}

Trần Duy Huy

Tổng cộng: 8

  • Tranh châp đât đai

    Thưa luât sư, tôi là con riêng của Bạn tôi, lúc Ba còn sông đã cho tôi 82m đât, Ba tôi và dì có ra công chứng ký tên cho tôi. Nhưng lúc đo trong đât có vài cái mộ, trong sổ điền đât thổ mộ. Ba tôi mât nay 10 mấy năm, nhà nước ra chính sách bốc mộ, đât tôi phải làm lại sổ, đât thổ mộ thành đât thổ cư, dì tôi lât lọng lây lại đât của tôi, rôi làm xổ đứng tên chủ quyền, tôi có thể dành lại đât ko luât sư. Luât sư giúp tôi đc ko

    Luật sư Trần Duy Huy đã trả lời

    Tranh châp đât đai

    Chào bạn Lê Ánh Tuyết, đối với trường hợp tranh chấp mảnh đất 82m² có nguồn gốc được bố và mẹ kế (dì) tặng cho, tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn pháp lý chi tiết để bạn nắm rõ quyền lợi của mình như sau:

    1. Cơ sở pháp lý: Bạn hoàn toàn CÓ THỂ đòi lại mảnh đất này

    Dựa trên những thông tin bạn cung cấp, việc người dì tự ý đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) là trái quy định pháp luật. Cơ sở để tôi nhận định như vậy:

    • Văn bản tặng cho đã được công chứng: Việc bố bạn và dì đã ra văn phòng công chứng ký tên chuyển nhượng/tặng cho khối đất 82m² cho bạn khi bố còn sống là một giao dịch dân sự đã phát sinh hiệu lực. Theo quy định pháp luật, văn bản công chứng có giá trị chứng cứ cao nhất, thể hiện sự định đoạt tài sản tự nguyện của các bên tại thời điểm đó. Người dì không thể đơn phương "lật lọng" để phủ nhận hay hủy bỏ cam kết này.

    • Bản chất thay đổi mục đích sử dụng đất: Việc đất từ "đất thổ mộ" chuyển thành "đất thổ cư" là do chính sách quy hoạch, giải tỏa dời mộ của Nhà nước, hoàn toàn không làm thay đổi hay chấm dứt quyền thụ hưởng quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn đã được xác lập từ trước.

    2. Hành vi của người dì vi phạm pháp luật?

    Để được cơ quan nhà nước cấp Sổ đỏ mới đứng tên một mình, nhiều khả năng người dì đã có hành vi gian lận trong quá trình kê khai (ví dụ: giấu nhẹm văn bản tặng cho cũ, cam kết sai sự thật rằng đất không có tranh chấp hoặc khai sai lệch về hàng thừa kế sau khi bố bạn mất).

    Do đó, Sổ đỏ mới được cấp cho người dì có thể Sổ đỏ cấp sai đối tượng, sai nguồn gốc đất và vi phạm quy trình cấp sổ.

    3. Quy trình các bước bạn cần thực hiện để đòi lại đất

    Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, bạn cần chủ động thực hiện theo lộ trình sau:

    Bước 1: Thu thập và củng cố hồ sơ chứng cứ

    Bạn cần tìm lại hoặc tiến hành sao lục tất cả các giấy tờ sau:

    • Văn bản/Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng năm xưa. (Nếu bản chính đã bị mất hoặc bị người dì giữ, bạn hoàn toàn có quyền mang giấy tờ tùy thân liên hệ lại Văn phòng công chứng nơi đã ký ngày trước để xin cấp bản sao trích lục).

    • Các giấy tờ, thông báo của Nhà nước liên quan đến việc bốc mộ, di dời mộ trên thửa đất đó.

    • Các giấy tờ điền địa, biên lai nộp thuế hoặc sổ sách đất thổ mộ cũ (nếu có).

    Bước 2: Nộp đơn ngăn chặn

    Để đề phòng trường hợp người dì âm thầm chuyển nhượng (bán), tặng cho người khác hoặc thế chấp mảnh đất này tại ngân hàng (khiến vụ việc bị kéo bên thứ ba vào và trở nên phức tạp), bạn cần làm ngay một Đơn đề nghị ngăn chặn biến động tài sản gửi lên Văn phòng Đăng ký đất đai và Ủy ban nhân dân (UBND) phường/xã nơi có đất để tạm thời ngăn chặn mọi giao dịch đối với thửa đất này.

    Bước 3: Gửi đơn yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã/phường

    Theo quy định của Luật Đất đai, hòa giải tại UBND cấp xã/phường nơi có đất là thủ tục bắt buộc trước khi đưa vụ án tranh chấp đất đai ra Tòa án.

    • Bạn nộp đơn khiếu nại/tranh chấp đất đai tại Ủy ban xã/phường.

    • Tại buổi hòa giải, bạn xuất trình văn bản công chứng cũ. Nếu người dì thừa nhận và đồng ý trả lại đất, hai bên lập văn bản thỏa thuận sang tên. Nếu người dì tiếp tục không hợp tác, UBND sẽ lập Biên bản hòa giải không thành.

    Bước 4: Khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền

    Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được biên bản hòa giải không thành, bạn nộp Đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân để yêu cầu:

    1. Tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sai đối tượng cho người dì.

    2. Công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn đối với diện tích 82m² dựa trên Hợp đồng tặng cho đã công chứng hợp pháp.

    💡 Lời khuyên từ Luật sư: Văn bản tặng cho có công chứng chính là "vũ khí" pháp lý mạnh nhất của bạn trong vụ việc này. Người dì không có quyền tự ý xóa bỏ quyền sở hữu của bạn. Bạn nên tiến hành thủ tục nộp đơn ngăn chặn càng sớm càng tốt để giữ nguyên hiện trạng mảnh đất, tránh các rủi ro phát sinh.

    Chúc bạn sớm đòi lại được quyền lợi chính đáng của mình!


    THÔNG TIN LIÊN HỆ

    LUẬT SƯ TRẦN DUY HUY

    📌 TÌM HIỂU THÊM & DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

  • Phân chia tài sản khi ly hôn

    Luật sư tư vấn giúp tôi: Tôi có mua một mảnh đất trước hôn nhân nhưng đất chỉ có giấy tờ viết tay (Giấy tơ viết tay năm 2002 )chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi kết hôn chúng tôi có xây căn nhà cấp 4 ở và làm giấy chứng nhận uyền sử dụng đất ( năm 2013), trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có cả tên vợ tôi. Hiện nay vợ chồng tôi đều muốn thuận tình ly hôn. Luật sư cho tôi hỏi khi ly hôn thì phần tài sản này chia theo tỷ lệ thế nào ? Hiện nay mảnh đất này vào quy hoạch phân khu nên không định giá được, không chuyển đổi được. Vậy khi ly hôn thì căn cứ chia thế nào ? Xin trân trọng cảm ơn qúy luật sư

    Luật sư Trần Duy Huy đã trả lời

    Phân chia tài sản khi ly hôn

    Chào bạn Phạm Viết Thắng, đối với câu hỏi của bạn về việc phân chia mảnh đất và căn nhà cấp 4 khi thuận tình ly hôn, tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn pháp lý chi tiết như sau:

    1. Xác định tính chất tài sản (Chung hay Riêng?)

    • Mặc dù mảnh đất được bạn mua bằng giấy viết tay từ năm 2002 (trước khi kết hôn), nhưng đến năm 2013, khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên sổ đã đứng tên của cả hai vợ chồng.

    • Theo quy định pháp luật hiện hành, việc này được hiểu là bạn đã có sự đồng ý nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung của vợ chồng. Cùng với việc căn nhà cấp 4 được xây dựng trong thời kỳ hôn nhân, toàn bộ nhà và đất này hiện tại được xác định là tài sản chung của hai vợ chồng.

    2. Tỷ lệ phân chia tài sản khi ly hôn

    • Nguyên tắc chia: Theo Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn về nguyên tắc sẽ được chia đôi (50/50).

    • Yếu tố bảo vệ quyền lợi của bạn: Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định Tòa án phải xem xét đến yếu tố công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản. Vì mảnh đất có nguồn gốc do bạn mua bằng tiền cá nhân từ trước thời kỳ hôn nhân (năm 2002), Tòa án sẽ xem xét đây là phần công sức đóng góp vượt trội của bạn. Nhờ đó, nếu đưa ra tranh chấp, bạn hoàn toàn có cơ sở để yêu cầu Tòa án chia cho mình tỷ lệ phần trăm lớn hơn (ví dụ 60/40 hoặc 70/30) thay vì chia đôi tuyệt đối.

    3. Hướng giải quyết khi đất dính quy hoạch phân khu

    Vấn đề bạn lo ngại là đất nằm trong quy hoạch nên "không định giá được" và "không chuyển đổi được", thực tế quá trình giải quyết tại Tòa sẽ diễn ra như sau:

    • Về việc định giá: Trong tố tụng, không có trường hợp tài sản "không thể định giá". Nếu hai vợ chồng không tự thống nhất được giá trị mảnh đất, Tòa án sẽ tiến hành thành lập Hội đồng định giá tài sản hoặc yêu cầu một tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp thực hiện. Giá trị đất sẽ được đánh giá theo giá thị trường tại thời điểm xét xử, có tính toán đến các yếu tố hạn chế do quy hoạch.

    • Về phương thức chia: Do đất dính quy hoạch thường bị cấm tách thửa hoặc khó chuyển nhượng cho người ngoài, Tòa án thường không áp dụng phương án chia hiện vật (cắt đôi đất). Tòa sẽ ưu tiên phương án giao toàn bộ nhà đất cho một bên tiếp tục ở và quản lý. Bên được nhận nhà đất sẽ có trách nhiệm thanh toán lại bằng tiền mặt cho bên kia phần giá trị tương ứng với tỷ lệ họ được hưởng.

    💡 Lời khuyên của Luật sư: Do hai vợ chồng đang có thiện chí thuận tình ly hôn, phương án tối ưu, tiết kiệm án phí và thời gian nhất là hai bạn nên tự thỏa thuận với nhau về giá trị ước lượng của nhà đất hiện tại và thống nhất ai là người lấy đất, ai là người nhận tiền. Nếu tự thỏa thuận thành công, Tòa án sẽ ghi nhận sự tự nguyện này vào Quyết định công nhận thuận tình ly hôn.

    Trường hợp không thể tự thỏa thuận, bạn mới nên yêu cầu Tòa án phân chia theo pháp luật.

    Hy vọng phần tư vấn trên giúp bạn gỡ bỏ được những vướng mắc hiện tại!


    THÔNG TIN LIÊN HỆ

    LUẬT SƯ TRẦN DUY HUY

    📌 TÌM HIỂU THÊM & DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

  • Chia quyền thừa kế

    Tôi kết hôn vào năm 2006 và có 2 đứa con trai sinh năm 2007, 2012, năm 2014 tôi có mua 1 mảnh đất đứng tên 1 mình tôi, năm 2016 vợ tôi qua đời, bố vợ đã mất năm 2021, mẹ vợ còn sống. Bây giờ tôi muốn bán mảnh đất đó thì có được không, cần làm thủ tục gì không ạ? Chân thành cảm ơn!

    Luật sư Trần Duy Huy đã trả lời

    Chia quyền thừa kế

    Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn về việc quản lý và chuyển nhượng mảnh đất do bạn đứng tên sau khi vợ qua đời, tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn pháp lý chi tiết như sau:

    1. Xác định tính chất pháp lý của mảnh đất

    • Tài sản chung vợ chồng: Mặc dù mảnh đất mua năm 2014 do một mình bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ), nhưng do giao dịch này được thực hiện trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp (kết hôn năm 2006, vợ mất năm 2016) và không có văn bản chứng minh đây là tài sản riêng, nên theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, mảnh đất này vẫn là tài sản chung của hai vợ chồng.

    • Di sản thừa kế: Khi vợ bạn mất vào năm 2016 (không để lại di chúc), 50% giá trị mảnh đất thuộc quyền sở hữu của người vợ đương nhiên trở thành di sản thừa kế và phải được chia theo pháp luật.

    2. Xác định các suất thừa kế (Hàng thừa kế thứ nhất)

    Theo quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của vợ bạn tại thời điểm năm 2016 bao gồm:

    1. Bạn (Chồng).

    2. Con trai lớn (Sinh năm 2007).

    3. Con trai út (Sinh năm 2012).

    4. Bố vợ (Thời điểm năm 2016 còn sống, mất năm 2021).

    5. Mẹ vợ (Hiện tại còn sống).

    ⚠️ Lưu ý quan trọng về suất thừa kế của Bố vợ: > Vì bố vợ mất năm 2021 (tức là mất sau thời điểm vợ bạn qua đời năm 2016), nên suất thừa kế mà bố vợ được hưởng từ con gái vẫn tồn tại. Phần di sản này hiện nay đã dịch chuyển sang cho các thừa kế của bố vợ (bao gồm mẹ vợ và các con của bố vợ - tức là các anh/chị/em ruột của người vợ đã khuất).

