Phân chia tài sản khi ly hôn

Chào anh, tài sản chung vợ chồng đã được cấp Giấy chứng nhận nên là tài sản hợp pháp, vẫn có thể phân chia được anh nhé. Nếu tài sản bị quy hoạch thì khi thu hồi vẫn được bồi thường. Hai vợ chồng có thể thỏa thuận phân chia, yêu cầu Tòa án hoặc giải quyết yêu cầu ly hôn trước. Sau khi ly hôn, tài sản chưa chia vẫn là tài sản chung.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Liên quan tới vấn đề bạn đang thắc mắc Luật sư 24H HCMC trả lời như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, quyền sử dụng đất do bạn mua trước hôn nhân, sau đó cả 02 (hai) vợ chồng xây cất nhà trên đất và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ("GCN") đứng tên cả 02 (hai) vợ chồng. Chúng tôi chưa rõ trong hồ sơ cấp GCN, bạn đã kê khai nguồn gốc đất như thế nào?

Tuy nhiên, về nguyên tắc tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn được giải quyết theo thỏa thuận. Trường hợp các bên không thoả thuận được thì được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau:

- Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;

- Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập.

Trường hợp bạn có tài liệu, chứng cứ về việc mua đất trước khi đăng ký kết hôn, nhưng đã đồng ý chuyển quyền sử dụng đất này thành tài sản chung (GCN đứng tên vợ chồng), thì có thể được xem xét công sức đóng góp nhiều hơn.

- Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

- Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.

Về giá trị của đất và nhà ở, vợ chồng bạn có thể tự thoả thuận với nhau. Trường hợp không thoả thuận được, nhằm bảo đảm minh bạch và rõ ràng, thì có thể thuê đơn vị có chức năng để thực hiện việc thẩm định giá.

Trường hợp cần hỗ trợ thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp và chi tiết hơn:

Công ty Luật TNHH Luật sư 24H HCMC

29 Nguyễn Thị Tần, Phường Chánh Hưng (Phường Rạch Ông, Quận 8 cũ), TP.HCM

ĐT/Zalo: 0973761188

Luật sư Nguyễn Thị Phương.

Chào bạn!

Bạn đồng ý để vợ đứng tên chung trên giấy chứng nhận QSDĐ là mặc nhiên thừa nhận đây là tài sản chung của vợ chồng. 

Bạn cung cấp chứng cứ để chứng mình nguồn gốc đất hình thành trước thời kỳ hôn nhân để được chia với tỷ lệ nhiều hơn. Toà căn cứ vào công sức  đóng góp sẽ quyết định ai là ngưởi được hưởng phần giá trị nhiều hôn.

Đất có giấy chứng nhận  mà bị quy hoạch vẫn được định giá bình thường.

Bạn và vợ muốn thuận tình ly hôn thì thống nhất về việc chia tài sản này. Thống nhật về giá (hoặc nhờ tổ chức thẩm định giá), thống nhất về tỷ lệ phân chia, cách thức phân chia... Trường hợp có tranh chấp tài sản thì toà thụ lý giải quyết vụ án, không còn là việc dân sự thuận tình ly hôn nữa.

Cảm ơn!

Luật sư Ngô Quốc Việt.

Đất mua trước hôn nhân nhưng sổ đỏ đứng tên cả hai vợ chồng thì khi ly hôn chia thế nào? Đất thuộc quy hoạch có chia được không?

Chào anh, vấn đề của anh được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Tóm tắt vấn đề

Anh nhận chuyển nhượng một thửa đất bằng giấy viết tay từ năm 2002, trước thời điểm kết hôn. Sau khi kết hôn, vợ chồng xây dựng nhà cấp 4 trên đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2013, trên giấy chứng nhận có ghi tên cả hai vợ chồng. Hiện nay hai bên thuận tình ly hôn và muốn xác định cách phân chia quyền sử dụng đất, nhà ở cũng như phương thức định giá trong trường hợp thửa đất đang nằm trong quy hoạch phân khu.

1. Đất mua trước hôn nhân có được xác định là tài sản riêng khi ly hôn không?

Theo Luật Hôn nhân và Gia đình, tài sản được hình thành trước thời kỳ hôn nhân về nguyên tắc là tài sản riêng của vợ hoặc chồng.

