Nguyễn Văn Toàn

Cậu ruột chồng tôi lừa bán nhà bị quy hoạch cho vợ chồng tôi giờ làm sao trả lại lấy tiền về và bồi thường tổn thất 2 năm cho tôi?

Xin chào luật sư ạ. Tôi và chồng tôi bị ông cậu ruột tính kế lừa bán căn nhà ở Tân Kì tân quý, tân phú. Hcm bị dính quy hoạch giờ làm sao đòi lại tiền trả nhà đây ạ? Ổng còn dụ dỗ chồng tôi lén lút lấy tiền trong hôn nhân của chúng tôi mua nhà và dụ chồng tôi cho bà mẹ chồng tôi đứng tên để tôi đừng tham gia vào, hiện nay tôi đã đòi mẹ chồng tôi sang tên dạng cho tặng trả lại nhà cho chồng tôi đứng tên. Nhưng nhà thì bị dính quy hoạch vợ chồng tôi muốn trả lại nhà mà ổng cứ nói cậu xài hết tiền rồi và im lặng lãng tránh. Tôi có hình chụp tin nhắn tôi đưa tiền cho ổng để trả tiền mua nhà đợt cuối. Ổng tính kế nói ổng sợ bị đánh thuế nên yêu cầu đưa tiền mặt và vì là họ hàng ruột thịt nên chồng tôi đưa tiền mua nhà không ghi giấy hay có bằng chứng đã chuyển tiền mua nhà , chỉ có 1 mình tôi còn 1 tin nhắn đưa tiền mặt cho ổng thui. Giờ tôi phải làm sao để đòi lại quyền lợi ạ? Tôi muốn kiện ổng thì phải kiện làm sao ạ? Xin hỗ trợ giúp ạ.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 22/06/2026

Cậu ruột chồng tôi lừa bán nhà bị quy hoạch cho vợ chồng tôi giờ làm sao trả lại lấy tiền về và bồi thường tổn thất 2 năm cho tôi?

Chào Chị Hằng Phạm,

Qua nội dung Chị trình bày, tôi xin trao đổi và tư vấn như sau:

1. Việc nhà đất bị quy hoạch có đồng nghĩa với việc giao dịch vô hiệu hay không?

Trước hết, cần làm rõ rằng việc căn nhà bị quy hoạch không đương nhiên làm cho hợp đồng mua bán nhà đất vô hiệu. Trên thực tế, nhiều bất động sản vẫn được phép chuyển nhượng dù nằm trong khu vực quy hoạch, tùy thuộc vào loại quy hoạch, thời điểm thực hiện và tình trạng pháp lý của thửa đất.

Tuy nhiên, nếu tại thời điểm bán nhà, người bán biết rõ nhà đất đã thuộc diện quy hoạch, bị hạn chế quyền sử dụng hoặc có thông tin ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá trị tài sản nhưng cố tình che giấu để bên mua giao tiền thì đây có thể được xem là hành vi cung cấp thông tin không trung thực trong giao dịch dân sự.

2. Chị có thể yêu cầu hủy giao dịch và đòi lại tiền hay không?

Nếu Chị và chồng có căn cứ chứng minh rằng:

• Ông cậu đã biết rõ tình trạng quy hoạch của căn nhà;

• Cố tình che giấu hoặc đưa ra thông tin sai lệch;

• Việc mua nhà được thực hiện do tin tưởng vào thông tin mà ông cậu cung cấp;

thì gia đình Chị có thể yêu cầu Tòa án xem xét tuyên bố giao dịch vô hiệu do bị lừa dối theo quy định của Bộ luật Dân sự.

Khi giao dịch bị tuyên vô hiệu, các bên có trách nhiệm hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Theo đó, bên bán trả lại tiền và bên mua hoàn trả lại nhà đất.

3. Việc mẹ chồng đứng tên nhà có ảnh hưởng như thế nào?

Theo thông tin Chị cung cấp, ban đầu căn nhà được để mẹ chồng đứng tên theo sự sắp xếp của người bán và hiện nay mẹ chồng đã thực hiện việc tặng cho hoặc chuyển lại cho chồng Chị.

Nếu có căn cứ chứng minh tiền mua nhà là tiền chung của vợ chồng được hình thành trong thời kỳ hôn nhân thì đây vẫn có thể được xem xét là tài sản chung của vợ chồng, mặc dù trước đây mẹ chồng là người đứng tên trên Giấy chứng nhận.

Việc mẹ chồng đã chuyển lại tài sản cho chồng Chị sẽ giúp thuận lợi hơn trong quá trình giải quyết tranh chấp.

4. Việc không có giấy giao nhận tiền có kiện được hay không?

Nhiều giao dịch giữa người thân trong gia đình được thực hiện bằng tiền mặt và không lập giấy tờ. Tuy nhiên, điều đó không đồng nghĩa với việc không thể khởi kiện.

Những tài liệu sau đây vẫn có thể được sử dụng làm chứng cứ:

• Tin nhắn về việc giao tiền;

• Nội dung trao đổi giữa các bên;

• Người làm chứng;

• Hồ sơ công chứng mua bán;

• Quá trình quản lý, sử dụng nhà đất;

• Các chứng cứ chứng minh nguồn tiền mua nhà.

Tin nhắn Chị còn lưu giữ về việc giao tiền mặt có thể là một chứng cứ quan trọng trong vụ việc.

5. Chị nên khởi kiện như thế nào?

Tùy theo tài liệu và chứng cứ thực tế, Chị và chồng có thể cân nhắc:

• Khởi kiện yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối;

• Yêu cầu hủy hợp đồng và hoàn trả tiền mua nhà;

• Yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu chứng minh được thiệt hại thực tế phát sinh.

Trường hợp có căn cứ cho thấy người bán ngay từ đầu đã sử dụng thủ đoạn gian dối nhằm chiếm đoạt tiền thì còn có thể xem xét trách nhiệm hình sự. Tuy nhiên, việc có dấu hiệu tội phạm hay không cần được đánh giá rất thận trọng trên cơ sở toàn bộ hồ sơ và chứng cứ.

👉 Điều quan trọng nhất hiện nay là Chị cần nhanh chóng tập hợp toàn bộ tài liệu, tin nhắn, giấy tờ mua bán, hồ sơ quy hoạch, các nội dung trao đổi giữa các bên và làm rõ chính xác thời điểm người bán biết về tình trạng quy hoạch của căn nhà.

📌 Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi có thể hỗ trợ Chị đánh giá hồ sơ, xác định căn cứ khởi kiện, thu thập chứng cứ và xây dựng phương án pháp lý phù hợp nhằm bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình.

Trân trọng,

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật hiện hành. Việc xác định giao dịch có vô hiệu hay không, cũng như trách nhiệm bồi thường của các bên, phụ thuộc vào hồ sơ, chứng cứ và kết quả giải quyết của cơ quan có thẩm quyền. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Tranh chấp cọc và mẫu thuẫn hợp đồng thuê trọ

Quản lí A bàn giao hợp đồng thuê trọ mới và cả tiền cọc cho quản lí B, nhưng sai thời gian kết thúc hợp đồng là 30/7/2026, khách hàng chưa kí hợp đồng mới. hợp đồng cũ kết thúc vào 1/7/2026 (đã được quản lí A và Khách hàng kí trước đó). Quản lí B không muốc trả cọc cho Khách hàng nếu khách hàng chuyển trọ vào 1/7/2026. vậy ai vi phạm hợp đồng và chịu trách nhiệm bồi thường cọc.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 22/06/2026

Tranh chấp cọc và mẫu thuẫn hợp đồng thuê trọ

Chào Chị Trần Quỳnh Như,

Qua nội dung Chị trình bày, tôi xin trao đổi và tư vấn như sau:

1. Xác định hợp đồng thuê đang có hiệu lực

Theo thông tin Chị cung cấp, hợp đồng thuê cũ đã được quản lý A và khách thuê ký kết trước đó và có thời hạn đến ngày 01/7/2026. Trong khi đó, hợp đồng mới do quản lý A bàn giao cho quản lý B lại ghi thời hạn kết thúc là 30/7/2026, nhưng khách hàng chưa ký xác nhận.

Theo quy định của pháp luật dân sự, hợp đồng chỉ làm phát sinh quyền và nghĩa vụ đối với các bên khi có sự thỏa thuận và giao kết hợp pháp. Do khách hàng chưa ký hợp đồng mới nên về nguyên tắc, hợp đồng mới chưa phát sinh hiệu lực đối với khách hàng.

Như vậy, căn cứ pháp lý để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên hiện nay vẫn là hợp đồng thuê cũ có thời hạn đến ngày 01/7/2026.

2. Khách hàng chuyển đi vào ngày 01/7/2026 có vi phạm hợp đồng hay không?

Nếu khách thuê bàn giao phòng và chấm dứt việc thuê đúng thời điểm hợp đồng cũ hết hạn là ngày 01/7/2026 thì về nguyên tắc, khách hàng không được xem là đơn phương chấm dứt hợp đồng trái pháp luật.

Việc quản lý B căn cứ vào một hợp đồng mới chưa có chữ ký của khách để yêu cầu khách tiếp tục thuê đến ngày 30/7/2026 là chưa có cơ sở pháp lý.

3. Về trách nhiệm hoàn trả tiền đặt cọc

Tiền đặt cọc nhằm bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng thuê. Khi khách hàng đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán, bàn giao phòng đúng thời hạn và không gây thiệt hại thuộc trách nhiệm bồi thường thì bên cho thuê có trách nhiệm hoàn trả tiền đặt cọc theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Do đó, nếu:

• Hợp đồng cũ hết hạn vào ngày 01/7/2026;

• Khách trả phòng đúng thời hạn;

• Không có vi phạm nghĩa vụ hoặc thiệt hại phát sinh;

thì việc không hoàn trả tiền cọc cho khách có thể bị xem là không đúng thỏa thuận hợp đồng.

4. Trách nhiệm thuộc về ai?

Qua thông tin Chị cung cấp, việc quản lý A lập hoặc bàn giao hợp đồng mới với thời hạn khác nhưng chưa được khách hàng ký xác nhận có thể là nguyên nhân dẫn đến tranh chấp giữa các bên.

Tuy nhiên, tranh chấp nội bộ giữa quản lý A và quản lý B không làm phát sinh nghĩa vụ mới đối với khách thuê nếu khách chưa đồng ý hoặc chưa ký hợp đồng mới.

Trong trường hợp này, nếu khách hàng thực hiện đúng hợp đồng cũ thì bên cho thuê hoặc đơn vị quản lý nhà trọ vẫn phải chịu trách nhiệm giải quyết vấn đề tiền cọc với khách hàng. Việc phân định trách nhiệm giữa quản lý A và quản lý B là quan hệ nội bộ của bên cho thuê.

👉 Vì vậy, nếu đúng như thông tin Chị cung cấp, khách hàng có cơ sở để yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc khi kết thúc hợp đồng vào ngày 01/7/2026. Trường hợp các bên không tự thỏa thuận được thì có thể yêu cầu hòa giải hoặc khởi kiện tại Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

📌 Anh/Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi có thể hỗ trợ rà soát hợp đồng thuê, đánh giá quyền và nghĩa vụ của các bên cũng như tư vấn phương án giải quyết tranh chấp tiền cọc phù hợp.

Trân trọng,

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật hiện hành. Việc xác định trách nhiệm cụ thể của các bên còn phụ thuộc vào nội dung hợp đồng, thỏa thuận đặt cọc và tài liệu, chứng cứ liên quan. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Tranh chấp ranh giô

Mẹ tôi được vlap cấp GCNQSDĐ năm 2013 nhưng xã còn giữ sổ nhà bên có đơn tranh chấp ranh giới. Nhà bên cạnh có đơn ra tòa. Giờ tôi phải làm sao

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 20/06/2026

Tranh chấp ranh giô

Chào Anh Huy Trần Xuân,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

Về việc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp nhưng chưa được giao cho người sử dụng đất

Theo thông tin Anh cung cấp, mẹ Anh đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2013 thông qua dự án VLAP, tuy nhiên đến nay UBND xã vẫn đang giữ Giấy chứng nhận do hộ liền kề có tranh chấp ranh giới và đã khởi kiện ra Tòa án.

Trước hết, cần xác định rõ rằng việc mẹ Anh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận là một căn cứ pháp lý rất quan trọng để xác lập quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu tại thời điểm cấp giấy hoặc sau khi cấp phát sinh tranh chấp về ranh giới thì việc giải quyết tranh chấp sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai và tố tụng dân sự.

Việc hàng xóm khởi kiện ra Tòa án có ý nghĩa như thế nào?

Khi hộ liền kề đã nộp đơn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất, Tòa án sẽ xem xét nhiều yếu tố như:

• Nguồn gốc và quá trình sử dụng đất của các bên;

• Hồ sơ địa chính, bản đồ đo đạc và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận;

• Kết quả đo đạc thực tế, thẩm định tại chỗ;

• Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã;

• Các tài liệu, chứng cứ mà các bên cung cấp.

Việc đã được cấp Giấy chứng nhận không đồng nghĩa chắc chắn sẽ thắng kiện, nhưng đây là chứng cứ có giá trị pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của mẹ Anh.

Anh cần thực hiện những việc gì?

👉 Thứ nhất, Anh nên đến UBND xã để đề nghị trả lời bằng văn bản về lý do đang giữ Giấy chứng nhận và căn cứ pháp lý của việc chưa giao sổ cho gia đình.

👉 Thứ hai, cần xác minh Tòa án đã chính thức thụ lý vụ án hay chưa. Nếu đã thụ lý, mẹ Anh cần tham gia đầy đủ các buổi làm việc theo giấy triệu tập của Tòa án.

👉 Thứ ba, thu thập toàn bộ hồ sơ liên quan, bao gồm:

• Quyết định hoặc hồ sơ cấp Giấy chứng nhận năm 2013;

• Bản đồ VLAP, trích đo địa chính;

• Biên bản hòa giải tại xã (nếu có);

• Các giấy tờ về quá trình quản lý, sử dụng đất của gia đình.

👉 Thứ tư, nếu gia đình chưa nhận được Giấy chứng nhận mặc dù đã được cấp từ năm 2013 thì có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét việc giao Giấy chứng nhận hoặc hướng dẫn bằng văn bản về tình trạng pháp lý hiện nay của thửa đất.

Trong các vụ tranh chấp ranh giới đất, kết quả giải quyết thường phụ thuộc rất lớn vào hồ sơ địa chính, mốc giới thực tế và quá trình sử dụng đất ổn định của các bên. Vì vậy, gia đình Anh nên chuẩn bị đầy đủ tài liệu và tham gia tố tụng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh kiểm tra hồ sơ đất đai, đánh giá tính pháp lý của việc cấp Giấy chứng nhận và tham gia bảo vệ quyền lợi của gia đình trong quá trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án.

Trân trọng,

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật hiện hành. Việc giải quyết tranh chấp đất đai phụ thuộc vào hồ sơ, chứng cứ cụ thể và quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Yêu cầu tư vấn pháp lý về việc ủy quyền vay ngân hàng và rủi ro trách nhiệm trả nợ khi thế chấp tài sản của mẹ

Kính gửi Luật sư, Tôi mong nhận được sự tư vấn của Luật sư về trường hợp của gia đình tôi như sau: Mẹ tôi có tham gia chơi hụi và không may bị người khác giật hụi, dẫn đến việc không có khả năng thanh toán các khoản đã cam kết. Hiện mẹ tôi dự kiến vay ngân hàng khoảng 2,5 tỷ đồng để xử lý các khoản nợ này. Tuy nhiên, do mẹ tôi đã lớn tuổi nên không đáp ứng điều kiện vay vốn dài hạn theo yêu cầu của ngân hàng. Vì vậy, mẹ tôi muốn tôi (là con trai cả) đứng ra làm người vay vốn và đồng thời sử dụng căn nhà đứng tên mẹ tôi để thế chấp cho khoản vay này, với hình thức ủy quyền để tôi thay mặt mẹ thực hiện thủ tục vay và ký kết hồ sơ với ngân hàng. Ngoài ra, trước đây mẹ tôi cũng đã nhiều lần mượn tiền của tôi với tổng số tiền hiện nay đã hơn 1 tỷ đồng nhưng chưa hoàn trả. Hiện tại, tôi rất lo lắng về rủi ro pháp lý và nghĩa vụ tài chính nếu tham gia đứng tên hoặc thực hiện khoản vay thay cho mẹ. Tôi mong được Luật sư tư vấn: Trong trường hợp tôi là người đứng tên hợp đồng vay, nhưng tài sản thế chấp là căn nhà đứng tên mẹ tôi và tôi chỉ là người được ủy quyền, thì trách nhiệm trả nợ thuộc về ai về mặt pháp lý? Nếu khoản vay phát sinh rủi ro hoặc mẹ tôi không còn khả năng thanh toán, ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp hoặc yêu cầu tôi thực hiện nghĩa vụ trả nợ hay không? Việc ủy quyền để tôi thay mặt mẹ ký hợp đồng vay và thế chấp có làm phát sinh trách nhiệm cá nhân của tôi đối với khoản nợ không? Có phương án pháp lý nào an toàn hơn để hỗ trợ mẹ tôi vay vốn mà hạn chế rủi ro cho tôi và tài sản của gia đình không? Tôi cần lập thêm những thỏa thuận hoặc cam kết nội bộ nào giữa tôi và mẹ để bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp này? Rất mong nhận được sự tư vấn của Luật sư. Xin chân thành cảm ơn.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 20/06/2026

Yêu cầu tư vấn pháp lý về việc ủy quyền vay ngân hàng và rủi ro trách nhiệm trả nợ khi thế chấp tài sản của mẹ

Chào Anh Trung Trần,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi xin trao đổi và tư vấn như sau:

1. Về bản chất của giao dịch vay vốn

Trong trường hợp Anh là người đứng tên trên hợp đồng tín dụng với ngân hàng thì về mặt pháp lý, Anh chính là người vay vốn và là bên có nghĩa vụ trả nợ đối với ngân hàng, bất kể mục đích vay nhằm hỗ trợ mẹ giải quyết các khoản nợ do chơi hụi hay nguồn tiền thực tế do mẹ sử dụng.

Việc căn nhà dùng để thế chấp là tài sản đứng tên mẹ Anh chỉ làm phát sinh quan hệ bảo đảm bằng tài sản, không làm thay đổi nghĩa vụ trả nợ của người đứng tên khoản vay.

Nói cách khác, nếu ngân hàng giải ngân cho khoản vay đứng tên Anh thì ngân hàng sẽ xác định Anh là người có trách nhiệm chính trong việc thanh toán nợ gốc, lãi và các nghĩa vụ khác theo hợp đồng tín dụng.

2. Trường hợp tài sản thế chấp là nhà của mẹ Anh

Nếu mẹ Anh đồng ý dùng căn nhà thuộc quyền sở hữu của mình để bảo đảm cho khoản vay thì mẹ Anh có thể ký hợp đồng thế chấp tài sản để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ của Anh.

Khi đó sẽ tồn tại hai quan hệ pháp lý độc lập:

• Anh là người vay và người có nghĩa vụ trả nợ;

• Mẹ Anh là bên dùng tài sản để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ.

Nếu khoản vay đến hạn mà không được thanh toán thì ngân hàng có quyền:

• Yêu cầu Anh thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trả nợ;

• Xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật và hợp đồng đã ký.

Do đó, trong tình huống này, cả Anh và tài sản của mẹ đều có thể chịu rủi ro.

3. Việc được mẹ ủy quyền có làm phát sinh trách nhiệm trả nợ hay không?

Cần phân biệt hai trường hợp:

Trường hợp thứ nhất: Mẹ Anh là người vay, Anh chỉ được ủy quyền thay mặt ký hồ sơ.

Nếu ngân hàng chấp nhận cho mẹ Anh là bên vay và Anh chỉ là người đại diện theo ủy quyền thì nghĩa vụ trả nợ về nguyên tắc thuộc về mẹ Anh.

Trường hợp thứ hai: Anh là người đứng tên vay vốn.

Khi đó, dù có giấy ủy quyền của mẹ hay thỏa thuận nội bộ giữa hai mẹ con thì đối với ngân hàng, Anh vẫn là người vay và phải chịu trách nhiệm thanh toán.

Nói cách khác, giấy ủy quyền không thể làm mất đi trách nhiệm của người đứng tên khoản vay.

4. Rủi ro pháp lý mà Anh cần đặc biệt lưu ý

Qua thông tin Anh cung cấp, tôi nhận thấy có một số rủi ro đáng lưu ý:

• Mẹ Anh đang gặp khó khăn tài chính do hụi;

• Mẹ Anh hiện còn nợ Anh hơn 1 tỷ đồng chưa thanh toán;

• Khoản vay dự kiến lên tới khoảng 2,5 tỷ đồng;

• Mục đích vay là để xử lý các khoản nợ hiện hữu.

Điều này đồng nghĩa với việc nếu mẹ Anh tiếp tục mất khả năng thanh toán thì Anh có thể phải:

• Trực tiếp trả nợ cho ngân hàng bằng thu nhập và tài sản của mình;

• Bị ghi nhận nợ xấu nếu không thanh toán đúng hạn;

• Đối mặt với việc ngân hàng xử lý căn nhà thế chấp của mẹ;

• Phát sinh tranh chấp tài sản và nghĩa vụ trong gia đình.

Đặc biệt, việc mẹ Anh trước đây đã vay của Anh hơn 1 tỷ đồng nhưng chưa hoàn trả cũng là dấu hiệu cho thấy rủi ro tài chính không nhỏ.

5. Phương án nào an toàn hơn cho Anh?

Để hạn chế rủi ro, Anh có thể cân nhắc một số phương án sau:

• Để mẹ Anh trực tiếp đứng tên vay nếu vẫn đáp ứng điều kiện của ngân hàng;

• Tìm người đồng trả nợ hoặc người bảo lãnh phù hợp theo yêu cầu của ngân hàng;

• Chỉ hỗ trợ mẹ trong phạm vi khả năng tài chính của bản thân;

• Xem xét cơ cấu, thương lượng các khoản nợ hiện có thay vì phát sinh thêm khoản vay lớn.

Trường hợp bắt buộc phải đứng tên vay, Anh nên yêu cầu lập đầy đủ các văn bản nội bộ giữa mẹ và con để ghi nhận rõ:

• Mục đích khoản vay là phục vụ nhu cầu của mẹ;

• Mẹ có nghĩa vụ hoàn trả toàn bộ số tiền vay;

• Mẹ cam kết thanh toán các kỳ trả nợ;

• Xác nhận khoản tiền hơn 1 tỷ đồng mà mẹ đã vay trước đây;

• Cam kết xử lý trách nhiệm nếu Anh phải trả thay.

Những văn bản này không làm ngân hàng mất quyền yêu cầu Anh trả nợ, nhưng có thể là căn cứ để bảo vệ quyền lợi của Anh trong quan hệ nội bộ gia đình.

👉 Với những thông tin Anh cung cấp, việc đứng tên vay thay trong trường hợp này tiềm ẩn rủi ro pháp lý và tài chính khá lớn. Trước khi ký bất kỳ hồ sơ tín dụng nào, Anh nên yêu cầu được xem trước toàn bộ hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp và các điều kiện vay để đánh giá đầy đủ trách nhiệm của mình.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh rà soát hồ sơ vay vốn, đánh giá rủi ro pháp lý, soạn thảo cam kết nội bộ giữa các thành viên trong gia đình và đề xuất phương án phù hợp nhằm bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của Anh.

Trân trọng,

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật hiện hành. Quyền, nghĩa vụ cụ thể của các bên còn phụ thuộc vào nội dung hợp đồng tín dụng, hợp đồng bảo đảm và hồ sơ thực tế tại ngân hàng. Để được tư vấn chính xác đối với từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

em muốn hỏi về việc trốn tránh trả nợ

người mượn nợ chặn liên lạc và không muốn trả nợ nữa , nhưng hiẹn tại họ vẫn đi làm trong cơ quan nhà nước , em viết đơn kiện có được không hay nên giải quyết thế nào ạ

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 18/06/2026

em muốn hỏi về việc trốn tránh trả nợ

Chào Chị TuyetNhi68 Tran,

Qua nội dung Chị trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

Về việc người vay tiền chặn liên lạc và không thực hiện nghĩa vụ trả nợ

Theo thông tin Chị cung cấp, người vay tiền hiện đã chặn liên lạc, không hợp tác trao đổi và không có thiện chí thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Tuy nhiên, người này vẫn đang làm việc tại một cơ quan nhà nước.

Trong trường hợp giữa hai bên có giao dịch vay tài sản hợp pháp thì người vay có nghĩa vụ hoàn trả tiền gốc và lãi (nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định) theo đúng thời hạn đã cam kết.

Việc người vay chặn liên lạc hoặc né tránh làm việc không làm chấm dứt nghĩa vụ trả nợ.

Chị có quyền khởi kiện hay không?

Câu trả lời là có.

Nếu Chị có căn cứ chứng minh việc cho vay như:

• Giấy vay tiền;

• Hợp đồng vay tài sản;

• Biên nhận giao nhận tiền;

• Sao kê chuyển khoản;

• Tin nhắn, email, ghi âm thể hiện việc vay và thừa nhận khoản nợ;

• Các tài liệu, chứng cứ hợp pháp khác;

thì Chị có quyền nộp đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu người vay thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

Tòa án có thể xem xét buộc người vay phải:

• Hoàn trả số tiền gốc còn nợ;

• Thanh toán tiền lãi theo thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật (nếu có căn cứ);

• Chịu án phí và các nghĩa vụ khác theo quy định.

Việc người vay là cán bộ, công chức hoặc làm việc trong cơ quan nhà nước có ảnh hưởng gì không?

Về nguyên tắc, việc người vay đang làm việc trong cơ quan nhà nước không làm mất đi nghĩa vụ trả nợ và cũng không làm hạn chế quyền khởi kiện của Chị.

Tòa án sẽ giải quyết vụ việc dựa trên chứng cứ và quy định của pháp luật, không phụ thuộc vào việc người vay làm việc trong khu vực nhà nước hay tư nhân.

Có dấu hiệu xử lý hình sự hay không?

Không phải mọi trường hợp vay tiền rồi không trả đều là tội phạm.

Nếu ban đầu người vay thực sự vay tiền để sử dụng và sau đó phát sinh khó khăn dẫn đến chưa có khả năng thanh toán thì thông thường đây là quan hệ dân sự.

Tuy nhiên, nếu có căn cứ cho thấy ngay từ đầu người vay đã sử dụng thủ đoạn gian dối để vay tiền, hoặc sau khi nhận tiền có hành vi bỏ trốn, tẩu tán tài sản nhằm chiếm đoạt tài sản thì tùy từng trường hợp cụ thể, cơ quan có thẩm quyền có thể xem xét dưới góc độ hình sự.

Do đó, cần đánh giá toàn bộ hồ sơ và chứng cứ trước khi đưa ra nhận định về trách nhiệm hình sự.

Chị nên làm gì lúc này?

👉 Chị nên tập hợp toàn bộ tài liệu liên quan đến khoản vay như giấy vay tiền, sao kê chuyển khoản, tin nhắn, ghi âm, hình ảnh hoặc các chứng cứ khác chứng minh nghĩa vụ trả nợ.

👉 Nếu đã nhiều lần yêu cầu nhưng người vay vẫn cố tình né tránh, Chị có thể gửi văn bản yêu cầu thanh toán hoặc tiến hành thủ tục khởi kiện tại Tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình.

👉 Trường hợp nhận thấy có dấu hiệu gian dối hoặc chiếm đoạt tài sản, Chị nên tham khảo ý kiến luật sư để đánh giá kỹ hồ sơ trước khi thực hiện các bước tiếp theo.

📌 Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi sẽ hỗ trợ Chị rà soát chứng cứ, đánh giá khả năng khởi kiện, soạn thảo hồ sơ và tư vấn phương án thu hồi khoản nợ phù hợp theo quy định của pháp luật.

Trân trọng,

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc xác định trách nhiệm dân sự hoặc hình sự phụ thuộc vào hồ sơ, chứng cứ và tình tiết cụ thể của từng vụ việc. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Về nợ nần do hụi

Dạ con chào luật sư ạ. Con tên là Hương Giang 18 tuổi ạ. Dạ chuyện là mẹ con có tham gia vào các dây hụi nhưng hiện tại đã bị vỡ nợ và không còn tiền để đóng hụi nữa ạ. Các chủ hụi liên tục nhắn tin chửi mắng xúc phạm và liên tục gọi điện. Mẹ con không cố tình trốn tránh mà liên tục có thiện chí xin chủ hụi trả từ từ thư thả thời gian thì mẹ mới xoay sở và trả được, nhưng họ không đồng ý và dọa sẽ kiện mẹ con ạ. Xin luật sư giúp đỡ con với ạ.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 18/06/2026

Về nợ nần do hụi

Chào Chị Nguyễn Hương Giang,

Qua nội dung Chị trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

Về trách nhiệm của mẹ Chị khi tham gia hụi và mất khả năng thanh toán

Theo thông tin Chị cung cấp, mẹ Chị có tham gia các dây hụi nhưng hiện nay gặp khó khăn về tài chính nên không còn khả năng tiếp tục đóng hụi đúng hạn. Mẹ Chị không bỏ trốn, không cắt đứt liên lạc mà vẫn thể hiện thiện chí trao đổi và đề nghị được trả dần khoản nợ.

Trong trường hợp này, về nguyên tắc, nghĩa vụ góp hụi và thanh toán các khoản còn thiếu là nghĩa vụ dân sự. Việc gặp khó khăn tài chính hoặc mất khả năng thanh toán tạm thời không đồng nghĩa đương nhiên với việc bị xử lý hình sự.

Tuy nhiên, mẹ Chị vẫn có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ phát sinh từ việc tham gia hụi theo thỏa thuận và quy định của pháp luật.

Về việc chủ hụi đòi kiện

Nếu các bên không thỏa thuận được phương án trả nợ, chủ hụi có quyền khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp dân sự và buộc người có nghĩa vụ thực hiện việc thanh toán theo quy định.

Do đó, việc chủ hụi nói sẽ khởi kiện không phải là hành vi trái pháp luật nếu họ thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định.

Trong trường hợp Tòa án xác định có khoản nợ phải thanh toán thì mẹ Chị có thể bị buộc thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo bản án hoặc quyết định của Tòa án.

Về hành vi chửi bới, xúc phạm, quấy rối

Mặc dù có quyền yêu cầu thanh toán nợ, nhưng chủ hụi không có quyền xúc phạm danh dự, nhân phẩm hoặc sử dụng các hành vi đe dọa, quấy rối trái pháp luật.

Nếu thường xuyên có các hành vi như:

• Nhắn tin chửi bới, lăng mạ;

• Gọi điện quấy rối liên tục;

• Đăng tải thông tin nhằm xúc phạm danh dự, nhân phẩm;

• Đe dọa, uy hiếp tinh thần;

thì tùy tính chất, mức độ, người thực hiện có thể bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Vì vậy, Chị và gia đình nên lưu giữ các tin nhắn, ghi âm cuộc gọi, hình ảnh hoặc các chứng cứ khác để bảo vệ quyền lợi của mình khi cần thiết.

Gia đình nên làm gì lúc này?

