Những rủi ro khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ để mua bán đất

Tình huống: Tháng 2/2020, tôi có bỏ tiền ra mua một lô đất diện tích 3300m2 ở Đồng Nai với giá 2 tỷ, vì lúc đó tôi bận việc nên nhờ anh Hải là anh em thân thiết đứng tên sổ đỏ để thuận tiện trong việc mua bán vì anh Hải sinh sống gần đó, có giấy viết tay. Đến tháng 3/2022 tôi muốn bán lại lô đất này cho người khác nhưng anh Hải không cho bán và muốn chiếm luôn lô đất trên. Vậy tôi có thể đòi lại đất khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ được không?

1. Nhờ người khác đứng tên sổ đỏ để mua bán đất có được không?

Căn cứ theo khoản 16, Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Để biết được việc nhờ người khác đứng tên sổ đỏ để mua bán đất có được không thì theo Điều 166 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền chung của người sử dụng đất, người đứng tên trên sổ đỏ được hưởng các quyền lợi như hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất; hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp; được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Khi Bạn nhờ anh Hải đứng tên sổ đỏ để thuận tiện cho việc mua lô đất ở Đồng Nai vì bạn bận việc, nghĩa là bạn đang trao cho anh Hải quyền sử dụng, sở hữu lô đất diện tích 3300m2 ở Đồng Nai, trong khi thực tế anh Hải không phải là chủ sở hữu, chủ sử dụng thật sự của lô đất trên.

2. Những rủi ro khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ để mua bán đất

Thứ nhất, nguy cơ mất trắng tài sản khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ. Người đứng hộ tên có ý định chiếm đoạt sẽ không chịu sang tên lại, trả lại tài sản, phủ nhận giao dịch nhờ đứng tên nếu không có ủy quyền khi nhận chuyển nhượng.

Thứ hai, việc nhờ người khác đứng tên sổ đỏ khi Nhà nước thu hồi nếu đủ điều kiện được bồi thường thì người được nhờ đứng tên sổ đỏ là người được bồi thường. Bạn sẽ không có bất cứ quyền lợi gì cả, không được bồi thường khi bất động sản bị thu hồi.

Thứ ba, khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ thì người được nhờ đứng tên sổ đỏ có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện.

Thứ tư, khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ trong trường hợp người được nhờ đứng tên chết thì nhà đất đó sẽ là di sản thừa kế. Nếu người thừa kế không hợp tác hoặc không biết nguồn gốc nhờ đứng tên thì sẽ xảy ra tranh chấp.

Vì vậy, khi tranh chấp xảy ra, bạn có quyền đòi lại đất khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ để bảo vệ quyền và nghĩa vụ của mình với trường hợp của bạn là anh Hải – người đứng tên hộ sổ đỏ không cho bán và muốn chiếm luôn lô đất ở Đồng Nai, trong khi chủ sở hữu, chủ sử dụng thật sự của lô đất là bạn.

3. Đòi lại đất khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ

Để đòi lại đất khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ trong trường hợp bạn là người chi tiền mua một lô đất ở Đồng Nai, người đứng tên thay trên sổ đỏ là anh Hải chỉ mang danh nghĩa, có viết giấy tờ tay ghi nhận việc này thì bạn có thể dùng những tài liệu này và các chứng cứ khác (nếu có) để yêu cầu anh Hải trả lại đất cho bạn.

Trong trường hợp anh Hải cố tình chiếm giữ lô đất trên và không đồng ý để bạn bán lô đất diện tích 3300m2 ở Đồng Nai, không chịu trả lại đất thì bạn gửi đơn đến UBND xã nơi có đất để họ tổ chức hòa giải theo Điều 202 Luật Đất đai 2013.

Nếu giữa bạn và anh Hải không thể thỏa thuận về việc trả lại quyền sử dụng đất và việc hòa giải tại UBND cấp xã là không thành, bạn có quyền khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để giải quyết để đòi lại đất khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ theo Điều 186 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

Ngoài bản thỏa thuận viết tay, bạn cần cung cấp cho Tòa án những tài liệu chứng minh khác (nếu có) để đòi lại đất khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ như: giấy giao nhận hoặc sao kê tài khoản thể hiện việc bạn đã chuyển tiền cho anh Hải để mua đất; các tin nhắn trao đổi giữa hai bên có nội dung nhờ đứng tên giúp; giấy xác nhận của bên bán đất, giấy cam kết,…

Nếu có đủ chứng cứ để xác định nguồn tiền mua lô đất đó là của bạn thì Tòa án sẽ xem xét giải quyết đòi lại đất khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ theo hướng buộc người đứng tên hộ là anh Hải trả lại đất cho bạn hoặc trả lại tiền tương đương với giá trị lô đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư tư vấn đất đai xoay quanh vấn đề nhờ người khác đứng tên sổ đỏ. Hy vọng qua bài viết có thể cung cấp thêm thông tin cho quý khách về các quy định của pháp luật về việc nhờ người khác đứng tên sổ đỏ để mua bán đất. Nếu cần sự giúp đỡ tư vấn của luật sư, quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline: 

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn; 

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

Số 15 đường 21, phường Anh Khánh (phường Bình An cũ), Thành phố Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook: 

Zalo: 094 221 7878

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!