iLAW
iLAW
  • Tìm luật sư
    • Tư vấn pháp luật
      • Bài viết pháp luật
        • Câu hỏi pháp luật
          • Biểu mẫu
          • Dịch vụ pháp lý
          • Đặt câu hỏi miễn phí
          • Đăng nhập
          DetailFaq
          Q&A
          04/09/2020

          đất đai

          Tôi là người mua đất đích thực – mẹ tôi là người tôi nhờ đứng tên hộ (trên hợp đồng công chứng) - việc tôi hủy hợp đồng công chứng mang tên mẹ tôi để tôi trực tiếp đứng tên – thì những thỏa thuận dân sự trước đó của tôi có còn hiệu lực không ạ? Cụ thể:
          1.Tôi là người mua đất đích thực – tòa án và bên bán đều thừa nhận - các thỏa thuận dân sự trước khi ký hợp đồng Công chứng đều là do tôi bàn bạc với bên bán và ký – sau đó tôi nhờ mẹ đẻ tôi đứng tên trong hợp đồng Công chứng (sau đó gửi hồ sơ này lên Văn phòng đăng ký đất đai của Thành Phố để ra bìa đỏ) - các thỏa thuận dân sự sau khi ký hợp đồng Công chứng đều là do tôi bàn bạc với bên bán và ký.
          2.Hơn 1 năm sau Văn phòng đăng ký đất đai của Thành Phố trả lại hồ sơ (do khi kiểm tra đã phát hiện thiếu đất so với diện tích trên hợp đồng Công chứng) – lúc này tôi đã hủy hợp đồng Công chứng mang tên mẹ tôi để tôi ký đứng tên ô đất.
          3.Tòa án căn cứ vào hợp đồng Công chứng mang tên mẹ tôi đã bị hủy – để hủy toàn bộ “các thỏa thuận dân sự trước và sau khi ký hợp đồng Công chứng đều là do tôi bàn bạc với bên bán và ký” – (Tức là: các thỏa thuận dân sự của tôi ký trước thời điểm hủy hợp đồng công chứng mang tên mẹ tôi – đều bị tuyên hủy) Như vậy: Việc tuyên như trên của tòa án là đúng hay sai ạ? Xin trân thành cám ơn.


          Đặt câu hỏi
          Luật sư: Huỳnh Đức Hữu Ads

          21 nhận xét

          • Đánh giá của iLAW: 9.4

          Nhắn tin
          Mức phí
          Hồ sơ

          Gọi

          3 Luật sư trả lời

          Phạm Đức Huy

          Phạm Đức Huy

          14 nhận xét
          0977761893 tel: 0977761893
          Gọi
          Thông tin

            Chào bạn!

            Vấn đề của bạn chúng tôi phải được tiếp cận hồ sơ và Bản án của Tòa mới có thể nhận định được

            Bạn vui lòng liên hệ sđt 0977761893 để cung cấp thêm thông tin và được hướng dẫn chi tiết.

            Trân trọng!


            Luật sư Phạm Đức Huy.

            Phạm Đức Huy

            Phạm Đức Huy

            14 nhận xét
            0977761893 tel: 0977761893
            Gọi
            Thông tin

              Chào bạn!

              Vấn đề của bạn chúng tôi phải được tiếp cận hồ sơ và Bản án của Tòa mới có thể nhận định được

              Bạn vui lòng liên hệ sđt 0977761893 để cung cấp thêm thông tin và được hướng dẫn chi tiết.

              Trân trọng!


              Luật sư Phạm Đức Huy.

              Đổng Mây Hồng Trúng

              Đổng Mây Hồng Trúng

              7 nhận xét
              1900633218 tel: 1900633218
              Gọi
              Thông tin

                Thân chào bạn,

                Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi!

                Do bạn chưa cung cấp đủ hồ sơ và tường thuật rành mạch nên chúng tôi không thể tư vấn chính xác. Dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp, sau đây Luật Hồng Trúng xin tư vấn về vấn đề của bạn như sau:

                Theo như thông tin bạn cung cấp, bạn là người đã thực hiện những giao dịch liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên với bên bán, mẹ bạn chỉ là người đứng tên trên hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng. Tuy nhiên sau khi phát hiện thiếu đất so với diện tích trên hợp đồng Công chứng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết giữa bên bán và mẹ bạn đã bị hủy bỏ.

                Như vậy, theo quy định tại của pháp luật:

                Đối với trường hợp, bên bán và bạn đồng ý thỏa thuận cho mẹ bạn đứng tên thay bạn trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm trốn tránh nghĩa vụ dân sự của bạn đối với người khác hay nhằm che dấu một giao dịch dân sự khác mà Tòa án đã dựa vào căn cứ này để tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do mẹ bạn đứng tên và bên bán thì hợp đồng giao dịch bị che dấu không bị vô hiệu trừ trường hợp những giao dịch khác cũng bị vô hiệu theo quy định của pháp luật (Điều 124 BLDS 2015)

                Điều 124. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo

                “1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.

                2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu”

                Tuy nhiên theo khoản 2 Điều 407 BLDS 2015 quy định như sau:

                “2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.”

                Như vậy, nếu các giao dịch bạn xác lập với bên bán trước và sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên tại văn phòng công chứng là các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất trên và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên là hợp đồng chính, hiệu lực của hợp đồng này phát sinh độc lập không phụ thuộc vào hợp đồng khác. Bên cạnh đó, những giao dịch bạn xác lập trước và sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên bị phụ thuộc vào tính hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì những giao dịch bạn xác lập bị vô hiệu.

                 Trên đây là tư vấn của Luật Hồng Trúng về vấn đề bạn thắc mắc dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Nếu có thêm những thắc mắc gì về vấn đề này, vui lòng cung cấp thêm thông tin và liên hệ với chúng tôi. Luật Hồng Trúng luôn sẵn sàng tận tâm giải đáp mọi vấn đề liên quan đến pháp luật mà bạn cần giúp đỡ.

                Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng.

                Luật sư: Huỳnh Đức Hữu Ads

                21 nhận xét

                • Đánh giá của iLAW: 9.4

                Nhắn tin
                Mức phí
                Hồ sơ

                Gọi

                Luật sư: Nguyễn Thanh Thanh Ads

                25 nhận xét

                • Đánh giá của iLAW: 9.5

                Nhắn tin
                Mức phí
                Hồ sơ

                Gọi

                Những câu hỏi cùng lĩnh vực

                1. Thừa kế tài sản của người đã mất
                  Có 3 Luật sư trả lời
                2. Phân chia tài sản
                  Có 2 Luật sư trả lời
                3. Tài sản
                  Có 2 Luật sư trả lời
                4. Vấn đề cấp sổ đỏ khi không còn giấy mua bán đất
                  Có 2 Luật sư trả lời
                5. Về làm thủ tục công chứng giấy tờ để chuyển nhượng quyền xử dung đất
                  Có 2 Luật sư trả lời
                6. Hỏi về đất đai nhà cửa ba tự ý đem cầm mà mẹ không hay biết
                  Có 5 Luật sư trả lời

                  Lĩnh vực Đất đai

                  1. Cho thuê nhà đất
                  2. Mua bán nhà đất
                  3. Quyền sử dụng đất
                  4. Tranh chấp đất đai
                  5. Xây dựng

                  Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?


                  Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi

                  Đặt câu hỏi

                  - hoặc -

                  Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..

                  Tìm kiếm luật sư

                  Duyệt tìm Luật sư

                  • Theo lĩnh vực
                  • Theo tỉnh thành

                      Đánh giá (Rating) của iLAW

                      1. Hệ thống Đánh giá (Rating) trên iLAW hoạt động như thế nào

                      iLAW đưa ra Đánh giá (Rating) dựa trên các thông tin do Luật sư cung cấp trong trang cá nhân của Luật sư và các thông tin mà iLAW thu thập được (ví dụ, các thông tin do Đoàn Luật sư, Liên đoàn Luật sư hoặc các Sở tư pháp công bố...). Thêm vào đó, thuật toán thông minh (Smart Agorithm) trên hệ thống iLAW cũng nhận diện và tự động cập nhật thường xuyên những thay đổi (tăng hoặc giảm) của Đánh giá (Rating). 

                      2. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến Đánh giá (Rating) của iLAW

                      Kinh nghiệm và bằng cấp

                      Số năm kinh nghiệm hành nghề của Luật sư, học vấn, bằng cấp chuyên môn hoặc các bằng cấp trong các lĩnh vực liên quan mà Luật sư đạt được.

                      Thành tựu trong nghề nghiệp

                      Các giải thưởng, vinh danh, bằng khen…của cá nhân Luật sư hoặc của văn phòng/công ty nơi Luật sư làm việc.

                      Danh tiếng và uy tín trong nghề

                      Mức độ tích cực của các Nhận xét (reviews) và đánh giá sao (từ 1 sao đến 5 sao) chất lượng dịch vụ pháp lý từ khách hàng cũ và Đánh giá của luật sư đồng nghiệp đối với Luật sư.

                      Đóng góp cho nghề

                      Luật sư có xuất bản các sách chuyên ngành pháp lý, các bài viết, chia sẻ quan điểm pháp lý trên các báo, tạp chí, các tham luận, trình bày tại các hội thảo chuyên ngành pháp lý...

                      Đóng góp cho cộng đồng

                      Luật sư tích cực tham gia trả lời miễn phí các Câu hỏi của khách hàng, chia sẻ miễn phí các thông tin pháp lý hữu ích, các biểu mẫu, mẫu hợp đồng cho khách hàng trên iLAW.

                      3. Các mức độ của Đánh giá (Rating) của iLAW

                      Kết quả Đánh giá (Rating) trên hệ thống iLAW được chia làm 04 mức độ tương ứng, phản ánh thông tin toàn diện về Luật sư và chất lượng cũng như uy tín của dịch vụ pháp lý mà Luật sư cung cấp:

                      10 - 9.0: Xuất sắc 

                      8.9 - 8.0: Rất tốt 

                      7.9 - 7.0: Tốt 

                      6.9 - 6.0: Trung bình

                      • Về chúng tôi
                      • Điều khoản sử dụng
                      • Dành cho người dùng
                      • Dành cho Luật sư
                      • Chính sách bảo mật
                      • Nội quy trang Nhận xét
                      • Đánh giá của iLAW

                      Công Ty Cổ Phần Giải Pháp Pháp Lý Thông Minh

                      Phòng 1157, Lầu 11 Tòa nhà Deutsches Haus, số 33 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh

                      Điện thoại: (028) 7303 2868

                      Email: cskh@i-law.vn

                      GCNĐKKD số 0314107106 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM cấp ngày 10/11/2016

                      iLAW chỉ cung cấp thông tin và nền tảng công nghệ để bạn sử dụng thông tin đó. Chúng tôi không phải là công ty luật và không cung cấp dịch vụ pháp lý. Bạn nên tham vấn ý kiến Luật sư cho vấn đề pháp lý mà bạn đang cần giải quyết. Vui lòng tham khảo Điều khoản sử dụng và Chính sách bảo mật khi sử dụng website.

                      © iLAW Inc. All Rights Reserved 2019