}

Nguyễn Thị Thu Hoài

Tổng cộng: 72

  • Đất sử dụng từ năm 1992 không giấy tờ bị thu hồi có được bồi thường không?

    Tôi sống trên đất từ năm 1992 nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ và không có các giấy tờ sử dụng đất liên quan. Bây giờ, UBND thị trấn thu hồi đất và yêu cầu tôi phải tháo dỡ căn nhà hiện tại để phục vụ việc xây dựng cầu. Vậy thì bây giờ ông A có thể được bồi thường gì không.

    Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

    Đất sử dụng từ năm 1992 không giấy tờ bị thu hồi có được bồi thường không?

    Chào bạn, theo Điều 95 và Điều 98 Luật Đất đai 2024, dù chưa có sổ đỏ và giấy tờ về quyền sử dụng đất, gia đình vẫn có thể được xem xét bồi thường về đất nếu đáp ứng điều kiện theo quy định. Việc sử dụng đất ổn định từ năm 1992 là yếu tố cần xem xét, nhưng chưa đủ để khẳng định chắc chắn được bồi thường.

    Ngoài ra, căn nhà trên đất có thể được xem xét bồi thường hoặc hỗ trợ tùy nguồn gốc xây dựng, thời điểm xây dựng và tính hợp pháp của công trình. Gia đình nên yêu cầu cung cấp phương án bồi thường, hỗ trợ và chuẩn bị chứng cứ về quá trình sử dụng đất từ năm 1992.

    Để xác định quyền lợi cụ thể và hướng đề nghị bồi thường phù hợp, bạn nên liên hệ Luật sư cung cấp hồ sơ thu hồi đất, thông tin về căn nhà và phương án bồi thường của địa phương để được rà soát.

  • Đòi nợ

    Bản án đã có QĐ thi hành án, chấp hành viên nói bên bị có tài sản chắc chắn đòi được. Họ xin tiền công đã đồng ý cho theo đề nghị của CHC nhưng Vẫn ko tiến triển gì. Vậy tôi phải làm gì tiếp theo? Xin tư vấn. Chân thành cảm ơn.

    Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

    Đòi nợ

    Chào bạn, trường hợp bản án đã có quyết định thi hành án nhưng việc thu hồi tiền vẫn chưa tiến triển, bạn nên gửi đơn yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự thông báo bằng văn bản về kết quả xác minh tài sản, biện pháp đã áp dụng và kế hoạch tổ chức thi hành án.

    Nếu có căn cứ cho rằng Chấp hành viên chậm trễ hoặc không thực hiện đúng trách nhiệm, bạn có thể khiếu nại hành vi thi hành án đến người có thẩm quyền theo Luật Thi hành án dân sự. Việc đã đồng ý trả tiền công cho Chấp hành viên không bảo đảm rằng khoản nợ sẽ được thu hồi; bạn nên lưu giữ các chứng cứ liên quan và không đưa thêm tiền ngoài các khoản phí, chi phí hợp pháp có căn cứ rõ ràng.

    Để xác định hướng xử lý phù hợp, bạn nên cung cấp bản án, quyết định thi hành án và thông tin về tài sản của bên phải thi hành án để Luật sư rà soát hồ sơ, tư vấn bước tiếp theo

  • Đất tăng diện tích khi cấp lại sổ đỏ nhưng hàng xóm không ký giáp ranh

    Làm lại sổ đỏ, phát hiện diện tích tăng thêm trong khi ranh không thay đổi. Sở Tài nguyên yêu cầu phải có sự đồng ý ký của nhà kế bên không tranh chấp thì mới cấp sổ. Nhà kế bên không đồng ý thì tôi phải làm thế nào?

    Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

    Đất tăng diện tích khi cấp lại sổ đỏ nhưng hàng xóm không ký giáp ranh

    Theo khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024, nếu diện tích đất tăng lên do đo đạc lại nhưng ranh giới sử dụng đất không thay đổi và không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, diện tích có thể được xác định theo kết quả đo đạc thực tế.

