Câu hỏi    Đất đai

Dạ cho Em hỏi ạ lúc trước em mua đất của người cô ruột, thời gian trả góp em trả góp đủ nhưng trong thời gian trả góp em làm mất giấy tay giờ em góp xong cô em đứng tên sổ đỏ bây giờ em kiu cô em ký sang tên mà cố e không sang tên bây giờ em phải làm sau ạ

Hi, we own land in Pleiku but currently can't travel there to sell it. It's approximately 1000m2. We want to hire an agent to sell it for us and handle the payment.

Luật sư cho tôi hỏi. Nhà tôi tham gia đấu giá đất từ tháng 4/2004 do thôn đứng ra tổ chức bán đấu giá đất nông nghiệp. Có hoá đơn, biên lai thu tiền. Tới thời điểm này vị trí đất có 16 thửa - 9 thửa đã được cấp bìa đỏ năm 2024 vừa rồi. Do đã có nhà ở trên đất. Còn nhà tôi , không có nhà trên đất nên bị từ chối cấp sổ. Vị trí khu đất đấu giá, đã được quy hoạch thành đất ở. Giờ nhà tôi làm đơn yêu cầu cấp sổ lần đầu cho thửa đất. Và cơ quan nhà nước là ubndx đổi tại lý do tại ngày xưa cấp trái thẩm quyền. Và yêu cầu nhà tôi phải đóng tiền chuyển đổi đất theo giá đất nhà nước quy định hiện tại là 100%. Như vậy có đúng quy định ko ạ? Xin chân thành cảm ơn luật sư

Tôi đặt cọc đất tại Phú Quốc Qua tìm hiểu vì bằng không thể mua bán công chứng. Tôi muốn hoàn cọc mà chủ đất nói khi nào bán được mới trả tôi

Đất tôi có diện tích 435m2 (250m2 đất ở, diện tích còn lại là đất nông nghiệp). Diện tích đất bị thi hồi là 354m2 (169m2 đất ở, 185m2 đất nông nghiệp), diện tích đất còn lại sau khi bị thu hồi là 81m2 đất ở. Phòng quản lý đô thị có văn bản xác nhận 81m2 đất nhà tôi sau khi thu hồi có hình thể đặc biệt và không đủ điều kiện xây dựng nhà để ở. Tháng 11/2018 tôi nhận được thông báo thu hồi đất. Tháng 6/2019 kiểm kê đất nhà tôi. Năm 2003 bố tôi có làm giấy tay cho rôi 100m2, a trai tôi 100m2 ( có xác nhận của trưởng khu phố, nhưng chưa làm thủ tục tách thửa, cho tặng). Tại thời điểm kiểm đếm tháng 6/2019 ghi nhận tách 3 bộ hồ sơ: 1. Tài sản đất và nhà của bố tôi, 2. Tài sàn nhà và đất của anh tôi, 3. Tài sản nhà vá đất của tôi (tôi và anh trai tôi đã lập gđ và tách khẩu năm 2011 (có giấy xác nhận nhà cửa tách khẩu vào nẵm 2011). Ngày 30/12/2024 UBND huyện long thành, tỉnh đồng nai ban hành 2 QĐ: QĐ về bồi thường về tài sản cho bố tôi, ĐQ thu hồi đất (nhưng không xét tái định cư). Tháng 1/2025 tôi có làm đơn khiếu nại lần đầu gửi UBND huyện Long Thành (nội dung đề nghị xét tái định cư cho ba tôi, xét tái định cư theo thế hệ cho tôi và anh trai tôi), tháng 6/2025 ubnd huyện họp đối thọai với nhà tôi, 23/12/2025 ubnd huyện Long Thành ban hành QĐ giải quyết khiếu nại lần đầu (trong nội dung trả lời đơn khiếu nại không đồng ý xét tái định cư cho ba tôi và 2 người con), đến tháng 6/2026 khi tôi liên hệ Ubnd huyện Long thành giải quyết khiếu nại lần đầu, lúc này là UBND phường Long Thành mới là biên bản bàn giao quyết định khiếu nại cho ba tôi. Vào ngày 26/4/2026 ubnd phường Long Thành ban hành QĐ xét 1 xuất tái định cư cho bố tôi nhưng không xét cho tôi và anh trai tôi vì cho rằng tôi và anh trai tôi không sinh sống trên cùng thửa đất bị thu hồi (theo biên bản xác minh của ubnd thị trấn long thành vào tháng 8/2025 xác nhận nội dung tôi và anh trai tôi về ở trên mãnh đất đó từ nẳm 2023, biên bản này không có các hộ dân xung quanh đất nơi tôi sống ký và gia đình tôi củng không được ký nhận). Xin hỏi Luật Sư mấy nội dung: 1. Ubnd huyện Lonh Thành ban hành QĐ thu hồi đất bố tôi nhưng không xét tái định cư cùng thời điểm đó mà tới hơn 16 tháng sau mới ký Qđ xét tái định cư cho bố tôi có đúng thro luật ĐĐ 2024 chưa? 2. Ubnd huyện long thành đã xử lý giải quyết khiếu nại đúng theo luật khiếu nại chưa? 3. Việc Ubnd thị trấn long thành xác minh tôi và anh trai tôi không sinh sống trên thửa đất bị thu hồi mà dời về đó sinh sống vào năm 2023 mà không đồng ý xét tái định cư cho anh em tôi có đúng quy định không? Việc anh em tôi chứng minh đã sinh sống từ trước đó tới nay trên thửa đất bị thu hồi với các giấy tờ: biên bản kiểm đếm có ghi nhận nhà tôi và anh tôi vào năm 2019, anh em tôi tách khẩu và lập gđ vào năm 2011, các con và cháu của tôi đều sinh đẻ tại địa phương và đều lớn lên, học tại các trường nơi có đất bị thu hồi, tôi đã lấy ý kiến của 10 hộ dân lân cận và ghi nhận anh em tôi đều sống trên thửa đất đó từ năm xây nhà (2000). Có hình ành từ ảnh vệ tinh nhà tôi có mở shop quần áo kinh doanh năm 1018 (khi vay vốn tôi có nhờ ubnd thị trấn, công an xác minh có kinh doanh tại hộ khẩu đã tách năm 2011). Như vậy cho hỏi anh em tôi đủ điều kiện xét tái định cư theo diện ở chung nhà bà đất với bố mẹ không?

