}

Phạm Thành Công

Tổng cộng: 5

  • Tranh chấp thừa kế

    Xin chào luật sư Ông nội tôi mất 1974 ông có 2 bà vợ cả 2 bà đều mất trước năm 1970 . Bà vợ đầu có 5 người con, bà sau có 1 người con trai. Sau khi ông bà tôi mất thì các bác đều đi ở xa và giao lại cho bố mẹ tôi quản lý đất. Năm 1996 nhà nước cấp bìa đỏ cho bố mẹ tôi đến năm 2017 cấp lại bìa hồng năm 2021 bố mẹ tôi lại tách sang tên cho vk chồng tôi 1 thửa đất trong tổng diện tích mảnh đất do ông bà để lại đó. Nhưng năm nay chúng tôi cần tiền kinh doanh nên phải bán mảnh đất này nhưng các bác tôi lại không đồng ý. Và về đòi đất vì ôg bà mất không để di chúc và lúc bố mẹ tôi làm bìa đất không có biên bản cam kêta chữ ký đồng ý của các bác. Nhưng hiện tại vk chồng tôi đang làm giao dịch sang tên mảnh đất do vk chồng tôi đứng tên như vậy tôi muốn hỏi 2 câu. 1- nếu các bác đòi đất thì ông bà đã mata được hơn 40 năm rồi thì họ có quyền đòi không ? 2- vậy nhà nước có thể thu hồi hoặc hủy bìa đất của bố mẹ tôi và của vợ chồng tôi không ạ? Mong được luật sư hồi đáp giúp ạ để tôi biết nếu khởi kiện thì gia đình tôi có khả năng thắng kiện không ạ

    Luật sư Phạm Thành Công đã trả lời

    Tranh chấp thừa kế

    Chào bạn!

    Trong trường hợp này, quan điểm của mình thì khả năng cao là đã hết thời hiệu để các bác khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế và hủy bìa đất của bố mẹ bạn vì đã quá thời hạn ngày 10/9/2020 (là mốc quan trọng xác định thời hiệu khởi kiện đv án chia di sản thừa kế). Mình không dám khẳng định là hết thời hiệu bởi vẫn còn một số trường hợp khôi phục thời hiệu khởi kiện hoặc có một số trường hợp xác định thời gian bất khả kháng, trở ngại khách quan không tính vào thời hiệu khởi kiện, thì vẫn còn cơ hội mong manh để các bác thực hiện quyền khởi kiện của mình. 

    Nhìn chung, bố mẹ bạn đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, đã trực tiếp quản lý, sử dụng đất, có công xây dựng, quản lý, tôn tạo đất nên chắc chắn sẽ có nhiều ưu thế ngay cả trường hợp còn thời hiệu khởi kiện. 

    Chúc gia đình bạn mọi điều may mắn, suôn sẻ

    Trân trọng!

  • Tranh chấp thừa kế

    Xin chào luật sư Ông nội tôi mất 1974 ông có 2 bà vợ cả 2 bà đều mất trước năm 1970 . Bà vợ đầu có 5 người con, bà sau có 1 người con trai. Sau khi ông bà tôi mất thì các bác đều đi ở xa và giao lại cho bố mẹ tôi quản lý đất. Năm 1996 nhà nước cấp bìa đỏ cho bố mẹ tôi đến năm 2017 cấp lại bìa hồng năm 2021 bố mẹ tôi lại tách sang tên cho vk chồng tôi 1 thửa đất trong tổng diện tích mảnh đất do ông bà để lại đó. Nhưng năm nay chúng tôi cần tiền kinh doanh nên phải bán mảnh đất này nhưng các bác tôi lại không đồng ý. Và về đòi đất vì ôg bà mất không để di chúc và lúc bố mẹ tôi làm bìa đất không có biên bản cam kêta chữ ký đồng ý của các bác. Nhưng hiện tại vk chồng tôi đang làm giao dịch sang tên mảnh đất do vk chồng tôi đứng tên như vậy tôi muốn hỏi 2 câu. 1- nếu các bác đòi đất thì ông bà đã mata được hơn 40 năm rồi thì họ có quyền đòi không ? 2- vậy nhà nước có thể thu hồi hoặc hủy bìa đất của bố mẹ tôi và của vợ chồng tôi không ạ? Mong được luật sư hồi đáp giúp ạ để tôi biết nếu khởi kiện thì gia đình tôi có khả năng thắng kiện không ạ

    Luật sư Phạm Thành Công đã trả lời

    Tranh chấp thừa kế

    Chào bạn!

    Trong trường hợp này, quan điểm của mình thì khả năng cao là đã hết thời hiệu để các bác khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế và hủy bìa đất của bố mẹ bạn vì đã quá thời hạn ngày 10/9/2020 (là mốc quan trọng xác định thời hiệu khởi kiện đv án chia di sản thừa kế). Mình không dám khẳng định là hết thời hiệu bởi vẫn còn một số trường hợp khôi phục thời hiệu khởi kiện hoặc có một số trường hợp xác định thời gian bất khả kháng, trở ngại khách quan không tính vào thời hiệu khởi kiện, thì vẫn còn cơ hội mong manh để các bác thực hiện quyền khởi kiện của mình. 

    Nhìn chung, bố mẹ bạn đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, đã trực tiếp quản lý, sử dụng đất, có công xây dựng, quản lý, tôn tạo đất nên chắc chắn sẽ có nhiều ưu thế ngay cả trường hợp còn thời hiệu khởi kiện. 

    Chúc gia đình bạn mọi điều may mắn, suôn sẻ

    Trân trọng!

  • V/v hợp đồng dân sự cho vậy có thế chấp

    Kính thưa văn phòng Tôi tên là lưu trọng Vinh Tôi xin được nhờ giúp đỡ về việc thảo hợp đồng cho vay dân sự có thế chấp. Tôi có dự định cho vay với bên B là người bạn thâm giao một số tiền và được thế chấp bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm 1 ngôi nhà trên bất động sản hiện hữu với lãi suất 8% 1 năm. Rất mong nhận được sự tư vấn từ quý luật sư nhằm đảm bảo quyền và nghĩa vụ của đôi bên cũng và đảm bảo sự hợp Pháp theo luật hiên hành Trân trọng

    Luật sư Phạm Thành Công đã trả lời

    V/v hợp đồng dân sự cho vậy có thế chấp

    Chào bạn! 

    Pháp luật hiện hành quy định thủ tục, cách thức nhận thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng vay dân sự. Việc thế chấp phải được lập thành văn bản được công chứng, chứng thực theo quy định và đăng ký giao dịch thế chấp tại cơ quan quản lý đất đai tại địa phương. Nếu bạn cần tư vấn sâu hơn thì có thể liên hệ qua số điện thoại của tôi: 0949422182 (số có kết nối zalo). 

    Trân trọng!

  • Đất

    Nhà bà ngoại em ,có hơn hai ngìn m2 đất ở , năm 2006 ông ngoại em có sang tên cho cháu đích tôn hết ,để đến hôm nay ông mất đi ,giờ còn mình bà ko có chỗ ở mà gia đình anh đấy cũng ko nuôi bà , bây giờ bà em muốn lấy lại có lấy được ko ạ ? Lúc ông cho bà em ko biết ạ mong các luật sư tư vấn cho em với.

    Luật sư Phạm Thành Công đã trả lời

    Đất

    Chào bạn! 

    Trong sự việc này theo mình có nhiều tình huống xảy ra. Cũng có thể trước đây có sự sắp đặt để bà kí vào giấy chuyển nhượng/tặng cho lúc nào mà bà không biết, nên thủ tục sang tên được hoàn thành một cách hợp lệ. Trong trường hợp này việc đòi lại đất sẽ không hề đơn giản và tùy thuộc nhiều điều kiện liên quan mới có cơ sở yêu cầu hủy giao dịch. Ngoài ra, thực tế cũng có trường hợp bà chưa kí hồ sơ sang tên nhưng hồ sơ bị giả mạo về việc bà đồng ý chuyển nhượng đất cho cháu đích tôn, nếu vậy thì bà hoàn toàn có cơ sở khởi kiện yêu cầu đòi lại quyền sử dụng đất đã bị làm giả hồ sơ để độc chiếm. 

    Trân trọng!

  • Hợp đồng vay

    Chào luật sư. Mong luật sư giúp em. Vừa qua em có thấy trên mạng có dịch vụ vay tiền qua app. Em được hướng dẫn và bắt buộc điền thông tin vào hồ sơ để vay. Khi em điền xong thông tin thì bên app hiện ra hợp đồng vay. Có chữ ký của e. Nhưng em không nhận được tiền vào tài khoản ngân hàng đã đăng ký và không liên lạc được với bên chỗ vay bên app. Trong app có hiênj thông tin hợp đồng vay và thời gian đóng lãi. Xin luật sư tư vấn giúp em, em có phải đã bị lừa và có phải chịu trách nhiệm trả khoản vay hay không? Em có thể chứng minh được em chưa từng gặp bên vay và cũng không nhận tiền từ bên vay. Hợp đồng trên app em đã ký liệu có rủi ro gì không? Em xin cảm ơn. Mong được tư vấn từ luật sư!

    Luật sư Phạm Thành Công đã trả lời

    Hợp đồng vay

    Chào bạn! quan hệ cho vay tiền là quan hệ dân sự kể cả trong trường hợp giữa các bên thực hiện thỏa thuận qua hình thức online. Trường hợp hồ sơ vay đã hoàn thanh mà phía Tổ chức cho vay không chuyển tiền cho bạn vào số tài khoản đã đăng ký thì chưa phát sinh việc cho vay tiền, nên bạn chưa có trách nhiệm phải thực hiện nghĩa vụ của hợp đồng vay do việc cho vay chưa được thực hiện. 

    Tuy nhiên, theo mình bạn nên liên hệ với người phụ trách của app (thông thường sẽ có số điện thoại liên hệ) để yêu cầu họ giải đáp các vấn đề như: khoản vay đã kích hoạt chưa, số tiền vay tại sao lại chưa chuyển vào tài khoản đăng ký... để kiểm chứng tính minh bạch, công khai của app này. Nếu bạn đã thử hết cách rồi mà vẫn không nhận được câu trả lời thích đáng thì bạn có thể trình báo với cơ quan công an để được xem xét phòng phát sinh hậu quả sau này. 

    Trân trọng!