Câu hỏi    Đất đai

toi dung ten họp thuc hoa di san thua ke me toi mat hon 48nam cha toi mat hon 30 het thoi gian chia di san thua ke nay toi den lam thu tuc phong tiếp nhan ho so doi toi phai co tat ca chu y dong thuan dong thua ke moi nhan ho so vậy co dung o toi khiếu nai o dau

Nhà Ngoại tôi có miếng đất gần 2000m2, trong đó có 500m2 là đất thổ cư còn lại là nông nghiệp. Năm 2016, nhà tôi có xin giấy phép xây lại nhà trên mảnh đất thổ cư tuy nhiên lại không xây, mà xây khu nhà ở bằng tôn dễ tháo dở trên mảnh đất nông nghiệp làm nhà cho thuê để kiếm sống. Cuối năm 2016, nhà tôi nhận giấy phạt hành chính từ ủy ban, năm 2017 nhận giấy cưỡng chế tháo lắp những căn nhà đó nhưng nhà tôi không làm. 10 năm sau ba mẹ tôi đã mất, hiện tại chị em tôi lại tiếp tục bị nhận giấy cưỡng chế bắt buộc tháo lắp hết, nhưng tôi nghe nói theo luật mới 10 năm sau việc cưỡng chế này sẽ không còn hiệu lực có đúng không ạ? Theo luật nhà tôi không tháo dở được không do nhà tôi các dì lớn không có sức khỏe lao động tiếp sống nhờ vào việc cho thuê này? Rồi việc cưỡng chế nhà tôi là đúng hay sai? Kính mong nhận được phản hồi từ quý luật sư.

Tháng 5/2003 thôn chỗ tôi có tổ chức đấu úp đất giãn dân trên hiện trạng là đất nông nghiệp. Thời điểm hiện tại, khu vực đất đấu úp đã được quy hoạch thành đất ở, theo quy hoạch mới nhất. Sau nhiều lần yêu cầu cấp sổ đỏ. * Năm 2024 chúng tôi được giải quyết cấp sổ đỏ lần đầu cho 6 hộ/18 hộ sổ đỏ sử dụng mục đích ONT cho những thửa đất đã có nhà trên đất. Còn những hộ gia đình chưa có nhà thì được trả lời là đợi đợt sau. * Đến nay, khi chúng tôi gồm 12 người yêu cầu UB cấp sổ đỏ cho những thửa đất còn lại. Thì được UBND mời vào phòng tiếp dân và được trả lời: +++ UBND xã đồng ý cấp sổ đỏ, nhưng được cấp với mục đích sử dụng là đất CÂY LÂU NĂM +++ UBND viện dẫn khoản 3 và 6 điều 138 luật đất đai 2024 trả lời đủ điều kiện cấp sổ. Nhưng theo hiện trạng, và chúng tôi muốn chuyển thành đất ONT ( ĐẤT Ở) thì phải đóng 100% chi phí chuyển đổi theo giá đất nhà nước quy định. ------ Hiện tại, chúng tôi đã có những giấy tờ sau. 1. Biên bản, biên lai thu tiền với nội dung trúng đất đấu giá giãn dân. 2. Văn bản họp lấy ý kiến dân cư của UBND xã tháng 7 năm 2013 xác nhận đất sử dụng ổn định, không tranh chấp. 3. Giấy xác nhận giao đất trái thẩm quyền của UBND xã ngày 07/04/2014 với hình thức sử dụng : GIAO ĐẤT LÂU DÀI ĐỂ LÀM NHÀ Ở VÀ XÂY DỰNG Vậy luật sư cho tôi hỏi, UBND yêu cầu chúng tôi phải đóng 100% phí chuyển đổi là đúng quy định hay chưa? Chúng tôi có cơ sở để khởi kiện yêu cầu cấp sổ đỏ là đất ONT hay ko? Chân thành cảm ơn tư vấn của các luật sư

Dạ cho Em hỏi ạ lúc trước em mua đất của người cô ruột, thời gian trả góp em trả góp đủ nhưng trong thời gian trả góp em làm mất giấy tay giờ em góp xong cô em đứng tên sổ đỏ bây giờ em kiu cô em ký sang tên mà cố e không sang tên bây giờ em phải làm sau ạ

Hi, we own land in Pleiku but currently can't travel there to sell it. It's approximately 1000m2. We want to hire an agent to sell it for us and handle the payment.

Luật sư cho tôi hỏi. Nhà tôi tham gia đấu giá đất từ tháng 4/2004 do thôn đứng ra tổ chức bán đấu giá đất nông nghiệp. Có hoá đơn, biên lai thu tiền. Tới thời điểm này vị trí đất có 16 thửa - 9 thửa đã được cấp bìa đỏ năm 2024 vừa rồi. Do đã có nhà ở trên đất. Còn nhà tôi , không có nhà trên đất nên bị từ chối cấp sổ. Vị trí khu đất đấu giá, đã được quy hoạch thành đất ở. Giờ nhà tôi làm đơn yêu cầu cấp sổ lần đầu cho thửa đất. Và cơ quan nhà nước là ubndx đổi tại lý do tại ngày xưa cấp trái thẩm quyền. Và yêu cầu nhà tôi phải đóng tiền chuyển đổi đất theo giá đất nhà nước quy định hiện tại là 100%. Như vậy có đúng quy định ko ạ? Xin chân thành cảm ơn luật sư

Tôi đặt cọc đất tại Phú Quốc Qua tìm hiểu vì bằng không thể mua bán công chứng. Tôi muốn hoàn cọc mà chủ đất nói khi nào bán được mới trả tôi

Đất tôi có diện tích 435m2 (250m2 đất ở, diện tích còn lại là đất nông nghiệp). Diện tích đất bị thi hồi là 354m2 (169m2 đất ở, 185m2 đất nông nghiệp), diện tích đất còn lại sau khi bị thu hồi là 81m2 đất ở. Phòng quản lý đô thị có văn bản xác nhận 81m2 đất nhà tôi sau khi thu hồi có hình thể đặc biệt và không đủ điều kiện xây dựng nhà để ở. Tháng 11/2018 tôi nhận được thông báo thu hồi đất. Tháng 6/2019 kiểm kê đất nhà tôi. Năm 2003 bố tôi có làm giấy tay cho rôi 100m2, a trai tôi 100m2 ( có xác nhận của trưởng khu phố, nhưng chưa làm thủ tục tách thửa, cho tặng). Tại thời điểm kiểm đếm tháng 6/2019 ghi nhận tách 3 bộ hồ sơ: 1. Tài sản đất và nhà của bố tôi, 2. Tài sàn nhà và đất của anh tôi, 3. Tài sản nhà vá đất của tôi (tôi và anh trai tôi đã lập gđ và tách khẩu năm 2011 (có giấy xác nhận nhà cửa tách khẩu vào nẵm 2011). Ngày 30/12/2024 UBND huyện long thành, tỉnh đồng nai ban hành 2 QĐ: QĐ về bồi thường về tài sản cho bố tôi, ĐQ thu hồi đất (nhưng không xét tái định cư). Tháng 1/2025 tôi có làm đơn khiếu nại lần đầu gửi UBND huyện Long Thành (nội dung đề nghị xét tái định cư cho ba tôi, xét tái định cư theo thế hệ cho tôi và anh trai tôi), tháng 6/2025 ubnd huyện họp đối thọai với nhà tôi, 23/12/2025 ubnd huyện Long Thành ban hành QĐ giải quyết khiếu nại lần đầu (trong nội dung trả lời đơn khiếu nại không đồng ý xét tái định cư cho ba tôi và 2 người con), đến tháng 6/2026 khi tôi liên hệ Ubnd huyện Long thành giải quyết khiếu nại lần đầu, lúc này là UBND phường Long Thành mới là biên bản bàn giao quyết định khiếu nại cho ba tôi. Vào ngày 26/4/2026 ubnd phường Long Thành ban hành QĐ xét 1 xuất tái định cư cho bố tôi nhưng không xét cho tôi và anh trai tôi vì cho rằng tôi và anh trai tôi không sinh sống trên cùng thửa đất bị thu hồi (theo biên bản xác minh của ubnd thị trấn long thành vào tháng 8/2025 xác nhận nội dung tôi và anh trai tôi về ở trên mãnh đất đó từ nẳm 2023, biên bản này không có các hộ dân xung quanh đất nơi tôi sống ký và gia đình tôi củng không được ký nhận). Xin hỏi Luật Sư mấy nội dung: 1. Ubnd huyện Lonh Thành ban hành QĐ thu hồi đất bố tôi nhưng không xét tái định cư cùng thời điểm đó mà tới hơn 16 tháng sau mới ký Qđ xét tái định cư cho bố tôi có đúng thro luật ĐĐ 2024 chưa? 2. Ubnd huyện long thành đã xử lý giải quyết khiếu nại đúng theo luật khiếu nại chưa? 3. Việc Ubnd thị trấn long thành xác minh tôi và anh trai tôi không sinh sống trên thửa đất bị thu hồi mà dời về đó sinh sống vào năm 2023 mà không đồng ý xét tái định cư cho anh em tôi có đúng quy định không? Việc anh em tôi chứng minh đã sinh sống từ trước đó tới nay trên thửa đất bị thu hồi với các giấy tờ: biên bản kiểm đếm có ghi nhận nhà tôi và anh tôi vào năm 2019, anh em tôi tách khẩu và lập gđ vào năm 2011, các con và cháu của tôi đều sinh đẻ tại địa phương và đều lớn lên, học tại các trường nơi có đất bị thu hồi, tôi đã lấy ý kiến của 10 hộ dân lân cận và ghi nhận anh em tôi đều sống trên thửa đất đó từ năm xây nhà (2000). Có hình ành từ ảnh vệ tinh nhà tôi có mở shop quần áo kinh doanh năm 1018 (khi vay vốn tôi có nhờ ubnd thị trấn, công an xác minh có kinh doanh tại hộ khẩu đã tách năm 2011). Như vậy cho hỏi anh em tôi đủ điều kiện xét tái định cư theo diện ở chung nhà bà đất với bố mẹ không?