    Bạn nên đề nghị cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ đo đạc, xác định nguyên nhân tăng diện tích và trả lời bằng văn bản về việc yêu cầu hàng xóm ký giáp ranh. Nếu hàng xóm phản đối hoặc có dấu hiệu tranh chấp ranh giới, cần xem xét hồ sơ và chứng cứ thực tế để lựa chọn hướng xử lý phù hợp.

    Để xác định trường hợp của bạn có bắt buộc phải có chữ ký hàng xóm hay không và cách tiếp tục thủ tục cấp đổi sổ, bạn nên liên hệ Luật sư cung cấp sổ đỏ cũ, bản trích đo mới và văn bản hướng dẫn của cơ quan đất đai để được tư vấn cụ thể.

  • Mua đất đang thế chấp cần lưu ý gì?

    Tôi muốn mua một mảnh đất, tuy nhiên mảnh đất này đang thế chấp tại ngân hàng. Chủ nhà muốn tôi đặt cọc 1 khoản tiền, đến ngày hẹn sẽ ủy quyền toàn bộ để trả nợ ngân hàng và giải chấp. Sau đó sẽ ký chuyển nhượng. Vậy tôi cần lưu ý gì khi mua đất?

    Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

    Mua đất đang thế chấp cần lưu ý gì?

    Chào bạn, mua đất đang thế chấp ngân hàng tiềm ẩn rủi ro nếu bên bán không thực hiện đúng cam kết giải chấp. Bạn cần lưu ý:

    • Kiểm tra pháp lý: Xác minh Giấy chứng nhận, tình trạng tranh chấp, hạn chế giao dịch và khoản nợ được bảo đảm bằng thửa đất.

    • Thỏa thuận đặt cọc chặt chẽ: Ghi rõ số tiền cọc, thời hạn giải chấp, trách nhiệm phối hợp của bên bán, thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng và phương án hoàn trả, phạt cọc nếu vi phạm.

    • Thanh toán an toàn: Nên làm việc trực tiếp với ngân hàng để xác nhận dư nợ và thống nhất quy trình trả nợ, giải chấp; hạn chế giao tiền cho bên bán hoặc môi giới khi chưa có cơ chế bảo đảm rõ ràng.

    • Chỉ ký chuyển nhượng và thanh toán phần còn lại sau khi hoàn tất giải chấp, kiểm tra điều kiện giao dịch và thực hiện thủ tục công chứng theo quy định. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng Điều 45 Luật Đất đai 2024; xử lý tài sản thế chấp còn phải tuân thủ quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

    Đặc biệt, không nên chỉ dựa vào giấy ủy quyền để trả nợ ngân hàng. Trước khi đặt cọc, bạn nên nhờ luật sư kiểm tra hồ sơ đất, thỏa thuận đặt cọc và phương án giải chấp để hạn chế nguy cơ mất tiền hoặc không sang tên được.

  • Nhặt được tài sản đánh rơi có được sở hữu không?

    Nhặt được tài sản do người khác đánh rơi hoặc bỏ quên thì tài sản này có thuộc về mình ?

    Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

    Nhặt được tài sản đánh rơi có được sở hữu không?

    Chào bạn, theo Điều 230 Bộ luật Dân sự 2015, người nhặt được tài sản do người khác đánh rơi, bỏ quên không đương nhiên trở thành chủ sở hữu. Nếu biết chủ sở hữu là ai, bạn phải thông báo hoặc trả lại tài sản; nếu không xác định được chủ sở hữu, bạn cần giao nộp cho UBND cấp xã hoặc Công an cấp xã gần nhất.

    Sau 01 năm kể từ ngày thông báo công khai mà không xác định được chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu không đến nhận, quyền sở hữu được xác định theo giá trị và loại tài sản theo quy định pháp luật.

