đất đai

Chào bạn!

Vấn đề của bạn chúng tôi phải được tiếp cận hồ sơ và Bản án của Tòa mới có thể nhận định được

Bạn vui lòng liên hệ sđt 0977761893 để cung cấp thêm thông tin và được hướng dẫn chi tiết.

Trân trọng!

Luật sư Phạm Đức Huy.

Chào bạn!

Vấn đề của bạn chúng tôi phải được tiếp cận hồ sơ và Bản án của Tòa mới có thể nhận định được

Bạn vui lòng liên hệ sđt 0977761893 để cung cấp thêm thông tin và được hướng dẫn chi tiết.

Trân trọng!

Luật sư Phạm Đức Huy.

Thân chào bạn,

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi!

Do bạn chưa cung cấp đủ hồ sơ và tường thuật rành mạch nên chúng tôi không thể tư vấn chính xác. Dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp, sau đây Luật Hồng Trúng xin tư vấn về vấn đề của bạn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp, bạn là người đã thực hiện những giao dịch liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên với bên bán, mẹ bạn chỉ là người đứng tên trên hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng. Tuy nhiên sau khi phát hiện thiếu đất so với diện tích trên hợp đồng Công chứng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết giữa bên bán và mẹ bạn đã bị hủy bỏ.

Như vậy, theo quy định tại của pháp luật:

Đối với trường hợp, bên bán và bạn đồng ý thỏa thuận cho mẹ bạn đứng tên thay bạn trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm trốn tránh nghĩa vụ dân sự của bạn đối với người khác hay nhằm che dấu một giao dịch dân sự khác mà Tòa án đã dựa vào căn cứ này để tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do mẹ bạn đứng tên và bên bán thì hợp đồng giao dịch bị che dấu không bị vô hiệu trừ trường hợp những giao dịch khác cũng bị vô hiệu theo quy định của pháp luật (Điều 124 BLDS 2015)

Điều 124. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo

“1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.

2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu”

Tuy nhiên theo khoản 2 Điều 407 BLDS 2015 quy định như sau:

“2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.”

Như vậy, nếu các giao dịch bạn xác lập với bên bán trước và sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên tại văn phòng công chứng là các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất trên và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên là hợp đồng chính, hiệu lực của hợp đồng này phát sinh độc lập không phụ thuộc vào hợp đồng khác. Bên cạnh đó, những giao dịch bạn xác lập trước và sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên bị phụ thuộc vào tính hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì những giao dịch bạn xác lập bị vô hiệu.

 Trên đây là tư vấn của Luật Hồng Trúng về vấn đề bạn thắc mắc dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Nếu có thêm những thắc mắc gì về vấn đề này, vui lòng cung cấp thêm thông tin và liên hệ với chúng tôi. Luật Hồng Trúng luôn sẵn sàng tận tâm giải đáp mọi vấn đề liên quan đến pháp luật mà bạn cần giúp đỡ.

Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng.