Mẫu Hợp đồng thế chấp nhà ở/ căn hộ chung cư
1. Hợp đồng thế chấp nhà ở/căn hộ chung cư là gì?
Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ hoặc các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp. Đó là định nghĩa chung về thế chấp tài sản. Trong trường hợp tài sản thế chấp là nhà ở, căn hộ chung cư, chúng ta sẽ có hợp đồng thế chấp nhà ở, căn hộ chung cư.
2. Mục đích của hợp đồng thế chấp nhà ở/căn hộ chung cư là gì?
Mục đích của hợp đồng thế chấp nhà ở, căn hộ chung cư là để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp đối với bên nhận thế chấp. Thông thường các bên sẽ áp dụng hợp đồng này để thực hiện nghĩa vụ trả tiền, thường là hợp đồng vay.
3. Các nội dung cơ bản của hợp đồng thế chấp nhà ở/căn hộ chung cư
- Thông tin của các bên.
- Nghĩa vụ được bảo đảm: nêu rõ việc thế chấp nhà ở/căn hộ chung cư là để bảo đảm cho nghĩa vụ nào.
- Thời hạn thế chấp: Do các bên thỏa thuận hoặc cho đến khi chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Đăng ký thế chấp và nộp lệ phí: phải quy định rõ thuộc trách nhiệm của ai
- Vấn đề xử lý tài sản thế chấp: Phải đề cập đến phương thức xử lý tài sản thế chấp, số tiền thu được từ việc xử lý tài sản thế chấp sẽ được thanh toán cho ai theo thứ tự như thế nào.
- Hiệu lực và chấm dứt hợp đồng
- Giải quyết tranh chấp
- Các điều khoản khác như bảo mật, bất khả kháng
- Các thỏa thuận khác phù hợp quy định pháp luật.
4. Hợp đồng thế chấp nhà ở/căn hộ chung cư chịu sự điều chỉnh của quy định nào?
- Bộ luật dân sự 2015;
- Luật nhà ở năm 2014.
Bạn vẫn còn thắc mắc, hay đang gặp rắc rối về đất đai, nhà ở? Hơn 400 Luật sư chuyên về Đất đai và Nhà ở trên iLAW đang sẵn sàng hỗ trợ bạn. Hãy chọn ngay một Luật sư gần bạn và liên hệ với Luật sư đó để được tư vấn miễn phí.
HỢP ĐỒNG THẾ
CHẤP NHÀ Ở/CĂN HỘ CHUNG CƯ
Số:_____________
Hợp
Đồng này được lập và ký ngày …tháng…năm…..giữa:
Bên Thế Chấp: [Tên đăng ký]
Trụ
sở chính: […]
GCNĐKKD
số: […] Được
cấp bởi: […]
Điện
thoại: […] Fax:
[…]
Đại
diện bởi: […] Chức
vụ: […]
Sau đây được gọi là “Bên A”.
Bên Nhận Thế Chấp: [Tên đăng ký]
Trụ sở chính: […]
GCNĐKKD số: […] Được
cấp bởi: […]
Điện thoại: […] Fax:
[…]
Đại diện bởi: […] Chức
vụ: […]
Sau đây được gọi là “Bên B”.
Bên A và Bên B (sau đây gọi riêng là “Bên” và gọi chung
là “Các Bên”) đồng ý ký kết Hợp đồng Thế chấp Nhà ở/Căn hộ chung cư (“Hợp Đồng”)
với những điều khoản như sau:
Điều 1. Nghĩa vụ được bảo đảm
Bên A đồng ý thế
chấp tài sản là Nhà ở/Căn hộ chung cư của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ […]
của […] đối với […]
Điều 2. Tài
sản thế chấp
2.1
Loại
nhà/Căn hộ chung cư: […]
2.2
Địa
chỉ: […]
2.3
Quy
mô của nhà/Căn hộ chung cư
2.3.1. Tổng diện tích sàn xây dựng: […] m2
2.3.2. Tổng diện tích sử dụng đất: […] m2,
trong đó:
-
Sử
dụng riêng: […] m2
-
Sử dụng chung (nếu có): […] m2
2.3.3.
Kết cấu nhà: […]
2.3.4.
Số tầng: […]
2.4
Hồ sơ pháp lý, giấy tờ về quyền sở hữu nhà/Căn hộ chung
cư: […]
2.5
Giá trị tài sản thế chấp: Tại thời điểm ký kết Hợp đồng
này các bên thống nhất giá trị của tài sản thế chấp là: […] đồng (Bằng chữ: […]). Hai bên thỏa thuận rằng
việc định giá nêu trên không mang ý nghĩa bắt buộc áp dụng giá trị định giá này
khi xử lý tài sản thế chấp.
2.6
Chuyển giao giấy tờ tài sản thế chấp: Bên A đồng ý chuyển
giao toàn bộ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp cho Bên B; bao gồm:
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất số […] ngày […] do […] cấp;
-
Và các giấy tờ khác có liên quan […].
Điều 3. Thời hạn thế chấp
Thời hạn thế chấp Nhà/Căn hộ chung cư là: […] (hoặc cho đến khi
chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp).
Điều 4.
Quyền và nghĩa vụ
của Bên Nhận thế chấp
4.1
Quyền của Bên Nhận thế chấp:
4.1.1
Yêu
cầu Bên A áp dụng các biện
pháp cần thiết để bảo toàn giá trị tài sản thế chấp trong trường hợp tài sản
thế chấp có nguy cơ bị hư hỏng, giảm sút giá trị hoặc bị mất giá trị do khai thác, sử dụng;
4.1.2
Yêu
cầu Bên B hoặc người thứ ba giữ tài sản thế chấp giao tài sản đó cho mình để xử
lý trong trường hợp đến hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên có nghĩa vụ không thực
hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ;
4.1.3
Được
xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản thế chấp, nhưng không được cản trở hoặc gây
khó khăn cho việc sử dụng của Bên A;
4.1.4 Thực hiện việc đăng ký giao dịch bảo đảm
theo quy định của pháp luật;
4.1.5 Giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế
chấp.
4.2
Nghĩa
vụ của Bên Nhận thế chấp:
4.2.1
Cam
kết bảo quản an toàn giấy tờ về quyền sở hữu của tài sản thế chấp nhận từ Bên A
và bồi thường các tổn thất, mất mát, hư hỏng đối với giấy tờ về quyền sở hữu
của tài sản thế chấp nhận nếu tổn thất, mất mát, hư hỏng do lỗi của Bên B;
4.2.2 Trả các giấy tờ cho Bên A sau khi chấm dứt
Hợp đồng thế chấp này;
4.2.3 Cam kết không hạn chế quyền sử dụng, quyền
đầu tư, khai thác giá trị tài sản thế chấp với điều kiện việc sử dụng, đầu tư
đó không làm giảm sút hoặc làm mất giá trị của tài sản thế chấp;
4.2.4 Có trách nhiệm tiến hành thủ tục xóa giải
chấp, xóa đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định sau khi nghĩa vụ được bảo đảm
chất dứt;
4.2.5 Thực hiện thủ tục xử lý tài sản thế chấp
theo đúng quy định của pháp luật.
Điều 5.
Quyền và nghĩa vụ của Bên Thế chấp:
5.1
Quyền của Bên Thế chấp
5.1.1
Khai
thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp;
5.1.2
Đầu
tư, khai thác giá trị tài sản thế chấp với điều kiện việc sử dụng, đầu tư đó
không làm giảm sút hoặc làm mất giá trị của tài sản thế chấp;
5.1.3
Nhận
lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế
chấp do Bên B giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được
thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác;
5.1.4
Được
cho thuê tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê biết về việc tài
sản cho thuê đang được dùng để thế chấp và phải được sự chấp thuận bằng văn bản
của Bên B về việc cho thuê tài sản thế chấp. Việc cho thuê tài sản sẽ chấm dứt
khi Bên B thông báo xử lý tài sản theo quy định.
