Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất

Trong lĩnh vực mua bán đất đai, hợp đồng đặt cọc đóng vai trò quan trọng nhằm đảm bảo tính minh bạch và sự chắc chắn thực hiện trong giao dịch. Vì vậy, tranh chấp liên quan đến các vấn đề hợp đồng đặt cọc cũng phổ biến.

1. Quy định của pháp luật về tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất

Hợp đồng đặt cọc mua bán đất được xem là một loại hợp đồng phụ. Quy định về đặt cọc tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 thì khi tiến hành mua bán đất thường người mua (bên đặt cọc) sẽ đưa cho người bán (bên nhận đặt cọc) một số tiền (tài sản đặt cọc) để đảm bảo các bên sẽ thực hiện đúng các nghĩa vụ có trong hợp đồng, số tiền này sau khi giao dịch thành công sẽ được hoàn trả lại hoặc trừ trực tiếp vào số tiền giao dịch.

Yêu cầu về hình thức, hiệu lực hợp đồng đặt cọc cũng tương tự như hợp đồng thông thường. Ngoài ra, nội dung thường sẽ có thêm thỏa thuận của hai bên về số tiền cọc và số tiền phạt cọc nếu giao dịch không được thực hiện. Pháp luật hiện nay không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải công chứng chứng thực, nhưng để tránh các tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất không mong muốn xảy ra thì bạn có thể công chứng hợp đồng đặt cọc.

Xem thêm: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất hiện nay

2. Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất

Tại khoản 2 Điều 328 có quy định về việc xử lý tiền đặt cọc trong trường hợp không thực hiện được hợp đồng chính:

“Điều 328. Đặt cọc

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

Như vậy, khi xảy ra trường hợp tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất ma người mua đã từ chối việc giao kết thực hiện hợp đồng và các bên không có thỏa thuận khác thì người mua không thể đòi lại tiền cọc.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhà đất

3. Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất tại tòa án

Khởi kiện tại Tòa án là phương pháp giải quyết thường được các bên lựa chọn để giải quyết tranh chấp. Các thủ tục khởi kiện được tiến hành như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ khởi kiện

Người khởi kiện cần nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú. Ngoài đơn khởi kiện, cần nộp các tài liệu chứng cứ, chứng minh quyền và lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm với tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất thì người khởi kiện có thể nộp hợp đồng đặt cọc.

Bước 2: Nộp tạm ứng án phí, nhận thông báo thụ lý vụ án

Người khởi kiện nộp tạm ứng án phí theo quy định và nhận thông báo thụ lý vụ án.

Bước 3: Chuẩn bị xét xử sơ thẩm

Trong thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm đối với giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất là từ 2 đến 4 tháng và có thể gia hạn thêm 1 đến 2 tháng tùy vào từng vụ việc cụ thể.

Trong quá trình chuẩn bị xét xử sơ thẩm, các đương sự thỏa thuận được với nhau về vấn đề phải giải quyết trong vụ án thì Tòa án lập biên bản hòa giải thành. Trường hợp các bên hòa giải không thành, Tòa án ra quyết định đưa vụ án ra xét xử.

Bước 4: Tòa án mở phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án 

Sau khi thực hiện các thủ tục cần thiết ở bước chuẩn bị xét xử mà vụ án không được hòa giải thành thì Tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự hiện hành. Sau khi xét xử sơ thẩm sẽ có bản án tranh chấp buộc các bên phải thực hiện nghĩa vụ.

Trên đây là nội dung Tư vấn về giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất. Để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI – TẬN TÂM – TRÁCH NHIỆM từ Luật sư và chuyên gia pháp lý tại Công ty của chúng tôi. Quý khách hàng hãy liên hệ với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi qua các phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline: 096 215 8807 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo: 096 215 8807

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com .

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!