THÔNG BÁO VỀ VIỆC CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

THÔNG BÁO VỀ VIỆC CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

>> Tư vấn MIỄN PHÍ với Luật sư Mai Tiến Dũng.

Vấn đề cho thuê nhà đang trở nên phổ biến hơn bao giờ hết nên ngày càng có nhiều nơi cho thuê xuất hiện để đáp ứng nhu cầu cư trú và sinh sống. Bên cạnh đó cũng xuất hiện không ít những trường hợp vi phạm liên quan đến vấn đề này. Với những vi phạm đó, bên cho thuê khi muốn thông báo về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì phải làm như thế nào? 

1. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà là gì?

Khi đồng ý thuê nhà, bên thuê và bên cho thuê sẽ cùng ký vào hợp đồng thuê nhà bao gồm các điều khoản quy định quyền và nghĩa vụ của các bên. Tuy nhiên nếu trong quá trình thuê nhà, bên thuê không thực hiên đúng như cam kết thì bên cho thuê hoàn toàn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu thuộc các trường hợp được quy định tại  Điều 498, Bộ luật dân sự 2015:

“a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

đ)  Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.”

Điều này cũng được quy định tại Khoản 4, Điều 132 Luật Nhà ở 2014.

2. Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà được sử dụng khi nào?

Đây là mẫu văn bản pháp lý phổ biến trong các trường hợp muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Khi muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, bên cho thuê thường phải soạn mẫu thông báo này và gửi cho bên thuê trong thời hạn ít nhất là 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Ngược lại bên thuê cũng có thể làm mẫu thông báo này khi muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà đối với bên cho thuê khi bên cho thuê có những sai phạm đến những điều khoản, cam kết thực hiện trong hợp đồng và cần thực hiện việc gửi thông báo theo đúng quy định của pháp luật.

>> Đặt câu hỏi MIỄN PHÍ với Luật sư.

3. Cơ sở pháp lý cần có trong mẫu thông báo về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà:

Căn cứ vào các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà mà hai bên đã ký.

Căn cứ vào Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2014, các văn bản quy phạm pháp luật liên quan.

Nếu cần tư vấn về nhà đất, bạn có thể liên hệ Luật sư Mai Tiến Dũng theo thông tin sau:

• Công ty Luật TNHH Practical Law
• Điện thoại: 0913 506 527
• Trụ sở chính: Tầng 14, toà nhà ZenTower- số 12 đường Khuất Duy Tiến, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Thành Phố Hà Nội
• Chi nhánh tại TP Đà Lạt: số D5  khu quy hoạch Bà Triệu, Phường 4 ,Thành Phố Đà Lạt, Tỉnh Lâm Đồng
• Chi nhánh tại TP Hồ Chí Minh: tầng 10, Toà nhà Pax Sky, 51 Nguyễn Cư Trinh, P. Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 , Thành Phố Hồ Chí Minh.
• Chi nhánh tại Nha Trang-Khánh Hoà: Số 11A đường A2 Khu đô thị VCN Phước Hải, P. Phước Hải, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Đó là những thông tin pháp lý cơ bản về mẫu đơn thông báo về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Nếu có những câu hỏi hay vấn đề thắc mắc, xin vui lòng truy cập vào trang web của iLAW để được các Luật sư tư vấn và hỗ trợ. Dưới đây là mẫu thông báo:

Hình minh họa

Mẫu thông báo về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc

…, ngày   tháng   năm 20….

THÔNG BÁO

Về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà ngày …./…./20…. giữa ông ……….. và ông ………… đã ký kết và thực hiện hợp đồng thuê nhà này. Theo nguyên tắc thì trong quá trình thực hiện hợp đồng thì mọivấn đề sẽ được giải quyết theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng. Tuy nhiên, qua quá trình thực hiện hợp đồng thì ông …………… đã không thực hiện theo đúng thỏa thuận đó.

Theo quy định tại Điều 498 Bột luật dân sự thì bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

đ)  Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

Căn cứ vào quy định nêu trên thì việc thuê nhà ở của ông …………… đã có hành vi “cho người khác thuê lại toàn bộ nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê”.  Tôi nhận thấy rằng ông ………….. đã cho hành vi cho thuê lại ngôi nhà của tôi cho những cá nhân khác, hiện nay vẫn đang hiện diện trong ngôi nhà của tôi. Ông ………. đã không có bất cứ trao đổi nào với tôi nên tôi không thể hiện được quan điểm của tôi về về vấn đề.

Vì vậy trong trường hợp này để bảo vệ quyền lợi cho mình tôi hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà mà không phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê nhà khi thời hạn thuê vẫn còn.

Người làm thông báo