GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP GIẤY ĐẶT CỌC MUA ĐẤT VIẾT TAY

Khi thực hiện các giao dịch mua bán đất các bên thường tiến hành đặt cọc để đảm bảo thực hiện giao dịch. Trong đó có cả những giấy đặt cọc mua bán đất viết tay. Vậy giấy đặt cọc mua bán đất viết tay có giá trị pháp lý không? Và khi xảy ra tranh chấp thì giải quyết như thế nào?

Tình huống: Vào năm 2018, tôi có gửi cho ông K 100 triệu đồng và có làm giấy đặt cọc viết tay để chuyển nhượng 02 thửa đất với giá là 450 triệu đồng. Trong giấy đặt cọc viết tay, hai bên thỏa thuận trong thời gian 02 tháng kể từ khi đặt cọc, ông K có trách nhiệm hoàn tất thủ tục chuyển nhượng và giấy tờ nhà đất hợp pháp giao cho tôi, tôi có nghĩa vụ giao đủ số tiền 350 triệu đồng còn lại cho ông K. Nhưng hết thời gian 02 tháng, ông K vẫn không thực hiện đúng như đã thỏa thuận. Bây giờ tôi phải làm như thế nào để đòi lại tiền cọc của mình? Tôi có thể khởi kiện ông K không?

1. Giấy đặt cọc mua đất viết tay có giá trị pháp lý không?

Căn cứ khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định đặt cọc chỉ là thỏa thuận giữa các bên, trong đó, bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền, kim khí quý, đá quý để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ. Pháp luật hiện hành cũng không quy định rõ hình thức bắt buộc mà giấy đặt cọc phải tuân theo. Do đó, giấy đặt cọc mua bán đất viết tay vẫn có giá trị pháp lý.

2. Giải quyết tranh chấp giấy đặt cọc mua đất viết tay như thế nào?

Giấy đặt cọc mua bán đất viết tay phải đảm bảo về nội dung và hình thức theo đúng quy định của pháp luật thì mới có giá trị pháp lý, cụ thể:

- Về hình thức: Giấy đặt cọc mua đất viết tay là không thuộc trường hợp bắt buộc phải có công chứng, chứng thực. Nếu tại thời điểm ký kết giấy đặt cọc, hợp đồng đặt cọc đáp ứng đủ điều kiện tại Điều 117 Bộ luật này và không thuộc các trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại Điều 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129 và Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức thì giấy đặt cọc mua bán đất viết tay phù hợp với quy định của pháp luật và có hiệu lực pháp lý.

- Về nội dung: Nếu đối tượng giao dịch của đặt cọc là có thật và không vi phạm quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013; các bên tự nguyện thỏa thuận giao kết. Trong giấy đặt cọc có nêu giá trị của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phương thức thanh toán, thời gian hoàn thành giao dịch mua bán, trách nhiệm, nghĩa vụ của các bên khi vi phạm... Như vậy, nội dung của giấy đặt cọc là hợp pháp, không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội, thì giấy đặt cọc mua đất viết tay có hiệu lực pháp luật.

Nếu giấy đặt cọc mua đất viết tay mà anh/chị đã ký có nội dung và hình thức phù hợp với quy định của pháp luật thì theo như thỏa thuận, trong thời gian 02 tháng kể từ khi đặt cọc, ông K có trách nhiệm hoàn tất thủ tục chuyển nhượng và giấy tờ nhà đất hợp pháp giao cho anh/chị, anh/chị có nghĩa vụ giao đủ số tiền 350 tiệu đồng còn lại cho ông K.

Nhưng theo nhưng anh/chị trình bày thì sau 02 tháng kể từ khi nhận tiền đặt cọc và lập giấy đặt cọc, ông K không hoàn thành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sang tên quyền sử dụng đất theo đúng thỏa thuận. Đây được xem như một hành vi vi phạm hợp đồng.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 328 của Bộ luật dân sự 2015 “Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc”. Anh/chị có quyền khởi kiện để đòi lại số tiền đặt cọc của mình dựa trên giấy đặt cọc mua đất viết tay này.

3. Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp giấy đặt cọc mua đất viết tay

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp giấy đặt cọc mua đất viết tay bao gồm:

- Đơn khởi kiện;

- Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như chứng minh nhân dân, căn cước công dân,...;

- Tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm như giấy đặt cọc mua đất viết tay, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,...;

- Giấy ủy quyền (nếu có);

- Một số giấy tờ pháp lý có liên quan khác.

Về thẩm quyền: Tòa án có thẩm quyền giải quyết Tranh chấp giấy đặt cọc mua đất viết tay là Tòa án cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp.

Nếu có thắc mắc hay cần nhận sự trợ giúp pháp lý trong việc đặt cọc mua đất bằng giấy viết tay, Quý khách hàng hãy liên hệ với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi qua các phương thức sau:

Liên hệ theo hotline:

094 221 7878 - Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, khu phố 2, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh

Liên hệ qua Zalo:  094 221 7878

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!