}

Vũ Văn Nam

Tổng cộng: 32

  • Thắc mắc về sở hữu tài sản nhà

    Chào quý vị luật sư ! Tôi có gặp trường hợp khúc mắt như sau : Cách đây 3 tháng tôi có mua 1 căn nhà. Có thỏa thuận với chủ nhà là 3 tháng sau sẽ lấy vì để họ xây nhà mới.Hôm tôi đến nhận nhà...

    Luật sư Vũ Văn Nam đã trả lời

    Thắc mắc về sở hữu tài sản nhà

    Chào bạn!

    Về vấn đề bạn hỏi, tôi có ý kiến như sau:

    Việc bạn thỏa thuận mua nhà nhưng do không có thỏa thuận cụ thể về nội thất cụ thể  nên về mặt giao dịch có thể được suy đoán rằng hai bên đã thống nhất mua bán bất động sản là căn nhà kèm tính năng sử dụng theo hiện trạng thực tế lúc giao dịch.

    Khoản 1 Điều 107 và  Điều 110 Bộ luật dân sự quy định:

    “Điều 107. Bất động sản và động sản

    1. Bất động sản bao gồm:

    a) Đất đai;

    b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;

    c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

    d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

    …

    Điều 110. Vật chính và vật phụ

    1. Vật chính là vật độc lập, có thể khai thác công dụng theo tính năng.

    2. Vật phụ là vật trực tiếp phục vụ cho việc khai thác công dụng của vật chính, là một bộ phận của vật chính, nhưng có thể tách rời vật chính.

    3. Khi thực hiện nghĩa vụ chuyển giao vật chính thì phải chuyển giao cả vật phụ, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. ”  

    Đối chiếu với các quy định pháp luật dẫn chiếu như trên, việc Chủ nhà cũ làm như vậy là không đúng với thỏa thuận mua bán nhà vì cửa và kệ rửa mặt là vật phụ và là tài sản gắn liền với nhà. Bạn nên yêu cầu Chủ nhà cũ phải lắp đặt cửa và kệ rửa mặt như nguyên trạng tại thời điểm giao dịch; nếu Chủ nhà cũ không đồng ý thì bạn có thể khởi kiện Chủ nhà cũ ra Tòa án để thực hiện đúng giao dịch ban đầu.

    Trân trọng !

    Luật sư Vũ Văn Nam

    Đoàn Luật sư thành phố Hải Phòng

  • Về việc liên quan đến sử dụng chất ma túy

    Cho e hỏi a cua e có trường hợp : a ở phòng trọ bị công an kiểm tra chứng minh . Xong bị bắt lên phường và bị test nước tiểu. Trong nc tiểu khi xét nghiệm có bị nói là chơi ma túy đá. Và bắt a cua e phải...

    Luật sư Vũ Văn Nam đã trả lời

    Về việc liên quan đến sử dụng chất ma túy

    Chào bạn !

    Với các dữ kiện bạn đã nêu ra thì tôi hiểu rằng anh trai bạn có sử dụng ma túy đá, bị gọi lên Trụ sở Công an phường, thử nước tiểu dương tính với ma túy và bị xử phạt 10 triệu đồng.

    Về vấn đề này tôi xin trả lời bạn như sau:

    Trong pháp luật hình sự hiện hành, hành vi sử dụng các chất ma túy không được coi là tội phạm. Hành vi sử dụng các chất ma túy chỉ được coi là vi phạm hành chính về Phòng chống tệ nạn xã hội và có thể bị xử phạt hành chính nếu phát hiện hành vi vi phạm, cụ thể:  

    - Mức phạt: Theo quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 167/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội; phòng, chống tệ nạn xã hội; phòng và chữa cháy; phòng, chống bạo lực gia đình thì mức xử phạt hành chính sẽ là \"Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với hành vi sử dụng trái phép chất ma túy\". Và nếu bị phát hiện là nghiện ma túy thì tùy vào điều kiện của anh trai bạn mà anh trai bạn có thể sẽ bị áp dụng biện pháp đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc theo quy định của Luật xử lý vi phạm hành chính.

    - Thẩm quyền xử phạt: Theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 66 Nghị định 167/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội; phòng, chống tệ nạn xã hội; phòng và chữa cháy; phòng, chống bạo lực gia đình thì thẩm quyền xử phạt về mức tiền của  Trưởng Công an cấp xã là “…3. Trưởng Công an cấp xã, Trưởng đồn Công an, Trạm trưởng Trạm Công an cửa khẩu, khu chế xuất có quyền: …b) Phạt tiền đến 1.500.000 đồng đối với hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực phòng, chống bạo lực gia đình; đến 2.000.000 đồng đối với hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội và lĩnh vực phòng, chống tệ nạn xã hội; đến 2.500.000 đồng đối với hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực phòng cháy và chữa cháy;…”

    Đối chiếu với các quy định pháp luật dẫn chiếu như trên, việc Công an phường xử lý và xử phạt với mức phạt và thẩm quyền xử phạt là không đúng. Anh trai bạn có thể khiếu nại hoặc khiếu kiện các quyết định hành chính/hành vi hành chính đó.

    Trân trọng !

    Luật sư Vũ Văn Nam

    Đoàn Luật sư thành phố Hải Phòng