}

Trương Thành Thiện

Tổng cộng: 735

  • mua đất bằng giấy tay, không giao đất . Hỏi có đòi tiền được không?

    tháng 11/2022 em có mua một miếng đất ở tỉnh ninh thuận, người bán là chú họ của chồng em. Khi mua tụi em chưa kết hôn, lúc làm giấy mua bán e đã cọc 100tr , nhưng sau đó bên chú không giao đất và hẹn kéo dài về vấn đề trả tiền lại. Bây giờ em muốn kiện đòi lại tiền và lãi trong mấy năm qua có được không? xin nhờ luật sư tư vấn và báo giá cụ thể luôn ạ.

    Luật sư Trương Thành Thiện đã trả lời

    mua đất bằng giấy tay, không giao đất . Hỏi có đòi tiền được không?

    Việc bạn nhờ chú họ của chồng bạn mua dùm đất ở tỉnh Ninh Thuận có cọc 100 triệu nhưng không giao đất và cũng không trả lại tiền sau nhiều lần hẹn kéo dài thì căn cứ khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: [...], nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. 

    Dựa trên thông tin bạn cung cấp, thời hiệu khởi kiện đối với vụ việc của bạn vẫn có thể còn và bạn hoàn toàn được nhận lại số tiền đã cọc là 100 triệu, đồng thời có thể yêu cầu phạt cọc. Tuy nhiên, việc phạt cọc sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận của bạn và chú bạn có xác lập trong hợp đồng thỏa thuận vào năm 2022 hay không, trường hợp không có thỏa thuận bạn vẫn có quyền yêu cầu bên nhận cọc thanh toán tiền lãi đối với số tiền đã chiếm giữ trong thời gian chậm hoàn trả là 10% theo khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015.

    Trong phạm vi câu hỏi, bạn không nêu rõ bạn có xác lập hợp đồng đặt cọc, thời hạn giao đất, hoàn tiền hoặc phạt cọc; cách tốt nhất bạn nên thu thập các tài liệu chứng cứ như: biên lai chuyển tiền, biên nhận tiền, tin nhắn thể hiện việc giao nhận tiền, tin nhắn hứa hẹn trả tiền... để làm căn cứ bảo vệ quyền lợi.

    Trên đây là ý kiến của Luật sư theo nội dung bạn hỏi và mang tính chất tham khảo. Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ liên hệ qua số ĐT/Zalo Luật sư Trương Thiện: 0903055599 Văn phòng Luật; Địa chỉ: 616/39/29 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, Thành phố Hồ Chí Minh để được tư vấn và giải đáp cụ thể hơn.

  • Hỏi về sang tên sổ hồng

    Chào luật sư. Trước đây khi ở TPHCM tôi có nhờ em họ (em con chú ruột) mua giùm nhà ở xã hội tại thành phố Huế, sau đó tôi về Huế sinh sống. Nay tôi muốn sang lại tên nhà thì tôi hỏi cần phải đóng những khoản phí nào. Làm theo trường hợp nào để đóng phí thấp nhất ạ. Vì hoàn cảnh khó khắn nên nếu tốn phí nhiều quá thì tạm thời tôi không sang tên nữa. Nhà đã có sổ hồng hơn 5 năm. Cảm ơn luật sư.

    Luật sư Trương Thành Thiện đã trả lời

    Hỏi về sang tên sổ hồng

    Việc bạn nhờ em họ mua giùm nhà ở xã hội tại Huế, đã có sổ hồng hơn 5 năm và nay muốn chuyển sang tên cho bạn thì đây là quan hệ con của chú ruột nên nếu thực hiện bằng hình thức hợp đồng tặng cho thì sẽ không thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung 2025) và lệ phí trước bạ tại Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Do đó, bạn phải đóng các chi phí như: 

                Đối thực hiện bằng hợp đồng chuyển nhượng thông thường: 

    • Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng

    • Lệ phí trước bạ: 0,5% giá tính lệ phí trước bạ theo quy định của Nhà nước

    • Phí công chứng được tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng

    • Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí đăng ký biến động và các khoản phí hành chính khác theo quy định


      Đối với thực hiện bằng hợp đồng tặng cho:

    • Bạn phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức 10% giá trị phần tài sản nhận tặng cho vượt trên 10 triệu đồng/lần nhận và vẫn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% do không thuộc trường hợp được miễn.

    Trên đây là ý kiến của Luật sư theo nội dung bạn hỏi và mang tính chất tham khảo. Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ liên hệ qua số ĐT/Zalo Luật sư Trương Thiện: 0903055599 Văn phòng Luật; Địa chỉ: 616/39/29 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, Thành phố Hồ Chí Minh để được tư vấn và giải đáp cụ thể hơn.

  • Thuế cho tặng giữa anh em ruột kèm cam kết tài sản riêng

    Năm 2014, anh ruột tôi là ông Võ Hải Hà thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho tôi. Trước khi thực hiện việc tặng cho, ngày 16/10/2014, vợ của ông Võ Hải Hà là bà Vũ Thị Kim Oanh đã lập "Giấy cam kết về tài sản riêng của vợ chồng" tại Văn phòng Công chứng Thống Nhất thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai nay là Thành Phố Đồng Nai Trong văn bản được công chứng hợp pháp này, bà Vũ Thị Kim Oanh xác nhận: • Toàn bộ tiền mua đất là tiền RIÊNG của chồng là ông Võ Hải Hà. • Bà không có bất kỳ sự đóng góp nào vào việc tạo lập tài sản. • Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của ông Võ Hải Hà; • Ông Võ Hải Hà được toàn quyền định đoạt, sở hữu, sử dụng, chuyển nhượng, tặng cho tài sản theo quy định pháp luật. Đến 23/03/2026, khi tôi thực hiện thủ tục đăng ký sang tên, cơ quan thuế xác định đây là tài sản chung của vợ chồng ông Võ Hải Hà và bà Vũ Thị Kim Oanh, từ đó yêu cầu tôi nộp 47.909.495 đồng thuế thu nhập cá nhân đối với phần giá trị được cho là thuộc quyền sở hữu của bà Vũ Thị Kim Oanh. Tôi đã thực hiện quyền khiếu nại lần 1 nhưng Quyết định giải quyết khiếu nại lần 1 vẫn giữ nguyên quan điểm của cơ quan thuế. Tuy nhiên, tôi nhận thấy Quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu chưa chỉ ra được căn cứ pháp lý cụ thể để bác bỏ nội dung xác nhận của chính người có quyền lợi liên quan trực tiếp là bà Vũ Thị Kim Oanh.

    Luật sư Trương Thành Thiện đã trả lời

    Thuế cho tặng giữa anh em ruột kèm cam kết tài sản riêng

    Đối với việc anh ruột thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn trong thời kỳ hôn nhân thì đây được xem là giao dịch tặng cho giữa hai anh em ruột và thuộc quyền sở hữu riêng của ông Hà. Việc bà Oanh lập “ Giấy cam kết về tài sản riêng của vợ chồng” có công chứng được thực hiện trước khi giao dịch tặng cho xác lập nhằm thể hiện ý chí tự nguyện để đảm bảo thêm quyền và lợi ích của các bên.

    Tuy nhiên, việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 1 Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 và giao dịch tặng cho giữa ông Hà và bạn thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân. Do vậy, khi đã khiếu nại lần 1 không thành thì bạn nên thu thập các tài liệu chứng cứ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm cấp; Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Hà và bạn; Văn bản cam kết tài sản riêng đã được công chứng ngày 16/10/2014; Văn bản trả lời của cơ quan Thuế (lần 1);... để có cơ sở để tiếp tục khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính theo quy định của pháp luật.

    Các thủ tục pháp lý liên quan đến vấn đề bạn gặp phải sẽ khá phức tạp, bạn liên hệ qua số ĐT/Zalo Luật sư Trương Thiện: 0903055599 Văn phòng Luật; Địa chỉ: 616/39/29 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, Thành phố Hồ Chí Minh để được tư vấn và giải đáp cụ thể hơn.

  • Hải quân lấy vợ Công giáo

    Bạn trai em là hải quân, muốn kết hôn với em đạo Công giáo liệu có được ko ạ

    Luật sư Trương Thành Thiện đã trả lời

    Hải quân lấy vợ Công giáo

    Việc bạn là đạo Công giáo muốn kết hôn với bạn trai là hải quân thì vẫn có thể đăng ký kết hôn nhưng phải tuân thủ các điều kiện kết hôn được quy định tại Điều 8 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 và các quy định nội ngạch (nếu có).

    Tuy nhiên, cách tốt nhất trước khi đăng ký kết hôn bạn trai bạn vẫn nên báo cáo cho đơn vị, làm thủ tục thẩm tra, xác minh lý lịch theo quy định ngành. Nếu được đơn vị cho phép thì việc đăng ký kết hôn tại địa phương hoàn toàn hợp pháp và sau khi kết hôn không phát sinh trở ngại gì trong công tác, trừ việc vẫn phải tuân thủ kỷ luật, điều lệnh và quy định bảo mật như mọi quân nhân khác.

    Trên đây là ý kiến của Luật sư theo nội dung bạn hỏi và mang tính chất tham khảo. Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ liên hệ qua số ĐT/Zalo Luật sư Trương Thiện: 0903055599 Văn phòng Luật; Địa chỉ: 616/39/29 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, Thành phố Hồ Chí Minh để được tư vấn và giải đáp cụ thể hơn.

  • Muốn thay đổi quyền nuôi con

    Dạ e chào luật sư..e muốn thay đổi quyền nuôi con thì phải như thế nào ạ.. hiện tại con đang sống với cha .con được 7 tuổi , nhưng giờ con muốn về ở với mẹ.. thì e có thể làm giấy thau đổi quyền nuôi con theo nguyện vọng của con được không luật sư .e kính mong luật sư giải đáp cho e ạ..e xin cảm ơn

    Luật sư Trương Thành Thiện đã trả lời

    Muốn thay đổi quyền nuôi con

    Đối với trường hợp con đã được 7 tuổi đang sống với cha và có mong muốn được về ở với mẹ thì Tòa án sẽ xem xét nhiều yếu tố trong đó có nguyện vọng của con từ đủ 7 tuổi trở lên được quy định tại khoản 3 Điều 84 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.

    Tuy nhiên, pháp luật không chỉ xem xét nguyện vọng của trẻ khi trẻ từ đủ 7 tuổi trở lên mà còn xem xét về điều kiện kinh tế, khả năng chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục,… của người trực tiếp nuôi con. Do vậy, cách tốt nhất bạn nên chuẩn bị thêm các tài liệu chứng minh điều kiện nuôi dưỡng của mình như nơi ở ổn định, công việc, thu nhập, thời gian chăm sóc con và các yếu tố khác có lợi cho sự phát triển của trẻ.

    Trên đây là ý kiến tư vấn theo nội dung bạn hỏi và mang tính chất tham khảo. Để xác định được hướng giải quyết bạn nên cung cấp thêm thông tin qua số ĐT/Zalo Luật sư Trương Thiện: 0903055599 Văn phòng Luật; Địa chỉ: 616/39/29 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, Thành phố Hồ Chí Minh để được tư vấn và giải đáp cụ thể.


  • Tranh châp đât đai

    Thưa luât sư, tôi là con riêng của Bạn tôi, lúc Ba còn sông đã cho tôi 82m đât, Ba tôi và dì có ra công chứng ký tên cho tôi. Nhưng lúc đo trong đât có vài cái mộ, trong sổ điền đât thổ mộ. Ba tôi mât nay 10 mấy năm, nhà nước ra chính sách bốc mộ, đât tôi phải làm lại sổ, đât thổ mộ thành đât thổ cư, dì tôi lât lọng lây lại đât của tôi, rôi làm xổ đứng tên chủ quyền, tôi có thể dành lại đât ko luât sư. Luât sư giúp tôi đc ko

    Luật sư Trương Thành Thiện đã trả lời

    Tranh châp đât đai

    Trong trường hợp của bạn, đối với 82m đất được Ba bạn còn sống và dì bạn cùng ký công chứng cho bạn thì đây được xem Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Căn cứ tại khoản 2 Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 quy định: Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ tời điểm đăng ký; […] kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

    Khi Nhà nước có chính sách bốc mộ và chuyển mục đích sử dụng đất từ "đất thổ mộ" sang "đất thổ cư" thì cơ quan chức năng phải tiến hành xác minh nguồn gốc đất và những người có quyền lợi liên quan. Việc dì bạn tự ý làm sổ đứng tên chủ quyền đối với phần đất 82m là hành vi vi phạm pháp luật, cách tốt nhất bạn nên thu thập các tài liệu, thông tin như Hợp đồng hoặc Văn bản được công chứng trước đó, Trích lục bản đồ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng tử của ba bạn,.. để làm căn cứ xác định lại nguồn gốc đất.

     Tuy nhiên, các thủ tục và giấy tờ pháp lý liên quan đến vấn đề của bạn khá phức tạp, bạn có thể cung cấp thêm tông tin qua số ĐT/Zalo Luật sư Trương Thiện: 0903055599 Văn phòng Luật; Địa chỉ: 616/39/29 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, Thành phố Hồ Chí Minh để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

  • Yêu cầu chu cấp sau ly hôn

    Yêu cầu chu cấp theo mong muốn sau ly hôn nhưng với trường hợp người chồng có tài chính và tài sản để tên cha mẹ nhưng thực tế là của người chồng

    Luật sư Trương Thành Thiện đã trả lời

    Yêu cầu chu cấp sau ly hôn

    Căn cứ tại khoản 1 Điều 116 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định: Mức cấp dưỡng do người có nghĩa vụ cấp dưỡng và người được cấp dưỡng hoặc người giám hộ của người đó thỏa thuận căn cứ vào thu nhập, khả năng thực tế của người có nghĩa vụ cấp dưỡng và nhu cầu thiết yếu của người được cấp dưỡng; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết. Như vậy, khi ly hôn bạn hoàn toàn có thể yêu cầu được cấp dưỡng sau ly hôn theo mong muốn dựa trên nhu cầu thiết yếu của người con và thỏa thuận của hai bên.

    Trong phạm vi câu hỏi, bạn không cung cấp rõ thông tin độ tuổi của con bạn, hoàn cảnh cuộc sống và ý kiến của chồng bạn về mức thỏa thuận chu cấp tháng/năm. Nếu tài sản đứng tên cha mẹ mà muốn coi đó là tài sản của người chồng thì phải có chứng cứ chứng minh việc nhờ đứng tên hoặc người chồng mới là chủ sỡ hữu thực sự vì toà án không chỉ nhìn vào tài sản đứng tên là ai mà sẽ xem xét thu nhập khả năng lao động của chồng bạn.

    Trên đây là ý kiến tư vấn theo nội dung bạn hỏi và mang tính chất tham khảo. Trong quá trình giải quyết vấn đề nếu trên, bạn liên hệ qua số ĐT/Zalo Luật sư Trương Thiện: 0903055599 Văn phòng Luật; Địa chỉ: 616/39/29 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, Thành phố Hồ Chí Minh để được tư vấn và giải đáp cụ thể hơn.

  • Phân chia tài sản khi ly hôn

    Luật sư tư vấn giúp tôi: Tôi có mua một mảnh đất trước hôn nhân nhưng đất chỉ có giấy tờ viết tay (Giấy tơ viết tay năm 2002 )chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi kết hôn chúng tôi có xây căn nhà cấp 4 ở và làm giấy chứng nhận uyền sử dụng đất ( năm 2013), trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có cả tên vợ tôi. Hiện nay vợ chồng tôi đều muốn thuận tình ly hôn. Luật sư cho tôi hỏi khi ly hôn thì phần tài sản này chia theo tỷ lệ thế nào ? Hiện nay mảnh đất này vào quy hoạch phân khu nên không định giá được, không chuyển đổi được. Vậy khi ly hôn thì căn cứ chia thế nào ? Xin trân trọng cảm ơn qúy luật sư

    Luật sư Trương Thành Thiện đã trả lời

    Phân chia tài sản khi ly hôn

    Việc mua đất vào năm 2002 và chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà đây là tài sản chung của vợ chồng thì căn cứ tại Điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000: Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân […] là tài sản chung.

    Mảnh đất được mua trước hôn nhân của bạn vẫn có thể được pháp luật bảo vệ cho bạn đây là tài sản riêng của bạn nếu bạn chứng minh giấy tay xác lập mua, có chữ ký xác nhận của người bán, người làm chứng khi mua,…

    Trong phạm vi câu hỏi, bạn không nêu rõ ý kiến của vợ bạn như thế nào về thửa đất này, cách tốt nhất bạn nên thỏa thuận riêng và trao đổi riêng với vợ bạn về thửa đất là tài sản riêng của bạn trước hôn nhân. Trong trường hợp, bạn không thể thỏa thuận hoặc không thể tự mình để chứng minh đây là tài sản riêng của bạn thì bạn nhờ Luật sư hỗ trợ để tư vấn một cách tốt nhất.

    Trong quá trình giải quyết vấn đề như bạn nêu, bạn có thể liên hệ qua số ĐT/Zalo Luật sư Trương Thiện: 0903055599 Văn phòng Luật; Địa chỉ: 616/39/29 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, Thành phố Hồ Chí Minh.

  • hạ giá niêm yết vĩnh viễn

    doanh nghiệp là siêu thị bán lẻ, bây giờ siêu thị cần hạ giá niêm yết vĩnh viễn. các vấn đề pháp lý cần biết nếu hạ giá. sản phẩm kinh doanh là các sản phẩm gia dụng, đồ kim khí, ốc vít, các đồ tiêu dùng

    Luật sư Trương Thành Thiện đã trả lời

    hạ giá niêm yết vĩnh viễn

    Chào Điệp Hồng,

    Nếu mục tiêu là hạ giá niêm yết vĩnh viễn, phương án pháp lý an toàn nhất là:

    1. Ban hành quyết định nội bộ về điều chỉnh giá bán.
    2. Cập nhật giá mới trên:
      • ERP/POS;
      • Website;
      • Tem kệ;
      • Catalog.
    3. Bỏ thông tin "giảm giá", "sale", "khuyến mại" sau giai đoạn truyền thông ban đầu.
    4. Lưu hồ sơ chứng minh việc điều chỉnh giá để phục vụ kiểm tra khi cần.

    Như vậy, đối với các mặt hàng gia dụng, đồ kim khí, ốc vít và hàng tiêu dùng thông thường, việc hạ giá niêm yết vĩnh viễn về cơ bản chỉ là hoạt động điều chỉnh giá bán, không bắt buộc phải đăng ký hay thông báo khuyến mại, miễn là doanh nghiệp niêm yết đúng giá thực tế và không quảng cáo giảm giá gây hiểu nhầm cho người tiêu dùng.

    Hãy liên hệ Luật sư để được hướng dẫn cụ thể.

  • hạ giá niêm yết vĩnh viễn

    doanh nghiệp là siêu thị bán lẻ, bây giờ siêu thị cần hạ giá niêm yết vĩnh viễn. các vấn đề pháp lý cần biết nếu hạ giá. sản phẩm kinh doanh là các sản phẩm gia dụng, đồ kim khí, ốc vít, các đồ tiêu dùng

    Luật sư Trương Thành Thiện đã trả lời

    hạ giá niêm yết vĩnh viễn

    Chào Điệp Hồng,

    Nếu mục tiêu là hạ giá niêm yết vĩnh viễn, phương án pháp lý an toàn nhất là:

    1. Ban hành quyết định nội bộ về điều chỉnh giá bán.
    2. Cập nhật giá mới trên:
      • ERP/POS;
      • Website;
      • Tem kệ;
      • Catalog.
    3. Bỏ thông tin "giảm giá", "sale", "khuyến mại" sau giai đoạn truyền thông ban đầu.
    4. Lưu hồ sơ chứng minh việc điều chỉnh giá để phục vụ kiểm tra khi cần.

    Như vậy, đối với các mặt hàng gia dụng, đồ kim khí, ốc vít và hàng tiêu dùng thông thường, việc hạ giá niêm yết vĩnh viễn về cơ bản chỉ là hoạt động điều chỉnh giá bán, không bắt buộc phải đăng ký hay thông báo khuyến mại, miễn là doanh nghiệp niêm yết đúng giá thực tế và không quảng cáo giảm giá gây hiểu nhầm cho người tiêu dùng.

    Hãy liên hệ Luật sư để được hướng dẫn cụ thể.