Nguyễn Thị Yến Nhi

Li hôn

Em muốn li hôn đơn phương có thể tư vấn và làm hồ sơ giúp em đc không

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi đã trả lời

• 30/10/2026

Li hôn

Bạn vui lòng liên hệ trực tiếp cho luật sư để được tư vấn và hướng dẫn cụ thể nhé 

Ls Nguyễn Thị Yến Nhi (Mrs Nhi)

Giám đốc điều hành - Công ty Luật TNHH YN & Associates

Điện thoại: 0347753531

Email: Lsnhi@ynassociates.vn

LIÊN HỆ TƯ VẤN:

Li hôn

Em muốn li hôn đơn phương có thể tư vấn và làm hồ sơ giúp em đc không

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi đã trả lời

• 30/10/2026

Li hôn

Bạn vui lòng liên hệ trực tiếp cho luật sư để được tư vấn và hướng dẫn cụ thể theo thông tin dưới đây nhé

Ls Nguyễn Thị Yến Nhi (Mrs Nhi)

Giám đốc điều hành - Công ty Luật TNHH YN & Associates

Điện thoại: 0347753531

Email: Lsnhi@ynassociates.vn

LIÊN HỆ TƯ VẤN:

Tư vấn ly hôn

Bản thân em đã từng bắt chồng ngoại tình, chồng cũng đã xin lỗi gia đình em và đã hứa rằng sẽ về lo cho vợ con. Nhưng mà mới gần đây nhất thì em phát hiện anh ta từng ghé nhà tiểu tam từ khuya, em có hỏi và cũng chối với em. Em dằn vặt hoài nếu ly hôn thì em sẽ bị nói chuyện có chút xíu mà dẫn đến ly hôn. Em xin lời khuyên có cách nào ly hôn êm đẹp không ạ

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi đã trả lời

• 30/10/2026

Tư vấn ly hôn

Chào bạn,

Cảm ơn bạn đã tin tưởng chia sẻ với tôi vấn đề bạn đang thắc mắc:

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

NỘI DUNG GIẢI ĐÁP:

Trước hết, ly hôn là quan hệ pháp lý phức tạp đan xen giữa tình cảm và pháp lý, về những vấn đề tình cảm bạn phải tự đưa ra sự lựa chọn cho chính mình và luật sư chỉ xin đưa ra nội dung tư vấn dựa trên góc độ pháp lý:

- Căn cứ theo khoản 1 Điều 19 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, điểm b khoản 3 Điều 4 Nghị quyết 01/2024/NQ-HĐTP, vợ chồng phải có nghĩa vụ thương yêu, chung thủy với nhau. Việc chồng bạn ngoại tình bạn phát hiện nhiều lần đã vi phạm nghĩa vụ nêu trên và làm cho đời sống hôn nhân lâm vào tình trạng trầm trọng, ảnh hưởng đến tinh thần sức khỏe của bạn như hiện nay.

- Căn cứ khoản 1 Điều 51 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, ly hôn là quyền của bạn được pháp luật bảo vệ do đó nếu bạn vẫn còn tình cảm và muốn hàn gắn, tiếp tục chung sống với chồng bạn thì bạn nên tha thứ cho chồng và tiếp tục chung sống. Ngược lại, nếu bạn xét thấy đời sống chung không thể kéo dài, mục đích của hôn nhân không đạt được thì bạn có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết ly hôn theo 01 trong 02 phương thức sau:

+ Điều 55 Luật Hôn nhân và gia đình 2014: Thuận tình ly hôn: hai bên thật sự tự nguyện ly hôn và đã thỏa thuận về việc chia tài sản, việc trông nom, nuôi dưỡng, chăm sóc, giáo dục con trên cơ sở bảo đảm quyền lợi chính đáng của vợ và con thì Tòa án công nhận thuận tình ly hôn, nếu không thỏa thuận được hoặc có thỏa thuận nhưng không bảo đảm quyền lợi chính đáng của vợ và con thì Tòa án giải quyết việc ly hôn. Đây là phương án thuận tiện nhất cho cả đôi bên.

+ Nếu chồng bạn không muốn ly hôn thì căn cứ theo khoản 1 Điều 56 Luật Hôn nhân và gia đình 2014: Khởi kiện đơn phương ly hôn theo yêu cầu từ một phía bạn, sau khi hòa giải tại Tòa án không thành thì Tòa án giải quyết cho ly hôn với căn cứ khoản 1 Điều 19 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, điểm b khoản 3 Điều 4 Nghị quyết 01/2024/NQ-HĐTP nêu trên.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Ls Nguyễn Thị Yến Nhi (Mrs Nhi)

Giám đốc điều hành - Công ty Luật TNHH YN & Associates

Điện thoại: 0347753531

Email: Lsnhi@ynassociates.vn

LIÊN HỆ TƯ VẤN:

thừa kế

Ba mẹ em ly hôn từ nhỏ , hai người đều có gia đình mới . Gần đây ba em mất , dì ( vợ mới ba em ) có liên lạc với em nhờ em về kí giấy gì thì em không rõ , em chỉ nghe là phải kí thì mới chuyển nhượng miếng đất từ ba em sang cho dì , vì em đang ở nhật nên kêu em có thể gửi ảnh căn cước của mình về cho dì ( mà em nghĩ thông tin cá nhân với không thân với dì nên em không có dự định gửi ) . Em thắc mắc nếu xảy ra tranh chấp theo luật em vẫn đứng hàng thừa kế thứ nhất hay sao ạ

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi đã trả lời

• 30/10/2026

thừa kế

Chào bạn,

Cảm ơn bạn đã tin tưởng chia sẻ với tôi vấn đề bạn đang thắc mắc:

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

NỘI DUNG GIẢI ĐÁP:

- Vì bạn là con ruột của ba bạn nên khi ba bạn mất theo điểm a khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 bạn thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Việc ba mẹ bạn đã ly hôn không làm mất đi quyền thừa kế của bạn.

- Theo nội dung trình bày của bạn, hiện dì bạn đang nhờ bạn về Việt Nam để ký giấy tờ thì dì mới có thể thực hiện thủ tục sang tên thửa đất từ ba sang cho dì, thực chất ba bạn mất không để lại di chúc do đó di sản của ba để lại sẽ được chia thừa kế theo pháp luật. Vì vậy, bạn cũng được hưởng một phần trong khối di sản mà ba bạn để lại.

- Việc dì bạn nhờ bạn về để ký giấy thực chất là ký từ chối nhận di sản đối với phần của bạn được hưởng trong khối di sản bao gồm thửa đất dì đang muốn đứng tên.

Do đó, nếu bạn đã tự lập và không cần nhận phần di sản mà bạn được hưởng thì bạn có thể hỗ trợ dì bạn ký từ chối để dì có thể sang tên thửa đất sang cho dì. Trong trường hợp bạn vẫn muốn nhận phần di sản thì bạn có quyền yêu cầu chia di sản thừa kế theo quy định pháp luật.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Ls Nguyễn Thị Yến Nhi (Mrs Nhi)

Giám đốc điều hành - Công ty Luật TNHH YN & Associates

Điện thoại: 0347753531

Email: Lsnhi@ynassociates.vn

LIÊN HỆ TƯ VẤN:

Thủ tục sang tên Sổ đỏ

2 vợ chồng cùng mua đất, đã ký hợp đồng xong nhưng chưa sang tên thì chồng hoặc vợ mất, vậy người còn lại có được tiếp tục thực hiện thủ tục sang tên không?

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi đã trả lời

• 30/10/2026

Thủ tục sang tên Sổ đỏ

Chào Chị,

Cảm ơn Chị đã tin tưởng chia sẻ với tôi vấn đề Chị đang thắc mắc:

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

NỘI DUNG GIẢI ĐÁP:

Giả sử: A là chồng và B là vợ, A mất và B còn sống.

1. Trường hợp cả hai vợ chồng đều là bên mua trong hợp đồng chuyển nhượng

- Căn cứ khoản 3 Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chỉ chấm dứt khi cá nhân giao kết hợp đồng chết mà hợp đồng phải do chính cá nhân đó thực hiện. Do đó, nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng hợp pháp, cả hai vợ chồng đều được xác định là bên nhận chuyển nhượng thì việc một người qua đời không đương nhiên làm chấm dứt hợp đồng.

- Theo Điều 614 và Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015, kể từ thời điểm mở thừa kế, những người thừa kế có các quyền, nghĩa vụ tài sản do người chết để lại; việc thực hiện nghĩa vụ được giới hạn trong phạm vi di sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Vì vậy, người còn sống có thể tiếp tục phối hợp với bên bán thực hiện hợp đồng và thủ tục đăng ký sang tên. Tuy nhiên, phần quyền và nghĩa vụ tài sản thuộc về người đã mất phải được xác định và xử lý theo quy định về thừa kế trước khi hoàn tất việc đăng ký.

