Ly hôn chia tài sản vẫn còn nợ ngân hàng

Ly hôn khi tài sản chung còn cầm ngân hàng: Chia thế nào? Thủ tục ra sao?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

 Anh/chị đang thực hiện thủ tục ly hôn, giữa hai người có tài sản chung nhưng tài sản này đang thế chấp tại ngân hàng. Câu hỏi đặt ra là việc phân chia tài sản, nghĩa vụ trả nợ sẽ được xử lý thế nào và trình tự thủ tục ra sao.

1. Tài sản chung đang thế chấp ngân hàng có được chia khi ly hôn không?

Theo Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, khi ly hôn, tài sản chung vợ chồng sẽ được chia theo nguyên tắc thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được thì chia đôi có tính đến công sức đóng góp và hoàn cảnh mỗi bên.

→ Đối với tài sản đang thế chấp, đây vẫn là tài sản chung và có thể chia, tuy nhiên việc chia phải đồng thời xem xét nghĩa vụ trả nợ. Ngân hàng – là bên thứ ba liên quan – sẽ có quyền và nghĩa vụ trong việc xử lý tài sản bảo đảm nếu các bên vi phạm nghĩa vụ trả nợ.

2. Nghĩa vụ trả nợ ngân hàng khi ly hôn sẽ được xử lý ra sao?

Theo Điều 60 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, vợ chồng cùng đứng tên vay hoặc cùng sử dụng tiền vay thì phải cùng chịu trách nhiệm trả nợ.

→ Trong trường hợp của anh/chị:

• Nếu hai bên cùng vay: Cả hai phải cùng tiếp tục trả nợ, trừ khi có thỏa thuận khác.

• Nếu chỉ một người vay nhưng để phục vụ cho mục đích chung của gia đình: Vẫn là nghĩa vụ chung.

Tòa án có thể phân chia rõ ràng nghĩa vụ trả nợ từng phần hoặc giao một bên tiếp tục trả nợ và khấu trừ vào phần chia tài sản.

3. Phân chia tài sản chung đang cầm ngân hàng như thế nào cho hợp lý?

Có 2 phương án xử lý phổ biến:

• Phương án 1: Thỏa thuận giao toàn bộ tài sản cho một bên nhận (tiếp tục trả nợ ngân hàng) và bên còn lại nhận giá trị phần được chia bằng tiền mặt hoặc tài sản khác.

• Phương án 2: Thanh lý tài sản (nếu được ngân hàng chấp thuận), dùng tiền thu được để trả nợ trước, phần còn lại chia đôi hoặc chia theo thỏa thuận.

→ Đối với anh/chị, nên xác định rõ phần vốn gốc đã trả, số còn nợ, giá trị thực tế của tài sản đang cầm cố để làm căn cứ phân chia minh bạch và tránh tranh chấp phát sinh sau ly hôn.

4. Trình tự thủ tục ly hôn và phân chia tài sản có thế chấp ngân hàng

Các bước thực hiện:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ ly hôn (đơn ly hôn, giấy đăng ký kết hôn, giấy tờ cá nhân, thông tin về tài sản và khoản nợ…).

• Bước 2: Xác định rõ thông tin khoản vay, hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp với ngân hàng.

• Bước 3: Nếu thuận tình ly hôn: làm đơn thỏa thuận chia tài sản, nêu rõ nghĩa vụ trả nợ. Nếu đơn phương: yêu cầu Tòa án chia tài sản và phân chia nghĩa vụ nợ.

• Bước 4: Thông báo cho ngân hàng về việc ly hôn để làm việc ba bên nếu cần điều chỉnh hợp đồng tín dụng.

• Bước 5: Sau khi có bản án/quyết định của Tòa án, thực hiện các bước trả nợ, sang tên tài sản (nếu cần).

5. Khuyến nghị từ Luật Sư 11 khi ly hôn có tài sản thế chấp

• Luôn làm việc trực tiếp với ngân hàng để tránh bị xử lý tài sản bất ngờ.

• Nên định giá lại tài sản cầm cố trước khi phân chia để đảm bảo tính công bằng.

• Trường hợp không thống nhất được phương án trả nợ, có thể đề nghị Tòa án chia cả quyền và nghĩa vụ theo tỷ lệ.

