Nguyễn Thành Huân

sang tên sổ đỏ khi chồng chết

Chồng e mất dc 6 tháng r, nhà đất đang đứng tên 2 vc, mà giờ e muốn làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho 1 mình e thì làm tn ạ. Con e còn nhỏ chưa đủ 18t, mà mấy anh chị bên gd chồng thì ko ý kiến j, chỉ bảo tuỳ e lo. E nghe nói phải khai nhận di sản hay công chứng gì đó mà e ko rõ lắm, ko biết có cần ra toà ko. Mà giấy tờ chồng e để lại hơi lộn xộn, sổ hộ khẩu thì đổi rồi, ko biết có ảnh hưởng ko. E phải bắt đầu từ đâu, hồ sơ cần nộp giấy tờ j, mất bao lâu ms xong, có tốn nhìu phí ko ạ. E sợ làm ko đúng sau này bị tranh chấp. Mong ls chỉ giúp e thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng chết vs.

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 27/09/2025

sang tên sổ đỏ khi chồng chết

Chồng mất, vợ muốn sang tên sổ đỏ một mình cần làm gì? Thủ tục khai nhận di sản ra sao?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Chồng anh/chị mất đã 6 tháng, sổ đỏ nhà đất đứng tên 2 vợ chồng. Anh/chị muốn sang tên sổ đỏ thành tên mình để dễ quản lý. Gia đình chồng không tranh chấp, con còn nhỏ dưới 18 tuổi. Tuy nhiên, chưa rõ quy trình khai nhận di sản, hồ sơ cần những gì, có cần ra toà không, giấy tờ thì lộn xộn, hộ khẩu đã đổi nên rất bối rối.

1. Khi một người đứng tên sổ đỏ mất, phần tài sản của người đó được xử lý thế nào?

Theo Điều 609 và 611 Bộ luật Dân sự 2015, khi người đứng tên sở hữu tài sản mất, phần tài sản thuộc quyền sở hữu của người mất sẽ trở thành di sản thừa kế.

→ Trong trường hợp sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng, thì một nửa giá trị là phần tài sản của người chồng và sẽ trở thành di sản thừa kế để phân chia cho những người thừa kế theo pháp luật, bao gồm:

• Vợ;

• Các con;

• Bố mẹ ruột (nếu còn sống).

2. Phải khai nhận di sản thừa kế trước khi sang tên sổ đỏ

Để sang tên sổ đỏ sau khi chồng mất, anh/chị bắt buộc phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng.

Quy trình gồm:

• Liệt kê tất cả người thừa kế hợp pháp (con, bố mẹ, vợ)

• Nếu những người còn lại tự nguyện nhường phần thừa kế cho chị, thì lập văn bản từ chối nhận di sản

• Công chứng văn bản khai nhận di sản tại phòng công chứng (không cần ra tòa)

→ Trường hợp gia đình chồng không tranh chấp và không yêu cầu gì, có thể ký giấy từ chối nhận di sản hoặc đồng ý giao hết phần cho chị đứng tên.

3. Hồ sơ cần chuẩn bị để khai nhận di sản thừa kế

• Giấy chứng tử của chồng

• Sổ đỏ nhà đất

• Giấy đăng ký kết hôn

• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của vợ, con

• Giấy khai sinh của con (chứng minh quan hệ cha – con)

• Giấy tờ chứng minh quan hệ với người thừa kế khác (nếu có)

• Giấy tờ tùy thân của người từ chối nhận di sản (nếu có)

• Nếu giấy tờ cũ bị mất/lộn xộn, có thể xin lại hoặc xác nhận tại UBND/phường xã.

4. Thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi khai nhận di sản

Sau khi công chứng văn bản khai nhận di sản, anh/chị cần:

• Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai gồm:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai;

  • Sổ đỏ gốc;

  • Văn bản khai nhận di sản công chứng;

  • Giấy tờ tùy thân;

  • Tờ khai thuế (nếu được miễn/giảm thuế);

  • Các giấy tờ liên quan đến miễn thuế nếu có (ví dụ: thừa kế giữa vợ và chồng, con cái được miễn lệ phí trước bạ).

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Không cần ra Tòa nếu không có tranh chấp, chỉ cần công chứng.

• Trẻ em dưới 18 tuổi vẫn được thừa kế, nhưng tài sản sẽ do người giám hộ quản lý (thường là mẹ).

• Nếu muốn toàn quyền sử dụng, cần lập văn bản đồng ý chuyển phần thừa kế của con sang mẹ – và văn bản này phải được Phòng công chứng/chứng thực xác nhận.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

tranh chấp đất khai hoang

Luật sư ơi cho em hỏi, nhà em có 1 miếng đất khai hoang từ hồi năm 1995 tới giờ, lúc đó chỉ biết ra phát dọn trồng rau trồng cây chứ k có giấy tờ gì hết. Gia đình em ở ổn định, cũng làm nhà tạm trên đó, nộp thuế đất hằng năm cho xã. Nhưng dạo gần đây có 1 người khác tới nói miếng đất đó là của họ, họ đòi lấy lại. Họ cũng k có sổ đỏ gì luôn, chỉ nói là đất ông cha họ để lại, nhưng em tìm hiểu thì thấy k rõ ràng. Bây giờ xã có mời 2 bên lên hòa giải mà chưa thoả thuận đc, họ còn dọa sẽ kiện ra toà. Em thật sự k rành pháp luật, k biết đất khai hoang k có giấy tờ như vậy thì tòa xử sao, bên nào sẽ được quyền. Nếu phải kiện thì chi phí với thủ tục làm sao, em có thể xin cấp sổ đỏ đc k khi đất đó em ở mấy chục năm nay rồi? Mong luật sư tư vấn giùm, em lo quá.

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 27/09/2025

tranh chấp đất khai hoang

Tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ, ai sẽ được công nhận quyền sử dụng?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Gia đình anh/chị khai hoang một mảnh đất từ năm 1995, sử dụng ổn định, xây dựng nhà tạm, nộp thuế đầy đủ nhưng không có sổ đỏ. Hiện có người khác tranh chấp và yêu cầu lấy lại, dù cũng không có giấy tờ. Chính quyền địa phương đã hòa giải nhưng chưa thành, và đối phương đòi kiện ra Tòa. Anh/chị đang lo lắng không biết pháp luật sẽ giải quyết như thế nào, có thể xin cấp sổ đỏ không, và thủ tục ra sao.

1. Đất khai hoang không có sổ đỏ có được công nhận quyền sử dụng không?

Theo Luật Đất đai 2024, người đang sử dụng đất không có giấy tờ, nếu:

• Đã sử dụng ổn định, lâu dài;

• Không có tranh chấp;

• Phù hợp quy hoạch;

→ Thì có thể được xem xét cấp sổ đỏ, đặc biệt với đất sử dụng trước ngày 01/7/2004.

Trong trường hợp của anh/chị, nếu có chứng cứ chứng minh sử dụng từ năm 1995 (hơn 29 năm), thì đây là cơ sở rất mạnh để được công nhận quyền sử dụng đất.

2. Khi có tranh chấp đất khai hoang, tòa án sẽ xem xét yếu tố gì?

Toà án không chỉ dựa vào giấy tờ, mà còn căn cứ vào các yếu tố:

• Ai là người trực tiếp quản lý, sử dụng đất từ trước đến nay?

• Có xây dựng công trình, trồng cây, sử dụng thường xuyên không?

• Có chứng từ nộp thuế, hóa đơn điện nước, hộ khẩu trên đất?

• Lời khai và nhân chứng địa phương xác nhận việc sử dụng.

→ Nếu gia đình anh/chị sử dụng công khai – ổn định – liên tục từ năm 1995 đến nay, có thuế đất, nhà ở, trồng trọt, thì hoàn toàn có cơ hội thắng kiện và được công nhận quyền sử dụng đất.

3. Đối phương không có giấy tờ, chỉ nói đất "cha ông để lại" có được chấp nhận?

Theo quy định, ai khởi kiện thì phải chứng minh. Nếu bên kia không có giấy tờ, không sử dụng đất, không có người làm chứng, không có dấu hiệu chiếm hữu thực tế, thì chỉ dựa vào lời nói sẽ khó được Tòa án chấp nhận.

→ Đối với trường hợp này, nếu anh/chị chứng minh được việc sử dụng ổn định, bên kia không sử dụng thực tế, thì khả năng Tòa xử anh/chị thắng là rất cao.

4. Thủ tục xin cấp sổ đỏ khi đang có tranh chấp như thế nào?

Theo quy định, để xin cấp sổ đỏ với đất không có giấy tờ, anh/chị cần:

• Làm đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận QSDĐ.

• Chuẩn bị hồ sơ: Đơn, giấy tờ nộp thuế đất, ảnh nhà ở, sơ đồ thửa đất, xác nhận của khu phố/thôn.

• Gửi lên UBND xã để xác minh và trình lên Văn phòng đăng ký đất đai.

→ Tuy nhiên, nếu đang có tranh chấp, cơ quan nhà nước sẽ tạm dừng việc cấp sổ đỏ, và chỉ tiếp tục sau khi có bản án hoặc biên bản hòa giải thành.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Nhanh chóng thu thập chứng cứ sử dụng đất ổn định: thuế đất, hóa đơn điện/nước, ảnh nhà ở, nhân chứng.

• Gửi đơn trình bày sự việc và phản hồi lên UBND xã nơi đang hòa giải, khẳng định quyền sử dụng thực tế.

• Nếu bị kiện ra Tòa, cần chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng và nên có luật sư hỗ trợ để tăng khả năng thắng kiện.

• Sau khi tranh chấp được giải quyết, nên làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ càng sớm càng tốt để tránh phát sinh rủi ro pháp lý sau này.

 Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Dành quyền nuôi con dưới 3 tuổi

dạ e xin phép nhờ luật sư tư vấn chút ạ. Vợ chồng e lấy nhau đc hơn 2 năm, có 1 bé trai năm nay mới hơn 2 tuổi. Từ lúc cưới tới giờ 2 vc thường xuyên cãi nhau, a chồng hay đi nhậu nhẹt bỏ bê vợ con, nhiều lần còn đánh e. Giờ e ko chịu nổi nữa muốn làm đơn ly hôn. Nhưng e đang lo nhất là quyền nuôi con dưới 3 tuổi. E nghe nói con nhỏ thì tòa hay cho mẹ nuôi nhưng a chồng e lại bảo anh sẽ giành nuôi, nói là có điều kiện kinh tế hơn, có nhà cửa, có ông bà nội chăm sóc. E thì đi làm công nhân lương cũng ít thôi, nhưng từ nhỏ tới giờ bé toàn e chăm bẵm. Vậy nếu ly hôn thì tòa sẽ xử cho ai nuôi? Có bắt buộc e phải chứng minh nhiều thứ ko? Nếu a chồng cố tình nói xấu e để giành quyền nuôi thì e phải làm sao? Mong luật sư giải thích giúp e dễ hiểu với ạ.