5.2
Nghĩa vụ của Bên Thế chấp:
5.2.1
Giao toàn bộ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp;
5.2.2
Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp;
5.2.3
Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả
phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó
mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;
5.2.4
Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời
gian hợp lý Bên A phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương
đương;
5.2.5
Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho
Bên B;
5.2.6
Giao tài sản thế chấp cho Bên B để xử lý khi thuộc
một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tại Hợp đồng này;
5.2.7
Thông báo cho Bên B về các quyền của người thứ ba
đối với tài sản thế chấp (nếu có); trường hợp không thông báo thì Bên B có
quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại;
5.2.8
Không được chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, cho
thuê, góp vốn hoặc dùng tài sản thế chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác nếu không
được Bên B đồng ý bằng văn bản.
Điều 6.
Việc đăng ký thế
chấp và nộp lệ phí
6.1
Việc đăng ký thế chấp tại cơ quan có
thẩm quyền theo quy định của pháp luật do bên […] chịu trách nhiệm thực hiện.
6.2
Lệ phí liên quan đến việc thế châp
căn hộ theo Hợp đồng này do bên […] chịu trách nhiệm nộp.
Điều 7.
Xử lý tài sản thế chấp
Trong trường hợp hết thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà Bên A không thực hiện
hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì Bên B có quyền yêu cầu xử lý Tài sản thế
chấp theo phương thức:
7.1
Bên B sẽ gửi văn bản yêu cầu Bên A bán
tài sản thế chấp. Thời hạn để Bên A tự bán tài sản thế chấp là […] ngày. Trường
hợp có người mua tài sản thế chấp thì giá bán tài sản thế chấp và phương thức
thanh toán phải được Bên B chấp thuận bằng văn bản.
7.2
Số tiền thu được từ việc bán tài sản
thế chấp sẽ được xử lý theo trình tự:
7.2.1
Thanh toán toàn bộ chi phí, phí tổn
liên quan đến việc xử lý tài sản;
7.2.2
Thanh toán tiền thuế, nghĩa vụ tài
chính liên quan đến tài sản thế chấp;
7.2.3
Thực hiện nghĩa vụ cho Bên B;
7.2.4
Thanh toán lãi chậm trả (nếu có);
7.2.5
Phần còn lại được chuyển trả cho Bên
A.
7.2.6
Trong trường hợp số tiền thu được từ
việc xử lý tài sản sau khi trừ đi các chi phí xử lý tài sản và thực hiện nghĩa
vụ tài chính đối với Nhà nước mà không đủ để thanh toán nghĩa vụ cho Bên B thì
Bên A có trách nhiệm phải thanh toán phần còn thiếu đó.
7.3
Nếu hết thời hạn tự bán tài sản thế
chấp mà Bên A không tự bán được thì tài sản thế chấp sẽ được xử lý theo một
trong các cách sau:
7.4.1
Bên B trực tiếp hoặc ủy quyền cho bên
thứ ba bán tài sản thế chấp;
7.4.2
Bên B nhận chính tài sản thế chấp để
thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm;
7.4.3
Bên B khai thác tài sản thế chấp thông
qua các giao dịch phù hợp với các quy định của pháp luật và sử dụng số tiền từ
việc khai thác tài sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm;
7.4.4
Bán đấu giá tài sản.
Điều 8.
Bảo mật
Mỗi Bên sẽ không tiết lộ bất cứ thông tin nào liên
quan đến Hợp Đồng này hoặc của Bên còn lại cho bất cứ bên thứ ba nào mà không
có sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên còn lại, trừ trường hợp pháp luật có
quy định khác. Mỗi Bên cam kết có biện pháp phù hợp để đảm bảo rằng những nhân
viên có liên quan của mình cũng tuân thủ quy định này và sẽ chịu trách nhiệm
trong trường hợp có bất cứ hành vi nào vi phạm quy định này. Điều khoản này sẽ
vẫn có hiệu lực kể cả sau khi Hợp Đồng này hết hạn hoặc chấm dứt.
Điều 9. Bất khả kháng
9.1
Bất
khả kháng là những sự kiện khách quan nằm ngoài sự kiểm soát của các bên bao
gồm nhưng không giới hạn ở: động đất, bão, lũ lụt, gió lốc, sóng thần, lở đất,
hỏa hoạn, chiến tranh hay đe dọa chiến tranh… hoặc các thảm họa khác không thể
lường trước được; hoặc sự thay đổi của luật pháp bởi chính quyền Việt Nam.
9.2
Khi
một bên không thể thực hiện tất cả hay một phần của nghĩa vụ Hợp đồng do sự
kiện bất khả kháng gây ra một cách trực tiếp, Bên này sẽ không được xem là vi
phạm Hợp đồng nếu đáp ứng được tất cả những điều kiện sau:
9.2.1 Bất khả kháng là nguyên nhân trực
tiếp của sự gián đoạn hoặc trì hoãn việc thực hiện nghĩa vụ; và
9.2.2 Bên bị gặp phải sự kiện bất khả
kháng đã nỗ lực để thực hiện nghĩa vụ của mình và giảm thiểu thiệt hại gây ra
cho Bên kia bởi sự kiện bất khả kháng; và
9.2.3 Tại thời điểm xảy ra sự kiện bất
khả kháng, bên gặp phải sự kiện bất khả kháng kháng phải thông báo ngay cho bên
kia cũng như cung cấp văn bản thông báo và giải thích về lý do gây ra sự gián
đoạn hoặc trì hoãn thực hiện nghĩa vụ.
Điều 10.
Hiệu lực và chấm
dứt Hợp đồng
10.1
Hợp
Đồng này có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm.
10.2
Hợp
đồng này được chấm dứt trong các trường hợp sau:
10.2.1 Khi nghĩa vụ được bảo đảm chấm dứt
và các bên hoàn thành thủ tục thanh lý Hợp đồng;
10.2.2
Tài
sản thế chấp đã được xử lý;
10.2.3 Sau khi nghĩa vụ được bảo đảm được
thanh toán đầy đủ, Bên B phải hoàn trả toàn bộ các giấy tờ liên quan đến quyền
sở hữu của Tài sản thế chấp (trừ trường hợp tài sản thế chấp bị xử lý) cho Bên
A và phối hợp với Bên A xóa đăng ký thế chấp.
10.3
Hợp
Đồng này sẽ chấm dứt trước thời hạn trong những trường hợp sau:
10.3.1 Nếu các bên đồng ý chấm dứt bằng
văn bản.
10.3.2 Việc thế chấp tài sản được hủy bỏ
hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.
Điều 11.
Giải
quyết tranh chấp
Trong
trường hợp có bất cứ mâu thuẫn nào phát sinh từ Hợp Đồng này, Các Bên sẽ ưu
tiên giải quyết vấn đề bằng thương lượng. Nếu không thể giải quyết được trong
vòng 30 ngày, vấn đề sẽ được giải quyết bởi Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt
Nam (VIAC) theo quy tắc tố tụng của Trung tâm này, địa điểm tiến hành giải quyết
bằng trọng tài là thành phố Hồ Chí Minh. Bên thua kiện phải thanh toán tất cả
các chi phí liên quan đến việc giải quyết tranh chấp cho Bên thắng kiện (bao gồm
cả chi phí luật sư).
Điều 12.
Điều khoản chung
12.1
Hợp
Đồng này được điều chỉnh và giải thích theo pháp luật Việt Nam.
12.2
Mọi
sửa đổi hoặc bổ sung Hợp Đồng đều phải được lập thành văn bản và ký duyệt bởi
người có thẩm quyền của mỗi Bên.
12.3
Mỗi
Bên không được phép chuyển giao bất cứ quyền, nghĩa vụ nào trong Hợp Đồng này
cho bất cứ bên thứ ba nào mà không được sự chấp thuận trước bằng văn bản của
Bên còn lại.
12.4
Hợp
Đồng này sẽ được lập thành […] bản có giá trị như nhau, Bên A giữ […] bản, Bên
B giữ […], cơ quan công chứng giữ […] bản và cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm
giữ […] bản.
ĐẠI DIỆN BÊN A |
|
ĐẠI DIỆN BÊN B |
Lĩnh vực Dân Sự
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư