}

Trần Duy Huy

Tổng cộng: 13

  • Đất đai

    Dạ cho Em hỏi ạ lúc trước em mua đất của người cô ruột, thời gian trả góp em trả góp đủ nhưng trong thời gian trả góp em làm mất giấy tay giờ em góp xong cô em đứng tên sổ đỏ bây giờ em kiu cô em ký sang tên mà cố e không sang tên bây giờ em phải làm sau ạ

    Luật sư Trần Duy Huy đã trả lời

    Đất đai

    • Xin chào bạn Nguyễn Thanh Phong, Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

      Về nguyên tắc hợp đồng chuyển nhượng đất phải công chứng mới có hiệu lực đầy đủ. Nhưng một giao dịch mua bán đất bằng giấy tay vẫn có thể được công nhận nếu một bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch và bên mua có quyền yêu cầu tòa án công nhận hợp đồng trong trường hợp này. 

      Trong trường hợp này vì không còn bản gốc, bạn cần thu thập các chứng cứ có thể chứng minh giao dịch và việc đã trả đủ tiền:

          Việc nên làm ngay: gửi cho cô một tin nhắn hoặc văn bản chính thức, nội dung nhắc lại rõ ràng: đã mua đất, đã trả đủ tiền từ (thời gian nào), giờ đề nghị cô ký sang tên trong thời hạn cụ thể (VD 15-30 ngày). Nếu cô trả lời (dù chỉ 1 câu thừa nhận) — đó chính là chứng cứ mới, thay thế phần nào cho giấy tay đã mất.

          Các bước tiếp theo nếu cô vẫn không chịu ký

          Vì đây là tranh chấp với người thân (cô ruột), Anh/Chị nên ưu tiên nói chuyện thẳng thắn và có ghi âm/tin nhắn làm bằng chứng trước khi phải đưa nhau ra hòa giải hoặc tòa. Nhưng nếu cô cố tình né tránh, đừng để kéo dài quá lâu — thời hiệu khởi kiện tranh chấp dân sự thường là 3 năm kể từ khi em biết quyền lợi bị xâm phạm (tức từ lúc cô bắt đầu từ chối sang tên).

          Nếu vụ việc phức tạp hoặc số tiền lớn, nên gặp trực tiếp một luật sư ở Gia Lai để họ xem chi tiết và soạn văn bản/đơn khởi kiện đúng chuẩn.

          • Chứng từ chuyển khoản nếu có lần nào chuyển qua ngân hàng.
          • Người làm chứng: ai có mặt lúc ký giấy tay, lúc giao/nhận tiền.
          • Tin nhắn/Zalo/cuộc gọi ghi âm với cô, đặc biệt nếu cô từng nhắc đến việc "đã trả đủ", "sẽ sang tên", v.v. Kể cả tin nhắn cũ.
          • Bằng chứng em đang sử dụng đất: Hoá đơn điện nước đứng tên em, xác nhận tạm trú, xác nhận của UBND/hàng xóm là em ở trên đất từ năm nào.
          • Hòa giải tại UBND xã/phường nơi có đất: Đây là bước bắt buộc trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai. Trình bày sự việc, có thể mời người làm chứng cùng dự.

          Nếu hòa giải không thành, khởi kiện ra Tòa án nhân dân khu vực (nơi có đất), yêu cầu: Tòa công nhận giao dịch mua bán, kèm theo chứng cứ thanh toán. 

          Trong trường hợp cần thiết để được tư vấn chi tiết nhất bạn cần liên hệ trực tiếp với Luật sư Trần Duy Huy theo thông tin sau:

        Luật sư Trần Duy Huy

        📞 Hotline: 0369.15.15.15

        🌐 Website: luatsutranduyhuy.com

        📍 Địa chỉ văn phòng: 286 Nguyễn Oanh, Phường Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh

        📌 TÌM HIỂU THÊM & DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

      • Tôi muốn hoàn cọc

        Tôi đặt cọc đất tại Phú Quốc Qua tìm hiểu vì bằng không thể mua bán công chứng. Tôi muốn hoàn cọc mà chủ đất nói khi nào bán được mới trả tôi

        Luật sư Trần Duy Huy đã trả lời

        Tôi muốn hoàn cọc

        Xin chào bạn Ngọc, Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

        Việc bên chủ đất có phải trả lại cọc ngay hay không phụ thuộc vào lý do vì sao không công chứng được:

        1.     Nếu lỗi thuộc về bên chủ đất (ví dụ: đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, không có sổ đỏ, đất đang tranh chấp, đất chưa đủ thời hạn sử dụng, đất bị quy hoạch, đất đang thế chấp ngân hàng...): Đây thường được coi là chủ đất không thực hiện đúng cam kết ban đầu. Bên nhận cọc phải trả lại cọc, và nếu hợp đồng đặt cọc có ghi điều khoản phạt cọc thì có thể phải trả thêm một khoản tiền tương đương (phạt cọc), chứ không có quyền giữ tiền cọc chờ đến khi bán được cho người khác.

        2.     Nếu lỗi thuộc về bên mua (bạn không đủ điều kiện mua,...): thì bạn có thể mất cọc, chủ đất không có nghĩa vụ trả.

        3.     Nếu không bên nào có lỗi (do sự kiện khách quan): thông thường cọc được hoàn trả, không phạt.

        Việc chủ đất nói "khi nào bán được mới trả" là không đúng quy định pháp luật, trừ khi hai bên đã thỏa thuận rõ trong hợp đồng đặt cọc về điều kiện này. Nghĩa vụ hoàn cọc phát sinh ngay khi xác định hợp đồng không thể thực hiện được do lỗi của bên nhận cọc, không phụ thuộc vào việc họ có bán được đất cho ai khác hay không.

        Các bước bạn có thể làm:

        1.     Xem lại hợp đồng/giấy đặt cọc. Kiểm tra kỹ nội dung đã ký: số tiền cọc, điều kiện công chứng, thời hạn, và có điều khoản nào về phạt cọc hoặc điều kiện hoàn trả hay không. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng nhất.

        2.     Xác định rõ nguyên nhân không công chứng được: Thu thập bằng chứng cho thấy đất không đủ điều kiện chuyển nhượng (thông báo của văn phòng công chứng, phòng tài nguyên môi trường...). Nếu lỗi do đất chưa đủ điều kiện pháp lý, đây là lỗi của bên bán.

        3.     Gửi văn bản yêu cầu hoàn cọc: Soạn văn bản, thư yêu cầu, có thể qua thừa phát lại hoặc gửi bảo đảm yêu cầu chủ đất hoàn trả tiền cọc trong một thời hạn cụ thể, nêu rõ căn cứ pháp lý. Văn bản này cũng là bằng chứng nếu sau phải khởi kiện.

        4.     Thương lượng, hòa giải: Có thể mời một bên trung gian, ví dụ UBND xã/phường nơi có đất hòa giải trước khi khởi kiện, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.

        5.     Khởi kiện tại Tòa án nếu không hòa giải được: Nếu chủ đất vẫn không hoàn cọc, bạn có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất hoặc nơi bị đơn cư trú để yêu cầu hoàn cọc và phạt cọc nếu có thỏa thuận.

        Trong trường hợp này, bạn cần gửi thêm hồ sơ thông tin vụ việc để Luật sư có thể đánh giá chi tiết, toàn diện và đưa ra hướng tư vấn và xử lý vụ việc phù hợp nhất cho bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng!

        Luật sư Trần Duy Huy

        📞 Hotline: 0369.15.15.15

        🌐 Website: luatsutranduyhuy.com

        📍 Địa chỉ văn phòng: 286 Nguyễn Oanh, Phường Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh

        📌 TÌM HIỂU THÊM & DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

      • Ly hôn thuận tình

        Tôi và chồng ly hôn thuận tình. Tuy nhiên chồng tôi lại không muốn đi công chứng cccd thì phải làm sao ?

        Luật sư Trần Duy Huy đã trả lời

        Ly hôn thuận tình

        Chào bạn Uyễn Nhi, Luật sư tư vấn đến bạn như sau:

        Về việc sao y chứng thực Căn cước công dân không nhất thiết bạn và chồng phải đi cùng nhau. Bạn có thể chủ động mượn Căn cước của để đi sao y chứng thực hoàn thiện hồ sơ ly hôn thuận tình. 

        Trong trường hợp chồng bạn cố tình làm khó, không cung cấp Căn cước, bạn có thể chuyển sang Ly hôn đơn phương, hồ sơ tương tự như Ly hôn thuận tình nhưng phía Căn cước người chồng không nhất thiết phải sao y công chứng. Hồ sơ Ly hôn đơn phương bao gồm:

        - Đơn khởi kiện (chỉ một mình bạn ký đơn)

        - Giấy đăng ký kết hôn của hai vợ chồng (bản chính)

        - CCCD của bạn (bản sao y)

        - Giấy khai sinh của các con (bản sao)

        - Giấy tờ chứng minh tài sản chung, nợ chung (nếu có)

        Bạn nộp Đơn khởi kiện đến Toà án nhân dân khu vực nơi chồng bạn đang cư trú hoặc làm việc.

        Chúc bạn thành công, trong trường hợp cần hỗ trợ chuyên sâu bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư Trần Duy Huy thông qua thông tin bên dưới:

        Luật sư Trần Duy Huy

        📞 Hotline: 0369.15.15.15

        🌐 Website: luatsutranduyhuy.com

        📍 Địa chỉ văn phòng: 286 Nguyễn Oanh, Phường Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh

        📌 TÌM HIỂU THÊM & DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

      • Cấp sổ đỏ lần đầu cho đất đấu giá từ thôn trước năm 2004

        Luật sư cho tôi hỏi. Nhà tôi tham gia đấu giá đất từ tháng 4/2004 do thôn đứng ra tổ chức bán đấu giá đất nông nghiệp. Có hoá đơn, biên lai thu tiền. Tới thời điểm này vị trí đất có 16 thửa - 9 thửa đã được cấp bìa đỏ năm 2024 vừa rồi. Do đã có nhà ở trên đất. Còn nhà tôi , không có nhà trên đất nên bị từ chối cấp sổ. Vị trí khu đất đấu giá, đã được quy hoạch thành đất ở. Giờ nhà tôi làm đơn yêu cầu cấp sổ lần đầu cho thửa đất. Và cơ quan nhà nước là ubndx đổi tại lý do tại ngày xưa cấp trái thẩm quyền. Và yêu cầu nhà tôi phải đóng tiền chuyển đổi đất theo giá đất nhà nước quy định hiện tại là 100%. Như vậy có đúng quy định ko ạ? Xin chân thành cảm ơn luật sư

        Luật sư Trần Duy Huy đã trả lời

        Cấp sổ đỏ lần đầu cho đất đấu giá từ thôn trước năm 2004

        Chào anh Mạnh, Luật sư đã xem qua câu hỏi của bạn và gửi đến bạn câu trả lời như sau:

        Về bản chất pháp lý của lô đất

        Thôn không có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất hay tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, thẩm quyền này thuộc UBND cấp huyện trở lên. Vì vậy đất nhà bạn đúng là thuộc diện "đất được giao/bán không đúng thẩm quyền". Nhưng đây không phải lý do để từ chối cấp sổ, theo quy định Điều 140 Luật Đất đai 2024 để xử lý, hợp thức hóa cho chính các trường hợp này.

        Mốc thời gian sử dụng đất mới là điểm mấu chốt

        Nhà bạn tham gia đấu giá và có biên lai từ tháng 4/2004 — tức là trước ngày 1/7/2004. Theo Điều 140 Luật Đất đai 2024:

        • Khoản 2: đất sử dụng ổn định từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2004 → chỉ cần UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp và phù hợp quy hoạch là đủ điều kiện cấp sổ, dẫn chiếu theo khoản 3, khoản 6 Điều 138. Không có yêu cầu bắt buộc phải có nhà ở trên đất.
        • Khoản 3 (riêng cho đất sử dụng từ 1/7/2004 đến trước 1/7/2014) mới có điều kiện "thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống".

        Như vậy, nếu đúng là thời điểm bắt đầu sử dụng của nhà bạn (tháng 4/2004) rơi vào nhóm khoản 2, thì việc UBND xã từ chối chỉ vì "không có nhà trên đất" là có dấu hiệu áp nhầm căn cứ pháp lý (áp điều kiện của khoản 3 sang trường hợp thuộc khoản 2). Đây là điểm bạn nên yêu cầu UBND nêu rõ bằng văn bản: họ áp dụng khoản mấy, điều nào, căn cứ gì để từ chối.

        Về việc phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá hiện tại

        Theo khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024: nếu hiện trạng sử dụng vẫn là đất nông nghiệp thì được công nhận theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất; chỉ khi người dân có nhu cầu công nhận sang đất ở (phi nông nghiệp) và phù hợp quy hoạch thì mới phải nộp tiền sử dụng đất — nhưng khoản tiền này được tính theo công thức cụ thể tại Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, không đơn thuần là 100% giá đất nhà nước quy định hiện hành.

        Đặc biệt quan trọng: khoản 5 Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định nếu người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất (biên lai, phiếu thu, hóa đơn thu tiền...) thì được xem xét khấu trừ hoặc miễn khoản tiền sử dụng đất phải nộp. Hóa đơn, biên lai đấu giá năm 2004 của nhà bạn chính là loại giấy tờ này.

        Về sự bất nhất giữa các thửa trong cùng khu đất

        9/16 thửa cùng nguồn gốc, cùng thời điểm đấu giá đã được cấp sổ năm 2024. Bạn nên xin xác nhận UBND đã áp dụng căn cứ pháp lý nào (điều, khoản, nghị định) khi cấp cho 9 thửa đó, và nghĩa vụ tài chính họ đã nộp là bao nhiêu — để đối chiếu xem có sự áp dụng không thống nhất giữa các thửa cùng hồ sơ nguồn gốc hay không.

        Hướng đi đề xuất

        Yêu cầu UBND nêu rõ căn cứ pháp lý bằng văn bản: Đề nghị UBND xã trả lời bằng văn bản (không chỉ nói miệng) nêu rõ họ từ chối dựa trên khoản nào, điều nào của Luật Đất đai 2024 và yêu cầu nộp 100% tiền sử dụng đất dựa trên căn cứ pháp lý cụ thể nào của Nghị định 103/2024/NĐ-CP (đã sửa đổi bởi Nghị định 291/2025/NĐ-CP).

        Đối chiếu mốc thời gian sử dụng đất: Cung cấp đầy đủ hóa đơn, biên lai đấu giá tháng 4/2004 để chứng minh thời điểm sử dụng đất là trước 1/7/2004, thuộc diện khoản 2 Điều 140 Luật Đất đai 2024 — không yêu cầu điều kiện có nhà ở như khoản 3.

        Yêu cầu xem xét khấu trừ/miễn tiền sử dụng đất: Căn cứ khoản 5 Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, đề nghị UBND xem xét khấu trừ hoặc miễn tiền sử dụng đất dựa trên số tiền đã nộp qua đấu giá năm 2004, thay vì tính 100% theo giá đất hiện hành.

        So sánh với các thửa đã được cấp năm 2024: Xin thông tin căn cứ pháp lý và nghĩa vụ tài chính mà 9 thửa cùng khu đã áp dụng khi được cấp sổ, để chỉ ra nếu có sự áp dụng không thống nhất giữa các thửa cùng nguồn gốc, cùng thời điểm sử dụng đất.

        Khiếu nại nếu không được giải quyết thỏa đáng: Nếu UBND vẫn giữ quan điểm không có căn cứ rõ ràng, bạn có quyền khiếu nại quyết định/việc từ chối theo Luật Khiếu nại, hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

        Thông tin liên hệ

        Luật sư Trần Duy Huy

        📞 Hotline: 0369.15.15.15

        🌐 Website: luatsutranduyhuy.com

        📍 Địa chỉ văn phòng: 286 Nguyễn Oanh, Phường Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh

        📌 TÌM HIỂU THÊM & DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

      • Chụp màn hình tin nhắn/ ghi âm cuộc gọi/ ghi âm cuộc trò chuyện có được coi là bằng chứng không?

        Chào luật sư ạ. Chuyện là em đang ở một nhà trọ có nguy cơ bùng cọc cao. Em có thể hỏi chủ trọ về một và nội dung trước khi chuyển đi và chụp màn hình/ ghi âm lại phòng khi họ lật lọng được không ạ? Những điều khoản này cần được ghi trong hợp đồng không ạ? Nếu họ lật lọng thì em nên báo cáo với cơ quan chức năng nào? Em xin cảm ơn.

        Luật sư Trần Duy Huy đã trả lời

        Chụp màn hình tin nhắn/ ghi âm cuộc gọi/ ghi âm cuộc trò chuyện có được coi là bằng chứng không?

        Luật sư trả lời bạn như sau:

        Về việc quay clip/ghi âm khi hỏi chủ trọ:

        Việc bạn tự ghi âm/quay lại cuộc trò chuyện mà chính mình là người tham gia nhìn chung không vi phạm pháp luật, vì đây là ghi lại chính giao dịch của mình để làm bằng chứng dân sự. Điều cần lưu ý:

        • Chỉ nên dùng để làm bằng chứng để nộp cho tòa án, cơ quan hòa giải..., tránh đăng công khai lên mạng xã hội nếu chưa cần thiết, vì việc phát tán hình ảnh/lời nói của người khác mà không có sự đồng ý có thể liên quan đến quyền hình ảnh, quyền riêng tư (Điều 32, 38 Bộ luật Dân sự).
        • Ghi âm/quay hình rõ ngày giờ, nội dung cụ thể (số tiền cọc, tình trạng phòng lúc trả, các thoả thuận miệng...) sẽ có giá trị chứng cứ tốt hơn.

        Có nên đưa các nội dung này vào hợp đồng không?

        Nên, và đây là cách bảo vệ chắc chắn nhất. Bằng chứng ghi âm/ảnh chụp chỉ là bổ sung, còn hợp đồng viết tay hoặc đánh máy có chữ ký hai bên mới là cơ sở pháp lý mạnh nhất khi tranh chấp. Bạn nên đảm bảo hợp đồng (hoặc phụ lục/biên bản bàn giao khi trả phòng) ghi rõ:

        ·       Số tiền đặt cọc, điều kiện hoàn trả cọc (thời hạn, mức khấu trừ nếu có hư hỏng...).

        ·       Tình trạng phòng, tài sản trong phòng tại thời điểm trả phòng (có thể lập biên bản bàn giao riêng, hai bên ký).

        ·       Thời hạn chủ trọ phải hoàn cọc sau khi bạn dọn đi.

        ·       Nếu chủ trọ không đồng ý ký thêm biên bản, bạn có thể gửi tin nhắn/email xác nhận lại nội dung đã trao đổi bằng tin nhắn có nội dung xác nhận rõ ràng cũng là bằng chứng được tòa án chấp nhận.

        Nếu chủ trọ "bùng cọc", nên báo với ai:

        1.    Hòa giải trước: Có thể nhờ tổ hòa giải cơ sở (tổ dân phố) hoặc UBND phường/xã nơi trọ hòa giải giúp, thể hiện sự thiện chí giữa các bên.

        2.    Khởi kiện dân sự: Nếu hòa giải không thành, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân khu vực nơi chủ trọ cư trú hoặc nơi có nhà trọ, yêu cầu hoàn trả tiền cọc theo hợp đồng/biên bản đã ký. Đây là hướng xử lý phổ biến nhất với tranh chấp dân sự về tiền cọc.

        3.    Trình báo công an chỉ áp dụng nếu có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản (ví dụ chủ trọ cố tình lừa dối ngay từ đầu để chiếm đoạt tiền cọc, số tiền đủ lớn), khi đó có thể liên quan đến Điều 174 Bộ luật Hình sự, bạn có thể trình báo tại công an phường/xã nơi xảy ra vụ việc. Tuy nhiên phần lớn tranh chấp tiền cọc phòng trọ là tranh chấp dân sự, không phải hình sự.

        Luật Sư Trần Duy Huy Tư Vấn Pháp Luật Trên Báo Chí

        Thông tin liên hệ

        Luật sư Trần Duy Huy

        📞 Hotline: 0369.15.15.15

        🌐 Website: luatsutranduyhuy.com

        📍 Địa chỉ văn phòng: 286 Nguyễn Oanh, Phường Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh

        📌 TÌM HIỂU THÊM & DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

      • Tranh châp đât đai

        Thưa luât sư, tôi là con riêng của Bạn tôi, lúc Ba còn sông đã cho tôi 82m đât, Ba tôi và dì có ra công chứng ký tên cho tôi. Nhưng lúc đo trong đât có vài cái mộ, trong sổ điền đât thổ mộ. Ba tôi mât nay 10 mấy năm, nhà nước ra chính sách bốc mộ, đât tôi phải làm lại sổ, đât thổ mộ thành đât thổ cư, dì tôi lât lọng lây lại đât của tôi, rôi làm xổ đứng tên chủ quyền, tôi có thể dành lại đât ko luât sư. Luât sư giúp tôi đc ko

        Luật sư Trần Duy Huy đã trả lời

        Tranh châp đât đai

        Chào bạn Lê Ánh Tuyết, đối với trường hợp tranh chấp mảnh đất 82m² có nguồn gốc được bố và mẹ kế (dì) tặng cho, tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn pháp lý chi tiết để bạn nắm rõ quyền lợi của mình như sau:

        1. Cơ sở pháp lý: Bạn hoàn toàn CÓ THỂ đòi lại mảnh đất này

        Dựa trên những thông tin bạn cung cấp, việc người dì tự ý đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) là trái quy định pháp luật. Cơ sở để tôi nhận định như vậy:

        • Văn bản tặng cho đã được công chứng: Việc bố bạn và dì đã ra văn phòng công chứng ký tên chuyển nhượng/tặng cho khối đất 82m² cho bạn khi bố còn sống là một giao dịch dân sự đã phát sinh hiệu lực. Theo quy định pháp luật, văn bản công chứng có giá trị chứng cứ cao nhất, thể hiện sự định đoạt tài sản tự nguyện của các bên tại thời điểm đó. Người dì không thể đơn phương "lật lọng" để phủ nhận hay hủy bỏ cam kết này.

