Tư vấn về hợp đồng vay ngân hàng, hợp đồng mua bán khi mua chung cư

Chào bạn,

Thứ nhất,

A.    Về hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư, đây là bộ hợp đồng mẫu do chủ đầu tư cung cấp để các bên ký kết nên việc bạn yêu cầu chù đầu tư điều chỉnh một số nội dung trong hợp đồng gần như là không được chấp nhận. Chính vì vậy, trước khi ký kết hợp đồng, bạn cần phải rà soát chi tiết các nội dung như sau:

1)     Pháp lý dự án: Bạn cần kiểm tra thông tin trên giấy phép xây dựng, văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán của sở Xây dựng, thư bảo lãnh của ngân hàng trong việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo quy định, chỉ khi dự án đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai thì ngân hàng mới cấp thư bảo lãnh cho khách hàng mua nhà.

2)     Thông tin của người bán: bạn cần đối chiếu thông tin để biết thông tin của người bán có phải chủ căn hộ chung cư hoặc chủ đầu tư của căn hộ chung cư hay không. Theo quy định chỉ có chủ sở hữu chung cư và chủ đầu tư căn hộ chung cư mới có quyền mua bán căn hộ chung cư. Trường hợp người bán không phải chủ sở hữu hoặc chủ đầu tư của căn hộ chung cư thì cần văn bản ủy quyền từ chủ sở hữu, chủ đầu tư.

3)     Thời hạn bàn giao chung cư: Thời điểm bàn giao căn hộ chung cư là thông tin rất quan trọng mà bạn cần lưu ý trong hợp đồng vì nó không những ảnh hưởng đến thời điểm người mua sử dụng căn hộ chung cư, thời điểm bàn giao căn hộ cũng là cơ sở để người mua được cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

4)     Phí dịch vụ chung cư: Khi ký hợp đồng mua bán chung cư, bên mua cần lưu ý các thông tin liên quan đến phí dịch vụ. Thông thường, giá bán căn hộ chung cư sẽ không bao gồm phí dịch vụ. Hiện nay tại các chung cư sẽ có các khoản phí dịch vụ như phí bảo trì chung cư, phí trông xe, phí dịch vụ quản lý chung cư,…

5)     Tiến độ, phương thức thanh toán: Khi bạn mua chung cư theo hình thức trả chậm, trả dần thì cần thỏa thuận các quy định cụ thể về tiến độ thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng, trách nhiệm của các bên khi không thực hiện đúng thỏa thuận hợp đồng cũng phải được thỏa thuận kỹ lưỡng và ghi rõ trong hợp đồng mua bán.

6)     Phần diện tích thuộc sở hữu riêng, sở hữu chung, vị trí để xe ô tô, mua bảo hiểm nhà chung cư, phương án chống/xử lý ngập lụt/phòng cháy chữa cháy …

B.    Về hợp đồng vay vốn ngân hàng, hợp đồng dịch vụ 3 bên đối với việc thế chấp và quản lý tài sản đảm bảo là căn hộ của bạn. Hợp đồng ba bên được ký kết giữa ngân hàng cho vay, chủ đầu tư dự án và người mua. Đây là hình thức hỗ trợ tài chính cho người có nhu cầu mua nhà và được vay ngân hàng để thanh toán một phần tiền mua nhà cho chủ đầu tư dự án. Tài sản thế chấp đối với khoản vay này thường là ngôi nhà/căn hộ người vay muốn mua. Trước khi ký kết, bạn cần lưu ý về khoản vay cùng thời hạn vay, cách tính lãi vay, các khoản phí phạt và nếu tất toán khoản vay trước hạn, các loại phí phải đóng; các quyền và nghĩa vụ của bạn đối với tài sản trong thời gian thế chấp …

Trên đây là nội dung tư vấn cơ bản của Văn phòng luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Liên quan đến phí dịch vụ pháp lý khi bạn có nhu cầu cần Luật sư tư vấn chi tiết, liên hệ, làm việc với chủ đầu tư, ngân hàng, rà soát hợp đồng, đi cùng bạn khi ký kết hợp đồng với các bên, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được báo phí cụ thể.