Đơn tố giác tội phạm

Bạn nợ em 22tr trong đó 17tr có viết giấy nợ bằng viết tay, có chữ kí và vân tay và 5tr bạn có lấy đt em vay trả nợ cho người khác em có quay video mặt bạn và quá trình bạn vay. Bên cạnh đó em còn cho bạn mượn 1 chiếc đt dưới 2tr nhưng bạn lại đem đi cầm cố/ bán mà hứa sẽ chuộc lại nhưng không có. Em có thể tố giác lên công an được không ạ. Giấy nợ 17tr đến hạn 7/6/2026 nhưng bạn không trả, bạn chuyển sang phương án là trả 1tr5/ tuần nhưng đến 1/7/1026 nay vẫn không thấy động tĩnh, em có nhắn nhắc nhở nhưng bạn có nhận tin nhắn mà không trả lời. Em mong luật sư giải đáp em với a. Em cảm ơn ạ.

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 02/07/2026

Đơn tố giác tội phạm

Đơn tố giác tội phạm khi người vay tiền không trả có được không? Có thể yêu cầu Công an giải quyết không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị cho một người vay tổng cộng 22 triệu đồng, trong đó có 17 triệu đồng có giấy vay tiền viết tay, chữ ký và điểm chỉ của người vay; 5 triệu đồng được cho vay thông qua việc người này mượn điện thoại của anh/chị để vay tiền trả nợ cho người khác và anh/chị có quay video toàn bộ quá trình. Ngoài ra, anh/chị còn cho người này mượn một chiếc điện thoại trị giá dưới 2 triệu đồng nhưng người này lại mang đi cầm cố hoặc bán dù đã hứa chuộc lại. Đến nay khoản vay đã quá hạn nhưng người vay không thực hiện nghĩa vụ thanh toán và cũng không phản hồi các tin nhắn của anh/chị. Anh/chị muốn biết có thể làm đơn tố giác tội phạm gửi Công an hay không.

1. Người vay tiền không trả có bị xử lý hình sự hay chỉ là tranh chấp dân sự?

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, nghĩa vụ trả nợ phát sinh từ hợp đồng vay tài sản. Nếu người vay chỉ chậm trả hoặc mất khả năng thanh toán thì thông thường đây là quan hệ tranh chấp dân sự và bên cho vay có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án buộc người vay thanh toán nợ gốc, lãi (nếu có thỏa thuận) và nghĩa vụ liên quan.

Tuy nhiên, nếu có căn cứ chứng minh người vay ngay từ đầu đã dùng thủ đoạn gian dối để vay tiền, vay nhằm mục đích chiếm đoạt hoặc sau khi nhận tài sản đã bỏ trốn, cố tình không thực hiện nghĩa vụ mặc dù có điều kiện trả hoặc có hành vi nhằm chiếm đoạt tài sản thì cơ quan điều tra có thể xem xét dấu hiệu của tội phạm theo quy định của Bộ luật Hình sự.

Đối với trường hợp của anh/chị, việc người vay quá hạn chưa trả tiền chưa đủ để khẳng định có phạm tội. Tuy nhiên, những tình tiết như không thực hiện cam kết trả nợ, không phản hồi, mang tài sản mượn đi cầm cố hoặc bán có thể là căn cứ để cơ quan Công an xem xét, xác minh nếu có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản.

2. Mang điện thoại được mượn đi cầm cố hoặc bán có thể bị xử lý như thế nào?

Người được mượn tài sản có nghĩa vụ bảo quản và hoàn trả đúng tài sản đã nhận. Nếu tự ý mang tài sản đi cầm cố, bán hoặc sử dụng trái với thỏa thuận thì tùy tính chất, mức độ và mục đích của hành vi, người đó có thể phải chịu trách nhiệm dân sự hoặc bị xem xét trách nhiệm hình sự nếu có đủ dấu hiệu của hành vi chiếm đoạt tài sản.

Đối với trường hợp của anh/chị, việc người này mượn chiếc điện thoại rồi đem đi cầm cố hoặc bán nhưng không chuộc lại theo đúng cam kết là tình tiết quan trọng. Anh/chị nên cung cấp đầy đủ các tin nhắn, video, người làm chứng (nếu có) và các tài liệu liên quan để cơ quan có thẩm quyền đánh giá bản chất của vụ việc.

3. Có thể làm đơn tố giác tội phạm gửi Công an hay không?

Pháp luật cho phép cá nhân tố giác khi phát hiện hành vi có dấu hiệu tội phạm. Sau khi tiếp nhận, cơ quan điều tra sẽ kiểm tra, xác minh và quyết định có hay không việc khởi tố vụ án theo quy định của Bộ luật Tố tụng hình sự.

Đối với trường hợp của anh/chị, anh/chị hoàn toàn có quyền gửi đơn tố giác đến Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an nơi xảy ra hành vi. Tuy nhiên, việc có khởi tố vụ án hay không sẽ phụ thuộc vào kết quả xác minh và chứng cứ chứng minh có dấu hiệu phạm tội, không phải cứ nộp đơn là chắc chắn vụ việc sẽ bị xử lý hình sự.

4. Cần chuẩn bị những chứng cứ gì để bảo vệ quyền lợi?

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, anh/chị nên chuẩn bị:

• Bản gốc giấy vay tiền 17 triệu đồng có chữ ký và điểm chỉ của người vay.

• Video ghi lại việc người vay mượn điện thoại để vay 5 triệu đồng.

• Tin nhắn thể hiện việc người vay thừa nhận khoản nợ, cam kết trả 1,5 triệu đồng mỗi tuần và việc anh/chị đã nhiều lần nhắc nợ.

• Chứng cứ chứng minh việc chiếc điện thoại đã bị đem đi cầm cố hoặc bán (nếu có).

• Thông tin về nhân thân, địa chỉ cư trú của người vay và các tài liệu liên quan khác.

Những tài liệu này sẽ giúp cơ quan có thẩm quyền đánh giá chính xác bản chất vụ việc cũng như là căn cứ nếu anh/chị lựa chọn khởi kiện dân sự để đòi lại tài sản.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

Qua thông tin anh/chị cung cấp, vụ việc có cả yếu tố vay tiền và việc người vay mang tài sản được mượn đi cầm cố hoặc bán. Đây là những tình tiết cần được kiểm tra kỹ để xác định là tranh chấp dân sự hay có dấu hiệu tội phạm.

Anh/chị nên lưu giữ toàn bộ chứng cứ, không tự ý xóa tin nhắn, video hoặc các tài liệu liên quan. Đồng thời, có thể vừa chuẩn bị hồ sơ khởi kiện dân sự để đòi nợ, vừa gửi đơn tố giác nếu nhận thấy có căn cứ cho rằng người vay có hành vi chiếm đoạt tài sản. Cần kiểm tra thêm hồ sơ để tư vấn chính xác hơn.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:

📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Người khác xây nhà trên đất của tôi.

Như tiêu đề thì tôi được cơ quan xã báo lại là có người khác đang xây nhà trên đất của tôi. Chúng tôi đã tìm cách thương lượng nhưng không thành, nên sắp tới có lẽ sẽ cần hỗ trợ pháp lý. Luật sư báo giá dùm tôi với nha.