Tuy nhiên, việc xác định tài sản riêng không chỉ căn cứ vào thời điểm nhận chuyển nhượng mà còn phải xem xét quá trình quản lý, sử dụng và việc các bên có nhập tài sản đó vào khối tài sản chung hay không.

Đối với trường hợp của anh, mảnh đất được mua bằng giấy viết tay từ năm 2002, tức trước hôn nhân. Nếu có đầy đủ chứng cứ chứng minh nguồn gốc hình thành tài sản trước khi kết hôn như giấy tờ mua bán, người làm chứng, quá trình sử dụng ổn định thì đây là căn cứ quan trọng để xác định nguồn gốc tài sản riêng của anh.

Tuy nhiên, việc sau này được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cả hai vợ chồng là tình tiết pháp lý rất quan trọng cần xem xét khi giải quyết việc chia tài sản.

2. Sổ đỏ đứng tên cả hai vợ chồng thì có còn được xem là tài sản riêng không?

Trong thực tiễn xét xử, khi quyền sử dụng đất có nguồn gốc là tài sản riêng nhưng sau đó người sở hữu đồng ý để cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận đứng tên cả hai vợ chồng thì thường được xem là đã có ý chí nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung.

Việc đứng tên chung trên Giấy chứng nhận là căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung của vợ chồng.

Đối với trường hợp của anh, do Giấy chứng nhận được cấp năm 2013 có ghi nhận tên của cả hai vợ chồng nên khả năng rất cao Tòa án sẽ xác định đây là tài sản chung của vợ chồng.

Tuy nhiên, anh vẫn có quyền yêu cầu xem xét công sức đóng góp và nguồn gốc hình thành tài sản từ trước hôn nhân để được phân chia tỷ lệ cao hơn phần của vợ nếu chứng minh được toàn bộ hoặc phần lớn giá trị đất được tạo lập từ tài sản riêng của mình.

3. Nhà xây dựng sau hôn nhân trên đất được xác định là tài sản chung hay tài sản riêng?

Nhà ở được xây dựng trong thời kỳ hôn nhân bằng công sức, thu nhập hoặc tài sản chung của vợ chồng thì được xác định là tài sản chung.

Khi giải quyết ly hôn, Tòa án sẽ xem xét riêng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị căn nhà để xác định phần quyền của mỗi bên.

Đối với trường hợp của anh, căn nhà cấp 4 được xây dựng sau khi kết hôn nên về nguyên tắc đây là tài sản chung của vợ chồng, dù đất có thể có nguồn gốc từ trước hôn nhân.

Do đó, ít nhất phần giá trị căn nhà thường sẽ được chia theo nguyên tắc tài sản chung, đồng thời xem xét công sức đóng góp của từng bên trong quá trình tạo lập, duy trì và phát triển tài sản.

4. Đất đang nằm trong quy hoạch phân khu, không chuyển nhượng được thì ly hôn chia như thế nào?

Nhiều người hiểu nhầm rằng đất thuộc quy hoạch thì không thể chia tài sản khi ly hôn. Thực tế, quyền sử dụng đất vẫn là tài sản hợp pháp và vẫn được đưa vào khối tài sản để phân chia.

Việc đất nằm trong quy hoạch chỉ ảnh hưởng đến giá trị thực tế của tài sản chứ không làm mất quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng của người dân.

Khi giải quyết ly hôn, Tòa án có thể:

• Trưng cầu cơ quan chuyên môn hoặc tổ chức thẩm định giá để xác định giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm giải quyết vụ án.
• Xem xét tình trạng quy hoạch, hạn chế giao dịch, khả năng bị thu hồi để xác định giá trị thực tế.
• Giao toàn bộ tài sản cho một bên quản lý, sử dụng và thanh toán phần giá trị tương ứng cho bên còn lại.
• Trường hợp các bên tự thỏa thuận được thì Tòa án công nhận sự thỏa thuận đó.

Đối với trường hợp của anh, dù hiện nay đất khó chuyển nhượng hoặc chưa thể định giá theo giá thị trường thông thường thì vẫn có thể yêu cầu cơ quan thẩm định giá xác định giá trị làm căn cứ chia tài sản.

