn, email, ghi âm… xác nhận khoản vay

    • Sao kê chuyển khoản (nếu có)

    • Nhân chứng (nếu giao tiền mặt)

    3. Người vay không có tài sản, có kiện được không?

    Theo Điều 6 và Điều 91 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, quyền khởi kiện không phụ thuộc vào khả năng chi trả của bị đơn.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, vẫn có thể kiện để Tòa án buộc trả nợ. Nếu người vay không trả, thi hành án có thể kê biên tài sản, trừ lương, phong tỏa tài khoản ngân hàng nếu phát hiện có tài sản.

    4. Thủ tục khởi kiện người vay tiền không trả ra sao?

    Các bước thực hiện gồm:

    • Bước 1: Soạn đơn khởi kiện gửi Tòa án nhân dân có thẩm quyền

    • Bước 2: Nộp lệ phí tạm ứng án phí

    • Bước 3: Tòa thụ lý, tiến hành hòa giải

    • Bước 4: Nếu không thỏa thuận được, Tòa đưa vụ việc ra xét xử

    • Bước 5: Thi hành án để thu hồi tiền

    → Đối với trường hợp của anh/chị, việc có luật sư đại diện sẽ giúp hồ sơ đầy đủ, đúng luật, và tăng khả năng thu hồi nợ thực tế.

    5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

    • Nếu số tiền cho vay lớn, việc nhờ luật sư ngay từ đầu là cực kỳ cần thiết để tư vấn, hỗ trợ khởi kiện và làm việc với thi hành án.

    • Không nên tự ý đe dọa, xâm phạm thân thể hoặc xúc phạm danh dự người vay – vì có thể bị xử lý hình sự.

    • Luật sư có thể gửi thư yêu cầu trả nợ, đàm phán, đại diện nộp đơn và tham gia phiên tòa nếu cần.

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

  • Mượn tiền

    Xin chào luật sư cho tôi hỏi, Bà Ngô Thị Ngọc Ánh & Ông Nguyễn Văn Nở ở tổ 27 An Hải, có mượn của VC tôi 400tr vào năm 2018-2020 trả được 200tr, còn 200tr đến 2021 bán nhà bỏ trốn đi nơi khác đến năm 2022 thì VC tôi tìm được và đòi nợ thì VC bà Ánh hứa đến năm 2024 sẽ trả thì VC tôi đồng ý và yêu cầu viết giấy nợ, sau đó vài tháng thì lại bỏ trốn đi nơi khác, cho đến tháng 07/2025 thì VC tôi tìm được và đòi nợ thì VC bà Ánh không trả, hứa sẽ trả mỗi tháng 2tr thì VC tôi không đồng ý, VC tôi đòi làm đơn kiện thì bà Ánh thách đố, cho nên VC tôi làm đơn kiện gửi tại tòa án KV 2 sơn Trà vào ngày 07/08/2025-05/09/2025 thì tòa mời VC tôi và VC bà Ánh lên để hòa giải, nhưng VC bà Ánh không đến cho đến ngày 20/11/2025 thì gọi tôi lên bảo tôi đi tạm ứng án phí với số tiền là 5tr đồng, vậy xin hỏi Luật sư trường hợp này nếu VC bà Ánh cố tình không trả thì có bị đi tù không, còn nếu như tòa giải quyết không thành thì số tiền tạm ứng này tòa có trả lại cho VC tôi không, xin chân thành cảm ơn luật sư

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    Mượn tiền

    Vay tiền không trả, bỏ trốn nhiều lần: Có bị đi tù không? Tiền tạm ứng án phí có được hoàn lại không?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Tóm tắt vấn đề:
    Anh/chị cho vợ chồng bà Ngô Thị Ngọc Ánh vay 400 triệu đồng từ năm 2018, sau đó chỉ trả 200 triệu rồi nhiều lần bỏ trốn, dây dưa không trả nợ. Dù đã hứa hẹn và viết giấy nợ nhưng tiếp tục trốn tránh. Anh/chị đã khởi kiện ra Tòa án, được yêu cầu nộp tạm ứng án phí 5 triệu đồng. Anh/chị thắc mắc nếu bà Ánh tiếp tục không trả thì có thể bị đi tù không và tòa có hoàn lại án phí nếu không thu hồi được nợ?

    1. Vay tiền không trả có bị xử lý hình sự không?

    Theo quy định tại Điều 466 Bộ luật Dân sự 2015, người vay tiền có nghĩa vụ hoàn trả đúng hạn. Tuy nhiên, nếu bên vay cố tình trốn tránh, gian dối hoặc bỏ trốn nhằm chiếm đoạt thì có thể bị xử lý hình sự theo Điều 175 Bộ luật Hình sự 2015 về "Tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản".

    → Đối với trường hợp của anh/chị, nếu có đủ bằng chứng cho thấy bà Ánh vay tiền rồi nhiều lần bỏ trốn, có dấu hiệu lừa đảo hoặc chiếm đoạt thì hoàn toàn có thể yêu cầu cơ quan công an khởi tố vụ án hình sự.

    2. Tòa án xử lý thế nào khi bị đơn không hợp tác?

    Khi bị đơn không đến phiên hòa giải, Tòa án vẫn tiếp tục thụ lý và giải quyết vụ án theo thủ tục chung. Nếu sau khi có bản án mà bên vay không tự nguyện thi hành thì người cho vay có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án cưỡng chế kê biên tài sản hoặc khấu trừ thu nhập để thu hồi nợ.

    → Trường hợp của anh/chị, việc bà Ánh không đến hòa giải không làm ảnh hưởng đến quyền khởi kiện. Tòa sẽ đưa vụ án ra xét xử vắng mặt và ra bản án theo quy định.

    3. Trường hợp nào thì người vay tiền bị đi tù?

    Người vay tiền chỉ bị đi tù nếu:

    • Có hành vi gian dối để vay;

    • Sau khi vay cố tình bỏ trốn, không có thiện chí trả;

    • Số tiền chiếm đoạt từ 4 triệu đồng trở lên;

    • Đủ dấu hiệu cấu thành "Tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản" hoặc "Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản".

    → Đối với trường hợp của anh/chị, nếu chứng minh được yếu tố "bỏ trốn nhiều lần nhằm trốn tránh nghĩa vụ trả nợ", có thể đề nghị công an điều tra theo hướng xử lý hình sự.

    4. Tiền tạm ứng án phí có được hoàn trả không?

    Theo Luật Tố tụng dân sự, án phí sẽ được phân chia theo bản án. Nếu anh/chị thắng kiện, bên bị đơn (bà Ánh) có nghĩa vụ thanh toán toàn bộ án phí. Khi đó, số tiền tạm ứng 5 triệu đồng mà anh/chị đã nộp sẽ được hoàn trả.

    5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

    • Cần thu thập đầy đủ các giấy vay, tin nhắn, lời hứa trả nợ, giấy tờ xác nhận địa phương để làm bằng chứng.

    • Nên kết hợp vừa khởi kiện dân sự, vừa gửi đơn trình báo công an nếu có dấu hiệu hình sự.

    • Theo dõi tiến độ thi hành án sau bản án, nếu bên vay không tự nguyện trả nợ có thể yêu cầu kê biên tài sản, phong tỏa tài khoản.

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

  • Tranh chấp lối đi chung

    Nhà tôi có lối đi vào đất rẩy từ năm 1976 , nhưng gần đây nhà bên cạnh gần mặt đường làm sổ đất lấy luốn lối đi từ mặt đường dù nhà tôi có nhờ những người xác nhận có lối đi vào rẩy nhà tôi từ năm 1976 , vậy có kiện để lấy lại lối đi được không , và hai bên có nhờ hoá giải mấy lần và cũng đạt được thoả thuận lối đi chung , và cũng có kí kết mộc địa chính nhưng vẫn sảy ra tranh chấp khi nhà kế bên lâu lâu lại rào và gây khó dễ

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    Tranh chấp lối đi chung

    Tranh chấp lối đi chung đã sử dụng từ 1976: Có kiện đòi lại được không?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Anh/chị phản ánh rằng gia đình có sử dụng lối đi vào đất rẫy từ năm 1976, lối đi này tồn tại ổn định qua nhiều năm và từng có xác nhận, ký mộc địa chính về lối đi chung. Tuy nhiên, gần đây, hộ liền kề lại làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chiếm luôn lối đi và có hành vi ngăn cản. Hai bên từng hoà giải và đạt thỏa thuận, nhưng tranh chấp vẫn tiếp diễn.

    1. Lối đi sử dụng ổn định từ 1976 có được pháp luật công nhận không?

    Theo quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, nếu một bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác, không có lối đi ra đường công cộng, thì người có bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề. 

    → Đối với trường hợp của anh/chị, lối đi vào đất rẫy đã tồn tại và sử dụng từ năm 1976, có nhân chứng xác nhận và từng ký mộc địa chính thì đây là yếu tố quan trọng để được pháp luật bảo vệ với tư cách là “quyền lối đi qua”.

    2. Người hàng xóm có được quyền rào chắn lối đi chung không?

    Căn cứ theo Luật Đất đai 2024, một trong các hành vi bị nghiêm cấm là: "Cản trở, gây thiệt hại cho việc sử dụng đất của người khác được pháp luật bảo hộ." 

    → Đối với trường hợp của anh/chị, nếu người hàng xóm rào lối đi mà gia đình anh/chị có quyền sử dụng hợp pháp thì hành vi đó là vi phạm pháp luật, có thể bị xử lý hành chính hoặc buộc tháo dỡ, khôi phục hiện trạng ban đầu.

    3. Có thể kiện để đòi lại lối đi hay không?

    Hoàn toàn có thể. Nếu lối đi đã tồn tại lâu năm, có thỏa thuận, nhân chứng, xác nhận của địa chính thì anh/chị có quyền khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu:

    • Xác nhận quyền lối đi qua;

    • Yêu cầu buộc bên kia tháo dỡ vật cản, chấm dứt hành vi cản trở.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, cần chuẩn bị hồ sơ pháp lý kỹ càng và thu thập đầy đủ chứng cứ để đảm bảo thắng kiện.

    4. Cần làm gì để bảo vệ quyền lợi và ổn định lối đi chung?

    Để bảo vệ quyền sử dụng lối đi, gia đình anh/chị nên:

    • Thu thập các giấy tờ, bản đồ, hồ sơ thể hiện có lối đi từ năm 1976;

    • Xin xác nhận của địa chính xã/phường về hiện trạng lối đi;

    • Lấy lời khai nhân chứng về việc sử dụng lối đi qua nhiều năm;

    • Lập vi bằng (nếu có thể) khi bị cản trở, xâm phạm;

    • Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện yêu cầu tòa án công nhận quyền lối đi qua.

    5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

    • Hòa giải tại UBND xã/phường trước khi khởi kiện;

    • Khi ký kết thỏa thuận về lối đi chung, cần có biên bản rõ ràng, công chứng hoặc xác nhận của chính quyền;

    • Khi bị rào chắn, nên lập vi bằng và trình báo với chính quyền để tránh leo thang tranh chấp.

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

  • Khai nhận di sản thừa kế đã hết thời hiệu khởi kiện

    Khoản 1 điều 623 blds 2015 Thời hiệu thừa kế 30 năm đối với bất động sản,10 năm đối với động sản kể từ khi mở thừa kế. Hết thời hiệu này di sản thuộc về người đang quản lý sử dụng... Xin hỏi các luật sư: Thừa kế đang quản lý sử dụng di sản phải làm sao để chính thức trở thành chủ sở hữu di sản thừa kế đã hết thời hiệu.. Cơ quan nào giải quyết và cần phải có những giấy tờ gì ( Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) Xin cảm ơn các luật sư.

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    Khai nhận di sản thừa kế đã hết thời hiệu khởi kiện

    Hết thời hiệu khởi kiện thừa kế, người đang sử dụng di sản làm sao để đứng tên hợp pháp?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

     Anh/chị đang quản lý, sử dụng một phần di sản là bất động sản. Tuy nhiên, đã quá 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế nên đã hết thời hiệu khởi kiện phân chia thừa kế. Anh/chị muốn hỏi làm cách nào để được công nhận là chủ sở hữu hợp pháp, đặc biệt trong trường hợp đất chưa có sổ đỏ.

    1. Thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế là bao lâu theo luật định?

    Theo khoản 1 Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản:

    • 30 năm đối với bất động sản

    • 10 năm đối với động sản
      Tính từ thời điểm người để lại di sản mất (mở thừa kế).

    → Sau thời hiệu này, không còn quyền yêu cầu chia di sản. Di sản thuộc về người đang chiếm hữu, sử dụng ổn định, không tranh chấp.

    2. Hết thời hiệu thừa kế có được công nhận quyền sở hữu tài sản không?

    Căn cứ theo quy định trên và thực tiễn xét xử, người đang chiếm hữu di sản hợp pháp, công khai, liên tục, không tranh chấp thì có quyền thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng (nếu là bất động sản).

    → Đối với bất động sản (đất đai, nhà ở), có thể đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện "không có giấy tờ" nhưng sử dụng ổn định, lâu dài.

    3. Làm thế nào để được cấp sổ đỏ sau khi hết thời hiệu thừa kế?

    Các bước thực hiện:

    • Bước 1: Thu thập hồ sơ chứng minh quyền sử dụng đất:

      • Di chúc (nếu có)

      • Giấy tờ cũ về đất: quyết định giao đất, hóa đơn thuế, bản đồ, trích lục…

      • Xác nhận quản lý, sử dụng ổn định của UBND phường/xã

      • Chứng cứ không có tranh chấp (ý kiến từ các đồng thừa kế, xác nhận khu phố...)

    • Bước 2: Làm đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện sử dụng ổn định, không có giấy tờ.

    • Bước 3: Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã/phường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để được xem xét cấp giấy.

    → Trong trường hợp có nhiều người thừa kế, nếu không còn ai yêu cầu chia di sản hoặc có văn bản từ chối/thỏa thuận, thì người đang sử dụng sẽ có căn cứ hợp pháp để được đứng tên.

    4. Trường hợp đất chưa có sổ đỏ: Có xin cấp được không?

    Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 1/7/2004 mà chưa có giấy tờ, nhưng được UBND xã xác nhận không tranh chấp, phù hợp quy hoạch, thì vẫn có thể được cấp sổ đỏ.

    → Trường hợp của anh/chị:

    • Nếu đang sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, có xác nhận địa phương thì đủ điều kiện xin cấp giấy.

    • Phải chứng minh việc sử dụng ổn định, liên tục và không có tranh chấp trong suốt thời gian.

    5. Lưu ý và khuyến nghị từ Luật Sư 11

    • Nếu có đồng thừa kế, nên xin ý kiến xác nhận từ chối quyền hoặc cam kết không tranh chấp.

    • Lập đơn cam kết sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp.

    • Trường hợp hồ sơ bị từ chối hoặc gặp khó khăn, anh/chị có thể gửi đơn khiếu nại hành chính hoặc khởi kiện yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất theo án lệ.

    • Luật sư có thể đại diện hoàn tất thủ tục, làm việc với Văn phòng đăng ký đất đai, UBND để được cấp sổ.

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

  • Thu hồi và đền bù đất đai

    "Gia đình tôi hiện đang sử dụng một thửa đất có nguồn gốc là được Công ty Phân đạm và Hóa chất Hà Bắc giao/phân theo quyết định. Diện tích ban đầu được giao theo giấy tờ gốc là 80m². ​Tuy nhiên, trong quá trình làm thủ tục, cha tôi chỉ đăng ký và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho 40m². Gia đình tôi đã sử dụng ổn định toàn bộ diện tích 80m² từ đó đến nay. ​Hiện tại, thửa đất này nằm trong diện quy hoạch và có quyết định thu hồi đất. Khi làm việc, Ủy ban nhân dân phường thông báo rằng gia đình tôi sẽ chỉ được bồi thường, hỗ trợ đối với phần diện tích 40m² đã được ghi trên sổ đỏ. Phần diện tích 40m² chênh lệch (tăng thêm so với sổ đỏ nhưng vẫn nằm trong quyết định giao đất gốc) không được xem xét đền bù. ​Tôi muốn hỏi: Việc Ủy ban phường chỉ căn cứ vào diện tích trên sổ đỏ để tính toán bồi thường mà không xem xét đến các giấy tờ gốc về việc giao đất (với diện tích 80m²) có đúng quy định của pháp luật không?"

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    Thu hồi và đền bù đất đai

    Thu hồi đất chỉ bồi thường phần ghi trong sổ đỏ, còn giấy tờ gốc thì sao? Có đúng luật không?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Gia đình anh/chị được Công ty Phân đạm và Hóa chất Hà Bắc giao đất 80m², nhưng do sai sót, sổ đỏ chỉ ghi 40m². Gia đình sử dụng ổn định toàn bộ 80m², nhưng khi Nhà nước thu hồi đất thì chính quyền chỉ bồi thường cho 40m² ghi trong sổ. Phần còn lại không được xem xét. Câu hỏi đặt ra là việc làm này có đúng pháp luật không?

    1. Khi nào người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất?

    Người sử dụng đất được bồi thường khi có đủ 2 điều kiện:

    • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy theo quy định.

    • Đất không vi phạm quy hoạch, không lấn chiếm, sử dụng ổn định.

    → Đối với anh/chị, dù chỉ có sổ đỏ 40m², nhưng nếu có tài liệu gốc thể hiện việc giao 80m² và đã sử dụng ổn định thì vẫn có căn cứ yêu cầu xem xét bồi thường toàn bộ 80m².

    2. Giấy giao đất gốc của doanh nghiệp nhà nước có được xem là giấy tờ hợp lệ để yêu cầu đền bù?

    Người sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2004 mà chưa có sổ đỏ, thì vẫn có thể được công nhận toàn bộ quyền sử dụng đất.

    → Với trường hợp anh/chị, giấy tờ giao đất của Công ty Phân đạm và Hóa chất Hà Bắc – nếu là doanh nghiệp nhà nước – vẫn được xem là giấy tờ hợp pháp, đủ căn cứ để xem xét phần diện tích chênh lệch 40m² chưa có trong sổ.

    3. Sử dụng ổn định nhưng không có trong sổ đỏ, có được đền bù không?

    Nếu người dân sử dụng đất ổn định, liên tục, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch và có giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng hợp pháp, thì phần diện tích sử dụng thực tế có thể được công nhận và bồi thường.

    → Trường hợp này, anh/chị cần:

    • Cung cấp giấy tờ giao đất gốc 80m².

    • Hồ sơ chứng minh quá trình sử dụng ổn định (hóa đơn, nhân chứng, ảnh, hộ khẩu…)

    • Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền kiểm tra thực địa và xác minh lại diện tích thực tế sử dụng.

    4. Ủy ban phường từ chối bồi thường phần chưa có sổ đỏ là đúng hay sai?

    Việc chỉ căn cứ vào diện tích ghi trong sổ đỏ để bồi thường, bỏ qua phần có giấy tờ hợp pháp và sử dụng ổn định là không phù hợp quy định pháp luật.

    → Anh/chị có quyền:

    • Làm đơn khiếu nại lên UBND tỉnh yêu cầu xem xét toàn bộ 80m².

    • Trường hợp không được giải quyết, có thể khởi kiện hành chính tại Tòa án để bảo vệ quyền lợi.

    5. Khuyến nghị từ Luật Sư 11 để được bồi thường đủ diện tích sử dụng

    • Gửi đơn yêu cầu kiểm tra lại diện tích và hồ sơ sử dụng đất tới UBND tỉnh.

    • Chuẩn bị đầy đủ tài liệu: giấy giao đất gốc, hình ảnh nhà đất, xác nhận của tổ dân phố…

    • Nếu có tranh chấp, cần sớm khởi kiện để đảm bảo thời hiệu.

    → Luật sư 11 sẵn sàng hỗ trợ thủ tục làm hồ sơ, khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính nếu cần.

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.