GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP MỐC GIỚI ĐẤT

Tại nông thôn, ranh giới đất trên thửa đất liền kề thường không được hiện rõ hay ít khi được xây dựng hàng rào phân cách đúng mức. Vậy khi không xác định được ranh giới, mốc giới đất hay bị dịch chuyển ranh giới đất và phát sinh tranh chấp thì phải làm sao? Luật sư tư vấn Đất đai của Công ty chúng tôi sẽ giải đáp về giải quyết tranh chấp mốc giới đất thông qua tình huống dưới đây.

Tình huống: Nhà em có quyền sử dụng mảnh đất tổng diện tích là 550m2. Cha em có cắm cọc để đánh dấu ranh giới với đất nhà kế bên. Tuy nhiên, sau này khi tiến hành đo đạc lại diện tích đất thì phát hiện các cọc ranh giới có xê dịch so với lúc đầu, và thực tế diện tích đất chỉ còn 525m2. Em muốn hỏi Luật sư phải làm sao để có thể xác định và đòi lại phần đất 25m2 đó? Cách nào để giải quyết tranh chấp mốc giới đất?

1. Cách thức giải quyết tranh chấp mốc giới đất

Khi giải quyết tranh chấp mốc giới đất có giấy tờ nhưng vẫn không xác định được chính xác mốc giới đất của 2 thửa đất liền kề thì:

- Trước tiên, hai bên có tranh chấp cần phải thương lượng, bàn bạc đến việc thực hiện thủ tục xin đo đạc và xác định lại mốc giới đất theo đúng quy định về quản lý đất đai tại địa phương đến cơ quan có thẩm quyền.

- Sau khi đã xác định được mốc giới đất mà hai bên vẫn còn tranh chấp mốc giới đất thì có thể tiến hành thực hiện các thủ tục yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật như: yêu cầu hòa giải tại cơ sở (UBND cấp xã), nếu hòa giải tại cơ sở không thành hoặc không chấp nhận kết quả hòa giải trên thì căn cứ theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013 thì các bên có thể tiến hành nộp đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp mốc giới đất.

Xem thêm: Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ

2. Đo đạc, xác định lại mốc giới đất khi giải quyết tranh chấp mốc giới đất.

Căn cứ theo khoản 1, khoản 3 Điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về thực hiện dịch vụ trong lĩnh vực đất đai thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ là cơ quan tiếp nhận hồ sơ yêu cầu đo đạc, xác định lại mốc giới đất.

Căn cứ Điều 72a Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thủ tục đo đạc, xác định lại diện tích đất trong giải quyết tranh chấp mốc giới đất như sau:

- Bước 1: Nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương (hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện).

- Bước 2: Tổ chức đo đạc

- Bước 3: Nhận kết quả đo đạc, xác định lại mốc giới đất

Lưu ý: Tùy từng địa phương mà quá trình thực hiện cụ thể từng bước sẽ có sự khác biệt nhất định. Bạn cần liên hệ đến cơ quan địa phương để nắm bắt, và hiểu rõ hơn quá trình thực hiện thủ tục này.

Hồ sơ yêu cầu đo đạc, xác định lại mốc giới đất bao gồm:

- Đơn xin xác nhận việc trích đo đạc lại đất để cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Đơn đề nghị xác định lại diện tích đất ở (theo quy định của Văn phòng đăng ký đất đai);

- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã có.

Xem thêm: Quy định pháp luật về góp tiền mua chung nhà đất

3. Giải quyết tranh chấp mốc giới đất thông qua Tòa án nhân dân

Căn cứ vào khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, khi đã đo đạc, xác định lại mốc giới đất theo quy định và UBND cấp xã đã giải quyết nhưng không thành thì các bên có tranh chấp mốc giới đất có giấy tờ nhưng không xác định được diện tích có quyền tiến hành khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo thủ tục tố tụng dân sự.

Thủ tục giải quyết tranh chấp mốc giới đất có giấy tờ nhưng không xác định theo thủ tục tố tụng dân sự được quy định cụ thể trong Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, cụ thể:

- Bước 1: Nộp đơn khởi kiện

- Bước 2: Tòa án xem xét thụ lý vụ án

- Bước 3: Tòa án bắt đầu tiến hành chuẩn bị xét xử với các thủ tục như: triệu tập, mở phiên họp, bổ sung chứng cứ chứng minh,...

- Bước 4: Mở phiên tòa xét xử và ra bản án/ quyết định sơ thẩm.

Hồ sơ khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp mốc giới đất có giấy tờ nhưng không xác định bao gồm:

- Đơn khởi kiện

- Giấy tờ pháp lý cá nhân người khởi kiện: Chứng minh nhân dân; căn cước công dân; hộ chiếu,...

- Bằng chứng, chứng minh yêu cầu khởi kiện của đương sự về tranh chấp mốc giới đất có giấy tờ nhưng không xác định như: Bản vẽ được đo đạc, xác định lại từ cơ quan có thẩm quyền, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban đầu,...

- Một số giấy tờ pháp lý khác có liên quan như: Giấy ủy quyền (nếu có), bản cam kết,...

Trên đây là tư vấn về Giải quyết tranh chấp mốc giới đất. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến tranh chấp đất đai, quý khách hãy liên hệ đến Công ty Luật TNHH Viva để được các luật sư tư vấn trực tiếp, theo các liên hệ sau đây:

Liên hệ qua Hotline: 096 215 8807 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo: 096 215 8807

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutrantronghieu@gmail.com 

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!