ĐÒI TIỀN CỌC MUA NHÀ DO NGƯỜI BÁN GIAN DỐI

Câu hỏi của khách hàng: Chào Luật sư! Tôi có ký hợp đồng đặt cọc mua nhà với anh Hoàng số tiền 120 triệu đồng tại Đường X, Quận Thủ Đức. Trước khi đặt cọc mua nhà, tôi có yêu cầu anh Hoàng cho xem bản gốc sổ đỏ nhưng anh Hoàng đã cho tôi xem bản photocopy vì nhiều lý do và hứa sẽ cho tôi xem khi làm thủ tục công chứng. Nhưng đến ngày hẹn, tôi phát hiện có sự sai phạm về diện tích giữa bản gốc và bản photo. Anh Hoàng đã có hành vi gian dối sửa phần diện tích nhà ở trong bản photo. Do vậy nhờ Luật sư tư vấn, hướng dẫn cho tôi cách đòi tiền cọc mua nhà. Xin chân thành cảm ơn!.

1. Các hành vi gian dối của người bán khi đặt cọc mua nhà

* Người bán nhà mất tích, gây khó dễ sau khi nhận tiền cọc

Bạn có quyền đòi tiền cọc mua nhà do người bán gian dối trong trường hợp sau khi nhận tiền đặt cọc của bên mua nhưng khi tới thời hạn giao kết thì người bán cắt đứt liên lạc, ôm tiền “biến mất” hoặc viện đủ lý do để không ký hợp đồng mua bán, không sang tên, không ra công chứng,…

* Người bán nhà chỉ có một mảnh đất nhưng nhận cọc của nhiều người

Bạn có quyền đòi tiền cọc mua nhà do người bán gian dối trong trường hợp bên bán chỉ có một mảnh đất nhưng đối tượng ôm cọc của nhiều người. Sau khi gom được một khoản tiền đặt cọc lớn, người bán nhà liền cao chạy xa bay. Dù bên bán cung cấp cho người hỏi mua hình ảnh sổ đỏ để chứng minh tính minh bạch về pháp lý, đăng tin rao bán nhà đất với giá khá thấp so với thị trường.

* Người bán nhà gian dối từ việc cọc chồng cọc

Bạn có quyền đòi tiền cọc mua nhà do người bán gian dối trong trường hợp mua bán nhà cọc chồng cọc ở những khu vực “sốt đất”, nằm ở chỗ chỉ cần một bên “hủy kèo” hay lừa tiền đặt cọc, toàn bộ các hợp đồng cọc sau sẽ bị phá vỡ.

* Người bán lừa cọc từ những mảnh đất có vướng mắc pháp lý

Bạn có quyền đòi tiền cọc mua nhà do người bán gian dối trong trường hợp người mua đã biết mảnh đất đó không đảm bảo về mặt pháp lý như chưa có giấy tờ, nhà đang thế chấp ngân hàng, giấy tờ đứng tên người khác, vì có nhu cầu thực, ham giá rẻ nhưng vẫn dại dột nghe lời người bán  đặt cọc rồi “tiền mất tật mang”.

2. Hướng giải quyết để đòi tiền cọc mua nhà do người bán gian dối

Trường hợp đòi tiền cọc mua nhà khi anh Hoàng không chịu trả lại tiền cọc và đã có hành vi gian dối sửa phần diện tích nhà ở trong bản photocopy không đúng với bản gốc sổ đỏ thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi anh Hoàng cư trú để yêu cầu trả lại số tiền đã đặt cọc là 120 triệu đồng.

Về vấn đề đòi tiền cọc mua nhà do người bán gian dối thì theo Điều 127 Bộ luật Dân sự năm 2015, khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

 Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Như vậy, trường hợp này chủ đất là anh Hoàng cố tình chỉnh sửa bản photocopy sổ đỏ, cung cấp sai thông tin về diện tích đất nhà ở cho bạn thể hiện rõ chủ nhà là anh Hoàng đã gian dối để bạn tin vào sự gian dối đó mà mua nhà. Do đó, hợp đồng đặt cọc mua đất này sẽ vô hiệu. Bạn có quyền đòi tiền cọc mua nhà do người bán gian dối.

Ai có lỗi phải bồi thường. Vì vậy anh Hoàng phải bồi thường cho bạn mức phạt cọc theo đúng quy định của pháp luật.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.

Căn cứ khoản 2 Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015, khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Như vậy, trong trường hợp này bạn được quyền từ chối ký kết hợp đồng mua nhà ở và được quyền đòi tiền cọc mua nhà, yêu cầu chủ nhà hoàn trả lại số tiền đã nhận cọc của bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư tư vấn đất đai xoay quanh vấn đề đòi tiền cọc mua nhà do người bán gian dối. Nếu cần sự giúp đỡ tư vấn của luật sư, quý khách vui lòng liên hệ đến các thông tin sau:

Liên hệ qua Hotline: 094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: Số 15 Đường số 21, Phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo: 096 267 4244 - 093 559 6650

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!