MẪU ĐƠN XIN XÁC NHẬN ĐẤT KHÔNG CÓ TRANH CHẤP MỚI NHẤT

MẪU ĐƠN XIN XÁC NHẬN ĐẤT KHÔNG CÓ TRANH CHẤP MỚI NHẤT

Bài viết được tư vấn chuyên môn & chia sẻ kinh nghiệm thực tế bởi Luật sư Nguyễn Hồng Quân.

LUẬT SƯ NGUYỄN HỒNG QUÂN LÀ LUẬT SƯ CHUYÊN GIẢI QUYẾT ÁN HÌNH SỰ, NHÀ ĐẤT. Với phương châm làm việc "chọn việc Đúng - Đáng - Đàng hoàng- Đặt Lợi Ích Khách Hàng Lên Hàng Đầu" kết hợp với bề dày kinh nghiệm trong việc tư vấn, tranh tụng, hỗ trợ pháp lý cho các khách hàng trong các vụ án hình sự, kinh tế lớn. 

Đất đai là loại tài sản có giá trị lớn và có rất nhiều vấn đề pháp lý xoay quanh loại tài sản này. Do vậy thường xuyên có những tranh chấp pháp lý xảy ra nên để có thể hạn chế được vấn đề này, bạn cần có mẫu đơn xin xác nhận đất không có tranh chấp.

1. Khi nào sử dụng mẫu đơn xin xác nhận đất không có tranh chấp?

Đây là một trong những loại giấy tờ pháp lý nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc xin cấp sổ đỏ với cá nhân, hộ gia đình đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa có sổ. Ngoài ra trong các hoạt động mua bán, tặng cho,... khi có mẫu đơn này sẽ hạn chế được những tranh chấp có thể xảy ra và điều này được quy định tại Điểm b, Khoản 1 Điều 188, Luật Đất đai năm 2013: 

“ Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất Đất không có tranh chấp. “

>> Đặt câu hỏi MIỄN PHÍ với Luật sư.

2. Nơi nộp đơn xin xác nhận đất không có tranh chấp

Đơn xác nhận đất đai không tranh chấp nộp ở đâu hay nói cách khác là cơ quan nào có thẩm quyền tiếp nhận đơn xác nhận đất không có tranh chấp.

Căn cứ vào các quy định trong Luật đất đai 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì có thể thấy được rằng cơ quan sẽ tiếp nhận đơn xác nhận đất không có tranh chấp là UBND cấp xã,phường và tại đây sẽ giao cho bộ phận địa chính của UBND phường để tiến hành giải quyết. Như vậy người làm đơn sẽ tiến hành nộp đơn tại UBND cấp xã, phường.

3. Hồ sơ xin xác nhận đất không có tranh chấp

Hồ sơ bạn cần phải chuẩn bị gồm:

_ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

_ Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân;

_ Văn bản xin xác nhận đất không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch sử dụng đất;

_ Giấy ủy quyền (nếu thông qua ủy quyền).

4. Trình tự, thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp

Bước 1: Người xin xác nhận chuẩn bị một bộ hồ sơ nêu trên và nộp trực tiếp tại UBND xã phường. Cán bộ chuyên môn sẽ viết 1 phiếu hẹn gửi người làm đơn.

Bước 2:  Cán bộ chuyên môn kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ cần chứng thực.

Sau khi kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ yêu cầu xác nhận hợp lệ và kiểm tra thực tế thửa đất (nếu cần) thì vào sổ chứng thực trình Chủ tịch UBND xã hoặc Phó Chủ tịch ký xác nhận và đóng dấu hoàn tất hồ sơ.

Bước 3: Trả kết quả cho người xin xác nhận đất không có tranh chấp. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ thì công chức địa chính xây dựng trả lại và nói rõ lý do cho người xin xác nhận đất không có tranh chấp.

Hiện nay không có văn bản nào quy định cụ thể về thời hạn giải quyết hồ sơ xin xác nhận đất không có tranh chấp cũng như thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp. Do đó UBND xã sẽ hẹn thời gian trả hồ sơ cụ thể cho người xin xác nhận.

Dưới đây là mẫu đơn xin xác nhận đất không có tranh chấp: