GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ

Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ thường khó giải quyết vì tính chất phức tạp và nhiều thủ tục xác minh về quyền sử dụng đất. Cần tìm hiểu các quy định của pháp luật khi tiến hành thủ tục giải quyết việc tranh chấp này, VIVA LAW FIRM đã đưa ra một số cơ sở để quý khách hàng cũng nắm rõ.

1. Căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai, đối với trường hợp tranh chấp đất đai không có sổ đỏ hoặc không có một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật đất đai và Điều 18 Nghị định này thì các bên có thể xuất trình các giấy tờ sau để làm căn cứ giải quyết:

- Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra ( biên lai thu thuế đất, giấy tờ thuê mướn nhân công đào đất, các giấy tờ khác,...;)

- Thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương;

- Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước;

- Quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.

2. Phương thức giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ

Căn cứ vào Điều 202 và 203 Luật đất đai 2013, các bên có thể giải quyết tranh chấp đất đai thông qua một trong các phương thức sau:

Thứ nhất, thông qua thủ tục hòa giải:

Theo Điều 202 Luật đất đai 2013, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Trong trường hợp không hòa giải được thì có thể gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất đang tranh chấp để hòa giải.

Thứ hai, nếu thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã không thành thì được giải quyết theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013 như sau:

+ Đối với tranh chấp đất đai mà đương sự có giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 thì Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.

+ Đối với tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 thì có quyền lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết sau: Nộp đơn tại Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Trên đây là toàn bộ những tư vấn của Luật sư nhằm giúp các bạn có thể nắm rõ hơn về thủ tục giải quyết khi có xảy ra tranh chấp đất đai không có sổ đỏ. Nếu bạn cần tư vấn hoặc sự hỗ trợ từ Luật sư để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong tranh chấp về đất đai, Quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư Trần Trọng Hiếu bằng những cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo: 094 221 7878

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!