Hướng Dẫn Thủ Tục Khi Cha Mẹ Tặng Cho Con Quyền Sử Dụng Đất Luật Sư Tư Vấn

Bài viết được tư vấn chuyên môn bởi Luật sư Mai Tiến Dũng. Luật sư Mai Tiến Dũng là Luật sư điều hành Công ty Luật TNHH Practical Law - Đoàn Luật sư Tp. Hà Nội. Luật sư Mai Tiến Dũng còn là Đấu giá viên, Quản tài viên, chuyên viên Thừa phát lại, Chuyên viên công chứng, Phóng viên của Tạp chí Người cao tuổi, Chuyên gia môi giới bất động sản cao cấp.

Luật sư Mai Tiến Dũng cũng đã tốt nghiệp Trường ĐH ngoại ngữ Hà Nội (chuyên ngành tiếng Anh) và Trường ĐH Kinh tế Quốc dân (chuyên ngành Tài chính doanh nghiệp).

>> Tư vấn MIỄN PHÍ với Luật sư Mai Tiến Dũng.

Trong văn hoá của người Việt Nam nói riêng hay người Á - Đông nói chung, đất đai - nhà cửa luôn được xem là một trong những thứ quý giá và quan trọng nhất của mỗi người. Cũng vì thế, các thủ tục pháp lý liên quan đến lĩnh vực này luôn được nhiều người quan tâm và tìm hiểu. Bài viết sẽ tư vấn trình tự, thủ tục tặng - cho quyền sử dụng đất. Hy vọng thông tin sau đây sẽ giúp ích cho những ai quan tâm đến thủ tục pháp lý này!

Các trường hợp chung:

1. Điều kiện thực hiện

- Người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về Đất đai;

- Còn thời hạn được sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định về pháp luật đất đai.

2. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị

- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng nhà đất có công chứng;

- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất;

- Bản khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng nhà đất và Bản khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (do cơ quan quản lý nhà ở cung cấp tại nơi tiếp nhận hồ sơ);

- Bản sao Giấy khai sinh nếu các bên tặng – cho có quan hệ gia đình như: cha mẹ, con, anh chị em ruột để làm cơ sở miễn thuế chuyển quyền sử dụng nhà đất;

- Đối với người được tặng – cho là Việt kiều phải có thêm giấy tờ như Hộ chiếu hợp lệ chưa hết hạn do Việt Nam cấp hoặc Giấy xác nhận người gốc Việt Nam,…

3. Thẩm quyền và trình tự giải quyết thủ tục

- Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đât;

- Ủy ban nhân dân xã, thị trấn (đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn). Sau đó ủy ban nhân dân chuyển cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất.

- Thời gian thực hiện không quá 10 ngày làm việc (đối với đất sử dụng tại phường) và không quá 06 ngày làm việc (đối với đất sử dụng tại xã, thị trấn) không tính thời gian bên được tặng – cho quyền sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính kể từ ngày Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên được tặng – cho quyền sử dụng đất hoặc Ủy ban nhân dân xã, thị trấn để giao cho bên được tặng – cho quyền sử dụng đất.

Nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ thủ tục thì hơn 450 Luật sư chuyên về đất đai trên iLAW đang sẵn sàng giúp bạn. Bấm vào đây và xem thông tin Luật sư gần bạn để liên hệ với Luật sư đó.

4. Nghĩa vụ thuế và phí phải nộp

- Tặng cho nhà đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân trừ trường hợp theo quy định tại điểm d, khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC là thu nhập được miễn thuế. Ngoài ra, phải nộp lệ phí trước bạ trừ các trường hợp quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP.

5. Cơ sở pháp lý

- Điều 194 BLDS 2015: Quyền định đoạt của chủ sở hữu

- Điều 457 BLDS 2015: Hợp đồng tặng tài sản

- Điều 459 BLDS 2015: Tặng cho bất động sản

- Điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013: Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất

- Điều 105 Luật đất đai 2013: Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

- Điều 188 Luật đất đai 2013: Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quền sử dụng đất

Sau đây là các trình tự, thủ tục cụ thể khi cha mẹ muốn tặng cho đất cho con:

1. Thủ tục tặng cho đất:

Được quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013. Để thực hiện thủ tục tặng cho, quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang cho con, trước tiên bố mẹ và con phải đến tố chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc UBND xã để thực hiện công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho này. Sau khi hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất trên đã được công chứng/chứng thực thì có thể thực hiện thủ tục đăng kí sang tên tại văn phòng đất đai, hồ sơ bao gồm:

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Giấy tờ khác như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu...

2. Theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ – CP hướng dẫn thực hiện Luật đất đai, cần nộp hồ sơ xin tách thửa đất tới cơ quan có thẩm quyền.

2. Hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị đăng kí biến động (theo mẫu): 01 bản chính

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất:01 bản chính và 02 bản sao công chứng.

- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do đơn vị có chức năng đo đạc bản đồ lập (bản chính)

- CMND, sổ hộ khẩu thường trú của bên tặng cho với bên cho và bên được tặng cho: bản sao công chứng

- Hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất có xác nhận của cơ quan công chứng: bản chính.

- Giấy khai sinh của bên tặng cho và bên được tặng cho

- Tờ khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.

- Bản cam kết lần đầu tiên được nhận cho, tặng.

Cơ quan nhận hồ sơ: văn phòng đăng ký đất đai thuộc phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có bất động sản.

3. Một số lệ phí:

Khi được bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất, người nhận sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Nhưng vẫn phải thực hiện thủ tục kê khai thuộc đối tượng miễn thuế tại Chi cục thuế của quận/huyện nơi có bất động sản.

- Phí đo đạc: không quá 1.500 đồng/m2

- Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp)

- Lệ phí cấp sổ đỏ tùy theo từng trường hợp cụ thể nhưng không quá 100.000 đồng/lần cấp mới.

Nếu cần tư vấn về luật ĐẤT ĐAI, bạn có thể liên hệ Luật sư Mai Tiến Dũng theo thông tin sau:

Công ty Luật TNHH Practical Law
Điện thoại: 0913 506 527
Trụ sở chính: Tầng 14, toà nhà ZenTower- số 12 đường Khuất Duy Tiến, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Thành Phố Hà Nội
Chi nhánh tại TP Đà Lạt: số D5 khu quy hoạch Bà Triệu, Phường 4 ,Thành Phố Đà Lạt, Tỉnh Lâm Đồng
Chi nhánh tại TP Hồ Chí Minh: tầng 10, Toà nhà Pax Sky, 51 Nguyễn Cư Trinh, P. Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 , Thành Phố Hồ Chí Minh.
Chi nhánh tại Nha Trang-Khánh Hoà: Số 11A đường A2 Khu đô thị VCN Phước Hải, P. Phước Hải, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.