2. Người còn sống cần thực hiện những thủ tục gì?

v Trường hợp 1: Những người đồng thừa kế đều đồng ý tiếp nhận phần quyền tài sản do người chết để lại

- Người còn sống nên thực hiện các bước sau:

Bước 1: Xác định những người có quyền thừa kế.

Xác định người thừa kế theo di chúc (nếu có) hoặc theo pháp luật. Trường hợp thừa kế theo pháp luật, cần xác định đầy đủ những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015.

Bước 2: Thỏa thuận cử người còn sống làm người quản lý di sản.

Những người thừa kế lập văn bản thỏa thuận cử người còn sống làm người quản lý di sản theo khoản 1 Điều 616 Bộ luật Dân sự 2015.

Theo điểm a khoản 1 Điều 618 Bộ luật dân sự 2015, người quản lý di sản có quyền đại diện cho những người thừa kế trong quan hệ với bên thứ ba liên quan đến di sản.

Do đó, người còn sống có cơ sở đại diện cho những người thừa kế làm việc với bên bán, tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng.

Bước 3: Thực hiện thủ tục đăng ký sang tên.

Người còn sống thay mặt những người thừa kế liên hệ cơ quan tiếp nhận hồ sơ đất đai để thực hiện thủ tục đăng ký theo quy định hiện hành.

Trường hợp các bên có thỏa thuận phân chia phần quyền tài sản của người chết cho người còn sống thì cần lập văn bản phân chia di sản phù hợp với quy định pháp luật.

v Trường hợp 2: Một hoặc một số người thừa kế từ chối nhận di sản

- Ngoài việc xác định người thừa kế và thực hiện các thủ tục liên quan, người từ chối nhận di sản phải lập văn bản từ chối nhận di sản theo Điều 620 Bộ luật Dân sự 2015.

Văn bản này phải được gửi đến người quản lý di sản, những người thừa kế khác và người được giao nhiệm vụ phân chia di sản để biết; việc từ chối phải được thực hiện trước thời điểm phân chia di sản và không nhằm trốn tránh nghĩa vụ tài sản.

- Phần di sản mà người thừa kế từ chối không đương nhiên thuộc về người còn sống. Việc xác định người được hưởng phần di sản này phải tuân theo Điều 650 và Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015.

Sau khi xác định đầy đủ người được hưởng di sản và hoàn tất việc xử lý phần quyền tài sản của người chết, người còn sống tiếp tục thực hiện thủ tục đăng ký sang tên theo quy định.

Lưu ý: Việc thực hiện thủ tục nêu trên phụ thuộc vào tính hợp pháp của hợp đồng chuyển nhượng, tình trạng thực hiện nghĩa vụ thanh toán, nguồn gốc tài sản và hồ sơ thừa kế cụ thể. Cần kiểm tra hồ sơ thực tế để xác định cơ quan đăng ký đất đai có thể tiếp nhận hồ sơ đăng ký theo hợp đồng kèm hồ sơ thừa kế hay phải thực hiện thêm thủ tục phân chia di sản trước khi đăng ký.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Ls Nguyễn Thị Yến Nhi (Mrs Nhi)

Giám đốc điều hành - Công ty Luật TNHH YN & Associates

Điện thoại: 0347753531

Email: Lsnhi@ynassociates.vn

LIÊN HỆ TƯ VẤN:

Thủ tục đất đai

Hiện nay, tôi đang công tác ở TP.HCM, còn vợ tôi đang sống tại Hà Nội, tôi không thể cùng vợ tôi mua đất lúc này, nhưng tiền mua đất là tiền chung. Vây chỉ cần một mình vợ tôi mua đất được không? Nếu không thì hướng giải quyết thế nào ?

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi đã trả lời

• 29/10/2026

Thủ tục đất đai

Chào anh,

Cảm ơn anh đã tin tưởng chia sẻ với tôi về tình huống đang khiến anh trằn trọc.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

NỘI DUNG GIẢI ĐÁP:

Thứ nhất, nếu số tiền để mua đất là tiền chung của hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân thì QSDĐ sẽ là tài sản chung của hai vợ chồng quy định tại điều 33 Luật hôn nhân và gia đình 2014.

Thứ hai, việc vợ anh có thể một mình thực hiện việc chuyển nhượng được, tuy nhiên vì đây là tài sản chung nên phải có sự đồng ý của anh bằng văn bản quy định tại điều 35 Luật hôn nhân và gia đình 2014. Trường hợp anh không thể trực tiếp thực hiện việc ký hợp đồng ở Hà Nội thì anh có thể thực hiện một trong hai phương án sau:

+ Lập văn bản uỷ quyền cho vợ thực hiện việc ký hợp đồng chuyển nhượng và làm thủ tục sang tên, trường hợp này anh có thể lập và công chứng ở TP.HCM sau đó gửi bản gốc ra Hà Nội. (Nên ghi rõ phạm vi uỷ quyên: mua thửa đất nào, diện tích bao nhiêu, quyền ký và thay mặt anh nộp hồ sơ)

+ Lập văn bản thể hiện sự đồng ý của anh về việc vợ nhận chuyển nhượng thửa đất và làm thủ tục sang tên, trong văn bản có thể hiện nội dung việc sử dụng nguồn tiền để mua thửa đất là tài sản chung của hai vợ chồng, văn bản này nên được công chứng chứng thực. Từ đó tài sản trên vẫn được xác định là tài sản chung của vợ chồng.

Liên hệ Luật sư để được tư vấn chi tiết

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Ls Nguyễn Thị Yến Nhi (Mrs)

Giám đốc điều hành - Công ty Luật TNHH YN & Associates

Điện thoại: 0347753531

Email: Lsnhi@ynassociates.vn

LIÊN HỆ TƯ VẤN:

Đất đai

Đất mua giấy tay, chưa được cấp sổ, đã sinh sống trên đất từ lâu và không có tranh chấp, vậy khi người mua đất chết thì người thừa kế có được xin cấp sổ hay không? thửa đất này có được chia di sản nếu đất chưa được cấp sổ không?

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi đã trả lời

• 29/10/2026

Đất đai

Chào anh,

Cảm ơn anh đã tin tưởng chia sẻ với tôi về tình huống đang khiến anh trằn trọc.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

NỘI DUNG GIẢI ĐÁP:

Thứ nhất, đầu tiên cần xác định việc thửa đất trên có đủ điều kiện được cấp GCNQSDĐ hay không được quy định tại điều 137 (Đối với trường hợp người đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất) Luật đất đau 2024 hoặc điều 138 (Đối với trường hợp người đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất) Luật đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn kèm theo.

Lưu ý: xác định được nguồn gốc đất, việc không có tranh chấp phải được UBND xác nhận, chứng minh được khoản thời gian sử dụng đất lâu dài, xác định được thời điểm nhận chuyển nhượng.

Thứ hai, trường hợp chưa được cấp GCNQSDĐ nhưng xác định đủ điều kiện được nhà nước cấp GCNQSDĐ thì có thể nhận thừa kế quy định tại khoản 4, điều 45 Luật đất đai 2024.

Thứ ba, khi xác định tài sản trên là di sản thừa kế thì thực hiện chia di sản theo di chúc (nếu người mất có để lại di chúc hợp pháp) quy định tại điều 630, 643, 644 Bộ luật dân sự 2015 hoặc trường hợp người mất không để lại di chúc thì được chia theo pháp luật quy định tại điều 650, điều 651 Bộ luật dân sự 2015.

Liên hệ Luật sư để được tư vấn chi tiết

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Ls Nguyễn Thị Yến Nhi (Mrs)

Giám đốc điều hành - Công ty Luật TNHH YN & Associates

Điện thoại: 0347753531

Email: Lsnhi@ynassociates.vn

LIÊN HỆ TƯ VẤN:

Đất đai

Đất mua giấy tay, chưa được cấp sổ, đã sinh sống trên đất từ lâu và không có tranh chấp, vậy khi người mua đất chết thì người thừa kế có được xin cấp sổ hay không? thửa đất này có được chia di sản nếu đất chưa được cấp sổ không?

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi đã trả lời

• 29/10/2026

Đất đai

Chào anh,

Cảm ơn anh đã tin tưởng chia sẻ với tôi về tình huống đang khiến anh trằn trọc.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

NỘI DUNG GIẢI ĐÁP:

Thứ nhất, đầu tiên cần xác định việc thửa đất trên có đủ điều kiện được cấp GCNQSDĐ hay không được quy định tại điều 137 (Đối với trường hợp người đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất) Luật đất đau 2024 hoặc điều 138 (Đối với trường hợp người đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất) Luật đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn kèm theo.