    Nếu bạn đang gặp trường hợp cụ thể, hãy liên hệ Luật sư và cung cấp thông tin về loại tài sản, giá trị ước tính và hoàn cảnh nhặt được để được tư vấn hướng xử lý phù hợp.

  • Thuế, phí khi mua bán đất đầu tư

    Tôi muốn mua đất để đầu tư thì khi mua đất và sau đó bán lại đất thì tôi phải chịu các loại thuế, phí, lệ phí nào ?

    Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

    Thuế, phí khi mua bán đất đầu tư

    Chào bạn, khi mua đất để đầu tư rồi bán lại, các khoản thuế, phí thường gồm:

    • Khi mua đất: Lệ phí trước bạ (thông thường 0,5% giá tính lệ phí trước bạ), phí công chứng hợp đồng và phí thẩm định hồ sơ, phí đăng ký biến động theo quy định của địa phương.

    • Khi bán lại đất: Thuế thu nhập cá nhân, hiện áp dụng mức 2% giá chuyển nhượng đối với cá nhân cư trú; ngoài ra có thể phát sinh phí công chứng và phí đăng ký biến động.

    • Các chi phí khác: Có thể phát sinh nếu cần đo đạc, cấp đổi Giấy chứng nhận hoặc thực hiện thủ tục liên quan đến thửa đất. Nghĩa vụ cụ thể phụ thuộc hồ sơ và thỏa thuận giữa các bên; một số trường hợp được miễn thuế, lệ phí theo quy định.

    Để xác định chính xác tổng chi phí dự kiến, bạn nên cung cấp tỉnh/thành nơi có đất, giá mua dự kiến và giá bán dự kiến để Luật sư tư vấn cụ thể theo trường hợp của bạn.

  • Đặt cọc

    Dạ con chào cô chú, hiện tại con có thuê nhà và đặt cọc trước với số tiền là 4tr và chưa ký bất kỳ hợp đồng nào con xin lấy lại tiền cọc ngay trong ngày nhưng bên môi giới lại đòi 2tr tiền phí, cho con hỏi việc này có đúng luật ko ạ và có cách nào để con lấy lại toàn bộ tiền cọc ko ạ

    Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

    Đặt cọc

    Theo quy định về đặt cọc tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, việc bên môi giới giữ lại 2 triệu đồng không đương nhiên là đúng pháp luật. Cần xem trước đó hai bên có thỏa thuận rõ về phí môi giới/phí hủy cọc hay không và khoản 4 triệu đồng được xác định là tiền đặt cọc hay khoản phí dịch vụ.

    Nếu chưa ký hợp đồng thuê nhà, bạn có thể yêu cầu bên nhận cọc hoàn trả tiền và đề nghị họ cung cấp căn cứ cho việc khấu trừ 2 triệu đồng. Nếu không có thỏa thuận về khoản phí này, bạn có cơ sở để yêu cầu hoàn trả toàn bộ 4 triệu đồng.

    Bạn nên giữ lại tin nhắn, giấy biên nhận/chuyển khoản 4 triệu đồng và nội dung trao đổi với môi giới để làm căn cứ. Nếu bên môi giới không trả, có thể gửi yêu cầu hoàn tiền bằng văn bản và cân nhắc khởi kiện nếu cần.

  • TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI

    Gia đình tôi có mảnh đất tại Bến Tre cũ, đã sử dụng ổn định, lâu dài từ trước năm 1975 tới nay, đất làm sổ năm 1995 do ông nội tôi đứng tên, năm 2015 ông mất thì chuyển qua bà nội, năm 2020 bà mất thì chuyển quyền sử dụng đất cho cha tôi, qua các lần đăng ký biến động thì nhà hàng xóm (con của hàng xóm cũ vừa mất) đều có ký tên xác nhận hiện trạng đất, tháng 10/2023 gia đình tôi tổ chức xây dựng hàng rào trên phần đất của mình thì hàng xóm sử dụng đất kế bên ngăn cản, cho rằng đất đó là của họ nên chúng tôi tiến hành khởi kiện. Theo biên bản Thẩm định đo đạc tại chỗ, phần đất mà gia đình tôi định xây hàng rào vẫn nằm trong ranh trên giấy chứng nhận của gia đình tôi, tuy nhiên phần đất của phía bên kia thì thiếu so với giấy chứng nhận cũ của họ. Luật sư cho tôi hỏi phiên xét xử tới đây nhà tôi nên lập luận thế nào để bảo vệ quyền lợi?

    Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

    TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI

    Chào bạn, với thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn có cơ sở khá quan trọng để bảo vệ quyền sử dụng đất, đặc biệt là GCNQSDĐ của gia đình được cấp từ năm 1995 và kết quả đo đạc tại chỗ cho thấy phần đất tranh chấp vẫn nằm trong ranh giới GCN hiện tại.

    Khi tham gia phiên tòa, nên tập trung vào các điểm:

    • GCNQSDĐ là chứng cứ quan trọng xác định phạm vi quyền sử dụng đất của gia đình. Phía hàng xóm nếu cho rằng ranh giới thực tế khác với GCN thì phải đưa ra chứng cứ chứng minh.
    • Đề nghị Tòa án đối chiếu GCN của hai bên, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ, bản đồ, trích đo hiện trạng và biên bản thẩm định tại chỗ để xác định chính xác ranh giới.
    • Việc trong các lần đăng ký biến động trước đây người phía hàng xóm đã ký xác nhận hiện trạng/r anh giới là tình tiết có lợi, nên cung cấp bản sao các hồ sơ này cho Tòa.
    • Việc GCN của hàng xóm hiện bị thiếu diện tích so với giấy cũ không đương nhiên có nghĩa phần diện tích thiếu thuộc về gia đình bạn. Cần xác định nguồn gốc, quá trình sử dụng và ranh giới thực tế của phần đất đó.

    Theo quy định về giải quyết tranh chấp đất đai, Tòa án có thẩm quyền giải quyết khi tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất đã có GCN; khi giải quyết cần xem xét chứng cứ về nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng và ranh giới thửa đất.

    Lưu ý: Gia đình bạn không nên chỉ lập luận “có sổ nên chắc chắn thắng”, mà cần xây dựng hồ sơ chứng cứ về nguồn gốc đất + quá trình sử dụng ổn định + hồ sơ cấp GCN + ranh giới thực tế + kết quả đo đạc. Nếu vụ án sắp xét xử, nên nhờ luật sư trực tiếp nghiên cứu hồ sơ để chuẩn bị bản luận cứ bảo vệ quyền lợi và xác định có cần yêu cầu Tòa xem xét lại việc đo đạc hay không.

  • Chiếm đoạt tài sản

    E von tình gặp 1nguoi xong họ bảo xe bị công an bắt và muon xe e để về lấy giấy tờ để lấy xe ra nhưng doi mãi ko thấy e có gọi bảo trả xe thì họ bảo mẹ của họ bệnh nằm viện chưa đem lên trả đc và giờ e biết xe e đã diy cầm đồ và bán xe với giá 25tr đồng vậy giờ e có lấy lại xe đc ko khi ko liên lạc đc với người dem xe mình đi cầm

    Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

    Chiếm đoạt tài sản

    Chào bạn,

    Trường hợp này bạn có quyền yêu cầu lấy lại xe nếu chứng minh được mình là chủ sở hữu. Theo Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu có quyền đòi lại tài sản từ người đang chiếm hữu, sử dụng tài sản không có căn cứ pháp luật.

    Việc người này mượn xe nhưng tự ý mang đi cầm cố/bán có dấu hiệu của Tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo Điều 175 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017) nếu đủ căn cứ xác định họ đã chiếm đoạt tài sản.

    Bạn nên làm ngay:

    • Chuẩn bị đăng ký xe, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, tin nhắn/cuộc gọi về việc mượn xe.
    • Thu thập thông tin nơi xe được cầm cố/bán nếu có.
    • Làm đơn tố giác tội phạm gửi Cơ quan Cảnh sát điều tra và đề nghị xác minh, thu hồi chiếc xe.
    • Không nên tự đến lấy xe hoặc tự giải quyết với tiệm cầm đồ nếu chưa xác định rõ tình trạng pháp lý của chiếc xe.

    Với trường hợp của bạn, khả năng lấy lại xe sẽ phụ thuộc vào việc xác định quyền sở hữu và tình trạng chiếc xe đang ở đâu. Bạn nên nhờ Luật sư hỗ trợ ngay từ đầu để vừa tố giác hành vi chiếm đoạt, vừa thực hiện thủ tục yêu cầu thu hồi tài sản

  • Ủy quyền bất động sản

    Xin chào luật sư, Tôi hiện đang đứng tên sở hữu nhà có sổ hồng (TP. Hồ Chí Minh). Năm 2024, tôi úy quyền toàn bộ cho con gái tôi. Tôi xin hỏi như sau: 1. Tôi có cần phải cập nhật địa chỉ nhà và địa chỉ người ủy quyền và người được ủy quyền theo địa chỉ mới không (địa chỉ mới không có quận)? 2. Tôi có thể bổ sung tên của cháu ngoại (là con của con gái) vào ủy quyền đã lập được không? 3. Con gái tôi hiện đang ở nước ngoài (vẫn còn giữ quốc tịch Việt Nam, có căn cước VN). Con gái tôi có thể đến lãnh sự quán VN tại nước ngoài để ủy quyền cho cháu ngoại tôi được không (theo ủy quyền đã lập thì con gái tôi được phép ủy quyền cho bên thứ ba). Xin cảm ơn quý luật sư. Trân trọng

    Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

    Ủy quyền bất động sản

    Chào bạn, trường hợp này cần phân biệt sửa thông tin trong văn bản ủy quyền và ủy quyền lại:

    1. Về địa chỉ: Nếu địa chỉ trên văn bản ủy quyền năm 2024 vẫn là thông tin đúng tại thời điểm lập thì không bắt buộc phải sửa chỉ vì địa giới hành chính thay đổi. Khi thực hiện giao dịch hiện nay, có thể xuất trình giấy tờ xác định địa chỉ mới nếu cơ quan/tổ chức tiếp nhận yêu cầu.
    2. Có bổ sung cháu ngoại vào văn bản ủy quyền được không?
      Không nên tự ý bổ sung vào văn bản đã công chứng. Nếu muốn thay đổi/bổ sung người được ủy quyền hoặc phạm vi ủy quyền, nên lập văn bản sửa đổi, bổ sung hoặc lập lại hợp đồng ủy quyền tại tổ chức công chứng.

    3. Con gái đang ở nước ngoài có thể ủy quyền lại cho cháu không?
      Nếu văn bản năm 2024 ghi rõ con gái được phép ủy quyền lại cho người thứ ba, thì về nguyên tắc có thể thực hiện ủy quyền lại. Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015 quy định bên được ủy quyền được ủy quyền lại khi có sự đồng ý của bên ủy quyền; việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu và hình thức phải phù hợp với ủy quyền ban đầu.

    Do con gái đang ở nước ngoài, có thể liên hệ Cơ quan đại diện ngoại giao/lãnh sự Việt Nam tại nước sở tại để thực hiện thủ tục chứng nhận/công chứng phù hợp, sau đó sử dụng văn bản ủy quyền tại Việt Nam theo quy định.

    Lưu ý: Vì đây là ủy quyền liên quan đến nhà đất, trước khi lập ủy quyền lại nên kiểm tra chính xác nội dung văn bản năm 2024, đặc biệt là điều khoản cho phép ủy quyền lại và phạm vi công việc được ủy quyền.