Nguyễn Tường Vi
Tổng cộng: 5
-
Mua bán nhà
thưa luật sư . em mới mua một căn nhà 100m đất nông nghiệp mà em không làm giấy mua bán , mà chủ nhà đưa cho em cái sổ đỏ . bây giờ ở phường vô hỏi chủ nhà nói chủ nhà nợ tiền ở phưòng 45 triệu...
Luật sư Nguyễn Tường Vi đã trả lời
Mua bán nhà
Chào bạn,
Trước hết, trường hợp của bạn là bạn mua nhà trên 100m2 đất nông nghiệp mà không làm giấy mua bán, và chủ nhà đưa cho bạn cái sổ đỏ. Về mặt pháp lý, giữa bên bán và bạn chưa phát sinh quan hệ chuyển nhượng căn nhà và quyền sử dụng đất. Như vậy, về mặt pháp lý, bạn không phải là chủ sở hữu của căn nhà và là người sử dụng hợp pháp đối với quyền sử dụng đất.
Bạn cũng chưa nói rõ số tiền mà phường nói chủ nhà nợ tiền là 45 triệu là khoản tiền gì? Về thẩm quyền niêm phong nhà, chỉ có tòa án có thẩm quyền mới có quyền tiến hành áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời là phong tỏa tài sản (niêm phong tài sản).
Trân trọng.
Luật sư Nguyễn Tường Vi.
-
Chế độ làm thêm giờ của người lao động
Thưa luật sư,chúng tôi có 3 nhân viên y tế làm việc cho công ty TNHH nhà máy đóng tàu Hyundai-Vinashin tại Khánh hòa, nhà máy có hơn 3000 công nhân viên đều được hưởng chế độ lương làm thêm giờ theo...
Luật sư Nguyễn Tường Vi đã trả lời
Chế độ làm thêm giờ của người lao động
Chào bạn,
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 97 Bộ Luật lao động, Khoản 1 Điều 25 Nghị định số 05/2015/NĐ-CP, Điều 6 Thông tư số 23/2015/TT-BLĐTBXH thì người lao động hưởng lương theo thời gian được trả lương làm thêm giờ khi làm việc ngoài thời giờ làm việc bình thường do người sử dụng lao động quy định theo quy định tại Điều 104 của Bộ luật lao động (tức là mỗi ngày làm việc không quá 8 giờ, 1 tuần không quá 48 giờ).
Do vậy, nếu bạn làm việc thêm giờ so với giờ làm việc bình thường thì bạn sẽ được trả lương làm thêm giờ theo cách tính như sau:
Tiền lương làm thêm giờ = Tiền lương giờ thực trả của ngày làm việc bình thường x Mức ít nhất 150% hoặc 200% hoặc 300% x Số giờ làm thêm.
Lưu ý:
Mức 150% áp dụng nếu làm việc thêm giờ ngày bình thường;
Mức 200% nếu làm việc thêm giờ ngày nghỉ cuối tuần;
Mức 300% nếu làm việc thêm giờ ngày lễ.
Ngoài ra, nếu bạn làm thêm giờ vào ban đêm, tiền lương làm thêm giờ sẽ được tính như sau:
Tiền lương làm thêm giờ vào ban đêm =
Tiền lương giờ thực trả của ngày làm việc bình thường x Mức ít nhất 150% hoặc 200% hoặc 300% + Tiền lương giờ thực trả của ngày làm việc bình thường x Mức ít nhất 30% + 20% x Tiền lương giờ vào ban ngày của ngày làm việc bình thường hoặc của ngày nghỉ hằng tuần hoặc của ngày nghỉ lễ, tết, ngày nghỉ có hưởng lương x Số giờ làm thêm vào ban đêm
Như vậy, việc công ty không trả lương làm thêm giờ cho bạn với lý do bạn làm nhân viên y tế việc ít, ngồi mát...là sai quy định của pháp luật lao động. Trong trường hợp công ty bạn có Công đoàn cơ sở, bạn kiến nghị đến công đoàn cơ sở để hỗ trợ bạn giải quyết trong trường hợp này. Nếu công ty vẫn không trả lương làm thêm giờ cho bạn, bạn có thể liên hệ Hòa giải viên lao động để được giải quyết.
Trân trọng.
Luật sư Nguyễn Tường Vi.
-
Thời hạn sử dụng đất
Tôi có mua đất vàTôi vừa nhận chuyển nhượng thửa đất 2000m2 , đất nông nghiệp trồng lúa . Tôi đã nhận được giấy chứng nhận qsdd nhưng tôi thắc mắc tại sao trong giấy lại để thời hạn sử...
Luật sư Nguyễn Tường Vi đã trả lời
Thời hạn sử dụng đất
Chào bạn,
Theo quy định của Điều 126 Luật đất đai 2013 thì Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.
Như vậy, đất trồng lúa là đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng là 50 năm, tính từ ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp của bạn, đất này đã được cấp trước đây khi bạn nhận chuyển nhượng lại thì sẽ được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn còn lại. Khi hết thời hạn, nếu bạn còn nhu câu sử dụng đất thì sẽ được gia hạn theo quy định pháp luật.
Trân trọng.
Luật sư Nguyễn Tường Vi
-
Vấn đề ký quỹ giữa hai cá nhân
Lời nói đầu em xin được chào luật sư, chúc luật sư một ngày làm việc vui vẻ và thuận lợi. Em tên là Duy, hiện em đang làm shipper tự do. Em có vấn đề đang gặp phải như sau cần được luật sư tư vấn...
Luật sư Nguyễn Tường Vi đã trả lời
Vấn đề ký quỹ giữa hai cá nhân
Chào bạn,
Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 thì:
Điều 329. Ký cược
1. Ký cược là việc bên thuê tài sản là động sản giao cho bên cho thuê một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản ký cược) trong một thời hạn để bảo đảm việc trả lại tài sản thuê.
2. Trường hợp tài sản thuê được trả lại thì bên thuê được nhận lại tài sản ký cược sau khi trả tiền thuê; nếu bên thuê không trả lại tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền đòi lại tài sản thuê; nếu tài sản thuê không còn để trả lại thì tài sản ký cược thuộc về bên cho thuê.
Điều 330. Ký quỹ
1. Ký quỹ là việc bên có nghĩa vụ gửi một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc giấy tờ có giá vào tài khoản phong toả tại một tổ chức tín dụng để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ.
2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì bên có quyền được tổ chức tín dụng nơi ký quỹ thanh toán, bồi thường thiệt hại do bên có nghĩa vụ gây ra, sau khi trừ chi phí dịch vụ.
3. Thủ tục gửi và thanh toán thực hiện theo quy định của pháp luật.
Như vậy, trường hợp của bạn chưa thể gọi là ký quỹ hoặc ký cược. Mà trường hợp của bạn sẽ gọi là \"đặt cọc\", có nghĩa là bạn đặt cọc một khoản tiền để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng/thỏa thuận:
Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Về mặt hiệu lực, thỏa thuận đặt cọc là thỏa thuận dân sự, đây không thuộc trường hợp phải công chứng, chứng thực. Do vậy, văn bản có chữ ký hợp pháp giữa các bên đã phát sinh giá trị hiệu lực.
Trân trọng.
Luật sư Nguyễn Tường Vi
-
Giấy cam kết trong lao động
Luật sư cho em hỏi: em đi lao động thời vụ được 1tháng nhưng sợ công ty môi giới không trả lương, theo lời kể của các công nhân đã làm lâu thì công ty trả chậm lương và không trả đủ. Khi đi làm...
Luật sư Nguyễn Tường Vi đã trả lời
Giấy cam kết trong lao động
Kính chào bạn,
Theo nội dung vụ việc bạn đưa ra, thì bạn chưa nêu rõ là giữa công ty và bạn có ký hợp đồng lao động hay không.
Căn cứ theo quy định tại Điều 18 của Bộ luật lao động, trước khi nhận người lao động vào làm việc thì người sử dụng lao động và người lao động phải ký hợp đồng lao đồng. Đối với các loại công việc theo mùa vụ hoặc không có tính chất thường xuyên có thời hạn dưới 12 tháng thì giữa người sử dụng lao động và người lao động phải ký Hợp đồng lao động theo mùa vụ. Như vậy, trường hợp của bạn thì giữa công ty và bạn thuộc trường hợp ký hợp đồng theo mùa vụ, nội dung hợp đồng phải đảm bảo theo quy định của Điều 23 Bộ luật lao động.
Vì vậy, việc Công ty không ký hợp đồng lao động với bạn đã vi phạm quy định về ký hợp đồng lao động.
Đối với việc công ty cho bạn ký cam kết, bạn chưa nói rõ nội dung cam kết nên Luật sư chưa có cơ sở tư vấn chính xác cho bạn.
Đồng thời, theo quy định của Bộ Luật lao động, khi phát sinh quan hệ lao động giữa bạn và công ty, mặc dù Công ty vi phạm nghĩa vụ về ký Hợp đồng lao động, nhưng quyền lợi về lao động của bạn sẽ vẫn được đảm bảo theo quy định pháp luật lao động.
Trân trọng kính chào.
Luật sư Nguyễn Tường Vi