đất đai tranh chấp

1. Về quyền thừa kế theo pháp luật

i. Khi ba bạn mất không để lại di chúc, thì tài sản sẽ được chia theo quy định của pháp luật. Cụ thể: Người thừa kế theo pháp luật gồm: vợ/chồng, con, cha mẹ của người đã mất (theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015).

ii. Dù ba bạn là con “đích tôn”, nhưng giấy tờ đất lại đứng tên ông bà nội, nên tài sản này vẫn thuộc quyền sở hữu của ông bà nội nếu họ còn sống.

iii. Nếu ông bà nội đã mất, thì tài sản đó trở thành di sản thừa kế của ông bà, và tất cả các con của ông bà (bao gồm ba bạn và các cô chú ruột) đều có quyền hưởng phần di sản đó.

2. Giấy tờ ba lá và sổ đỏ

i. Giấy tờ ba lá là loại giấy tờ cũ, có thể được xem là giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất nếu được cơ quan nhà nước công nhận.

ii. Tuy nhiên, chưa có sổ đỏ thì quyền sử dụng đất chưa được xác lập rõ ràng, dễ dẫn đến tranh chấp. Bạn nên liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai để xác minh tính pháp lý của các giấy tờ hiện có.

3. Bạn có quyền gì?

Nếu ông bà nội đã mất, bạn là cháu nội, thì bạn không thuộc hàng thừa kế trực tiếp theo pháp luật. Tuy nhiên:

i. Nếu ba bạn (người thừa kế trực tiếp) đã mất, bạn có thể được hưởng phần thừa kế thay thế cho ba bạn (gọi là thừa kế thế vị).

ii. Điều này có nghĩa là bạn có quyền hưởng phần tài sản mà ba bạn đáng lẽ được hưởng từ ông bà nội.

iii. Bạn nên thu thập đầy đủ giấy tờ liên quan đến đất đai: giấy ba lá, giấy tờ tùy thân của ông bà, ba bạn, và các cô chú. Liên hệ luật sư hoặc UBND phường/xã để được tư vấn cụ thể về thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Nếu có tranh chấp, bạn có thể yêu cầu Tòa án phân chia di sản thừa kế.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Trân trọng.