MẪU THANH LÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ MỚI NHẤT

MẪU THANH LÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ MỚI NHẤT

Tình hình đại dịch COVID-19 kéo dài gây ra nhiều tổn thất về mọi mặt đời sống. Nền kinh tế cũng vì đó mà ảnh hưởng không kém. Rất nhiều doanh nghiệp nhỏ, cá nhân,... lâm vào tình trạng điêu đứng. Vấn đề mặt bằng và hợp đồng thuê nhà trở thành gánh nặng, nhất là trong tình trạng không thể sản xuất, kinh doanh. Chính vì vậy, ILAW xin gửi đến quý bạn đọc bài viết “Mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà mới nhất” với hy vọng giúp bạn nắm bắt được những thủ tục pháp lý khi thanh lý hợp đồng thuê nhà nói chung, thanh lý hợp đồng do ảnh hưởng của đại dịch nói riêng. 

1. Khi nào cần thanh lý hợp đồng thuê nhà?

Hợp đồng thuê nhà là một trong những hợp đồng dân sự khá phổ biến. Khi tiến hành xác lập hợp đồng thuê nhà thì sẽ phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa người cho thuê nhà và người thuê với nhau. 

Căn cứ theo quy định tại tại Điều 131, Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng thuê nhà sẽ được thanh lý khi hết hạn hợp đồng hoặc các bên tự thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

Cũng theo quy định này, nếu thuộc một trong số những trường hợp sau đây thì được phép chấm dứt hợp đồng:

- Nhà ở cho thuê không còn;

- Bên thuê nhà chết hoặc có tuyên bố mất tích của tòa án và không còn ai sống chung tại căn nhà đang thuê;

- Nhà ở cho thuê xuống cấp, hư hỏng nặng, có nguy cơ sụp đổ. Hoặc thuộc khu vực có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà và có quyết định phá dỡ nhà của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng cho mục đích khác.

Đồng thời, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong các trường hợp:

- Căn nhà có hư hỏng nặng gây nguy hiểm nhưng không được sửa chữa;

- Tăng giá thuê nhà bất hợp lý hoặc bên thuê không thông báo tăng giá thuê trước như thỏa thuận;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của bên thứ 3. 

2. Mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà

Khi hết hạn hợp đồng thuê nhà ở giữa bên thuê là doanh nghiệp và bên cho thuê là một cá nhân nào đó, cần phải tiến hành thủ tục thanh lý hợp đồng thuê nhà để tránh những rắc rối về pháp lý không đáng có. 

Mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà được sử dụng khi hai bên tiến hành thanh lý và hoàn tất các thủ tục chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Trong một số trường hợp, mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà được bên thuê gửi đến bên cho thuê mang tính chất thông báo và có thể thêm các yêu cầu về rút cọc, hoàn tiền,.... Khi các bên đã thỏa thuận, giải quyết xong các vấn đề trong hợp đồng thuê nhà và ký kết biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà thì lúc đó việc thuê nhà chính thức chấm dứt, giữa người thuê và người cho thuê không còn liên quan đến nhau về mặt pháp lý.

Hình ảnh minh họa mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà

3. Đơn phương thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Theo quy định tại khoản 2 Điều 32 Luật nhà ở năm 2014, bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê và thuê hồi nhà ở trong những trường hợp sau đây:

- Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, quyền đúng đối tượng, không đúng điều kiện quy định;

- Bên thuê không thanh toán tiền nhà ở theo như thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có bất kỳ lý do chính đáng nào;

- Bên thuê nhà không sử dụng nhà đúng với mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê tự ý đục phá, cải tạo, cơi nới, phá dỡ hiện trạng của căn nhà đang thuê;

- Bên thuê cho mượn, cho thuê lại căn nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh, đã được các lãnh đạo dân phố, thôn, làng đến nhắc nhở nhưng không khắc phục;

- Bên cho thuê cải tạo căn nhà được sự đồng ý của bên cho thuê. Bên cho thuê sửa đổi giá thuê nhưng không đạt được thỏa thuận với bên thuê thì có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Như vậy, theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 về “Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất” thì bên cho thuê nhà có quyền đơn phương thanh lý hợp đồng trong các trường hợp nêu trên; khi không thuộc các trường hợp nêu trên sẽ không được tự ý thanh lý hợp đồng thuê nhà. 

Khi tiến hành thanh lý hợp đồng cần phải báo trước cho bên kia trước 30 ngày. Trường hợp không thông báo mà gây ra thiệt hại sẽ phải tiến hành bồi thường thiệt hại đó. 

4. Căn cứ pháp lý

- Luật Nhà ở năm 2014;

- Bộ luật Dân sự 2015;

- Luật đất đai 2013 về “Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.”

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

(Căn nhà số: đường...........phường :.................. quận...................)

Chúng tôi ký tên dưới đây gồm:

BÊN CHO THUÊ NHÀ: (Gọi tắt là Bên A)

Ông/Bà:...............................................................................................................

Ngày, tháng, năm sinh:.........................................................................................

Chứng minh nhân dân số:……………………….do......................................... cấp ngày.......tháng.......năm..............................................................

Địa chỉ thường trú:...............................................................................................         

BÊN THUÊ NHÀ: (Gọi tắt là Bên B)

Công ty:...............................................................................................................

Trụ sở số:.............................................................................................................

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh:...................................................................

Do Ông (Bà):.......................................................................................................

Ngày, tháng, năm sinh:.........................................................................................

Chứng minh nhân dân số:……………………….do...............................................

cấp ngày.......tháng.......năm....................................................................

Địa chỉ thường trú:...............................................................................................          

Làm đại diện theo Giấy ủy quyền số:.....................................................................

Căn cứ vào hợp đồng thuê nhà đã ký giữa chúng tôi tại Phòng Công chứng số ..........ngày .........tháng.........năm..........., chúng tôi thỏa thuận việc thanh lý hợp đồng thuê nhà như sau:

Điều 1. Hai bên cùng đồng ý chấm dứt trước thời hạn thuê nhà kể từ ngày .....tháng ....năm.......

Điều 2. Bên A xác nhận đã nhận lại phần nhà cho thuê và Bên B đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho Bên A. Mọi vấn đề có liên quan đến hợp đồng thuê nhà hai bên đã tự giải quyết xong.

Điều 3. Hai bên cam kết không tranh chấp hay khiếu nại gì về sau.

Điều 4. Kể từ ngày hợp đồng thanh lý này được hai bên ký kết và Phòng Công chứng số...............thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận, Hợp đồng thuê nhà nêu trên không còn giá trị nữa.

Hợp đồng được lập thành..........bản, mỗi bản............trang, mỗi bên giữ 01 bản, Phòng công chứng số.......... lưu 01 bản.

Lập tại Phòng công chứng số............... ngày...........tháng...........năm…....