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 01/07/2026

Người khác xây nhà trên đất của tôi.

Người khác xây nhà trên đất của tôi phải làm gì? Có thể yêu cầu tháo dỡ công trình và đòi lại đất không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị được UBND cấp xã thông báo có người khác đang xây nhà trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Hai bên đã thương lượng nhưng không đạt kết quả và anh/chị dự kiến sẽ nhờ luật sư hỗ trợ để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp.

1. Người khác xây nhà trên đất của tôi có vi phạm pháp luật không?

Quyền sử dụng đất của người sử dụng đất được pháp luật bảo vệ. Không cá nhân, tổ chức nào được tự ý chiếm đất hoặc xây dựng công trình trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người khác nếu không có sự đồng ý hoặc căn cứ pháp luật.

Đối với trường hợp của anh/chị, nếu có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất và người khác tự ý xây dựng trên phần đất đó thì hành vi này có thể bị xem xét là hành vi lấn, chiếm đất và xâm phạm quyền sử dụng đất của anh/chị.

2. Khi thương lượng không thành thì người sử dụng đất có thể yêu cầu cơ quan nào giải quyết?

Khi phát sinh tranh chấp đất đai, các bên có quyền tự thương lượng. Nếu không đạt được thỏa thuận thì có thể thực hiện thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã theo quy định của pháp luật đất đai.

Sau khi hòa giải không thành, người có quyền sử dụng đất có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Tùy từng vụ việc, cơ quan có thẩm quyền cũng có thể xem xét xử lý hành vi lấn, chiếm đất theo quy định pháp luật.

Đối với trường hợp của anh/chị, nên nhanh chóng thực hiện các thủ tục pháp lý để hạn chế việc công trình tiếp tục xây dựng, tránh làm phát sinh thiệt hại và khó khăn trong quá trình giải quyết tranh chấp.

3. Có thể yêu cầu tháo dỡ nhà đã xây trên đất của mình hay không?

Việc buộc tháo dỡ công trình phụ thuộc vào kết quả giải quyết của cơ quan có thẩm quyền và các tình tiết cụ thể của vụ việc.

Nếu xác định công trình được xây dựng trái phép trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của anh/chị thì người vi phạm có thể phải chấm dứt hành vi vi phạm, khôi phục lại tình trạng ban đầu, trả lại đất và thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Đối với trường hợp của anh/chị, cần kiểm tra hồ sơ đất đai, hiện trạng sử dụng đất, quá trình xây dựng và các tài liệu liên quan để tư vấn chính xác phương án xử lý.

4. Cần chuẩn bị những gì để bảo vệ quyền lợi khi tranh chấp đất đai?

Anh/chị nên chuẩn bị các tài liệu như:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

• Hồ sơ đo đạc, bản đồ địa chính (nếu có).

• Hình ảnh, video về việc xây dựng trên đất.

• Biên bản làm việc với UBND xã hoặc các cơ quan có thẩm quyền.

• Các tài liệu thể hiện quá trình thương lượng giữa hai bên.

Đối với trường hợp của anh/chị, luật sư sẽ căn cứ vào toàn bộ hồ sơ để đánh giá khả năng yêu cầu dừng thi công, yêu cầu trả lại đất, tháo dỡ công trình hoặc khởi kiện nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của anh/chị.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

Không nên tự ý ngăn cản bằng vũ lực hoặc phá dỡ công trình của bên kia vì có thể phát sinh trách nhiệm pháp lý.

Nếu công trình vẫn đang trong quá trình xây dựng, anh/chị nên liên hệ luật sư càng sớm càng tốt để được hỗ trợ thu thập chứng cứ, làm việc với cơ quan có thẩm quyền và lựa chọn phương án giải quyết phù hợp.

Về chi phí luật sư: Mức phí sẽ phụ thuộc vào hồ sơ, giá trị quyền sử dụng đất, giai đoạn tham gia (tư vấn, hòa giải, đại diện làm việc với cơ quan nhà nước hay tham gia tố tụng tại Tòa án) và mức độ phức tạp của vụ việc. Vì vậy, cần kiểm tra thêm hồ sơ để báo phí chính xác hơn.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:

📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11

✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh

📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile

📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn

🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

tội giao cấu người dưới 16

anh họ em năm nay 27 tuổi và có quen bạn gái dc mấy năm thì trong lúc quen nhau hai người có quan hệ với nhau và đã có em bé dc 5 tháng .bây giờ mẹ của bạn gái anh họ kiện anh của em bạn gái anh em thì sinh năm 2010 và đến tháng 10 năm 2026 này mới đủ 16 tuổi trong lúc quan hệ và sinh con thì bạn gái ảnh vẫn còn 15 tuổi bây giờ ảnh bị tạm giam đợi ngày ra toà theo luật sư trường hợp này gia đinh sẽ giải quyết ra sao chấp nhận di lâu là 10 năm và nếu thuê luật sư bào chữa thì có thể giảm án xuống ít hơn 10 năm dc khong mong luật hỗ trợ và giải đáp

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 25/06/2026

tội giao cấu người dưới 16

Quan hệ với người dưới 16 tuổi có con chung thì bị xử lý thế nào? Có thể được giảm nhẹ hình phạt hay không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Tóm tắt vấn đề

Anh họ của anh/chị năm nay 27 tuổi, có quan hệ tình cảm với một bạn gái sinh năm 2010. Trong thời gian quen nhau, hai người tự nguyện quan hệ tình dục và hiện đã có con chung được khoảng 5 tháng tuổi. Hiện nay gia đình bên bạn gái tố giác, anh họ của anh/chị đã bị tạm giam để điều tra và chờ xét xử. Anh/chị muốn biết mức án có thể phải đối mặt là bao nhiêu năm tù và việc thuê luật sư có giúp giảm nhẹ hình phạt hay không.

1. Quan hệ tình dục với người dưới 16 tuổi có phải là tội phạm không?

Theo quy định của Bộ luật Hình sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017), người từ đủ 18 tuổi trở lên mà giao cấu hoặc thực hiện hành vi quan hệ tình dục khác với người từ đủ 13 tuổi đến dưới 16 tuổi thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội Giao cấu hoặc thực hiện hành vi quan hệ tình dục khác với người từ đủ 13 tuổi đến dưới 16 tuổi.

Điểm quan trọng là pháp luật bảo vệ người dưới 16 tuổi nên dù việc quan hệ là tự nguyện thì vẫn có thể bị xử lý hình sự.

Đối với trường hợp của anh/chị, nếu tại thời điểm quan hệ dẫn đến việc mang thai, bạn gái vẫn chưa đủ 16 tuổi thì cơ quan điều tra có căn cứ xem xét truy cứu trách nhiệm hình sự đối với anh họ của anh/chị.

2. Có phải cứ quan hệ với người dưới 16 tuổi là bị phạt đến 10 năm tù không?

Không phải mọi trường hợp đều bị phạt 10 năm tù.

Mức hình phạt cụ thể còn phụ thuộc vào:

• Độ tuổi chính xác của người bị hại tại thời điểm xảy ra hành vi;

• Số lần quan hệ;

• Có tình tiết tăng nặng hay không;

• Có thuộc trường hợp phạm tội nhiều lần hay không;

• Các tình tiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự.

Đối với trường hợp anh/chị nêu, thông tin hiện tại chưa đủ để khẳng định khung hình phạt nào sẽ được áp dụng.

Do đó, chưa thể kết luận chắc chắn rằng anh họ của anh/chị sẽ bị phạt 10 năm tù.

3. Việc hai người yêu nhau thật lòng và đã có con chung có được xem là tình tiết giảm nhẹ không?

Theo quy định pháp luật, việc hai người có quan hệ tình cảm thật sự, tự nguyện yêu đương không làm mất đi trách nhiệm hình sự nếu người nữ chưa đủ 16 tuổi.

Tuy nhiên, trong quá trình xét xử, Tòa án có thể xem xét các tình tiết như:

• Thành khẩn khai báo;

• Ăn năn hối cải;

• Tự nguyện bồi thường, khắc phục hậu quả;

• Có trách nhiệm chăm sóc con chung;

• Gia đình người bị hại xin giảm nhẹ;

• Người phạm tội có nhân thân tốt, chưa có tiền án tiền sự.

Đối với trường hợp của anh/chị, việc hai người có con chung và có quan hệ tình cảm thực sự có thể là yếu tố được xem xét khi lượng hình nhưng không làm mất trách nhiệm hình sự.

4. Thuê luật sư bào chữa có thể giúp giảm nhẹ hình phạt hay không?

Vai trò của luật sư trong vụ án hình sự là:

• Nghiên cứu hồ sơ vụ án;

• Kiểm tra việc áp dụng điều luật;

• Thu thập tài liệu, chứng cứ có lợi;

• Chứng minh các tình tiết giảm nhẹ;

• Bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bị can, bị cáo tại các giai đoạn tố tụng.

Đối với trường hợp của anh/chị, luật sư có thể hỗ trợ:

• Xác định chính xác thời điểm xảy ra hành vi;

• Xác định tuổi của người bị hại;

• Chứng minh quan hệ tình cảm tự nguyện;

• Chứng minh trách nhiệm nuôi dưỡng con chung;

• Đề nghị áp dụng các tình tiết giảm nhẹ theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, luật sư không thể bảo đảm chắc chắn mức án cụ thể vì việc quyết định hình phạt thuộc thẩm quyền của Tòa án.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

Qua thông tin anh/chị cung cấp, hiện chưa có đủ hồ sơ để xác định chính xác:

• Tội danh cơ quan điều tra đang khởi tố;

• Thời điểm cụ thể xảy ra hành vi quan hệ;

• Tuổi chính xác của người bị hại tại từng thời điểm;

• Các tình tiết tăng nặng hoặc giảm nhẹ khác.

Cần kiểm tra thêm hồ sơ để tư vấn chính xác hơn.

Gia đình nên sớm:

• Liên hệ luật sư tham gia bào chữa ngay từ giai đoạn điều tra;

• Thu thập tài liệu chứng minh mối quan hệ tình cảm giữa hai bên;

• Chuẩn bị các tài liệu về việc chăm sóc con chung;

• Động viên anh họ thành khẩn khai báo và hợp tác với cơ quan tiến hành tố tụng.

Mức án thực tế có thể thấp hơn hoặc cao hơn dự đoán của gia đình tùy thuộc vào hồ sơ vụ án và các tình tiết được Tòa án xem xét khi xét xử.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:

📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

e muốn được tư vấn thêm về luật đất đai,tranh chấp nhà cửa

chuyện là căn nhà hiện tại em đang ở cùng với gia đình do người mẹ là ba A đứng ra bỏ tiền mua đất và xây lên,hiện tại vì làm ăn nên có thế chấp sổ đỏ vào ngân hàng Agribank để vay một khoản tiền,căn nhà đó được cấp vào năm 2003,hồi đó thì vì luật hay vì lý do nào đó đã được ghi là "hộ gia đình..." mà không phải là "tên bà A" nên hiện nay sổ đó đang được thừa nhận là của nguyên hộ gia đình bà A tức là bao gồm cả cậu chú dì,mặc cho cậu chú dì không tham gia bỏ tiền mua,xây dựng,hay sửa chữa bảo quản căn nhà đó. vì để tránh tranh chấp sau này dối với tải sản của gia đình thì luật sư có thể tư vấn cho em một số phương án giải quyết được không ạ ?

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 25/06/2026

e muốn được tư vấn thêm về luật đất đai,tranh chấp nhà cửa

Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình năm 2003: Cậu, chú, dì có quyền tranh chấp nhà đất do mẹ bỏ tiền mua hay không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Tóm tắt vấn đề

Theo thông tin anh/chị cung cấp, căn nhà hiện nay do mẹ anh/chị (bà A) là người bỏ tiền mua đất và xây dựng. Tuy nhiên, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 2003 lại ghi tên theo hình thức "Hộ gia đình bà A". Hiện anh/chị lo ngại về khả năng phát sinh tranh chấp sau này khi trên thực tế cậu, chú, dì không góp tiền mua đất, xây nhà nhưng có thể được cho rằng có quyền đối với tài sản này.

1. Sổ đỏ cấp cho "hộ gia đình" năm 2003 được hiểu như thế nào?

Đây là một trong những dạng tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay.

Trước đây, pháp luật đất đai cho phép cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho "hộ gia đình". Khi đó, quyền sử dụng đất không mặc nhiên thuộc riêng người đứng tên trên sổ mà có thể thuộc về các thành viên của hộ gia đình có quyền sử dụng đất tại thời điểm được Nhà nước công nhận hoặc cấp giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, không phải cứ là người thân trong gia đình như cậu, chú, dì là đương nhiên có quyền đối với thửa đất.

Đối với trường hợp của anh/chị, cần xác định chính xác tại thời điểm được cấp sổ năm 2003:

• Những ai có tên trong sổ hộ khẩu;

• Những ai cùng sinh sống và có quyền sử dụng đất chung;

• Nguồn gốc hình thành tài sản là do ai tạo lập.

Nếu cậu, chú, dì đã tách hộ hoặc không phải là thành viên hộ gia đình sử dụng đất tại thời điểm đó thì chưa chắc đã có quyền đối với thửa đất.

2. Người không góp tiền mua đất, xây nhà có được chia quyền sử dụng đất không?

Theo nguyên tắc của pháp luật dân sự, người nào tạo lập tài sản bằng công sức, tiền bạc của mình thì có quyền sở hữu đối với tài sản đó.

Trong thực tế xét xử, Tòa án thường xem xét:

• Nguồn tiền mua đất;

• Người trực tiếp xây dựng nhà;

• Chứng từ thanh toán;

• Lời khai của các bên;

• Quá trình quản lý, sử dụng tài sản.

Đối với trường hợp của anh/chị, nếu có căn cứ chứng minh mẹ anh/chị là người duy nhất bỏ tiền mua đất và xây dựng nhà ở thì đây là tình tiết rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi của gia đình khi xảy ra tranh chấp.

Tuy nhiên, nếu sổ đỏ thuộc diện cấp cho hộ gia đình thì vẫn cần làm rõ tư cách các thành viên hộ gia đình tại thời điểm cấp giấy để đánh giá chính xác quyền của từng người.

3. Làm thế nào để xác định cậu, chú, dì có thực sự là đồng chủ sử dụng đất hay không?

Đây là bước quan trọng nhất trước khi đưa ra phương án xử lý.

Gia đình nên tiến hành:

• Xin hồ sơ cấp Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai;

• Xin hồ sơ lưu trữ về hộ khẩu năm 2003;

• Xác minh thành viên hộ gia đình tại thời điểm cấp sổ;

• Thu thập chứng cứ về nguồn tiền mua đất và xây dựng nhà.

Đối với trường hợp của anh/chị, hiện nay chưa đủ hồ sơ để khẳng định cậu, chú, dì có hay không có quyền sử dụng đất chung.

Cần kiểm tra thêm hồ sơ để tư vấn chính xác hơn.

Đặc biệt cần xem:

• Bản gốc sổ đỏ;

• Hồ sơ cấp sổ;

• Hộ khẩu năm 2003;

• Hợp đồng mua bán đất (nếu còn lưu giữ).

4. Gia đình nên làm gì ngay bây giờ để hạn chế tranh chấp nhà đất sau này?

Nếu sau khi rà soát hồ sơ xác định quyền sử dụng đất thực tế thuộc về mẹ anh/chị hoặc chỉ thuộc những thành viên nhất định thì có thể xem xét:

• Thực hiện thủ tục xác nhận thành viên có quyền sử dụng đất chung;

• Lập văn bản cam kết hoặc văn bản từ chối quyền lợi của những người liên quan (nếu họ đồng ý);

• Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định;

• Sau khi giải chấp ngân hàng, xem xét điều chỉnh hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện.

Trong nhiều vụ việc, việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý từ sớm giúp tránh được tranh chấp thừa kế và tranh chấp đất đai kéo dài nhiều năm sau này.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

Qua nội dung anh/chị trình bày, tôi nhận thấy vấn đề mấu chốt không nằm ở việc ai đang ở trên đất mà nằm ở việc xác định:

• Thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất tại thời điểm năm 2003;

• Nguồn gốc tạo lập tài sản;

• Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận ban đầu.

Do đó, trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào liên quan đến nhà đất hoặc chuẩn bị phương án thừa kế sau này, gia đình nên kiểm tra toàn bộ hồ sơ pháp lý của thửa đất.

Nếu hồ sơ cho thấy chỉ mẹ anh/chị là người tạo lập tài sản và các thành viên khác không có quyền sử dụng đất chung thì hoàn toàn có cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của gia đình khi phát sinh tranh chấp.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:

📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

về hôn nhân

tôi muốn hỏi . hiện tại chồng tôi đang có bồ . tôi muốn bỏ nhưng liên quan đến tài chiinh giờ tài sản cắm ngân hàng mà . thì khi ra thế sẽ ntn nào . tôi có 3 con chung

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 23/06/2026

về hôn nhân

Ly hôn khi chồng ngoại tình, tài sản đang thế chấp ngân hàng thì chia như thế nào? Quyền nuôi 3 con chung ra sao?

Chào chị, vấn đề của chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Hiện nay chị phát hiện chồng có quan hệ ngoại tình và muốn ly hôn. Tuy nhiên, gia đình đang có tài sản thế chấp tại ngân hàng và có 03 người con chung nên chị lo ngại việc phân chia tài sản, nghĩa vụ trả nợ cũng như quyền nuôi con sau khi ly hôn.

1. Chồng ngoại tình có phải là căn cứ để yêu cầu ly hôn không?

Theo Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, khi vợ hoặc chồng có hành vi vi phạm nghiêm trọng quyền, nghĩa vụ của vợ chồng làm cho hôn nhân lâm vào tình trạng trầm trọng, đời sống chung không thể kéo dài, mục đích hôn nhân không đạt được thì Tòa án có thể giải quyết cho ly hôn theo yêu cầu của một bên.

Hành vi ngoại tình là hành vi vi phạm nghĩa vụ chung thủy của vợ chồng. Nếu chị có căn cứ chứng minh việc chồng đang có quan hệ tình cảm hoặc chung sống như vợ chồng với người khác thì đây là một trong những cơ sở để Tòa án xem xét giải quyết ly hôn.

→ Đối với trường hợp của chị, nếu không còn khả năng hàn gắn và có bằng chứng về việc chồng ngoại tình thì chị có quyền đơn phương yêu cầu Tòa án giải quyết ly hôn.

2. Tài sản đang thế chấp ngân hàng khi ly hôn được xử lý như thế nào?

Nhiều người cho rằng tài sản đang cầm cố hoặc thế chấp ngân hàng thì không được chia khi ly hôn. Tuy nhiên, pháp luật không quy định như vậy.

Về nguyên tắc, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân thường được xác định là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp có căn cứ chứng minh là tài sản riêng.

Đối với tài sản đang thế chấp ngân hàng:

• Tòa án sẽ xác định giá trị thực tế của tài sản.
• Xác định khoản nợ còn phải thanh toán cho ngân hàng.
• Xem xét nghĩa vụ trả nợ của vợ chồng.
• Sau đó mới tính toán phần giá trị tài sản còn lại để phân chia.

→ Đối với trường hợp của chị, cần kiểm tra thêm hồ sơ vay vốn, hợp đồng thế chấp, mục đích vay tiền và khoản nợ còn lại tại ngân hàng để xác định chính xác quyền lợi của mỗi bên.

3. Nợ ngân hàng là nợ chung hay nợ riêng của vợ chồng?

Đây là vấn đề rất quan trọng khi giải quyết ly hôn.

Nếu khoản vay được sử dụng cho nhu cầu sinh hoạt gia đình, kinh doanh chung, mua nhà đất, nuôi con hoặc phục vụ cuộc sống chung thì thường được xác định là nghĩa vụ tài chính chung của vợ chồng.

Ngược lại, nếu một bên tự ý vay để phục vụ mục đích cá nhân và bên còn lại không biết, không được hưởng lợi từ khoản vay đó thì có thể được xem xét là nghĩa vụ riêng.

→ Đối với trường hợp của chị, cần xác định rõ khoản tiền vay ngân hàng được sử dụng vào mục đích gì. Nếu là khoản vay phục vụ gia đình thì sau ly hôn cả hai bên vẫn có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo quy định.

4. Ly hôn có 3 con chung thì quyền nuôi con được giải quyết ra sao?

Khi giải quyết ly hôn, Tòa án sẽ ưu tiên bảo đảm quyền lợi tốt nhất cho con.

Các yếu tố thường được xem xét gồm:

• Độ tuổi của từng người con.
• Điều kiện kinh tế của cha và mẹ.
• Thời gian chăm sóc, giáo dục con.
• Môi trường sống ổn định cho con.
• Nguyện vọng của con nếu đủ tuổi theo quy định pháp luật.

Việc có 03 người con không đồng nghĩa một bên chắc chắn được nuôi tất cả các con hoặc phải chia đều cho mỗi người nuôi một phần.

→ Đối với trường hợp của chị, nếu chị có điều kiện chăm sóc, nuôi dưỡng tốt hơn thì hoàn toàn có thể đề nghị Tòa án giao nuôi cả 03 con. Người không trực tiếp nuôi con vẫn có nghĩa vụ cấp dưỡng.

5. Lưu ý và khuyến nghị từ Luật Sư 11

Trước khi nộp đơn ly hôn, chị nên:

• Thu thập tài liệu chứng minh tài sản chung, tài sản riêng.
• Chuẩn bị hồ sơ liên quan đến khoản vay ngân hàng và tài sản thế chấp.
• Lưu giữ các chứng cứ về việc chồng ngoại tình (nếu có).
• Chuẩn bị tài liệu chứng minh điều kiện nuôi dưỡng các con như thu nhập, nơi ở, quá trình chăm sóc con.
• Xác định chính xác số dư nợ ngân hàng còn lại để bảo vệ quyền lợi khi chia tài sản.

Do chị chưa cung cấp thông tin về giá trị tài sản, khoản nợ còn lại tại ngân hàng, độ tuổi của 03 người con và ai là người đứng tên khoản vay nên cần kiểm tra thêm hồ sơ để tư vấn chính xác hơn.

Nếu chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:

📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của chị. 

 

 

Tranh chấp ranh giô

Mẹ tôi được vlap cấp GCNQSDĐ năm 2013 nhưng xã còn giữ sổ nhà bên có đơn tranh chấp ranh giới. Nhà bên cạnh có đơn ra tòa. Giờ tôi phải làm sao

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 19/06/2026

Tranh chấp ranh giô

Tranh chấp ranh giới đất khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2013: Có lấy lại sổ đỏ được không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Mẹ anh/chị đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) từ năm 2013. Tuy nhiên, UBND xã đang giữ Giấy chứng nhận do hộ liền kề có đơn tranh chấp ranh giới đất và đã khởi kiện ra Tòa án. Anh/chị muốn biết hiện nay cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình và có được nhận lại sổ đỏ hay không.

1. Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất có được pháp luật bảo vệ không?

Theo quy định của pháp luật đất đai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người được cấp. Khi Nhà nước đã cấp GCNQSDĐ thì người sử dụng đất được pháp luật bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp đối với thửa đất đó.

Đối với trường hợp của anh/chị, mẹ anh/chị đã được cấp GCNQSDĐ từ năm 2013. Đây là căn cứ pháp lý rất quan trọng chứng minh quyền sử dụng đất của gia đình. Việc hộ liền kề có tranh chấp không đồng nghĩa với việc quyền sử dụng đất của mẹ anh/chị tự động bị mất hoặc bị hủy bỏ.

2. UBND xã có quyền giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người dân hay không?

Thông thường, sau khi được cấp GCNQSDĐ, cơ quan nhà nước có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận cho người được cấp. Pháp luật không quy định UBND xã được tự ý giữ sổ đỏ của người dân vô thời hạn chỉ vì phát sinh tranh chấp.

Tuy nhiên, cần kiểm tra thêm hồ sơ để xác định:

• GCNQSDĐ đã được ký cấp chính thức hay chưa;

• Xã giữ sổ theo chỉ đạo của cơ quan có thẩm quyền hay chỉ là biện pháp hành chính của địa phương;

• Thời điểm phát sinh tranh chấp là trước hay sau khi cấp Giấy chứng nhận.

Đối với trường hợp của anh/chị, nếu mẹ anh/chị đã có quyết định cấp GCNQSDĐ hợp lệ từ năm 2013 thì cần yêu cầu UBND xã trả lời bằng văn bản lý do giữ sổ đỏ và căn cứ pháp luật của việc giữ này.

3. Khi hàng xóm khởi kiện tranh chấp ranh giới đất thì Tòa án sẽ xem xét những vấn đề gì?

Trong các vụ án tranh chấp ranh giới đất, Tòa án thường xem xét:

• Hồ sơ địa chính qua các thời kỳ;

• Bản đồ đo đạc, trích lục thửa đất;

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các bên;

• Quá trình sử dụng đất thực tế;

• Mốc giới, hàng rào, công trình trên đất;

• Ý kiến của người làm chứng và cơ quan chuyên môn.

Đối với trường hợp của anh/chị, việc mẹ anh/chị đã được cấp GCNQSDĐ là một chứng cứ quan trọng. Tuy nhiên, Tòa án vẫn có thể xem xét tính hợp pháp của việc cấp Giấy chứng nhận nếu phía nguyên đơn cho rằng có sai sót về diện tích hoặc ranh giới khi cấp sổ.

4. Gia đình cần làm gì để bảo vệ quyền lợi trong vụ tranh chấp ranh giới đất?

Gia đình anh/chị nên thực hiện các bước sau:

• Thu thập toàn bộ hồ sơ liên quan đến thửa đất gồm hồ sơ cấp GCNQSDĐ, giấy tờ nguồn gốc đất, biên bản xác định ranh giới, bản đồ địa chính.

• Liên hệ UBND xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để xin bản sao hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.

• Tham gia đầy đủ các buổi làm việc, hòa giải và phiên tòa theo giấy triệu tập.

• Đề nghị Tòa án xem xét, thẩm định tại chỗ và đo đạc thực tế nếu có tranh chấp về mốc giới.

• Có thể mời luật sư tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp nếu vụ việc phức tạp.

Đối với trường hợp của anh/chị, việc chuẩn bị hồ sơ cấp sổ năm 2013 là đặc biệt quan trọng vì đây sẽ là căn cứ chứng minh quá trình Nhà nước xác lập quyền sử dụng đất cho mẹ anh/chị.

5. Lưu ý và khuyến nghị từ Luật Sư 11

Qua thông tin anh/chị cung cấp, hiện chưa đủ dữ liệu để xác định:

• Gia đình đã thực nhận GCNQSDĐ hay chưa;

• Nội dung cụ thể của đơn khởi kiện;

• Tranh chấp liên quan đến bao nhiêu mét đất;

• Tòa án đã thụ lý vụ án hay mới nhận đơn.

Cần kiểm tra thêm hồ sơ để tư vấn chính xác hơn.

Trong thời gian này, anh/chị nên yêu cầu UBND xã trả lời bằng văn bản về việc đang giữ GCNQSDĐ của gia đình trên cơ sở nào, đồng thời xin sao chụp toàn bộ hồ sơ cấp sổ đỏ năm 2013 để chuẩn bị cho quá trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:

📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

em muốn hỏi về việc trốn tránh trả nợ

người mượn nợ chặn liên lạc và không muốn trả nợ nữa , nhưng hiẹn tại họ vẫn đi làm trong cơ quan nhà nước , em viết đơn kiện có được không hay nên giải quyết thế nào ạ

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 18/06/2026

em muốn hỏi về việc trốn tránh trả nợ

Người vay tiền chặn liên lạc, cố tình không trả nợ thì có khởi kiện đòi nợ được không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị đã cho một người vay tiền nhưng đến hạn trả nợ thì người này chặn liên lạc, không hợp tác và có dấu hiệu không muốn thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Hiện nay người vay vẫn đang làm việc tại một cơ quan nhà nước. Anh/chị muốn biết có thể khởi kiện đòi nợ hay không và nên xử lý như thế nào để bảo vệ quyền lợi của mình.

1. Người vay tiền có bắt buộc phải trả nợ theo quy định pháp luật không?

Theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên vay có nghĩa vụ hoàn trả đầy đủ số tiền đã nhận khi đến hạn.

Khi đến thời hạn thanh toán mà bên vay không trả hoặc chỉ trả một phần thì được xem là vi phạm nghĩa vụ dân sự và phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.

Đối với trường hợp của anh/chị, nếu có căn cứ chứng minh việc cho vay như giấy vay tiền, hợp đồng vay, chuyển khoản ngân hàng, tin nhắn xác nhận nợ hoặc ghi âm thì người vay có nghĩa vụ phải hoàn trả khoản tiền đã nhận.

2. Chặn liên lạc và trốn tránh nghĩa vụ trả nợ có bị xử lý hay không?

Việc người vay chặn điện thoại, chặn mạng xã hội hoặc cố tình né tránh gặp mặt không làm mất nghĩa vụ trả nợ.

Trong quan hệ dân sự thông thường, hành vi này là căn cứ thể hiện người vay không thiện chí thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

Trường hợp người vay ngay từ đầu đã dùng thủ đoạn gian dối để vay tiền hoặc sau khi vay có hành vi tẩu tán tài sản, bỏ trốn nhằm chiếm đoạt tài sản thì còn có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự tùy từng trường hợp cụ thể.

Đối với trường hợp của anh/chị, thông tin hiện tại mới thể hiện người vay đang trốn tránh nghĩa vụ trả nợ. Cần kiểm tra thêm hồ sơ để đánh giá có dấu hiệu vi phạm hình sự hay chỉ là tranh chấp dân sự về nghĩa vụ trả nợ.

3. Có thể khởi kiện đòi nợ tại Tòa án được không?

Pháp luật cho phép người cho vay khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bên vay thực hiện nghĩa vụ trả nợ.

Hồ sơ khởi kiện thường gồm:

• Đơn khởi kiện.

• Giấy vay tiền hoặc hợp đồng vay.

• Sao kê chuyển khoản, biên nhận giao tiền.

• Tin nhắn, email, ghi âm xác nhận khoản nợ.

• Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện.

• Tài liệu xác định nơi cư trú hoặc nơi làm việc của người vay.

Đối với trường hợp của anh/chị, nếu có chứng cứ chứng minh khoản vay thì hoàn toàn có quyền nộp đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc người vay thanh toán tiền gốc và tiền lãi (nếu có thỏa thuận hoặc thuộc trường hợp pháp luật cho phép).

4. Người vay đang làm việc trong cơ quan nhà nước có ảnh hưởng đến việc đòi nợ không?

Việc người vay là công chức, viên chức hoặc người lao động trong cơ quan nhà nước không làm mất nghĩa vụ trả nợ.

Sau khi có bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật mà người vay vẫn không tự nguyện thi hành, cơ quan thi hành án dân sự có quyền áp dụng các biện pháp cưỡng chế theo quy định.

Tùy từng trường hợp, thu nhập hợp pháp của người phải thi hành án có thể bị khấu trừ để thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự.

Đối với trường hợp của anh/chị, việc người vay đang làm việc ổn định tại cơ quan nhà nước là một thông tin có lợi trong quá trình xác minh điều kiện thi hành án sau này.

5. Lưu ý và khuyến nghị từ Luật Sư 11

Anh/chị nên thực hiện theo trình tự sau:

• Rà soát toàn bộ chứng cứ về khoản vay.

• Gửi văn bản hoặc tin nhắn yêu cầu thanh toán lần cuối.

• Lưu giữ toàn bộ nội dung trao đổi, cam kết trả nợ.

• Nếu người vay vẫn cố tình không thực hiện nghĩa vụ thì tiến hành khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.

Trong trường hợp anh/chị chỉ cung cấp thông tin người vay chặn liên lạc và không muốn trả nợ thì đây vẫn là căn cứ để khởi kiện dân sự đòi nợ. Tuy nhiên, cần kiểm tra thêm hồ sơ để tư vấn chính xác hơn, đặc biệt là giấy vay tiền, chứng từ giao nhận tiền, thời hạn vay và các tài liệu chứng minh khoản nợ.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:

📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Tranh chấp quyền nuôi con

Luật sư cho e hỏi là e vs ck e đều đồng ý ly hôn nhưng lại có tranh chấp về quyền nuôi con, không có tranh chấp về phân chia tài sản, con em hiênn đã được 26 tháng tuổi, TH này toà sẽ xử như nào ạ

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 18/06/2026

Tranh chấp quyền nuôi con

Ly hôn thuận tình nhưng tranh chấp quyền nuôi con 26 tháng tuổi thì Tòa án giải quyết như thế nào?

Chào Chị, vấn đề của Chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Chị và chồng đều đồng ý ly hôn, không có tranh chấp về tài sản. Tuy nhiên, hai bên đều muốn trực tiếp nuôi con chung hiện đang được 26 tháng tuổi. Chị muốn biết trong trường hợp này Tòa án sẽ xem xét và quyết định quyền nuôi con như thế nào.

1. Ly hôn thuận tình nhưng tranh chấp quyền nuôi con có được coi là thuận tình ly hôn không?

Theo Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, thuận tình ly hôn chỉ được Tòa án công nhận khi vợ chồng cùng tự nguyện ly hôn và đã thỏa thuận được toàn bộ các vấn đề về con chung, tài sản chung và nghĩa vụ chung.

Nếu hai bên đồng ý ly hôn nhưng không thống nhất được người trực tiếp nuôi con thì Tòa án sẽ không giải quyết theo thủ tục công nhận thuận tình ly hôn mà sẽ giải quyết như một vụ án ly hôn có tranh chấp về con chung.

Đối với trường hợp của Chị, mặc dù cả hai đều đồng ý chấm dứt quan hệ hôn nhân nhưng do còn tranh chấp quyền nuôi con nên Tòa án sẽ phải xem xét, đánh giá điều kiện của mỗi bên để quyết định người trực tiếp nuôi con sau ly hôn.

2. Con dưới 36 tháng tuổi thì ai được ưu tiên quyền nuôi dưỡng?

Khoản 3 Điều 81 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định:

Con dưới 36 tháng tuổi được giao cho mẹ trực tiếp nuôi, trừ trường hợp người mẹ không đủ điều kiện để trực tiếp trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con hoặc cha mẹ có thỏa thuận khác phù hợp với lợi ích của con.

Quy định này nhằm bảo đảm điều kiện phát triển tốt nhất cho trẻ nhỏ, đặc biệt trong giai đoạn cần sự chăm sóc trực tiếp của người mẹ.

Đối với trường hợp của Chị, con hiện mới 26 tháng tuổi nên về nguyên tắc, người mẹ sẽ được ưu tiên giao trực tiếp nuôi dưỡng nếu có đủ điều kiện chăm sóc và không thuộc trường hợp bị hạn chế quyền nuôi con theo quy định pháp luật.

3. Tòa án đánh giá những yếu tố nào khi quyết định quyền nuôi con?

Khi có tranh chấp quyền nuôi con, Tòa án sẽ xem xét toàn diện các yếu tố như:

• Điều kiện kinh tế, thu nhập của cha và mẹ.
• Thời gian chăm sóc, giáo dục con.
• Chỗ ở ổn định của mỗi bên.
• Môi trường sống và học tập của trẻ.
• Nhân thân, đạo đức, lối sống của cha mẹ.
• Khả năng trực tiếp chăm sóc con sau ly hôn.

Đối với trẻ dưới 36 tháng tuổi, yếu tố điều kiện của người mẹ thường được xem xét trước tiên.

Đối với trường hợp của chị, nếu chị đang trực tiếp chăm sóc con, có nơi ở ổn định, có thu nhập hoặc có điều kiện bảo đảm việc nuôi dưỡng thì đây là những căn cứ rất quan trọng để Tòa án giao con cho chị trực tiếp nuôi dưỡng.

4. Người cha có thể được giao nuôi con 26 tháng tuổi trong trường hợp nào?

Mặc dù pháp luật ưu tiên giao con dưới 36 tháng tuổi cho mẹ, nhưng người cha vẫn có thể được giao quyền nuôi con nếu chứng minh được:

• Người mẹ không có khả năng chăm sóc con.
• Người mẹ bỏ mặc hoặc không trực tiếp nuôi dưỡng con.
• Người mẹ có hành vi ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự phát triển của trẻ.
• Người mẹ mắc bệnh hoặc gặp hoàn cảnh không thể chăm sóc con.
• Hai bên có thỏa thuận giao con cho cha nuôi dưỡng.

Đối với trường hợp của chị, nếu không tồn tại các căn cứ nêu trên thì khả năng người mẹ được giao trực tiếp nuôi con là khá cao theo quy định hiện hành.

5. Lưu ý và khuyến nghị từ Luật Sư 11

Trong vụ việc của chị, con mới 26 tháng tuổi nên quy định pháp luật hiện hành đang ưu tiên giao con cho mẹ trực tiếp nuôi dưỡng nếu người mẹ có đủ điều kiện chăm sóc con.

Để bảo vệ quyền lợi của mình, chị nên chuẩn bị các tài liệu chứng minh:

• Thu nhập và công việc hiện tại.
• Nơi ở ổn định.
• Quá trình trực tiếp chăm sóc con từ trước đến nay.
• Các chi phí nuôi dưỡng, học tập, khám chữa bệnh của con.
• Các chứng cứ chứng minh việc chăm sóc con thường xuyên của mình.

Tuy nhiên, cần kiểm tra thêm hồ sơ để tư vấn chính xác hơn, đặc biệt là điều kiện thực tế của cả cha và mẹ cũng như tình trạng chăm sóc con hiện nay.

Nếu Chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:

📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng Chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của Chị.

mua đất bằng giấy tay, không giao đất . Hỏi có đòi tiền được không?

tháng 11/2022 em có mua một miếng đất ở tỉnh ninh thuận, người bán là chú họ của chồng em. Khi mua tụi em chưa kết hôn, lúc làm giấy mua bán e đã cọc 100tr , nhưng sau đó bên chú không giao đất và hẹn kéo dài về vấn đề trả tiền lại. Bây giờ em muốn kiện đòi lại tiền và lãi trong mấy năm qua có được không? xin nhờ luật sư tư vấn và báo giá cụ thể luôn ạ.

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 18/06/2026

mua đất bằng giấy tay, không giao đất . Hỏi có đòi tiền được không?

Mua đất bằng giấy tay nhưng không giao đất, có đòi lại tiền cọc và tiền lãi được không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Tháng 11/2022, anh/chị mua một thửa đất tại Ninh Thuận bằng giấy tay, đã giao trước 100 triệu đồng cho bên bán. Tuy nhiên, sau khi nhận tiền, bên bán không giao đất như thỏa thuận và liên tục kéo dài việc hoàn trả tiền. Hiện nay anh/chị muốn khởi kiện để đòi lại tiền đã giao và yêu cầu thanh toán khoản lãi phát sinh trong thời gian bị chiếm giữ tiền.

1. Mua bán đất bằng giấy tay có giá trị pháp lý hay không?

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Đối với giao dịch mua bán đất chỉ bằng giấy tay mà chưa thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực thì có thể bị xem xét là giao dịch không tuân thủ về hình thức. Khi xảy ra tranh chấp, Tòa án sẽ xem xét toàn bộ quá trình giao dịch, việc giao nhận tiền, ý chí của các bên và các chứng cứ liên quan để xác định quyền và nghĩa vụ của từng bên.

Đối với trường hợp của anh/chị, mặc dù giao dịch được lập bằng giấy tay nhưng việc anh/chị đã giao 100 triệu đồng là căn cứ chứng minh có tồn tại giao dịch giữa hai bên. Đây là cơ sở quan trọng để yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền lợi của mình.

2. Bên bán nhận tiền nhưng không giao đất có phải hoàn trả tiền hay không?

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, khi một bên không thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận thì phải hoàn trả những gì đã nhận và bồi thường thiệt hại nếu có lỗi gây thiệt hại cho bên còn lại.

Trong các tranh chấp mua bán đất, nếu bên bán đã nhận tiền nhưng không giao đất, đồng thời cũng không hoàn trả tiền thì được xem là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.

Đối với trường hợp của anh/chị, bên bán đã nhận 100 triệu đồng từ năm 2022 nhưng không giao đất và liên tục kéo dài việc hoàn trả tiền. Do đó anh/chị hoàn toàn có cơ sở yêu cầu bên bán trả lại toàn bộ số tiền đã nhận.

3. Có được yêu cầu trả lãi đối với số tiền bị chiếm giữ nhiều năm hay không?

Theo Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp bên có nghĩa vụ chậm thanh toán tiền thì phải trả lãi đối với khoản tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Khi giải quyết vụ án, Tòa án thường xem xét:

• Thời điểm bên bán phải hoàn trả tiền.

• Thời gian chậm trả thực tế.

• Mức lãi suất theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận của các bên.

Đối với trường hợp của anh/chị, nếu chứng minh được bên bán đã nhiều lần hứa trả nhưng không thực hiện hoặc đã đến thời hạn phải hoàn trả tiền nhưng vẫn cố tình kéo dài, anh/chị có quyền yêu cầu Tòa án buộc bên bán thanh toán cả tiền gốc và khoản lãi chậm trả phát sinh từ thời điểm vi phạm nghĩa vụ.

4. Muốn khởi kiện đòi lại tiền mua đất cần thực hiện những bước nào?

Để bảo vệ quyền lợi của mình, anh/chị nên thực hiện các bước sau:

• Thu thập giấy mua bán đất viết tay.

• Thu thập giấy biên nhận tiền, chứng từ chuyển khoản (nếu có).

