}

Nguyễn Thành Huân

Tổng cộng: 1126

  • Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang

    Chào luật sư, tôi có vấn đề này nhờ luật sư chỉ giúp với. Năm 2021 ba mẹ tôi có mua lại 1 miếng đất khoảng 1Héc ta, ( được chủ cũ khai hoang từ năm 1990). Trước năm 2021 chủ cũ có trồng các loại cây ngắn ngày (lúa, mì,…), và năm 2021 sau khi mua lại ba mẹ tôi có trồng cây lâm nghiệp, cụ thể là cây bạch đàn. Đất khi mua bán có giấy viết tay và chữ kí của 2 bên, không có tranh chấp gì với ai hế t. Vậy luật sư cho tôi hỏi trường hợp nhà tôi như vậy có xin cấp sổ đỏ đc hông? Nếu đc thì cần làm những thủ tục gì? Cảm ơn luật sư nhiều ạ!

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang

    Đất khai hoang mua bằng giấy tay có xin cấp sổ đỏ được không? Thủ tục ra sao?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Năm 2021, ba mẹ anh/chị mua đất khai hoang (1ha) được sử dụng từ năm 1990 bằng giấy tay, đất không có tranh chấp, có trồng cây nông nghiệp và sau đó là cây lâm nghiệp. Anh/chị hỏi liệu đất này có được cấp sổ đỏ không và thủ tục cần làm là gì?

    1. Đất khai hoang không có giấy tờ có được cấp sổ đỏ không?

    Theo Luật Đất đai 2024, người đang sử dụng đất không có giấy tờ vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu:

    • Sử dụng đất trước ngày 01/7/2004;

    • Đất không có tranh chấp;

    • Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất;

    • Được UBND cấp xã xác nhận là sử dụng ổn định, lâu dài.

    → Trong trường hợp của anh/chị, đất đã được sử dụng từ năm 1990, mua lại năm 2021, nhưng vì bên ba mẹ anh/chị chỉ mới sử dụng từ 2021, nên cần xét đến thời gian sử dụng thực tế của bên bán.

    → Cơ quan nhà nước có thể xem xét quá trình sử dụng đất của bên chủ cũ để cộng dồn thời gian sử dụng nếu có bằng chứng đầy đủ.

    2. Giấy tay mua bán đất có giá trị gì trong việc cấp sổ đỏ?

    Giấy viết tay không phải là căn cứ pháp lý để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Tuy nhiên:

    • Nếu bên bán có giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất từ năm 1990 và không tranh chấp;

    • Việc chuyển nhượng được xác nhận bởi UBND xã hoặc có đủ nhân chứng, người làm chứng;

    • Anh/chị có thể kê khai và xin cấp giấy chứng nhận với tư cách là người tiếp tục sử dụng đất ổn định.

    → Trường hợp cần thiết, bên chủ cũ có thể làm giấy cam kết hoặc xác nhận quá trình sử dụng để hỗ trợ hồ sơ.

    3. Cần chuẩn bị những hồ sơ gì để xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang?

    Hồ sơ gồm:

    • Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu).

    • Bản đồ trích đo thửa đất hoặc bản vẽ sơ đồ hiện trạng (nếu có).

    • Giấy xác nhận của UBND xã về việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.

    • Cam kết hoặc giấy tờ thể hiện việc mua bán, sử dụng đất thực tế.

    • Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của người đề nghị cấp sổ.

    • Giấy tờ, nhân chứng, ảnh chụp, hóa đơn, chứng từ thể hiện quá trình canh tác (nếu có).

    → Hồ sơ được nộp tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

    4. Quy trình cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ thế nào?

    Quy trình gồm các bước sau:

    1. Liên hệ UBND xã để xác minh nguồn gốc đất, đo vẽ sơ đồ nếu cần.

    2. Gửi hồ sơ lên Văn phòng Đăng ký đất đai kèm xác nhận từ xã.

    3. Cơ quan chuyên môn thẩm định, kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, xác minh quy hoạch.

    4. Niêm yết công khai 15 ngày tại UBND xã.

    5. Nếu không có tranh chấp, đủ điều kiện thì cấp sổ đỏ.

    → Thời gian xử lý từ 30 đến 45 ngày làm việc.

    5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

    • Nếu đất chỉ mới sử dụng từ năm 2021, cần có bên chủ cũ hỗ trợ xác nhận thời gian sử dụng từ 1990.

    • Nên tiến hành đo đạc và xin xác nhận nguồn gốc đất từ UBND xã càng sớm càng tốt.

    • Trường hợp hồ sơ phức tạp hoặc xã không hỗ trợ tích cực, anh/chị nên nhờ luật sư đại diện làm việc và nộp hồ sơ đúng quy định để tránh bị kéo dài thời gian.

    • Cần lưu giữ hóa đơn mua cây giống, phân bón, nhân công,… làm bằng chứng quá trình canh tác.

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

  • xem quy hoạch

    tôi có thửa đất ở xã Thanh Mai Hà Nội, là đất trông lúa nhưng tôi xem quy hoạch trên các web thì thấy có 1 số thể hiện đã quy hoạch đất ở. tôi xin hỏi các luật sư nếu tôi muốn biết chắc chắn thì phải làm cách nào để ubnd xã trả lời cho tôi bằng văn bản, hoặc phải làm sao để chắc chắn biết được rằng quy hoạch đó là chính xác. và nếu đúng như vậy thì tôi có được cmd liền không, hồ sơ gồm những gì. tôi cảm ơn luật sư

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    xem quy hoạch

    Đất lúa ở xã Thanh Mai được quy hoạch thành đất ở: Làm sao kiểm tra chính xác và xin cấp sổ đỏ?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Anh/chị có thửa đất trồng lúa tại xã Thanh Mai, Hà Nội, và thấy trên một số trang web thể hiện quy hoạch đã chuyển sang đất ở. Anh/chị muốn biết cách kiểm tra quy hoạch chính xác, làm sao để UBND xã trả lời bằng văn bản, và nếu đúng quy hoạch đất ở thì có được cấp sổ đỏ ngay không, hồ sơ gồm những gì.

    1. Làm thế nào để kiểm tra quy hoạch đất một cách chính xác?

    Theo quy định tại Luật Quy hoạch đô thị và các văn bản hướng dẫn, quy hoạch sử dụng đất được lập theo từng giai đoạn và được công khai. Để kiểm tra thông tin chính xác về quy hoạch:

    • Điểm cần lưu ý: Thông tin trên website chỉ có tính chất tham khảo, không phải là cơ sở pháp lý để khẳng định đất đã được quy hoạch thành đất ở.

    • Theo Luật Đất đai 2024, người dân có quyền đề nghị cơ quan Nhà nước cung cấp thông tin quy hoạch.

    • Đối với trường hợp của anh/chị, cần liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND xã  để kiểm tra bản đồ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch sử dụng đất.

    2. Làm sao để yêu cầu UBND xã trả lời bằng văn bản về quy hoạch?

    Anh/chị có thể thực hiện như sau:

    • Gửi Đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch đến UBND xã Thanh Mai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường.

    • Căn cứ theo Điều 11 và 12 Luật Tiếp cận thông tin 2016, công dân có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước cung cấp thông tin quy hoạch bằng văn bản.

    • UBND xã hoặc huyện có nghĩa vụ trả lời trong thời hạn 10 ngày làm việc, trừ trường hợp phải gia hạn theo quy định.

    3. Nếu đúng quy hoạch là đất ở thì có được chuyển mục đích ngay không?

    Việc đất lúa được quy hoạch thành đất ở là một điều kiện cần, nhưng chưa đủ để được chuyển mục đích sử dụng đất. 

    • Cần phải có văn bản chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền.

    • Phải đảm bảo phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.

    • Đối với trường hợp của anh/chị, nếu thửa đất nằm trong kế hoạch năm hiện tại và không có tranh chấp, có thể được xem xét chuyển mục đích.

    4. Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

    Hồ sơ bao gồm:

    • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu).

    • Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD.

    • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có).

    • Bản vẽ hiện trạng thửa đất (nếu cần).

    • Văn bản xác nhận quy hoạch (nếu đã có).

    Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Thời gian giải quyết: khoảng 15-20 ngày làm việc.

    5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

    • Cần kiểm tra rõ ràng là đất có nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm hiện tại không, vì đây là điều kiện để xin chuyển mục đích.

    • Nếu chưa có bản đồ quy hoạch chính thức, không nên chỉ dựa vào bản đồ trên mạng để làm thủ tục.

    • Nếu gặp vướng mắc, anh/chị nên làm việc trực tiếp hoặc ủy quyền cho luật sư làm việc với UBND xã để được xác nhận bằng văn bản rõ ràng.

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

  • Đấu giá đất

    Hai chị em tôi (đã tách khẩu có gia đình riêng, độc lập tài chính) và 1 người khác cùng tham gia đấu giá 1 Quyền sử dụng đất. Tôi là người trúng đấu giá. Như vậy có bị vi phạm khoản 5 điều 9 luật đấu giá sửa đổi không? Kết quả đấu giá có bị huỷ không?

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    Đấu giá đất

    Cùng người thân tham gia đấu giá đất có vi phạm Luật Đấu giá tài sản không? Trúng đấu giá có bị hủy kết quả không?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Anh/chị cùng chị/em ruột (đã tách khẩu, có gia đình riêng) và một người khác cùng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, trong đó anh/chị là người trúng đấu giá. Câu hỏi đặt ra là việc người thân cùng tham gia có vi phạm khoản 5 Điều 9 Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi) hay không, và nếu có thì kết quả trúng đấu giá có bị hủy không?

    1. Khoản 5 Điều 9 Luật Đấu giá tài sản 2016 (sửa đổi 2023) quy định về hành vi bị cấm như thế nào?

    Theo Khoản 5 Điều 9 Luật Đấu giá tài sản, hành vi bị cấm bao gồm:

    “Thông đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, nâng giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;”

    → Như vậy, không phải việc cùng tham gia đấu giá của người thân là hành vi bị cấm, mà là hành vi thông đồng để làm sai lệch kết quả đấu giá mới bị xem là vi phạm.

    2. Anh/chị và người thân cùng tham gia đấu giá: Có bị xem là thông đồng không?

    Căn cứ để xác định có vi phạm hay không là hành vi thông đồng thực tế (như bỏ giá theo thỏa thuận, nhường quyền trúng, dìm giá…).
    → Trường hợp của anh/chị: Hai người đã tách khẩu, có tài chính độc lập, mỗi người đều tham gia hợp lệ với tư cách riêng, không có chứng cứ thông đồng thì không vi phạm khoản 5 Điều 9.

    3. Kết quả trúng đấu giá có bị hủy nếu có nghi vấn vi phạm luật?

    Căn cứ Điều 72 Luật Đấu giá tài sản, kết quả trúng đấu giá có thể bị hủy nếu có bằng chứng rõ ràng về hành vi vi phạm pháp luật như thông đồng, giả tạo, gian lận…

    → Trong trường hợp của anh/chị, nếu không có cơ sở chứng minh có sự móc ngoặc, kết quả trúng đấu giá là hợp pháp và không bị hủy.