Từ trước đến nay mương rãnh thoát nước dã có sẵn giờ nhà hàng sóm san lấp ruộng không trừ lối thoát nước nay tự ý thay đổi dòng chảy đi qua cổng nhà tôi có được không

Xin chào luật sư, Tôi hiện đang đứng tên sở hữu nhà có sổ hồng (TP. Hồ Chí Minh). Năm 2024, tôi úy quyền toàn bộ cho con gái tôi. Tôi xin hỏi như sau: 1. Tôi có cần phải cập nhật địa chỉ nhà và địa chỉ người ủy quyền và người được ủy quyền theo địa chỉ mới không (địa chỉ mới không có quận)? 2. Tôi có thể bổ sung tên của cháu ngoại (là con của con gái) vào ủy quyền đã lập được không? 3. Con gái tôi hiện đang ở nước ngoài (vẫn còn giữ quốc tịch Việt Nam, có căn cước VN). Con gái tôi có thể đến lãnh sự quán VN tại nước ngoài để ủy quyền cho cháu ngoại tôi được không (theo ủy quyền đã lập thì con gái tôi được phép ủy quyền cho bên thứ ba). Xin cảm ơn quý luật sư. Trân trọng

nguồn gốc đất: sang nhượng từ đất khai hoang, có văn bản xác nhận nguồn gốc đất. Đơn xin phá hoang (01/1981): Được UBND xã Long Hải xét duyệt và chính quyền thời kỳ đó đóng dấu chấp thuận cho sử dụng. Báo cáo số 43/BC-UBND (ngày 12/3/2009) của Sở TN&MT BR-VT (cũ): Khẳng định đất do dân khai hoang từ năm 1978, "đủ điều kiện bồi thường, hỗ trợ về đất" (không chịu sự quản lý của tàn tích Maiphoọc sau năm 1975). Quyết định số 2363/QĐ-UBND (ngày 25/9/2009) của UBND huyện Long Điền (cũ): Công nhận nguồn gốc đất khai phá (có tên chủ đất trong văn bản xác nhận) và đã thực hiện bồi thường tiền về đất cho gia đình tôi khi Nhà nước thu hồi đất làm đường. Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Gia đình tôi đã đóng thuế sử dụng đất hằng năm liên tục từ năm 1993 đến nay Hiện trạng: không thể đăng ký do đất quốc phòng UBND xã Long hải, Tp Hồ Chí Minh trả lời Diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích trên giấy tờ cũ. link các văn bản: https://drive.google.com/drive/folders/1zcTUiVwaHE1FyhghfClKcUpc4BeSglas?usp=sharing