• Lưu giữ tin nhắn, ghi âm, hình ảnh thể hiện việc bên bán thừa nhận đã nhận tiền hoặc hứa hoàn trả tiền.

• Gửi văn bản yêu cầu thanh toán lần cuối cho bên bán.

• Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền nơi bị đơn cư trú hoặc nơi có bất động sản theo quy định pháp luật.

Đối với trường hợp của anh/chị, các tài liệu như giấy mua bán viết tay, giấy nhận cọc 100 triệu đồng, tin nhắn trao đổi và các lần hứa trả tiền là những chứng cứ rất quan trọng để chứng minh yêu cầu khởi kiện.

5. Lưu ý và khuyến nghị từ Luật Sư 11

Qua nội dung anh/chị cung cấp, anh/chị có cơ sở pháp lý để yêu cầu:

• Hoàn trả 100 triệu đồng đã giao.

• Thanh toán khoản lãi chậm trả theo quy định pháp luật.

• Yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu chứng minh được thiệt hại thực tế phát sinh).

Tuy nhiên, để đánh giá chính xác thời hiệu khởi kiện, mức lãi có thể yêu cầu và phương án xử lý hiệu quả nhất, cần kiểm tra thêm hồ sơ, bao gồm giấy tay mua bán đất, giấy giao nhận tiền và các chứng cứ trao đổi giữa hai bên.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:

📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Yêu cầu chu cấp sau ly hôn

Yêu cầu chu cấp theo mong muốn sau ly hôn nhưng với trường hợp người chồng có tài chính và tài sản để tên cha mẹ nhưng thực tế là của người chồng

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 12/06/2026

Yêu cầu chu cấp sau ly hôn

Chồng có tài sản nhưng đứng tên cha mẹ: Khi ly hôn có thể yêu cầu cấp dưỡng cho con như thế nào?

Chào Chị, vấn đề của Chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Chị muốn yêu cầu cấp dưỡng sau ly hôn. Tuy nhiên, người chồng có điều kiện kinh tế tốt, có nhiều tài sản và nguồn thu nhập thực tế nhưng phần lớn tài sản lại đứng tên cha mẹ. Chị băn khoăn liệu Tòa án có xem xét khả năng tài chính thực tế của người chồng để quyết định mức cấp dưỡng hay không.

1. Sau ly hôn, cha hoặc mẹ không trực tiếp nuôi con có nghĩa vụ cấp dưỡng không?

Theo Luật Hôn nhân và Gia đình, sau khi ly hôn, người không trực tiếp nuôi con vẫn có nghĩa vụ cấp dưỡng cho con chưa thành niên hoặc con đã thành niên nhưng không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình.

Nghĩa vụ cấp dưỡng là trách nhiệm bắt buộc theo quy định của pháp luật, không phụ thuộc vào việc người đó có tự nguyện hay không.

Đối với trường hợp của Chị, nếu con được giao cho Chị trực tiếp nuôi dưỡng thì người chồng có nghĩa vụ cấp dưỡng cho con theo khả năng tài chính của mình.

2. Mức cấp dưỡng cho con được xác định dựa trên những căn cứ nào?

Pháp luật quy định mức cấp dưỡng được xác định dựa trên:

• Nhu cầu thiết yếu của con;
• Khả năng thực tế về thu nhập và tài sản của người có nghĩa vụ cấp dưỡng;
• Điều kiện sinh hoạt, học tập và chăm sóc của con.

Tòa án không chỉ căn cứ vào lời khai của người chồng mà còn xem xét toàn diện các nguồn thu nhập, hoạt động kinh doanh, nghề nghiệp, mức sống thực tế và các tài liệu chứng minh khả năng tài chính.

Đối với trường hợp của Chị, nếu người chồng có thu nhập cao hoặc điều kiện kinh tế tốt hơn mức khai báo thì Chị có quyền cung cấp chứng cứ để yêu cầu Tòa án xem xét mức cấp dưỡng phù hợp.

3. Tài sản đứng tên cha mẹ nhưng thực tế là của người chồng có được xem xét không?

Đây là vấn đề thường gặp trong các vụ ly hôn và tranh chấp cấp dưỡng.

Về nguyên tắc, tài sản đứng tên ai thì người đó được pháp luật công nhận là chủ sở hữu hoặc người sử dụng hợp pháp. Tuy nhiên, nếu có căn cứ chứng minh tài sản đứng tên cha mẹ chỉ là hình thức, còn người chồng mới là người bỏ tiền tạo lập, quản lý, sử dụng và hưởng lợi từ tài sản đó thì Tòa án có thể xem xét như một nguồn chứng cứ phản ánh khả năng kinh tế thực tế của người chồng.

Các chứng cứ có thể bao gồm:

• Sao kê chuyển tiền mua tài sản;
• Giấy tờ giao dịch;
• Chứng cứ về hoạt động kinh doanh;
• Chứng cứ về việc người chồng trực tiếp quản lý, khai thác tài sản;
• Lời khai của người liên quan và các tài liệu khác.

Đối với trường hợp của Chị, nếu chứng minh được người chồng có nguồn thu nhập thực tế từ các tài sản đang đứng tên cha mẹ thì đây là căn cứ quan trọng để yêu cầu mức cấp dưỡng phù hợp hơn.

4. Làm thế nào để chứng minh khả năng tài chính thực tế của người chồng?

Khi yêu cầu cấp dưỡng hoặc yêu cầu tăng mức cấp dưỡng, Chị nên thu thập các tài liệu liên quan như:

• Thông tin về hoạt động kinh doanh của người chồng;
• Hợp đồng lao động, bảng lương, nguồn thu nhập;
• Chứng cứ về việc sở hữu hoặc sử dụng nhà đất, xe cộ, cơ sở kinh doanh;
• Hình ảnh, tài liệu thể hiện mức sống thực tế;
• Chứng cứ chứng minh người chồng là người trực tiếp quản lý tài sản đứng tên cha mẹ.

Đối với trường hợp của Chị, càng có nhiều tài liệu chứng minh điều kiện kinh tế thực tế của người chồng thì khả năng bảo vệ quyền lợi cho con càng cao.

5. Lưu ý và khuyến nghị từ Luật Sư 11

Nghĩa vụ cấp dưỡng được đặt ra nhằm bảo đảm quyền lợi của con sau ly hôn. Trong quá trình giải quyết vụ việc, Tòa án sẽ ưu tiên xem xét lợi ích tốt nhất của trẻ em.

Nếu người chồng cố tình chuyển tài sản sang tên cha mẹ hoặc để tài sản đứng tên người khác nhằm giảm nghĩa vụ cấp dưỡng thì Chị có quyền cung cấp chứng cứ và đề nghị Tòa án xác minh điều kiện tài chính thực tế của người này.

Tuy nhiên, việc xác định tài sản đứng tên cha mẹ có thực sự thuộc sở hữu của người chồng hay không là vấn đề cần có chứng cứ cụ thể. Vì vậy, cần kiểm tra thêm hồ sơ, tài liệu và nguồn gốc tài sản để tư vấn chính xác hơn.

Nếu Chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:

📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11

✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh

📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile

📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn

🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng Chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của Chị.