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 27/09/2025

Dành quyền nuôi con dưới 3 tuổi

Khi ly hôn, mẹ có được ưu tiên quyền nuôi con dưới 3 tuổi không? Phải chứng minh gì để giành quyền nuôi con?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Vợ chồng anh/chị kết hôn hơn 2 năm, có con trai gần 3 tuổi. Trong hôn nhân, chồng thường xuyên rượu chè, đánh vợ. Nay chị muốn ly hôn và quan tâm nhất đến quyền nuôi con. Dù kinh tế không bằng chồng, nhưng chị là người trực tiếp nuôi con từ bé. Tuy nhiên chồng lại đòi giành nuôi với lý do có điều kiện hơn và có người hỗ trợ chăm sóc.

1. Luật quy định thế nào về quyền nuôi con dưới 3 tuổi khi ly hôn?

Theo khoản 3 Điều 81 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, con dưới 36 tháng tuổi sẽ được giao cho mẹ trực tiếp nuôi dưỡng, trừ trường hợp người mẹ không đủ điều kiện để trực tiếp trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con.

→ Như vậy, pháp luật có nguyên tắc ưu tiên mẹ trong trường hợp con nhỏ dưới 3 tuổi. Đây là nguyên tắc bảo vệ quyền lợi tối đa cho trẻ sơ sinh và trẻ nhỏ, do mẹ là người gắn bó và chăm sóc sát sao hơn.

2. "Không đủ điều kiện nuôi con" là trường hợp nào?

Toà án chỉ không giao con dưới 3 tuổi cho mẹ nếu có bằng chứng rõ ràng rằng người mẹ:

• Bị bệnh nặng, không thể tự chăm sóc bản thân;

• Không có nơi ở ổn định;

• Có hành vi vi phạm đạo đức nghiêm trọng (bạo hành trẻ, nghiện ma tuý, sống buông thả…);

• Không thực sự chăm sóc con trước đó mà phó mặc hoàn toàn cho người khác.

→ Đối với trường hợp của chị, nếu chị không rơi vào các tình trạng trên, thì hoàn toàn có đủ điều kiện trực tiếp nuôi con theo đúng luật định.

3. Nếu chồng có điều kiện kinh tế hơn, liệu có giành được quyền nuôi con?

Tòa án sẽ xem xét toàn diện các yếu tố, không chỉ riêng về kinh tế. Bao gồm:

• Ai là người trực tiếp chăm sóc con từ nhỏ?

• Ai gắn bó với con nhiều hơn?

• Ai có khả năng nuôi dưỡng tốt hơn về cả vật chất và tinh thần?

• Môi trường sống của con khi ở với mỗi bên ra sao?

→ Anh/chị có thể không giàu bằng chồng, nhưng tình cảm, sự gắn bó, và công sức chăm con từ nhỏ là yếu tố rất mạnh để bảo vệ quyền nuôi dưỡng.

4. Nếu chồng cố tình nói xấu, vu khống để giành quyền nuôi con thì phải làm sao?

Toà án sẽ đánh giá bằng chứng cứ cụ thể, không chỉ lời nói. Anh/chị nên:

• Thu thập hình ảnh, video, tin nhắn, nhân chứng chứng minh mình trực tiếp chăm con.

• Có thể cung cấp sổ khám sức khỏe, học bạ, sổ tiêm ngừa… mang tên mẹ, để chứng minh sự gắn bó.

• Nếu bị chồng vu khống, cần phản bác lại bằng thông tin xác thực. Nếu cần, luật sư có thể hỗ trợ bảo vệ trước tòa.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Con dưới 36 tháng tuổi gần như chắc chắn được giao cho mẹ, trừ trường hợp mẹ không thể nuôi nổi.

• Cần giữ bằng chứng về quá trình chăm sóc con: ảnh chụp, video, người làm chứng, giấy tờ liên quan.

• Không nên quá lo lắng về chuyện chồng có điều kiện hơn, vì tình cảm và sự chăm sóc thực tế của mẹ là yếu tố quyết định.

• Nếu bị chồng bạo hành, có thể tố cáo hoặc đưa ra bằng chứng để tăng tính thuyết phục trước Tòa.

 Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Tôi cần đòi lại tiền cho vay

Tôi có cho vay, có giấy cho vay tiền. Tôi muốn đòi lại thì phải làm như thế nào?

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 27/09/2025

Tôi cần đòi lại tiền cho vay

Có giấy cho vay tiền, muốn đòi lại thì phải làm gì để đảm bảo quyền lợi?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Tóm tắt vấn đề:
Anh/chị có cho người khác vay tiền và hiện có đầy đủ giấy vay tiền. Tuy nhiên, đến nay người vay không trả, anh/chị muốn đòi lại tiền đã cho vay thì phải thực hiện như thế nào để được pháp luật bảo vệ.

1. Giấy vay tiền có giá trị pháp lý như thế nào?

Theo quy định tại Điều 463 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản và bên vay có nghĩa vụ hoàn trả tài sản theo đúng thỏa thuận.

→ Nếu anh/chị có giấy vay tiền thể hiện rõ số tiền, thời gian trả, chữ ký hoặc dấu vân tay của người vay, thì đây là căn cứ pháp lý quan trọng, đủ để khởi kiện nếu bên vay không thực hiện nghĩa vụ.

2. Khi nào được khởi kiện đòi nợ vay?

Căn cứ theo Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu khởi kiện đòi nợ vay là 3 năm, tính từ ngày đến hạn trả mà bên vay không thực hiện nghĩa vụ.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu người vay đã quá thời hạn trả tiền theo giấy vay, thì anh/chị có quyền khởi kiện ngay ra Tòa án có thẩm quyền.

3. Quy trình khởi kiện đòi nợ vay gồm những bước nào?

Để đòi lại số tiền vay, anh/chị có thể thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Thỏa thuận, nhắc nhở trả nợ
→ Gửi thông báo đòi nợ bằng văn bản, ghi nhận thời gian, nội dung yêu cầu rõ ràng.

Bước 2: Gửi đơn khởi kiện đến Tòa án
→ Tòa án có thẩm quyền là nơi bị đơn cư trú. Chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Giấy vay tiền

• CMND/CCCD của anh/chị

• Giấy tờ xác nhận bên vay không trả (nếu có)

• Các tin nhắn, ghi âm, hình ảnh (nếu có)

Bước 3: Tòa án thụ lý, triệu tập và xét xử
→ Sau khi thụ lý, Tòa sẽ mời hai bên hòa giải. Nếu không thành, Tòa sẽ đưa vụ án ra xét xử. Nếu thắng kiện, Tòa sẽ buộc người vay phải trả tiền.

Bước 4: Thi hành án
→ Nếu người vay vẫn không tự nguyện trả, anh/chị có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự cưỡng chế thi hành.

4. Nếu người vay không còn tài sản, có lấy lại được tiền không?

Trường hợp người vay không có tài sản để thi hành án ngay, anh/chị vẫn có quyền yêu cầu cưỡng chế thi hành án khi phát hiện có tài sản phát sinh sau này.

→ Quyền yêu cầu thi hành án có thời hiệu lên đến 5 năm kể từ khi bản án có hiệu lực.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Giữ kỹ bản gốc giấy vay tiền, các bằng chứng liên quan.

• Nếu giấy vay chỉ viết tay, không công chứng vẫn có giá trị nếu thể hiện rõ nội dung vay và chữ ký.

• Tránh dùng các hình thức đòi nợ vi phạm pháp luật (đe dọa, xúc phạm danh dự...).

• Trong trường hợp người vay cố tình trốn tránh, có dấu hiệu chiếm đoạt, có thể xem xét tố cáo hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo Điều 175 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017).

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Luật đất đai

Ck e đã được làm hợp đồng tặng cho năm 2023 đã hoàn tất thủ tục và cấp sổ hồng. Giờ ck e muốn bán có cần chữ ký của các thành viên trong hộ khẩu không ạ

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 27/09/2025

Luật đất đai

Chồng được tặng cho đất và đã có sổ hồng, bán có cần chữ ký các thành viên trong hộ khẩu không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Chồng của chị đã được nhận tặng cho quyền sử dụng đất trong năm 2023 và đã hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng đứng tên riêng. Hiện nay muốn chuyển nhượng (bán) mảnh đất này, nhưng không rõ có cần chữ ký của các thành viên trong hộ khẩu hay không.

1. Sổ hồng đứng tên riêng có được coi là tài sản riêng không?

Theo khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân sẽ được coi là tài sản riêng của người được tặng, trừ khi có thỏa thuận khác.

→ Đối với trường hợp của chị, nếu hợp đồng tặng cho đã ghi rõ là cho riêng chồng và được cấp sổ hồng đứng tên riêng, thì pháp luật công nhận đây là tài sản riêng của chồng.

2. Người có tài sản riêng có quyền tự định đoạt mà không cần sự đồng ý?

Theo Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu có quyền định đoạt tài sản của mình, bao gồm quyền bán, cho, tặng, thế chấp,…

→ Trong trường hợp của anh/chị, nếu đất là tài sản riêng đứng tên chồng, thì chồng hoàn toàn có quyền bán mà không cần chữ ký của vợ hay các thành viên khác trong hộ khẩu.

3. Thành viên trong hộ khẩu có quyền gì với tài sản đứng tên riêng?

Hộ khẩu chỉ là yếu tố quản lý hành chính, không phải căn cứ xác lập quyền sở hữu tài sản. Việc một người là thành viên hộ khẩu không đồng nghĩa với việc người đó có quyền sở hữu hay định đoạt tài sản đó.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, các thành viên trong hộ khẩu không có quyền yêu cầu hay cản trở việc bán đất nếu sổ hồng chỉ đứng tên riêng chồng anh/chị.

4. Trường hợp nào cần chữ ký của vợ/chồng hoặc thành viên khác?

Có một số trường hợp dù sổ hồng đứng tên một người, nhưng vẫn cần xác minh nguồn gốc tài sản để xác định có phải là tài sản chung vợ chồng hay không, ví dụ:

• Tài sản tạo lập trong thời kỳ hôn nhân mà không có bằng chứng là tài sản riêng.

• Có dấu hiệu hợp thức hóa tài sản chung thành tài sản riêng.

• Có tranh chấp hoặc khiếu nại từ các bên liên quan.

→ Trường hợp của anh/chị đã có hợp đồng tặng cho ghi rõ, nên không thuộc các trường hợp trên, trừ khi có tranh chấp về tính hợp pháp của hợp đồng tặng cho.

5. Lưu ý & Khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Đảm bảo hợp đồng tặng cho đã được công chứng và có ghi rõ người nhận là cho riêng.

• Trước khi giao dịch, nên kiểm tra kỹ thông tin sổ hồng và trạng thái pháp lý của tài sản tại Văn phòng đăng ký đất đai.

• Nếu trong quá trình làm thủ tục chuyển nhượng, cơ quan công chứng yêu cầu xác minh thêm, nên liên hệ luật sư để xử lý kịp thời.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

ly hôn có yếu tố nước ngoài

Kính gửi luật sư, Tôi và vợ, kết hôn tại Việt Nam, và sau đó định cư tại Pháp từ nhiều năm nay. Cả hai đều có hai quốc tịch Việt Nam và Pháp, có con chung và nhà chung. Hộ khẩu ở Việt Nam vẫn còn đủ tên hai người. Tôi xin phép được hỏi: - Nếu tôi muốn nộp đơn ly hôn đơn phương tại Việt Nam thì có được không? - Thời gian xử lí mất bao lâu? - Quyết định ly hôn có hiệu lực tại Pháp hay không? - Chi phí (luật sư, án phí...) sẽ khoảng bao nhiêu ạ? Xin cám ơn,

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 24/09/2025

ly hôn có yếu tố nước ngoài

Ly hôn đơn phương khi định cư ở nước ngoài: Có được nộp tại Việt Nam không? Có hiệu lực tại Pháp không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị kết hôn tại Việt Nam, sau đó định cư tại Pháp và có hai quốc tịch Việt – Pháp. Nay muốn ly hôn đơn phương tại Việt Nam, đồng thời quan tâm đến hiệu lực pháp lý của quyết định tại Pháp, thời gian xử lý và chi phí.

1. Đang định cư ở nước ngoài có được ly hôn đơn phương tại Việt Nam không?

Theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 và Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, Tòa án Việt Nam có thẩm quyền giải quyết ly hôn giữa công dân Việt Nam với nhau, kể cả khi một bên ở nước ngoài.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, cả hai đều còn quốc tịch Việt Nam, hộ khẩu còn ở Việt Nam → hoàn toàn có quyền nộp đơn ly hôn đơn phương tại Tòa án nhân dân khu vực vợ/chồng cư trú cuối cùng.

2. Thời gian giải quyết ly hôn có yếu tố nước ngoài là bao lâu?

Thời gian xử lý vụ án ly hôn có yếu tố nước ngoài thường kéo dài từ 4–6 tháng, có thể lâu hơn nếu phải ủy thác tư pháp ra nước ngoài để lấy lời khai, tống đạt văn bản.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu có đầy đủ giấy tờ, địa chỉ rõ ràng của tại Pháp, và không tranh chấp tài sản quá phức tạp, thời gian có thể rút ngắn hơn.

3. Quyết định ly hôn của Tòa án Việt Nam có hiệu lực tại Pháp không?

Việt Nam và Pháp không có điều ước tương trợ tư pháp song phương. Tuy nhiên, theo pháp luật Pháp, quyết định ly hôn của nước ngoài có thể được công nhận nếu làm thủ tục ghi chú tại cơ quan có thẩm quyền của Pháp (Toà án hoặc Cơ quan hộ tịch).

→ Đối với trường hợp của anh/chị, cần hợp pháp hóa lãnh sự bản án ly hôn và nộp tại Pháp để làm thủ tục ghi chú ly hôn, sau đó quyết định sẽ được công nhận.

4. Chi phí ly hôn đơn phương có yếu tố nước ngoài là bao nhiêu?

Chi phí gồm hai phần:

Án phí:

• Theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, án phí ly hôn không có tranh chấp tài sản: 300.000 đồng.

• Có tranh chấp tài sản: tính theo tỷ lệ giá trị tài sản.

Phí luật sư:

• Tùy vào hồ sơ, quốc tịch, tài sản, con cái, có tranh chấp tài sản hay không?

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu không tranh chấp tài sản, không yêu cầu nuôi con, chi phí có thể tiết kiệm hơn và được xử lý nhanh.

5. Những lưu ý khi ly hôn có yếu tố nước ngoài?

• Nên chuẩn bị đủ hồ sơ: giấy đăng ký kết hôn, hộ chiếu/CMND, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh nơi cư trú, khai sinh con.

• Cần xác minh rõ địa chỉ của vợ tại Pháp để Tòa gửi thông báo hợp lệ.

• Có thể ủy quyền cho luật sư tại Việt Nam nộp đơn và tham gia tố tụng nếu anh/chị không thể về nước.

• Ghi chú ly hôn tại Pháp để đảm bảo giá trị pháp lý tại cả hai quốc gia.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Vấn đề thứ thuế Thu nhập cá nhân, và phí sử dụng lòng đường vỉa hè

Năm 2022 gia đình e có ký hợp đồng nguyên tắc với CTY để mua bđs hình thành trong tương lai, đến nay đã quá thời hạn ra sổ, các hộ gia đình nhiều lần kéo đến CTY làm việc. CĐT hứa không thu 5% còn lại. Đến nay công văn 3936 của sở XD Bình Dương ký được quyền chuyển nhượng. Thì công ty thu thêm 2 khoản là thuế tncn và phí công ty chưa được khấu trừ, nằm ngoài hợp đồng nguyên tắc. Và thu thêm 5% như đã cam kết không thu. Công ty ký cam kết với khách hàng là nếu thế chấp sổ cho ngân hàng thì bồi thường gấp đôi số tiền hộ gia đình đã đóng cho CTY. Vậy giờ luật sư cho e hỏi mình phải làm như thế nào ạ. Có nên khởi kiện không, và cần những thủ tục gì . Mức phí khởi kiện cho gia đình e. Và mức phí của 50 hộ gia đình ạ. Nếu khởi kiện thì mặc lợi và hại ra sao. Nhờ ls tư vấn. E xin cảm ơn

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 24/09/2025

Vấn đề thứ thuế Thu nhập cá nhân, và phí sử dụng lòng đường vỉa hè

Công ty tự ý thu thuế thu nhập cá nhân và phí ngoài hợp đồng khi ra sổ: Người dân có nên khởi kiện?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị đã ký hợp đồng nguyên tắc mua bất động sản hình thành trong tương lai với một công ty tại Bình Dương. Dù đã quá hạn ra sổ, công ty vẫn chưa thực hiện đúng nghĩa vụ. Sau khi có công văn cho phép chuyển nhượng, công ty lại thu thêm các khoản thuế TNCN, phí chưa có trong hợp đồng, và cả phần 5% đã hứa miễn. Anh/chị và các hộ gia đình đang xem xét việc khởi kiện.

1. Công ty có quyền thu thuế thu nhập cá nhân và phí ngoài hợp đồng không?

Theo quy định tại Điều 398 và Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng là sự thỏa thuận có tính ràng buộc pháp lý. Các khoản phí và nghĩa vụ tài chính nếu không được nêu rõ trong hợp đồng thì không thể đơn phương áp đặt.

Riêng thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, người chuyển nhượng (tức chủ đất, CĐT) mới là người có nghĩa vụ nộp thuế, trừ khi có thỏa thuận khác.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu hợp đồng nguyên tắc không ghi rõ trách nhiệm nộp thuế hoặc phí phát sinh, thì công ty không có quyền thu các khoản này.

2. Việc tự ý thu 5% còn lại có vi phạm cam kết không?

Khi đã có cam kết miễn thu phần 5% còn lại, thỏa thuận này được xem là phụ lục hoặc điều chỉnh của hợp đồng.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu có văn bản hoặc bằng chứng về việc công ty cam kết không thu 5%, thì việc tự ý thu lại là hành vi vi phạm cam kết và có thể tiến hành khởi kiện.

3. Có thể khởi kiện công ty ra Tòa án không? Thủ tục gồm những gì?

Căn cứ Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, tranh chấp hợp đồng mua bán bất động sản thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực

Thủ tục khởi kiện gồm:

• Đơn khởi kiện (theo mẫu).

• Hợp đồng nguyên tắc và các phụ lục, cam kết.

• Biên lai thanh toán các khoản tiền đã đóng.

• Công văn 3936 của Sở Xây dựng.

• Bằng chứng về việc công ty thu thêm tiền trái cam kết.

• Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, hoàn toàn có thể khởi kiện công ty ra Tòa yêu cầu hoàn trả số tiền đã thu sai và bồi thường thiệt hại nếu có.

4. Mức án phí và phí thuê luật sư trong trường hợp này là bao nhiêu?

Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, án phí dân sự sơ thẩm theo giá trị tranh chấp

Phí thuê luật sư sẽ phụ thuộc vào:

• Giá trị tranh chấp.

• Mức độ phức tạp của vụ việc.

• Phương án xử lý (tư vấn, đại diện, tham gia tranh tụng...).

→ Đối với trường hợp của anh/chị, Luật Sư 11 sẽ báo phí cụ thể sau khi xem hồ sơ.

5. Khởi kiện công ty có lợi hay hại gì? Lưu ý gì khi khởi kiện?

Lợi ích khi khởi kiện:

• Đòi lại quyền lợi chính đáng.

• Ngăn chặn hành vi thu sai, trái luật.

• Bảo vệ lợi ích chung cho các hộ dân.

Hạn chế:

• Tốn thời gian giải quyết (3–6 tháng sơ thẩm).

• Có thể bị phản tố, gây áp lực tâm lý.

• Cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và có luật sư hỗ trợ.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nên tập hợp đủ hồ sơ, làm đơn khởi kiện và chọn luật sư đồng hành.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Bị tố cáo tội làm giả con dấu của cơ quan, tổ chức và lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Người được uỷ quyền nhận tiền để thay người uỷ quyền đi đóng thuế thu nhập cá nhân nhưng sao đó không thực hiện đúng nghĩa vụ, sử dụng số tiền đó cho mục đích cá nhân. Khi người uỷ quyền hỏi thì lấp liếm bằng cách làm giả giấy tờ, con dấu của cơ quan thuế. Cho tôi hỏi trường hợp này sẽ bị phạt tù thời gian bao lâu và có được bãi nại không?

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 19/09/2025

Bị tố cáo tội làm giả con dấu của cơ quan, tổ chức và lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Làm giả con dấu và chiếm đoạt tiền đóng thuế bị xử lý thế nào? Có được bãi nại không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị trình bày rằng có người được ủy quyền nhận tiền để đi nộp thuế TNCN nhưng đã sử dụng tiền đó vào mục đích cá nhân, không thực hiện đúng cam kết, sau đó còn giả mạo giấy tờ, con dấu của cơ quan thuế để che giấu. Anh/chị muốn biết hành vi này sẽ bị xử lý hình sự ra sao và có thể được bãi nại không.

1. Làm giả con dấu của cơ quan, tổ chức bị xử lý hình sự thế nào?

Theo Điều 341 Bộ luật Hình sự 2015, hành vi “làm giả con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ của cơ quan, tổ chức” là hành vi nguy hiểm cho xã hội và bị xử lý hình sự.

→ Trong trường hợp của anh/chị, người đó đã “giả mạo giấy tờ, con dấu của cơ quan thuế” để lừa dối người ủy quyền → đây là hành vi làm giả con dấu của cơ quan Nhà nước và hoàn toàn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Khung hình phạt: Có thể bị phạt tù từ 6 tháng đến 7 năm tùy theo mức độ, động cơ và hậu quả.

2. Hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản bị xử lý ra sao?

Theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015, tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” được hiểu là người có hành vi dùng thủ đoạn gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản của người khác.

→ Với hành vi nhận tiền nộp thuế nhưng không nộp, sau đó làm giả giấy tờ để lừa đảo là một chuỗi hành vi phạm tội.

Khung hình phạt lừa đảo chiếm đoạt tài sản:

• Tài sản từ 2 triệu đồng trở lên: có thể bị phạt tù từ 6 tháng đến 20 năm hoặc tù chung thân tùy theo giá trị tài sản và các tình tiết tăng nặng.

3. Trường hợp này có được bãi nại không?

→ Trong tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”:

• Nếu tài sản bị chiếm đoạt trên 2 triệu đồng hoặc có tình tiết tăng nặng (như làm giả giấy tờ, con dấu...), công an sẽ khởi tố theo thủ tục hình sự bắt buộc, không phụ thuộc vào việc bãi nại.

→ Do đó, nếu hành vi đã cấu thành tội nghiêm trọng, việc anh/chị bãi nại không chấm dứt được việc truy tố.

4. Nạn nhân cần làm gì để bảo vệ quyền lợi?

Anh/chị nên:

• Nộp đơn tố giác tội phạm tại cơ quan công an nơi xảy ra vụ việc kèm theo tài liệu, chứng cứ (ủy quyền, giấy giả, tin nhắn, chuyển khoản…)

• Nếu đã nộp đơn, cần theo dõi tiến trình tố tụng, yêu cầu được tham gia tố tụng với tư cách người bị hại để bảo vệ quyền lợi.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Nếu người thực hiện hành vi chủ động khắc phục hậu quả, hoàn trả tài sản và xin lỗi, có thể được xem xét giảm nhẹ hình phạt.

• Tuy nhiên, việc làm giả giấy tờ, con dấu là hành vi nghiêm trọng.

• Luật sư 11 khuyến nghị anh/chị nên tư vấn với luật sư hình sự để được hỗ trợ tố tụng và bảo vệ quyền lợi tốt nhất.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Hôn nhân

Vk ngoại tình có thể đơn phương ly hôn đc không

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 18/09/2025

Hôn nhân

Vợ ngoại tình có được quyền đơn phương ly hôn không? Luật quy định thế nào?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị đang thắc mắc: nếu người vợ ngoại tình thì liệu vẫn có quyền nộp đơn xin ly hôn đơn phương hay không? Đây là một câu hỏi phổ biến trong các tranh chấp hôn nhân hiện nay.

1. Quyền yêu cầu ly hôn theo quy định pháp luật được hiểu thế nào?

Căn cứ theo Điều 51 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, vợ, chồng hoặc cả hai đều có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết ly hôn, không phân biệt bên nào đúng, bên nào sai.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, người vợ dù có hành vi ngoại tình vẫn có quyền nộp đơn ly hôn đơn phương. Pháp luật không cấm bên vi phạm đạo đức hôn nhân nộp đơn ly hôn.

2. Vợ ngoại tình có bị coi là căn cứ để giải quyết ly hôn không?

Theo Điều 56 Luật Hôn nhân và Gia đình, nếu một bên chứng minh được cuộc sống hôn nhân lâm vào tình trạng nghiêm trọng, mục đích hôn nhân không đạt được, thì Tòa án sẽ giải quyết ly hôn.

→ Trong trường hợp của anh/chị, việc vợ có hành vi ngoại tình là căn cứ hợp pháp để Tòa án chấp nhận ly hôn, kể cả khi người ngoại tình là người nộp đơn.

3. Khi vợ ngoại tình, quyền nuôi con có bị ảnh hưởng?

Vấn đề nuôi con sau ly hôn được quy định tại Điều 81 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, Tòa sẽ xem xét quyền lợi mọi mặt của con (độ tuổi, điều kiện học tập, môi trường sống,...). Ngoại tình không mặc nhiên làm mất quyền nuôi con, nhưng sẽ là yếu tố bất lợi nếu chứng minh ảnh hưởng đạo đức, nhân cách.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu người vợ ngoại tình nhưng vẫn đảm bảo điều kiện tốt hơn cho con thì Tòa vẫn có thể giao quyền nuôi con cho vợ. Ngược lại, nếu chứng minh hành vi ngoại tình ảnh hưởng nghiêm trọng đến con thì chồng có thể giành quyền nuôi con.

4. Ngoại tình có bị xử phạt hoặc truy cứu hình sự không?

Theo Điều 5 Luật Hôn nhân và Gia đình và Điều 182 Bộ luật Hình sự 2015, hành vi ngoại tình (chung sống như vợ chồng với người khác khi đang có vợ/chồng hợp pháp) có thể bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc xử lý hình sự nếu gây hậu quả nghiêm trọng.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu có chứng cứ vợ sống chung như vợ chồng với người khác, anh/chị có thể gửi đơn tố cáo lên Công an hoặc UBND cấp xã để xử lý vi phạm.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Nên thu thập bằng chứng rõ ràng về việc ngoại tình nếu cần tranh chấp về con chung hoặc tài sản.

• Nên cân nhắc hòa giải tại Tòa hoặc tại tổ dân phố nếu còn mong muốn hàn gắn.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Tư vấn đất đai

E có kí hợp đồng mua bán đất với cty BĐS từ năm 2019 tới nay đã đóng đủ 95% cty lấy lý do bất khả kháng và hứa hẹn suốt ko ra sổ tới tháng 6/2025 đã đc phép chuyển nhượng cho khách hàng thì cty lại đem cầm cố thế chấp ngân hàng và yêu cầu khách hàng phải đóng phí tạm thu lòng đường vỉa hè... Vv với số tiền 525000/m2(năm trăm hai mươi lăm ngàn trên m2) và 5% còn lại thì mới kí chuyển nhượng cho khách hàng e mong a chị luật sư tư vấn giúp ạ

Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

• 18/09/2025

Tư vấn đất đai

Công ty bất động sản không ra sổ, đem đất đi thế chấp và yêu cầu đóng thêm phí: Có đúng luật không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị ký hợp đồng mua bán đất với công ty bất động sản từ năm 2019, đã thanh toán 95% giá trị. Tuy nhiên đến nay công ty vẫn chưa sang tên sổ đỏ cho khách hàng, lại còn đem tài sản đi thế chấp và yêu cầu khách đóng thêm các khoản phí như phí tạm thu vỉa hè, 5% giá trị còn lại mới được sang tên.

1. Việc chậm ra sổ đỏ có vi phạm pháp luật không?

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục pháp lý để bàn giao sổ đỏ đúng thời hạn cam kết với khách hàng. Trong trường hợp chậm trễ, chủ đầu tư phải có lý do chính đáng.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, công ty BĐS đã nhận đến 95% giá trị hợp đồng nhưng không hoàn thành nghĩa vụ cấp sổ từ năm 2019 đến nay là dấu hiệu vi phạm nghĩa vụ. Việc viện lý do "bất khả kháng" phải có chứng cứ pháp lý cụ thể và được chứng minh bằng văn bản theo quy định.

2. Công ty đem đất đã bán đi thế chấp: Có hợp pháp?

 Để được thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất, tổ chức phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ. Nếu thửa đất đó đã có hợp đồng mua bán với người dân thì công ty không được quyền đơn phương thế chấp phần đất đó khi chưa hoàn tất chuyển nhượng.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, việc công ty đem lô đất đã bán cho khách hàng đi thế chấp là dấu hiệu vi phạm pháp luật, có khả năng bị xử lý hình sự theo Điều 174 Bộ luật Hình sự nếu có yếu tố chiếm đoạt.

3. Khách hàng có quyền từ chối đóng các khoản phí "lạ"?

Hiện nay, pháp luật chỉ quy định các loại phí, lệ phí theo đúng quy định nhà nước. Việc công ty yêu cầu khách hàng đóng phí "tạm thu vỉa hè, lòng đường" với mức 525.000đ/m2 nếu không có căn cứ pháp lý là hành vi áp đặt chi phí trái quy định.

→ Trong trường hợp của anh/chị, anh/chị hoàn toàn có quyền yêu cầu công ty xuất trình căn cứ pháp lý cụ thể về các khoản phí này. Nếu không có, anh/chị có quyền từ chối.

4. Khách hàng có thể làm gì để buộc công ty sang tên sổ?

Để bảo vệ quyền lợi, anh/chị có thể thực hiện các bước sau:

• Gửi văn bản yêu cầu công ty thực hiện đúng cam kết về việc chuyển nhượng và ra sổ.

• Nếu công ty không hợp tác, có thể:

  • Gửi đơn khiếu nại đến Sở Xây dựng nơi có dự án.

  • Khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền, yêu cầu:

    • Buộc công ty tiếp tục thực hiện hợp đồng.

    • Bồi thường thiệt hại nếu có.

→ Trong vụ việc này, anh/chị nên thu thập đầy đủ các chứng từ, hóa đơn, biên nhận và toàn bộ nội dung trao đổi với công ty để làm căn cứ pháp lý.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Anh/chị tuyệt đối không nên đóng thêm bất kỳ khoản tiền nào nếu không rõ nguồn gốc pháp lý.

• Kiểm tra xem dự án có đang bị thế chấp hợp pháp tại ngân hàng hay không (có thể tra tại Văn phòng Đăng ký đất đai).

• Nếu công ty có dấu hiệu chiếm đoạt, cần cân nhắc tố cáo đến Công an để điều tra.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.