LƯU Ý KHI NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang có tranh chấp không còn hiếm trong thực tế hiện nay. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là đất đang có tranh chấp có được chuyển nhượng không? Và khi xảy ra tranh chấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang có tranh chấp thì phải giải quyết như thế nào? 

Tình huống: Năm 2018 tôi mua một mảnh đất từ T có công chứng hợp đồng. Tôi đã giao đủ tiền cho T để mua mảnh đất trên. Tuy nhiên, đến khi đi tôi đi làm thủ tục đăng bộ thì biết được thông tin ông T cũng đang bán mảnh đất này cho bên khác và họ cũng đang thực hiện thủ tục đăng bộ giống tôi. Tôi nhiều lần có liên hệ và yêu cầu T giải quyết vấn đề này, tuy nhiên T luôn lảng tránh. Vậy bây giờ tôi phải làm như thế nào?

1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng, cụ thể:

- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013.

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo đó, bên chuyển nhượng được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ bốn điều kiện nêu trên. Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn, đất mà bạn mua từ T đang là đất có tranh chấp, cụ thể lợi ích của bạn đang bị xung đột với một bên khác do T đã tiến hành bán mảnh đất này cho bên thứ 3. Điều này đồng nghĩa, đất của T không đủ điều kiện chuyển nhượng, và nếu T vẫn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp này thì sẽ vi phạm quy định pháp luật.

2. Giải quyết tranh chấp khi bên bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhiều bên

Như phân tích ở trên, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đảm bảo đủ bốn điều kiện theo quy định pháp luật thì mới được phép chuyển nhượng. Trong trường hợp của bạn, mảnh đất mà bạn đang giao dịch không đủ điều kiện để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất do đang có tranh chấp.

Bên cạnh đó, trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn và T được lập theo đúng quy định pháp luật và đã công chứng đầy đủ thì bạn có quyền yêu cầu T bắt buộc phải thực hiện hợp đồng này và chuyển nhượng mảnh đất đó cho bạn. Nếu T vẫn tiếp tục không thực hiện hợp đồng thì bạn có thể khởi kiện T ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết.

3. Hậu quả của việc chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Như đã trình bày, bạn đã nhiều lần liên hệ và yêu cầu T giải quyết nhưng T vẫn lảng tránh. Đồng thời như đã phân tích tại mục 2 thì trong trường hợp này T là bên có lỗi.

Theo khoản 2 Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng, cụ thể: “Người có quyền có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại. Người có quyền còn có thể yêu cầu người có nghĩa vụ chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại”.

Theo đó, T không chỉ phải hoàn trả lại cho bạn toàn bộ số tiền mà bạn đã thanh toán để mua mảnh đất, mà đồng thời T phải bồi thường thiệt hại cho bạn khi có thiệt hại thực tế xảy ra, với điều kiện bạn phải chứng minh được thiệt hại đó.

Quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc nào hay cần hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai, hãy liên hệ với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi qua các phương thức sau:

Liên hệ theo hotline:

094 221 7878 - Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

Số 15 đường 21, phường An Khánh, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo: 094 221 7878

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com.

Rất hân hạnh được hỗ trợ khách hàng!