Nguyễn Thị Thu Hoài

Án phí

Trường hợp được miễn án phí tranh chấp đất đai tại Tòa án?

Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

• 26/10/2026

Án phí

Chào bạn, theo Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, người thuộc một số trường hợp luật định có thể được miễn tạm ứng án phí và án phí khi tranh chấp đất đai tại Tòa án, gồm:

• Cá nhân thuộc hộ nghèo hoặc hộ cận nghèo.

• Người cao tuổi theo quy định pháp luật.

• Người khuyết tật.

• Người có công với cách mạng và một số đối tượng đặc biệt khác được quy định tại điều luật.

Việc miễn án phí không áp dụng tự động mà cần đáp ứng điều kiện và nộp hồ sơ đề nghị theo quy định. Bạn nên liên hệ Luật sư cung cấp thông tin về hoàn cảnh của mình và loại tranh chấp đất đai để được kiểm tra điều kiện miễn án phí và hướng dẫn hồ sơ cụ thể.

Bị đánh hội đồng

Hôm nay em có xuống mà mẹ đẻ thấy nhà mẹ và hàng xóm cãi nhau thì em đã đóng cửa và bảo gia đình là thôi rồi mà gia đình bên kia vẫn chửi xong có đứa em nhà chú nghe thấy thì chạy sang nhà em lúc đó cửa vẫn đóng thì con nhà bên kia có tác động lên đứa bé mới có 1 tuổi em mới mở cửa ra bảo sao mầy đánh trẻ con thì con bên đó bảo tao thích đánh đấy đm mầy thì em bực quá ra dơ tay cầm vào tóc nó chưa tác động gì thì bị cả nhà nó lao vào đánh hội động và em giờ đang bị sưng tấy 1 nửa mặt Giờ em mà muốn kiện thì em bị gì và nhà bên kia bị gì

Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

• 26/10/2026

Bị đánh hội đồng

Chào bạn, bạn có quyền trình báo Công an về việc bị nhiều người đánh gây sưng tấy mặt. Theo Điều 134 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung), những người tham gia đánh bạn có thể bị xem xét về tội cố ý gây thương tích, tùy kết quả giám định thương tích và các tình tiết của vụ việc.

Việc bạn có hành vi túm tóc người bên kia trước đó cũng cần được xem xét, nhưng không đồng nghĩa với việc họ có quyền đánh hội đồng bạn. Bạn nên đi khám, lưu hồ sơ y tế, chụp ảnh thương tích, giữ video/tin nhắn và thông tin người chứng kiến; sau đó trình báo Công an, đề nghị ghi nhận sự việc và giám định tỷ lệ tổn thương cơ thể.

Để đánh giá trách nhiệm của mỗi bên và bảo vệ quyền lợi của bạn, bạn nên liên hệ Luật sư cung cấp thông tin, chứng cứ và hồ sơ khám chữa bệnh để được tư vấn cụ thể.

tách thửa cho con

thửa đất nhà tôi hiện có 50% đất ở - 50% đất vườn thời hạn sử dụng lâu dài nay gia đình tôi muốn tách thổ cho con trai luật sư cho tôi hỏi tôi cần làm như thế nào và tại sao diện tích đất vườn có thời hạn sử dụng lâu dài mà khi tách sổ cho con thì diện tích đất vườn lại chuyển sang đất vườn sử dụng có thời hạn là 42 năm hiện tại con trai tôi đã làm nhà ở kiên cố trên diện tích đất trên

Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

• 26/10/2026

tách thửa cho con

Đất sử dụng từ năm 1992 không giấy tờ bị thu hồi có được bồi thường không?

Tôi sống trên đất từ năm 1992 nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ và không có các giấy tờ sử dụng đất liên quan. Bây giờ, UBND thị trấn thu hồi đất và yêu cầu tôi phải tháo dỡ căn nhà hiện tại để phục vụ việc xây dựng cầu. Vậy thì bây giờ ông A có thể được bồi thường gì không.

Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

• 16/10/2026

Đất sử dụng từ năm 1992 không giấy tờ bị thu hồi có được bồi thường không?

Chào bạn, theo Điều 95 và Điều 98 Luật Đất đai 2024, dù chưa có sổ đỏ và giấy tờ về quyền sử dụng đất, gia đình vẫn có thể được xem xét bồi thường về đất nếu đáp ứng điều kiện theo quy định. Việc sử dụng đất ổn định từ năm 1992 là yếu tố cần xem xét, nhưng chưa đủ để khẳng định chắc chắn được bồi thường.

Ngoài ra, căn nhà trên đất có thể được xem xét bồi thường hoặc hỗ trợ tùy nguồn gốc xây dựng, thời điểm xây dựng và tính hợp pháp của công trình. Gia đình nên yêu cầu cung cấp phương án bồi thường, hỗ trợ và chuẩn bị chứng cứ về quá trình sử dụng đất từ năm 1992.

