Nguyễn Thị Thu Hoài
Tổng cộng: 64
-
Chiếm đoạt tài sản
E von tình gặp 1nguoi xong họ bảo xe bị công an bắt và muon xe e để về lấy giấy tờ để lấy xe ra nhưng doi mãi ko thấy e có gọi bảo trả xe thì họ bảo mẹ của họ bệnh nằm viện chưa đem lên trả đc và giờ e biết xe e đã diy cầm đồ và bán xe với giá 25tr đồng vậy giờ e có lấy lại xe đc ko khi ko liên lạc đc với người dem xe mình đi cầm
Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời
Chiếm đoạt tài sản
Chào bạn,
Trường hợp này bạn có quyền yêu cầu lấy lại xe nếu chứng minh được mình là chủ sở hữu. Theo Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu có quyền đòi lại tài sản từ người đang chiếm hữu, sử dụng tài sản không có căn cứ pháp luật.
Việc người này mượn xe nhưng tự ý mang đi cầm cố/bán có dấu hiệu của Tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo Điều 175 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017) nếu đủ căn cứ xác định họ đã chiếm đoạt tài sản.
Bạn nên làm ngay:
- Chuẩn bị đăng ký xe, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, tin nhắn/cuộc gọi về việc mượn xe.
- Thu thập thông tin nơi xe được cầm cố/bán nếu có.
- Làm đơn tố giác tội phạm gửi Cơ quan Cảnh sát điều tra và đề nghị xác minh, thu hồi chiếc xe.
- Không nên tự đến lấy xe hoặc tự giải quyết với tiệm cầm đồ nếu chưa xác định rõ tình trạng pháp lý của chiếc xe.
Với trường hợp của bạn, khả năng lấy lại xe sẽ phụ thuộc vào việc xác định quyền sở hữu và tình trạng chiếc xe đang ở đâu. Bạn nên nhờ Luật sư hỗ trợ ngay từ đầu để vừa tố giác hành vi chiếm đoạt, vừa thực hiện thủ tục yêu cầu thu hồi tài sản
-
Ủy quyền bất động sản
Xin chào luật sư, Tôi hiện đang đứng tên sở hữu nhà có sổ hồng (TP. Hồ Chí Minh). Năm 2024, tôi úy quyền toàn bộ cho con gái tôi. Tôi xin hỏi như sau: 1. Tôi có cần phải cập nhật địa chỉ nhà và địa chỉ người ủy quyền và người được ủy quyền theo địa chỉ mới không (địa chỉ mới không có quận)? 2. Tôi có thể bổ sung tên của cháu ngoại (là con của con gái) vào ủy quyền đã lập được không? 3. Con gái tôi hiện đang ở nước ngoài (vẫn còn giữ quốc tịch Việt Nam, có căn cước VN). Con gái tôi có thể đến lãnh sự quán VN tại nước ngoài để ủy quyền cho cháu ngoại tôi được không (theo ủy quyền đã lập thì con gái tôi được phép ủy quyền cho bên thứ ba). Xin cảm ơn quý luật sư. Trân trọng
Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời
Ủy quyền bất động sản
Chào bạn, trường hợp này cần phân biệt sửa thông tin trong văn bản ủy quyền và ủy quyền lại:
- Về địa chỉ: Nếu địa chỉ trên văn bản ủy quyền năm 2024 vẫn là thông tin đúng tại thời điểm lập thì không bắt buộc phải sửa chỉ vì địa giới hành chính thay đổi. Khi thực hiện giao dịch hiện nay, có thể xuất trình giấy tờ xác định địa chỉ mới nếu cơ quan/tổ chức tiếp nhận yêu cầu.
- Có bổ sung cháu ngoại vào văn bản ủy quyền được không?Không nên tự ý bổ sung vào văn bản đã công chứng. Nếu muốn thay đổi/bổ sung người được ủy quyền hoặc phạm vi ủy quyền, nên lập văn bản sửa đổi, bổ sung hoặc lập lại hợp đồng ủy quyền tại tổ chức công chứng.
-
Con gái đang ở nước ngoài có thể ủy quyền lại cho cháu không?Nếu văn bản năm 2024 ghi rõ con gái được phép ủy quyền lại cho người thứ ba, thì về nguyên tắc có thể thực hiện ủy quyền lại. Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015 quy định bên được ủy quyền được ủy quyền lại khi có sự đồng ý của bên ủy quyền; việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu và hình thức phải phù hợp với ủy quyền ban đầu.
Do con gái đang ở nước ngoài, có thể liên hệ Cơ quan đại diện ngoại giao/lãnh sự Việt Nam tại nước sở tại để thực hiện thủ tục chứng nhận/công chứng phù hợp, sau đó sử dụng văn bản ủy quyền tại Việt Nam theo quy định.
Lưu ý: Vì đây là ủy quyền liên quan đến nhà đất, trước khi lập ủy quyền lại nên kiểm tra chính xác nội dung văn bản năm 2024, đặc biệt là điều khoản cho phép ủy quyền lại và phạm vi công việc được ủy quyền.
-
Đại diện làm thủ tục Đăng ký đất đai lần đầu theo diện tích thực tế ( diện tích sau bồi thường đất) khu vực Xã Long Hải, Tp. Hồ Chí Minh
nguồn gốc đất: sang nhượng từ đất khai hoang, có văn bản xác nhận nguồn gốc đất. Đơn xin phá hoang (01/1981): Được UBND xã Long Hải xét duyệt và chính quyền thời kỳ đó đóng dấu chấp thuận cho sử dụng. Báo cáo số 43/BC-UBND (ngày 12/3/2009) của Sở TN&MT BR-VT (cũ): Khẳng định đất do dân khai hoang từ năm 1978, "đủ điều kiện bồi thường, hỗ trợ về đất" (không chịu sự quản lý của tàn tích Maiphoọc sau năm 1975). Quyết định số 2363/QĐ-UBND (ngày 25/9/2009) của UBND huyện Long Điền (cũ): Công nhận nguồn gốc đất khai phá (có tên chủ đất trong văn bản xác nhận) và đã thực hiện bồi thường tiền về đất cho gia đình tôi khi Nhà nước thu hồi đất làm đường. Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Gia đình tôi đã đóng thuế sử dụng đất hằng năm liên tục từ năm 1993 đến nay Hiện trạng: không thể đăng ký do đất quốc phòng UBND xã Long hải, Tp Hồ Chí Minh trả lời Diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích trên giấy tờ cũ. link các văn bản: https://drive.google.com/drive/folders/1zcTUiVwaHE1FyhghfClKcUpc4BeSglas?usp=sharing
Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời
Đại diện làm thủ tục Đăng ký đất đai lần đầu theo diện tích thực tế ( diện tích sau bồi thường đất) khu vực Xã Long Hải, Tp. Hồ Chí Minh
-
Tôi có thể báo công an trong trường hợp này được không
Tôi có thuê 1 thợ về làm tay vịn cầu thang cho nhà tôi. Tôi đã đặt cọc cho hắn 10tr đồng bắt đầu từ ngày 25/5/2026, và hắn ta hứa 1 tháng sẽ tới lắp cho nhà tôi. Nhưng những ngày sau đó, hắn lại gọi điện bảo tôi chuyển khoản thêm với rất nhiều lí do : gia đình có việc cần tiền, cần mua đồ, cần sấy gỗ,..... Tôi cũng đã chuyển cho hắn đến nay tổng số tiền là 35tr đồng. Nhưng đến khi tôi viết những dòng này là 28/7/2026 rồi, hắn ta vẫn không lên làm cho nhà tôi. Dù tôi có gọi điện rất nhiều lần giục nhưng hắn cứ lí do này, lí do kia không lên làm cho nhà tôi. Tôi đã vào nhà mới rồi nhưng đến giờ tay vịn cầu thang vẫn chưa có. Vậy tôi có thể báo công an về tội lừa đảo trong trường hợp này được không. Tôi có đầy đủ thông tin căn cước, địa chỉ số nhà của hắn và sao kê các giao dịch chuyển khoản.
Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời
Tôi có thể báo công an trong trường hợp này được không
Chào bạn,
Với thông tin bạn cung cấp, việc người thợ nhận 35 triệu đồng, nhiều lần hứa hẹn nhưng không thực hiện công việc và liên tục đưa ra lý do để nhận thêm tiền có thể có dấu hiệu của Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản hoặc Tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo Điều 174 và Điều 175 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017). Việc có đủ yếu tố cấu thành tội phạm hay chỉ là tranh chấp dân sự sẽ do cơ quan điều tra xác minh.
Bạn hoàn toàn có quyền làm đơn tố giác tội phạm gửi Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an cấp xã/phường hoặc cấp huyện nơi người thợ cư trú hoặc nơi xảy ra giao dịch theo quy định của Điều 144 Bộ luật Tố tụng hình sự 2015.
Bạn nên chuẩn bị đầy đủ các chứng cứ như: sao kê chuyển khoản, tin nhắn, ghi âm cuộc gọi (nếu có), thỏa thuận làm việc, thông tin nhân thân của người thợ... để cơ quan công an xem xét.
Do vụ việc liên quan đến số tiền khá lớn, bạn nên mời Luật sư tư vấn và hỗ trợ ngay từ đầu để đánh giá dấu hiệu hình sự, soạn đơn tố giác và bảo vệ quyền lợi, đồng thời có phương án thu hồi số tiền đã giao.
-
Bên mua có giữ được đất không
Tôi mua đất giấy viết tay, ngày 2 tháng 5 năm 2014 ,đất chưa sổ của ông bà ngoại để lại ,đã chia thừa kế bằng miệng cho các cậu và gì ,cậu 6 mua của cậu út ,rồi cậu 6 bán lại cho tôi ,tôi đã trồng cây keo ,và đào mương và sử dụng đến hiện tại , vào ngày 5 th 6 năm 2026 ,cậu 6 phá hàng rào và đòi đất ,và nói giấy viết tay là giấy giả
Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời
Bên mua có giữ được đất không
Chào bạn,
Trường hợp của bạn, việc mua bán đất bằng giấy viết tay năm 2014 đối với thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giao dịch này có thể phát sinh tranh chấp về hiệu lực. Tuy nhiên, việc bạn đã quản lý, sử dụng đất công khai, liên tục từ năm 2014 đến nay, trồng cây, đào mương và đầu tư trên đất là những chứng cứ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của mình.
Nếu cậu 6 cho rằng giấy viết tay là giả thì người đưa ra yêu cầu phải có nghĩa vụ chứng minh theo Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Còn nếu giữa các bên không tự thỏa thuận được, tranh chấp sẽ do Tòa án giải quyết.
Bạn nên giữ toàn bộ giấy viết tay, chứng cứ giao nhận tiền, người làm chứng, hình ảnh quá trình sử dụng đất và các tài liệu liên quan. Đồng thời, nên mời Luật sư tham gia ngay từ đầu để đánh giá hiệu lực giao dịch, thu thập chứng cứ và bảo vệ quyền lợi của bạn trong quá trình giải quyết tranh chấp.
-
Giải quyết vụ án Môi giới hối lộ
Chào Luật sư! Khoảng một tuần trước, chồng tôi bị bắt và hiện đang bị tạm giam để điều tra về tội Môi giới hối lộ theo khoản 4 Điều 365 Bộ luật Hình sự. Vai trò của chồng tôi chỉ là môi giới, ăn tiền theo hoa hồng thôi. Gia đình tôi chưa nắm rõ toàn bộ nội dung vụ án, chứng cứ buộc tội và số tiền được cơ quan điều tra xác định liên quan đến hành vi môi giới hối lộ. Tôi mong Luật sư tư vấn giúp các vấn đề sau: Khoản 4 Điều 365 có khung hình phạt như thế nào và trong những trường hợp nào có thể được chuyển sang khoản nhẹ hơn hoặc được áp dụng mức án dưới khung? Thời hạn tạm giam trong giai đoạn điều tra là 3 tháng. Gia đình có thể xin thay thế biện pháp tạm giam bằng bảo lĩnh hoặc biện pháp khác hay không? Gia đình cần chuẩn bị những tài liệu gì để luật sư đánh giá hồ sơ và bảo vệ quyền lợi cho chồng tôi? Luật sư có thể tham gia ngay từ giai đoạn điều tra, gặp người đang bị tạm giam và có mặt khi hỏi cung hay không? Những tình tiết như phạm tội lần đầu, thành khẩn khai báo, hợp tác điều tra, vai trò thứ yếu, hoàn cảnh gia đình hoặc tự nguyện khắc phục hậu quả có được xem xét giảm nhẹ không? Luật sư có nhận trực tiếp bào chữa vụ án hình sự thuộc trường hợp này không? Chi phí tư vấn và tham gia bào chữa được tính như thế nào? Gia đình tôi rất mong được luật sư tư vấn sớm vì vụ án đang trong giai đoạn điều tra. Tôi sẵn sàng cung cấp lệnh tạm giam và các giấy tờ liên quan khi trao đổi trực tiếp. Xin cảm ơn Luật sư!
Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời
Giải quyết vụ án Môi giới hối lộ
Chào bạn,
Với thông tin bạn cung cấp, chồng bạn đang bị điều tra về Tội môi giới hối lộ theo khoản 4 Điều 365 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017). Đây là tội danh có khung hình phạt nghiêm khắc, tuy nhiên mức hình phạt cụ thể còn phụ thuộc vào vai trò của bị can, số tiền môi giới, hậu quả vụ án và các tình tiết giảm nhẹ.
Trong quá trình điều tra, các tình tiết như phạm tội lần đầu, thành khẩn khai báo, ăn năn hối cải, tích cực hợp tác với cơ quan điều tra, có vai trò thứ yếu hoặc tự nguyện khắc phục hậu quả đều là các tình tiết giảm nhẹ theo Điều 51 Bộ luật Hình sự 2015 và có thể được Tòa án xem xét khi quyết định hình phạt.
Về biện pháp ngăn chặn, gia đình có thể đề nghị thay thế tạm giam bằng biện pháp bảo lĩnh hoặc đặt tiền để bảo đảm nếu đáp ứng điều kiện theo Điều 121 và Điều 122 Bộ luật Tố tụng hình sự 2015, tuy nhiên việc chấp nhận hay không thuộc thẩm quyền của cơ quan tiến hành tố tụng.
Để bảo vệ tốt nhất quyền lợi của chồng bạn, gia đình nên mời Luật sư tham gia ngay từ giai đoạn điều tra. Theo Điều 73 Bộ luật Tố tụng hình sự 2015, Luật sư có quyền tham gia bào chữa, gặp người bị tạm giam, tham gia hỏi cung và nghiên cứu hồ sơ theo quy định của pháp luật. Việc có Luật sư ngay từ đầu sẽ giúp đánh giá hồ sơ, xây dựng phương án bào chữa và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bị can trong suốt quá trình giải quyết vụ án.
-
Huỷ hợp đồng gym và chấm dứt khoản vay
Em chào anh/chị. Vào ngày 12/04/2025, em có đăng ký một gói tập tại Shefit Gym với tổng giá trị 24 triệu đồng. Phía phòng gym hướng dẫn em thanh toán bằng hình thức trả góp qua Ngân hàng Việt Tín trong thời hạn 3 năm. Tại thời điểm ký hợp đồng, em chỉ hiểu đơn giản đây là hình thức trả góp tiền tập theo từng tháng. Em không được tư vấn rõ rằng bản chất đây là một khoản vay tín dụng, cũng như những nghĩa vụ và rủi ro phát sinh khi ký hợp đồng vay với ngân hàng. Do còn thiếu hiểu biết và tin tưởng vào lời tư vấn của nhân viên nên em đã ký. Sau một thời gian, khi tìm hiểu kỹ hơn về hình thức này, em mới biết đây là khoản vay tín dụng và dù không tiếp tục tập thì vẫn có thể phải thanh toán đầy đủ cho ngân hàng. Hiện tại em không còn nhu cầu sử dụng dịch vụ, đồng thời cũng không muốn tiếp tục gánh khoản vay này vì vượt quá khả năng tài chính của em. Em đã liên hệ với phía phòng gym để mong được hỗ trợ chấm dứt hợp đồng, tuy nhiên đến nay vẫn chưa được giải quyết thỏa đáng. Em muốn hỏi anh/chị và các anh/chị có kinh nghiệm: * Trường hợp của em có thể yêu cầu hủy hợp đồng và chấm dứt khoản vay được không? * Nếu em chứng minh được mình không được tư vấn đầy đủ về bản chất của khoản vay tín dụng thì có cơ sở pháp lý nào để bảo vệ quyền lợi của mình không? * Em nên làm việc với phòng gym, Ngân hàng Việt Tín hay cơ quan nào trước để có hướng giải quyết phù hợp? * Có anh/chị nào từng gặp trường hợp tương tự với Shefit Gym hoặc các phòng gym khác và đã giải quyết thành công không? Mong mọi người chia sẻ kinh nghiệm giúp em. Em rất mong nhận được sự tư vấn và hỗ trợ. Em xin chân thành cảm ơn.
Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời
Huỷ hợp đồng gym và chấm dứt khoản vay
hào bạn,
Trường hợp của bạn không đương nhiên được hủy hợp đồng gym và chấm dứt khoản vay. Việc có được hủy hay không sẽ phụ thuộc vào nội dung hợp đồng giữa bạn với phòng gym và hợp đồng tín dụng với ngân hàng.
Nếu bạn có căn cứ chứng minh phía phòng gym hoặc đơn vị liên kết không tư vấn đầy đủ, cung cấp thông tin không trung thực hoặc khiến bạn hiểu nhầm đây chỉ là hình thức trả góp thông thường, thì bạn có thể yêu cầu xem xét hiệu lực của giao dịch theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 (giao dịch dân sự do bị lừa dối) và yêu cầu bảo vệ quyền lợi theo Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng 2023.
Bạn nên thực hiện theo các bước sau:
- Làm việc bằng văn bản với phòng gym để yêu cầu hủy hợp đồng và hoàn trả khoản tiền chưa sử dụng.
- Đồng thời làm việc với Ngân hàng Việt Tín để đề nghị xem xét khoản vay, cung cấp đầy đủ hồ sơ và giải thích nghĩa vụ tín dụng.
- Nếu hai bên không giải quyết, bạn có thể khiếu nại đến cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng hoặc khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp.
Do vụ việc liên quan đồng thời đến hợp đồng dịch vụ và hợp đồng tín dụng, bạn nên mang toàn bộ hợp đồng, chứng từ và nội dung trao đổi đến Luật sư để được đánh giá khả năng hủy hợp đồng, chấm dứt khoản vay và lựa chọn phương án bảo vệ quyền lợi phù hợp.
-
Làm thế nào để chia tách biệt từng phần đất đai theo di chúc để lại?
Ông bà nội có 3 hecta đìa nuôi thuỷ sản từ trước những năm 1992, có đầy đủ giấy tờ nhưng chưa có sổ đỏ. Năm 2007 bà nội tôi mất không để lại di chúc (trong quá trình bà nội còn sống có lúc bố tôi say rượu cãi nhau với ông bà và có viết giấy không nhận tài sản, giấy này chỉ nội bộ trong gia đình không có chứng thực pháp lý). Trước năm 2015 thì có mội vài bản di chúc nội bộ gia đình. Đến năm 2015 ông nội tôi có để lại di chúc chia phần đìa đó cho tất cả các người con, di chúc lập tại văn phòng công chứng(bản di chúc cuối cùng). Năm 2017 ông nội tôi mất. Đến thời điểm này thì chú Út muốn tự đơn phương làm sổ đỏ, và không muốn chia phần tài sản theo di chúc cho ba tôi. Vậy bây giờ ba tôi phải làm như thế nào ?
Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời
Làm thế nào để chia tách biệt từng phần đất đai theo di chúc để lại?
Chào bạn,
Trường hợp này, nếu di chúc năm 2015 được lập hợp pháp tại tổ chức công chứng thì việc phân chia di sản của ông nội sẽ được thực hiện theo nội dung di chúc, trừ trường hợp di chúc bị Tòa án tuyên vô hiệu. Việc người chú tự ý làm sổ đỏ và không chia phần cho bố bạn là không phù hợp với quy định của pháp luật.
Theo Điều 609, Điều 624 và Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015, cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình và di chúc hợp pháp có hiệu lực kể từ thời điểm người lập di chúc chết. Bố bạn nên:
- Yêu cầu các đồng thừa kế thực hiện việc khai nhận, phân chia di sản theo di chúc.
- Nếu chú Út tự ý làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận hoặc có tranh chấp, bố bạn có thể khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu công nhận hiệu lực di chúc, chia di sản thừa kế và bảo vệ quyền lợi của mình.
Do vụ việc liên quan đến di chúc, thừa kế và thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn nên mời Luật sư tham gia tư vấn và bảo vệ quyền lợi ngay từ đầu để tránh phát sinh rủi ro trong quá trình giải quyết.
-
Làm hồ sơ khi bán nhà
Chào Luật Sư Tôi đang nợ tiền thuế GTGT và đang nợ ngân hàng. nhưng hiện nay tôi đang làm hố sơ để bán căn nhà đang ở. Xin luật sư cho tôi biết với tình trạng hiện tại thì tôi có làm được thủ tục chuyển quyền sở hữu căn nhà cho bên bán được không. Cám ơn Luật sư rất nhiều
Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời
Làm hồ sơ khi bán nhà
Chào bạn,
Việc bạn đang nợ thuế GTGT và nợ ngân hàng không đồng nghĩa với việc không được chuyển nhượng nhà. Tuy nhiên, nếu căn nhà đang được thế chấp tại ngân hàng thì bạn chỉ có thể chuyển nhượng sau khi được ngân hàng đồng ý giải chấp hoặc có thỏa thuận xử lý khoản vay theo quy định tại Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ của bên thế chấp.
Ngoài ra, nếu tài sản đang bị kê biên để thi hành án hoặc bị áp dụng biện pháp ngăn chặn thì sẽ không đủ điều kiện chuyển nhượng theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024.
Bạn nên kiểm tra tình trạng pháp lý của căn nhà và làm việc với ngân hàng, cơ quan thuế trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng. Để đảm bảo giao dịch an toàn và tránh phát sinh rủi ro, bạn nên nhờ Luật sư rà soát hồ sơ và tư vấn phương án phù hợp.
-
làm hồ sơ chuyển nhượng đất
chào ạ luật sư cho em tham khảo về luật đất đai gia đình e lúc trước có mua một mảnh ruộng với giá hơn cây vàng vào năm 1986 nhưng chỉ mua đưa tiền và nhận bằng khoán đất do thiếu hiểu biết nên không chuyển nhượng ngay lúc đó hay làm giấy tay xác nhận gì cả chỉ nghĩ lấy giấy tờ đất là được sau đó một thời gian thì gia đình người bán ông đã mất và các con đã đi tha phương tứ xứ không biết đâu ba e có đi hỏi chỗ làm đất đai thì ngta bảo không làm được thế bây giờ nếu muốn chuyển đất thành tên người mua thì làm như thế nào ạ luật sư hỗ trợ trả lời giúp em
Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài đã trả lời
làm hồ sơ chuyển nhượng đất
Chào bạn,
Trường hợp gia đình bạn mua đất từ năm 1986 nhưng không lập hợp đồng chuyển nhượng hoặc giấy tờ mua bán, chỉ nhận giấy tờ về đất thì việc sang tên sẽ gặp nhiều khó khăn vì chưa có căn cứ chứng minh giao dịch theo quy định pháp luật.
Nếu không liên hệ được những người thừa kế của bên bán để ký lại hồ sơ chuyển nhượng, gia đình bạn có thể khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất hoặc công nhận giao dịch chuyển nhượng, nếu có đủ căn cứ chứng minh việc mua bán và quá trình quản lý, sử dụng đất ổn định, liên tục. Tòa án sẽ xem xét trên cơ sở quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024.
Bạn nên chuẩn bị các chứng cứ như: giấy tờ về quyền sử dụng đất đã nhận, chứng cứ về việc giao tiền (nếu có), quá trình sử dụng đất, nộp thuế, xác nhận của người làm chứng hoặc chính quyền địa phương...
Do vụ việc phát sinh từ rất lâu và liên quan đến quyền của những người thừa kế bên bán, bạn nên mời Luật sư tư vấn, rà soát hồ sơ và đại diện tham gia tố tụng để bảo vệ quyền lợi và lựa chọn phương án phù hợp nhất.