}

Trần Hữu Thung

Tổng cộng: 6

  • Pháp lý việc gọi vốn cho dự án

    Thủ tục gọi vốn thông qua các gói vay lãi suất cố định và gói đầu tư cổ phần dự án

    Luật sư Trần Hữu Thung đã trả lời

    Pháp lý việc gọi vốn cho dự án

    Chào chị Hiền,

    Đầu tư xây dựng và kinh doanh khách sạn thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Việc huy động vốn cho dự án khách sạn là một hoạt động đặc thù. Phụ thuộc vào tình trạng hồ sơ pháp lý, chiến lược huy động vốn mà Chủ đầu tư có thể lựa chọn hình thức huy động vốn phù hợp gồm:

    - Huy động từ cổ đông thông qua hình thức góp vốn vào doanh nghiệp dự án;

    - Chủ đầu tư phát hành trái phiếu;

    - Vay cá nhân, vay vốn ngân hàng;

    - hợp tác đầu tư (BCC) ...

    Mỗi loại hình pháp luật có quy định về điều kiện và thủ tục thực hiện riêng. Do đó, để có câu trả lời chính xác và phù hợp với dự án chị cần cung cấp hồ sơ pháp lý dự án và liên hệ với đơn vị tư vấn luật có kinh nghiệm để được tư vấn chi tiết.

    Trân trọng.

  • Tư vấn mua nhà chỉ có giấy đo địa chính

    Hiện em đang thuê ở trọ Nha Trang, muốn mua nhà an cư lạc nghiệp nên có tìm đến một nhà được rao bán tại Cồn Dê ( tổ 14 Ngọc Thảo, phường Ngọc Hiệp, Nha Trang) Nhà mới xây rất đẹp, tuy nhiên pháp lý chủ nhà bảo chưa làm sổ đỏ, đất từ thời tổ tiên để lại, chỉ có giấy đo địa chính cho việc chia đất và các đăng ký điện nước thôi ). Vậy để an tâm mình mua được nhà đẹp hợp với số tiền mình bỏ ra , mà bị \"tiền mất , tật mang \" nếu có sự cố thì cần thêm những loại căn cứ nào để quyết định mua ạ! Kính mong ban pháp lý tư vấn giúp em ạ! Thanks!

    Luật sư Trần Hữu Thung đã trả lời

    Tư vấn mua nhà chỉ có giấy đo địa chính

    Chào anh/chị,

    Căn cứ Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

    “3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

    Trường hợp anh/chị thực hiện giao dịch nhà đất chưa có giấy chứng nhận (sổ đỏ) là chưa đủ điều kiện giao dịch, giao dịch chuyển nhượng chưa có hiệu lực.

    Việc mua bán này về mặt pháp lý rất rủi ro cho Bên mua. Và không có chứng từ, văn bản nào hạn chế hoặc khắc phục được các rủi ro này.

    Một số rủi ro như: Bên bán bán cho nhiều người, hoặc yêu cầu hủy hợp đồng khi giá tăng ...v.v

    Vì vậy, trước khi giao dịch anh/chị cần cân nhắc các rủi ro tiềm tàng với lợi ích kinh tế (mua được giá thấp) trước khi quyết định mua nhà/đất này.

    Trân trọng.

  • Tranh chấp đất vì chủ cũ chưa trả tiền

    Miếng đất của tôi từ chủ A bán qua chủ B. Chủ B bán qua chủ C. Tôi mua miếng đất từ chủ C và sổ hồng đã đứng tên tôi. Hiện tại tôi lên lấy đất thì chủ A lên cản lý do chủ B không chịu trả tiền, không giao nhà. Vậy làm sao tôi lấy được miếng đất (do miếng đất tôi mua có nhà cấp nhưng ngôi nhà không gắn trên miếng đất)? Cảm ơn luật sư.

    Luật sư Trần Hữu Thung đã trả lời

    Tranh chấp đất vì chủ cũ chưa trả tiền

    Chào anh,

    Hiện tại pháp luật có quy định bảo vệ quyền lợi của bên thứ ba ngay tình tại Điều 133 Bộ Luật Dân sự năm 2015:

    Điều 133. Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu

    2. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.

    Theo quy định này nếu việc anh mua bán đất với C là hợp pháp và đã đăng ký sang tên tại cơ quan đăng ký nhà đất thì  anh đã là chủ sở hữu hợp pháp đối với tài sản này. Quyền sở hữu của anh không phụ thuộc vào tranh chấp giữa A và B hoặc bên thứ ba nào khác.

    Trường hợp bị chiếm hữu đất trái phép hoặc ngăn cản quyền sử dụng đối với diện tích đất này thì anh có thể tiến hành thủ tục khởi kiện A để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

    Trân trọng.

  • Kết hôn với người nước ngoài và đứng tên sổ đỏ

    Tôi là công dân Việt Nam, lấy người Mỹ. Vậy liệu chồng tôi có được mua đất ở Việt Nam và đứng tên trên sổ đỏ không, Xin cảm ơn luật sư !

    Luật sư Trần Hữu Thung đã trả lời

    Kết hôn với người nước ngoài và đứng tên sổ đỏ

    Chào chị,

    Theo quy định tại Điều 159 Luật Nhà ở năm 2014 thì cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà và mua nhà của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở không được phép mua nhà, đất thổ cư:

    Điều 159. Đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài

    1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

    b) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

    c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

    Khoản 2, Điều 76 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở :

    “Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm b, Khoản 4, Điều 7 của Nghị định này và chỉ được nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc nhận tặng cho nhà ở của tổ chức trong số lượng nhà ở theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều này tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép sở hữu; trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam nhưng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì giải quyết theo quy định tại Điều 78 của Nghị định này”.

    Thời gian sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm c Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014 như sau:

    c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

    Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;

    Trân trọng.

  • Vay tín dụng

    Chào Luật sư. Năm 2013 em có vay tín dụng bên prudential trả góp số tiền là 23.000000₫, trả trong 24 tháng. Em đã trả gần hết hợp đồng vay, còn nợ bên vay là 1.650000₫, vào thời điểm đó em đã để mất hợp đồng vay nên không có mã số vay nữa. Tới giờ thì em nhận được bên vay thông báo tố kiện em là còn nợ bên vay hơn 20.000000₫ nữa. Vậy cho em hỏi giờ em nên trả hay để ra tào ạ?

    Luật sư Trần Hữu Thung đã trả lời

    Vay tín dụng

    Chào bạn,

    Theo như bạn trình bày thì bạn đã trả gần hết nợ gốc (hiện chỉ còn 1.650.000đ) Theo đó số tiền hơn 20TR do Bên cho vay thông báo có thể là tiền gốc 1.65 triệu và tiền lãi quá hạn, lãi chậm thanh toán, tiền phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại ... Theo tôi bạn nên làm việc với bên cho vay để xin sao kê khoản vay, hợp đồng vay cũ để cùng đối soát xem số liệu đã chính xác hay chưa. Trường hợp không chính xác, lãi chậm thanh toán bị tính sai hoặc quá cao  thì nên để Tòa giải quyết.  Trường hợp chính xác thì nên thỏa thuận lại hoặc xin miễn giảm một phần tiền lãi quá hạn. Hiện các bên cho vay thường  có chính sách miễn giảm đối với các khoản ngoài gốc cho bên vay.

    Chúc bạn sớm giải quyết được vụ việc.

    Trân trọng.

  • Hỏi về đất đai ông ngoại cho

    Dì mình là con của bà ngoại, còn mẹ mình là con của cả ông và bà ngoại. Lúc Ông ngoại mình bán miếng đất cho dì mình thì có dắt 2 chị em là mẹ và dì mình ra chỉ là cho mẹ mình cái ao trước nhà để sử dụng nhưng chỉ nói miệng vì ông không nghĩ dì sẽ tranh giành và không đi tách vì nghỉ nó ít làm thủ tục lôi thôi làm gì. Nhưng do lúc mua lại mảnh đất của ông thì toàn bộ đất đều nằm trong sổ đỏ của dì mình kể cả cái ao. Giờ ông mất một thời gian không lâu thì dì mình xây hàng rào gần như bít lại cái ao nhưng chỉ 1 nữa để đánh dấu chủ quyền luôn. Luật sư cho mình hỏi trường hợp như vậy có cách nào để lấy lại ao cho mẹ mình không vì giờ nó cạn và thành 1 mảnh đất và mẹ mình có thể xây làm sân, do thương lượng nhưng dì mình không đồng ý tách cho vì đất đó thuộc sổ của dì và cố tình quên lời ông nói.

    Luật sư Trần Hữu Thung đã trả lời

    Hỏi về đất đai ông ngoại cho

    Chào bạn,

    Theo thông tin bạn cung cấp: \"Nhưng do lúc mua lại mảnh đất của ông thì toàn bộ đất đều nằm trong sổ đỏ của dì mình kể cả cái ao\"

    Theo đó người có quyền sử dụng đất hợp pháp là dì của bạn.

    Vì vậy, ông bạn không có quyền thực hiện giao dịch đối với mảnh đất nêu trên. Giao dịch bằng miệng không qua công chứng, sang tên nên cũng không có giá trị pháp lý.

    Tuy nhiên, đây đều là giao dịch trong gia đình nên các bên nên trao đổi, thỏa thuận tránh tranh chấp.

    Trên đây là trả lời sơ bộ, để có câu trả lời chính xác bạn cần cung cấp đầy đủ hồ sơ giấy tờ liên quan tới mảnh đất nêu trên.

    Trân trọng.