        • Bản chất thay đổi mục đích sử dụng đất: Việc đất từ "đất thổ mộ" chuyển thành "đất thổ cư" là do chính sách quy hoạch, giải tỏa dời mộ của Nhà nước, hoàn toàn không làm thay đổi hay chấm dứt quyền thụ hưởng quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn đã được xác lập từ trước.

        2. Hành vi của người dì vi phạm pháp luật?

        Để được cơ quan nhà nước cấp Sổ đỏ mới đứng tên một mình, nhiều khả năng người dì đã có hành vi gian lận trong quá trình kê khai (ví dụ: giấu nhẹm văn bản tặng cho cũ, cam kết sai sự thật rằng đất không có tranh chấp hoặc khai sai lệch về hàng thừa kế sau khi bố bạn mất).

        Do đó, Sổ đỏ mới được cấp cho người dì có thể Sổ đỏ cấp sai đối tượng, sai nguồn gốc đất và vi phạm quy trình cấp sổ.

        3. Quy trình các bước bạn cần thực hiện để đòi lại đất

        Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, bạn cần chủ động thực hiện theo lộ trình sau:

        Bước 1: Thu thập và củng cố hồ sơ chứng cứ

        Bạn cần tìm lại hoặc tiến hành sao lục tất cả các giấy tờ sau:

        • Văn bản/Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng năm xưa. (Nếu bản chính đã bị mất hoặc bị người dì giữ, bạn hoàn toàn có quyền mang giấy tờ tùy thân liên hệ lại Văn phòng công chứng nơi đã ký ngày trước để xin cấp bản sao trích lục).

        • Các giấy tờ, thông báo của Nhà nước liên quan đến việc bốc mộ, di dời mộ trên thửa đất đó.

        • Các giấy tờ điền địa, biên lai nộp thuế hoặc sổ sách đất thổ mộ cũ (nếu có).

        Bước 2: Nộp đơn ngăn chặn

        Để đề phòng trường hợp người dì âm thầm chuyển nhượng (bán), tặng cho người khác hoặc thế chấp mảnh đất này tại ngân hàng (khiến vụ việc bị kéo bên thứ ba vào và trở nên phức tạp), bạn cần làm ngay một Đơn đề nghị ngăn chặn biến động tài sản gửi lên Văn phòng Đăng ký đất đai và Ủy ban nhân dân (UBND) phường/xã nơi có đất để tạm thời ngăn chặn mọi giao dịch đối với thửa đất này.

        Bước 3: Gửi đơn yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã/phường

        Theo quy định của Luật Đất đai, hòa giải tại UBND cấp xã/phường nơi có đất là thủ tục bắt buộc trước khi đưa vụ án tranh chấp đất đai ra Tòa án.

        • Bạn nộp đơn khiếu nại/tranh chấp đất đai tại Ủy ban xã/phường.

        • Tại buổi hòa giải, bạn xuất trình văn bản công chứng cũ. Nếu người dì thừa nhận và đồng ý trả lại đất, hai bên lập văn bản thỏa thuận sang tên. Nếu người dì tiếp tục không hợp tác, UBND sẽ lập Biên bản hòa giải không thành.

        Bước 4: Khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền

        Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được biên bản hòa giải không thành, bạn nộp Đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân để yêu cầu:

        1. Tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sai đối tượng cho người dì.

        2. Công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn đối với diện tích 82m² dựa trên Hợp đồng tặng cho đã công chứng hợp pháp.

        💡 Lời khuyên từ Luật sư: Văn bản tặng cho có công chứng chính là "vũ khí" pháp lý mạnh nhất của bạn trong vụ việc này. Người dì không có quyền tự ý xóa bỏ quyền sở hữu của bạn. Bạn nên tiến hành thủ tục nộp đơn ngăn chặn càng sớm càng tốt để giữ nguyên hiện trạng mảnh đất, tránh các rủi ro phát sinh.

        Chúc bạn sớm đòi lại được quyền lợi chính đáng của mình!


        THÔNG TIN LIÊN HỆ

        LUẬT SƯ TRẦN DUY HUY

        📌 TÌM HIỂU THÊM & DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

      • Phân chia tài sản khi ly hôn

        Luật sư tư vấn giúp tôi: Tôi có mua một mảnh đất trước hôn nhân nhưng đất chỉ có giấy tờ viết tay (Giấy tơ viết tay năm 2002 )chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi kết hôn chúng tôi có xây căn nhà cấp 4 ở và làm giấy chứng nhận uyền sử dụng đất ( năm 2013), trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có cả tên vợ tôi. Hiện nay vợ chồng tôi đều muốn thuận tình ly hôn. Luật sư cho tôi hỏi khi ly hôn thì phần tài sản này chia theo tỷ lệ thế nào ? Hiện nay mảnh đất này vào quy hoạch phân khu nên không định giá được, không chuyển đổi được. Vậy khi ly hôn thì căn cứ chia thế nào ? Xin trân trọng cảm ơn qúy luật sư

        Luật sư Trần Duy Huy đã trả lời

        Phân chia tài sản khi ly hôn

        Chào bạn Phạm Viết Thắng, đối với câu hỏi của bạn về việc phân chia mảnh đất và căn nhà cấp 4 khi thuận tình ly hôn, tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn pháp lý chi tiết như sau:

        1. Xác định tính chất tài sản (Chung hay Riêng?)

        • Mặc dù mảnh đất được bạn mua bằng giấy viết tay từ năm 2002 (trước khi kết hôn), nhưng đến năm 2013, khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên sổ đã đứng tên của cả hai vợ chồng.

        • Theo quy định pháp luật hiện hành, việc này được hiểu là bạn đã có sự đồng ý nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung của vợ chồng. Cùng với việc căn nhà cấp 4 được xây dựng trong thời kỳ hôn nhân, toàn bộ nhà và đất này hiện tại được xác định là tài sản chung của hai vợ chồng.

        2. Tỷ lệ phân chia tài sản khi ly hôn

        • Nguyên tắc chia: Theo Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn về nguyên tắc sẽ được chia đôi (50/50).

        • Yếu tố bảo vệ quyền lợi của bạn: Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định Tòa án phải xem xét đến yếu tố công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản. Vì mảnh đất có nguồn gốc do bạn mua bằng tiền cá nhân từ trước thời kỳ hôn nhân (năm 2002), Tòa án sẽ xem xét đây là phần công sức đóng góp vượt trội của bạn. Nhờ đó, nếu đưa ra tranh chấp, bạn hoàn toàn có cơ sở để yêu cầu Tòa án chia cho mình tỷ lệ phần trăm lớn hơn (ví dụ 60/40 hoặc 70/30) thay vì chia đôi tuyệt đối.

        3. Hướng giải quyết khi đất dính quy hoạch phân khu

        Vấn đề bạn lo ngại là đất nằm trong quy hoạch nên "không định giá được" và "không chuyển đổi được", thực tế quá trình giải quyết tại Tòa sẽ diễn ra như sau:

        • Về việc định giá: Trong tố tụng, không có trường hợp tài sản "không thể định giá". Nếu hai vợ chồng không tự thống nhất được giá trị mảnh đất, Tòa án sẽ tiến hành thành lập Hội đồng định giá tài sản hoặc yêu cầu một tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp thực hiện. Giá trị đất sẽ được đánh giá theo giá thị trường tại thời điểm xét xử, có tính toán đến các yếu tố hạn chế do quy hoạch.

        • Về phương thức chia: Do đất dính quy hoạch thường bị cấm tách thửa hoặc khó chuyển nhượng cho người ngoài, Tòa án thường không áp dụng phương án chia hiện vật (cắt đôi đất). Tòa sẽ ưu tiên phương án giao toàn bộ nhà đất cho một bên tiếp tục ở và quản lý. Bên được nhận nhà đất sẽ có trách nhiệm thanh toán lại bằng tiền mặt cho bên kia phần giá trị tương ứng với tỷ lệ họ được hưởng.

        💡 Lời khuyên của Luật sư: Do hai vợ chồng đang có thiện chí thuận tình ly hôn, phương án tối ưu, tiết kiệm án phí và thời gian nhất là hai bạn nên tự thỏa thuận với nhau về giá trị ước lượng của nhà đất hiện tại và thống nhất ai là người lấy đất, ai là người nhận tiền. Nếu tự thỏa thuận thành công, Tòa án sẽ ghi nhận sự tự nguyện này vào Quyết định công nhận thuận tình ly hôn.

        Trường hợp không thể tự thỏa thuận, bạn mới nên yêu cầu Tòa án phân chia theo pháp luật.

        Hy vọng phần tư vấn trên giúp bạn gỡ bỏ được những vướng mắc hiện tại!


        THÔNG TIN LIÊN HỆ

        LUẬT SƯ TRẦN DUY HUY

        📌 TÌM HIỂU THÊM & DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

      • Chia quyền thừa kế

        Tôi kết hôn vào năm 2006 và có 2 đứa con trai sinh năm 2007, 2012, năm 2014 tôi có mua 1 mảnh đất đứng tên 1 mình tôi, năm 2016 vợ tôi qua đời, bố vợ đã mất năm 2021, mẹ vợ còn sống. Bây giờ tôi muốn bán mảnh đất đó thì có được không, cần làm thủ tục gì không ạ? Chân thành cảm ơn!

        Luật sư Trần Duy Huy đã trả lời

        Chia quyền thừa kế

        Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn về việc quản lý và chuyển nhượng mảnh đất do bạn đứng tên sau khi vợ qua đời, tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn pháp lý chi tiết như sau:

        1. Xác định tính chất pháp lý của mảnh đất

        • Tài sản chung vợ chồng: Mặc dù mảnh đất mua năm 2014 do một mình bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ), nhưng do giao dịch này được thực hiện trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp (kết hôn năm 2006, vợ mất năm 2016) và không có văn bản chứng minh đây là tài sản riêng, nên theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, mảnh đất này vẫn là tài sản chung của hai vợ chồng.

        • Di sản thừa kế: Khi vợ bạn mất vào năm 2016 (không để lại di chúc), 50% giá trị mảnh đất thuộc quyền sở hữu của người vợ đương nhiên trở thành di sản thừa kế và phải được chia theo pháp luật.

        2. Xác định các suất thừa kế (Hàng thừa kế thứ nhất)

        Theo quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của vợ bạn tại thời điểm năm 2016 bao gồm:

        1. Bạn (Chồng).

        2. Con trai lớn (Sinh năm 2007).

        3. Con trai út (Sinh năm 2012).

        4. Bố vợ (Thời điểm năm 2016 còn sống, mất năm 2021).

        5. Mẹ vợ (Hiện tại còn sống).

        ⚠️ Lưu ý quan trọng về suất thừa kế của Bố vợ: > Vì bố vợ mất năm 2021 (tức là mất sau thời điểm vợ bạn qua đời năm 2016), nên suất thừa kế mà bố vợ được hưởng từ con gái vẫn tồn tại. Phần di sản này hiện nay đã dịch chuyển sang cho các thừa kế của bố vợ (bao gồm mẹ vợ và các con của bố vợ - tức là các anh/chị/em ruột của người vợ đã khuất).

        3. Bạn có bán mảnh đất đó được không?

        Hiện tại, bạn CHƯA THỂ tự mình ký hợp đồng chuyển nhượng (bán) mảnh đất này cho người khác.

        Để giao dịch mua bán hợp pháp và Văn phòng công chứng chấp nhận ký hồ sơ, bạn bắt buộc phải thực hiện thủ tục khai nhận/phân chia di sản thừa kế trước, nhằm xác định rõ ai là người có quyền sở hữu hợp pháp đối với 50% phần tài sản của người vợ.

        4. Các bước thủ tục bạn cần thực hiện để bán đất

        Bạn cần tiến hành theo quy trình quy định gồm 2 bước sau:

        Bước 1: Thủ tục Khai nhận / Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế

        Bạn liên hệ một Tổ chức hành nghề công chứng (Phòng Công chứng hoặc Văn phòng Công chứng) nơi có đất để lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

        • Phương án thuận lợi nhất để bán: Mẹ vợ và các anh/chị/em ruột của vợ (những người liên quan đến suất thừa kế của bố vợ) thực hiện văn bản từ chối nhận di sản hoặc tặng cho/thỏa thuận để lại toàn bộ phần quyền sử dụng đất cho bạn và 2 con trai.

        • Đối với hai người con: * Con trai lớn (sinh năm 2007 - hiện đã trên 18 tuổi): Cháu tự mình ký tên với tư cách là đồng thừa kế.

          • Con trai út (sinh năm 2012 - hiện dưới 18 tuổi, là người chưa thành niên): Theo quy định, bạn là người đại diện theo pháp luật nhưng không được nhân danh con để thực hiện các giao dịch với chính mình. Do đó, khi làm thủ tục định đoạt tài sản liên quan đến cháu, cần có sự giám hộ tách biệt hoặc văn bản cam kết bảo vệ quyền lợi và tiền cử cho cháu theo đúng quy định pháp luật.

        Bước 2: Đăng ký biến động đất đai (Sang tên Sổ đỏ)

        Sau khi văn bản thỏa thuận thừa kế được công chứng và trải qua thời gian niêm yết công khai 15 ngày tại Ủy ban nhân dân cấp xã/phường nơi có đất mà không có tranh chấp, khiếu nại:

        • Bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật sang tên Sổ đỏ (hoặc đính chính ở trang tư) sang tên cho những người được nhận tài sản theo văn bản thỏa thuận.

        • Sau khi Sổ đỏ đã hoàn tất việc cập nhật tên mới, bạn mới có đủ điều kiện pháp lý để ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng mảnh đất đó cho người mua.

        Hy vọng phần tư vấn trên giúp bạn nắm rõ lộ trình pháp lý cần xử lý!


        THÔNG TIN LIÊN HỆ

        LUẬT SƯ TRẦN DUY HUY

        📌 TÌM HIỂU THÊM & DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

      • Di chúc và ủy quyền giám hộ tài sản

        Tôi cần tư vấn pháp lý các vấn đề sau: - Tôi không kết hôn và không có con cái, tôi muốn làm di chúc/ ủy quyền giám hộ cho người bạn ở cùng tôi để xử lý các tài sản của tôi khi chẳng may có rủi ro, mất ý thức hay hành vi dân sự hoặc chết. - Tài sản của tôi bao gồm tiền gửi ngân hàng, chứng chỉ quỹ, bất động sản và các tài sản khác. Bất động sản có những cái đứng mình tên tôi, có những cái đứng tên đồng sở hữu cùng người bạn ở cùng tôi. - Tôi muốn ủy quyền/ di chúc cho người bạn này để khi có rủi ro tai nạn/ ốm đau/ chết thì người này đứng ra xử lý thay tôi toàn bộ mà ko bị tranh chấp. - Tôi để lại số đt và email nếu cần thêm thông tin thì vui lòng liên hệ với tôi và tôi mong được tư vấn để làm các thủ tục cần thiết và hợp pháp. Cám ơn Nguyễn Thị Bích

        Luật sư Trần Duy Huy đã trả lời

        Di chúc và ủy quyền giám hộ tài sản

        Luật sư trả lời bạn như sau:

        Để toàn bộ tài sản chuyển giao cho người bạn mà không bị tranh chấp bởi những người thuộc hàng thừa kế khác (như bố mẹ, anh chị em ruột), bạn buộc phải lập Di chúc.

        Do bạn không có con và không kết hôn, những người thừa kế theo pháp luật của bạn sẽ là bố mẹ (nếu còn sống), hoặc anh chị em ruột, ông bà (nếu bố mẹ đã mất). Nếu không có di chúc, tài sản sẽ tự động chia cho họ.

        Bạn cần lập Di chúc có công chứng/chứng thực để đảm bảo tính pháp lý cao nhất, tránh bị người nhà tranh chấp, kiện đoì với lý do di chúc bị làm giả hoặc lập trong trạng thái không minh mẫn.

        -        Đối với tiền gửi ngân hàng & Chứng chỉ quỹ: Ghi rõ thông tin tài khoản, tên tổ chức tài chính và định đoạt để lại toàn bộ cho người bạn.

        -        Đối với Bất động sản đứng tên riêng của bạn: Khẳng định quyền thừa kế toàn bộ cho người bạn.

        -        Đối với Bất động sản đồng sở hữu: Ghi rõ: "Để lại toàn bộ phần quyền sở hữu, quyền sử dụng đất của tôi trong khối tài sản chung thuộc Thừa kế cho ông/bà...". Lúc này, người bạn sẽ sở hữu toàn bộ bất động sản đó sau khi bạn qua đời.

        Lưu ý quy định tại Điều 644 BLDS 2025: Nếu tại thời điểm bạn qua đời, bố mẹ đẻ của bạn vẫn còn sống, thì dù di chúc của bạn có để lại toàn bộ tài sản cho người bạn thì bố mẹ bạn vẫn mặc nhiên được hưởng một suất thừa kế bắt buộc bằng 2/3 của một suất thừa kế theo pháp luật (trừ khi bố mẹ bạn tự nguyện từ chối nhận di sản). Đây là quy định bắt buộc của luật nhằm bảo vệ quyền lợi của cha mẹ.

        Quy trình các bước bạn cần thực hiện

        Bạn hãy chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo các bước sau:

        Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ giấy tờ

        ·      Giấy tờ cá nhân: Căn cước công dân của bạn và của người bạn đi cùng; Giấy xác nhận thông tin cư trú (nếu cần); Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bạn (để chứng minh độc thân).

        ·       Giấy tờ tài sản:

        o   Sổ hồng, sổ đỏ của các bất động sản.

        o   Sổ tiết kiệm, hợp đồng tiền gửi ngân hàng.

        o   Tài khoản chứng chỉ quỹ, cổ phiếu (hợp đồng mở tài khoản, xác nhận số dư).

        Bước 2: thực hiện thủ tục tại Văn phòng Công chứng

        Bạn và người bạn cùng mang toàn bộ hồ sơ trên đến Văn phòng Công chứng, yêu cầu thực hiện công chứng các thoả thuận và lập di chúc.

        Bước 3: Yêu cầu Công chứng viên soạn thảo đồng thời 2 văn bản:

        1.    Văn bản lựa chọn trước người giám hộ và ủy quyền quản lý tài sản khi mất nhận thức.

        2.    Di chúc định đoạt toàn bộ tài sản sau khi chết.

        Công chứng viên sẽ rà soát lại toàn bộ hồ sơ địa chính, tài khoản để đưa vào văn bản một cách chặt chẽ nhất, đảm bảo sau này không có tranh chấp.

        Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0369.151515 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

        Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

        Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

        GỌI NGAY LUẬT SƯ 0369.151515

        ·       LUẬT SƯ TRẦN DUY HUY

        ·       Địa chỉ: Số 286 Nguyễn Oanh, Phường Gò Vấp, TP.HCM

        ·       Điện thoại: 0369.151515

        ·       Website: https://luatsutranduyhuy.com/

      • Thừa kế tài sản

        Tôi viết thư này qua website để xin được luật sư tư vấn và báo phí dịch vụ cho trường hợp thừa kế tài sản của gia đình tôi như sau: 1. Thông tin về di sản và người để lại di sản: Cha mẹ hiện đã qua đời và có để lại di sản là một căn nhà o Phường 1, Quận 6. Tài sản này đã có Sổ hồng đầy đủ đứng tên cha mẹ. 2. Thông tin về các đồng thừa kế (11 người con): Cha mẹ có tổng cộng 11 người con (đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất, không có tranh chấp). Hiện trạng cư trú của các con hiện nay: 03 người đang sinh sống tại Việt Nam 07 người đang định cư tại Mỹ (nằm ở 3 tiểu bang khác nhau). 01 người đang định cư tại Úc. 3. Nội dung cần Luật sư tư vấn và hỗ trợ: Do số lượng người thừa kế đông và phần lớn ở nước ngoài không thể về Việt Nam ký giấy tờ trực tiếp, tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn các điểm sau: Phương án ký giấy tờ: Văn phòng có hỗ trợ soạn thảo sẵn các mẫu Hợp đồng ủy quyền chuẩn pháp lý để gửi qua email cho người thân của tôi ở Mỹ và Úc tự mang đến Lãnh sự quán Việt Nam ký chứng thực hay không? Hồ sơ cần chuẩn bị: Với tình trạng 1 người ở nước ngoài đã thay đổi họ tên , văn phòng cần những giấy tờ gì để chứng minh mối quan hệ ruột thịt hợp pháp tại Việt Nam? Giải pháp đứng tên: Gia đình tôi mong muốn làm thủ tục nhanh gọn để bán/chia tài sản, luật sư tư vấn nên để cả 11 người đứng tên trên sổ mới hay nên làm ủy quyền cho 1-2 người đại diện đứng tên để thuận tiện định đoạt sau này? Chi phí và thời gian: Xin văn phòng cho biết ước tính tổng thời gian hoàn tất thủ tục sang tên là bao lâu? Chi phí thù lao trọn gói cho dịch vụ của luật sư (bao gồm cả việc soạn thảo hồ sơ gửi đi nước ngoài và thực hiện các thủ tục hành chính, niêm yết tại Việt Nam) là bao nhiêu? Rất mong nhận được phản hồi sơ bộ từ quý Luật sư qua email hoặc số điện thoại trên để gia đình sắp xếp một buổi đến văn phòng làm việc trực tiếp. Tôi xin chân thành cảm ơn!

        Luật sư Trần Duy Huy đã trả lời

        Thừa kế tài sản

         Trong trường hợp này, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0369.151515 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

        Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

        Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

         LUẬT SƯ TRẦN DUY HUY

        ·       Địa chỉ: Số 286 Nguyễn Oanh, Phường Gò Vấp, TP.HCM

        ·       Điện thoại: 0369.151515

        ·       Website: https://luatsuleductuan.com/