Đại diện làm thủ tục Đăng ký đất đai lần đầu theo diện tích thực tế ( diện tích sau bồi thường đất) khu vực Xã Long Hải, Tp. Hồ Chí Minh

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Chào bạn, với hồ sơ bạn cung cấp thì gia đình có khá nhiều tài liệu quan trọng để chứng minh nguồn gốc và quá trình sử dụng đất, như giấy tờ khai hoang từ năm 1981, Báo cáo 43/BC-UBND năm 2009, Quyết định 2363/QĐ-UBND năm 2009, hồ sơ bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và quá trình đóng thuế từ năm 1993 đến nay. Đặc biệt, việc Nhà nước trước đây đã xác định nguồn gốc đất và thực hiện bồi thường về đất cho gia đình là tài liệu cần được nghiên cứu kỹ.

Việc hiện nay UBND xã trả lời không đăng ký được vì đất quốc phòng, trong khi diện tích thực tế lại nhỏ hơn giấy tờ cũ, cần phải làm rõ căn cứ xác định phần đất này là đất quốc phòng, ranh giới cụ thể và diện tích thực tế đang sử dụng. Nếu diện tích thực tế nhỏ hơn giấy tờ cũ nhưng ranh giới sử dụng đất không thay đổi và không có tranh chấp thì về nguyên tắc có thể xem xét đăng ký theo diện tích đo đạc thực tế theo Luật Đất đai 2024.

Với trường hợp này, tôi khuyến nghị gia đình không nên chỉ làm việc theo hướng nộp hồ sơ thông thường, mà nên yêu cầu cơ quan giải quyết hồ sơ trả lời bằng văn bản về lý do không đăng ký được, đặc biệt là căn cứ xác định đất quốc phòng. Sau đó đối chiếu với toàn bộ hồ sơ khai hoang, hồ sơ bồi thường và bản đồ, ranh giới đất quốc phòng hiện nay.

Do hồ sơ có nhiều tài liệu liên quan đến nguồn gốc đất khai hoang, quá trình sử dụng đất, việc bồi thường và vấn đề đất quốc phòng, gia đình nên mang toàn bộ giấy tờ hiện có đến gặp trực tiếp luật sư để nghiên cứu hồ sơ, đối chiếu với hồ sơ địa chính và xác định chính xác hướng xử lý, kể cả phương án khiếu nại hoặc khởi kiện nếu cơ quan nhà nước từ chối đăng ký.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.