Những trường hợp nào không được sang tên sổ đỏ?

Những vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai luôn khiến bạn đau đầu? Đặc biệt là các thủ tục pháp lý liên quan đến sổ đỏ, bởi lẽ đây là lĩnh vực khá “nhạy cảm”. Hôm nay, chúng ta cùng thảo luận vấn đề những trường hợp không được sang tên sổ đỏ. Câu trả lời sẽ rõ hơn qua bài viết dưới đây!

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là cách gọi quen thuộc của người dân về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sang tên sổ đỏ là gì? Những trường hợp không được sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên vẫn có những trường hợp không được sang tên sổ đỏ.

Hồ sơ thủ tục sang tên sổ đỏ

Theo Khoản 2, Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi Khoản 2, Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất gồm có:

Hồ sơ sang tên sổ đỏ bao gồm những gì

• Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
• Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư.

Sang tên sổ đỏ bao nhiêu tiền?

Sang tên sổ đỏ bao nhiêu tiền là câu hỏi được nhiều người quan tâm trước khi làm thủ tục để sang tên sổ đỏ.

Sang tên sổ đỏ có tốn nhiều tiền không?

Bài viết này chúng tôi chỉ nêu sơ bộ một vài mức phí quan trọng. Dưới đây là ba mức phí cơ bản trong quá trình sang tên sổ đỏ gồm:

• Phí công chứng, mua bán, tặng cho nhà đất.
• Thuế thu nhập cá nhân phải nộp.
• Lệ phí trước bạ nộp khi sang tên sổ đỏ.

Trong quá trình thực hiện, tùy vào tình hình chung mà sẽ có từng mức giá áp dụng khác nhau.

Những trường hợp không được sang tên sổ đỏ

Tuy người sử dụng đất (người bán, người tặng cho) có đủ điều kiện theo Khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 nhưng người mua, người nhận tặng cho không được phép mua, nhận tặng cho quyền sử dụng đất thì không sang tên được sổ đỏ.

Bốn trường hợp không được sang tên sổ đỏ là gì?

Tại Điều 191, Luật Đất đai năm 2013 quy định những trường hợp không được sang tên sổ đỏ gồm:

Có yếu tố nước ngoài

Một trong những trường hợp không được sang tên sổ đỏ: “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất”.

Đất trồng lúa, đất trồng đặc dụng

Một trong những trường hợp không được sang tên sổ đỏ mà bạn cũng nên biết đó là: “Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”.

Không trực tiếp sản xuất trên đất trồng lúa

Một trong những trường hợp không được sang tên sổ đỏ chính là“hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa”

Đất rừng phòng hộ, đất trong khu vực bảo tồn sinh thái

Theo quy định thì “hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó”.

Như vậy, nếu các cá nhân nào nằm trong những trường hợp không được sang tên sổ đỏ trên thì không được phép sang tên sổ đỏ.

Không sang tên sổ đỏ bị phạt như thế nào?

Theo Khoản 2, Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trường hợp không sang tên sổ đỏ bị phạt như sau:

Tại nông thôn:

• “Phạt tiền từ 01 - 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động”.
• “Phạt tiền từ 02 - 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động”.

Tại đô thị: “Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm)”.

Nếu bạn đang băn khoăn không biết những trường hợp không được sang tên sổ đỏ hoặc các vấn đề pháp lý khác liên quan đến Luật Đất đai hãy liên hệ ngay đến Công Ty Cổ Phần Giải Pháp Pháp Lý Thông Minh. Liên hệ theo số hotline 028.7303.2868 để được nhân viên tư vấn cụ thể hơn về những trường hợp không được sang tên sổ đỏ.