HUỶ CỌC THUÊ NHÀ

Hiện nay, dù phục vụ cho hoạt động kinh doanh hay mục đích để ở thì nhu cầu thuê nhà cũng đang ngày càng tăng cao. Tuy nhiên trong thực tế có không ít trường hợp bên đi thuê sau khi thỏa thuận thuê nhà xong, vì nhiều lý do khác nhau như tìm được địa điểm thuê khác tốt hơn hay muốn thay đổi nhu cầu, lại muốn thay đổi quyết định dẫn đến phát sinh nhu cầu hủy việc thuê nhà và muốn nhận lại tiền đặt cọc. Vậy trong trường hợp này, tiền đặt cọc của bên thuê được xử lý như thế nào? Bên thuê có được nhận lại tiền đặt cọc trong trường hợp này không? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ nội dung trên.

Liên quan tới vấn đề tiền đặt cọc thuê nhà, khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy, trong trường hợp một bên đã thỏa thuận thuê và đặt cọc (bên thuê) để thuê nhà nhưng lại muốn hủy bỏ việc thuê nhà thì tiền đặt cọc sẽ được xử lý như sau:

• Nếu bên thuê không tiếp tục giao kết hợp đồng thuê nhà thì tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên cho thuê. Bên cho thuê không có nghĩa vụ phải hoàn trả lại tiền cọc.

• Nếu bên cho thuê không tiếp tục giao kết hợp đồng thì bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả lại tiền cọc, đồng thời phải bồi thường thêm cho bên thuê một khoản tiền tương đương tiền cọc.

Do vậy, trước khi thống nhất việc thuê nhà, các bên cần phải cân nhắc, đánh giá một cách cẩn thận về nhu cầu thuê và cho thuê của mình để từ đó hạn chế được các tranh chấp phát sinh liên quan.

>> Đặt câu hỏi MIỄN PHÍ với Luật sư.

HỎI: TƯ VẤN VỀ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

Tôi có đặt cọc tiệc cưới vào năm 2019 , Tổng tiền cọc là 60 triệu đồng, nhưng do không kiểm tra kỹ lưỡng nên bên nhà hàng chỉ trừ tiền cọc có 50 triệu , tôi đã bị trừ cọc thiếu mất 10 triệu, bẵng đi đến năm 2021 hiện nay do dọn dẹp nhà tôi mới coi lại giấy tờ và phát hiện ra. Tôi đã ra nhà hàng để nói chuyện thì nhà hàng nói với tôi rằng nhà hàng đã đổi chủ mới và đổ lỗi do khách hàng không kiểm tra lại lúc thời điểm đó và khoảng thời gian đã lâu nên không hứa giải quyết vấn đề này. Xin nhờ luật sư xem xét qua và giải quyết giúp tôi là tôi có thể nhận lại được tiền cọc bị mất hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Luật sư NGUYỄN THANH HẢI  tư vấn về vấn đề như sau

Chào bạn,

Sự việc của bạn luật sư trả lời như sau:

Đúng là sự việc nhầm lẫn do lỗi sơ suất từ phía bạn và sự việc cũng đã lâu;

Phía nhà hàng thì xong đám cưới nào quyết toán đám đó và chấm dứt công nợ;

Bạn chỉ có thể cầm các chứng từ liên quan liên hệ lại chủ nhà hàng và quản lý thời điểm bạn làm đám cưới để trao đổi lại, nếu đã thay đổi chủ nhà hàng và quản lý thì thực sự việc đối chiếu này sẽ rất khó khăn vì liên quan chứng từ lưu trữ và sổ sách ghi chép;

Kể cả khi bạn tìm được chủ nhà hàng thời điểm đó thì cũng khó vì liệu họ còn giữ sổ sách nữa hay không, do đó tùy thuộc hoàn cảnh cụ thể chứ không nói trước được.

Luật sư Nguyễn Thanh Hải.

Luật sư NGUYỄN SƠN TRUNG  tư vấn về vấn đề như sau

Chào bạn!

Việc của bạn  trước tiên phải kiểm tra hình thức đăng ký kinh doanh của nhà hàng tiệc cưới đó, nếu là doanh nghiệp có đăng ký kinh doanh thì bạn kiểm tra xem nếu nhà hàng đó chỉ đổi thành viên doanh nghiệp ( về bản chất doanh nghiệp vẫn tồn tại ) thì bạn có thể khởi kiện để yêu cầu nhà hàng đó thanh toán số tiền đó cho bạn.

Trong trường hợp nhà hàng đó đăng ký hộ kinh doanh cá thể thì bạn phải tìm chủ nhà hàng đó để yêu cầu thanh toán lại khoản tiền thừa đó nếu không thanh toán thì bạn khởi kiện một vụ án dân sự để yêu cầu chủ nhà hàng đó thanh toán cho bạn.

Chúc bạn thành công.

Luật sư Nguyễn Sơn Trung.

HỎI: TƯ VẤN VỀ TIỀN ĐẶT CỌC

Chào văn phòng luật sư iLaw. Mình có 1 vấn đề tranh chấp trong 1 hợp đồng dân sự mong được hỏi ý kiến ạ Mình là 1 wedding planner ở Đà Nẵng. Mình có nhận 1 hợp đồng đám cưới được kí vào cuối năm 2019 cho 1 cái đám cưới được diễn ra vào tháng 4 năm 2020. Trong hợp đồng dịch vụ có điều khoản "nếu bên nào đơn phương chấp dứt hợp đồng sẽ phải chịu trách nhiệm đền bù tổn thất cho bên còn lại". Vì dính dịch bệnh Covic nên đám cưới của khách hàng không thể diễn ra và bên KH có liên lạc với bên mình thông báo hoãn đám cưới đến tháng 8 năm 2021. Đến tháng 12 năm 2020, KH có liên lạc và thông báo vì dịch bênh nên họ không thể từ Mỹ trở về VN để tổ chức đám cưới nên KH có yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc. Mình có được tìm hiểu về luật dân sự 2015 vì lý do dịch bệnh bên khách hàng đơn phương chấm dứt hợp đồng thì sẽ không phải chịu trách nhiệm đền bù thiệt hại. Mình xin hỏi vậy nếu như yêu cầu của khách hàng hoàn trả tiền cọc liệu có đúng pháp luật không? (Vì bên mình và khách hàng có thương lượng nhưng không đi được đến phương án cuối cùng vì khách hàng yêu cầu bên mình phải hoàn trả cọc, nếu không phải đưa từng nhà cung cấp của bên mình để họ tự đi đòi tiền) Rất mong nhận được sự tư vấn của anh chị. Mình cảm ơn

Luật sư DƯƠNG HOÀI VÂN tư về vấn đề trên như sau

Chào bạn, căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:

Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về đặt cọc:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Theo đó, trường hợp bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.

TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể liên lạc với tôi qua số điện thoại: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).

Trân trọng.

Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

SĐT: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595

Luật sư NGUYỄN THANH HẢI tư về vấn đề trên như sau

Chào bạn,

Câu hỏi của bạn luật sư trả lời như sau:

Dịch Covid-19, thiên tai, chiến tranh, ... là các yếu tố khách quan ảnh hưởng đến các giao dịch dân sự;

Như bạn tìm hiểu luật dân sự, vì lý do dịch bệnh các bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thì không chịu đền bù thiệt hại, trường hợp này phía bạn chưa thiệt hại gì thì cũng nên trả lại tiền cọc cho khách hàng;

Trường hợp phía nhà hàng của bạn có thiệt hại xẩy ra thì nên thông tin đầy đủ cho khách hàng để có thể cảm thông và đi đến một thỏa thuận nào đó, nhưng bạn phải chứng minh tiệt hại một cách cụ thể và trung thực;

Nếu thực sự phía nhà hàng không có thiệt hại nào do việc  khách hàng chấm dứt hợp đồng thì khi bạn giữ lại tiền cọc là bạn trực tiếp gây thiện hại cho khách hàng;

Mặt khác, về đạo đức kinh doanh cũng nên trả lại tiền cọc, việc này sẽ giúp đánh bóng tên tuổi nhà hàng của bạn, khách hàng sẽ quay lại sử dụng dịch vụ của bạn bạn khi họ có như cầu và còn giới thiệu thêm khách hàng mới.

Luật sư Nguyễn Thanh Hải.

 THÔNG TIN LIÊN QUAN

Danh bạ Luật sư Dân sự.

Nghị quyết 326 về án phí.

Có nên cho mượn sổ hộ khẩu không?

Thủ tục khởi kiện dân sự.