    4. Làm sao để bảo vệ tính hợp pháp của kết quả trúng đấu giá?

    Luật sư 11 khuyến nghị:

    • Lưu giữ đầy đủ tài liệu về phiên đấu giá (đăng ký, biên bản, phiếu trả giá…).

    • Chứng minh độc lập tài chính giữa anh/chị và người thân (nếu cần).

    • Nếu bị khiếu nại hoặc tố cáo, có thể yêu cầu cơ quan đấu giá, Sở Tư pháp xác minh lại quy trình.

    5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

    • Trường hợp tham gia đấu giá với người thân, nên tránh để các bên cùng trả giá giống nhau hoặc tạo dấu hiệu “nhường quyền”.

    • Nếu có khiếu nại, phải chứng minh việc tham gia độc lập, minh bạch và không có thỏa thuận ngầm.

    • Chỉ hành vi làm sai lệch kết quả mới bị hủy, việc cùng tham gia hợp pháp không bị cấm nếu không thông đồng.

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

  • Sang tên đất

    Chào luật sư. Hồi đầu năm nay e có mua miếng đất ở quê của 1 người quen. Hai bên có làm giấy tay viết tay có ký tên, có người làm chứng luôn, cũng chuyển cho bên bán gần hết tiền rồi, còn giữ lại mấy chục triệu chờ khi nào ra sổ mới chuyển nốt. Nhưng giờ do một số lý do bên bán chưa chịu làm thủ tục sang tên sổ đỏ, cứ khất lần hoài. Mà miếng đất đó vẫn còn tên bên bán trong sổ. E thì cũng đang lo lắng, k biết để vậy hoài có sao k? Có khi nào bị kiện ngược lại hay bị lật kèo gì k? Lỡ có tranh chấp thì ai chịu thiệt? Nhờ luật sư tư vấn giúp e.

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    Sang tên đất

    Mua đất viết tay chưa sang tên sổ đỏ: Có nguy cơ bị mất đất không?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Anh/chị đã mua đất bằng giấy tay, có ký tên, người làm chứng và đã giao gần hết tiền, chỉ giữ lại một phần chờ sang tên. Tuy nhiên, bên bán liên tục trì hoãn thủ tục chuyển nhượng, trong khi sổ đỏ vẫn đứng tên người bán. Anh/chị lo ngại về tính pháp lý của giao dịch và khả năng rủi ro nếu có tranh chấp xảy ra.

    1. Mua bán đất bằng giấy tay có hiệu lực pháp lý không?

    Theo Điều 502 và Điều 689 Bộ luật Dân sự 2015 , hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, giấy tay không công chứng không có giá trị để đăng bộ sang tên, và có thể bị tuyên vô hiệu nếu xảy ra tranh chấp. Dù có người làm chứng, điều đó không thay thế được yêu cầu công chứng theo quy định.

    2. Nếu không sang tên sổ đỏ, ai là người có quyền sở hữu?

    Theo pháp luật hiện hành, quyền sử dụng đất chỉ thuộc về người đứng tên trên sổ đỏ. Việc giao tiền và có giấy tay không làm phát sinh quyền sở hữu nếu không hoàn thành thủ tục chuyển nhượng hợp pháp.

    → Trường hợp của anh/chị: Đất vẫn đứng tên bên bán → người bán vẫn là chủ sở hữu hợp pháp theo pháp luật.

    3. Có bị kiện ngược lại hoặc mất đất không?

    Có. Nếu hai bên xảy ra mâu thuẫn, người bán có thể phủ nhận giao dịch hoặc lật kèo. Do hợp đồng không có công chứng nên khả năng bảo vệ của anh/chị rất yếu.

    → Thực tế đã có nhiều vụ người mua bị mất trắng do không làm hợp đồng chuyển nhượng công chứng.

    4. Cần làm gì ngay để tránh rủi ro?

    Để giảm thiểu rủi ro, anh/chị cần:

    • Gửi văn bản yêu cầu người bán thực hiện nghĩa vụ sang tên, có thể nhờ luật sư soạn.

    • Nếu người bán tiếp tục trì hoãn, cần gửi đơn khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu thực hiện nghĩa vụ chuyển nhượng theo thỏa thuận.

    • Chuẩn bị hồ sơ gồm: giấy tay, chứng từ chuyển tiền, tin nhắn liên lạc, nhân chứng (nếu có).

    → Nếu có đầy đủ bằng chứng, Tòa án có thể công nhận giao dịch dân sự theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015: giao dịch thực tế dù không đúng hình thức vẫn có thể được công nhận nếu đã thực hiện phần lớn nghĩa vụ.

    5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11:

    • Không nên giao đủ tiền khi chưa hoàn tất thủ tục sang tên;

    • Giao dịch đất phải có công chứng, làm đúng quy trình từ đầu;

    • Nếu bên bán không hợp tác, cần khởi kiện càng sớm càng tốt, tránh rủi ro bị bán cho người khác hoặc cố tình “chối” giao dịch.

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

  • Tìm hiểu thông tin tranh chấp đất

    Luật sư ơi, e đang tính mua miếng đất ở Bình Dương do ng quen giới thiệu, giá thì cũng đc, sổ đỏ có luôn, chủ đất nói đất sạch, ko vướng j hết. Nhưng mà e thì trc giờ chưa từng mua đất, sợ bị lừa lắm, thấy giờ có nhiều vụ đất tranh chấp mua vô rồi là dính liền, ko xây nhà đc mà còn kéo nhau ra toà. Cho e hỏi có cách nào để e biết chắc là đất đó có tranh chấp hay ko ko ạ? Có cách nào tra cứu hay xác minh cho chắc ăn trc khi đặt cọc ko ạ? Nếu có thì làm sao làm, cần tới đâu xác nhận? Nhờ luật sư chỉ giùm e với, e cảm ơn nhiều ạ.

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    Tìm hiểu thông tin tranh chấp đất

    Làm sao biết đất có tranh chấp hay không trước khi mua? Hướng dẫn xác minh pháp lý đất an toàn

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Anh/chị đang chuẩn bị mua một lô đất tại Bình Dương, có sổ đỏ và được giới thiệu là "đất sạch, không tranh chấp". Tuy nhiên, do chưa từng giao dịch đất đai và lo ngại bị lừa, anh/chị cần biết cách xác minh xem đất có tranh chấp không trước khi đặt cọc và mua bán.

    1. Đất đang tranh chấp là gì? Có được mua không?

     Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

    → Người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng khi đất không có tranh chấp. Do đó, nếu đất đang có tranh chấp thì giao dịch mua bán có thể không tiến hành được

    2. Làm sao kiểm tra đất có tranh chấp không?

    Anh/chị có thể kiểm tra đất có tranh chấp qua các cách sau:

    • Xin trích lục thông tin thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) hoặc chi nhánh của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

    • Gửi đơn yêu cầu xác minh thông tin đất tại UBND xã/phường nơi có đất để được xác nhận về hiện trạng quản lý, tranh chấp, quy hoạch.

    • Tra cứu thông tin quy hoạch, tranh chấp tại Trung tâm dịch vụ hành chính công hoặc Cổng thông tin điện tử của tỉnh Bình Dương.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, nên trực tiếp đến VPĐKĐĐ  nơi có đất để yêu cầu trích lục thông tin pháp lý thửa đất là phương án chắc chắn nhất.

    3. Cần giấy tờ gì để xác minh đất trước khi mua?

    Khi đi xác minh, anh/chị cần chuẩn bị:

    • Bản photo sổ đỏ (Giấy CNQSDĐ) của thửa đất;

    • CMND/CCCD và sổ hộ khẩu (bản photo);

    • Đơn đề nghị cung cấp thông tin đất đai (theo mẫu của VPĐKĐĐ);

    • Nộp phí 

     VPĐKĐĐ sẽ cung cấp thông tin pháp lý của đất, gồm:

    • Tình trạng sử dụng;

    • Có bị quy hoạch, kê biên, tranh chấp, bị thu hồi không;

    • Có thế chấp hay bị hạn chế quyền chuyển nhượng không.

    4. Có cần công chứng/luật sư đi cùng khi giao dịch không?

    Luật không bắt buộc phải có luật sư đi cùng, nhưng:

    • Luật sư sẽ giúp anh/chị kiểm tra kỹ hợp đồng, điều khoản đặt cọc, nghĩa vụ – quyền lợi rõ ràng, tránh “bẫy” mua đất giấy tờ giả hoặc đất không đủ điều kiện chuyển nhượng.

    • Luật sư cũng có thể tra cứu nhanh tình trạng đất qua các nguồn nghiệp vụ nếu anh/chị cung cấp thông tin cụ thể.

    → Đối với trường hợp lần đầu mua đất như anh/chị, rất nên mời luật sư hỗ trợ từ khâu đặt cọc để đảm bảo an toàn pháp lý.

    5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11:

    • Tuyệt đối không đặt cọc khi chưa xác minh xong thông tin pháp lý của đất;

    • Không tin hoàn toàn lời giới thiệu của người bán hay “giấy xác nhận viết tay”;

    • Cẩn trọng với đất có nguồn gốc tách thửa, chưa có sổ riêng, sổ chung nhiều người;

    • Mọi giao dịch nên công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng, không làm qua vi bằng nếu không hiểu rõ pháp lý.

     Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

  • Phải làm gì khi người bạn mượn nợ đã lẩn trốn và không có ý định trả tiền

    Trong năm 2024, em có cho 1 người em cùng trường đại học mượn tiền, số tiền được em ấy mượn lẻ tẻ và tổng số tiền nợ lên đến 13 triệu. Sau đó, thông qua vài lần kiên quyết đòi, em ấy đã trả lại tổng cộng 6 triệu, và còn thiếu 7 triệu vẫn chưa hoàn trả. Đến giữa năm 2025, vì có công việc gia đình, em đã hẹn em ấy phải trả đủ số tiền nhưng em ấy kì kèo mãi và khi tới hạn phải trả tiền thì em đã không thể liên hệ được với em ấy thông qua các trang mạng xã hội, cũng như số điện thoại. Hiện em chỉ có được thông tin stk ngân hàng mượn tiền, hình chụp căn cước công dân của người em mượn tiền nói trên.Xin hỏi các luật sư, trong tình huống này em nên làm thế nào để đòi lại số tiền trên.

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    Phải làm gì khi người bạn mượn nợ đã lẩn trốn và không có ý định trả tiền

    Người vay tiền bỏ trốn, không trả nợ: Làm sao để đòi lại tiền đúng luật?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Anh/chị đã cho người quen mượn tiền nhiều lần, hiện còn nợ 7 triệu đồng. Người vay có dấu hiệu cố tình lẩn trốn, cắt liên lạc, không trả nợ. Anh/chị đang giữ hình ảnh CCCD và thông tin tài khoản ngân hàng của người vay. Vấn đề đặt ra là làm sao để đòi lại số tiền đúng pháp luật khi không thể liên hệ người vay.

    1. Hành vi không trả nợ có thể bị xử lý hình sự không?

    Theo quy định tại Điều 466 Bộ luật Dân sự 2015, bên vay có nghĩa vụ hoàn trả đủ tiền khi đến hạn. Nếu cố tình trốn tránh, không trả nợ dù có khả năng trả, người vay có thể bị xử lý theo Điều 175 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi bổ sung năm 2017) về tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”, khi hội đủ các yếu tố:

    • Có hành vi vay tiền qua thỏa thuận dân sự;

    • Có dấu hiệu dùng thủ đoạn gian dối để vay, sau đó bỏ trốn, cắt liên lạc;

    • Số tiền chiếm đoạt từ 4 triệu đồng trở lên.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, nếu chứng minh được người vay có hành vi lừa dối và bỏ trốn, có thể trình báo công an để xử lý hình sự.

    2. Làm sao khởi kiện dân sự để đòi lại tiền?

    Theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự, anh/chị có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân khu vực nơi bị đơn cư trú trước đây yêu cầu trả lại tiền vay kèm lãi suất (nếu có thỏa thuận).

    → Đối với trường hợp của anh/chị, có thể làm đơn khởi kiện dân sự, trong đó nêu rõ:

    • Quá trình cho vay và số tiền cụ thể;

    • Các chứng cứ hiện có (tin nhắn, thông tin tài khoản, ảnh CCCD…);

    • Hành vi trốn tránh, không thanh toán.

    3. Làm gì nếu không biết người vay đang ở đâu?

    Theo Điều 277 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, trong trường hợp bị đơn cố tình lẩn trốn, anh/chị có quyền:

    • Yêu cầu Tòa án niêm yết thông báo thụ lý vụ án tại nơi cư trú cuối cùng của người vay;

    • Đề nghị Tòa án xử vắng mặt nếu bị đơn không hợp tác.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, có thể yêu cầu Tòa án tiến hành thủ tục vắng mặt sau khi đã thực hiện các biện pháp niêm yết theo luật định.

    4. Cần chuẩn bị hồ sơ gì để khởi kiện hoặc trình báo công an?

    Hồ sơ khởi kiện dân sự bao gồm:

    • Đơn khởi kiện (theo mẫu);

    • Bằng chứng: tin nhắn, hình ảnh CCCD, chuyển khoản, xác nhận vay (nếu có);

    • Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của anh/chị;

    • Tài liệu xác nhận người vay không liên lạc được (ảnh chụp tin nhắn, gọi không bắt máy,…).

    Nếu trình báo công an, cần chuẩn bị thêm:

    • Đơn tố giác tội phạm;

    • Bằng chứng về hành vi gian dối, bỏ trốn, không trả tiền.

    5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11:

    • Không tự ý đăng tải thông tin cá nhân người vay lên mạng xã hội, vì có thể vi phạm pháp luật về bảo mật thông tin.

    • Lưu giữ toàn bộ bằng chứng gốc, bản chụp CCCD, lịch sử giao dịch ngân hàng, tin nhắn.

    • Nếu không rành thủ tục, nên nhờ luật sư soạn thảo đơn và hướng dẫn nộp hồ sơ đúng quy định, tránh bị trả lại đơn do thiếu căn cứ pháp lý.

     Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

  • Bán đất tranh chấp

    Chuyện là nhà e có miếng đất của ông bà để lại, mấy a chị em trong nhà đang cãi nhau chưa phân chia xong, cũng chưa ra tòa gì hết. Vậy mà đứa em út nó tự ý đem miếng đất đó đi bán cho người ngoài luôn, e mới biết gần đây thôi. Giờ ngta mua xong rồi, đang làm thủ tục sang tên, mà e nghe nói là đất đag tranh chấp thì ko đc chuyển nhượng gì hết phải ko ạ? Mà nếu bên mua họ ko biết đất có tranh chấp thì sau này họ có bị mất đất ko? Rồi e út e có bị làm sao ko? E hoang mang quá vì chuyện này giờ ko biết xử lý sao cho đúng. Mong luật sư tư vấn giùm, e cảm ơn nhiều ạ.

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    Bán đất tranh chấp

    Bán đất đang tranh chấp có bị vô hiệu không? Người mua có bị mất đất không?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Gia đình anh/chị đang có thửa đất do ông bà để lại, hiện chưa phân chia thừa kế, một số anh chị em trong nhà còn mâu thuẫn, chưa thống nhất. Tuy nhiên, người em út lại tự ý bán toàn bộ đất cho người ngoài. Hiện bên mua đã thanh toán và đang làm thủ tục sang tên. Anh/chị lo lắng vì đất chưa chia xong, có được bán không? Người mua có mất trắng không? Và người em út có bị xử lý gì không?

    1. Đất chưa chia thừa kế, một người bán có hợp pháp không?

    Theo quy định tại Điều 212 và Điều 219 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản chung chưa phân chia thì mọi giao dịch liên quan đến tài sản đó phải có sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu.

    Trong trường hợp đất do ông bà để lại chưa chia, tức đang thuộc sở hữu chung hợp nhất của hàng thừa kế – gồm tất cả anh chị em trong gia đình – thì người em út không thể tự ý bán toàn bộ đất cho người khác.

    → Giao dịch này sẽ bị vô hiệu một phần hoặc toàn bộ theo quy định tại Điều 123, Điều 129 và Điều 131 Bộ luật Dân sự.

    2. Đất đang có tranh chấp có được phép chuyển nhượng không?

    Theo Luật Đất đai 2024, một trong những điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất là:

    “Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất”.

    → Như vậy, nếu đất đang bị tranh chấp thì theo thực tiễn cơ quan công chứng, đăng ký đất đai vẫn có quyền từ chối thực hiện sang tên.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, anh/chị nên gửi đơn tranh chấp tới UBND cấp xã/phường hoặc Tòa án để xác lập tình trạng tranh chấp đất rõ ràng, từ đó ngăn chặn việc chuyển nhượng trái phép.

    3. Người mua đất có bị mất quyền sử dụng đất không?

    Người mua tài sản không có quyền sở hữu hợp pháp từ người bán thì sẽ không được pháp luật bảo vệ.

    Tuy nhiên, nếu người mua hoàn toàn không biết và không thể biết đất đang bị tranh chấp, và đã thực hiện đúng trình tự mua bán, có thể được coi là "người thứ ba ngay tình".

    → Trong thực tế, Tòa án vẫn có thể tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng và yêu cầu người em út hoàn trả tiền cho bên mua, nhưng người mua sẽ không được quyền sử dụng đất nếu không có sự đồng ý của toàn bộ hàng thừa kế.

    4. Người bán đất không hợp pháp có bị xử lý không?

    Người em út đã tự ý định đoạt tài sản chung khi chưa được chia thừa kế, có dấu hiệu:

    • Vi phạm nghĩa vụ quản lý, sử dụng tài sản chung.

    • Gian dối trong giao dịch chuyển nhượng (nếu cố tình che giấu thông tin đất đang tranh chấp).

    • Có thể bị yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu làm bên mua thiệt hại.

    → Trường hợp nghiêm trọng, có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo Điều 174 Bộ luật Hình sự, nếu có hành vi gian dối rõ ràng.

    5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

    • Anh/chị nên nhanh chóng gửi đơn tranh chấp đất đến UBND xã hoặc Tòa án, để ngăn chặn việc tiếp tục thực hiện thủ tục sang tên.

    • Thu thập toàn bộ hồ sơ về đất, giấy tờ mua bán, thông tin người mua, và thông tin thừa kế để chuẩn bị cho việc giải quyết tranh chấp.

    • Nếu không thống nhất được trong gia đình, nên nộp đơn yêu cầu chia di sản thừa kế tại Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất.

    • Trong trường hợp người mua kiện đòi đất hoặc kiện người bán, anh/chị nên có luật sư bảo vệ quyền lợi của mình, tránh bị đẩy vào thế yếu.

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

  • dành quyên nuoi con

    Vợ chồng e lấy nhau dc hơn 4 năm, có bé gái năm nay mới hơn 2 tuổi xíu. Dạo gần đây vợ chồng e cãi nhau suốt, chồng e bỏ đi mấy lần rồi còn đánh e nữa. Giờ ảnh đòi ly dị và còn nói sẽ giành quyền nuôi con. Mà theo e biết thì con dưới 3 tuổi thì mẹ sẽ đc nuôi phải ko ạ? Nhưng ảnh lại nói là có nhà có tiền, có công việc ổn định hơn nên ảnh sẽ nuôi dc tốt hơn. E thì đang ở nhà trông con, chưa đi làm lại dc. Giờ e lo lắm, ko biết toà có cho ảnh nuôi con ko? Mong luật sư giải thích giúp e với ạ. E cảm ơn nhiều.

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    dành quyên nuoi con

    Con dưới 3 tuổi khi ly hôn có chắc chắn mẹ được quyền nuôi con không?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Vợ chồng anh/chị chung sống hơn 4 năm, có con gái nay hơn 2 tuổi. Gần đây, chồng liên tục bỏ nhà đi, thậm chí có hành vi bạo lực. Hiện chồng muốn ly hôn và giành quyền nuôi con, với lý do anh ấy có nhà, có thu nhập ổn định, còn chị thì đang ở nhà chăm con, chưa có việc làm. Chị lo sợ bị mất quyền nuôi con dù con dưới 3 tuổi.

    1. Theo luật, con dưới 36 tháng tuổi sẽ ưu tiên giao cho ai nuôi khi ly hôn?

    Theo khoản 3 Điều 81 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, con dưới 36 tháng tuổi sẽ được giao cho mẹ trực tiếp nuôi, trừ trường hợp người mẹ không đủ điều kiện trực tiếp chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con.

    → Trong trường hợp của chị, con mới hơn 2 tuổi, nên nguyên tắc là sẽ được giao cho mẹ nuôi, nếu chị không mắc các vấn đề như: nghiện ngập, bạo lực, bỏ con, vi phạm đạo đức nghiêm trọng…

    2. Tòa có thể giao con dưới 3 tuổi cho cha nuôi không?

    Có. Dù luật ưu tiên mẹ, nhưng nếu cha chứng minh được mẹ không đủ điều kiện nuôi dưỡng – ví dụ như không có chỗ ở ổn định, không quan tâm con, hoặc ảnh hưởng nghiêm trọng đến tâm lý, đạo đức của con – thì Tòa án vẫn có thể xem xét giao con cho cha.

    → Trong trường hợp của chị, chỉ vì chị đang ở nhà chăm con, chưa đi làm không phải là căn cứ để tòa từ chối quyền nuôi con. Ngược lại, đây còn là bằng chứng cho thấy chị đang trực tiếp chăm sóc, gắn bó và hiểu rõ con hơn ai hết.

