}

Nguyễn Thị Thu Hoài

Tổng cộng: 37

  • làm đơn khiếu nại kế bên nhà gây tiếng ồn

    làm việc trong giờ cũng gây tiếng ồn, nhiều máy móc diện tích 4x20 chứa 20 máy làm óc bu long , tiếng ồn liên tục mà trong trung tâm đô thị . 879 hương lộ 2, ngoài ra còn làm tăng ca tuỳ ý khi hàng nhiều không ngừng nghĩ , cơ sở này không có treo biển kinh doanh hộ hay doanh nghiệp gì, họ nói làm tư nhân, thời nay thì không hợp lý , rõ ràng quy mô đó là sai pháp lý kinh doanh, còn tiếng ồn họ gây ra là không biết bao nhiêu vượt mức , sẽ chư có giấy chứng nhận. cần phải kiểm tra mọi mặt và đặt biệt là tiếng ồn, ảnh hưởng người bên cạnh là e thưa luật sư , cho e hướng xử lý mạnh tay cho trường hợp này ạ. cảm ơn luật sư ạ.

    Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

    làm đơn khiếu nại kế bên nhà gây tiếng ồn

    Chào bạn,

    Nếu cơ sở bên cạnh hoạt động sản xuất với nhiều máy móc, phát sinh tiếng ồn kéo dài, ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình và khu dân cư thì bạn có quyền gửi đơn phản ánh, kiến nghị đến UBND phường/xã, Công an địa phương hoặc cơ quan quản lý môi trường để đề nghị kiểm tra.

    Bạn nên thu thập chứng cứ như hình ảnh, video, ghi âm tiếng ồn, thời gian hoạt động (đặc biệt ngoài giờ, ban đêm) để làm căn cứ xử lý. Cơ quan chức năng có thể tiến hành kiểm tra việc đăng ký kinh doanh, điều kiện sản xuất, chấp hành quy định về môi trường và đo đạc mức tiếng ồn thực tế.

    Để xác định chính xác cơ quan có thẩm quyền và hướng xử lý phù hợp, bạn nên cung cấp thêm địa phương cụ thể, thời gian hoạt động và các chứng cứ hiện có để Luật sư tư vấn chi tiế

  • Cập nhật hiện trạng không còn mộ trên sổ khi sổ đang thế chấp tại ngân hàng

    Chào các anh chị luật sư. Hiện tại sổ e đang thế chấp tại ngân hàng. Nhưng trên sổ đỏ của e đang thể hiện có 1 mộ. Bây giờ e đã di dời mộ ra khỏi khuôn viên đất. Vậy cho e hỏi , e phải làm thủ tục thế nào để xin xác nhận là trên đất không còn mộ hoặc cập nhật trên sổ đỏ luôn, nhưng ko cần phải rút sổ ra khỏi ngân hàng. E xin cảm ơn.

    Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

    Cập nhật hiện trạng không còn mộ trên sổ khi sổ đang thế chấp tại ngân hàng

    Chào bạn, về thắc mắc làm sao để xác nhận hoặc cập nhật biến động đất đai (không còn mộ) khi sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng, bạn có thể tham khảo phương án xử lý dưới đây:

    1. Bản chất pháp lý

    • Theo quy định, khi thế chấp tài sản, Ngân hàng chỉ giữ Bản gốc Sổ đỏ để bảo đảm nghĩa vụ nợ, còn quyền chiếm hữu và sử dụng đất vẫn thuộc về bạn.

    • Việc di dời mộ làm thay đổi hiện trạng đất, để thông tin trên sổ khớp với thực tế thì phải làm thủ tục Đăng ký biến động đất đai (thay đổi hiện trạng tài sản trên đất).

    • Cơ quan quản lý (Văn phòng Đăng ký Đất đai) bắt buộc phải có Bản gốc Sổ đỏ thì mới đính chính hoặc cấp đổi sổ mới cho bạn được. Do đó, không thể tự cập nhật lên sổ nếu hoàn toàn không chạm vào sổ gốc đang nằm ở ngân hàng.

    2. Giải pháp thực hiện (Không cần tất toán khoản vay)

    Bạn không cần phải rút sổ hẳn ra (trả hết nợ) mà có thể áp dụng quy trình Mượn sổ đỏ phối hợp giữa 3 bên: Bạn – Ngân hàng – Văn phòng Đăng ký Đất đai (VPĐKĐĐ).

    Bước 1: Xin xác nhận hiện trạng tại UBND cấp Xã

    Trước khi làm việc với ngân hàng, bạn cần có giấy tờ chứng minh trên đất không còn mộ:

    • Nộp đơn xin xác nhận hiện trạng đất lên UBND xã/phường nơi có đất.

    • Cán bộ địa chính sẽ xuống kiểm tra thực địa, lập biên bản xác minh hiện trạng đất hiện tại đã trống, không còn ngôi mộ nào.

    • UBND xã/phường cấp cho bạn Văn bản xác nhận trên đất không còn mộ.

    Bước 2: Làm việc với Ngân hàng để mượn Sổ đỏ

    • Bạn mang văn bản xác nhận của UBND xã đến ngân hàng, làm đơn xin mượn lại Sổ đỏ gốc để thực hiện thủ tục đăng ký biến động đính chính hiện trạng.

    • Cách thức ngân hàng hỗ trợ: Thông thường, ngân hàng sẽ cử nhân viên tín dụng mang sổ gốc cùng bạn đến VPĐKĐĐ để nộp hồ sơ, hoặc ngân hàng ra văn bản đồng ý cho bạn mượn sổ trong một số ngày nhất định (có ký cam kết và có thể phải nộp một khoản phí nhỏ hoặc ký biên bản bàn giao ba bên).

    Bước 3: Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai

    Hồ sơ chuẩn bị gồm:

    • Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 11/ĐK).

    • Bản gốc Sổ đỏ (mượn từ ngân hàng).

    • Văn bản xác nhận không còn mộ của UBND cấp xã.

    • Văn bản đồng ý của Ngân hàng cho phép đính chính/cập nhật thông tin sổ đỏ đang thế chấp.

    VPĐKĐĐ sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ, cập nhật thông tin "không còn mộ" vào trang bổ sung/trang tư của sổ đỏ (hoặc cấp sổ mới tùy trường hợp).

    Bước 4: Trả lại sổ cho Ngân hàng

    Ngay sau khi nhận lại sổ đỏ đã được cập nhật mới từ VPĐKĐĐ, bạn (hoặc cùng nhân viên ngân hàng) bàn giao lại bản gốc sổ đỏ này cho ngân hàng để tiếp tục lưu kho thế chấp theo đúng hợp đồng tín dụng.

    Tóm lại: Bạn không cần rút sổ (trả hết tiền) nhưng bắt buộc phải làm thủ tục mượn sổ đỏ gốc từ ngân hàng để cơ quan nhà nước dập dấu đính chính. Bạn nên liên hệ trực tiếp với nhân viên tín dụng đang quản lý hồ sơ vay của mình để được hướng dẫn quy trình mượn sổ cụ thể của ngân hàng đó.

  • Tranh chấp ranh giô

    Mẹ tôi được vlap cấp GCNQSDĐ năm 2013 nhưng xã còn giữ sổ nhà bên có đơn tranh chấp ranh giới. Nhà bên cạnh có đơn ra tòa. Giờ tôi phải làm sao

    Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

    Tranh chấp ranh giô

    Chào bạn,

    Nếu mẹ bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từ năm 2013 nhưng UBND xã vẫn đang giữ sổ do có tranh chấp ranh giới với hộ liền kề, bạn nên yêu cầu UBND xã giải thích rõ căn cứ pháp lý của việc giữ sổ và cung cấp văn bản liên quan (nếu có).

    Trường hợp hàng xóm đã khởi kiện ra Tòa án thì tranh chấp sẽ được giải quyết theo trình tự tố tụng dân sự. Mẹ bạn cần tham gia đầy đủ các buổi làm việc, hòa giải và cung cấp các chứng cứ như hồ sơ cấp sổ đỏ, bản đồ địa chính, biên bản xác định ranh giới, quá trình sử dụng đất ổn định để bảo vệ quyền lợi của mình.

    Để đánh giá việc UBND xã giữ sổ có đúng quy định hay không và hướng xử lý phù hợp trong vụ án tranh chấp ranh giới, bạn nên mang toàn bộ hồ sơ đất đai liên quan để Luật sư xem xét, tư vấn cụ thể.

  • Tranh chấp ranh giô

    Mẹ tôi được vlap cấp GCNQSDĐ năm 2013 nhưng xã còn giữ sổ nhà bên có đơn tranh chấp ranh giới. Nhà bên cạnh có đơn ra tòa. Giờ tôi phải làm sao

    Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

    Tranh chấp ranh giô

    Chào bạn,

    Nếu mẹ bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từ năm 2013 nhưng UBND xã vẫn đang giữ sổ do có tranh chấp ranh giới với hộ liền kề, bạn nên yêu cầu UBND xã giải thích rõ căn cứ pháp lý của việc giữ sổ và cung cấp văn bản liên quan (nếu có).

    Trường hợp hàng xóm đã khởi kiện ra Tòa án thì tranh chấp sẽ được giải quyết theo trình tự tố tụng dân sự. Mẹ bạn cần tham gia đầy đủ các buổi làm việc, hòa giải và cung cấp các chứng cứ như hồ sơ cấp sổ đỏ, bản đồ địa chính, biên bản xác định ranh giới, quá trình sử dụng đất ổn định để bảo vệ quyền lợi của mình.

    Để đánh giá việc UBND xã giữ sổ có đúng quy định hay không và hướng xử lý phù hợp trong vụ án tranh chấp ranh giới, bạn nên mang toàn bộ hồ sơ đất đai liên quan để Luật sư xem xét, tư vấn cụ thể.

  • MỞ VĂN PHÒNG LIÊN KẾT THEO DẠNG HỘ KINH DOANH

    CHÀO ANH CHỊ .EM TÊN LÀ : HẢI ÂU . EM MUỐN MỞ VĂN PHÒNG ( + LỚP HỌC ) THEO DẠNG HỘ KINH DOANH VÀ LIÊN KẾT VỚI CÔNG TY DU HỌC & XKLĐ . LÀM CTV ĐỂ TUYỂN SINH .HỒ SƠ VÀ TIỀN THÌ CHUYỂN TRỰC TIẾP CHO CÔNG TY TỔNG. CÒN HKD CỦA EM THÌ TƯ VẤN SƠ BỘ, VÀ CHO HỌC VIÊN HỌC TẠI CƠ SỞ CỦA HỘ KD EM. TỔNG CTY CẤP GIÁO VIÊN DẠY ONLINE TIẾNG TRUNG - HÀN .... VÀ E MUỐN DẠY TIẾNG NHẬT . THÌ E CẦN PHẢI LÀM GÌ ĐỂ HỢP PHÁP. VÀ BIỂN HIỆU GHI NTN ĐỂ KHÔNG VI PHẠM . EM CÁM ƠN .

    Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

    MỞ VĂN PHÒNG LIÊN KẾT THEO DẠNG HỘ KINH DOANH

    Chào bạn,

    Trường hợp bạn muốn mở cơ sở theo mô hình hộ kinh doanh để tư vấn, tuyển sinh cho công ty du học, xuất khẩu lao động và tổ chức các lớp học ngoại ngữ thì cần lưu ý một số vấn đề pháp lý sau:

    • Nếu chỉ thực hiện hoạt động giới thiệu, tư vấn, tuyển sinh với tư cách cộng tác viên cho công ty du học, XKLĐ và hồ sơ, hợp đồng được ký trực tiếp với công ty thì cần có hợp đồng hợp tác hoặc hợp đồng cộng tác viên với công ty đó.
    • Nếu hộ kinh doanh trực tiếp tổ chức các lớp dạy ngoại ngữ tại cơ sở của mình thì ngoài việc đăng ký hộ kinh doanh, bạn có thể phải đáp ứng các điều kiện về hoạt động giáo dục, trung tâm ngoại ngữ theo quy định của pháp luật tùy quy mô và hình thức hoạt động.
    • Đối với việc dạy tiếng Nhật, cần xem xét cụ thể mô hình hoạt động, số lượng học viên, giáo viên, địa điểm giảng dạy để xác định có thuộc trường hợp phải xin phép hoạt động giáo dục hay không.

    Về biển hiệu, không nên ghi nội dung khiến khách hàng hiểu nhầm cơ sở của bạn là doanh nghiệp có chức năng du học hoặc xuất khẩu lao động nếu hộ kinh doanh không được cấp phép các hoạt động này. Nội dung biển hiệu cần phù hợp với ngành nghề đã đăng ký và phạm vi hoạt động thực tế.

    Do lĩnh vực du học, xuất khẩu lao động và giáo dục có nhiều điều kiện pháp lý chuyên ngành, bạn nên trao đổi trực tiếp với Luật sư trước khi triển khai để được tư vấn về ngành nghề đăng ký, giấy phép cần thiết, nội dung hợp đồng hợp tác và cách đặt biển hiệu phù hợp, tránh các rủi ro vi phạm trong quá trình hoạt động.

  • Hỏi về tranh chấp đất đai

    Cho em hỏi em mua căn nhà xây dựng sẵn tại phường Sơn Trà.lúc mua thì em có mua bán giấy tay với bà Hoa,kí hợp đồng chuyển nhượng với ông Hiệp.Nay em bị hàng xóm kiện lấn chiếm đất.ở hoà giải thẩm phán nói là em được hưởng lợi từ phần đất đó nên phải trả quy ra bằng tiền cho hàng xóm trong khi e ko xây dựng không lấn chiếm còn nếu thấy thiệt thì đi kiện bà Hoa ông Hiệp.như vậy có đúng không ạ

    Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

    Hỏi về tranh chấp đất đai

    Chào bạn,

    Theo thông tin bạn cung cấp, việc bạn có phải trả lại phần đất hoặc thanh toán giá trị quyền sử dụng đất cho hàng xóm hay không còn phụ thuộc vào kết quả xác minh nguồn gốc đất, hiện trạng sử dụng, diện tích bị lấn chiếm và các chứng cứ trong hồ sơ vụ án.

    Nếu Tòa án xác định phần đất tranh chấp thực tế đang nằm trong diện tích nhà đất mà bạn đang quản lý, sử dụng và bạn là người đang được hưởng lợi từ phần diện tích đó, thì việc Tòa án xem xét buộc bạn hoàn trả đất hoặc thanh toán giá trị tương ứng là có cơ sở để xem xét. Việc bạn không trực tiếp xây dựng hoặc không phải là người thực hiện hành vi lấn chiếm trước đây không đương nhiên loại trừ trách nhiệm liên quan đến phần đất đang thuộc quyền quản lý, sử dụng của mình.

    Trong trường hợp sau này bạn bị thiệt hại do nhận chuyển nhượng nhà đất có sai lệch diện tích hoặc có tranh chấp từ trước, bạn có thể xem xét yêu cầu người chuyển nhượng (bà Hoa, ông Hiệp) bồi thường hoặc giải quyết trách nhiệm theo giao dịch giữa các bên.

    Do đây là vụ việc tranh chấp đất đai đang được Tòa án giải quyết, bạn nên mang toàn bộ hồ sơ như hợp đồng chuyển nhượng, giấy tay mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản hòa giải và các tài liệu liên quan để Luật sư xem xét, đánh giá cụ thể quyền lợi của bạn và phương án bảo vệ tại Tòa án.

