Câu hỏi về chuyển nhượng căn hộ chung cư

Chào bạn!

Theo quy định của pháp luật về BĐS thì việc thực hiện hợp đồng tặng cho được miễn thuế thì chỉ được áp dụng đối với : cha mẹ anh em ruột tặng cho nhau khi sang tên không phải chịu thuế ( tránh tình trạng lách thuế khi chuyển nhượng) vì vậy bạn có thể thực hiện theo phương 1. Tuy nhiên như thế sẽ phải chịu 2 lần phí công chứng nên tôi nghĩ cũng không tiết kiệm được bao nhiêu thêm nữa qua hai lần sang tên nhiều vấn đề pháp lý có thể xảy ra vì vậy bạn cần cân nhắc cho kỹ( vì tất cả các loại thuế phí chỉ mất 2,75 %) cho một lần chuyển nhượng. Trong khi một hợp đồng công chứng cũng mất vài triệu rồi.

Luật sư Nguyễn Sơn Trung.

Chào bạn, căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:

Trong trường thừa kế, tặng cho nhà đất, theo Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, nhà đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa những người sau thì được miễn lệ phí trước bạ:

- Vợ với chồng;

- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;

- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;

- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;

- Cha vợ, mẹ vợ với con rể;

- Ông nội, bà nội với cháu nội;

- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;

- Anh, chị, em ruột với nhau.

Do đó, trong trường hợp của bạn thì bác bạn sang tên nhà cho mẹ bạn và mẹ bạn sang tên cho bạn sẽ tiết kiệm chi phí hơn.

TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).

Trân trọng./

Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

Luật sư Dương Hoài Vân.

Chào bạn!

- Đối với phương án thứ nhất: để được miễn thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân bạn thực hiện theo hình thức tặng cho. Việc chuyển nhượng vẫn phải chịu lệ phí trước bạ 0,5%.

- Đối với phương án thứ 2: Việc chuyển nhượng sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân là 2% trên giá trị chuyển nhượng.

Tuy nhiên, quá trình sang tên qua cho bạn đối với Phương án thứ 2 sẽ kéo dài hơn, do đó bạn cân nhắc để lựa chọn phương án phù hợp.

Trân trọng!

Luật sư Nguyễn Duy Binh.

Cảm ơn Quý khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi, đội ngũ tư vấn pháp lý đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Các khoản chi phí mà bạn sẽ phải nộp khi sang tên sổ đỏ bao gồm:

1. Thuế thu nhập cá nhân: Thuế thu nhập cá nhân là thuế đánh vào cá nhân có nguồn thu thuộc đối tượng chịu thuế.

• TH1: Mua bán nhà đất: Thuế thu nhập cá nhân được tính là 2% của giá trị ghi trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• TH2: Tặng cho: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị nhà đất

Các khoản lệ phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ

2. Lệ phí trước bạ: Lệ phí là khoản tiền được ấn định mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước cung cấp dịch vụ công, phục vụ công việc quản lý nhà nước được quy định trong Danh mục lệ phí ban hành kèm theo Luật này (Khoản 2 Điểu 3 Luật phí và lệ phí 2015), hiện mức lệ phí này đối với nhà đất là 0.5%;

3. Lệ phí địa chính là 0,15%.

4. Lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng/văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế/hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Trong trường hợp của bạn cho dù là cách 1 hay cách 2 đều có ưu và nhược điểm riêng.

Trong khi đối với cách 1 như cách suy tính sang tên từ bác -> mẹ -> con thì sẽ được miễn 2 khoản chi phí là Phí thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, tuy nhiên bạn phải cân nhắc những vấn đề bên cạnh như giấy tờ pháp lý, thời gian bỏ ra, phí công chứng hai lần sang tên,…Các khoản lệ phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ

Tại Điểm a Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định về các khoản được miễn thuế thu nhập cá nhân:

“Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế

1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

Trường hợp bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế.”

Các khoản lệ phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ

Tại Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về Miễn lệ phí trước bạ:

“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Đối với cách 2 thì bạn sẽ rút ngắn thời gian, giảm đi một số lằn nhằn về giấy tờ tuy nhiên bù lại sẽ phải chị phí Thu nhập cá nhân và Lệ phí trước bạ.

=> Vì cả hai cách đều có những điểm ưu và nhược riêng vì vậy, tôi khuyên bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi hành động.

Các khoản lệ phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ

Chúc bạn thành công!

Chuyên viên: Nguyễn Phạm Duy Nhạc  

SĐT: 0973.212.487

Luật sư PHẠM THỊ NHÀN                              Hotline:  0968.605.706.hoặc 0909257165

Luật sư Phạm Thị Nhàn.

Chào bạn, câu hỏi của bạn tôi tư vấn như sau:

Tôi tư vấn dưới góc độ tính thuế của Nhà nước thì phương án thứ nhất tiết kiệm hơn bạn nhé. Bạn thực hiện 2 lần thủ tục tặng cho thì mất hai lần phí thẩm định là 0,3% giá trị nhà đất theo giá nhà nước, được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Bạn còn gì thắc măc thì có thể liên hệ với tôi qua sđt: 0364.953858 - Ls Bùi Thanh

Trân trọng!

Luật sư Bui Thi Thanh.

Chào bạn!

Bác bạn tặng cho mẹ bạn sau đó mẹ bạn tặng cho lại bạn nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.