Đơn xin hòa giải tranh chấp đất đai

Đơn xin hòa giải tranh chấp đất đai

“Chạy đua” cùng với sự phát triển của xã hội, thị trường bất động sản lại liên tục tăng giá đến chóng mặt kéo theo sự gia tăng giá trị của đất đai. Vì lý do trên, vấn đề tranh chấp đất đai  càng trở nên gay gắt với số lượng vụ việc ngày càng nhiều. Và, hòa giải là biện pháp hữu hiệu được chọn lựa để giảm thiểu sự “quá tải” cho Tòa án khi giải quyết vụ việc tranh chấp đó. Ngay bây giờ đây, cùng iLAW tìm hiểu vấn đề “pháp lý” xoay quanh câu chuyện này nhé!

1. Câu chuyện “tranh chấp đất đai” dưới góc nhìn pháp lý:

Căn cứ theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, tranh chấp đất đai được hiểu là: “tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.” (khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013).

Tuân thủ theo nguyên tắc “tự do thỏa thuận”, Nhà nước khuyến khích các bên có liên quan tự thương lượng, giải quyết với nhau (Căn cứ Điều 202 Luật này). Khi tranh chấp không thể tự thương lượng được, các bên gửi yêu cầu hòa giải đến UBND xã/phường nơi xảy ra tranh chấp. Lúc này, hòa giải vụ việc tranh chấp đất đai được tiến hành. 

>> Đặt câu hỏi MIỄN PHÍ với Luật sư.

2. Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay:

Xuất phát từ tranh chấp quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, tranh chấp đất đai thường được chia thành các dạng sau đây:

- Tranh chấp về quyền sử dụng đất. 

- Tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất.

- Tranh chấp thừa kế về sử dụng đất. 

3. Giải quyết hòa giải tranh chấp đất đai theo trình tự nào?

Căn cứ theo quy định tại:

Luật Đất đai năm 2013;

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, được bổ sung bởi Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ; 

thì hòa giải vụ việc tranh chấp đất đai được giải quyết theo trình tự sau đây:

- Tiếp nhận và xử lý hồ sơ của UBND địa phương (cấp xã/phường nơi tranh chấp). Tại bước này, người có yêu cầu giải quyết tranh chấp nộp đơn tại UBND địa phương bao gồm: đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai; các minh chứng đính kèm khác (nếu có). Khi đó, UBND có trách nhiệm thẩm tra, xác minh và xem xét hồ sơ. 

- Lập biên bản hòa giải khi giải quyết tranh chấp. Kết quả hòa giải tranh chấp phải được lập thành biên bản hợp lệ theo quy định. Trường hợp hòa giải không thành, các bên có liên quan tiếp tục gửi đơn yêu cầu hòa giải đến các cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 5 Điều 202 Luật Đất đai 2013 để yêu cầu giải quyết. 

Về mặt thủ tục, Bộ Tư pháp đã ban hành công văn số 1503/BTP-PBGDPL ngày 05 tháng 5 năm 2017 về “hướng dẫn thực hiện thủ tục yêu cầu Tòa án công nhận kết quả hòa giải thành ở cơ sở.”

4. Một số lưu ý khi tiến hành thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.

- Thời hạn giải quyết của UBND là 45 ngày kể từ ngày nhận đơn yêu cầu;

- Hòa giải phải được tiến hành khi có đầy đủ các bên tranh chấp; Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân; Chủ tịch Hội đồng; đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã; tổ trưởng tổ dân phố/ trưởng thôn, ấp; đại diện của một số hộ dân sinh sống lâu đời tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất đó; cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp xã, phường, thị trấn cùng các tổ chức đoàn thể có liên quan tùy từng trường hợp cụ thể. 

- Chậm nhất là 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên có ý kiến (bằng văn bản) khác với nội dung đã thống nhất trước đó thì Chủ tịch UBND xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét cũng như giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.

Sau đây là mẫu đơn yêu cầu giải quyết hòa giải vụ việc tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành. iLAW hy vọng bài viết có thể giải đáp băn khoăn của bạn trong câu chuyện “tranh chấp đất đai”. Hẹn gặp lại quý đọc giả trong các bài viết tiếp theo nhé!

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

, ngày tháng      năm 2014

ĐƠN ĐỀ NGHỊ

(V/v yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai) 

Kính gửi: UBND xã (phường, thị trấn)...............

Tên tôi là:...                                                             Sinh năm: …..

CMND số: ………….                      Ngày cấp:  ...          Nơi cấp: ...

HKTT:..............................

Địa chỉ nơi ở:...........................................

Tôi viết đơn này đề nghị quý cơ quan hòa giải tranh chấp đất đai giữa gia đình tôi với gia đình ông (bà): ……….                               Địa chỉ:.................

Nội dung vụ việc như sau:

Gia đình tôi có thửa đất tại thôn........xã........được cấp GCNQSDĐ ngày     tháng     năm  tờ số.........tại thửa............ diện tích.............Tôi đã sử dụng thửa đất từ năm .........đến  nay. Trước phần đất nhà tôi là rãnh nước chung với nhà ông/bà...............Rãnh nước này đã có từ trước nhưng không thuộc quyền sở hữu của ai mà là rãnh nước chung. Hiện nay, tôi đang tiến hành thi công xây dựng nhà ở. Phần mái tầng trên tôi có xây ban công lùi ra phía rãnh nước thì gia đình nhà ông/ bà có xảy ra tranh chấp với gia đình tôi và cho rằng phần rãnh nước này là của họ.

Đến nay, các bên không thể thương lượng, hòa giải được với nhau để giải quyết vụ việc tranh chấp đất đai nêu trên. Vì vậy, tôi làm đơn này đề nghị UBND xã ............. tổ chức hòa giải tranh chấp đất giữa gia đình tôi với gia đình ông/ bà ........... trú tại    ................để giải quyết mâu thuẫn, tranh chấp nêu trên.

Cụ thể:

- Yêu cầu UBND xã tiến hành đo đạc lại ranh giới thửa đất để xác định phần đất của các bên.

- Gia đình tôi đề nghị tiếp tục xây dựng công trình nhà ở vì hiện nay gia đình tôi đang thi công dở và phần rãnh nước này cũng không thuộc phần đất của gia đình ông B.

Kính mong quý cơ quan sớm xem xét giải quyết.

Tôi xin chân thành cảm ơn!