  • làm đơn khiếu nại kế bên nhà gây tiếng ồn

    làm việc trong giờ cũng gây tiếng ồn, nhiều máy móc diện tích 4x20 chứa 20 máy làm óc bu long , tiếng ồn liên tục mà trong trung tâm đô thị . 879 hương lộ 2, ngoài ra còn làm tăng ca tuỳ ý khi hàng nhiều không ngừng nghĩ , cơ sở này không có treo biển kinh doanh hộ hay doanh nghiệp gì, họ nói làm tư nhân, thời nay thì không hợp lý , rõ ràng quy mô đó là sai pháp lý kinh doanh, còn tiếng ồn họ gây ra là không biết bao nhiêu vượt mức , sẽ chư có giấy chứng nhận. cần phải kiểm tra mọi mặt và đặt biệt là tiếng ồn, ảnh hưởng người bên cạnh là e thưa luật sư , cho e hướng xử lý mạnh tay cho trường hợp này ạ. cảm ơn luật sư ạ.

    Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

    làm đơn khiếu nại kế bên nhà gây tiếng ồn

    Chào bạn,

    Nếu cơ sở sản xuất tại khu dân cư hoạt động với nhiều máy móc, phát sinh tiếng ồn kéo dài, ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân xung quanh thì bạn có quyền phản ánh, khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra và xử lý theo quy định.

    Bạn nên thu thập các chứng cứ như hình ảnh, video, ghi âm tiếng ồn, thời gian hoạt động (đặc biệt là ngoài giờ hoặc ban đêm), thông tin về địa điểm sản xuất và mức độ ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình.

    Sau đó, bạn có thể gửi đơn phản ánh, kiến nghị đến UBND cấp xã/phường, Công an địa phương, cơ quan quản lý môi trường hoặc cơ quan quản lý thị trường để đề nghị kiểm tra các nội dung như: điều kiện kinh doanh, đăng ký hoạt động, việc chấp hành quy định về môi trường, tiếng ồn, an toàn lao động và các quy định pháp luật khác có liên quan.

    Trường hợp cơ sở có dấu hiệu hoạt động sản xuất quy mô lớn trong khu dân cư nhưng không bảo đảm các điều kiện pháp lý hoặc gây ô nhiễm tiếng ồn vượt quy chuẩn cho phép thì cơ quan chức năng có thể tiến hành kiểm tra, đo đạc thực tế và xử lý theo quy định.

    Để xác định chính xác cơ quan có thẩm quyền và hướng xử lý phù hợp, bạn nên cung cấp thêm thông tin về địa phương nơi cơ sở hoạt động, thời gian hoạt động, mức độ tiếng ồn và các chứng cứ hiện có để Luật sư tư vấn cụ thể.

  • Thủ tục đất đai

    Mình có quyết định thuê mặt nước biển nuôi trồng thủy sản từ năm 2016 đến giờ mà vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.và quyết định bản chính mình đã bị mất.mình muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần làm theo trình tự thủ tục như thế nào ạ

    Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

    Thủ tục đất đai

    Chào bạn,

    Trường hợp bạn được Nhà nước cho thuê mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản từ năm 2016 nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận và hiện đã làm mất bản chính Quyết định cho thuê, trước tiên bạn nên liên hệ cơ quan đã ban hành quyết định hoặc cơ quan quản lý đất đai để xin trích lục, cấp bản sao hồ sơ lưu trữ liên quan đến việc cho thuê đất, mặt nước.

    Sau khi có hồ sơ pháp lý về việc thuê đất, mặt nước, bạn có thể thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai). Hồ sơ, trình tự và thẩm quyền giải quyết sẽ phụ thuộc vào loại đất, hình thức thuê và tình trạng hồ sơ hiện có.