    3. Những yếu tố nào Tòa án xem xét khi quyết định giao con cho ai nuôi?

    Theo thực tiễn xét xử, Tòa án sẽ đánh giá dựa trên các tiêu chí:

    • Lứa tuổi và sự gắn bó thực tế của con với cha mẹ.

    • Ai là người trực tiếp chăm sóc, nuôi dưỡng, gần gũi con mỗi ngày.

    • Điều kiện kinh tế, chỗ ở, sức khỏe, thời gian chăm con của mỗi bên.

    • Lịch sử hành vi: có từng bạo lực, chửi mắng, bỏ bê con hay không.

    • Nguyện vọng của con (nếu con từ đủ 7 tuổi trở lên).

    → Đối với chị, việc bị chồng đánh, bỏ đi nhiều lần là điểm bất lợi của chồng khi xét xử, và cũng là lý do chính đáng để yêu cầu được nuôi con.

    4. Cần làm gì để bảo vệ quyền nuôi con trong trường hợp này?

    Luật sư 11 khuyến nghị chị nên:

    • Thu thập các bằng chứng chứng minh chị là người trực tiếp nuôi dưỡng con: ảnh chăm con, sổ khám bệnh, lịch tiêm chủng, hóa đơn mua sữa, quần áo, lời khai người thân…

    • Lưu lại các hành vi bạo lực hoặc bỏ đi của chồng: video, tin nhắn, đơn tố cáo (nếu có).

    • Chứng minh tình cảm gắn bó giữa mẹ và con, và nhu cầu phát triển của con nhỏ cần sự chăm sóc của mẹ.

    • Trình bày rõ với Tòa về hoàn cảnh thực tế, và đề nghị Tòa xem xét theo đúng tinh thần bảo vệ lợi ích tốt nhất của trẻ em.

    5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

    • Không nên đồng ý giao con cho chồng chỉ vì áp lực tài chính hoặc lời đe dọa. Tòa sẽ căn cứ vào lợi ích của con chứ không phụ thuộc vào "ai giàu hơn".

    • Tích cực phối hợp với luật sư từ giai đoạn chuẩn bị hồ sơ, đừng đợi đến khi ra tòa mới phản ứng.

    • Trong trường hợp bị đe dọa, bạo lực, chị có quyền làm đơn yêu cầu Tòa áp dụng biện pháp bảo vệ khẩn cấp và tố cáo hành vi bạo lực gia đình.

    • Luật sư 11 có thể hỗ trợ trọn gói: tư vấn – thu thập chứng cứ – đại diện trong suốt quá trình ly hôn và tranh chấp quyền nuôi con.

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

  • Sử dụng ma tuý

    Em trai tôi đang bị tạm giữ 3 ngày tại Công an tỉnh Quảng Bình vì test dương tính ma túy, gia đình muốn thuê luật sư bào chữa ngay từ đầu, xin cho biết thủ tục và chi phí.

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    Sử dụng ma tuý

    Người thân bị tạm giữ vì dương tính với ma túy: Cần làm gì và thủ tục thuê luật sư ra sao?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Em trai của anh/chị đang bị Công an tỉnh Quảng Bình tạm giữ 3 ngày do test nhanh dương tính với ma túy. Gia đình muốn thuê luật sư can thiệp, bào chữa từ giai đoạn đầu để bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Vấn đề đặt ra là: thủ tục thuê luật sư thế nào? Có được gặp người bị tạm giữ không? Và chi phí thuê luật sư khoảng bao nhiêu?

    1. Người bị tạm giữ do dương tính ma túy có vi phạm pháp luật không?

    Theo quy định tại Điều 21 Luật Phòng, chống ma túy năm 2021, người sử dụng trái phép chất ma túy sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị xử lý hình sự nếu có hành vi tàng trữ, mua bán, vận chuyển trái phép chất ma túy.

    → Với trường hợp của em trai anh/chị, nếu chỉ dương tính khi test nhanh nhưng không có hành vi phạm tội khác đi kèm, thì thường chỉ bị xử lý hành chính, không bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Tuy nhiên, cơ quan công an sẽ cần tạm giữ để làm rõ.

    2. Gia đình có được thuê luật sư khi người thân mới bị tạm giữ không?

    Theo Điều 59 Bộ luật Tố tụng Hình sự 2015, người bị tạm giữ có quyền mời luật sư ngay từ khi có quyết định tạm giữ.

    Gia đình cũng có thể chủ động liên hệ và làm thủ tục mời luật sư, kể cả khi người bị tạm giữ chưa ký giấy mời luật sư, bằng cách:

    • Gửi văn bản yêu cầu luật sư tham gia bảo vệ quyền lợi của người bị tạm giữ.

    • Xuất trình các giấy tờ như CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận quan hệ thân nhân.

    • Luật sư sẽ làm việc với cơ quan điều tra để được cấp giấy đăng ký tham gia tố tụng.

    → Trong giai đoạn này, việc có luật sư vào sớm là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi, tránh bị ép cung hoặc khai nhận sai sự thật.

    3. Thủ tục thuê luật sư khi người thân đang bị tạm giữ như thế nào?

    Để thuê luật sư, anh/chị cần:

    • Cung cấp thông tin về vụ việc và người bị tạm giữ.

    • Ký hợp đồng dịch vụ pháp lý với văn phòng luật sư.

    • Cung cấp các giấy tờ liên quan: CMND/CCCD người bị tạm giữ, xác nhận tạm giữ (nếu có), thông tin cơ quan đang xử lý vụ việc.

    • Luật sư sẽ ngay lập tức thực hiện các thủ tục để tham gia làm việc với Công an tỉnh Quảng Bình, hỗ trợ bào chữa từ giai đoạn đầu.

    4. Chi phí thuê luật sư trong vụ việc liên quan ma túy là bao nhiêu?

    Chi phí thuê luật sư phụ thuộc vào:

    • Tính chất vụ việc: vi phạm hành chính hay hình sự; có phức tạp hay không.

    • Giai đoạn tham gia: tư vấn ban đầu, bào chữa tại cơ quan điều tra, tham gia tố tụng tại tòa.

    • Phạm vi di chuyển: luật sư có phải đi từ TP.HCM ra Quảng Bình hay không.

    5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

    • Nên thuê luật sư càng sớm càng tốt, đặc biệt trong 3 ngày đầu tạm giữ để tránh việc bị truy tố oan hoặc sai lệch lời khai.

    • Không tự ý viết giấy xác nhận hay cam kết nếu chưa rõ pháp luật.

    • Cần phối hợp với luật sư trong quá trình cung cấp chứng cứ và làm việc với cơ quan chức năng.

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

  • tranh giành đất đai

    tôi mua đất nhờ cháu đứng tên để vay ngân hàng dùm , giờ tôi cần bán nhưng cháu không trả lại , tôi nên làm gì khi ra tòa ạ

    Luật sư Nguyễn Thành Huân đã trả lời

    tranh giành đất đai

    Mua đất nhờ người khác đứng tên, giờ không trả lại thì làm sao đòi lại?

    Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

    Anh/chị là người bỏ tiền mua đất, nhưng vì lý do vay ngân hàng nên nhờ cháu ruột đứng tên sổ đỏ. Hiện nay muốn bán đất, nhưng cháu không chịu sang tên lại, chiếm giữ và không đồng ý trả lại đất. Vậy ra Tòa làm sao để chứng minh và đòi lại quyền lợi chính đáng?

    1. Nhờ người khác đứng tên sổ đỏ: Pháp luật có công nhận không?

    Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015, người có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người được pháp luật công nhận quyền sử dụng. Tuy nhiên, pháp luật Việt Nam không cấm việc người khác nhờ đứng tên hộ, nếu có chứng cứ chứng minh việc chỉ đứng tên giùm chứ không có quyền sở hữu thực sự.

    → Đối với trường hợp của anh/chị, nếu có bằng chứng rõ ràng cho thấy anh/chị là người bỏ tiền mua đất, còn người cháu chỉ đứng tên hộ thì vẫn có khả năng đòi lại quyền sử dụng thông qua Tòa án.

    2. Làm sao chứng minh mình là người bỏ tiền mua đất khi đất đứng tên cháu?

    Theo quy định tại Điều 91 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, người yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền lợi phải cung cấp chứng cứ. Để chứng minh anh/chị là chủ đất thực tế, cần các loại giấy tờ sau:

    • Biên lai chuyển tiền hoặc giấy tờ vay mượn tiền để mua đất.

    • Tin nhắn, email, ghi âm cuộc nói chuyện giữa anh/chị và người cháu xác nhận việc đứng tên giùm.

    • Người làm chứng biết rõ nguồn gốc đất.

    • Biên bản thỏa thuận giữa hai bên (nếu có).

    • Hợp đồng vay ngân hàng thể hiện việc người cháu vay thay cho anh/chị.

    → Càng có nhiều chứng cứ, khả năng Tòa án công nhận quyền sở hữu của anh/chị càng cao.

    3. Tòa án xử lý thế nào khi tranh chấp đất đứng tên người khác?

    Trong các vụ án “tranh chấp đòi tài sản nhờ đứng tên”, Tòa án sẽ xem xét:

    • Ai là người thực sự bỏ tiền mua.

    • Có thỏa thuận nhờ đứng tên hay tặng cho không?

    • Mục đích đứng tên là để đảm bảo vay vốn hay là chuyển quyền thật?

    → Đối với trường hợp của anh/chị, nếu chứng minh rõ mình bỏ tiền và không có ý định tặng cho người cháu, Tòa án có thể buộc người đứng tên trả lại quyền sử dụng đất, hoặc công nhận phần quyền sở hữu thực tế của anh/chị.

    4. Cần làm gì trước khi đưa ra Tòa?

    Để chuẩn bị tốt khi đưa vụ việc ra Tòa, anh/chị nên:

    • Làm đơn gửi UBND xã/phường nơi có đất để hòa giải tranh chấp đất đai.

    • Soạn đơn khởi kiện yêu cầu người đứng tên sang tên lại hoặc trả lại quyền sử dụng đất.

    • Thu thập đầy đủ chứng cứ như nêu ở trên.

    • Gửi đơn đến TAND khu vực nơi có đất để được thụ lý.

    → Thời gian giải quyết vụ án thường từ 4 – 6 tháng hoặc lâu hơn tùy tình hình chứng cứ và tranh chấp.

    5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

    • Không nên để người khác đứng tên sổ đỏ nếu không có văn bản cam kết rõ ràng.

    • Trong trường hợp đã xảy ra tranh chấp, càng hành động sớm càng tốt, tránh để thời gian kéo dài sẽ khó thu thập chứng cứ.

    • Nếu không có đủ bằng chứng, Luật sư 11 có thể hỗ trợ điều tra, tư vấn phương án tối ưu để đòi lại đất hợp pháp.

    Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
    📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
    ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
    📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
    📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
    🌐 https://luatsu11.vn

    Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.