Phân chia tài sản khi ly hôn

Chào anh, tài sản chung vợ chồng đã được cấp Giấy chứng nhận nên là tài sản hợp pháp, vẫn có thể phân chia được anh nhé. Nếu tài sản bị quy hoạch thì khi thu hồi vẫn được bồi thường. Hai vợ chồng có thể thỏa thuận phân chia, yêu cầu Tòa án hoặc giải quyết yêu cầu ly hôn trước. Sau khi ly hôn, tài sản chưa chia vẫn là tài sản chung.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Liên quan tới vấn đề bạn đang thắc mắc Luật sư 24H HCMC trả lời như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, quyền sử dụng đất do bạn mua trước hôn nhân, sau đó cả 02 (hai) vợ chồng xây cất nhà trên đất và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ("GCN") đứng tên cả 02 (hai) vợ chồng. Chúng tôi chưa rõ trong hồ sơ cấp GCN, bạn đã kê khai nguồn gốc đất như thế nào?

Tuy nhiên, về nguyên tắc tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn được giải quyết theo thỏa thuận. Trường hợp các bên không thoả thuận được thì được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau:

- Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;

- Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập.

Trường hợp bạn có tài liệu, chứng cứ về việc mua đất trước khi đăng ký kết hôn, nhưng đã đồng ý chuyển quyền sử dụng đất này thành tài sản chung (GCN đứng tên vợ chồng), thì có thể được xem xét công sức đóng góp nhiều hơn.

- Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

- Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.

Về giá trị của đất và nhà ở, vợ chồng bạn có thể tự thoả thuận với nhau. Trường hợp không thoả thuận được, nhằm bảo đảm minh bạch và rõ ràng, thì có thể thuê đơn vị có chức năng để thực hiện việc thẩm định giá.

Trường hợp cần hỗ trợ thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp và chi tiết hơn:

Công ty Luật TNHH Luật sư 24H HCMC

29 Nguyễn Thị Tần, Phường Chánh Hưng (Phường Rạch Ông, Quận 8 cũ), TP.HCM

ĐT/Zalo: 0973761188

Luật sư Nguyễn Thị Phương.

Chào bạn!

Bạn đồng ý để vợ đứng tên chung trên giấy chứng nhận QSDĐ là mặc nhiên thừa nhận đây là tài sản chung của vợ chồng. 

Bạn cung cấp chứng cứ để chứng mình nguồn gốc đất hình thành trước thời kỳ hôn nhân để được chia với tỷ lệ nhiều hơn. Toà căn cứ vào công sức  đóng góp sẽ quyết định ai là ngưởi được hưởng phần giá trị nhiều hôn.

Đất có giấy chứng nhận  mà bị quy hoạch vẫn được định giá bình thường.

Bạn và vợ muốn thuận tình ly hôn thì thống nhất về việc chia tài sản này. Thống nhật về giá (hoặc nhờ tổ chức thẩm định giá), thống nhất về tỷ lệ phân chia, cách thức phân chia... Trường hợp có tranh chấp tài sản thì toà thụ lý giải quyết vụ án, không còn là việc dân sự thuận tình ly hôn nữa.

Cảm ơn!

Luật sư Ngô Quốc Việt.

Đất mua trước hôn nhân nhưng sổ đỏ đứng tên cả hai vợ chồng thì khi ly hôn chia thế nào? Đất thuộc quy hoạch có chia được không?

Chào anh, vấn đề của anh được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Tóm tắt vấn đề

Anh nhận chuyển nhượng một thửa đất bằng giấy viết tay từ năm 2002, trước thời điểm kết hôn. Sau khi kết hôn, vợ chồng xây dựng nhà cấp 4 trên đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2013, trên giấy chứng nhận có ghi tên cả hai vợ chồng. Hiện nay hai bên thuận tình ly hôn và muốn xác định cách phân chia quyền sử dụng đất, nhà ở cũng như phương thức định giá trong trường hợp thửa đất đang nằm trong quy hoạch phân khu.

1. Đất mua trước hôn nhân có được xác định là tài sản riêng khi ly hôn không?

Theo Luật Hôn nhân và Gia đình, tài sản được hình thành trước thời kỳ hôn nhân về nguyên tắc là tài sản riêng của vợ hoặc chồng.

Tuy nhiên, việc xác định tài sản riêng không chỉ căn cứ vào thời điểm nhận chuyển nhượng mà còn phải xem xét quá trình quản lý, sử dụng và việc các bên có nhập tài sản đó vào khối tài sản chung hay không.

Đối với trường hợp của anh, mảnh đất được mua bằng giấy viết tay từ năm 2002, tức trước hôn nhân. Nếu có đầy đủ chứng cứ chứng minh nguồn gốc hình thành tài sản trước khi kết hôn như giấy tờ mua bán, người làm chứng, quá trình sử dụng ổn định thì đây là căn cứ quan trọng để xác định nguồn gốc tài sản riêng của anh.

Tuy nhiên, việc sau này được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cả hai vợ chồng là tình tiết pháp lý rất quan trọng cần xem xét khi giải quyết việc chia tài sản.

2. Sổ đỏ đứng tên cả hai vợ chồng thì có còn được xem là tài sản riêng không?

Trong thực tiễn xét xử, khi quyền sử dụng đất có nguồn gốc là tài sản riêng nhưng sau đó người sở hữu đồng ý để cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận đứng tên cả hai vợ chồng thì thường được xem là đã có ý chí nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung.

Việc đứng tên chung trên Giấy chứng nhận là căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung của vợ chồng.

Đối với trường hợp của anh, do Giấy chứng nhận được cấp năm 2013 có ghi nhận tên của cả hai vợ chồng nên khả năng rất cao Tòa án sẽ xác định đây là tài sản chung của vợ chồng.

Tuy nhiên, anh vẫn có quyền yêu cầu xem xét công sức đóng góp và nguồn gốc hình thành tài sản từ trước hôn nhân để được phân chia tỷ lệ cao hơn phần của vợ nếu chứng minh được toàn bộ hoặc phần lớn giá trị đất được tạo lập từ tài sản riêng của mình.

3. Nhà xây dựng sau hôn nhân trên đất được xác định là tài sản chung hay tài sản riêng?

Nhà ở được xây dựng trong thời kỳ hôn nhân bằng công sức, thu nhập hoặc tài sản chung của vợ chồng thì được xác định là tài sản chung.

Khi giải quyết ly hôn, Tòa án sẽ xem xét riêng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị căn nhà để xác định phần quyền của mỗi bên.

Đối với trường hợp của anh, căn nhà cấp 4 được xây dựng sau khi kết hôn nên về nguyên tắc đây là tài sản chung của vợ chồng, dù đất có thể có nguồn gốc từ trước hôn nhân.

Do đó, ít nhất phần giá trị căn nhà thường sẽ được chia theo nguyên tắc tài sản chung, đồng thời xem xét công sức đóng góp của từng bên trong quá trình tạo lập, duy trì và phát triển tài sản.

4. Đất đang nằm trong quy hoạch phân khu, không chuyển nhượng được thì ly hôn chia như thế nào?

Nhiều người hiểu nhầm rằng đất thuộc quy hoạch thì không thể chia tài sản khi ly hôn. Thực tế, quyền sử dụng đất vẫn là tài sản hợp pháp và vẫn được đưa vào khối tài sản để phân chia.

Việc đất nằm trong quy hoạch chỉ ảnh hưởng đến giá trị thực tế của tài sản chứ không làm mất quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng của người dân.

Khi giải quyết ly hôn, Tòa án có thể:

• Trưng cầu cơ quan chuyên môn hoặc tổ chức thẩm định giá để xác định giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm giải quyết vụ án.
• Xem xét tình trạng quy hoạch, hạn chế giao dịch, khả năng bị thu hồi để xác định giá trị thực tế.
• Giao toàn bộ tài sản cho một bên quản lý, sử dụng và thanh toán phần giá trị tương ứng cho bên còn lại.
• Trường hợp các bên tự thỏa thuận được thì Tòa án công nhận sự thỏa thuận đó.

Đối với trường hợp của anh, dù hiện nay đất khó chuyển nhượng hoặc chưa thể định giá theo giá thị trường thông thường thì vẫn có thể yêu cầu cơ quan thẩm định giá xác định giá trị làm căn cứ chia tài sản.

5. Khi ly hôn trong trường hợp này, tỷ lệ chia tài sản có thể được xác định như thế nào?

Pháp luật không mặc nhiên chia tài sản chung theo tỷ lệ 50/50 trong mọi trường hợp.

Khi chia tài sản chung của vợ chồng, Tòa án sẽ xem xét các yếu tố như:

• Nguồn gốc hình thành tài sản.
• Công sức đóng góp của mỗi bên.
• Hoàn cảnh của gia đình và của từng người sau ly hôn.
• Việc bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các bên.

Đối với trường hợp của anh, mảnh đất có nguồn gốc được mua trước hôn nhân nên đây là yếu tố rất quan trọng để xem xét công sức đóng góp đặc biệt của anh đối với khối tài sản này.

Nếu chứng minh được đất do anh tạo lập hoàn toàn trước hôn nhân và việc đứng tên chung chỉ phát sinh khi làm sổ đỏ thì anh có cơ sở để đề nghị được nhận tỷ lệ cao hơn đối với giá trị quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, tỷ lệ cụ thể là bao nhiêu còn phụ thuộc vào hồ sơ, chứng cứ và đánh giá của Tòa án. Cần kiểm tra thêm hồ sơ để tư vấn chính xác hơn.

Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

Anh nên chuẩn bị đầy đủ các tài liệu sau:

• Giấy mua bán đất viết tay năm 2002.
• Giấy tờ chứng minh việc thanh toán tiền mua đất.
• Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận năm 2013.
• Hồ sơ xây dựng nhà ở, chứng từ chi phí xây dựng (nếu còn).
• Các tài liệu liên quan đến quy hoạch của thửa đất.

Những tài liệu này sẽ giúp xác định chính xác nguồn gốc tài sản, công sức đóng góp của mỗi bên và tỷ lệ phân chia phù hợp khi giải quyết ly hôn.

Nếu anh cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh. 

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào anh,
Về vấn đề này, luật sư giải đáp như sau:
Khi anh chị thuận tình ly hôn thì anh chị phải thỏa thuận được với nhau về việc chia tài sản chung là nhà đất nêu trên. việc thỏa thuận chia nhà đất trên như thế nào (phần của mỗi người) hoàn toàn do anh chị tự xác định với nhau. Trường hợp không thỏa thuận được về việc chia tài sản thì Tòa án sẽ giải quyết. Việc chia nhà đất trên được thực hiện theo nguyên tắc chia đông, tuy nhiên có xem xét đến công sức đóng góp của mỗi người trong việc tạo lập nhà đất. Như anh trình bày, nhà đất trên là do anh mua trước khi kết hôn, do đó Tòa án có thể xem xét xác định anh có nhiều công sức đóng góp hơn, và sẽ chia cho anh nhiều hơn.

Trường hợp anh cần tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ:

 CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN HOA THIÊN • Địa chỉ: 113/2D Trần Thị Trọng, Phường Tân Sơn, Thành phố Hồ Chí Minh. • Điện thoại: 0909 700 257 – 0865 867 258

Luật sư Lê Thị Hoa.