Xử lí tài sản của người thuê nhà

Chào bạn, VPLS chúng tôi giải đáp như sau:

Thứ nhất, về quyền sở hữu và xử lý tài sản của người thuê nhà, đây không thể coi tài sản là vô chủ vì người thuê vẫn được xác định danh tính; bạn đã có hành vi liên lạc được với trợ lý người thuê – người có thể là đại diện ủy quyền (cần xác minh thêm); việc xử lý tài sản phải tuân thủ quy trình để tránh khiếu kiện dân sự, tố cáo về xâm phạm tài sản người khác (Điều 176 Bộ luật hình sự - Tội chiếm giữ trái phép tài sản, Điều 177 - Tội sử dụng trái phép tài sản nếu xử lý sai cách).

Thứ hai, về quyền của bạn với tư cách chủ nhà, theo Luật Nhà ở 2023, bên cho thuê có quyền:

i)         Đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu người thuê vi phạm nghĩa vụ thanh toán, tự ý bỏ nhà;

ii)    Yêu cầu bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên, bạn chưa có quyền tự định đoạt tài sản (bán, hủy, cho) trừ khi có bản án/quyết định của Tòa án hoặc có căn cứ rõ ràng rằng người thuê đã từ bỏ tài sản.

Thứ ba, về hướng xử lý theo pháp luật đối với tài sản bị bỏ lại, bạn nên:

i)      Lập biên bản, mời công an phường, tổ trưởng khu phố, thừa phát lại, luật sư đến chứng kiến, lập biên bản hiện trạng căn hộ và toàn bộ tài sản bị bỏ lại. Ghi rõ: chủ sở hữu là ai, tình trạng tài sản, lý do bị bỏ lại, các chứng cứ bạn đã liên hệ (tin nhắn, Zalo, email).

ii)    Niêm phong tài sản, lưu giữ cẩn thận trong căn hộ hoặc chuyển về nơi lưu giữ khác có biên bản rõ ràng.

iii)   Thông báo công khai bằng văn bản (hoặc các phương tiện thông tin khác) yêu cầu người thuê hoặc người đại diện liên hệ giải quyết trong thời hạn (ví dụ 30 ngày). Nếu không phản hồi, bạn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý.

iv)   Nếu số tiền thuê nhà lớn và giá trị tài sản bị bỏ lại lớn, bạn có thể khởi kiện đến Tòa án nhân dân TPHCM để yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà do người thuê vi phạm nghĩa vụ; yêu cầu bồi thường thiệt hại do không trả tiền thuê và đề nghị xử lý tài sản để cấn trừ nghĩa vụ.

v)     Nếu có công nhân đến đòi tài sản, trong mọi trường hợp, bạn không có nghĩa vụ và không được tự ý giao tài sản của người thuê cho công nhân hoặc bên thứ ba, kể cả khi họ cho rằng đó là tài sản của công ty hoặc có quyền đòi trừ khi có quyết định/bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án có thẩm quyền. Nếu người thuê là giám đốc công ty phá sản thì họ phải chờ thủ tục phá sản hoặc có quyết định của Tòa, cơ quan thi hành án thì tài sản của ông chủ người Hàn mới bị xử lý.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.