• Lưu giữ đầy đủ hồ sơ vay vốn, chứng từ trả nợ, hợp đồng thế chấp để làm căn cứ pháp lý.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Tài sản đang thế chấp hoặc cầm cố vẫn được chia, nhưng quyền của ngân hàng được ưu tiên và không bị ảnh hưởng bởi việc chia. Chỉ được định đoạt phần giá trị còn lại sau khi trừ nghĩa vụ bảo đảm; mọi thay đổi chủ sở hữu cần sự đồng ý bằng văn bản của ngân hàng. Để chia tài sản chung đang thế chấp thì các bước thực hiện nghĩa vụ đối với ngân hàng như sau:

1. Rà soát hồ sơ tín dụng và làm việc với ngân hàng để được xác nhận dư nợ và điều kiện giải chấp hoặc điều chỉnh nghĩa vụ bảo đảm.

2. Lựa chọn phương án xử lý, gồm một trong các hướng: Tất toán khoản vay hoặc một bên nhận tài sản và kế thừa nghĩa vụ trả nợ, có văn bản chấp thuận của ngân hàng và ký phụ lục/đăng ký thay đổi thế chấp; hoặc bán tài sản dưới sự đồng ý của ngân hàng.

3. Định giá tài sản.

4. Lập văn bản thỏa thuận chia tài sản, ghi rõ người tiếp tục trả nợ và biện pháp bảo đảm tương ứng.

5. Thực hiện thủ tục đăng ký sang tên, biến động quyền sở hữu và đăng ký/điều chỉnh biện pháp bảo đảm theo quy định.

Trường hợp không thỏa thuận được, một bên có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án chia tài sản; Tòa án sẽ ưu tiên thanh toán nợ cho ngân hàng trước, phần giá trị còn lại mới được chia cho các bên.

Trong trường hợp này, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Xin chào Chị. Văn phòng Luật sư TLS, căn cứ thông tin Chị cung cấp, chúng tôi có ý kiến tư vấn, như sau:

Về chia tài sản sau khi ly hôn, Tòa án dựa vào công sức đóng góp, hoàn cảnh sống, lỗi của các bên,… để phân chia tài sản chung của vợ chồng theo nguyên tắc chia đôi.

Hiện nay, tài sản đang được thế chấp thì Tòa án sẽ lấy ý kiến của ngân hàng để xác định nghĩa vụ, phương thức và thời hạn trả nợ của hai vợ chồng, sau đó mới quyết định việc phân chia tài sản chung vợ chồng thế nào. Có hai phương án:

Phương án 1: Hai vợ chồng thực hiện xong việc trả nợ cho ngân hàng và nhận lại tài sản của mình. Lúc này, Tòa án sẽ chia đôi giá trị tài sản căn cứ vào công sức đóng góp, hoàn cảnh sống, lỗi của các bên.

Phương án 2: Thỏa thuận và được sự đồng ý của ngân hàng về việc phân chia tài sản chung vợ chồng khi ly hôn.

Như vậy, khi ly hôn mà tài sản đang thế chấp thì phải trả hết nợ hoặc phải có sự đồng ý của ngân hàng về việc phân chia tài sản chung vợ chồng.

Sau khi hoàn thành trả nợ với ngân hàng, tài sản có thể được phân chia như sau:

1. Hai bên tự thỏa thuận với nhau về cách chia tài sản chung;

2. Nếu không thỏa thuận được, một trong hai bên có thể yêu cầu tòa án giải quyết.

Để được hỗ trợ giải pháp tốt nhất, mời Chị đặt lịch hẹn tư vấn trực tiếp tại Văn phòng Luật sư TLS.

Địa chỉ: Số 0.09 (tầng trệt), Lô A, Chung cư CH2, khu dân cư CityLand, phường Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.

Điện thoại/Zalo để hẹn lịch tư vấn: 08 3247 3247 - Luật sư: 0903 055 599

Mời Quý khách đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW (i-law.vn) hoặc Website: luatsutls.vn

Trân trọng./.

Luật sư Trương Thành Thiện.

Chào anh, anh liên hệ luật sư qua số điện thoại 0977761893 để cung cấp thêm thông tin và được hường dẫn chi tiết nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.

chào bạn

Bạn muốn hỏi phân chia tài sản chung hay nợ chung

Luật sư DƯƠNG THỊ HỒNG THOA.