    Do vụ việc liên quan đến hồ sơ thuê đất từ năm 2016 và đã bị thất lạc quyết định gốc, bạn nên cung cấp thêm thông tin về cơ quan đã ban hành quyết định cho thuê, vị trí khu vực thuê và các giấy tờ hiện còn lưu giữ để Luật sư xem xét, hướng dẫn cụ thể trình tự thủ tục phù hợp.

  • Về việc chiếm hẻm

    Hẻm nhà tôi khoảng 5 mét, kế nhà tôi họ có xe 7 đậu chiếm gần hết hẻm , tôi có nói họ đậu sát vào để xe qua lại không cọ quẹt vào xe họ , ông ta chẳng những không hợp tác và còn thách thức tôi, vậy Cho tôi hỏi tôi phải làm gì nếu có cháy nổ , hỏa hoạn hoặc người nhà phải đi cấp cứu. Mong quí vị giải đáp

    Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

    Về việc chiếm hẻm

    Chào bạn,

    Nếu xe ô tô đậu thường xuyên chiếm phần lớn lối đi chung, gây cản trở việc đi lại, cứu nạn, cứu hộ hoặc tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn khi có cháy nổ, cấp cứu thì đây là hành vi có thể bị xử lý theo quy định về trật tự, an toàn giao thông.

    Bạn nên ghi nhận lại hình ảnh, video thể hiện việc đỗ xe lấn chiếm hẻm và phản ánh đến Công an cấp xã/phường hoặc lực lượng có thẩm quyền tại địa phương để kiểm tra, xử lý. Trường hợp hẻm là lối thoát hiểm, đường phục vụ công tác chữa cháy và cứu nạn cứu hộ, bạn cũng có thể phản ánh đến cơ quan quản lý về phòng cháy chữa cháy để được xem xét.

    Để đánh giá chính xác hành vi đỗ xe có vi phạm hay không và hướng xử lý phù hợp, bạn nên cung cấp thêm thông tin về chiều rộng thực tế của hẻm, vị trí đỗ xe và hình ảnh hiện trạng để Luật sư tư vấn cụ thể.

  • Tai nạn giao thông

    E trai 15 tuổi đi xe máy điện đâm phải 1 bà đi xe đạp ngược chiều. Thì luật sư cho hỏi là nếu ra pháp luật thì xử lí như nào ?

    Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời

    Tai nạn giao thông

    Chào bạn,

    Việc xử lý sẽ phụ thuộc vào kết quả xác minh nguyên nhân tai nạn, mức độ lỗi của các bên và hậu quả thực tế.

    1. Về phía người đi xe đạp

    Nếu người đi xe đạp đi ngược chiều và đây là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến tai nạn thì đây là hành vi vi phạm quy định giao thông. Khi đó, cơ quan chức năng sẽ xem xét trách nhiệm của người đi xe đạp và nghĩa vụ bồi thường thiệt hại (nếu có) theo tỷ lệ lỗi.

    2. Về phía em trai bạn (15 tuổi)

    • Xử phạt hành chính: Do chưa đủ tuổi điều khiển xe theo quy định nên em trai bạn có thể bị áp dụng hình thức cảnh cáo; người giao xe cho em điều khiển có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định.
    • Bồi thường dân sự: Nếu em trai bạn cũng có lỗi (ví dụ chạy nhanh, thiếu quan sát...) thì cha mẹ hoặc người giám hộ có thể phải bồi thường phần thiệt hại tương ứng với mức độ lỗi của em.
    • Trách nhiệm hình sự: Cần căn cứ vào hậu quả vụ tai nạn và kết quả điều tra. Tuy nhiên, nếu lỗi chính thuộc về người đi xe đạp đi ngược chiều thì đây là tình tiết rất quan trọng để xem xét trách nhiệm của các bên.

    Gia đình nên chủ động thăm hỏi người bị nạn, đồng thời phối hợp với cơ quan công an để làm rõ nguyên nhân, xác định tỷ lệ lỗi và giải quyết vụ việc trên tinh thần hòa giải, thỏa thuận nếu có thể.