👉 Mẹ Chị nên tiếp tục giữ liên lạc với các chủ hụi, thể hiện rõ thiện chí hợp tác và khả năng thanh toán thực tế của mình.

👉 Nếu có thể, nên lập văn bản hoặc tin nhắn thể hiện kế hoạch trả nợ cụ thể để làm căn cứ chứng minh rằng mẹ Chị không có ý định trốn tránh nghĩa vụ.

👉 Đồng thời, cần lưu giữ đầy đủ các chứng cứ về việc bị xúc phạm hoặc quấy rối để có cơ sở phản ánh đến cơ quan có thẩm quyền nếu hành vi của chủ hụi vượt quá giới hạn cho phép.

👉 Trường hợp số tiền liên quan lớn hoặc có nhiều dây hụi khác nhau, gia đình nên nhờ luật sư rà soát toàn bộ hồ sơ để đánh giá chính xác quyền, nghĩa vụ và các rủi ro pháp lý có thể phát sinh.

📌 Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi sẽ hỗ trợ gia đình Chị đánh giá hồ sơ hụi, xác định nghĩa vụ pháp lý, tư vấn phương án thương lượng hoặc giải quyết tranh chấp phù hợp nhằm bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

Trân trọng,

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc xác định trách nhiệm dân sự hoặc các vấn đề pháp lý khác liên quan đến hụi, họ, biêu, phường phụ thuộc vào hồ sơ, chứng cứ và tình tiết cụ thể của từng vụ việc. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

mua đất bằng giấy tay, không giao đất . Hỏi có đòi tiền được không?

tháng 11/2022 em có mua một miếng đất ở tỉnh ninh thuận, người bán là chú họ của chồng em. Khi mua tụi em chưa kết hôn, lúc làm giấy mua bán e đã cọc 100tr , nhưng sau đó bên chú không giao đất và hẹn kéo dài về vấn đề trả tiền lại. Bây giờ em muốn kiện đòi lại tiền và lãi trong mấy năm qua có được không? xin nhờ luật sư tư vấn và báo giá cụ thể luôn ạ.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 18/06/2026

mua đất bằng giấy tay, không giao đất . Hỏi có đòi tiền được không?

Chào Chị Thanh Trang,

Qua nội dung Chị trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

Về quyền yêu cầu hoàn trả tiền khi mua đất bằng giấy tay nhưng không được giao đất

Theo thông tin Chị cung cấp, vào tháng 11/2022 Chị có giao cho người bán số tiền đặt cọc 100 triệu đồng để nhận chuyển nhượng một thửa đất tại tỉnh Ninh Thuận. Tuy nhiên, sau khi nhận tiền, bên bán không giao đất như thỏa thuận và liên tục kéo dài việc hoàn trả tiền.

Trong trường hợp này, trước hết cần xem xét cụ thể nội dung giấy tờ hai bên đã lập, xác định đây là hợp đồng đặt cọc, giấy mua bán đất viết tay hay thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đồng thời cần làm rõ số tiền 100 triệu đồng là tiền đặt cọc hay là tiền thanh toán cho việc chuyển nhượng.

Về khả năng khởi kiện đòi lại tiền

Nếu Chị có giấy tờ, chứng từ chuyển tiền, giấy nhận tiền hoặc các tài liệu khác chứng minh việc giao tiền cho bên bán thì hoàn toàn có quyền khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu:

• Hoàn trả số tiền đã nhận;

• Thanh toán tiền lãi do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền theo quy định của Bộ luật Dân sự;

• Bồi thường thiệt hại (nếu có căn cứ chứng minh thiệt hại thực tế phát sinh).

Trường hợp xác định đây là hợp đồng đặt cọc và lỗi thuộc về bên nhận cọc do không thực hiện việc chuyển nhượng theo thỏa thuận thì Chị còn có thể có quyền yêu cầu áp dụng chế tài phạt cọc theo nội dung cam kết giữa các bên và quy định của pháp luật.

Về tiền lãi chậm trả

Đối với yêu cầu tính lãi, Tòa án sẽ xem xét dựa trên bản chất giao dịch, thời điểm phát sinh nghĩa vụ hoàn trả tiền, thời gian chậm trả và các quy định của Bộ luật Dân sự.

Do đó, về nguyên tắc, nếu bên bán đã nhận tiền nhưng không giao đất và cũng không hoàn trả tiền trong thời gian dài thì Chị có thể yêu cầu Tòa án xem xét buộc bên đó thanh toán cả khoản lãi chậm trả theo quy định pháp luật.

Về thời hiệu khởi kiện

Giao dịch phát sinh từ năm 2022 nên với các thông tin Chị cung cấp, hiện nay vẫn chưa có căn cứ cho thấy đã hết thời hiệu khởi kiện. Vì vậy, nếu quyền và lợi ích hợp pháp của Chị đang bị xâm phạm thì nên sớm thực hiện các biện pháp pháp lý để tránh việc chứng cứ bị thất lạc hoặc khó khăn trong quá trình giải quyết.

👉 Chị nên tập hợp đầy đủ các tài liệu như: giấy mua bán viết tay, giấy nhận cọc, biên nhận tiền, sao kê chuyển khoản, tin nhắn, ghi âm, hình ảnh hoặc các tài liệu thể hiện việc bên bán thừa nhận đã nhận tiền và hứa hoàn trả để làm căn cứ bảo vệ quyền lợi của mình.

Về chi phí luật sư

Chi phí dịch vụ pháp lý phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: giá trị tranh chấp, hồ sơ chứng cứ hiện có, địa điểm giải quyết vụ án, phạm vi công việc luật sư tham gia và yêu cầu cụ thể của khách hàng. Vì vậy, chỉ dựa trên thông tin nêu trong câu hỏi thì chưa thể báo giá chính xác.

📌 Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi sẽ hỗ trợ Chị rà soát hồ sơ, đánh giá khả năng khởi kiện, xác định các khoản tiền có thể yêu cầu Tòa án buộc bên bán thanh toán và báo phí dịch vụ cụ thể sau khi xem xét tài liệu liên quan.

Trân trọng,

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc xác định quyền khởi kiện, số tiền được hoàn trả, lãi suất, phạt cọc hoặc bồi thường thiệt hại phụ thuộc vào nội dung thỏa thuận, chứng cứ và kết quả giải quyết của cơ quan có thẩm quyền. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Tranh chấp quyền nuôi con

Luật sư cho e hỏi là e vs ck e đều đồng ý ly hôn nhưng lại có tranh chấp về quyền nuôi con, không có tranh chấp về phân chia tài sản, con em hiênn đã được 26 tháng tuổi, TH này toà sẽ xử như nào ạ

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 17/06/2026

Tranh chấp quyền nuôi con

Chào Chị Lê Thị Thương,

Qua nội dung Chị trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

Về việc ly hôn thuận tình nhưng tranh chấp quyền nuôi con

Theo thông tin Chị cung cấp, vợ chồng Chị đều đồng ý ly hôn và không có tranh chấp về tài sản, tuy nhiên lại không thống nhất được người trực tiếp nuôi con. Con chung hiện được 26 tháng tuổi.

Trong trường hợp các bên đồng ý ly hôn nhưng không thỏa thuận được về việc nuôi con, Tòa án vẫn sẽ xem xét giải quyết vấn đề quyền nuôi con theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình trên cơ sở bảo đảm quyền và lợi ích tốt nhất của trẻ.

Đối với con dưới 36 tháng tuổi

Khoản 3 Điều 81 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 quy định rằng con dưới 36 tháng tuổi được giao cho mẹ trực tiếp nuôi, trừ trường hợp:

• Người mẹ không đủ điều kiện để trực tiếp trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con; hoặc

• Cha mẹ có thỏa thuận khác phù hợp với lợi ích của con.

Hiện nay con của Chị mới 26 tháng tuổi, tức là vẫn thuộc nhóm trẻ dưới 36 tháng tuổi. Vì vậy, về nguyên tắc, Tòa án sẽ ưu tiên giao con cho mẹ trực tiếp nuôi dưỡng.

Trường hợp nào người cha có thể được giao nuôi con?

Người cha vẫn có thể được giao quyền nuôi con nếu chứng minh được rằng người mẹ không đủ điều kiện trực tiếp chăm sóc, nuôi dưỡng và giáo dục con. Ví dụ như:

• Không có khả năng chăm sóc con trong thời gian dài;

• Bỏ mặc hoặc không thực hiện trách nhiệm với con;

• Có hành vi bạo lực gia đình;

• Có lối sống ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự phát triển của trẻ;

• Các trường hợp khác cho thấy việc giao con cho mẹ không bảo đảm quyền lợi tốt nhất của trẻ.

Việc người cha có thu nhập cao hơn hoặc điều kiện kinh tế tốt hơn chưa phải là căn cứ duy nhất để được giao nuôi con khi trẻ vẫn đang dưới 36 tháng tuổi.

Về nghĩa vụ cấp dưỡng

Dù Tòa án giao con cho ai trực tiếp nuôi dưỡng thì người còn lại vẫn có nghĩa vụ cấp dưỡng cho con theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác phù hợp với quyền lợi của trẻ.

👉 Với thông tin Chị cung cấp, nếu Chị có đủ điều kiện chăm sóc, nuôi dưỡng và không thuộc các trường hợp bất lợi nêu trên thì khả năng được Tòa án giao trực tiếp nuôi cháu bé 26 tháng tuổi là tương đối cao theo quy định của pháp luật hiện hành.

📌 Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi sẽ hỗ trợ Chị đánh giá điều kiện nuôi con, chuẩn bị hồ sơ, chứng cứ và tư vấn phương án bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Chị và cháu bé trong quá trình giải quyết ly hôn.

Trân trọng,

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc giao con cho bên nào trực tiếp nuôi dưỡng phụ thuộc vào chứng cứ, điều kiện thực tế của các bên và quyết định của Tòa án có thẩm quyền nhằm bảo đảm quyền và lợi ích tốt nhất của trẻ em. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Thủ tục đất đai

Mình có quyết định thuê mặt nước biển nuôi trồng thủy sản từ năm 2016 đến giờ mà vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.và quyết định bản chính mình đã bị mất.mình muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần làm theo trình tự thủ tục như thế nào ạ

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 17/06/2026

Thủ tục đất đai

Chào Anh Hoàng Mạnh Vinh,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

Về việc cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích mặt nước biển được Nhà nước cho thuê để nuôi trồng thủy sản

Theo thông tin Anh cung cấp, Anh đã được cơ quan nhà nước ban hành quyết định cho thuê mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản từ năm 2016 nhưng đến nay chưa được cấp Giấy chứng nhận và hiện bản chính quyết định cho thuê đã bị thất lạc.

Trước hết, cần xác định rõ rằng quyền được cấp Giấy chứng nhận hay không còn phụ thuộc vào hồ sơ thuê đất, mặt nước biển, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và tình trạng pháp lý của khu vực được Nhà nước cho thuê. Việc đã có quyết định cho thuê không đồng nghĩa đương nhiên sẽ được cấp Giấy chứng nhận nếu hồ sơ chưa hoàn tất hoặc chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật.

Về việc mất bản chính quyết định cho thuê

Trong trường hợp quyết định cho thuê mặt nước biển bị mất, Anh nên liên hệ cơ quan đã ban hành quyết định hoặc cơ quan đang lưu trữ hồ sơ đất đai để đề nghị cấp bản sao từ hồ sơ lưu trữ hoặc xác nhận thông tin về việc cho thuê.

Thông thường, cơ quan nhà nước vẫn lưu hồ sơ gốc nên việc mất bản chính không đồng nghĩa với việc mất hoàn toàn căn cứ pháp lý về quyền sử dụng khu vực đã được cho thuê.

Thủ tục Anh nên thực hiện

Để được xem xét cấp Giấy chứng nhận, Anh nên:

• Liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có khu vực mặt nước biển được cho thuê;

• Đề nghị kiểm tra tình trạng hồ sơ địa chính và hồ sơ thuê đất, thuê mặt nước biển của mình;

• Xin trích lục hoặc bản sao quyết định cho thuê từ cơ quan có thẩm quyền nếu bản chính đã bị mất;

• Rà soát việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền thuê đất, thuê mặt nước biển (nếu có);

• Chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo hướng dẫn của cơ quan đăng ký đất đai.

Trong quá trình giải quyết, cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu bổ sung các tài liệu liên quan đến quyết định cho thuê, hiện trạng sử dụng, bản đồ địa chính, nghĩa vụ tài chính hoặc các giấy tờ khác tùy từng trường hợp cụ thể.

Anh cần lưu ý

Do việc cho thuê mặt nước biển là một trường hợp có tính chất đặc thù, nên hồ sơ và thủ tục có thể khác với trường hợp cấp Giấy chứng nhận đối với đất ở hoặc đất nông nghiệp thông thường. Vì vậy, cần kiểm tra kỹ nội dung quyết định cho thuê năm 2016, thời hạn thuê, hình thức thuê và các quyền được ghi nhận trong quyết định để xác định chính xác khả năng được cấp Giấy chứng nhận.

👉 Với thông tin hiện nay, Anh nên ưu tiên thực hiện việc xin bản sao hoặc trích lục quyết định cho thuê từ cơ quan nhà nước trước, sau đó làm việc với Văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn hồ sơ cấp Giấy chứng nhận phù hợp với trường hợp cụ thể của mình.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi sẽ hỗ trợ Anh kiểm tra hồ sơ pháp lý, làm việc với cơ quan có thẩm quyền để xin trích lục quyết định cho thuê và tư vấn trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận phù hợp với tình trạng pháp lý của khu vực mặt nước biển đang sử dụng.

Trân trọng,

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng khu vực mặt nước biển phụ thuộc vào hồ sơ pháp lý, hiện trạng sử dụng và kết quả xem xét của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

làm đơn khiếu nại kế bên nhà gây tiếng ồn

làm việc trong giờ cũng gây tiếng ồn, nhiều máy móc diện tích 4x20 chứa 20 máy làm óc bu long , tiếng ồn liên tục mà trong trung tâm đô thị . 879 hương lộ 2, ngoài ra còn làm tăng ca tuỳ ý khi hàng nhiều không ngừng nghĩ , cơ sở này không có treo biển kinh doanh hộ hay doanh nghiệp gì, họ nói làm tư nhân, thời nay thì không hợp lý , rõ ràng quy mô đó là sai pháp lý kinh doanh, còn tiếng ồn họ gây ra là không biết bao nhiêu vượt mức , sẽ chư có giấy chứng nhận. cần phải kiểm tra mọi mặt và đặt biệt là tiếng ồn, ảnh hưởng người bên cạnh là e thưa luật sư , cho e hướng xử lý mạnh tay cho trường hợp này ạ. cảm ơn luật sư ạ.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 17/06/2026

làm đơn khiếu nại kế bên nhà gây tiếng ồn

Chào Anh Tăng Hoàng Sơn,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

Về hành vi sản xuất gây tiếng ồn trong khu dân cư

Theo thông tin Anh cung cấp, cơ sở bên cạnh nhà đang sử dụng nhiều máy móc cơ khí để sản xuất ốc, bu lông trong khu vực đô thị, hoạt động liên tục gây tiếng ồn lớn, thậm chí có thời điểm làm tăng ca ngoài giờ, ảnh hưởng đến sinh hoạt của các hộ dân xung quanh.

Trong trường hợp này, nếu tiếng ồn phát sinh vượt quy chuẩn kỹ thuật về môi trường hoặc hoạt động sản xuất gây ảnh hưởng đến cuộc sống bình thường của người dân thì cơ sở có thể bị kiểm tra và xử lý theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Tuy nhiên, việc xử lý phải dựa trên kết quả kiểm tra, đo đạc thực tế của cơ quan có thẩm quyền, không chỉ dựa trên cảm nhận chủ quan của người dân.

Về hoạt động kinh doanh của cơ sở

Việc cơ sở không treo biển hiệu không đồng nghĩa với việc hoạt động kinh doanh là trái pháp luật. Tuy nhiên, với quy mô sản xuất mà Anh phản ánh, cơ quan chức năng có quyền kiểm tra các nội dung như:

• Việc đăng ký hộ kinh doanh hoặc đăng ký doanh nghiệp;

• Điều kiện về môi trường trong quá trình sản xuất;

• Điều kiện về phòng cháy chữa cháy;

• Việc chấp hành quy định về an toàn lao động;

• Việc sử dụng đất có đúng mục đích hay không;

• Việc chấp hành các quy định về xây dựng, trật tự đô thị và các nghĩa vụ pháp lý khác.

Nếu phát hiện vi phạm, cơ quan chức năng có thể áp dụng các biện pháp xử lý theo quy định của pháp luật.

Anh nên thực hiện như thế nào?

Để bảo vệ quyền lợi của mình, Anh nên:

• Ghi nhận hình ảnh, video về hoạt động sản xuất và tiếng ồn phát sinh;

• Ghi nhận thời gian hoạt động, đặc biệt là các thời điểm làm việc ngoài giờ hoặc vào ban đêm;

• Thu thập ý kiến của các hộ dân lân cận (nếu nhiều hộ cùng bị ảnh hưởng);

• Làm đơn phản ánh hoặc đơn kiến nghị gửi đến UBND phường, Công an cấp xã, Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan chuyên môn có thẩm quyền để đề nghị kiểm tra.

Trong đơn phản ánh, Anh có thể đề nghị cơ quan chức năng:

• Kiểm tra mức độ tiếng ồn thực tế;

• Kiểm tra điều kiện môi trường của cơ sở;

• Kiểm tra việc đăng ký kinh doanh;

• Kiểm tra điều kiện phòng cháy chữa cháy và các điều kiện pháp lý liên quan;

• Xử lý vi phạm (nếu có) theo đúng quy định của pháp luật.

Về "hướng xử lý mạnh tay"

👉 Về mặt pháp lý, Anh không nên tự ý có hành vi cản trở hoạt động sản xuất, tụ tập gây áp lực, xúc phạm hoặc thực hiện các biện pháp ngoài khuôn khổ pháp luật.

Biện pháp hiệu quả nhất là gửi đơn phản ánh kèm chứng cứ đến cơ quan có thẩm quyền và yêu cầu kiểm tra toàn diện. Nếu qua kiểm tra phát hiện vi phạm về môi trường, đăng ký kinh doanh, phòng cháy chữa cháy hoặc các lĩnh vực khác thì cơ sở sẽ bị xử lý theo đúng quy định pháp luật.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi sẽ hỗ trợ Anh đánh giá hồ sơ, soạn thảo đơn phản ánh, xác định cơ quan có thẩm quyền và tư vấn phương án pháp lý phù hợp để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình.

Trân trọng,

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc xác định có hay không hành vi vi phạm và mức độ xử lý cụ thể phụ thuộc vào kết quả kiểm tra, đo đạc và xác minh của cơ quan có thẩm quyền. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.