    3. Bạn có bán mảnh đất đó được không?

    Hiện tại, bạn CHƯA THỂ tự mình ký hợp đồng chuyển nhượng (bán) mảnh đất này cho người khác.

    Để giao dịch mua bán hợp pháp và Văn phòng công chứng chấp nhận ký hồ sơ, bạn bắt buộc phải thực hiện thủ tục khai nhận/phân chia di sản thừa kế trước, nhằm xác định rõ ai là người có quyền sở hữu hợp pháp đối với 50% phần tài sản của người vợ.

    4. Các bước thủ tục bạn cần thực hiện để bán đất

    Bạn cần tiến hành theo quy trình quy định gồm 2 bước sau:

    Bước 1: Thủ tục Khai nhận / Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế

    Bạn liên hệ một Tổ chức hành nghề công chứng (Phòng Công chứng hoặc Văn phòng Công chứng) nơi có đất để lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

    • Phương án thuận lợi nhất để bán: Mẹ vợ và các anh/chị/em ruột của vợ (những người liên quan đến suất thừa kế của bố vợ) thực hiện văn bản từ chối nhận di sản hoặc tặng cho/thỏa thuận để lại toàn bộ phần quyền sử dụng đất cho bạn và 2 con trai.

    • Đối với hai người con: * Con trai lớn (sinh năm 2007 - hiện đã trên 18 tuổi): Cháu tự mình ký tên với tư cách là đồng thừa kế.

      • Con trai út (sinh năm 2012 - hiện dưới 18 tuổi, là người chưa thành niên): Theo quy định, bạn là người đại diện theo pháp luật nhưng không được nhân danh con để thực hiện các giao dịch với chính mình. Do đó, khi làm thủ tục định đoạt tài sản liên quan đến cháu, cần có sự giám hộ tách biệt hoặc văn bản cam kết bảo vệ quyền lợi và tiền cử cho cháu theo đúng quy định pháp luật.

    Bước 2: Đăng ký biến động đất đai (Sang tên Sổ đỏ)

    Sau khi văn bản thỏa thuận thừa kế được công chứng và trải qua thời gian niêm yết công khai 15 ngày tại Ủy ban nhân dân cấp xã/phường nơi có đất mà không có tranh chấp, khiếu nại:

    • Bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật sang tên Sổ đỏ (hoặc đính chính ở trang tư) sang tên cho những người được nhận tài sản theo văn bản thỏa thuận.

    • Sau khi Sổ đỏ đã hoàn tất việc cập nhật tên mới, bạn mới có đủ điều kiện pháp lý để ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng mảnh đất đó cho người mua.

    Hy vọng phần tư vấn trên giúp bạn nắm rõ lộ trình pháp lý cần xử lý!


    THÔNG TIN LIÊN HỆ

    LUẬT SƯ TRẦN DUY HUY

    📌 TÌM HIỂU THÊM & DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

  • Di chúc và ủy quyền giám hộ tài sản

    Tôi cần tư vấn pháp lý các vấn đề sau: - Tôi không kết hôn và không có con cái, tôi muốn làm di chúc/ ủy quyền giám hộ cho người bạn ở cùng tôi để xử lý các tài sản của tôi khi chẳng may có rủi ro, mất ý thức hay hành vi dân sự hoặc chết. - Tài sản của tôi bao gồm tiền gửi ngân hàng, chứng chỉ quỹ, bất động sản và các tài sản khác. Bất động sản có những cái đứng mình tên tôi, có những cái đứng tên đồng sở hữu cùng người bạn ở cùng tôi. - Tôi muốn ủy quyền/ di chúc cho người bạn này để khi có rủi ro tai nạn/ ốm đau/ chết thì người này đứng ra xử lý thay tôi toàn bộ mà ko bị tranh chấp. - Tôi để lại số đt và email nếu cần thêm thông tin thì vui lòng liên hệ với tôi và tôi mong được tư vấn để làm các thủ tục cần thiết và hợp pháp. Cám ơn Nguyễn Thị Bích

    Luật sư Trần Duy Huy đã trả lời

    Di chúc và ủy quyền giám hộ tài sản

    Luật sư trả lời bạn như sau:

    Để toàn bộ tài sản chuyển giao cho người bạn mà không bị tranh chấp bởi những người thuộc hàng thừa kế khác (như bố mẹ, anh chị em ruột), bạn buộc phải lập Di chúc.

    Do bạn không có con và không kết hôn, những người thừa kế theo pháp luật của bạn sẽ là bố mẹ (nếu còn sống), hoặc anh chị em ruột, ông bà (nếu bố mẹ đã mất). Nếu không có di chúc, tài sản sẽ tự động chia cho họ.

    Bạn cần lập Di chúc có công chứng/chứng thực để đảm bảo tính pháp lý cao nhất, tránh bị người nhà tranh chấp, kiện đoì với lý do di chúc bị làm giả hoặc lập trong trạng thái không minh mẫn.

    -        Đối với tiền gửi ngân hàng & Chứng chỉ quỹ: Ghi rõ thông tin tài khoản, tên tổ chức tài chính và định đoạt để lại toàn bộ cho người bạn.

    -        Đối với Bất động sản đứng tên riêng của bạn: Khẳng định quyền thừa kế toàn bộ cho người bạn.

    -        Đối với Bất động sản đồng sở hữu: Ghi rõ: "Để lại toàn bộ phần quyền sở hữu, quyền sử dụng đất của tôi trong khối tài sản chung thuộc Thừa kế cho ông/bà...". Lúc này, người bạn sẽ sở hữu toàn bộ bất động sản đó sau khi bạn qua đời.

    Lưu ý quy định tại Điều 644 BLDS 2025: Nếu tại thời điểm bạn qua đời, bố mẹ đẻ của bạn vẫn còn sống, thì dù di chúc của bạn có để lại toàn bộ tài sản cho người bạn thì bố mẹ bạn vẫn mặc nhiên được hưởng một suất thừa kế bắt buộc bằng 2/3 của một suất thừa kế theo pháp luật (trừ khi bố mẹ bạn tự nguyện từ chối nhận di sản). Đây là quy định bắt buộc của luật nhằm bảo vệ quyền lợi của cha mẹ.

    Quy trình các bước bạn cần thực hiện

    Bạn hãy chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo các bước sau:

    Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ giấy tờ

    ·      Giấy tờ cá nhân: Căn cước công dân của bạn và của người bạn đi cùng; Giấy xác nhận thông tin cư trú (nếu cần); Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bạn (để chứng minh độc thân).

    ·       Giấy tờ tài sản:

    o   Sổ hồng, sổ đỏ của các bất động sản.

    o   Sổ tiết kiệm, hợp đồng tiền gửi ngân hàng.

    o   Tài khoản chứng chỉ quỹ, cổ phiếu (hợp đồng mở tài khoản, xác nhận số dư).

    Bước 2: thực hiện thủ tục tại Văn phòng Công chứng

    Bạn và người bạn cùng mang toàn bộ hồ sơ trên đến Văn phòng Công chứng, yêu cầu thực hiện công chứng các thoả thuận và lập di chúc.

    Bước 3: Yêu cầu Công chứng viên soạn thảo đồng thời 2 văn bản:

    1.    Văn bản lựa chọn trước người giám hộ và ủy quyền quản lý tài sản khi mất nhận thức.

    2.    Di chúc định đoạt toàn bộ tài sản sau khi chết.

    Công chứng viên sẽ rà soát lại toàn bộ hồ sơ địa chính, tài khoản để đưa vào văn bản một cách chặt chẽ nhất, đảm bảo sau này không có tranh chấp.

    Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0369.151515 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

    Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

    Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

    GỌI NGAY LUẬT SƯ 0369.151515

    ·       LUẬT SƯ TRẦN DUY HUY

    ·       Địa chỉ: Số 286 Nguyễn Oanh, Phường Gò Vấp, TP.HCM

    ·       Điện thoại: 0369.151515

    ·       Website: https://luatsutranduyhuy.com/

  • Thừa kế tài sản

    Tôi viết thư này qua website để xin được luật sư tư vấn và báo phí dịch vụ cho trường hợp thừa kế tài sản của gia đình tôi như sau: 1. Thông tin về di sản và người để lại di sản: Cha mẹ hiện đã qua đời và có để lại di sản là một căn nhà o Phường 1, Quận 6. Tài sản này đã có Sổ hồng đầy đủ đứng tên cha mẹ. 2. Thông tin về các đồng thừa kế (11 người con): Cha mẹ có tổng cộng 11 người con (đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất, không có tranh chấp). Hiện trạng cư trú của các con hiện nay: 03 người đang sinh sống tại Việt Nam 07 người đang định cư tại Mỹ (nằm ở 3 tiểu bang khác nhau). 01 người đang định cư tại Úc. 3. Nội dung cần Luật sư tư vấn và hỗ trợ: Do số lượng người thừa kế đông và phần lớn ở nước ngoài không thể về Việt Nam ký giấy tờ trực tiếp, tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn các điểm sau: Phương án ký giấy tờ: Văn phòng có hỗ trợ soạn thảo sẵn các mẫu Hợp đồng ủy quyền chuẩn pháp lý để gửi qua email cho người thân của tôi ở Mỹ và Úc tự mang đến Lãnh sự quán Việt Nam ký chứng thực hay không? Hồ sơ cần chuẩn bị: Với tình trạng 1 người ở nước ngoài đã thay đổi họ tên , văn phòng cần những giấy tờ gì để chứng minh mối quan hệ ruột thịt hợp pháp tại Việt Nam? Giải pháp đứng tên: Gia đình tôi mong muốn làm thủ tục nhanh gọn để bán/chia tài sản, luật sư tư vấn nên để cả 11 người đứng tên trên sổ mới hay nên làm ủy quyền cho 1-2 người đại diện đứng tên để thuận tiện định đoạt sau này? Chi phí và thời gian: Xin văn phòng cho biết ước tính tổng thời gian hoàn tất thủ tục sang tên là bao lâu? Chi phí thù lao trọn gói cho dịch vụ của luật sư (bao gồm cả việc soạn thảo hồ sơ gửi đi nước ngoài và thực hiện các thủ tục hành chính, niêm yết tại Việt Nam) là bao nhiêu? Rất mong nhận được phản hồi sơ bộ từ quý Luật sư qua email hoặc số điện thoại trên để gia đình sắp xếp một buổi đến văn phòng làm việc trực tiếp. Tôi xin chân thành cảm ơn!

    Luật sư Trần Duy Huy đã trả lời

    Thừa kế tài sản

     Trong trường hợp này, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0369.151515 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

    Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

    Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

     LUẬT SƯ TRẦN DUY HUY

    ·       Địa chỉ: Số 286 Nguyễn Oanh, Phường Gò Vấp, TP.HCM

    ·       Điện thoại: 0369.151515

    ·       Website: https://luatsuleductuan.com/

  • Sang tên sổ đỏ

    Em chào anh/chị, bố em mất rồi mà bìa đỏ đứng tên bố em. Nay mẹ em muốn sang tên bìa đỏ cho mẹ em và em trai em. Nhà em đã làm thủ tục tại xã cách đây mấy tháng, đã nộp 2tr phí đo đất và thêm 2.765triệu các khoản phí khác. Em thấy tại xã gây khó dễ mất thời gian và đang yêu cầu nếu muốn nhanh thì nộp thêm 17tr. Vậy em muốn hỏi có thời hạn tối đa họ phải giải quyết thủ tục cho nhà em không - nếu có thì thời hạn là bao lâu và tại sao lại phải đi lại nhiều lần như vậy ạ? Em cảm ơn anh/chị

    Luật sư Trần Duy Huy đã trả lời

    Sang tên sổ đỏ

    Luật sư trả lời bạn như sau: 

    UBND xã không có thẩm quyền giam hồ sơ của bạn và thủ tục thực hiện chia thừa kế thường có 2 giai đoạn:

    • Giai đoạn 1: Thông báo niêm yết thừa kế tại xã

      UBND xã có trách nhiệm niêm yết công khai văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (hoặc khai nhận thừa kế) tại trụ sở trong thời hạn 15 ngày. Hết 15 ngày, nếu không có tranh cử, khiếu nại gì, Chủ tịch UBND xã phải ký xác nhận vào văn bản niêm yết để gia đình bạn nộp lên Văn phòng Đăng ký Đất đai.

    • Giai đoạn 2: Đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng Đăng ký Đất đai

      Thời hạn tối đa là không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

      Lưu ý: Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

      Ngoài ra bạn có thể liên hệ với Luật sư để được tư vấn cụ thể và chi tiết.

  • Sang tên đất

    Kính chào Luật sư, Gia đình tôi đang làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất do ông bà nội để lại. Hiện hồ sơ gặp một số khó khăn như sau: * Ông bà nội tôi đã mất và có giấy chứng tử đầy đủ. * Đất hiện vẫn liên quan đến phần di sản của ông bà để lại. * Cơ quan giải quyết hồ sơ yêu cầu cung cấp giấy khai sinh của ông bà nội. * Tuy nhiên ông bà tôi sinh khoảng năm 1946, gia đình không còn giữ giấy khai sinh. * Gia đình đã liên hệ cơ quan hộ tịch để xin trích lục khai sinh nhưng được trả lời không còn dữ liệu nên không thể cấp trích lục. * Trong gia đình có một số người thừa kế đã đồng ý ký giấy tờ, nhưng trước đây cũng phát sinh trường hợp một người không hợp tác ký hồ sơ. Giờ phải làm sao ạ mong nhận được phản hồi của Luật Sư ạ

    Luật sư Trần Duy Huy đã trả lời

    Sang tên đất

    Luật sư trả lời bạn như sau: 

    Vì cơ quan hộ tịch đã trả lời là không còn dữ liệu lưu trữ, bạn có thể áp dụng các phương án thay thế sau theo quy định của pháp luật. Xin văn bản từ chối cấp trích lục, bạn cần yêu cầu cơ quan hộ tịch (nơi cấp trích lục) ra một Văn bản trả lời chính thức về việc không còn lưu trữ hồ sơ hộ tịch của ông bà. Đây là căn cứ pháp lý để các cơ quan khác chấp nhận các giấy tờ thay thế.

    Theo nguyên tắc của Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự, khi khai nhận di sản thừa kế để sang tên, tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (vợ/chồng, con đẻ, con nuôi của ông bà) phải cùng đồng ý và ký tên vào văn bản khai nhận/phân chia di sản thừa kế.

    Để giải quyết việc gia đình có người không tham gia ký tên, gia đình có thể đi theo 2 hướng:

    Hướng 1: Hòa giải và thương lượng

    Gia đình nên tìm hiểu lý do vì sao thành viên đó không hợp tác (do phân chia chưa đều, do mâu thuẫn cá nhân, hay do họ ở xa...). Có thể đề xuất phương án đền bù bằng tiền mặt cho người đó để họ đồng ý ký văn bản từ chối nhận di sản hoặc văn bản tặng cho lại phần quyền sở hữu cho người đang đứng ra làm thủ tục.

    Hướng 2: Khởi kiện chia di sản thừa kế tại Tòa án

    Nếu đã tìm mọi cách thuyết phục nhưng người này vẫn cố tình không hợp tác, không ký hồ sơ, phương án duy nhất là Khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp thừa kế tại Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất.

    Ngoài ra, bạn có thể liên hệ với Luật sư để được hỗ trợ các vấn đề pháp lý liên quan 

  • Bôi nhọ tiệm kinh doanh trên facebook

    Tiệm kinh doanh rửa và sửa xe. Nhưng có 1 đối tượng đăng bài liên tục trên face nói những lời xúc phạm đến tiệm làm ảnh hưởng đến kinh doanh. Ngày nào cũng dùng ních ảo để đăng bài. Và còn nhấn mạnh là khi nào dẹp tiệm mới không đăng nữa. Vậy cho hỏi hành vi này có vị phạm pháp luật không?

    Luật sư Trần Duy Huy đã trả lời

    Bôi nhọ tiệm kinh doanh trên facebook

    Luật sư trả lời bạn như sau:

    Đối với trường hợp này, bạn có báo cáo các bài viết vì lý do xúc phạm, bôi nhọ danh dự của người khác để kiểm duyệt facebook kiểm tra và xoá bài cũng như xoá tài khoản liên quan. Lưu ý trước khi báo cáo hãy chụp lại hết tất cả bài đăng.

    Bạn có thể gửi Đơn tố giác tội phạm đến Cơ quan công an khu vực nơi người thực hiện hành vi cư trú hoặc nơi xảy ra vụ việc về hành vi quấy rối trên không gian mạng, xúc phạm bôi nhọ danh dự của bạn. Yêu cầu cơ quan công an điều tra khởi tố hành vi của người thực hiện hành vi xúc phạm bạn. 

    Ngoài ra bạn có thể Liên hệ với Luật sư để hỗ trợ bạn những vấn đề pháp lý có liên quan.