Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

1. Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì?

Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó các bên giao đất và chuyển quyền sử dụng đất cho nhau. Thửa đất đem ra trao đổi phải thuộc quyền sử dụng hợp pháp của các bên. Khi chuyển đổi nếu giá trị quyền sử dụng đất chuyển đổi khác nhau thì các bên phải thanh toán phần chênh lệch cho nhau.

2. Làm thế nào để bạn viết một hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất?

Các điều khoản chính của Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất và các điểm cần lưu ý khi soạn hợp đồng này:

• Thông tin của các bên;
• Thông tin đất chuyển đổi: Mô tả chi tiết thông tin, đặc điểm, thực trạng, giá trị quyền sử dụng đất chuyển đổi. Việc thỏa thuận giá trị quyền sử dụng đất chuyển đổi giúp xác định các nghĩa vụ về thuế, phí, lệ phí liên quan cũng như xác định khoảng chênh lệch mà một bên phải thanh toán cho bên còn lại trong trường hợp giá trị quyền sử dụng đất chuyển đổi khác nhau.
• Cam kết của các bên: cam kết nhất trí chuyển đổi quyền sử dụng đất cho nhau theo đúng diện tích, đúng hiện trạng, đúng thời gian và đầy đủ hồ sơ có liên quan đến thửa đất; nộp đầy đủ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ ghi nợ trước đây (nếu có), lệ phí địa chính, thuế chuyển quyền sử dụng đất (nếu có); cam kết bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
• Bảo mật;
• Bất khả kháng;
• Các thỏa thuận khác phù hợp với quy định pháp luật.

3. Luật nào điều chỉnh hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất?

• Bộ luật dân sự năm 2015;
• Luật đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Bạn vẫn còn thắc mắc, hay đang gặp rắc rối về đất đai, nhà ở? Hơn 400 Luật sư chuyên về Đất đai và Nhà ở trên iLAW đang sẵn sàng hỗ trợ bạn. Hãy chọn ngay một Luật sư gần bạn và liên hệ với Luật sư đó để được tư vấn miễn phí.

HỢP ĐỒNG CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Số:_____________

Hợp Đồng này được lập và ký ngày …tháng…năm…..giữa:

Bên Đổi Đất:

Ông (bà): […]                                                         Tuổi: […]

Nghề nghiệp: […] 

Hộ khẩu thường trú: […] 

Sau đây được gọi là “Bên A”.

Bên Nhận Đổi Đất: [Tên đăng ký]

Ông (bà): […]                                                         Tuổi: […]

Nghề nghiệp: […] 

Hộ khẩu thường trú: […] 

Hoặc Ông (bà): […] 

Đại diện cho (đối với tổ chức): […] 

Địa chỉ: […]  

Số điện thoại: […]                                                  Fax: […] 

Sau đây được gọi là “Bên B”.

Bên A và Bên B (sau đây gọi riêng là “Bên” và gọi chung là “Các Bên”) đồng ý ký kết Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất (“Hợp Đồng”) với những điều khoản như sau:

Điều 1. Các thông tin về đất chuyển đổi

1.1       Bên A là chủ sử dụng đối với thửa đất:

1.1.1      Diện tích đất chuyển đổi: […] 

1.1.2      Loại đất, Hạng đất: […] (nếu có)

1.1.3      Thửa số: […] 

1.1.4      Tờ bản đồ số: […]  

1.1.5      Thời hạn sử dụng đất còn lại: […] 

1.1.6      Địa chỉ: Đường […] Phường […] Quận […] Tỉnh (Thành phố) […]

1.1.7      Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: […] ngày […]tháng […] năm […] do […] cấp. 

1.2       Bên B là chủ sử dụng đối với thửa đất:

1.2.1      Diện tích đất chuyển đổi: […] 

1.2.2      Loại đất: […] 

1.2.3      Thửa số: […] 

1.2.4      Tờ bản đồ số: […]  

1.2.5      Thời hạn sử dụng đất còn lại: […] 

1.2.6      Địa chỉ: Đường […] Phường […] Quận […] Tỉnh (Thành phố) […]

1.2.7      Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: […] ngày […]tháng […] năm […] do […] cấp. 

Điều 2.   Cam kết của các bên

2.1      Hai bên nhất trí chuyển đổi các thửa đất đã mô tả tại Điều 1 Hợp đồng này.

2.2      Chuyển đổi cho nhau theo đúng diện tích, đúng hiện trạng, đúng thời gian và đầy đủ hồ sơ có liên quan đến thửa đất.

2.3      Nộp đầy đủ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ ghi nợ trước đây (nếu có), lệ phí địa chính, thuế chuyển quyền sử dụng đất (nếu có).

2.4      Bên nào không thực hiện đầy đủ những nội dung đã ký kết trong bản hợp đồng này do lỗi của mình thì bên đó phải bôì thường thiệt hại do lỗi gây ra theo quy định của pháp luật.

Điều 3.   Quyền và nghĩa vụ của các bên

3.1.     Nghĩa vụ của các bên chuyển đổi quyền sử dụng đất

3.1.1      Chuyển giao đất cho nhau đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận;

3.1.2      Sử dụng đất đúng mục đích, đúng thời hạn;

3.1.3      Chịu lệ phí về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với diện tích đất mà mình được chuyển đổi và thực hiện các nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

3.1.4      Thanh toán tiền chênh lệch, nếu giá trị quyền sử dụng đất chuyển đổi của một bên cao hơn, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

3.2.     Quyền của các bên chuyển đổi quyền sử dụng đất

3.2.1      Yêu cầu bên kia giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận;

3.2.2      Yêu cầu bên kia giao cho mình toàn bộ giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất;

3.2.3      Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất đã chuyển đổi;

3.2.4      Được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn.

Điều 4.   Quyền của người thứ ba đối với thửa đất chuyển đổi (nếu có)

Điều 5.   Thoả thuận về tài sản gắn liền với thửa đất chuyển đổi (nếu có)

Hợp đồng này lập tại ngày tháng năm biên bản này lập thành bản và có giá trị như nhau, có hiệu lực kể từ ngày được UBND cấp có thẩm quyền dưới đây xác nhận.