Lưu ý: cần phải xác định được nguồn gốc đất, việc không có tranh chấp phải được UBND xác nhận, chứng minh được khoản thời gian sử dụng đất lâu dài, xác định được thời điểm nhận chuyển nhượng.

Thứ hai, trường hợp chưa được cấp GCNQSDĐ nhưng xác định đủ điều kiện được nhà nước cấp GCNQSDĐ thì có thể nhận thừa kế quy định tại khoản 4, điều 45 Luật đất đai 2024.

Thứ ba, khi xác định tài sản trên là di sản thừa kế thì thực hiện chia di sản theo di chúc (nếu người mất có để lại di chúc hợp pháp) quy định tại điều 630, 643, 644 Bộ luật dân sự 2015 hoặc trường hợp người mất không để lại di chúc thì được chia theo pháp luật quy định tại điều 650, điều 651 Bộ luật dân sự 2015.

Liên hệ Luật sư để được tư vấn chi tiết

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Ls Nguyễn Thị Yến Nhi (Mrs)

Giám đốc điều hành - Công ty Luật TNHH YN & Associates

Điện thoại: 0347753531

Email: Lsnhi@ynassociates.vn

LIÊN HỆ TƯ VẤN:

Khai báo lí lịch hôn nhân khi lấy sĩ quan

Em quen bạn trai là cảnh sát biển vừa là chính trị viên tàu. Gia đình em có bác và mẹ em đã vào Đảng, ba là cựu chiến binh, gia đình gia giáo những anh trai em vừa làm lễ theo đạo thiên chúa để lấy vợ Công giáo. Cho em hỏi trong trường như vậy em và bạn trai có lấy nhau được không ? Nếu lấy được thì bạn trai em có ảnh hưởng gì không? Bạn trai em cũng hỏi các bên và được khuyên dùng lại vì không thể lấy hoặc xét rất khó. Em muốn biết rõ ràng câu trả lời từ pháp luật và các yếu tố khách quan cũng như ảnh hưởng

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi đã trả lời

• 29/10/2026

Khai báo lí lịch hôn nhân khi lấy sĩ quan

Chào Anh,

Cảm ơn Anh đã tin tưởng chia sẻ với tôi vấn đề Anh đang thắc mắc:

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

NỘI DUNG GIẢI ĐÁP:

- Khoản 2 Điều 2 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, ghi nhận việc kết hôn giữa người theo tôn giáo và người không theo tôn giáo được tôn trọng, bảo vệ. Hơn nữa, theo Điều 6 Luật Tín ngưỡng, tôn giáo 2016 cũng quy định mọi người có quyền theo hoặc không theo một tôn giáo. Do đó các yếu tố như: anh trai theo đạo không làm phát sinh lệnh cấm kết hôn đối với em theo Luật Hôn nhân và gia đình.

- Ngoài ra, căn cứ Điều 8 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định các điều kiện kết hôn chung gồm độ tuổi, sự tự nguyện, năng lực hành vi dân sự và việc không thuộc trường hợp cấm kết hôn tại khoản 2 Điều 5 Luật Hôn nhân và gia đình 2014. Danh sách cấm này không quy định việc người thân của một bên theo đạo Công giáo là trường hợp cấm kết hôn.

Vì vậy, nếu hai bạn đáp ứng các điều kiện kết hôn chung thì không có căn cứ từ các điều khoản này để kết luận hai bạn bị pháp luật hôn nhân cấm kết hôn.

- Mặt khác, Thông tư 05/2019/TT-BQP ngày 16/01/2019 là văn bản quy định tiêu chuẩn chính trị đối với sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng trong Quân đội nhân dân Việt Nam. Và hiện nay chưa có điều khoản, quy định hiện hành công khai nào quy định cụ thể rằng sĩ quan Cảnh sát biển không được kết hôn nếu anh, chị, em ruột của người dự định kết hôn đã theo đạo Công giáo.

