Nguyễn Văn Toàn

Khởi kiện con nợ ra tòa

Con nợ ở phường Vĩnh hiệp TP rạch giá năm 2020 có làm hợp đồng vay tiền 2ti1 đến hạn trả là tháng 10 năm 2022 có ky tên và lan tay nhưng từ đó đến nay không trả lãi và vốn nay con nợ bỏ trốn khỏi địa phương.toi muốn khởi kiện để có bản án treo trên đầu vợ chồng người vay

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 23/10/2026

Khởi kiện con nợ ra tòa

Chào Anh Nguyễn Ngọc Lâm,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi hiểu rằng vào năm 2020, Anh có cho vợ chồng người quen vay số tiền 2,1 tỷ đồng theo hợp đồng vay tiền có chữ ký và dấu vân tay của bên vay, thời hạn trả nợ là tháng 10/2022. Tuy nhiên, đến nay bên vay vẫn chưa thanh toán cả tiền gốc lẫn tiền lãi và đã bỏ trốn khỏi địa phương. Anh mong muốn khởi kiện để có bản án của Tòa án làm căn cứ yêu cầu vợ chồng người vay thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Với trường hợp này, tôi xin tư vấn như sau:

1. Anh có quyền khởi kiện yêu cầu trả khoản nợ 2,1 tỷ đồng không?

Theo Điều 466 Bộ luật Dân sự năm 2015, bên vay tài sản là tiền có nghĩa vụ hoàn trả đầy đủ khi đến hạn theo thỏa thuận. Trường hợp bên vay không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, bên cho vay có quyền khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu thanh toán khoản nợ gốc và tiền lãi theo quy định pháp luật, nếu có căn cứ.

Việc Anh đang giữ hợp đồng vay tiền có chữ ký và dấu vân tay của bên vay là chứng cứ quan trọng để chứng minh giao dịch. Anh nên lưu giữ bản gốc hợp đồng, các tài liệu thể hiện việc giao tiền, giấy tờ liên quan đến việc xác nhận khoản nợ và những chứng cứ khác có liên quan.

2. Người vay đã bỏ trốn khỏi địa phương thì có khởi kiện được không?

Việc người vay rời khỏi nơi cư trú không đương nhiên làm mất quyền khởi kiện của Anh. Anh cần cung cấp cho Tòa án thông tin về nơi cư trú cuối cùng đã biết của bên vay, địa chỉ ghi trong hợp đồng và các thông tin liên quan để xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

Nếu không xác định được nơi ở hiện tại của người vay, Anh nên cung cấp những thông tin mình có và đề nghị Tòa án hướng dẫn xử lý theo quy định tố tụng. Việc người vay vắng mặt không có nghĩa là vụ án chắc chắn không thể được giải quyết, nhưng có thể khiến quá trình tống đạt văn bản và giải quyết vụ án kéo dài.

3. Có thể yêu cầu Tòa án ra bản án buộc vợ chồng người vay trả nợ không?

Anh có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc người có nghĩa vụ theo hợp đồng trả khoản nợ gốc 2,1 tỷ đồng và tiền lãi phát sinh theo thỏa thuận hợp pháp hoặc quy định pháp luật.

Tuy nhiên, cần xác định rõ ai là người ký hợp đồng vay, ai thực tế nhận tiền và người còn lại có cùng tham gia giao dịch hoặc có căn cứ pháp lý để phải chịu trách nhiệm trả nợ hay không. Việc là vợ chồng không tự động đồng nghĩa với việc cả hai người phải chịu trách nhiệm đối với mọi khoản vay của một bên.

Nếu cả hai vợ chồng cùng ký hợp đồng vay hoặc có căn cứ xác định khoản vay phục vụ nhu cầu chung của gia đình theo quy định pháp luật, Anh có thể xem xét yêu cầu Tòa án xác định nghĩa vụ trả nợ của từng người trên cơ sở hồ sơ và chứng cứ cụ thể.

Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, nếu bên vay không tự nguyện thi hành, Anh có thể nộp đơn yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự tổ chức thi hành bản án, xác minh điều kiện thi hành án và xử lý tài sản của người phải thi hành án theo quy định.

4. Cần lưu ý về thời hiệu khởi kiện và tiền lãi

Theo Điều 429 Bộ luật Dân sự năm 2015, thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng thông thường là 03 năm kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm. Với khoản vay đến hạn vào tháng 10/2022, Anh cần lưu ý vấn đề thời hiệu, đặc biệt đối với yêu cầu thanh toán tiền lãi. Việc áp dụng thời hiệu đối với yêu cầu trả nợ gốc cần được xem xét theo tính chất yêu cầu khởi kiện và quy định pháp luật liên quan; không nên mặc nhiên cho rằng toàn bộ yêu cầu đã hết thời hiệu hoặc chắc chắn không bị ảnh hưởng bởi thời hiệu.

Về tiền lãi, nếu hợp đồng có thỏa thuận lãi suất, cần kiểm tra mức lãi có phù hợp quy định pháp luật hay không. Nếu bên vay chậm trả, Anh có thể yêu cầu tiền lãi chậm trả theo Điều 466 và Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 trong phạm vi pháp luật cho phép.

5. Hướng xử lý phù hợp cho Anh

Với số tiền tranh chấp lên đến 2,1 tỷ đồng, Anh nên sớm rà soát toàn bộ hồ sơ, xác định chính xác người có nghĩa vụ trả nợ, địa chỉ cư trú cuối cùng và tài sản mà bên vay có thể đang sở hữu. Đồng thời, cần chuẩn bị đơn khởi kiện, hợp đồng vay bản gốc, chứng cứ giao tiền, tài liệu về việc yêu cầu trả nợ và bảng tính tiền lãi.

