Nguyễn Thị Khoa

Hỏi về luật đất đai

Xin chào Luật sư ạ. Hiện tại em có mua một mảnh đất, làm hợp đồng từ ngày 1 tháng 1 năm 2019 đến ngày 15 tháng 1 năm 2019 là hạn giao sổ đỏ. Bên em đã giao tiền 220 triệu còn lại 10 triệu sẽ giao khi nhận sổ. Nhưng đến nay bên bán vẫn trì trệ không giao lấy lý do người đứng tên đi làm xa. Hợp đồng em vẫn giữ vậy em xin hỏi trong trường hợp này em phải đợi để lấy sổ đỏ hay có quyền kiện ạ. Vì bên giám đốc công ty vẫn nghe máy nhưng ậm ừ và không có lịch hẹn cụ thể cũng không chấm dứt hợp đồng ạ.

Luật sư Nguyễn Thị Khoa đã trả lời

• 21/05/2019

Hỏi về luật đất đai

Câu hỏi của bản không nêu chi tiết sự việc do đó luật sư trả lời như sau:

1. Nếu bạn đã giao kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và được công chứng, chứng thực hợp pháp thì bạn cần khởi kiện để yêu cầu chủ sử dụng đất thực hiện hợp đồng chuyển nhượng;

2. Nếu bạn chưa giao kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nhưng đã giao tiền cho chủ sử dụng đất hợp pháp 220/230 triệu; đồng thời chủ sử dụng đất đã giao đất cho bạn thì bạn cần khởi kiện yêu cầu công nhận HĐCN QSDĐ;

3.  Nếu bạn giao kết hợp đồng với người không phải là chủ sử dụng đất hợp pháp thì bạn cần khởi kiện yêu cầu người nhận tiền phải trả lại số tiền đã nhận.

Thân chào bạn

Luật sư Mai Khoa.

Hỏi về CMND và Căn cước công dân

Em sinh năm 97 có CMND và hộ khẩu tỉnh Quảng Ngãi, tạm trú ở Tp.HCM đã lâu. Hiện nay em muốn xoá nốt ruồi nhận diện trên mặt thì sau khi xoá nốt ruồi, em xin cấp căn cước công dân ở TPHCM được không hay phải về quê làm ạ?

Luật sư Nguyễn Thị Khoa đã trả lời

• 16/05/2019

Hỏi về CMND và Căn cước công dân

Đối với câu hỏi trên, LS Mai Khoa trả lời cho bạn 2 vấn đề:

1. Các trường hợp đổi CMND

Theo quy định thì những công dân đã được cấp CMND mới theo Nghị định số 05/1999/NĐ-CP ngày 3-2-1999 và giấy CMND theo Quyết định số 143/CP được đổi lại trong các trường hợp sau:

1.1. Quá thời hạn sử dụng 15 năm kể từ ngày cấp;

1.2. CMND rách, nát, không rõ ảnh hoặc một trong các thông tin đã ghi trên CMND;

1.3. Thay đổi họ, tên, chữ đệm, ngày, tháng, năm sinh. Những thay đổi này phải có quyết định của cơ quan có thẩm quyền;

1.4. Những người đã được cấp giấy CMND nhưng chuyển nơi đăng ký hộ khẩu thường trú ngoài phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Trường hợp chuyển ĐKHKTT trong phạm vi tỉnh, thành phố mà công dân có yêu cầu thì được đổi lại CMND;

1.5. Thay đổi đặc điểm nhận dạng là những trường hợp đã qua phẫu thuật thẩm mỹ chỉnh hình hoặc vì lý do khác đã làm thay đổi hình ảnh hoặc đặc điểm nhận dạng của họ.

Như vậy trường hợp của bạn có thay đổi đặc điểm nhận dạng nên thuộc trường được cấp đổi CMND.

2. Thẩm quyền cấp đổi CMND

Công dân thuộc diện được cấp CMND hiện đăng ký hộ khẩu thường trú thuộc địa phương nào do công an cấp huyện nơi đó làm thủ tục cấp CMND.

Như vậy: Bạn được cấp đổi CMND tại cơ quan công an cấp huyện hoặc cấp tỉnh nơi bạn có hộ khẩu thường trú chứ không phải tại Công an thành phố Hồ Chí Minh.

Tư vấn luật đất đai

Bà nội tôi có cho con gái một mảnh đất, đã được địa chính xã đo cách nay trên 10 năm. Nhưng đến nay chưa có sổ đỏ mà bà tôi mất rồi không còn nữa. Vậy nay cô tôi có được hưởng mảnh đất đó không? Xin Luật sư tư vấn giúp tôi, xin cảm ơn.

Luật sư Nguyễn Thị Khoa đã trả lời

• 22/02/2019

Tư vấn luật đất đai

Câu hỏi của bạn chưa có thông tin rõ ràng nên luật sư tư vấn như sau:

1. Nếu bà nội cho cô bạn thửa đất và đã nộp thủ tục đăng ký chuyển quyền hợp pháp cho cô bạn; thời điểm bà nội mất cô bạn vẫn chưa nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chủ sử dụng đất là cô bạn.

2. Nếu chưa nộp thủ tục đăng ký chuyển quyền hợp pháp và bà nội bạn lập di chúc hợp pháp cho cô bạn thì người cô được nhận thừa kế thửa đất này; trường hợp bà không để lại di chúc, thửa đất sẽ được các đồng thừa kế của bà nội (vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết) khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế.

Luật sư Nguyễn Thị Khoa.

Vấn đề giấy khai sinh

Vấn đề là Giấy khai sinh của em là Đổ Khánh Linh (họ Đổ dấu hỏi). Còn những giấy tờ khác như : Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy phép lái xe, giấy tờ xe , giấy đăng ký kết hôn đều là Đỗ Khánh Linh (họ Đỗ dấu ngã). Vậy em có đổi họ Đổ (dấu hỏi) thành Đỗ (dấu ngã) trên Giấy khai sinh theo giống những giấy tờ khác được không? Em cám ơn.

Luật sư Nguyễn Thị Khoa đã trả lời

• 22/02/2019

Vấn đề giấy khai sinh

Luật sư trả lời bạn như sau:

- Bạn đã được cấp CMND nghĩa là đã trên 14 tuổi. 

- Ở Việt Nam có họ Đỗ chứ không có họ Đổ; trường hợp của bạn là do cán bộ Tư pháp - hộ tích đã đánh máy/ghi sai chính tả từ họ ĐỖ thành ĐỔ (hoặc có thể người kê khai đăng ký khai sinh cho bạn ghi sai và cán bộ tư pháp cũng ghi sai theo). Do đó, căn cứ Luật Hộ tịch 2014 và Nghị định 123/2005/NĐ-CP bạn tới Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi đã đăng ký hộ tịch trước đây hoặc nơi cư trú hiện nay của bạn để được hướng dẫn cải chính hộ tịch.

Căn cứ pháp lý: khoản 2 Điều 7 ngày 15 tháng 11 năm 2015 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Hộ tịch:

“Điều 7. Điều kiện thay đổi, cải chính hộ tịch

2. Cải chính hộ tịch theo quy định của Luật Hộ tịch là việc chỉnh sửa thông tin cá nhân trong Sổ hộ tịch hoặc trong bản chính giấy tờ hộ tịch và chỉ được thực hiện khi có đủ căn cứ để xác định có sai sót do lỗi của công chức làm công tác hộ tịch hoặc của người yêu cầu đăng ký hộ tịch”.

Khoản 3 Điều 46 Luật Hộ tịch 2014:

3.Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi đã đăng ký hộ tịch trước đây hoặc nơi cư trú của cá nhân có thẩm quyền giải quyết việc thay đổi, cải chính hộ tịch cho công dân Việt Nam từ đủ 14 tuổi trở lên cư trú ở trong nước; xác định lại dân tộc.

Luật sư Nguyễn Thị Khoa.