Để xác định quyền lợi cụ thể và hướng đề nghị bồi thường phù hợp, bạn nên liên hệ Luật sư cung cấp hồ sơ thu hồi đất, thông tin về căn nhà và phương án bồi thường của địa phương để được rà soát.

Đòi nợ

Bản án đã có QĐ thi hành án, chấp hành viên nói bên bị có tài sản chắc chắn đòi được. Họ xin tiền công đã đồng ý cho theo đề nghị của CHC nhưng Vẫn ko tiến triển gì. Vậy tôi phải làm gì tiếp theo? Xin tư vấn. Chân thành cảm ơn.

Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

• 16/10/2026

Đòi nợ

Chào bạn, trường hợp bản án đã có quyết định thi hành án nhưng việc thu hồi tiền vẫn chưa tiến triển, bạn nên gửi đơn yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự thông báo bằng văn bản về kết quả xác minh tài sản, biện pháp đã áp dụng và kế hoạch tổ chức thi hành án.

Nếu có căn cứ cho rằng Chấp hành viên chậm trễ hoặc không thực hiện đúng trách nhiệm, bạn có thể khiếu nại hành vi thi hành án đến người có thẩm quyền theo Luật Thi hành án dân sự. Việc đã đồng ý trả tiền công cho Chấp hành viên không bảo đảm rằng khoản nợ sẽ được thu hồi; bạn nên lưu giữ các chứng cứ liên quan và không đưa thêm tiền ngoài các khoản phí, chi phí hợp pháp có căn cứ rõ ràng.

Để xác định hướng xử lý phù hợp, bạn nên cung cấp bản án, quyết định thi hành án và thông tin về tài sản của bên phải thi hành án để Luật sư rà soát hồ sơ, tư vấn bước tiếp theo

Đất tăng diện tích khi cấp lại sổ đỏ nhưng hàng xóm không ký giáp ranh

Làm lại sổ đỏ, phát hiện diện tích tăng thêm trong khi ranh không thay đổi. Sở Tài nguyên yêu cầu phải có sự đồng ý ký của nhà kế bên không tranh chấp thì mới cấp sổ. Nhà kế bên không đồng ý thì tôi phải làm thế nào?

Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

• 16/10/2026

Đất tăng diện tích khi cấp lại sổ đỏ nhưng hàng xóm không ký giáp ranh

Theo khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024, nếu diện tích đất tăng lên do đo đạc lại nhưng ranh giới sử dụng đất không thay đổi và không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, diện tích có thể được xác định theo kết quả đo đạc thực tế.

Bạn nên đề nghị cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ đo đạc, xác định nguyên nhân tăng diện tích và trả lời bằng văn bản về việc yêu cầu hàng xóm ký giáp ranh. Nếu hàng xóm phản đối hoặc có dấu hiệu tranh chấp ranh giới, cần xem xét hồ sơ và chứng cứ thực tế để lựa chọn hướng xử lý phù hợp.

Để xác định trường hợp của bạn có bắt buộc phải có chữ ký hàng xóm hay không và cách tiếp tục thủ tục cấp đổi sổ, bạn nên liên hệ Luật sư cung cấp sổ đỏ cũ, bản trích đo mới và văn bản hướng dẫn của cơ quan đất đai để được tư vấn cụ thể.

Mua đất đang thế chấp cần lưu ý gì?

Tôi muốn mua một mảnh đất, tuy nhiên mảnh đất này đang thế chấp tại ngân hàng. Chủ nhà muốn tôi đặt cọc 1 khoản tiền, đến ngày hẹn sẽ ủy quyền toàn bộ để trả nợ ngân hàng và giải chấp. Sau đó sẽ ký chuyển nhượng. Vậy tôi cần lưu ý gì khi mua đất?

Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

• 14/10/2026

Mua đất đang thế chấp cần lưu ý gì?

Chào bạn, mua đất đang thế chấp ngân hàng tiềm ẩn rủi ro nếu bên bán không thực hiện đúng cam kết giải chấp. Bạn cần lưu ý:

• Kiểm tra pháp lý: Xác minh Giấy chứng nhận, tình trạng tranh chấp, hạn chế giao dịch và khoản nợ được bảo đảm bằng thửa đất.

• Thỏa thuận đặt cọc chặt chẽ: Ghi rõ số tiền cọc, thời hạn giải chấp, trách nhiệm phối hợp của bên bán, thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng và phương án hoàn trả, phạt cọc nếu vi phạm.

• Thanh toán an toàn: Nên làm việc trực tiếp với ngân hàng để xác nhận dư nợ và thống nhất quy trình trả nợ, giải chấp; hạn chế giao tiền cho bên bán hoặc môi giới khi chưa có cơ chế bảo đảm rõ ràng.

• Chỉ ký chuyển nhượng và thanh toán phần còn lại sau khi hoàn tất giải chấp, kiểm tra điều kiện giao dịch và thực hiện thủ tục công chứng theo quy định. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng Điều 45 Luật Đất đai 2024; xử lý tài sản thế chấp còn phải tuân thủ quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

Đặc biệt, không nên chỉ dựa vào giấy ủy quyền để trả nợ ngân hàng. Trước khi đặt cọc, bạn nên nhờ luật sư kiểm tra hồ sơ đất, thỏa thuận đặt cọc và phương án giải chấp để hạn chế nguy cơ mất tiền hoặc không sang tên được.

Nhặt được tài sản đánh rơi có được sở hữu không?

Nhặt được tài sản do người khác đánh rơi hoặc bỏ quên thì tài sản này có thuộc về mình ?

Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

• 12/10/2026

Nhặt được tài sản đánh rơi có được sở hữu không?

Chào bạn, theo Điều 230 Bộ luật Dân sự 2015, người nhặt được tài sản do người khác đánh rơi, bỏ quên không đương nhiên trở thành chủ sở hữu. Nếu biết chủ sở hữu là ai, bạn phải thông báo hoặc trả lại tài sản; nếu không xác định được chủ sở hữu, bạn cần giao nộp cho UBND cấp xã hoặc Công an cấp xã gần nhất.

Sau 01 năm kể từ ngày thông báo công khai mà không xác định được chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu không đến nhận, quyền sở hữu được xác định theo giá trị và loại tài sản theo quy định pháp luật.

Nếu bạn đang gặp trường hợp cụ thể, hãy liên hệ Luật sư và cung cấp thông tin về loại tài sản, giá trị ước tính và hoàn cảnh nhặt được để được tư vấn hướng xử lý phù hợp.

Thuế, phí khi mua bán đất đầu tư

Tôi muốn mua đất để đầu tư thì khi mua đất và sau đó bán lại đất thì tôi phải chịu các loại thuế, phí, lệ phí nào ?

Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

• 12/10/2026

Thuế, phí khi mua bán đất đầu tư

Chào bạn, khi mua đất để đầu tư rồi bán lại, các khoản thuế, phí thường gồm:

• Khi mua đất: Lệ phí trước bạ (thông thường 0,5% giá tính lệ phí trước bạ), phí công chứng hợp đồng và phí thẩm định hồ sơ, phí đăng ký biến động theo quy định của địa phương.

• Khi bán lại đất: Thuế thu nhập cá nhân, hiện áp dụng mức 2% giá chuyển nhượng đối với cá nhân cư trú; ngoài ra có thể phát sinh phí công chứng và phí đăng ký biến động.

• Các chi phí khác: Có thể phát sinh nếu cần đo đạc, cấp đổi Giấy chứng nhận hoặc thực hiện thủ tục liên quan đến thửa đất. Nghĩa vụ cụ thể phụ thuộc hồ sơ và thỏa thuận giữa các bên; một số trường hợp được miễn thuế, lệ phí theo quy định.

Để xác định chính xác tổng chi phí dự kiến, bạn nên cung cấp tỉnh/thành nơi có đất, giá mua dự kiến và giá bán dự kiến để Luật sư tư vấn cụ thể theo trường hợp của bạn.

Đặt cọc

Dạ con chào cô chú, hiện tại con có thuê nhà và đặt cọc trước với số tiền là 4tr và chưa ký bất kỳ hợp đồng nào con xin lấy lại tiền cọc ngay trong ngày nhưng bên môi giới lại đòi 2tr tiền phí, cho con hỏi việc này có đúng luật ko ạ và có cách nào để con lấy lại toàn bộ tiền cọc ko ạ

Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

• 05/10/2026

Đặt cọc

Theo quy định về đặt cọc tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, việc bên môi giới giữ lại 2 triệu đồng không đương nhiên là đúng pháp luật. Cần xem trước đó hai bên có thỏa thuận rõ về phí môi giới/phí hủy cọc hay không và khoản 4 triệu đồng được xác định là tiền đặt cọc hay khoản phí dịch vụ.

Nếu chưa ký hợp đồng thuê nhà, bạn có thể yêu cầu bên nhận cọc hoàn trả tiền và đề nghị họ cung cấp căn cứ cho việc khấu trừ 2 triệu đồng. Nếu không có thỏa thuận về khoản phí này, bạn có cơ sở để yêu cầu hoàn trả toàn bộ 4 triệu đồng.

Bạn nên giữ lại tin nhắn, giấy biên nhận/chuyển khoản 4 triệu đồng và nội dung trao đổi với môi giới để làm căn cứ. Nếu bên môi giới không trả, có thể gửi yêu cầu hoàn tiền bằng văn bản và cân nhắc khởi kiện nếu cần.