Anh cũng nên cân nhắc đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nếu có căn cứ cho rằng người vay đang tẩu tán tài sản và đáp ứng điều kiện luật định. Việc áp dụng biện pháp này do Tòa án xem xét theo quy định tố tụng, không tự động phát sinh chỉ vì người vay bỏ đi khỏi địa phương.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được nghiên cứu hợp đồng vay, xác định người phải chịu trách nhiệm trả nợ, đánh giá vấn đề thời hiệu và chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, thi hành án phù hợp.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật có liên quan. Khả năng khởi kiện, phạm vi nghĩa vụ trả nợ và khả năng thu hồi tiền phụ thuộc vào hợp đồng, chứng cứ, tình trạng tài sản của người vay và kết quả giải quyết của cơ quan có thẩm quyền. Để được tư vấn chính xác cho vụ việc cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Lưu ý khi mua chung cư

Mua chung cư có thời hạn sử dụng đất 50 năm khi hết thời hạn chủ sở hữu có mất nhà hay không?

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 23/10/2026

Lưu ý khi mua chung cư

Chào Chị Nguyễn Hạ,

Qua nội dung Chị quan tâm về việc mua căn hộ chung cư có thời hạn sử dụng đất 50 năm và liệu khi hết thời hạn này chủ sở hữu có bị mất nhà hay không, tôi xin tư vấn như sau:

1. Đất của dự án có thời hạn 50 năm có đồng nghĩa với việc căn hộ chỉ được sở hữu 50 năm không?

Câu trả lời là không nhất thiết. Chị cần phân biệt giữa thời hạn sử dụng đất của dự án và thời hạn sở hữu căn hộ chung cư.

Theo Luật Nhà ở năm 2023, pháp luật không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư nói chung mà quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư. Thời hạn sử dụng đất của dự án và quyền sở hữu căn hộ của người mua là hai vấn đề pháp lý khác nhau.

Đối với dự án nhà ở thương mại để bán, thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định pháp luật. Vì vậy, nếu Chị mua căn hộ hợp pháp và được cấp Giấy chứng nhận thì việc dự án có thời hạn 50 năm không tự động có nghĩa là sau 50 năm Chị mất quyền sở hữu căn hộ.

2. Điều gì xảy ra khi chung cư hết thời hạn sử dụng?

Theo Điều 58 Luật Nhà ở năm 2023, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế hoặc có dấu hiệu xuống cấp, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện kiểm định để xác định công trình còn bảo đảm an toàn hay phải phá dỡ.

• Nếu chung cư vẫn bảo đảm an toàn: Công trình có thể tiếp tục được sử dụng theo kết quả kiểm định và quy định pháp luật.

• Nếu chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ: Việc cải tạo, xây dựng lại hoặc xử lý quyền lợi của chủ sở hữu được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và pháp luật đất đai. Quyền lợi cụ thể phụ thuộc vào phương án cải tạo, xây dựng lại và tình trạng pháp lý của dự án.

Do đó, việc chung cư hết thời hạn sử dụng không đồng nghĩa với việc Nhà nước đương nhiên thu hồi căn hộ mà không xem xét quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu.

3. Cần kiểm tra những gì trước khi mua căn hộ chung cư có thời hạn đất 50 năm?

Trước khi quyết định mua, Chị nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp và kiểm tra các thông tin sau:

• Giấy tờ pháp lý của dự án và quyết định giao đất, cho thuê đất.

• Thời hạn sử dụng đất ghi trong hồ sơ dự án và Giấy chứng nhận (nếu đã được cấp).

• Hình thức mua căn hộ: mua để sở hữu nhà ở hay thuê, thuê mua hoặc một hình thức khác.

• Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất gắn liền với căn hộ.

• Các điều khoản hợp đồng liên quan đến quyền sở hữu, thời hạn sử dụng và trách nhiệm của chủ đầu tư.

Đặc biệt, Chị không nên chỉ căn cứ vào quảng cáo của môi giới hoặc lời giới thiệu rằng căn hộ có “sổ lâu dài” hay “sở hữu 50 năm”. Cần kiểm tra hồ sơ pháp lý cụ thể để xác định đúng quyền lợi mà mình được hưởng.

📌 Để được tư vấn chính xác hơn, Chị vui lòng cho biết: Căn hộ Chị dự định mua thuộc dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội hay căn hộ thuộc dự án được Nhà nước cho thuê đất có thời hạn? Nếu có tên dự án hoặc thông tin thời hạn sử dụng đất ghi trên hồ sơ, Chị có thể cung cấp để chúng tôi đánh giá cụ thể hơn.

Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được rà soát hồ sơ pháp lý dự án, hợp đồng mua bán và các điều khoản về thời hạn sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ nhằm hạn chế rủi ro trước khi giao dịch.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật có liên quan. Quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất cụ thể phụ thuộc vào loại hình dự án, hồ sơ pháp lý, hợp đồng mua bán và Giấy chứng nhận. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Tặng cho bất động sản

Việc tặng cho tài sản là bất động sản đối với hộ gia đình cần điều kiện và hồ sơ gì?

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 23/10/2026

Tặng cho bất động sản

Chào Anh Lý Hùng,

Qua nội dung Anh quan tâm về điều kiện và hồ sơ tặng cho bất động sản đối với hộ gia đình, tôi xin tư vấn như sau:

1. Điều kiện để tặng cho bất động sản thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình

Theo Luật Đất đai năm 2024, việc tặng cho quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật. Cụ thể, cần kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, việc kê biên để bảo đảm thi hành án, thời hạn sử dụng đất và các điều kiện khác có liên quan.

Đối với đất được cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cần đặc biệt lưu ý rằng người đứng tên đại diện hộ gia đình trên Giấy chứng nhận không đương nhiên có toàn quyền tự mình định đoạt toàn bộ thửa đất.

Cần xác định những thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình tại thời điểm hình thành quyền sử dụng đất. Việc xác định các thành viên này có ý nghĩa quan trọng để xác định ai có quyền tham gia giao dịch tặng cho và ai cần đồng ý với giao dịch.

Theo khoản 5 Điều 135 Luật Đất đai năm 2024, việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình do các thành viên tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

2. Hồ sơ tặng cho bất động sản cần chuẩn bị

Tùy tình trạng pháp lý của tài sản và quan hệ giữa bên tặng cho với bên nhận tặng cho, hồ sơ thông thường có thể bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bản gốc.

• Giấy tờ tùy thân của bên tặng cho và bên nhận tặng cho.

• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân, quan hệ gia đình hoặc quan hệ thân thích nếu có liên quan đến quyền định đoạt tài sản và nghĩa vụ tài chính.

• Văn bản thể hiện sự đồng ý của các thành viên có chung quyền sử dụng đất hoặc văn bản ủy quyền hợp lệ, nếu thuộc trường hợp cần thiết.

• Dự thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

• Các giấy tờ khác theo yêu cầu của tổ chức công chứng và cơ quan đăng ký đất đai.

Nếu Giấy chứng nhận ghi tên hộ gia đình, Anh nên kiểm tra kỹ nguồn gốc đất và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận trước khi lập hợp đồng để tránh trường hợp giao dịch bị từ chối công chứng hoặc phát sinh tranh chấp về sau.

3. Trình tự thực hiện thủ tục tặng cho

Thông thường, thủ tục được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Kiểm tra điều kiện pháp lý của thửa đất và xác định đầy đủ những người có quyền định đoạt tài sản.

Bước 2: Lập và công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho theo quy định pháp luật, trừ trường hợp thuộc ngoại lệ được pháp luật cho phép.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định, bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nếu phát sinh. Một số trường hợp tặng cho giữa những người có quan hệ gia đình nhất định có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật.

Bước 4: Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ đất đai có thẩm quyền để cập nhật thông tin người sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.

Theo Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, việc tặng cho quyền sử dụng đất thuộc trường hợp phải đăng ký biến động đất đai theo quy định.

4. Lời khuyên pháp lý

Đối với bất động sản thuộc hộ gia đình, vấn đề quan trọng nhất là xác định đúng những người có chung quyền sử dụng đất và phạm vi quyền của từng người. Nếu không xác định đầy đủ chủ thể có quyền, hợp đồng tặng cho có thể phát sinh tranh chấp hoặc gặp khó khăn khi đăng ký sang tên.

📌 Để được tư vấn chính xác hơn, Anh vui lòng cho biết: Giấy chứng nhận hiện ghi tên “Hộ ông/bà...” hay ghi tên cá nhân? Anh dự định tặng cho bất động sản cho ai (con, vợ/chồng, anh chị em hay người khác)? Những thành viên có quyền sử dụng đất chung có đồng ý với việc tặng cho không?

Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được rà soát hồ sơ, xác định chủ thể có quyền định đoạt và hướng dẫn thủ tục tặng cho phù hợp.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật có liên quan. Thành phần hồ sơ, nghĩa vụ tài chính và điều kiện giao dịch cụ thể phụ thuộc vào nguồn gốc bất động sản, chủ thể có quyền sử dụng đất và quan hệ giữa các bên. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

bi lua gat vay tien tren mang

cho em hoi van de cua em la em muon tien tren online vi em tung quan ko nghi ra duoc cach va em coi quang ba ram ro tren ko gian mang.ho noi giup do dong bao xa que huong de co von dautu mo tiem ,nha hang,mua nha ,v,v,v em bi gat tu nam 2024 cho den nay em co nho 1 luat su khac ma ho chan lam duoc tich su gi ca,ma cu keu em goi tienve hoai de dong phi den noi bay gio em can kiet ko co noi so tien de dong tiep em moi di tim luat su tren mang de co the giup em lay lai duoc so tien da mat ko,thank .em mat len den 300 ngan USD That qua khung doi voi em,em yeu cau xem luat su co the giup em trong tinh the nguy kich nay ko em rat biet on,thank hien em dang o nuoc ngoai ko biet cach nao co the lien lac voi luat su tren phone de noi ro su viec va can ke hon,em co de lai so cell phone cua em va email mong anh nhan duoc tin cua em phan hoi cho em biet nhe thank you Luat su nhieu

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 23/10/2026

bi lua gat vay tien tren mang

Chào Chị Phung Yenle,

Qua nội dung Chị trình bày, tôi hiểu rằng Chị hiện đang sinh sống ở nước ngoài và đã bị một số đối tượng lợi dụng nhu cầu vay vốn để đầu tư, kinh doanh nhằm lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua mạng Internet từ năm 2024 đến nay, với tổng số tiền thiệt hại lên đến khoảng 300.000 USD. Sau đó, Chị tiếp tục tìm đến một luật sư hoặc đơn vị tự giới thiệu cung cấp dịch vụ pháp lý để nhờ hỗ trợ thu hồi tiền, nhưng không nhận được kết quả và liên tục bị yêu cầu đóng thêm các khoản phí.

Trước hết, tôi rất chia sẻ với những khó khăn mà Chị đang gặp phải. Với số tiền thiệt hại lớn và vụ việc có dấu hiệu lừa đảo xuyên quốc gia, tôi xin tư vấn sơ bộ như sau:

1. Về dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản qua mạng

Theo thông tin Chị cung cấp, việc các đối tượng quảng cáo hỗ trợ vay vốn, đầu tư kinh doanh, mua nhà hoặc mở nhà hàng, sau đó yêu cầu chuyển tiền và không thực hiện cam kết có dấu hiệu của hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Nếu hành vi có liên quan đến Việt Nam và thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật hình sự Việt Nam, cơ quan có thẩm quyền có thể xem xét dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 174 Bộ luật Hình sự năm 2015, được sửa đổi, bổ sung, hoặc tội sử dụng mạng máy tính, mạng viễn thông, phương tiện điện tử thực hiện hành vi chiếm đoạt tài sản theo Điều 290 Bộ luật Hình sự, tùy thuộc vào phương thức thực hiện và các tình tiết cụ thể.

Tuy nhiên, do Chị đang ở nước ngoài, cần xác định nơi xảy ra hành vi, quốc gia nơi Chị chuyển tiền, tài khoản nhận tiền và thông tin về các đối tượng liên quan để xác định pháp luật áp dụng và cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

2. Có thể lấy lại số tiền 300.000 USD đã bị lừa đảo không?

Về nguyên tắc, người bị lừa đảo có quyền trình báo cơ quan có thẩm quyền, yêu cầu xác minh, điều tra và đề nghị thu hồi tài sản bị chiếm đoạt.

Tuy nhiên, khả năng thu hồi tiền phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Có xác định được danh tính, tài khoản ngân hàng và nơi cư trú của các đối tượng nhận tiền hay không.

• Tiền đã được chuyển qua ngân hàng, ví điện tử, tiền mã hóa hay phương thức khác.

• Các giao dịch có liên quan đến Việt Nam hoặc nhiều quốc gia khác nhau hay không.

• Tài sản bị chiếm đoạt còn có thể truy tìm, phong tỏa hoặc thu hồi hay không.

Do đó, tôi không thể khẳng định chắc chắn rằng Chị sẽ lấy lại được toàn bộ số tiền 300.000 USD. Tuy nhiên, nếu còn lưu giữ chứng cứ giao dịch và thông tin của các đối tượng liên quan thì vẫn có cơ sở để đề nghị cơ quan chức năng xem xét, xác minh và hỗ trợ xử lý theo thẩm quyền.

3. Cần đặc biệt cảnh giác với việc tiếp tục bị yêu cầu đóng phí để lấy lại tiền

Qua thông tin Chị cung cấp, tôi đặc biệt lưu ý việc Chị đã nhờ một luật sư hoặc đơn vị khác hỗ trợ nhưng liên tục bị yêu cầu chuyển thêm tiền mà chưa nhận được kết quả cụ thể.

Đây là tình huống cần hết sức thận trọng, bởi hiện nay có những đối tượng lợi dụng tâm lý muốn thu hồi tài sản của người từng bị lừa đảo để tiếp tục thực hiện hành vi chiếm đoạt tài sản dưới danh nghĩa luật sư, công ty luật hoặc tổ chức hỗ trợ lấy lại tiền.

Chị không nên tiếp tục chuyển tiền cho bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào chỉ dựa trên lời hứa chắc chắn thu hồi được tài sản. Trước khi sử dụng dịch vụ pháp lý, Chị cần xác minh tư cách hành nghề của luật sư, thông tin pháp lý của tổ chức cung cấp dịch vụ, nội dung hợp đồng và các khoản phí phải thanh toán.

4. Hướng giải quyết phù hợp trong trường hợp Chị đang ở nước ngoài

Trước mắt, Chị nên tập hợp và lưu giữ toàn bộ chứng cứ, bao gồm lịch sử chuyển tiền, sao kê ngân hàng, tin nhắn, email, thông tin tài khoản nhận tiền, trang web quảng cáo vay vốn, hợp đồng hoặc thỏa thuận đã ký và các tài liệu liên quan đến đơn vị đã nhận tiền hỗ trợ pháp lý.

Đồng thời, Chị nên liên hệ ngay với ngân hàng hoặc tổ chức tài chính đã thực hiện giao dịch để yêu cầu kiểm tra khả năng truy vết, thu hồi hoặc xử lý giao dịch gian lận theo quy định.

Chị cũng nên trình báo vụ việc đến cơ quan thực thi pháp luật có thẩm quyền tại quốc gia nơi Chị đang cư trú hoặc nơi phát sinh giao dịch. Nếu có căn cứ cho thấy các đối tượng lừa đảo hoạt động tại Việt Nam, Chị có thể xem xét gửi đơn tố giác đến cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam để được tiếp nhận và xử lý theo quy định.

5. Luật sư tại Việt Nam có thể hỗ trợ Chị như thế nào?

Trong trường hợp vụ việc có yếu tố liên quan đến Việt Nam, luật sư có thể hỗ trợ Chị nghiên cứu tài liệu, đánh giá dấu hiệu vi phạm pháp luật, xác định cơ quan có thẩm quyền, soạn thảo đơn tố giác tội phạm và hướng dẫn các thủ tục cần thiết.

Nếu vụ việc chủ yếu xảy ra tại nước ngoài, cần có sự phối hợp với luật sư hoặc cơ quan có thẩm quyền tại quốc gia liên quan để bảo đảm việc giải quyết đúng pháp luật.

📌 Để đánh giá chính xác khả năng hỗ trợ, Chị vui lòng cung cấp thêm một số thông tin quan trọng: Chị hiện đang sinh sống tại quốc gia nào? Số tiền 300.000 USD đã được chuyển cho các đối tượng tại Việt Nam hay nước ngoài? Chị chuyển tiền qua ngân hàng hay tiền mã hóa? Ngoài ra, Chị đã từng gửi đơn trình báo đến cơ quan Công an hoặc cơ quan thực thi pháp luật tại nơi cư trú hay chưa?

Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua điện thoại hoặc email để trao đổi cụ thể về vụ việc. Do Chị đang ở nước ngoài, hai bên có thể thống nhất hình thức trao đổi trực tuyến phù hợp.

Chúng tôi có thể tiếp nhận thông tin ban đầu, xem xét các tài liệu Chị cung cấp và đánh giá phạm vi hỗ trợ pháp lý phù hợp. Việc tiếp nhận, nghiên cứu hồ sơ không đồng nghĩa với cam kết chắc chắn thu hồi được số tiền đã mất.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và các quy định pháp luật có liên quan. Do vụ việc có yếu tố nước ngoài, việc xác định thẩm quyền giải quyết, khả năng truy tìm và thu hồi tài sản phụ thuộc vào chứng cứ, quốc gia liên quan và kết quả xác minh của cơ quan có thẩm quyền. Không có cơ sở để bảo đảm chắc chắn việc thu hồi toàn bộ tài sản bị chiếm đoạt. Để được tư vấn chính xác, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Đánh ghen trên đường

Đánh ghen trên đường gây ùn tắc chịu trách nhiệm thế nào

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 23/10/2026

Đánh ghen trên đường

Chào Chị Hồ Nhã Nghi,

Qua nội dung Chị quan tâm về hành vi đánh ghen trên đường gây ùn tắc giao thông và trách nhiệm pháp lý của người thực hiện, tôi xin tư vấn như sau:

1. Hành vi đánh ghen trên đường có thể bị xử lý như thế nào?

Pháp luật không cho phép cá nhân tự ý sử dụng bạo lực để giải quyết mâu thuẫn tình cảm hoặc quan hệ hôn nhân. Tùy vào hành vi cụ thể, hậu quả xảy ra và chứng cứ thu thập được, người tham gia đánh ghen có thể phải chịu các trách nhiệm pháp lý sau:

• Trách nhiệm hành chính: Nếu hành vi gây mất trật tự công cộng, cản trở giao thông hoặc có hành vi vi phạm khác nhưng chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự, người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính theo quy định tương ứng.

• Trách nhiệm hình sự về tội gây rối trật tự công cộng: Theo Điều 318 Bộ luật Hình sự năm 2015, sửa đổi, bổ sung năm 2017, người có hành vi gây rối trật tự công cộng, gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội hoặc thuộc trường hợp luật định có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Đáng lưu ý, trường hợp phạm tội gây cản trở giao thông nghiêm trọng có thể thuộc khung hình phạt từ 02 năm đến 07 năm tù theo khoản 2 Điều 318.

• Trách nhiệm hình sự về hành vi cố ý gây thương tích: Nếu người đánh ghen gây thương tích cho người khác, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét tỷ lệ tổn thương cơ thể, phương thức thực hiện hành vi, hung khí sử dụng và các tình tiết liên quan để xác định có đủ căn cứ xử lý theo Điều 134 Bộ luật Hình sự hay không.

2. Gây ùn tắc giao thông có phải chịu trách nhiệm hình sự không?

Không phải mọi trường hợp đánh ghen gây ùn tắc đều đương nhiên bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Cơ quan có thẩm quyền cần xem xét toàn bộ diễn biến vụ việc, mức độ ảnh hưởng đến trật tự công cộng, tình trạng giao thông, hành vi cụ thể của từng người và các yếu tố cấu thành tội phạm.

Tuy nhiên, nếu việc đánh ghen diễn ra giữa đường, có nhiều người tụ tập, xô xát kéo dài và gây ùn tắc giao thông nghiêm trọng thì đây là những tình tiết có thể khiến vụ việc bị xem xét theo khung hình phạt nghiêm khắc hơn của Điều 318 Bộ luật Hình sự.

Ngoài ra, người có hành vi xâm phạm sức khỏe, danh dự, nhân phẩm hoặc tài sản của người khác còn có thể phải bồi thường thiệt hại theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015.

3. Người bị đánh ghen hoặc người chứng kiến cần làm gì?

Nếu xảy ra vụ việc đánh ghen trên đường, người bị hại nên ưu tiên bảo đảm an toàn, tìm kiếm sự trợ giúp và liên hệ cơ quan Công an khi cần thiết. Nếu có thương tích, nên đi khám và lưu giữ hồ sơ y tế để làm căn cứ giải quyết vụ việc.

Đồng thời, cần lưu giữ những chứng cứ được thu thập hợp pháp như video, hình ảnh, thông tin nhân chứng, tài liệu y tế và các tài liệu liên quan khác. Những chứng cứ này có thể giúp cơ quan chức năng xác minh hành vi, hậu quả và trách nhiệm của từng người.

📌 Để được tư vấn cụ thể hơn, Chị vui lòng cho biết: Chị đang hỏi về trường hợp mình là người bị đánh ghen hay người trực tiếp tham gia đánh ghen? Vụ việc đã xảy ra và có người bị thương hoặc bị Công an xử lý hay chưa?

Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được đánh giá tình tiết vụ việc, xác định trách nhiệm pháp lý có thể phát sinh và tư vấn phương án bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp theo quy định.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và các quy định pháp luật có liên quan. Việc xác định hành vi vi phạm, khung hình phạt và trách nhiệm bồi thường phụ thuộc vào tình tiết thực tế, chứng cứ và kết luận của cơ quan có thẩm quyền. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Ngoại tình

Bắt quả tang vợ ngoại tình thì làm gì cho đúng luật?

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 23/10/2026

Ngoại tình

Chào Anh Trần Chính,

Qua nội dung Anh quan tâm về việc bắt quả tang vợ ngoại tình và cách xử lý đúng quy định pháp luật, tôi xin tư vấn như sau:

1. Khi bắt quả tang vợ ngoại tình, cần làm gì để bảo vệ quyền lợi hợp pháp?

Trước hết, Anh nên giữ bình tĩnh, tránh xảy ra xô xát hoặc có hành vi xúc phạm, đe dọa người liên quan. Anh không nên tự ý đánh người, giữ người trái pháp luật, đập phá tài sản hoặc công khai hình ảnh, video riêng tư nhằm bêu xấu người khác, bởi những hành vi này có thể làm phát sinh trách nhiệm pháp lý cho chính Anh.

Nếu có căn cứ cho thấy vợ đang có quan hệ bất chính, Anh nên thu thập và lưu giữ chứng cứ một cách hợp pháp, chẳng hạn như tin nhắn mà Anh có quyền tiếp cận, hình ảnh hoặc video được ghi nhận hợp pháp, cùng các tài liệu liên quan khác. Chứng cứ cần được bảo quản nguyên trạng để có thể sử dụng khi cần thiết.

2. Ngoại tình có vi phạm pháp luật không?

Theo điểm c khoản 2 Điều 5 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, pháp luật nghiêm cấm người đang có vợ, có chồng kết hôn hoặc chung sống như vợ chồng với người khác.

Tuy nhiên, cần phân biệt việc có quan hệ tình cảm hoặc quan hệ tình dục ngoài hôn nhân với hành vi kết hôn hoặc chung sống như vợ chồng trái pháp luật. Không phải mọi trường hợp ngoại tình đều đương nhiên bị xử lý hình sự.

Theo Điều 182 Bộ luật Hình sự năm 2015, sửa đổi, bổ sung năm 2017, hành vi vi phạm chế độ một vợ, một chồng có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu đáp ứng các dấu hiệu và điều kiện luật định, chẳng hạn làm cho quan hệ hôn nhân của một hoặc hai bên dẫn đến ly hôn hoặc người vi phạm đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này mà còn vi phạm. Các trường hợp nghiêm trọng hơn có thể chịu hình phạt nặng hơn theo điều luật.

Nếu có đủ căn cứ về hành vi vi phạm, Anh có thể gửi đơn trình báo đến cơ quan Công an có thẩm quyền để đề nghị xác minh, xử lý theo quy định pháp luật.

3. Có thể sử dụng việc ngoại tình làm căn cứ ly hôn không?

Theo Điều 56 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, trong trường hợp vợ hoặc chồng có hành vi vi phạm nghiêm trọng quyền, nghĩa vụ của vợ chồng làm cho hôn nhân lâm vào tình trạng trầm trọng, đời sống chung không thể kéo dài và mục đích hôn nhân không đạt được, Tòa án có thể giải quyết cho ly hôn theo yêu cầu của một bên nếu đáp ứng điều kiện luật định.

Do đó, nếu Anh không còn muốn tiếp tục quan hệ hôn nhân, Anh có thể cân nhắc nộp đơn yêu cầu Tòa án giải quyết ly hôn và cung cấp chứng cứ về hành vi vi phạm nghĩa vụ vợ chồng. Việc phân chia tài sản chung, quyền trực tiếp nuôi con và nghĩa vụ cấp dưỡng sẽ được xem xét theo quy định pháp luật và các tình tiết cụ thể của vụ việc.

4. Lời khuyên pháp lý

Anh nên ưu tiên bảo vệ bản thân, thu thập chứng cứ hợp pháp và lựa chọn phương án giải quyết phù hợp với mục tiêu của mình, dù là tiếp tục duy trì hôn nhân, yêu cầu xử lý hành vi vi phạm hay thực hiện thủ tục ly hôn.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được đánh giá chứng cứ, tư vấn điều kiện trình báo cơ quan Công an, chuẩn bị hồ sơ ly hôn và bảo vệ quyền lợi hợp pháp liên quan đến tài sản, con chung.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật có liên quan. Việc xác định hành vi vi phạm và hướng xử lý cụ thể phụ thuộc vào chứng cứ, tình tiết thực tế và kết quả xem xét của cơ quan có thẩm quyền. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

GCNQSDĐ

Xử lý thế nào khi hoàn công nhà không được do giấy phép xây dựng không trùng với người đứng tên GCNQSDĐ

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 23/10/2026

GCNQSDĐ

Chào Anh Tạ Tiến,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi hiểu rằng Anh đang gặp vướng mắc khi thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở do giấy phép xây dựng không trùng khớp với thông tin người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Với trường hợp này, tôi xin tư vấn như sau:

1. Vì sao không hoàn công được khi người đứng tên giấy phép xây dựng khác người đứng tên sổ đỏ?

Về nguyên tắc, hồ sơ cấp giấy phép xây dựng phải có giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định của pháp luật. Theo Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, giấy tờ hợp pháp về đất đai là một trong những căn cứ để xem xét cấp giấy phép xây dựng.

Do đó, nếu giấy phép xây dựng ghi tên một người nhưng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người khác, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có thể yêu cầu làm rõ mối quan hệ pháp lý giữa người được cấp phép xây dựng và người sử dụng đất.

Tuy nhiên, việc hai giấy tờ ghi tên khác nhau không đương nhiên đồng nghĩa với việc công trình không thể hoàn công. Cần xác định nguyên nhân chênh lệch thông tin, chẳng hạn như đất thuộc sở hữu chung của vợ chồng, người được cấp phép xây dựng được chủ sử dụng đất đồng ý, hoặc việc chuyển nhượng, tặng cho đất chưa hoàn tất thủ tục đăng ký.

2. Hướng xử lý theo từng trường hợp

Tùy vào tình trạng pháp lý thực tế, Anh có thể xem xét các phương án sau:

• Trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của vợ chồng: Nếu giấy phép xây dựng chỉ ghi tên một người trong khi Giấy chứng nhận ghi tên cả hai vợ chồng hoặc ngược lại, cần rà soát hồ sơ đất đai, giấy đăng ký kết hôn và giấy phép xây dựng để xác định có cần điều chỉnh thông tin hay bổ sung giấy tờ hay không.

• Trường hợp người đứng tên giấy phép xây dựng không phải người đứng tên trên Giấy chứng nhận: Cần xác định người xin cấp phép có căn cứ hợp pháp để xây dựng trên đất hay không, có văn bản đồng ý của người sử dụng đất hay không và hồ sơ cấp phép ban đầu có phù hợp với quy định hay không. Tùy kết quả rà soát, cơ quan có thẩm quyền có thể hướng dẫn bổ sung, điều chỉnh hồ sơ hoặc thực hiện thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất trước.

• Trường hợp đất đã chuyển nhượng hoặc tặng cho nhưng chưa sang tên: Anh nên hoàn tất hoặc rà soát thủ tục đăng ký biến động đất đai trước khi tiếp tục xử lý hồ sơ hoàn công, nếu việc đăng ký quyền sử dụng đất là vấn đề đang cản trở thủ tục.

3. Cần làm gì để được giải quyết thủ tục hoàn công?

Anh nên chuẩn bị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế được cấp phép, hồ sơ nghiệm thu hoàn thành công trình và các giấy tờ chứng minh quyền xây dựng trên đất.

Sau đó, Anh nên đề nghị cơ quan tiếp nhận hồ sơ nêu rõ bằng văn bản nội dung chưa đáp ứng và căn cứ pháp lý yêu cầu điều chỉnh. Trên cơ sở đó, mới xác định được cần điều chỉnh giấy phép xây dựng, bổ sung giấy tờ về quyền sử dụng đất hay thực hiện thủ tục đăng ký biến động.

Cần lưu ý, thủ tục thường được gọi là “hoàn công” có thể liên quan đến nghiệm thu công trình và đăng ký quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất. Vì vậy, cần xác định chính xác thủ tục Anh đang thực hiện và lý do cơ quan có thẩm quyền từ chối tiếp nhận hoặc giải quyết hồ sơ.

📌 Để tư vấn chính xác hơn, Anh vui lòng cho biết: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện đứng tên ai, giấy phép xây dựng đứng tên ai và hai người có quan hệ gì với nhau? Ngoài ra, cơ quan chức năng đã trả hồ sơ bằng văn bản hay mới chỉ hướng dẫn miệng?

Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được rà soát hồ sơ, xác định nguyên nhân vướng mắc và hướng dẫn phương án xử lý phù hợp nhằm hoàn tất thủ tục theo quy định pháp luật.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật có liên quan. Phương án giải quyết cụ thể phụ thuộc vào hồ sơ đất đai, giấy phép xây dựng, hiện trạng công trình và yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền. Để được tư vấn chính xác cho trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Thủ tục sang tên Sổ đỏ

2 vợ chồng cùng mua đất, đã ký hợp đồng xong nhưng chưa sang tên thì chồng hoặc vợ mất, vậy người còn lại có được tiếp tục thực hiện thủ tục sang tên không?

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 23/10/2026

Thủ tục sang tên Sổ đỏ

Chào Chị Lê Vân Tuyết,

Qua nội dung Chị trình bày, tôi hiểu rằng vợ chồng Chị cùng mua đất, đã ký hợp đồng chuyển nhượng nhưng chưa hoàn tất thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì một trong hai người qua đời. Với trường hợp này, tôi xin tư vấn như sau:

1. Người còn lại có được tiếp tục làm thủ tục sang tên không?

Câu trả lời là có thể tiếp tục thực hiện thủ tục sang tên, nhưng cần căn cứ vào nội dung hợp đồng, tình trạng thực hiện giao dịch và thời điểm người mua hoặc người bán qua đời.

Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp, các bên đã thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận và chỉ còn thủ tục đăng ký sang tên thì việc một bên qua đời không đương nhiên làm giao dịch chấm dứt.

Theo quy định về đăng ký đất đai tại Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, trường hợp người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản chết trước khi trao Giấy chứng nhận, cơ quan đăng ký đất đai xem xét việc tiếp tục thực hiện thủ tục trên cơ sở giấy tờ chứng minh quyền và nghĩa vụ liên quan theo pháp luật dân sự.

2. Cần phân biệt trường hợp người mua mất và người bán mất

• Trường hợp người mua là vợ hoặc chồng qua đời: Nếu hợp đồng ghi nhận cả hai vợ chồng là bên nhận chuyển nhượng, người còn sống có thể đề nghị tiếp tục thực hiện thủ tục đăng ký sang tên theo hợp đồng. Tuy nhiên, cần xác định phần quyền tài sản của người đã mất và quyền thừa kế của những người thừa kế đối với tài sản theo quy định pháp luật.

• Trường hợp người bán qua đời: Nếu hợp đồng đã được giao kết hợp pháp và người bán đã hoàn tất các nghĩa vụ theo thỏa thuận, người mua có thể đề nghị cơ quan đăng ký đất đai xem xét tiếp tục thủ tục sang tên. Nếu hồ sơ còn thiếu giấy tờ hoặc phát sinh tranh chấp với người thừa kế của người bán, cần xử lý các vấn đề đó trước khi hoàn tất đăng ký.

3. Hồ sơ cần chuẩn bị

Tùy từng trường hợp, Chị nên chuẩn bị hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng hoặc chứng thực, bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh việc thanh toán tiền mua đất, giấy chứng tử của người đã mất, giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân và các giấy tờ liên quan đến quyền thừa kế nếu cần thiết.

Chị có thể nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ đất đai có thẩm quyền để được hướng dẫn. Nếu có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất hoặc quyền thừa kế, việc giải quyết có thể cần thêm thủ tục pháp lý tương ứng.

📌 Để xác định chính xác thủ tục cần thực hiện, Chị vui lòng cho biết: Người mất là người mua hay người bán? Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng chưa và Giấy chứng nhận hiện vẫn đứng tên ai?

Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được kiểm tra hồ sơ, xác định quyền của người còn sống và hướng dẫn thủ tục sang tên phù hợp.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật có liên quan. Khả năng tiếp tục sang tên phụ thuộc vào tính hợp pháp của hợp đồng, tình trạng thực hiện nghĩa vụ và quyền của những người thừa kế. Để được tư vấn chính xác cho trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hoà giải thành tại xã, tuy nhiên sau khi hoà giải ở xã thì các bên không thực hiện như cam kết hoà giải, vậy để khởi kiện có cần phải thực hiện hoà giải lại ở xã không?

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 23/10/2026

Tranh chấp đất đai

Chào Anh Dương Gia Vũ,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi hiểu rằng tranh chấp đất đai giữa các bên đã được hòa giải thành tại UBND cấp xã, nhưng sau đó một hoặc các bên không thực hiện đúng cam kết trong biên bản hòa giải. Với trường hợp này, tôi xin tư vấn như sau:

1. Có phải hòa giải lại tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện không?

Theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai năm 2024, trước khi cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo Điều 236 của Luật này, các bên phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Tuy nhiên, pháp luật không mặc nhiên yêu cầu phải hòa giải lại chỉ vì một bên không thực hiện cam kết sau khi hòa giải thành.

Nếu vụ việc đã được hòa giải đúng trình tự, có biên bản hòa giải thành hợp lệ và nội dung tranh chấp hiện nay vẫn là tranh chấp trước đó, Anh nên sử dụng biên bản hòa giải thành cùng các tài liệu liên quan để làm căn cứ bảo vệ quyền lợi của mình.

2. Nếu bên kia không thực hiện cam kết hòa giải thì giải quyết như thế nào?

Theo Điều 105 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, nếu các bên có ý kiến bằng văn bản khác với nội dung đã thống nhất thì Chủ tịch UBND cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét và lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.

Nếu đã hết thời hạn này và một bên không thực hiện cam kết, Anh cần xem xét nội dung cụ thể của biên bản hòa giải để xác định hướng xử lý phù hợp.

Trường hợp biên bản thể hiện rõ các bên đã thống nhất về quyền sử dụng đất, ranh giới, nghĩa vụ bàn giao hoặc các nội dung cụ thể khác nhưng một bên không thực hiện, Anh có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết theo tính chất pháp lý của vụ việc.

Cần lưu ý rằng biên bản hòa giải thành tại UBND cấp xã không phải trong mọi trường hợp đều có thể được sử dụng trực tiếp để yêu cầu thi hành như một bản án đã có hiệu lực pháp luật. Nếu phát sinh tranh chấp về việc thực hiện cam kết, cần xác định đúng yêu cầu khởi kiện và căn cứ pháp luật tương ứng.

3. Hướng xử lý phù hợp cho Anh

Anh nên chuẩn bị biên bản hòa giải thành tại UBND cấp xã, giấy tờ về quyền sử dụng đất, tài liệu chứng minh việc bên kia không thực hiện cam kết và các chứng cứ liên quan.

Trước khi nộp đơn, cần xác định rõ Anh muốn yêu cầu Tòa án giải quyết lại tranh chấp quyền sử dụng đất hay yêu cầu thực hiện nghĩa vụ đã cam kết trong biên bản hòa giải. Việc xác định đúng quan hệ tranh chấp có ý nghĩa quan trọng đối với thủ tục và điều kiện khởi kiện.

📌 Để xác định chính xác có cần hòa giải lại hay không, Anh vui lòng cho biết: Biên bản hòa giải thành tại xã đã được lập và ký đầy đủ chưa? Nội dung hòa giải là thống nhất ranh giới, quyền sử dụng đất hay một bên cam kết trả đất, giao đất hoặc thực hiện nghĩa vụ khác?

Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được nghiên cứu biên bản hòa giải, xác định hướng khởi kiện phù hợp và chuẩn bị hồ sơ bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật có liên quan. Hướng giải quyết cụ thể phụ thuộc vào nội dung biên bản hòa giải, bản chất tranh chấp và hồ sơ, chứng cứ của các bên. Để được tư vấn chính xác, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Mua đất

Làm sao để tránh mua nhà, đất dính quy hoạch?

Luật sư Nguyễn Văn Toàn đã trả lời

• 23/10/2026

Mua đất

Chào Anh Đinh Lễ Hiên,

Qua nội dung Anh quan tâm về cách phòng tránh mua phải nhà, đất nằm trong quy hoạch, tôi xin tư vấn như sau:

1. Kiểm tra thông tin quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền

Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán, Anh nên kiểm tra thông tin quy hoạch sử dụng đất và các quy hoạch có liên quan đến thửa đất dự định mua.

Theo Luật Đất đai năm 2024, người dân có quyền tiếp cận thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định, phê duyệt. Anh có thể thực hiện việc kiểm tra bằng các cách sau:

• Tra cứu thông tin trên cổng thông tin điện tử chính thức của UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý đất đai tại địa phương, nếu có cung cấp dữ liệu quy hoạch.

• Liên hệ cơ quan quản lý đất đai hoặc Trung tâm Phục vụ hành chính công tại địa phương để được hướng dẫn tra cứu, cung cấp thông tin theo thẩm quyền.

• Đề nghị cơ quan đăng ký đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền xác minh thông tin quy hoạch đối với thửa đất cụ thể, cung cấp số thửa, số tờ bản đồ và địa chỉ thửa đất để thuận tiện kiểm tra.

Anh nên ưu tiên thông tin được cung cấp hoặc xác nhận bởi cơ quan có thẩm quyền, thay vì chỉ dựa vào lời giới thiệu của người bán hoặc thông tin truyền miệng.

2. Kiểm tra Giấy chứng nhận và tình trạng pháp lý của nhà, đất

Ngoài thông tin quy hoạch, Anh cần kiểm tra kỹ các vấn đề sau:

• Người bán có phải là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hợp pháp hay không.

• Thửa đất có đang bị tranh chấp, kê biên để thi hành án hoặc bị áp dụng biện pháp ngăn chặn giao dịch hay không.

• Đất có thuộc diện bị thu hồi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền hay không.

• Mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, diện tích và ranh giới thực tế có phù hợp với giấy tờ pháp lý hay không.

• Nhà ở, công trình trên đất có được xây dựng hợp pháp và phù hợp với quy hoạch hay không.

Trường hợp mua nhà trong dự án, Anh cũng nên kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án, điều kiện chuyển nhượng và tình trạng thế chấp nếu có.

3. Nếu đất nằm trong quy hoạch thì có mua được không?

Không phải cứ đất nằm trong quy hoạch là tuyệt đối không được mua. Tuy nhiên, việc giao dịch và khả năng xây dựng, cải tạo hoặc sử dụng đất sau khi mua phụ thuộc vào loại quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, tình trạng pháp lý của thửa đất và các quyết định có liên quan.

Theo khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai năm 2024, trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền theo quy định của Luật này.

Vì vậy, nếu phát hiện thửa đất thuộc quy hoạch đường giao thông, công trình công cộng, công viên hoặc dự án có khả năng thu hồi đất, Anh cần tìm hiểu kỹ phạm vi quy hoạch, tiến độ thực hiện và các hạn chế có thể ảnh hưởng đến mục đích mua đất trước khi quyết định giao dịch.

4. Lời khuyên để hạn chế rủi ro khi mua nhà, đất

Anh không nên đặt cọc chỉ dựa trên cam kết miệng của người bán rằng đất không dính quy hoạch. Trước khi giao tiền, nên kiểm tra quy hoạch và hồ sơ pháp lý, đồng thời đưa vào hợp đồng đặt cọc các điều khoản rõ ràng về trách nhiệm cung cấp thông tin, hoàn trả tiền cọc và bồi thường nếu người bán cung cấp thông tin sai sự thật hoặc vi phạm cam kết.

Đối với những thửa đất có giá trị lớn hoặc có dấu hiệu liên quan đến quy hoạch, Anh nên nhờ luật sư rà soát hồ sơ trước khi ký hợp đồng để hạn chế nguy cơ phát sinh tranh chấp và thiệt hại tài chính.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ kiểm tra hồ sơ pháp lý, xác định các vấn đề cần xác minh về quy hoạch và tư vấn điều khoản đặt cọc, hợp đồng mua bán phù hợp.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở quy định pháp luật có liên quan. Khả năng giao dịch, xây dựng và sử dụng nhà, đất phụ thuộc vào hồ sơ pháp lý cụ thể, tình trạng quy hoạch và quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.