5. Khi ly hôn trong trường hợp này, tỷ lệ chia tài sản có thể được xác định như thế nào?

Pháp luật không mặc nhiên chia tài sản chung theo tỷ lệ 50/50 trong mọi trường hợp.

Khi chia tài sản chung của vợ chồng, Tòa án sẽ xem xét các yếu tố như:

• Nguồn gốc hình thành tài sản.
• Công sức đóng góp của mỗi bên.
• Hoàn cảnh của gia đình và của từng người sau ly hôn.
• Việc bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các bên.

Đối với trường hợp của anh, mảnh đất có nguồn gốc được mua trước hôn nhân nên đây là yếu tố rất quan trọng để xem xét công sức đóng góp đặc biệt của anh đối với khối tài sản này.

Nếu chứng minh được đất do anh tạo lập hoàn toàn trước hôn nhân và việc đứng tên chung chỉ phát sinh khi làm sổ đỏ thì anh có cơ sở để đề nghị được nhận tỷ lệ cao hơn đối với giá trị quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, tỷ lệ cụ thể là bao nhiêu còn phụ thuộc vào hồ sơ, chứng cứ và đánh giá của Tòa án. Cần kiểm tra thêm hồ sơ để tư vấn chính xác hơn.

Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

Anh nên chuẩn bị đầy đủ các tài liệu sau:

• Giấy mua bán đất viết tay năm 2002.
• Giấy tờ chứng minh việc thanh toán tiền mua đất.
• Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận năm 2013.
• Hồ sơ xây dựng nhà ở, chứng từ chi phí xây dựng (nếu còn).
• Các tài liệu liên quan đến quy hoạch của thửa đất.

Những tài liệu này sẽ giúp xác định chính xác nguồn gốc tài sản, công sức đóng góp của mỗi bên và tỷ lệ phân chia phù hợp khi giải quyết ly hôn.

Nếu anh cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh. 

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào anh,
Về vấn đề này, luật sư giải đáp như sau:
Khi anh chị thuận tình ly hôn thì anh chị phải thỏa thuận được với nhau về việc chia tài sản chung là nhà đất nêu trên. việc thỏa thuận chia nhà đất trên như thế nào (phần của mỗi người) hoàn toàn do anh chị tự xác định với nhau. Trường hợp không thỏa thuận được về việc chia tài sản thì Tòa án sẽ giải quyết. Việc chia nhà đất trên được thực hiện theo nguyên tắc chia đông, tuy nhiên có xem xét đến công sức đóng góp của mỗi người trong việc tạo lập nhà đất. Như anh trình bày, nhà đất trên là do anh mua trước khi kết hôn, do đó Tòa án có thể xem xét xác định anh có nhiều công sức đóng góp hơn, và sẽ chia cho anh nhiều hơn.

Trường hợp anh cần tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ:

 CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN HOA THIÊN • Địa chỉ: 113/2D Trần Thị Trọng, Phường Tân Sơn, Thành phố Hồ Chí Minh. • Điện thoại: 0909 700 257 – 0865 867 258

Luật sư Lê Thị Hoa.

Chào bạn, đây là một tình huống tranh chấp tài sản sau ly hôn khá phức tạp, đan xen giữa ba yếu tố: Nguồn gốc đất trước hôn nhân, Tên trên Giấy chứng nhận (Sổ hồng) và Đất đang dính quy hoạch.

Dựa trên các quy định pháp luật mới nhất áp dụng trong năm 2026 (Bộ luật Dân sự, Luật Hôn nhân và Gia đình, Luật Đất đai mới), tôi xin phân tích và tư vấn cho bạn các điểm cốt lõi như sau:

BẢNG PHÂN TÍCH TÀI SẢN KHI LY HÔN (CẬP NHẬT 2026)

💡 3 Phương án giải quyết thực tế để bạn lựa chọn

Từ bảng phân tích trên, hai vợ chồng bạn nên chọn 1 trong 3 lối đi sau để nộp đơn lên Tòa án:

• Phương án 1 (Nhanh nhất ): Hai bên tự thỏa thuận giá trị khu đất theo một mức giá "án chừng" mà cả hai cùng chấp nhận được. Bạn giữ lại nhà đất (vì có nguồn gốc của bạn), bạn gom một khoản tiền mặt trả cho vợ. Tòa ra quyết định Thuận tình ly hôn là xong.

• Phương án 2 (Tách tài sản ra sau): Hai bạn làm thủ tục thuận tình ly hôn trước để giải quyết vấn đề đóng kết hôn. Riêng mảnh đất quy hoạch này, hai bên làm văn bản cam kết "Tạm thời chưa chia, giữ nguyên trạng để ở/kinh doanh, sau này khi Nhà nước đền bù hoặc dỡ bỏ quy hoạch thì sẽ chia sau theo tỷ lệ thỏa thuận".

• Phương án 3 (Nhờ Tòa xử lý): Nếu vợ bạn đòi chia $50/50$ giá đất quá cao mà bạn không đồng ý, hãy nộp kèm Giấy viết tay mua đất năm 2002 cho Tòa án để chứng minh nguồn gốc tài sản, yêu cầu Tòa chia cho bạn phần hơn và định giá theo giá bồi thường của Nhà nước.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

LƯU Ý

Thông tin được biên soạn nhằm mục đích phổ biến kiến thức pháp luật và chỉ mang tính chất tham khảo.

CÔNG TY LUẬT VKE | VKE CONSULT LAW OFFICE

Zalo | WhatsApp: 0944 501 512

Tầng 6, Tòa nhà VVA, 279 Lý Tự Trọng, P. Bến Thành, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Luật sư Trương Phú Nhân.

Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

1/ Theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất được bạn nhận chuyển nhượng bằng giấy viết tay từ năm 2002, tức là trước thời kỳ hôn nhân. Nếu bạn có căn cứ chứng minh việc nhận chuyển nhượng và nguồn tiền mua đất là của riêng bạn trước khi kết hôn thì có cơ sở để xác định quyền sử dụng đất có nguồn gốc là tài sản riêng của bạn theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.

Tuy nhiên, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 2013 trong thời kỳ hôn nhân và đứng tên cả hai vợ chồng. Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân và đứng tên chung vợ chồng thông thường được xác định là tài sản chung. Do đó, nếu phát sinh tranh chấp, bạn sẽ cần cung cấp chứng cứ để chứng minh nguồn gốc đất là tài sản riêng được hình thành trước hôn nhân.

2/ Đối với căn nhà cấp 4 được xây dựng sau khi kết hôn, nếu được tạo lập bằng công sức, thu nhập chung của vợ chồng thì được xác định là tài sản chung và được chia theo quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, về nguyên tắc được chia đôi cho vợ, chồng. Tuy nhiên, việc chia không nhất thiết là 50/50 mà còn được xem xét dựa trên công sức đóng góp của mỗi bên, hoàn cảnh gia đình và các yếu tố khác theo quy định của pháp luật.

3/ Việc thửa đất hiện đang nằm trong quy hoạch phân khu, chưa thể chuyển nhượng hoặc khó xác định giá trị không làm mất quyền yêu cầu chia tài sản. Khi cần thiết, Tòa án có thể tiến hành định giá theo giá trị thực tế tại thời điểm giải quyết vụ việc hoặc căn cứ vào kết quả thẩm định giá của đơn vị có chức năng.

Do vụ việc của bạn có nhiều yếu tố pháp lý cần đánh giá như hiệu lực giấy tờ mua bán viết tay năm 2002, việc cấp Giấy chứng nhận đứng tên chung và nguồn tiền xây dựng nhà ở, bạn nên liên hệ luật sư để được tư vấn trực tiếp để có nhận định chính xác hơn về quyền lợi của mình.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào anh chị!

Theo như thông tin anh cung cấp thì phần tài sản này a có thể đề nghị tòa án xem xét phần công sức đóng góp tạo lập tài sản để yêu cầu chia nhiều hơn

Khi chia thì tòa án sẽ yêu cầu công ty thẩm định vào để xem xét định giá

Cần hỗ trợ anh chị vui lòng liên hệ Luật sư Lê Tiến Dụng - Công ty Luật Viên Minh

Số điện thoại: 0989.203.511

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Chào Anh Phạm Viết Thắng,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

Về việc xác định đất là tài sản riêng hay tài sản chung

Theo thông tin Anh cung cấp, Anh đã nhận chuyển nhượng mảnh đất từ năm 2002, tức là trước thời điểm kết hôn. Nếu Anh có căn cứ chứng minh việc nhận chuyển nhượng này được thực hiện trước hôn nhân (giấy tờ viết tay, giấy giao nhận tiền, người làm chứng hoặc các tài liệu liên quan khác) thì đây là cơ sở quan trọng để xác định nguồn gốc tài sản hình thành trước thời kỳ hôn nhân.

Tuy nhiên, một tình tiết rất đáng lưu ý là sau khi kết hôn, khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2013, trên Giấy chứng nhận lại ghi tên của cả hai vợ chồng.

Trong thực tiễn giải quyết tranh chấp, việc tài sản có nguồn gốc từ trước hôn nhân nhưng sau đó được đứng tên chung vợ chồng có thể được xem là căn cứ thể hiện ý chí nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp có chứng cứ chứng minh việc ghi tên chung chỉ nhằm mục đích quản lý hoặc vì lý do khác mà không có ý chí tặng cho, nhập tài sản.

Do đó, không thể khẳng định ngay rằng toàn bộ mảnh đất là tài sản riêng của Anh chỉ vì được mua trước hôn nhân.

Về căn nhà cấp 4 xây dựng sau khi kết hôn

Anh cho biết căn nhà được xây dựng sau khi kết hôn. Nếu căn nhà được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân bằng công sức, thu nhập hoặc tài sản chung của vợ chồng thì thông thường phần giá trị căn nhà sẽ được xác định là tài sản chung của vợ chồng.

Khi thuận tình ly hôn thì tài sản được chia như thế nào?

Trong trường hợp thuận tình ly hôn, pháp luật ưu tiên sự thỏa thuận của hai bên.

Nếu vợ chồng tự thống nhất được:

• Ai tiếp tục quản lý, sử dụng đất;

• Ai sở hữu căn nhà;

• Mức thanh toán chênh lệch cho bên còn lại (nếu có);

thì Tòa án có thể công nhận sự thỏa thuận đó.

Đây thường là phương án thuận lợi và tiết kiệm thời gian hơn so với việc để Tòa án giải quyết tranh chấp tài sản.

Đất đang nằm trong quy hoạch và khó định giá thì xử lý thế nào?

Việc thửa đất thuộc quy hoạch phân khu hoặc chưa đủ điều kiện chuyển nhượng không đồng nghĩa với việc tài sản không có giá trị.

Khi cần giải quyết việc phân chia tài sản, các bên vẫn có thể:

• Tự thỏa thuận giá trị tài sản;

• Thỏa thuận giao cho một bên quản lý sử dụng;

• Hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền tiến hành định giá theo thủ tục tố tụng nếu phát sinh tranh chấp.

Do đó, việc đất đang nằm trong quy hoạch không làm mất quyền yêu cầu phân chia tài sản khi ly hôn.

Tỷ lệ chia có phải mặc nhiên 50/50 không?

Nhiều người cho rằng tài sản chung khi ly hôn luôn được chia đôi, tuy nhiên pháp luật quy định việc chia tài sản phải xem xét nhiều yếu tố như:

• Công sức đóng góp của mỗi bên;

• Nguồn gốc hình thành tài sản;

• Hoàn cảnh của vợ và chồng;

• Lỗi của mỗi bên trong việc vi phạm quyền, nghĩa vụ vợ chồng (nếu có).

Đặc biệt trong trường hợp của Anh, nguồn gốc mảnh đất được hình thành trước hôn nhân là yếu tố rất quan trọng mà Tòa án có thể xem xét khi đánh giá tỷ lệ phân chia tài sản.

👉 Với những thông tin Anh cung cấp, có cơ sở để xem xét yếu tố mảnh đất có nguồn gốc từ trước hôn nhân của Anh. Tuy nhiên, việc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2013 đứng tên cả hai vợ chồng là tình tiết pháp lý quan trọng, có thể ảnh hưởng đáng kể đến việc xác định đây là tài sản riêng hay tài sản chung. Vì vậy, muốn xác định chính xác tỷ lệ phân chia cần xem xét cụ thể hồ sơ chuyển nhượng năm 2002, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận năm 2013 và quá trình tạo lập, quản lý tài sản của vợ chồng.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh rà soát hồ sơ đất đai, đánh giá khả năng xác định tài sản riêng - tài sản chung và xây dựng phương án phân chia tài sản phù hợp nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của Anh.

Trân trọng,

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc xác định tài sản riêng, tài sản chung và tỷ lệ phân chia khi ly hôn phụ thuộc vào hồ sơ, chứng cứ cụ thể và quyết định của Tòa án có thẩm quyền. Để được tư vấn chính xác cho trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Mặc dù mua mảnh đất này từ năm 2002 (trước khi kết hôn) bằng giấy viết tay, nhưng đến năm 2013 (sau khi kết hôn), khi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), Giấy chứng nhận lại ghi tên cả hai vợ chồng.

Hệ quả pháp lý: Việc để tên cả hai vợ chồng trên Sổ đỏ vào năm 2013 được pháp luật coi là một sự thỏa thuận tự nguyện nhập tài sản riêng (mảnh đất) vào khối tài sản chung của vợ chồng. Do đó, về mặt pháp lý hiện tại, quyền sử dụng đất này đã trở thành Tài sản chung của vợ chồng.

Riêng đối với căn nhà cấp 4, do được xây dựng trong thời kỳ hôn nhân bằng công sức, tiền bạc của cả hai, nên hiển nhiên đây cũng là tài sản chung.

Vì cả hai đều muốn thuận tình ly hôn, pháp luật Việt Nam luôn ưu tiên quyền tự quyết của các đương sự.

Trường hợp 1: Hai vợ chồng tự thỏa thuận

Theo Điều 55 Luật Hôn nhân và Gia đình, nếu hai bạn tự thỏa thuận được tỷ lệ chia (ví dụ: chia đôi 50/50, hoặc một bên nhận 60%, bên kia 40%, hoặc một bên nhường hết cho bên còn lại để nuôi con...), Tòa án sẽ ghi nhận sự thỏa thuận này trong Quyết định công nhận thuận tình ly hôn. Đây là phương án nhanh chóng và đỡ tốn chi phí nhất.

Trường hợp 2: Không thỏa thuận được, yêu cầu Tòa án phân chia

Nếu thuận tình ly hôn về mặt tình cảm nhưng tranh chấp về tài sản và yêu cầu Tòa án chia, thì về nguyên tắc tài sản chung sẽ được chia đôi (50/50). Tuy nhiên, Tòa án sẽ xem xét các yếu tố sau để điều chỉnh tỷ lệ (Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình):

1. Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng: Ai khó khăn hơn, ai trực tiếp nuôi con thì có thể được xem xét phần hơn một chút để ổn định cuộc sống.
2. Công sức đóng góp: Bạn là người bỏ tiền mua đất gốc năm 2002. Mặc dù đã nhập vào tài sản chung, nhưng khi chia, Tòa án sẽ tính toán công sức đóng góp nguồn gốc tài sản của bạn lớn hơn. Nếu có giấy tờ chứng minh việc mua bán năm 2002, Tòa án thường sẽ chia cho bạn tỷ lệ cao hơn (ví dụ: Bạn 60% - Vợ 40% hoặc Bạn 70% - Vợ 30% tùy vào chứng cứ và hồ sơ vụ án).
3. Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ vợ chồng (nếu có).

Đất Vào Quy Hoạch Phân Khu, Không Định Giá Được Thì Tòa Án Căn Cứ Vào Đâu Để Chia?

Khi đất nằm trong quy hoạch phân khu, không thể chuyển đổi mục đích, không thể giao dịch trên thị trường tự do, dẫn đến việc các công ty thẩm định giá từ chối định giá hoặc không có căn cứ định giá theo giá thị trường.

Khi ly hôn, Tòa án sẽ giải quyết theo các phương thức sau:

Phương án 1: Chia bằng hiện vật (Tách thửa)

Thông thường, nếu đất đủ điều kiện, Tòa sẽ chia đôi đất bằng hiện vật. Tuy nhiên, do đất của bạn đã vào quy hoạch phân khu, theo quy định của Luật Đất đai và quyết định của UBND tỉnh/thành phố sở tại, đất quy hoạch thường bị cấm tách thửa. Vì vậy phương án này hầu như không thể thực hiện.

Phương án 2: Một bên nhận đất bằng hiện vật và thanh toán giá trị bằng tiền cho bên kia

Tòa án sẽ giao toàn bộ quyền sử dụng đất và căn nhà cho một người quản lý, sử dụng. Người này có trách nhiệm thối lại tiền cho người kia theo tỷ lệ được chia.

Nếu không thể định giá theo thị trường, Tòa án sẽ căn cứ vào:

• Bảng giá đất do UBND Tỉnh/Thành phố ban hành tại thời điểm xét xử (nhân với hệ số điều chỉnh giá đất nếu có). Mặc dù giá này thường thấp hơn giá thị trường, nhưng đây là căn cứ pháp lý duy nhất mang tính định lượng khi không thể thẩm định giá độc lập.
• Đối với căn nhà cấp 4: Sẽ tính dựa trên giá trị hao mòn còn lại của nhà theo quy định xây dựng.

Phương án 3: Tòa án tạm giao quyền quản lý, sử dụng chung hoặc chờ đền bù

Trong một số trường hợp đặc biệt phức tạp, nếu hai bên không thể thống nhất và cũng không có tiền để thối tài sản cho nhau, Tòa án có thể:

• Tuyên giao quyền quản lý sử dụng cho một bên (hoặc cả hai tiếp tục đồng sở hữu) cho đến khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất chính thức.
• Khi Nhà nước thu hồi đất và bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất tái định cư, số tiền/đất bồi thường đó sẽ được chia theo tỷ lệ mà Tòa án đã tuyên trong bản án ly hôn.

Trong trường hợp này, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp có căn cứ chứng minh là tài sản riêng

Căn cứ Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình 2014, tài sản mà mỗi người có được trước khi kết hôn được xác định là tài sản riêng, trừ trường hợp đã nhập vào khối tài sản chung

Căn cứ Điều 59 Luật hôn nhân và gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng được chia theo thoả thuận nếu không thoả thuân được thì Toà án sẽ giải quyết theo nguyên tắc chia đôi nhưng cần xem xét mức đóng góp của các bên theo quy định pháp luật

2. Qua sự việc của bạn, mảnh đất được nhận chuyển nhượng trước kết hôn nên có căn cứ xác định là tài sản riêng của bạn, nhưng sau khi kết hôn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp đứng tên cả hai vợ chồng và trên đất có nhà đứng tên cả hai trong thời kỳ hôn nhân. Khi li hôn Toà án sẽ xem xét nguồn gốc hình thành tài sản và công sức đóng góp của các bên để xác định phần tài sản được chia

3. Chúng tôi có kinh nghiệm nhiều năm trong việc giải quyết các vụ án liên quan đến hình sự. Nếu bạn cần Luật sư tư vấn hãy liên hệ với chúng tôi.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:

Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh

Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001

Email: luatsungodinhnhien@gmail.com

Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

-----------------------------------------------------------------------------------------

Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!

------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào bạn, về vấn đề bạn đề cập nêu trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

Về nguyên tắc, theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình, tài sản được hình thành trước thời kỳ hôn nhân là tài sản riêng của vợ hoặc chồng, còn tài sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân hoặc được đứng tên chung thì về nguyên tắc được xem là tài sản chung, trừ trường hợp có căn cứ chứng minh là tài sản riêng.

Đối với vụ việc của bạn, có một số vấn đề pháp lý quan trọng cần lưu ý như sau:

1.     Nếu bạn chứng minh được việc nhận chuyển nhượng đất bằng giấy tay vào năm 2002 là có thật, việc mua bán diễn ra trước thời điểm kết hôn và tiền dùng để nhận chuyển nhượng là tài sản riêng của bạn thì về nguyên tắc, quyền sử dụng đất được xem là tài sản riêng của bạn. Tuy nhiên, việc giấy chứng nhận đứng tên chung vợ chồng là tình tiết pháp lý rất quan trọng có thể dùng để xác định việc bạn đã tự nguyện xác lập quyền sở hữu chung của vợ chồng.

2.     Căn nhà cấp 4 xây dựng sau hôn nhân có thể được xác định là tài sản chung do căn nhà được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân nên về nguyên tắc sẽ được xem là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp bạn chứng minh được toàn bộ chi phí xây dựng đều xuất phát từ tài sản riêng của mình.

3.     Trong trường hợp tài sản bị xác định là tài sản chung thì Tòa án cũng không mặc nhiên chia đôi mà sẽ xem xét đến nhiều yếu tố như: Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng; Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung; Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng, v.v.

4.     Đặc biệt, trong vụ việc này, do nguồn gốc quyền sử dụng đất có từ trước thời kỳ hôn nhân nên ngay cả trong trường hợp Tòa án xác định đây là tài sản chung thì bạn vẫn có cơ sở để yêu cầu được phân chia tỷ lệ giá trị cao hơn đối với phần quyền sử dụng đất. Tỉ lệ cụ thể sẽ phụ thuộc vào hồ sơ, chứng cứ bạn cung cấp cho Tòa án và việc đánh giá của Tòa án.

5.     Việc thửa đất hiện này hiện nay đang vào quy hoạch phân khu nên không định giá được, không chuyển đổi được cũng sẽ không làm mất quyền yêu cầu chia tài sản. Khi giải quyết, Tòa án có thể tiến hành định giá theo giá trị thực tế tại thời điểm giải quyết vụ việc.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, Tp. Hồ Chí Minh, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho chị như sau:

Theo quy định tại Điều 33 và Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, quyền sử dụng đất được hình thành trước thời kỳ hôn nhân về nguyên tắc là tài sản riêng của người đã nhận chuyển nhượng. Do đó, nếu ông chứng minh được việc nhận chuyển nhượng mảnh đất bằng giấy tay từ năm 2002 (trước khi kết hôn) thì quyền sử dụng đất có cơ sở được xác định là tài sản riêng của ông. Tuy nhiên, việc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 2013 và đứng tên cả hai vợ chồng là căn cứ để xác định có sự nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung hoặc phát sinh tranh chấp về nguồn gốc tài sản.

Khi giải quyết ly hôn, Tòa án sẽ xem xét toàn bộ chứng cứ về thời điểm nhận chuyển nhượng đất, quá trình sử dụng, nguồn tiền tạo lập nhà ở và ý chí của các bên khi đăng ký đồng sở hữu. Đối với căn nhà cấp 4 được xây dựng trong thời kỳ hôn nhân, nếu được tạo lập từ công sức, thu nhập chung của vợ chồng thì đây là tài sản chung và được chia theo nguyên tắc quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, có tính đến công sức đóng góp của mỗi bên, hoàn cảnh gia đình và các yếu tố liên quan. Trường hợp thửa đất đang nằm trong quy hoạch phân khu nên chưa thể chuyển nhượng hoặc khó xác định giá thị trường, các bên vẫn có thể thỏa thuận giá trị tài sản để phân chia; nếu không thỏa thuận được, Tòa án sẽ tiến hành định giá theo thủ tục tố tụng dân sự tại thời điểm giải quyết vụ án để làm căn cứ phân chia quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Phan Thu Thảo.

Luật sư Trần Duy Huy.

Việc mua đất vào năm 2002 và chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà đây là tài sản chung của vợ chồng thì căn cứ tại Điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000: Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân […] là tài sản chung.

Mảnh đất được mua trước hôn nhân của bạn vẫn có thể được pháp luật bảo vệ cho bạn đây là tài sản riêng của bạn nếu bạn chứng minh giấy tay xác lập mua, có chữ ký xác nhận của người bán, người làm chứng khi mua,…

Trong phạm vi câu hỏi, bạn không nêu rõ ý kiến của vợ bạn như thế nào về thửa đất này, cách tốt nhất bạn nên thỏa thuận riêng và trao đổi riêng với vợ bạn về thửa đất là tài sản riêng của bạn trước hôn nhân. Trong trường hợp, bạn không thể thỏa thuận hoặc không thể tự mình để chứng minh đây là tài sản riêng của bạn thì bạn nhờ Luật sư hỗ trợ để tư vấn một cách tốt nhất.

Trong quá trình giải quyết vấn đề như bạn nêu, bạn có thể liên hệ qua số ĐT/Zalo Luật sư Trương Thiện: 0903055599 Văn phòng Luật; Địa chỉ: 616/39/29 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, Thành phố Hồ Chí Minh.

Luật sư Trương Thành Thiện.