Bồi thường khi thu hồi đất không có sổ đỏ

1. Đất không có sổ đỏ có được bồi thường khi thu hồi đất không?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, [...] có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp [...]” thì vẫn được bồi thường khi thu hồi đất.

Căn cứ Điều 13 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất; Điều 100, 101 Luật đất đai 2013 quy định việc xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi không có sổ đỏ theo quy định nhưng hộ gia đình, cá nhân có 1 trong các giấy tờ về đất sau vẫn được chấp nhận được bồi thường khi thu hồi đất:

- Các loại giấy tờ về đất được xác lập trước ngày 15/10/1993 như: Giấy tờ về quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời; Có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính; Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất…

- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

- Được sự xác nhận của UBND nơi có đất về việc có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn và đang sống ổn định, không có tranh chấp.

Ngoài ra, nếu hộ gia đình, cá nhân không có sổ đỏ cũng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định “nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch” thì vẫn được bồi thường khi thu hồi đất.

Xem thêm: Cách tính giá bồi thường đất nông nghiệp 2021

2. Các hình thức bồi thường khi thu hồi đất mới nhất.

Căn cứ Điều 74 Luật Đất đai 2013 thì Nhà nước quy định có 2 hình thức bồi thường khi thu hồi đất, đó là: bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể theo quy định tại thời điểm có quyết định thu hồi.

Ngoài ra, căn cứ khoản 83 Luật Đất đai 2013, ngoài việc được bồi thường về đất, nhà ở thì người bị thu hồi còn được Nhà nước xem xét hỗ trợ:

- Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất.

- Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở.

- Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở.

- Hỗ trợ khác.

Xem thêm: Mua bán nhà tranh chấp có được không

3. Các trường hợp không được bồi thường khi thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Điều 82 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp thu hồi đất mà không được bồi thường về đất như sau:

- Đất được Nhà nước giao để quản lý;

- Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng thuộc trường hợp không thu tiền hoặc miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất,....;

- Các trường hợp bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai;

- Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 được nêu ở mục trên.

Để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI – TẬN TÂM – TRÁCH NHIỆM về tư vấn luật đất đai từ Luật sư và chuyên gia pháp lý tại Công ty của chúng tôi. Quý khách hàng hãy liên hệ với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi qua các phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline: 096 215 8807 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo: 096 215 8807

Liên hệ qua Email: Saigonlaw68@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng.