Chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng thuê nhà là văn bản có chữ ký của hai bên và được đóng dấu thì đã có giá trị pháp lý ràng buộc. Nội dung hợp đồng đã ký kết sẽ là căn cứ chính để giải quyết tranh chấp. Việc chủ nhà nói “soạn nhầm hợp đồng” không có giá trị pháp lý nếu hợp đồng đã được ký kết hợp pháp.

Nếu trong hợp đồng ghi rõ: khi bên cho thuê đơn phương chấm dứt thì phải bồi thường 16.000.000 VNĐ (2 tháng cọc + 1 tháng tiền thuê), thì họ phải thực hiện đúng. Việc chỉ trả lại 11.000.000 VNĐ là sai và vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.

Để bảo vệ quyền lợi của bạn trong tình huống này, bạn nên:

1. Thu thập và lưu giữ chứng cứ

- Hợp đồng thuê nhà (bản gốc hoặc bản sao có chữ ký, khóa góc).

- Biên lai chuyển tiền, chứng từ đặt cọc.

- Tin nhắn, email, ghi âm cuộc gọi liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng và số tiền bồi thường.

- Bằng chứng về việc bị đe dọa, chửi rủa (tin nhắn, ghi âm, nhân chứng).

2. Làm việc trực tiếp với chủ nhà

- Gửi văn bản yêu cầu (email hoặc giấy tờ có chữ ký) để họ thực hiện đúng hợp đồng, trả đủ 16 triệu.

- Nêu rõ căn cứ: hợp đồng đã ký kết, điều khoản bồi thường.

3. Nếu chủ nhà không hợp tác, bạn có thể nhờ tổ trưởng dân phố hoặc công an phường đứng ra hòa giải.

4. Khởi kiện dân sự tại Tòa án

- Nếu hòa giải không thành, bạn có quyền nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân quận/huyện nơi có căn nhà cho thuê. Hồ sơ gồm: đơn khởi kiện, hợp đồng, chứng cứ thanh toán, chứng cứ vi phạm…

- Tòa án sẽ buộc bên cho thuê thực hiện đúng hợp đồng, trả đủ tiền, và có thể phải bồi thường thêm nếu gây thiệt hại.

5. Đảm bảo an toàn cá nhân

- Vì có hành vi đe dọa, bạn nên báo công an phường để lập biên bản.

- Điều này vừa bảo vệ bạn, vừa là chứng cứ quan trọng nếu tranh chấp kéo dài.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Trân trọng.