Như vậy, trường hợp của chị chưa có đủ cơ sở để kết luận là không thể kết hôn. Nên chị và bạn trai vẫn được quyền kết hôn bình thường theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, nếu chị muốn chắc chắn thì chị cần tìm hiểu thêm quy định nội bộ, trao đổi với bạn trai chị làm văn bản xin ý kiến của thủ trưởng cơ quan, đơn vị nơi công tác của bạn trai để rõ hơn.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Ls Nguyễn Thị Yến Nhi (Mrs Nhi)

Giám đốc điều hành - Công ty Luật TNHH YN & Associates

Điện thoại: 0347753531

Email: Lsnhi@ynassociates.vn

LIÊN HỆ TƯ VẤN:

GCNQSDĐ

Xử lý thế nào khi hoàn công nhà không được do giấy phép xây dựng không trùng với người đứng tên GCNQSDĐ

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi đã trả lời

• 29/10/2026

GCNQSDĐ

Chào Anh,

Cảm ơn Anh đã tin tưởng chia sẻ với tôi vấn đề Anh đang thắc mắc:

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

CÁC VẤN ĐỀ CẦN LÀM RÕ:

- Trước hết cần hiểu “hoàn công” thường được dùng để chỉ việc nghiệm thu hoàn thành công trình hoặc đăng ký chứng nhận quyền sở hữu nhà trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Cần xác định chính xác thủ tục anh đang bị từ chối là gì?

- Đồng thời, anh cần kiểm tra hiện trạng công trình có phù hợp giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện chứng nhận hay không?

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

NỘI DUNG GIẢI ĐÁP:

1. Trường hợp xây nhà trên đất của người khác:

- Nếu anh xây nhà và một người khác đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), cần xác định rõ quyền sở hữu căn nhà và quyền sử dụng đất.

- Căn cứ theo điểm b khoản 5 Điều 148 Luật Đất đai 2024, hiện tại anh đã có Giấy phép xây dựng nhà ở tại điểm a khoản 1 Điều 148 Luật Đất đai 2024 nên nếu anh muốn “hoàn công” được cần:

l Thỏa thuận với chủ đất để hai bên cần lập văn bản thỏa thuận xác định quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và trách nhiệm phối hợp đăng ký tài sản. Trường hợp chủ nhà không có quyền sử dụng đất, cần có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và hợp đồng thuê đất, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

l Nếu chủ đất không đồng ý hoặc có tranh chấp: Cần thu thập giấy phép xây dựng, chứng từ xây dựng, thỏa thuận giữa các bên và các chứng cứ liên quan để yêu cầu giải quyết quyền sở hữu nhà. Nếu không thể thỏa thuận, có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để nhận được bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án xác định quyền sở hữu nhà thuộc về anh.

- Sau khi hoàn tất một trong hai hướng trên, anh có thể thực hiện nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà tại cơ quan có thẩm quyền theo điểm đ khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024. Việc được chứng nhận còn phụ thuộc vào điều kiện pháp luật và hồ sơ cụ thể.

2. Trường hợp mua lại nhà đã xây nhưng chưa hoàn công

- Căn cứ theo điểm g khoản 1 Điều 148 Luật Đất đai 2025, nếu anh đã nhận chuyển nhượng nhà, đất và đã được sang tên GCNQSDĐ nhưng giấy phép xây dựng vẫn đứng tên chủ cũ, anh không nhất thiết phải xin đổi tên trên giấy phép xây dựng.

- Anh cần chuẩn bị GCNQSDĐ đã sang tên, hợp đồng chuyển nhượng, giấy phép xây dựng, bản vẽ và hồ sơ nghiệm thu công trình (nếu thuộc trường hợp phải có), cùng giấy tờ chứng minh việc chuyển giao quyền sở hữu nhà. Sau đó, nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà gắn liền với đất tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ đất đai có thẩm quyền.

- Nếu cơ quan tiếp nhận từ chối do giấy phép xây dựng đứng tên chủ cũ, anh nên yêu cầu trả lời bằng văn bản, nêu rõ căn cứ pháp lý và các giấy tờ cần bổ sung. Trường hợp giao dịch chưa hoàn tất sang tên hoặc hợp đồng chưa xác định rõ việc chuyển nhượng căn nhà, cần hoàn thiện hồ sơ giao dịch chuyển nhượng, sang tên trước khi đăng ký quyền sở hữu nhà.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Ls Nguyễn Thị Yến Nhi (Mrs Nhi)

Giám đốc điều hành - Công ty Luật TNHH YN & Associates

Điện thoại: 0347753531

Email: Lsnhi@ynassociates.vn

LIÊN HỆ TƯ VẤN: